Как заказать выписку на земельный участок через Госуслуги

1. Что такое выписка из ЕГРН на земельный участок и зачем она нужна

1.1. Виды выписок из ЕГРН, доступные для заказа

Для получения документа о земельном участке в системе «Госуслуги» необходимо выбрать подходящий тип выписки из реестра недвижимости (ЕГРН). Каждый вариант отражает определённый набор сведений и используется в конкретных ситуациях.

Краткая выписка - содержит базовые данные: кадастровый номер, адрес, собственник, тип собственности. Подходит для подтверждения права владения в повседневных задачах.
Полная выписка - включает все сведения, указанные в краткой, а также сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях. Требуется при сделках с недвижимостью и юридическом сопровождении.
Выписка о праве собственности - фиксирует факт и дату приобретения права, а также сведения о предыдущих собственниках. Применяется для доказательства законного владения.
Выписка о зарегистрированных правах - перечисляет все права, зарегистрированные в отношении участка: аренда, сервитут, залог и другое. Необходима при проверке наличия обременений.
Выписка о границах и площади - предоставляет точные параметры границ, площадь и форму участка, часто используется при подготовке проектной документации.
Выписка о кадастровой стоимости - указывает текущую оценочную стоимость земельного объекта, применяется при расчёте налогов и при сделках.
Выписка о наличии ограничений - содержит информацию о запретах, ограничениях использования и охранных зонах, важна при планировании строительства.

Выбор конкретного типа определяется целями обращения: от простого подтверждения права до полного анализа юридической нагрузки на объект. Заказ осуществляется через личный кабинет на портале государственных услуг, где после указания кадастрового номера система автоматически предлагает доступные варианты выписок.

1.2. Информация, содержащаяся в выписке

Выписка из ЕГРН на земельный участок содержит сведения, необходимые для подтверждения правового статуса объекта.

Официальный кадастровый номер, позволяющий однозначно идентифицировать участок в реестре.
Полный адрес, включающий регион, район, поселение и уточняющие сведения о местоположении.
Площадь, указанная в квадратных метрах, с точностью до десятых.
Вид земельного участка (сельскохозяйственный, под жилую застройку, промышленный и другое.) и назначение по плану землепользования.
Сведения о праве собственности: фамилия, ИНН или ОГРН собственника, форма собственности (физическое лицо, юридическое лицо, муниципалитет).
Дата регистрации права, номер и дата выдачи предыдущей выписки, если таковая имеется.
Ограничения и обременения: сервитуты, аренда, залог, судебные ограничения, охранные зоны.
История переходов прав: перечень всех сделок, изменяющих собственника, с указанием дат и оснований.
Указание на наличие разрешений и согласований, связанных с использованием участка (строительные разрешения, экологические заключения).

Эти данные позволяют проверить законность владения, оценить возможности использования участка и подготовить документы для сделок или государственных процедур.

1.3. Случаи, когда требуется выписка

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) требуется в ряде юридически значимых ситуаций, связанных с земельным участком.

При оформлении купли‑продажи недвижимости: документ подтверждает право собственности продавца и отсутствие обременений, что обеспечивает законность сделки.
В наследственных делах: выписка служит доказательством принадлежности участка наследодателя и позволяет правильно распределить имущество между наследниками.
При заключении ипотечного кредита: банк требует выписку для оценки залогового объекта и проверки отсутствия ограничений, препятствующих кредитованию.
При сдаче участка в аренду или найм: арендатор получает официальное подтверждение прав владельца, что исключает споры о правах пользования.
При обращении в суд: выписка используется в качестве доказательства в гражданских и административных разбирательствах, связанных с правом собственности, границами участка или нарушением прав.
При регистрации прав на земельный участок в Росреестре: документ необходим для внесения изменений в реестр, например, после раздела, объединения или изменения категории земель.

Каждый из перечисленных случаев подразумевает обязательный запрос выписки через сервис «Госуслуги», что ускоряет процесс получения официального документа и гарантирует его юридическую силу.

2. Подготовка к заказу выписки

2.1. Регистрация на Госуслугах и подтверждение учетной записи

Для получения выписки по земельному участку необходимо иметь активный личный кабинет в системе «Госуслуги». Регистрация начинается с перехода на официальный сайт и выбора пункта «Регистрация». На открывшейся форме вводятся ФИО, дата рождения, СНИЛС и контактный номер телефона. После ввода данных система проверяет их в базе и предлагает загрузить скан паспорта и ИНН.

Подтверждение учетной записи осуществляется в два этапа:

получение кода по SMS, который вводится в поле подтверждения;
подтверждение электронной почты через ссылку в письме, отправленном автоматически.

После ввода кода и перехода по ссылке аккаунт считается активным. На следующем экране пользователь задаёт пароль, выбирает вопросы безопасности и включает двухфакторную аутентификацию.

Завершённый процесс регистрации позволяет сразу оформить запрос на выписку, используя личный кабинет и электронную подпись. При необходимости в любой момент можно восстановить доступ, следуя инструкциям на странице восстановления.

2.2. Необходимые документы и данные для заказа

Для оформления выписки необходимо подготовить комплект документов и точные сведения о земельном объекте. Основные требования:

Удостоверение личности (паспорт РФ) с указанием серии, номера и даты выдачи.
СНИЛС (для автоматической проверки данных в системе).
ИНН (если он указан в реестре недвижимости).
Кадастровый номер участка; при его отсутствии - полные адресные данные, включая район, населённый пункт, улицу, номер дома/корпуса.
Площадь и границы участка (из кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН).
Документ, подтверждающий право собственности или иное основание владения (договор купли‑продажи, аренды, свидетельство о праве собственности).
Техническая документация (проект, план, схемы), если требуется уточнение границ.
Электронная подпись (КЭП) или подтверждение личности через мобильный банк, если портал требует усиленную аутентификацию.

Все перечисленные сведения вводятся в личный кабинет на портале государственных услуг, после чего система формирует запрос на выдачу выписки. При отсутствии хотя бы одного из пунктов процесс прерывается, и необходимо загрузить недостающие материалы.

3. Пошаговая инструкция по заказу выписки

3.1. Вход в личный кабинет на Госуслугах

Для доступа к сервису необходимо открыть сайт gosuslugi.ru и нажать кнопку «Личный кабинет» в правом верхнем углу страницы. После перехода откроется форма авторизации.

В поле «Логин» вводится телефон, электронная почта или ИИН, указанные при регистрации. В поле «Пароль» - текущий пароль. При первом входе система предложит установить пароль, если он ещё не задан.

Для подтверждения личности потребуется ввести одноразовый код, полученный по SMS или в мобильном приложении «Госуслуги». После ввода кода нажать кнопку «Войти».

Если пользователь подключил цифровой сертификат или использует ЕСИА‑клавиатуру, при входе следует выбрать соответствующий способ аутентификации и следовать инструкциям на экране.

При успешном входе откроется персональная страница, где доступны все услуги, включая оформление выписки о земельном участке.

Кратко о шагах входа:

Перейти на gosuslugi.ru → «Личный кабинет».
Ввести логин и пароль.
Подтвердить вход кодом из SMS/приложения.
При необходимости выбрать альтернативный метод аутентификации.
Доступ к сервисам подтверждён.

3.2. Поиск услуги по заказу выписки из ЕГРН

Для получения выписки из ЕГРН необходимо сначала найти в личном кабинете нужную услугу.

Откройте сайт госуслуг, выполните вход под своей учётной записью. В верхней строке поиска введите ключевые слова, например «выписка из ЕГРН», «земельный участок», «заказ выписки». Система отобразит список сервисов, соответствующих запросу.

Выберите пункт, содержащий уточнение «земельный» или «участок», чтобы избежать вывода справок по другим объектам. При необходимости уточните тип документа с помощью фильтров: тип выписки (полная, краткая), способ получения (электронный, бумажный).

После того как нужный сервис найден, нажмите кнопку «Перейти к услуге», проверьте перечень требуемых документов и стоимость, затем перейдите к оформлению заявки.

Кратко:

Войдите в личный кабинет.
Введите в поиске «выписка из ЕГРН» + «земля».
Отфильтруйте результаты по типу участка.
Откройте выбранный сервис и начните оформление.

3.3. Заполнение электронной формы заявления

Для получения выписки о земельном участке через портал «Госуслуги» необходимо корректно заполнить электронную форму заявления.

Сначала откройте раздел «Услуги» → «Недвижимость» → «Выписка из ЕГРН». Выберите тип заявки «Земельный участок» и нажмите кнопку «Создать заявление». На открывшейся странице появятся обязательные поля, которые следует заполнять последовательно.

Идентификационные данные заявителя - ФИО, ИНН, СНИЛС, контактный телефон.
Документ, подтверждающий полномочия - укажите номер и дату выдачи доверенности или иной документ, если заявка подается от имени организации.
Информация о земельном участке - кадастровый номер, адрес, площадь. При отсутствии кадастрового номера введите сведения из свидетельства о праве собственности.
Цель получения выписки - выберите из предложенного списка (например, «для оформления сделки», «для подачи в суд»).
Способ получения - укажите электронный адрес для отправки готового документа или выберите пункт «самовывоз» в МФЦ.

После заполнения всех полей система проверит корректность введённых данных. При обнаружении ошибок появятся подсказки рядом с полем; исправьте их и повторите проверку. Когда проверка завершится без предупреждений, нажмите кнопку «Отправить заявление». Платёж за услугу производится в том же окне через банковскую карту или электронный кошелёк; подтверждение оплаты будет отображено в личном кабинете.

Заявка попадает в очередь обработки. Статус можно отслеживать в разделе «Мои заявки». По завершении обработки выписка будет доступна для скачивания в формате PDF или отправлена на указанный электронный адрес. При необходимости оформить печать, распечатайте документ и предъявите в выбранном пункте выдачи.

3.3.1. Указание данных о земельном участке

Для оформления запроса на выписку необходимо точно указать сведения о земельном участке.

Во-первых, в поле «Кадастровый номер» введите полный идентификатор, включающий регион, район, квартал и номер участка (например, 77:01:0000012:1234). Ошибки в цифрах приводят к отклонению заявки.

Во-вторых, укажите официальное наименование объекта в строке «Адрес». Приведите полные данные: регион, административный район, населённый пункт, улица (если есть) и номер дома. При отсутствии улицы используйте описание «по территории» и уточните координаты.

В-третьих, заполните параметры площади:

«Площадь в квадратных метрах» - точное значение, указанное в кадастре;
«Единица измерения» - м² (по умолчанию).

В-четвёртых, определите целевое назначение участка в разделе «Назначение». Выберите из списка (например, сельскохозяйственное, под жилую застройку, рекреационное) или укажите собственный код, если он присутствует в справочнике.

В-пятых, при необходимости добавьте сведения о границах:

«Соседние участки» - номера соседних земельных участков;
«Условные обозначения границ» - схематическое описание (север - дорога, восток - лес и так далее.).

Все поля обязательны. После ввода проверяйте данные на соответствие официальным записям в Росреестре, иначе система отклонит запрос. Завершив ввод, сохраняйте форму и отправляйте её на рассмотрение.

3.3.2. Выбор вида выписки и способа получения

При оформлении выписки по земельному участку на портале Госуслуги первым шагом является определение требуемого типа документа. Существует два основных вида выписки:

Выписка из ЕГРН - подтверждает право собственности, ограничения и обременения.
Выписка из кадастрового реестра - содержит сведения о границах, площади и кадастровой стоимости.

Выбор зависит от цели обращения: для сделок с недвижимостью обычно требуется выписка из ЕГРН, а для оценки налогообложения - кадастровая.

После выбора типа выписки необходимо определить способ её получения. Доступны три варианта:

Электронный документ - формируется в личном кабинете и сохраняется в формате PDF. Подписывается ЭЦП, что обеспечивает юридическую силу.
Печатная копия - заказывается в офисе МФЦ или в отделении Росреестра, выдаётся после оплаты.
Самовывоз - документ готовится в электронном виде, а оригинал можно забрать в выбранном пункте выдачи, указав номер заявки.

При выборе способа учитывайте сроки: электронный вариант доступен сразу после подтверждения оплаты, печатная копия требует 3-5 рабочих дней, самовывоз может быть ускорен при наличии готового документа. Оформление происходит в личном кабинете: после выбора типа выписки нажмите кнопку «Получить», укажите предпочтительный способ выдачи и подтвердите оплату. После завершения процесса система предоставит ссылку для скачивания или информацию о месте получения печатного экземпляра.

3.4. Оплата государственной пошлины

Оплата государственной пошлины - обязательный этап получения выписки о земельном участке через портал Госуслуги. Пошлина фиксирована нормативным актом и составляет 150 рублей за одну выписку, независимо от площади участка.

Для оплаты доступны следующие способы:

Электронный кошелёк на портале - перевод производится в личном кабинете после выбора услуги; система автоматически формирует квитанцию.
Банковская карта - ввод реквизитов карты в процессе оформления заявки; подтверждение оплаты приходит на электронную почту.
Система онлайн‑банкинга - перевод по реквизитам, указанным в личном кабинете; после проведения операции необходимо загрузить скриншот подтверждения.
Платёжный терминал - печать шаблона платежа в личном кабинете, оплата в любом банкомате или терминале, ввод кода платежа.

После завершения оплаты система мгновенно отражает статус «Оплачено». При этом формируется электронный документ‑подтверждение, который сохраняется в разделе «История платежей». Этот документ требуется при подаче заявки: без него система отклонит запрос.

Если оплата прошла, но статус не обновился в течение 10 минут, рекомендуется обновить страницу или выйти и войти в аккаунт заново. При повторных ошибках следует обратиться в службу поддержки портала, предоставив номер платежа и скриншот подтверждения.

4. Отслеживание статуса заявления и получение выписки

4.1. Контроль за ходом выполнения заявки

Контроль за ходом выполнения заявки осуществляется через личный кабинет на портале государственных услуг. После подачи запроса система автоматически формирует номер обращения, который необходимо сохранять. По этому номеру можно просматривать текущий статус в реальном времени.

Для отслеживания доступны следующие действия:

открыть раздел «Мои обращения»;
выбрать нужный запрос по номеру;
изучить статус - «В обработке», «На проверке», «Готово к выдаче» и прочее.;
при изменении статуса получить уведомление по SMS или электронной почте, если включена соответствующая настройка;
при необходимости добавить уточняющие документы через кнопку «Загрузить файл».

Если статус застрял на этапе проверки более 3 рабочих дней, рекомендуется воспользоваться функцией «Обратная связь» в личном кабинете или написать в службу поддержки через чат. Все действия фиксируются в журнале обращения, что позволяет точно определить момент перехода заявки на следующий этап.

4.2. Получение электронной выписки

Для получения электронной выписки о земельном участке через портал государственных услуг необходимо выполнить следующие действия.

Авторизоваться в личном кабинете, используя подтверждённую учетную запись (логин и пароль) либо СМЭВ‑карту.
В каталоге услуг выбрать раздел «Недвижимость», пункт «Выписка из ЕГРН о земельном участке».
Указать кадастровый номер или адрес участка, подтвердить соответствие введённых данных.
При необходимости загрузить копию документа, подтверждающего право собственности (договор, решение суда).
Выбрать способ оплаты: банковская карта, электронный кошелёк или через онлайн‑банкинг. После подтверждения оплаты система генерирует запрос.
В течение нескольких минут система формирует электронный документ в формате PDF, подписанный квалифицированной электронной подписью.
Скачайте готовую выписку из личного кабинета, сохраните её на устройстве и при необходимости распечатайте.

После загрузки документ доступен для просмотра и использования в официальных процедурах, связанных с земельным участком.

4.3. Получение бумажной выписки (при необходимости)

Для получения бумажной версии выписки, если электронный документ недостаточен, выполните следующие действия.

Откройте личный кабинет на портале государственных услуг, перейдите в раздел «Мои заявки» и найдите уже оформленную выписку.
Нажмите кнопку «Запросить бумажный экземпляр» и укажите причину необходимости печатного документа (например, предъявление в суде или в органы регистрации).
Заполните форму запроса: укажите ФИО заявителя, контактный телефон, адрес доставки или пункт самовывоза.
Оплатите фиксированную пошлину через онлайн‑платёжную систему. Счёт генерируется автоматически после подтверждения запроса.
После подтверждения оплаты система выдаёт номер заявки и ориентировочную дату готовности документа.
Приготовленный документ можно получить:
- в отделении МФЦ, указав номер заявки и предъявив паспорт;
- по почте, если выбран доставочный способ - документ будет отправлен на указанный адрес.

Документ будет печататься на официальном бланке, подписан электронно‑подписанным представителем органа, что гарантирует юридическую силу. После получения проверьте соответствие данных в бумажной выписке заявленным в электронном варианте.

5. Возможные проблемы и их решение

5.1. Отказ в предоставлении услуги

Отказ в предоставлении услуги выписки о земельном участке через портал Госуслуги может возникнуть по нескольким объективным причинам.

Неполный набор обязательных документов: отсутствие копии правоустанавливающего документа, отсутствие согласия собственника (при совместном владении), отсутствие подтверждения оплаты госпошлины.
Ошибки в заявлении: неверно указанные реквизиты участка, несоответствие кадастрового номера, неправильный формат даты.
Нарушения, фиксированные в ЕГРН: наличие судебных ограничений, арестов, залогов, которые требуют предварительного снятия.
Технические проблемы системы: сбой при загрузке сканов, превышение допустимого размера файлов.

При получении отказа необходимо выполнить следующие действия:

Внимательно изучить текст отказа, в котором указываются конкретные дефекты заявки.
Сопоставить требования с перечнем документов, опубликованным на официальном ресурсе, и устранить выявленные недостатки.
При необходимости уточнить информацию в органе, ответственном за регистрацию прав, используя контактные данные, указанные в уведомлении.
Подать исправленную заявку повторно, загрузив корректные файлы и проверив соответствие всех полей.

Если отказ считается необоснованным, предусмотрено право обжалования в течение 10 календарных дней. Обращение подается через личный кабинет, где необходимо приложить копию отказа и аргументированное пояснение причин несогласия. После рассмотрения жалобы орган обязан вынести решение в срок, установленный законодательством, либо восстановить возможность получения выписки.

Соблюдение формальных требований и своевременное исправление замечаний позволяют избежать повторных отказов и ускорить процесс получения официального документа.

5.2. Ошибки в выписке

При получении выписки по земельному участку часто встречаются типичные ошибки, которые могут привести к задержкам или отказу в обслуживании.

Указан неверный кадастровый номер или он содержит опечатку. Система отклонит запрос, если номер не совпадает с данными реестра.
В выписке указана устаревшая информация о собственнике. Права, переданные в последнее время, не отражаются, поэтому документ считается недостоверным.
Площадь участка указана с ошибкой в расчёте или округлении. Малейшее расхождение с официальными данными вызывает запрос на уточнение.
Описание границ содержит неточности: отсутствие координат, неверные ориентиры или противоречия с картой. Такие несовпадения требуют подачи уточняющих материалов.
В разделе «Ограничения» пропущены сведения о сервитуте, арендных правах или обременениях. Отсутствие этих данных может стать причиной отказа.

Для исправления ошибок необходимо:

Сравнить указанные сведения с информацией в публичных реестрах (Кадастр, Росреестр).
При обнаружении расхождений подготовить корректирующее заявление и приложить подтверждающие документы (договоры, выписки из реестра).
Загрузить исправленные данные в личный кабинет Госуслуг и повторно отправить запрос.

Проверка каждой строки выписки перед отправкой гарантирует отсутствие блокирующих неточностей и ускоряет процесс получения официального документа.

5.3. Сроки предоставления услуги

Сроки выдачи выписки по земельному участку, запрошенной через портал госуслуг, фиксируются нормативными актами и зависят от конкретного типа запроса.

Обычно процесс занимает 5-10 рабочих дней. При этом возможны ускоренные варианты:

Стандартный запрос - до 10 рабочих дней с момента подачи заявления.
Приоритетный запрос - в течение 3-5 рабочих дней, если заявитель оформил дополнительную услугу за отдельную плату.

Продление сроков происходит только при наличии следующих обстоятельств:

Неполнота предоставленных документов;
Необходимость уточнения границ или статуса участка в органах кадастра;
Технические сбои в системе электронного взаимодействия.

В случае возникновения задержки система автоматически уведомляет заявителя о новой дате завершения услуги. После формирования выписки документ доступен в личном кабинете пользователя и может быть скачан в формате PDF.