Объединение нескольких участков в один через Госуслуги

Что такое объединение земельных участков и зачем это нужно?

Понятие объединения земельных участков

Юридическое определение

Юридическое определение объединения нескольких земельных участков в единый объект через портал государственных услуг представляет собой правовой механизм, регулируемый земельным законодательством и нормативными актами о электронных сервисах. Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости», объединение подразумевает изменение границ и реквизитов cadastral record, при котором несколько отдельных правоустанавливающих документов заменяются одним документом, фиксирующим новое целостное имущество.

Ключевые элементы юридической конструкции:

Основание - решение собственника(ов) о слиянии, оформленное в письменной форме или через электронный запрос.
Процедура - подача заявления в системе государственных услуг, указание кадастровых номеров, предоставление согласий всех участников и подтверждение отсутствия ограничений.
Результат - выдача единого свидетельства о праве собственности, внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости и обновление картографических данных.

В результате правовая норма обеспечивает законность перехода от разрозненных участков к единому объекту, гарантируя защиту прав участников, прозрачность действий и автоматизацию процесса через электронный портал.

Цели и преимущества процедуры

Объединение нескольких земельных участков в один через портал Госуслуги позволяет решить задачи, связанные с управлением имуществом, планированием строительства и оптимизацией налоговой нагрузки.

Цели процедуры

Упрощение документооборота при смене собственника или изменении границ недвижимости.
Снижение количества кадастровых записей, что облегчает контроль за земельными ресурсами.
Обеспечение единообразного учета прав на землю при формировании новых объектов.

Преимущества объединения

Сокращение времени оформления: все операции выполняются онлайн, без посещения государственных органов.
Экономия средств: отсутствие необходимости в повторных оценках и оплате дополнительных сборов.
Повышение юридической прозрачности: единый объект имеет одну запись в реестре, что упрощает проверку прав собственности.
Увеличение привлекательности земельного участка для инвесторов и застройщиков за счёт более простого доступа к полной информации о территории.

Таким образом, процесс слияния участков через электронный сервис способствует эффективному управлению имуществом и снижает административные барьеры.

Причины для объединения

Оптимизация землепользования

Оптимизация землепользования при объединении соседних территорий через портал государственных услуг позволяет более рационально распределять ресурсы и уменьшать фрагментацию земельных участков.

Сокращение количества разрозненных участков упрощает планирование инфраструктуры, повышает эффективность сельскохозяйственного производства и снижает административные затраты.

Этапы реализации проекта:

Подготовка документов: кадастровый план, выписка из ЕГРН, согласования с органами местного самоуправления.
Подача заявления в личном кабинете на Госуслугах: выбор услуги «Объединение земельных участков», загрузка сканов и указание желаемого назначения объединённого участка.
Проверка данных системой: автоматическое сравнение границ, проверка отсутствия обременений, оценка соответствия градостроительным нормам.
Получение решения: электронный акт о согласовании объединения, который сразу же фиксируется в реестре прав на недвижимость.

Плюсы автоматизированного процесса:

Сокращение сроков от нескольких месяцев до нескольких дней.
Минимизация ошибок при вводе данных благодаря валидации форм.
Прозрачность действий: каждый шаг фиксируется в личном кабинете, доступен для контроля заявителя.

Для достижения максимального эффекта необходимо провести предварительный анализ текущего использования земли, определить целевое назначение объединённого участка и согласовать план с муниципальными органами. После получения официального акта объединения можно переходить к разработке детального проекта застройки или агротехнической схемы, что гарантирует более эффективное использование территории.

Упрощение оформления документов

Упрощение оформления документов при объединении нескольких земельных участков в один через портал Госуслуги позволяет сократить сроки и уменьшить количество обращений в органы регистрации.

Электронный сервис заменяет бумажные заявки единой формой, автоматически заполняет реквизиты, проверяет корректность данных и передаёт их в регистрирующий орган без промежуточных копий.

Этапы процесса:

Войдите в личный кабинет на Госуслугах и выберите услугу «Объединение земельных участков».
Загрузите сканы правоустанавливающих документов и кадастровых выписок.
Укажите параметры объединяемых участков: площадь, границы, кадастровый номер.
Подтвердите согласие сторон, загрузив подписи в электронном виде.
Отправьте заявку - система формирует запрос в Росреестр и информирует о статусе выполнения.

После завершения процедуры получаете единый кадастровый паспорт, подтверждающий право собственности на объединённый участок. Документы доступны в личном кабинете, их можно скачать или отправить в электронный документооборот без дополнительных визитов в органы.

Экономия на налогах и сборах

Слияние нескольких земельных участков в единый объект через портал Госуслуг позволяет уменьшить налоговую нагрузку и сократить обязательные платежи. При регистрации объединённого участка налоговая база пересчитывается: площадь, учитываемая для налога на имущество, становится суммой всех отдельных участков, но применяется единый тариф, что часто приводит к снижению ставки за каждый квадратный метр.

При переходе от нескольких кадастровых записей к одной снижается количество административных сборов за оформление документов.
Единый объект упрощает расчёт земельного налога, позволяя использовать льготные категории, доступные только для крупномасштабных объектов.
Сокращается количество ежегодных платежей в фонды регионального развития, поскольку они начисляются по единой ставке для объединённого участка.

Кроме того, объединённый участок получает статус единого хозяйственного объекта, что открывает право на применение налоговых вычетов, предусмотренных для крупных земельных массивов. Эти вычеты уменьшают суммарный налоговый платеж и ускоряют возврат инвестиций в развитие территории.

Нормативно-правовая база

Основные законодательные акты

Объединение земельных участков в единый объект через портал государственных услуг регулируется рядом федеральных нормативных актов, определяющих порядок подачи заявлений, оформления прав и внесения изменений в реестр.

Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Федеральный закон № 221‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Земельный кодекс Российской Федерации (части 3‑5).
Гражданский кодекс Российской Федерации (раздел III «Объекты гражданского права»).
Приказ Минэкономразвития от 31 января 2015 № 100 «Об организации электронных государственных услуг».
Приказ ФНС России от 23 июня 2020 № 10‑02‑2020 «Об электронных услугах в системе Госуслуги».
Методические рекомендации Росреестра по объединению земельных участков (утв. приказом Росреестра от 12 июля 2021 № 338).

Федеральный закон № 122‑ФЗ устанавливает обязательную регистрацию изменений в кадастре, что гарантирует точность данных о новых границах. Федеральный закон № 221‑ФЗ определяет процедуры внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, обеспечивая юридическую чистоту объединения. Земельный кодекс фиксирует права собственников и порядок их передачи, а Гражданский кодекс регулирует договорные отношения, возникающие при слиянии участков. Приказы Минэкономразвития и ФНС формируют техническую основу электронного взаимодействия с порталом, описывая требования к заявкам, цифровой подписи и подтверждению личности. Методические рекомендации Росреестра уточняют последовательность действий, необходимые документы и сроки обработки заявлений. Совокупность этих актов формирует полностью законный механизм объединения нескольких земельных участков в один через электронный сервис.

Требования к объединяемым участкам

Категория и вид разрешенного использования

Объединение земельных участков через сервис Госуслуги требует точного указания категории и вида разрешённого использования. При подаче заявления указывается, к какой группе земель относится объединённый объект: жилой, нежилой, сельскохозяйственный, промышленный, рекреационный и другое. Категория определяет набор допустимых функций, фиксируемых в кадастре и градостроительном плане.

Для каждой категории перечисляются конкретные виды использования, которые могут быть реализованы без дополнительного согласования:

Жилой: строительство многоквартирных домов, частных коттеджей, детских садов, школ.
Нежилой: офисные здания, торговые центры, гостиницы, медицинские учреждения.
Промышленный: производство, складские помещения, логистические терминалы.
Сельскохозяйственный: выращивание культур, фермерские хозяйства, теплицы.
Рекреационный: парки, спортивные комплексы, зоны отдыха.

Выбор категории и вида использования должен соответствовать текущему плану территориального развития и ограничениям, указанным в выписке из ЕГРН. После подтверждения согласованность фиксируется в реестре, и объединённый земельный участок получает правовой статус, позволяющий реализовать указанные функции.

Отсутствие обременений

Объединение земельных участков через портал государственных услуг возможно только при отсутствии правовых ограничений. Отсутствие обременений гарантирует чистоту сделки и упрощает процесс регистрации.

Для подтверждения отсутствия обременений необходимо проверить:

отсутствие ипотечных залогов;
отсутствие арестов и судебных решений;
отсутствие сервитутов и прав прохода;
отсутствие ограничений по использованию, установленных муниципальными нормативами;
отсутствие долгов по коммунальным услугам, связанных с участками.

Документы, подтверждающие отсутствие указанных ограничений, включают выписку из Единого государственного реестра недвижимости и справку об отсутствии арестов. После их предоставления система автоматически формирует объединённый кадастровый объект без дополнительных проверок.

Отсутствие обременений ускоряет оформление, исключает риск последующих претензий и обеспечивает юридическую чистоту объединённого участка.

Смежные границы

Смежные границы - это общая линия, по которой соседствуют два земельных участка. При объединении участков через портал Госуслуги наличие такой границы является обязательным условием: система принимает только запросы, где указанные площади действительно соприкасаются.

Для подтверждения смежности необходимо:

получить выписку из ЕГРН по каждому участку;
проверить карту в личном кабинете сервиса, убедившись, что границы совпадают;
при необходимости заказать топографическую съемку, фиксирующую точное расположение линии границы.

Документальное оформление включает:

заявление о объединении, заполненное в электронном виде;
выписки из ЕГРН за каждый из объединяемых участков;
схему расположения границ (чертёж или скан карты);
согласие всех зарегистрированных собственников.

Процесс подачи заявки выглядит так:

войти в личный кабинет Госуслуг;
выбрать услугу «Объединение земельных участков»;
указать кадастровые номера смежных участков;
загрузить подготовленные документы;
отправить запрос на рассмотрение.

Частые причины отказа связаны с отсутствием общей границы, ошибками в кадастровых номерах или несоответствием данных карт и выписок. При получении отказа следует уточнить причину в личном кабинете, исправить ошибку и повторно отправить заявку. Если граница разорвана, требуется юридическое согласование и, как правило, проведение дополнительной межевательной работы. После устранения всех замечаний система автоматически переходит к регистрации объединённого участка.

Подготовка к подаче заявления через Госуслуги

Необходимые документы

Правоустанавливающие документы

Для объединения нескольких земельных участков в единый объект через портал государственных услуг требуется наличие полного пакета правоустанавливающих документов, подтверждающих законность владения и границы каждого из участков.

Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) по каждому участку с указанием кадастрового номера, площади и статуса собственности.
Договор купли‑продажи, дарения, наследования или иной документ, подтверждающий переход прав, если участок был приобретён недавно.
Технический паспорт или кадастровый план, отражающий фактические границы и расположение участков.
Согласие всех совладельцев (при наличии нескольких собственников) в виде нотариально заверенного заявления.
Справка об отсутствии обременений, если требуется в рамках конкретного запроса в системе.

Порядок действий: в личном кабинете Госуслуг выбирается услуга «Объединение земельных участков», загружаются перечисленные файлы, указывается желаемый результат - единый кадастровый номер. После отправки заявки система автоматически проверяет согласованность данных, формирует проект объединения и передаёт его в Росреестр для окончательного оформления.

Результат - новое свидетельство о праве собственности, в котором указаны объединённые границы и обновлённый кадастровый номер. Документ считается окончательным только после его регистрации в реестре.

Межевой план

Межевой план - детализированная карта границ земельного участка, на которой отмечены координаты, размеры, расположение границ и соседних объектов. План фиксирует физическое расположение границ, что позволяет точно определить, какие части земли будут включены в объединённый объект.

Для соединения нескольких земельных участков в единый объект через портал государственных услуг межевой план обязателен. Он подтверждает, что границы участков совпадают, устраняет возможные дублирования и обеспечивает юридическую чистоту объединения.

Получить межевой план через Госуслуги можно в три шага:

В личном кабинете выбрать сервис «Получение межевого плана» и ввести кадастровый номер каждого участка.
Оплатить услугу онлайн; система автоматически формирует запрос в Росреестр.
После обработки получить электронный документ в личном кабинете и скачать в формате PDF.

Для оформления запроса требуются:

паспорт гражданина (или документ, удостоверяющий личность представителя);
ИНН;
кадастровые номера всех объединяемых участков;
выписка из ЕГРН, подтверждающая права собственности;
согласие всех совладельцев (при наличии нескольких собственников).

После загрузки плана в личный кабинет система проверяет соответствие данных, формирует акт о согласовании границ и передаёт его в орган регистрации недвижимости. На основании акта происходит внесение изменений в ЕГРН, и объединённый участок получает новый кадастровый номер.

Таким образом, межевой план обеспечивает точность границ, упрощает процесс объединения земель и гарантирует законность полученных результатов.

Согласие собственников

Согласие всех собственников является обязательным условием при объединении смежных земельных участков через электронный сервис государственных услуг. Без подписанных согласий запрос о слиянии отклоняется, а процесс регистрации прерывается.

Законодательство требует письменного подтверждения каждого владельца, подтверждающего добровольное согласие на включение его участка в общий объект. Согласие может быть оформлено в электронном виде, что ускоряет обработку данных и исключает необходимость личного присутствия в органах регистрации.

Для получения согласия через портал необходимо выполнить следующие действия:

войти в личный кабинет с использованием подтвержденного аккаунта;
выбрать услугу «Объединение земельных участков»;
загрузить форму согласия, автоматически сформированную на основании данных о собственниках;
отправить форму каждому участнику для подписи с помощью квалифицированной электронной подписи;
после получения всех подписей подтвердить готовность к передаче документов в Росреестр.

Требуемые документы включают копию паспорта владельца, выписку из Единого государственного реестра недвижимости и документ, подтверждающий право собственности на участок. При отсутствии одного из этих элементов запрос считается неполным.

Отсутствие согласия любого из собственников приводит к отказу в проведении слияния, необходимости повторного обращения и дополнительным затратам времени. Поэтому своевременное информирование участников и подготовка всех подписей являются ключевыми факторами успешного завершения процедуры.

Выбор кадастрового инженера

Критерии выбора специалиста

Выбор специалиста для объединения земельных участков через портал государственных услуг определяет скорость и законность процедуры. Ошибочный выбор приводит к дополнительным запросам, штрафам и задержкам.

Наличие официальной лицензии на оказание кадастровых и земельных услуг.
Минимум три завершённых проекта по объединению участков, подтверждённые документально.
Положительные отзывы клиентов, проверяемые через независимые площадки.
Прозрачная ценовая политика без скрытых платежей.
Доступ к электронным сервисам Госуслуг и умение работать с ними без посредников.
Гарантии возврата средств в случае отказа в регистрации объединения.
Юридическая поддержка на всех этапах, включая подготовку и подачу документов.
Наличие офисов в регионе, где находится объект, для оперативного взаимодействия с органами власти.

Соблюдение перечисленных критериев обеспечивает надёжное сопровождение процесса, минимизирует риски и ускоряет получение свидетельства о праве собственности на объединённый участок.

Что включает в себя межевой план

Межевой план - документ, фиксирующий границы, площадь и расположение земельного участка в градусных координатах. Он оформляется в виде топографической схемы и сопровождается описанием, необходимым для официального объединения нескольких территорий через портал государственных услуг.

Документ содержит:

перечень соседних земельных участков с указанием их кадастровых номеров;
координаты границ, измеренные в системе координат, применяемой в Росреестре;
площадь, измеренную в квадратных метрах, с точностью до десятых;
описание формы и ориентации границы (внутренние и наружные линии, ориентиры);
сведения о типе и назначении земли (сельскохозяйственное, жилое, промышленное и другое.);
указание владельцев, их долей и правового статуса (собственность, аренда, сервитуты);
подписи уполномоченных специалистов и печать органа кадастровой службы;
масштаб карты и условные обозначения, позволяющие однозначно интерпретировать схему.

При подаче заявки на слияние участков в системе Госуслуг межевой план выступает обязательным приложением, подтверждающим юридическую чистоту границ и согласованность данных с реестром. Его отсутствие или несоответствие требованиям приводит к отклонению обращения.

Предварительная проверка

Предварительная проверка - обязательный этап перед объединением нескольких земельных участков в единый объект через портал Госуслуги. На этом этапе система проверяет согласованность данных заявителя и соответствие требований нормативных актов.

Для проведения проверки необходимо предоставить:

сведения о каждом участке (кадастровый номер, площадь, местоположение);
документы, подтверждающие право собственности или иные законные интересы;
техническую часть проекта объединения (границы будущего объекта, план раздела);
выписку из реестра ограничений, если таковые имеются.

После загрузки материалов портал автоматически сопоставляет их с государственными реестрами, выявляет дублирование кадастровых номеров, проверяет отсутствие судебных споров и подтверждает отсутствие ограничений, препятствующих объединению. При обнаружении несоответствия система формирует список недостающих или ошибочных данных.

Результат предварительной проверки фиксируется в личном кабинете пользователя. При положительном исходе заявка переходит к следующему этапу - оформлению объединения. При отрицательном исходе система указывает конкретные причины отклонения, что позволяет оперативно исправить ошибки и повторить проверку.

Процесс объединения через Госуслуги

Создание учетной записи и вход на портал

Создание личного кабинета и вход в сервис - обязательный этап для оформления объединения земельных участков через портал государственных услуг.

Для регистрации необходимо выполнить следующие действия:

открыть сайт gosuslugi.ru;
выбрать пункт «Регистрация»;
указать ФИО, дату рождения, номер телефона и электронный адрес;
задать пароль, соответствующий требованиям безопасности;
подтвердить регистрацию по ссылке, полученной в письме.

После подтверждения учетной записи вход осуществляется так:

перейти на главную страницу портала;
ввести логин (email) и пароль;
при необходимости ввести код из СМС или приложения‑генератора.

Вход в систему открывает доступ к личному кабинету, где находятся все сервисы, включая оформление объединения участков. В кабинете выбирается раздел «Земельные услуги», далее - пункт «Объединение земельных участков», после чего можно загрузить документы и оформить заявку.

Поиск услуги «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество»

Для получения услуги «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество» необходимо выполнить несколько простых шагов в личном кабинете портала Госуслуги.

Откройте сайт gosuslugi.ru и выполните вход, используя СНИЛС и пароль от учетной записи.
В строке поиска введите ключевые слова «регистрация прав на недвижимость» или «регистрация прав на имущество». Система автоматически предложит подходящие сервисы.
Выберите пункт «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество». На странице сервиса отобразятся требования к документам, порядок подачи и стоимость услуги.
Нажмите кнопку «Подать заявку». Прикрепите необходимые файлы: выписку из ЕГРН, договор купли‑продажи, кадастровый план и подтверждение оплаты госпошлины.
После загрузки документов система выдаст номер заявления. Сохраните его для контроля статуса.

Если в результатах поиска не найден нужный сервис, проверьте орфографию введенных слов и используйте синонимичные запросы, например «регистрация прав собственности» или «регистрация недвижимости». При повторных неудачах обратитесь к разделу «Помощь» на портале, где доступны инструкции и контактные данные службы поддержки.

Таким образом, поиск и оформление услуги осуществляются через единый онлайн‑интерфейс без посещения государственных органов.

Заполнение электронного заявления

Ввод данных об участках

Ввод данных об участках - ключевой этап при объединении нескольких земельных участков в один объект через портал Госуслуги. Система требует точного указания параметров каждого участка, чтобы обеспечить корректную регистрацию объединённого земельного ресурса.

Для ввода информации следует выполнить последовательные действия:

Идентификация участков. Ввести кадастровый номер, адрес, площадь и тип земельного назначения для каждого отдельного участка.
Указание границ. Прикрепить цифровой план участка в формате PDF, DWG или JPG; система проверит соответствие координат реестру.
Определение правового статуса. Указать собственников, наличие обременений, арестов или ограничений.
Установление порядка объединения. Выбрать тип объединения (полное слияние, частичное присоединение) и указать целевое назначение нового участка.
Подтверждение данных. Проверить автоматическую валидацию: отсутствие дублирования кадастровых номеров, совпадение суммарной площади с вычисленной системой, отсутствие конфликтов прав.

После завершения ввода система формирует электронный запрос на регистрацию объединённого участка. Пользователь получает уведомление о статусе рассмотрения, а в случае необходимости - перечень недостающих документов. Все действия фиксируются в личном кабинете, что обеспечивает прозрачность и контроль процесса.

Прикрепление необходимых документов

Для успешного объединения нескольких земельных участков через портал госуслуг необходимо правильно оформить и загрузить требуемый пакет документов. Каждый файл должен соответствовать установленным требованиям: формат PDF, размер не более 5 МБ, четкая читаемость текста и графики.

Основные документы, которые следует прикрепить:

Свидетельство о праве собственности или договор купли‑продажи, подтверждающий владение каждым из объединяемых участков.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с указанием текущих границ и кадастровых номеров.
Кадастровый план, где отмечены границы всех участков и предполагаемая новая граница объединённого объекта.
Согласие всех совладельцев на объединение, оформленное в письменной форме и заверенное нотариусом.
Технический паспорт земельного участка (если требуется по региональному нормативу).

При загрузке документов следует соблюдать порядок: сначала размещать подтверждающие право собственности документы, затем выписку из ЕГРН, после - кадастровый план, согласие совладельцев и технический паспорт. Портал автоматически проверяет наличие всех обязательных файлов; отсутствие любого из них приводит к отклонению заявки.

После успешной загрузки система переходит к проверке данных. Если сведения совпадают с информацией в реестре, заявка считается одобренной, и в личном кабинете появляется подтверждение о завершении процесса объединения. В противном случае в сообщении указываются конкретные недостающие или некорректные документы, что позволяет быстро их исправить и повторно отправить запрос.

Оплата государственной пошлины

Оплата государственной пошлины за слияние нескольких земельных участков в один через портал Госуслуги - неотъемлемый этап оформления. Платёж производится в электронном виде, что ускоряет обработку заявки и исключает необходимость посещения государственных органов.

Для внесения пошлины необходимо выполнить последовательность действий:

Войти в личный кабинет на сайте Госуслуги, используя проверенные данные доступа.
Выбрать услугу «Слияние земельных участков» в разделе «Недвижимость».
Указать реквизиты объединяемых участков и подтвердить их соответствие документам.
На странице расчётов система автоматически сформирует сумму пошлины, учитывая площадь и тип земли.
Выбрать способ оплаты: банковская карта, электронный кошелёк или привязанный банковский счёт.
Подтвердить транзакцию, после чего система выдаст электронный чек и отметит статус оплаты.

Полученный чек необходимо загрузить в личный кабинет как подтверждающий документ. После подтверждения оплаты заявка переходит в стадию экспертизы, и в случае её одобрения в реестре будет зарегистрировано объединённый участок.

Своевременная и корректно оформленная оплата гарантирует отсутствие задержек и ускоряет процесс регистрации нового земельного объекта.

Отслеживание статуса заявления

Для получения сведений о текущем состоянии заявки на объединение земельных участков через портал Госуслуги необходимо выполнить несколько простых действий.

Войдите в личный кабинет с использованием электронной подписи или пароля от Госуслуг.
Перейдите в раздел «Мои заявки». В списке найдите запись, связанную с объединением участков.
Нажмите на название заявки - откроется подробный карточный вид, где отображается статус и дата последнего изменения.

Статусы обычно представлены в виде последовательных шагов:

Принята - система зафиксировала запрос, дальнейшая обработка началась.
На проверке - документ проходит проверку у компетентных органов; в случае недочётов будет указана причина отклонения.
Одобрена - решение о согласовании готово, подготовлены документы для регистрации.
Завершена - объединённый участок официально зарегистрирован, результат доступен в реестре.

При изменении статуса система отправляет уведомление на указанный электронный адрес и в мобильное приложение. Чтобы не пропустить важную информацию, включите push‑уведомления в настройках профиля.

Если статус «На проверке» задерживается более установленного срока, откройте карточку заявки и воспользуйтесь кнопкой «Связаться с оператором». В запросе укажите номер заявки и уточните причину задержки.

Регулярный мониторинг статуса позволяет своевременно реагировать на запросы органов, ускоряя процесс объединения земельных участков и избегая лишних задержек.

Возможные причины отказа и пути решения

Типичные ошибки при подаче заявления

При подаче заявления на слияние земельных участков через портал Госуслуг часто встречаются ошибки, которые приводят к отказу или задержке рассмотрения.

Неправильный выбор типа услуги: вместо формы «Объединение участков» выбирают «Разделение» или «Регистрация прав», что приводит к автоматическому отклонению заявки.
Ошибки в реквизитах документа: указание неверного кадастрового номера, отсутствие знака «/» в номерах, опечатки в наименовании субъекта РФ.
Недостаточная полнота приложений: отсутствие согласия соседних собственников, копий выписок из ЕГРН, технической карты земельного участка.
Неактуальная информация о границах: использование устаревших планов, несоответствие реальным границам, отсутствие подтверждающих измерений.
Пропуск обязательного электронного подписания: отправка неподписанного заявления приводит к автоматическому возврату в работу заявителя.
Игнорирование требований к формату файлов: загрузка сканов в неподдерживаемом формате (например, .tif вместо .pdf) или превышение допустимого размера.
Ошибки в указании целей объединения: отсутствие указания конкретного проекта или цели, требуемой для согласования, приводит к запросу дополнительных разъяснений.

Для успешного прохождения процесса необходимо проверить каждый пункт перечня, убедиться в корректности вводимых данных и полной комплектности документов перед отправкой заявления.

Несоответствие требованиям законодательства

Слияние нескольких земельных участков в одну единицу через портал государственных услуг часто сталкивается с нарушением нормативных требований.

Первый пункт: отсутствие согласования с органами кадастрового учёта. При подаче заявления необходимо предоставить акт согласования, иначе результат регистрации будет признан недействительным.

Второй пункт: несоблюдение требований к минимальной площади и целевому назначению объединяемых участков. Если совокупная площадь не соответствует установленным нормам или меняется назначение без соответствующего разрешения, регистрация отклоняется.

Третий пункт: игнорирование ограничений, наложенных охранными зонами и санитарными зонами. Объединяемые территории, расположенные вблизи объектов культурного наследия, водных ресурсов или иных охраняемых зон, требуют отдельного разрешения; без него процесс завершается отказом.

Четвёртый пункт: отсутствие обязательных согласований с коммунальными службами. При объединении участков, пересекающих линии инженерных сетей, требуется согласовать изменения с профильными организациями; отсутствие такой документации приводит к юридическому несоответствию.

Пятый пункт: неправильное оформление документов о праве собственности. Ошибки в указании владельцев, отсутствие нотариально заверенных согласий или неверные данные в договоре купли‑продажи делают заявку недействительной.

Избежание перечисленных нарушений гарантирует законность объединения земельных участков через электронный сервис и предотвращает последующие судебные споры.

Дополнительные запросы от регистрирующего органа

При подаче заявления о слиянии земельных участков через портал Госуслуги регистрирующий орган часто формирует дополнительные запросы. Они возникают, когда представленные документы не полностью раскрывают правовой статус или технические параметры объединяемых объектов.

Типичные запросы включают:

уточнение границ каждого участка, подтверждённое кадастровой картой;
предоставление согласий соседних собственников, если границы изменяются;
выписку из реестра прав, подтверждающую отсутствие обременений;
копию разрешения на строительство или иные разрешительные документы, если объединение связано с изменением назначения земли.

Срок ответа ограничен 30 календарными днями с момента получения запроса. Пропуск срока приводит к автоматическому отклонению заявления и необходимости повторной подачи.

Для ускорения процесса следует:

собрать все требуемые справки до отправки первичного пакета;
проверить соответствие данных в заявке актуальной информации из ЕГРН;
использовать электронную подпись для всех приложений, чтобы избежать задержек при проверке подлинности.

Эффективное взаимодействие с регистрирующим органом минимизирует риск возврата заявления и обеспечивает быстрый переход к официальному оформлению объединённого участка.

Действия при получении отказа

Получив отказ при попытке объединить земельные участки через портал Госуслуги, необходимо сразу перейти к разбору причин отказа.

Изучить решение - открыть электронный документ, в котором указаны конкретные пункты, вызывавшие отказ.
Собрать недостающие материалы - подготовить недостающие свидетельства, выписки из кадастра, согласования с органами местного самоуправления.
Устранить ошибки - исправить неверные данные в заявке, обновить сведения о границах и назначении участков.
Подать повторную заявку - загрузить исправленные документы в личный кабинет, проверить заполнение полей перед отправкой.
Оформить апелляцию - если причина отказа не устранима, написать официальное возражение в установленный срок, приложив подтверждающие документы.

После подачи повторной заявки следует контролировать статус обращения в личном кабинете и отвечать на запросы контролирующего органа без задержек. При повторном отказе рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельных вопросах, чтобы скорректировать стратегию дальнейших действий.

Получение нового правоустанавливающего документа

Сроки регистрации

Регистрация объединения земельных участков в единый объект через портал Госуслуги занимает от 5 до 30 рабочих дней, в зависимости от конкретных условий.

Подача заявления онлайн: 1 рабочий день. После заполнения формы система формирует электронный запрос в органы кадастра.
Проверка документов в МФЦ или онлайн‑службе: 2-7 рабочих дней. При отсутствии ошибок запрос передаётся в региональное отделение Росреестра.
Экспертиза и внесение изменений в ЕГРН: 10-20 рабочих дней. На этом этапе проводится сверка границ, проверка прав собственности и согласование с муниципальными службами.
Окончательное подтверждение и выдача выписки: 1-2 рабочих дня. После завершения всех проверок в личном кабинете появляется готовый акт о регистрации объединения.

Сократить срок можно, предоставив полностью оформленные документы, использовав электронную подпись и проверив соответствие данных в реестре заранее. При обнаружении несоответствий процесс возвращается к этапу проверки, что удлиняет общую продолжительность до 45 рабочих дней.

Способы получения выписки из ЕГРН

Для объединения нескольких земельных участков в единый объект требуется выписка из ЕГРН, подтверждающая текущие кадастровые данные. Получить её можно различными способами, каждый из которых обеспечивает быстрый доступ к официальному документу.

Личный кабинет на портале Госуслуги - загрузить запрос, выбрать нужный объект, оплатить услугу онлайн, скачать PDF‑файл сразу после формирования.
Сервис «Мой участок» на сайте Росреестра - ввести кадастровый номер, оформить электронный запрос, подтвердить оплату через банковскую карту, получить выписку в личном кабинете.
Нотариус - предоставить нотариусу копию паспорта и сведения о праве собственности, он оформит запрос в Росреестр и выдаст готовую выписку.
Многофункциональный центр (МФЦ) - подать заявление в бумажном виде, оплатить услугу в кассе, получить документ в течение одного‑двух рабочих дней.
Мобильное приложение «Госуслуги» - выбрать раздел «Документы», указать кадастровый номер, выполнить оплату, скачать готовый файл на устройство.
Электронный запрос через аккредитованную юридическую фирму - фирма подает запрос от имени клиента, получает выписку и передаёт её в электронном виде.

Самый распространённый вариант - портал Госуслуги. Процесс выглядит так:

Авторизоваться в личном кабинете.
Перейти в раздел «Электронные услуги» → «Выписка из ЕГРН».
Ввести кадастровый номер или адрес объекта.
Указать тип выписки (полная, сокращённая, с указанием ограничений).
Выбрать способ оплаты (банковская карта, электронный кошелёк) и подтвердить платёж.
После формирования документа нажать «Скачать», сохранить PDF‑файл.

Для всех методов обязательна проверка корректности введённых данных: кадастровый номер, ФИО собственника, дата регистрации. При использовании электронных каналов рекомендуется включить цифровую подпись, что ускоряет обработку запроса и исключает необходимость последующего подтверждения в бумажном виде.

Эффективное получение выписки из ЕГРН обеспечивает законность процесса слияния участков и ускоряет оформление соответствующих государственных заявлений.

Дальнейшие действия после объединения

Изменение налогообложения

Объединение земельных участков в единую территорию через портал государственных услуг влечёт пересмотр налоговых обязательств. После завершения процедуры фиксируется новое кадастровое значение, что меняет базу расчёта налога на землю. Налоговая ставка применяется к суммарной площади, а не к каждому отдельному участку, что часто приводит к снижению общей налоговой нагрузки. При этом обязательства по налогу на имущество переоцениваются в соответствии с новым правовым статусом земли.

Изменения налогообложения включают:

пересчёт земельного налога на основе объединённого кадастрового номера;
корректировку налога на имущество в связи с изменением совокупной стоимости объекта;
возможность применения льготных ставок при условии соответствия критериям, установленным налоговым кодексом;
необходимость подачи уточнённой налоговой декларации в установленный срок.

Все операции фиксируются в личном кабинете пользователя, где доступны формы для подачи документов и расчёта новых налоговых сумм. Выполнение требований гарантирует корректность расчётов и отсутствие штрафных санкций.

Актуализация даннх в Росреестре

Объединение смежных земельных участков в единый объект через портал государственных услуг требует точного приведения сведений в Росреестре к актуальному состоянию.

При объединении меняются границы, номер кадастрового паспорта, площадь и собственники. Для корректного отражения этих изменений в реестре необходимо подать заявку, приложив подтверждающие документы: выписку из ЕГРН, согласие всех собственников, схему нового участка и акт о согласовании границ.

Войдите в личный кабинет портала госуслуг.
Выберите услугу «Объединение земельных участков».
Загрузите сканы выписки из ЕГРН, согласие собственников и схему нового границ.
Укажите новые параметры: площадь, кадастровый номер, координаты.
Подтвердите оплату государственной пошлины.
После проверки службой Росреестра получите уведомление о внесении изменений.

После регистрации объединённого участка в реестре обновлённые данные становятся официальным основанием для последующего использования: оформление прав собственности, получение разрешений, расчёт налогов. Ошибки в сведениях приводят к задержкам и дополнительным расходам, поэтому каждый пункт заявки проверяется тщательно.