Зачем нужна выписка из ЕГРН при продаже квартиры через Госуслуги
Подтверждение права собственности
Для оформления продажи квартиры через сервис Госуслуги требуется документ, подтверждающий право собственности, получаемый из Единого государственного реестра недвижимости.
Такой документ называется «выписка из ЕГРН о праве собственности». В ней фиксируются основные сведения, необходимые покупателю и регистратору сделки.
Содержание выписки:
- кадастровый номер объекта;
- полное имя (фамилия, имя, отчество) собственника;
- тип права (собственность, долевая собственность);
- дата регистрации права;
- сведения о ограничениях, обременениях и судебных спорах.
Получить выписку можно в личном кабинете на портале Госуслуги, выбрав услугу «Получить выписку из ЕГРН (право собственности)». После подачи заявки документ формируется в электронном виде, подписывается квалифицированной электронной подписью и доступен для скачивания в формате PDF. При необходимости документ может быть распечатан и предоставлен в оригинале.
Только эта выписка удовлетворяет требованиям государственных органов и онлайн‑платформы при заключении договоров купли‑продажи недвижимости.
Отсутствие обременений и арестов
Для оформления сделки через Госуслуги требуется выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие ограничений на объект. Документ должен содержать сведения о всех юридических связях, влияющих на право собственности.
Выписка обязана включать следующие разделы:
- «Обременения» - перечень залогов, ипотек и иных прав, ограничивающих собственность;
- «Арест» - сведения о судебных или административных арестах, наложенных на имущество;
- «Запреты» - информация о запретах на отчуждение, судебных решениях о принудительном выкупе и аналогичных ограничениях.
Отсутствие записей в указанных разделах свидетельствует о чистоте правового статуса квартиры и позволяет продолжить продажу без дополнительных проверок. При получении выписки следует убедиться, что дата выдачи не превышает требуемый срок актуальности, обычно 30 дней. После загрузки документа в личный кабинет на портале Госуслуги система автоматически проверит наличие записей и подтвердит готовность к оформлению сделки.
Актуальные данные об объекте
Для оформления продажи квартиры через портал Госуслуги требуется документ из Единого государственного реестра недвижимости, содержащий актуальные сведения об объекте.
Выписка должна включать следующие сведения:
- кадастровый номер;
- точный адрес;
- площадь и тип помещения;
- форму и долю прав собственности;
- дату государственной регистрации права;
- сведения о зарегистрированных обременениях (залог, арест, ограничения);
- информацию о судебных решениях, влияющих на право собственности;
- данные о праве пользования (сервитуты, аренда).
Для полного охвата требований применяются два вида выписки:
- «Выписка из ЕГРН о праве собственности» - подтверждает наличие и параметры владения.
- «Выписка из ЕГРН об обременениях» - фиксирует отсутствие или наличие ограничений, включая ипотеку и арест.
Обе выписки получаются в электронном виде, подписываются квалифицированной электронной подписью и загружаются в личный кабинет на Госуслугах. После загрузки система проверяет соответствие предоставленных данных требованиям продажи.
Какая выписка из ЕГРН необходима
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
Какие сведения содержит
Для оформления продажи квартиры через сервис «Госуслуги» требуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности и наличие (или отсутствие) ограничений.
Выписка содержит следующие сведения:
- Полный адрес объекта и кадастровый номер;
- Наименование и тип права собственности (полное, долевое, совместное);
- Размер и порядок распределения долей между собственниками;
- ФИО и ИНН всех зарегистрированных владельцев;
- Информацию о наличии ипотеки, ареста или иных обременений;
- Данные о запретах на отчуждение, сервитуты и ограничения по использованию;
- Дату внесения записи в реестр и номер записи.
Эти данные позволяют подтвердить законность сделки и оценить наличие препятствий к передаче права собственности.
Срок действия выписки
«Выписка из ЕГРН», используемая при оформлении продажи квартиры через портал Госуслуги, должна соответствовать установленному сроку действия. По нормативным требованиям документ считается действительным, если дата его выдачи не превышает 30 дней от момента подачи заявления о сделке. В некоторых случаях допускается срок до 90 дней, однако при использовании онлайн‑сервиса предпочтителен более короткий период.
Получить актуальную выписку можно в личном кабинете Госуслуг: выбирается нужный объект недвижимости, формируется запрос, после оплаты документ формируется в формате PDF с указанием даты выдачи. При проверке данных в системе автоматически сравнивается текущая дата с датой выдачи; если разница превышает допустимый срок, система отклонит заявку.
Если срок действия выписки истёк, требуется оформить новый документ. Применение просроченного извлечения приводит к остановке процесса оформления сделки и может вызвать дополнительную проверку со стороны регистрирующего органа.
Ключевые моменты:
- допустимый срок действия - не более 30 дней (в редких случаях - 90 дней);
- запрос выписки оформляется онлайн через Госуслуги;
- в документе должна быть чётко указана дата выдачи;
- при превышении срока необходимо получить новую выписку.
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости
Для чего нужна эта выписка
Для оформления продажи квартиры через портал Госуслуги требуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности и отсутствие обременений.
Эта выписка используется для:
- подтверждения, что продавец является законным владельцем недвижимости;
- отображения всех записей о залоге, аресте, сервитуте и иных ограничениях;
- предоставления покупателю полной информации о статусе квартиры;
- автоматической проверки данных системой Госуслуг при загрузке документов.
Система портала принимает выписку как основной документ, позволяющий быстро подтвердить право собственности и гарантировать отсутствие юридических препятствий к сделке. Без этой выписка процесс продажи откладывается, а потенциальные покупатели лишаются уверенности в чистоте правового статуса недвижимости.
Что показывает история переходов прав
Для оформления продажи квартиры через портал Госуслуги требуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в которой присутствует «история переходов прав». Эта часть документа фиксирует все изменения юридического статуса недвижимости: даты регистрации, виды сделок, стороны‑участники, основания перехода прав.
В «истории переходов прав» отражаются:
- предыдущие собственники, их идентификационные данные;
- даты вступления в силу каждой сделки;
- типы сделок (купля‑продажа, дарение, наследование, обмен);
- основания перехода (договор, судебное решение, решение органов государственной власти);
- наличие ограничений (обременения, аресты, залоги) и их снятие.
Наличие полной «истории переходов прав» позволяет подтвердить законность текущего владельца и исключить риски, связанные с невыявленными обременениями. Выписка без этой информации не считается достаточной для завершения сделки на Госуслугах.
Процесс получения выписки через Госуслуги
Авторизация и поиск услуги
Для получения выписки из ЕГРН, необходимой при оформлении продажи квартиры через портал Госуслуги, первым шагом является авторизация пользователя. На главной странице сервиса выбирается пункт «Войти», после чего вводятся личный номер телефона, пароль или подтверждающий код, полученный через СМС. После успешного ввода система переходит в личный кабинет, где доступны все сервисы, связанные с недвижимостью.
В личном кабинете осуществляется поиск конкретного сервиса. Для этого в поле поиска вводятся ключевые слова, например, «выписка из ЕГРН» или «документ о праве собственности». Система отображает список соответствующих услуг, среди которых выбирается нужный вариант, предоставляющий выписку, подтверждающую право собственности и отсутствие обременений.
Последовательность действий выглядит следующим образом:
- Войти в личный кабинет, используя телефон и пароль;
- Перейти к разделу «Услуги»;
- Ввести в строку поиска термин «выписка из ЕГРН»;
- Выбрать услугу, содержащую формулировку «выписка о праве собственности»;
- Оформить заявку, указав адрес объекта и цель получения (продажа недвижимости);
- Оплатить услугу через доступные способы и дождаться готовности документа.
После оплаты система формирует электронную выписку, доступную для скачивания в личном кабинете. Документ можно распечатать или передать покупателю в электронном виде, что полностью удовлетворяет требованиям процедуры продажи через Госуслуги.
Выбор типа выписки
Для оформления продажи квартиры через онлайн‑сервис необходимо предоставить документ из реестра недвижимости, подтверждающий право собственности и отсутствие обременений.
В зависимости от целей сделки выбирают один из двух основных вариантов выписки:
- «Выписка из ЕГРН о праве собственности» - фиксирует владельца, дату приобретения, долю в праве, а также сведения о зарегистрированных правах на объект.
- «Выписка из ЕГРН об ограничениях и обременениях» - содержит сведения о залоге, аресте, судебных ограничениях и иных ограничениях, которые могут влиять на возможность передачи прав.
Если в квартире имеется единственный собственник без обременений, достаточно предоставить только первую выписку. При наличии залога, ипотеки или судебных споров требуется дополнительно «выписка об ограничениях». Оба документа формируются в электронном виде и загружаются в личный кабинет сервиса.
Оплата государственной пошлины
Оплата государственной пошлины - обязательный этап при оформлении продажи квартиры через портал Госуслуги. Размер пошлины составляет 0,1 % от рыночной стоимости недвижимости, но не менее 1 000 рублей и не более 30 000 рублей. Сумма фиксируется автоматически при заполнении заявки в личном кабинете.
Платёж производится в электронном виде. Рекомендуем выполнить следующие действия:
- Откройте раздел «Платежи и услуги» в личном кабинете на Госуслугах.
- Выберите услугу «Регистрация перехода права собственности».
- Укажите сумму, рассчитанную системой, и подтвердите платёж с помощью банковской карты, электронного кошелька или онлайн‑банка.
- Сохраните подтверждающий документ (квитанцию) в формате PDF.
Для совершения оплаты потребуются:
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на объект.
- Паспортные данные заявителя (продавца) или представителя.
- При необходимости - доверенность, оформленная в установленном порядке.
После завершения платежа квитанцию необходимо загрузить в заявке на регистрацию сделки. Наличие подтверждённого платежа ускоряет проверку документов и позволяет завершить процесс продажи без задержек.
Получение выписки в электронном виде
Электронная выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о праве собственности и ограничениях, является обязательным документом при оформлении продажи квартиры через портал Госуслуги.
Для получения выписки необходимо выполнить несколько действий в личном кабинете на Госуслугах.
- Авторизоваться с помощью подтвержденного аккаунта;
- Выбрать услугу «Получить выписку из ЕГРН»;
- Указать объект недвижимости (регистрационный номер или адрес);
- Прикрепить скан копий паспорта и СНИЛС;
- Оплатить государственную пошлину онлайн;
- Подтвердить запрос и дождаться формирования электронного документа.
После оплаты система формирует файл в формате PDF, подписанный электронной подписью государственной службы. Документ сохраняется в личном кабинете и доступен для скачивания в любой момент.
Формат выписки соответствует требованиям законодательства: в документе указаны полные данные владельца, сведения о зарегистрированных правах, обременениях и история переходов прав. Электронный вариант признаётся равноправным бумажному и может быть предъявлен покупателю и регистрирующим органам без дополнительного заверения.
Использование выписки при продаже квартиры через Госуслуги
Загрузка документа на платформу
Для продажи квартиры через портал Госуслуги требуется загрузить выписку из ЕГРН в электронном виде. Документ должен быть получен в формате PDF, соответствовать требованиям к размеру файла (не более 5 МБ) и содержать чёткое изображение всех страниц. После получения выписка сохраняется на локальном устройстве, проверяется на читаемость и отсутствие лишних пометок.
Загрузка документа осуществляется в несколько простых шагов:
- Войдите в личный кабинет на портале Госуслуги, используя подтверждённый аккаунт.
- Перейдите в раздел «Продажа недвижимости» и выберите пункт «Добавить выписку из ЕГРН».
- Нажмите кнопку «Выбрать файл», укажите путь к сохранённому PDF‑документу.
- Подтвердите загрузку, дождитесь сообщения о успешном приёме файла.
После завершения загрузки система автоматически проверит документ на соответствие требованиям. При отсутствии ошибок система выдаст подтверждение готовности к дальнейшему оформлению сделки. Если будет обнаружено несоответствие, появится уведомление с указанием конкретных замечаний, требующих исправления.
Проверка данных покупателем
Для подтверждения прав собственности покупатель запрашивает выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой указаны текущий собственник, наличие ограничений и обременений. Этот документ позволяет убедиться, что продающий имеет законное право распоряжаться квартирой и что объект не заложен, не арестован и не находится в судебном споре.
Выписка должна содержать:
- ФИО (или наименование) зарегистрированного собственника;
- Перечень всех записей о правах, ограничениях и обременениях;
- Дату внесения записей в реестр;
- Информацию о площади и адресе квартиры.
Покупатель проверяет соответствие данных выписки сведениям, указанным в объявлении и в договоре купли‑продажи. Сравниваются ФИО продавца, адрес, кадастровый номер и площадь. Затем анализируются ограничения: наличие ипотек, арестов, судебных споров. При обнаружении несоответствий сделка приостанавливается до их устранения.
Получить требуемую выписку можно через личный кабинет на портале Госуслуги. В разделе «Электронные услуги» выбирается сервис «Выписка из ЕГРН», указывается кадастровый номер квартиры и оформляется запрос. После оплаты документ появляется в личном кабинете в виде PDF‑файла, готового к скачиванию и передаче покупателю.
Роль выписки в юридической чистоте сделки
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости фиксирует сведения о правовом статусе квартиры, включая собственника, долевую структуру и наличие ограничений.
Документ служит гарантией юридической чистоты сделки: проверка совпадения данных о праве собственности устраняет риск приобретения недвижимости с незарегистрированными претензиями; указание обременений (залог, арест, сервитут) позволяет оценить возможные ограничения использования; сведения о браке, разводе или совместной собственности помогают выявить скрытые интересы третьих лиц.
Для проведения продажи через портал Госуслуги необходимо обеспечить наличие в выписке следующих пунктов:
- ФИО и ИНН текущего собственника;
- Доля, принадлежащая каждому совладельцу;
- Записи о зарегистрированных ограничениях и обременениях;
- Дата последнего обновления сведений.
Отсутствие любого из указанных элементов усложняет оформление, может привести к отказу в регистрации перехода права и к дополнительным юридическим издержкам. Поэтому перед подачей заявления рекомендуется получить актуальную выписку, сверить её с документами покупателя и при необходимости устранить выявленные несоответствия.