Какие документы нужны для получения выписки ЕГРН.

Какие документы нужны для получения выписки ЕГРН.
Какие документы нужны для получения выписки ЕГРН.

1. Заявитель и его полномочия

1.1. Физическое лицо

Для получения выписки из ЕГРН физическому лицу потребуются определенные документы.

Паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющий личность, обязателен. Если запрос подается через представителя, дополнительно нужна нотариально заверенная доверенность.

При электронном запросе через портал Госуслуг или сайт Росреестра понадобится подтвержденная учетная запись. В этом случае сканировать документы не обязательно — данные проверяются автоматически.

Если выписка запрашивается лично в МФЦ или отделении Росреестра, можно подготовить копию паспорта, но оригинал потребуется для предъявления.

В отдельных случаях, например при запросе выписки на чужой объект недвижимости, может потребоваться согласие собственника или документ, подтверждающий законный интерес.

Оплата госпошлины обязательна, поэтому реквизиты для перевода или банковская карта для онлайн-оплаты также понадобятся. Сумма зависит от вида выписки и способа ее получения.

1.2. Юридическое лицо

Для получения выписки из ЕГРН юридическим лицом необходимо подготовить определенный перечень документов. В первую очередь потребуется заявление, составленное по установленной форме. Оно должно содержать полное наименование организации, ИНН, ОГРН и реквизиты для связи.

Дополнительно предоставляется документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица. Это может быть доверенность, заверенная нотариально, или приказ о назначении руководителя. Если заявление подает директор компании, понадобится выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая его полномочия.

В некоторых случаях запрашивают копию устава или иного учредительного документа. Это необходимо для проверки правомочности лица, обращающегося за выпиской. Если запрос направляется в электронном виде, документы должны быть заверены квалифицированной электронной подписью.

Оплата госпошлины обязательна, поэтому потребуется подтверждение ее внесения. Реквизиты для оплаты можно уточнить в Росреестре или на официальном портале госуслуг. Сроки обработки запроса и выдачи выписки зависят от способа подачи документов.

1.3. Представитель заявителя (доверенность)

Если заявитель не может лично подать запрос на получение выписки из ЕГРН, это может сделать его представитель. Для этого потребуется доверенность, оформленная в установленном законом порядке. Доверенность должна быть заверена нотариально, если иное не предусмотрено законодательством. В некоторых случаях допускается простая письменная форма, например, если представитель действует от имени юридического лица на основании приказа или устава.

Важно проверить, чтобы в доверенности были четко указаны полномочия представителя, включая право на подачу запроса и получение выписки. Если документ оформлен неправильно или содержит ошибки, в обработке запроса может быть отказано.

Для представителя также потребуется паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. Если доверенность выдана юридическим лицом, дополнительно может понадобиться документ, подтверждающий полномочия руководителя, например, приказ о назначении.

2. Основания для запроса выписки

2.1. Для совершения сделок с недвижимостью

Для оформления выписки из ЕГРН при сделках с недвижимостью потребуется минимальный набор документов.

Основным документом является заявление. Оно заполняется по установленной форме, которую можно получить в МФЦ или на сайте Росреестра. В заявлении указываются данные объекта недвижимости, сведения о заявителе и вид запрашиваемой выписки.

Паспорт заявителя обязателен для подтверждения личности. Если документы подает представитель, потребуется нотариально заверенная доверенность. В случае с юридическими лицами дополнительно предоставляется выписка из ЕГРЮЛ или учредительные документы.

Для сделок с недвижимостью важно подтвердить право собственности. Если право еще не зарегистрировано, понадобится договор купли-продажи, дарения или иной документ, на основании которого возникло право. При наличии ранее выданного свидетельства о праве собственности или выписки ЕГРН их также можно приложить.

Госпошлина оплачивается заранее. Размер зависит от вида выписки и способа получения. Реквизиты для оплаты можно уточнить в Росреестре или МФЦ. Квитанцию об оплате прикладывают к пакету документов. Если сведения запрашиваются в электронном виде, пошлина будет ниже.

Документы можно подать лично, через МФЦ, на сайте Росреестра или портале Госуслуг. Электронная выписка приходит быстрее, но при необходимости бумажный вариант также доступен. Срок подготовки обычно занимает от трех до пяти рабочих дней.

2.2. Для судебных разбирательств

Для судебных разбирательств часто требуется выписка из ЕГРН, подтверждающая сведения о недвижимости. Это может быть связано с имущественными спорами, разделом наследства, оспариванием прав собственности или другими юридическими вопросами. В таких случаях выписка выступает в качестве официального доказательства, на основании которого суд принимает решение.

Для получения выписки необходимо представить определенный набор документов. Паспорт заявителя или доверенность на представителя обязательны для идентификации личности. Если запрос подается через представителя, потребуется нотариально заверенная доверенность, подтверждающая его полномочия. В случаях, когда выписка запрашивается на объект недвижимости, находящийся в спорной ситуации, могут понадобиться дополнительные документы, например, судебное определение или ходатайство о предоставлении сведений.

При обращении в Росреестр или через МФЦ важно правильно указать кадастровый номер или адрес объекта. Если точные данные неизвестны, можно запросить расширенную выписку, содержащую историю перехода прав. Для ускорения процесса рекомендуется заполнить заявление заранее, избегая ошибок в данных.

В судебных разбирательствах сроки получения выписки имеют значение. Обычно она выдается в течение трех рабочих дней, но при наличии срочного судебного запроса срок может быть сокращен. Электронная выписка с усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра имеет такую же юридическую силу, как и бумажный вариант, что особенно удобно для оперативного предоставления в суд.

При возникновении сложностей с получением выписки можно обратиться за разъяснениями в Росреестр или к юристу, специализирующемуся на земельных и имущественных спорах. Это поможет избежать ошибок, которые могут затянуть судебный процесс.

2.3. Для оформления наследства

Для оформления наследства часто требуется выписка из ЕГРН, подтверждающая права собственности наследодателя на недвижимое имущество. Чтобы получить этот документ, необходимо подготовить определенный комплект бумаг.

Основным документом является паспорт заявителя. Если обращение происходит через представителя, дополнительно понадобится нотариально заверенная доверенность, подтверждающая его полномочия. В случае оформления наследства нотариусом он может запросить выписку самостоятельно, используя свой электронный сертификат.

При подаче заявления на получение выписки потребуются документы, подтверждающие право на наследство. Это может быть свидетельство о смерти наследодателя или решение суда о признании его умершим. Если наследование происходит по завещанию, необходимо предоставить его нотариально заверенную копию.

Для идентификации объекта недвижимости в Росреестре нужно указать его кадастровый номер или точный адрес. Если таких данных нет, можно приложить копии правоустанавливающих документов, например, договора купли-продажи или свидетельства о праве на наследство.

Заявление подается лично, через МФЦ, портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра. Госпошлина за электронную выписку ниже, чем за бумажный вариант. В среднем получение документа занимает от трех до пяти рабочих дней, но сроки могут меняться в зависимости от способа подачи и загруженности органов.

Если в документах есть расхождения или ошибки, их необходимо исправить до подачи заявления. Это ускорит процесс и снизит риск отказа. В спорных ситуациях может потребоваться обращение в суд для подтверждения прав на недвижимость.

2.4. Для иных целей

Для иных целей, не связанных с основной процедурой запроса сведений из ЕГРН, могут потребоваться дополнительные документы. Например, если выписка необходима для судебного разбирательства, нотариальных действий или решения споров, стоит подготовить подтверждающие документы.

Для представителей юридических лиц потребуется доверенность, заверенная у нотариуса, если запрос подает не руководитель организации. В случае обращения через третье лицо — физическое или юридическое — также необходима нотариальная доверенность с четко прописанными полномочиями.

Если выписка запрашивается для сделки с недвижимостью, могут запросить дополнительные документы, подтверждающие право собственности или основание для запроса. Например, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или решение суда.

В некоторых случаях требуется подтверждение оплаты госпошлины, особенно если выписка нужна в срочном порядке. Реквизиты для оплаты можно уточнить на официальном портале Росреестра или в МФЦ.

Если запрос подается в электронной форме, может понадобиться усиленная квалифицированная электронная подпись. Она обязательна для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Для физических лиц подойдет простая электронная подпись, если иное не предусмотрено правилами сервиса.

3. Необходимые сведения об объекте недвижимости

3.1. Кадастровый номер

Для получения выписки из ЕГРН необходимо указать кадастровый номер объекта недвижимости. Это уникальный идентификатор, который присваивается при постановке на кадастровый учет и остается неизменным независимо от смены собственника.

Если вы обращаетесь в Росреестр или МФЦ, кадастровый номер потребуется для поиска объекта в базе данных. Без него запрос может быть обработан некорректно или вовсе отклонен.

Если кадастровый номер неизвестен, его можно уточнить:

  • через публичную кадастровую карту на сайте Росреестра;
  • по адресу объекта, если он был ранее зарегистрирован;
  • в имеющихся документах на недвижимость (свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, технический план).

В некоторых случаях запрос можно подать по условному номеру или адресу, но это может замедлить процесс. Кадастровый номер упрощает и ускоряет выдачу выписки.

3.2. Адрес объекта

Для получения выписки из ЕГРН необходимо указать точный адрес объекта недвижимости. Без этих данных запрос обработать невозможно, так как реестр использует адрес для идентификации. Адрес должен быть полным: включать субъект РФ, населенный пункт, улицу, номер дома, корпус или строение (если есть), а также квартиру (для помещений).

Если объект находится в небольшом населенном пункте без официальных улиц, указывается название населенного пункта и номер дома. Для земельных участков требуется кадастровый номер или точное описание местоположения. Ошибки в адресе могут привести к отказу в выдаче выписки или получению данных о другом объекте.

В некоторых случаях дополнительно запрашивают правоустанавливающие документы, но обычно достаточно указать адрес. Проверить корректность адреса можно через публичную кадастровую карту Росреестра.

3.3. Условный номер (при наличии)

Для получения выписки из ЕГРН может потребоваться указание условного номера объекта недвижимости, если он был присвоен до введения кадастрового учета. Этот номер применялся до 2000 года и служил для идентификации объектов до перехода на современную систему кадастровой нумерации.

Если у вас на руках есть старые документы на недвижимость, проверьте наличие в них условного номера. Он может понадобиться для точного поиска объекта в Росреестре, особенно если кадастровый номер отсутствует или неизвестен.

В случае утери документов с условным номером его можно восстановить через запрос в архивные службы или МФЦ. Однако в большинстве ситуаций достаточно актуального кадастрового номера, который заменил условный.

3.4. ОГРН (при наличии)

Для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) может потребоваться указание ОГРН. Этот номер необходим, если запрашивается информация о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе.

ОГРН (Основной государственный регистрационный номер) присваивается при регистрации организации или ИП и служит уникальным идентификатором. Его наличие позволяет точно определить субъект, связанный с объектом недвижимости.

Если вы подаете запрос на выписку, связанную с юридическим лицом, укажите ОГРН в заявлении. Для физических лиц этот реквизит не требуется. Проверить или уточнить ОГРН можно через налоговую службу либо открытые реестры.

Отсутствие ОГРН в запросе может привести к задержкам или отказу в выдаче выписки, если данные о собственнике невозможно идентифицировать иным способом. Убедитесь в правильности номера перед подачей документов.

4. Способы подачи запроса

4.1. Личное обращение в МФЦ

Чтобы получить выписку из ЕГРН через МФЦ, необходимо подготовить минимальный пакет документов. Основное требование — подтверждение личности заявителя. Для этого подойдет паспорт гражданина РФ или временное удостоверение личности, если паспорт находится на замене. Если обращается представитель, дополнительно потребуется нотариально заверенная доверенность.

В некоторых случаях может понадобиться информация об объекте недвижимости, например, кадастровый номер или точный адрес. Однако эти данные не всегда обязательны — сотрудник МФЦ может помочь с их уточнением. Если выписка требуется на земельный участок, полезно иметь при себе кадастровый паспорт или выписку из технической документации.

Госпошлина оплачивается заранее или непосредственно в МФЦ. Размер зависит от вида выписки: стандартная обойдется дешевле, а расширенная с дополнительными сведениями будет стоить дороже. Реквизиты для оплаты можно уточнить на сайте Росреестра или у сотрудника центра.

Процедура оформления занимает несколько минут, а готовый документ выдают в течение трех рабочих дней. Забрать выписку можно лично или получить электронную версию на email, если такая возможность предусмотрена в вашем регионе.

4.2. Подача заявления через портал Госуслуг

Для подачи заявления на получение выписки из ЕГРН через портал Госуслуг потребуется минимальный набор документов. Прежде всего, понадобится паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя. Если вы действуете от имени другого лица, необходимо приложить доверенность, заверенную нотариусом.

Для корректного заполнения заявления потребуются точные данные об объекте недвижимости: кадастровый номер, адрес или условный номер. Эти сведения можно уточнить в Росреестре или через публичную кадастровую карту. Если запрашивается выписка о переходе прав, могут понадобиться дополнительные реквизиты документов, на основании которых были зарегистрированы сделки.

После заполнения заявления на портале необходимо оплатить госпошлину. Размер платежа зависит от вида выписки и способа ее получения. Электронная версия обычно дешевле бумажной. Чек об оплате сохраняется в личном кабинете, поэтому отдельно прикладывать его не нужно.

Заявление обрабатывается в течение нескольких рабочих дней. Готовый документ придет в личный кабинет в электронном виде или будет направлен по почте, если был выбран бумажный вариант. Проверить статус заявки можно в разделе «Мои заявления» на Госуслугах.

4.3. Направление запроса почтой

Для получения выписки из ЕГРН по почте необходимо отправить запрос с приложением обязательных документов. Заявление оформляется в свободной форме либо на бланке, предоставленном Росреестром. В нем указываются полные данные заявителя, включая ФИО, паспортные данные, адрес и контактную информацию.

К запросу прикладываются копии документов, удостоверяющих личность заявителя. Если выписка запрашивается представителем, потребуется нотариально заверенная доверенность. В случае запроса выписки на недвижимое имущество необходимо указать кадастровый номер объекта или его адрес.

Для оплаты госпошлины прилагается квитанция или ее реквизиты, если оплата произведена онлайн. Отправка осуществляется заказным письмом с уведомлением о вручении. Срок обработки запроса составляет от 3 до 5 рабочих дней после поступления документов. Готовая выписка направляется заявителю по указанному в заявлении адресу. Проверить статус запроса можно через официальный сайт Росреестра или по телефону горячей линии.

4.4. Обращение к кадастровому инженеру

Для получения выписки из ЕГРН может потребоваться участие кадастрового инженера, особенно если речь идет об уточнении границ земельного участка или исправлении реестровой ошибки. Кадастровый инженер проводит необходимые геодезические работы, подготавливает межевой или технический план, который затем подается в Росреестр.

Если вы обращаетесь к кадастровому инженеру, убедитесь, что он состоит в саморегулируемой организации и имеет действующий квалификационный аттестат. Для оформления выписки ЕГРН после его работы потребуются:

  • межевой план (для земельных участков);
  • технический план (для объектов недвижимости);
  • акт обследования (если объект прекратил существование).

Эти документы необходимы для внесения изменений в ЕГРН и последующего получения актуальной выписки. Без правильно оформленных документов от кадастрового инженера Росреестр может отказать в обработке запроса.

Перед обращением к специалисту уточните, требуется ли его услуги в вашем случае. Иногда выписку можно получить без дополнительных работ, если данные в реестре актуальны.

5. Оплата государственной пошлины

5.1. Размер государственной пошлины

Размер государственной пошлины за получение выписки из ЕГРН зависит от формата документа и категории заявителя. Физические лица при запросе выписки в электронном виде платят 350 рублей, а в бумажном формате — 750 рублей. Для организаций стоимость выше: 700 рублей за электронную версию и 2200 рублей за бумажную.

Если выписка требуется для объектов недвижимости, содержащих сведения о кадастровой стоимости, размер пошлины составит 400 рублей для физлиц и 800 рублей для юрлиц в электронном виде. Бумажный вариант обойдётся в 1100 и 2200 рублей соответственно. Оплатить госпошлину можно через банк, онлайн-сервисы или терминалы. Реквизиты для оплаты уточняйте на официальном сайте Росреестра или в МФЦ.

Госпошлина является обязательным платежом, без которого выписка не будет выдана. В некоторых случаях заявители освобождаются от уплаты, например, при обращении за сведениями о своих собственных объектах недвижимости. Однако это правило не распространяется на запросы в отношении чужих объектов.

5.2. Способы оплаты

Для получения выписки из ЕГРН необходимо подготовить определенный набор документов. Их перечень зависит от способа подачи запроса и статуса заявителя.

Если запрос подается лично или через представителя, потребуется паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. Для представителя дополнительно нужна доверенность, заверенная нотариально, если иное не предусмотрено законом.

При подаче заявления онлайн через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра документы не требуются, если запрос делает собственник недвижимости. Достаточно авторизоваться и заполнить форму. Если выписку запрашивает третье лицо, необходимо приложить скан доверенности.

В случае запроса выписки на объект недвижимости по кадастровому номеру или адресу дополнительные документы не нужны. Однако при отсутствии точных данных может потребоваться уточняющая информация для корректного формирования запроса.

Оплата госпошлины обязательна. Ее размер зависит от вида выписки и способа получения — электронная форма дешевле бумажной. Квитанция об оплате прикладывается только при обращении через МФЦ или отделение Росреестра. При онлайн-запросе платеж подтверждается автоматически.

5.3. Реквизиты для оплаты

Для оплаты выписки из ЕГРН потребуются реквизиты, которые можно уточнить на официальном сайте Росреестра или в ближайшем отделении МФЦ. Обычно платёж осуществляется через банк, онлайн-банкинг или платёжные системы.

При оформлении платежа важно указать:

  • точное наименование получателя — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр);
  • ИНН и КПП организации;
  • корректный номер расчётного счёта и банковские реквизиты;
  • назначение платежа с указанием вида выписки и кадастрового номера объекта (при наличии).

Если оплата производится через портал Госуслуг или сайт Росреестра, система автоматически подставит необходимые реквизиты. В этом случае достаточно проверить правильность суммы и подтвердить платёж. После завершения операции сохраните чек или квитанцию — они могут понадобиться для подтверждения оплаты при возникновении вопросов.