Как заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости через Госуслуги

Введение

Что такое ЕГРН

ЕГРН - единый государственный реестр недвижимости, формируемый в рамках Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Реестр фиксирует сведения о каждом объекте недвижимости, зарегистрированном в России.

В реестр включаются:

кадастровый номер и адрес;
тип объекта (жилая, нежилая, земельный участок и другое.);
права собственности, аренды, сервитуты;
ограничения и обременения (залог, арест, судебные решения);
сведения о государственной регистрации и дате внесения записи.

Администрирование реестра возложено на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Информация в ЕГРН обновляется в реальном времени после каждой регистрации или изменения прав.

Правовая основа работы реестра закреплена в Гражданском кодексе РФ, Федеральном законе № 122‑ФЗ и нормативных актах Росреестра. Доступ к данным обеспечивается через официальный портал государственных услуг, где пользователь может оформить выписку об объекте недвижимости.

Получение выписки из ЕГРН через онлайн‑сервис позволяет быстро подтвердить право собственности, проверить наличие обременений и использовать документ в юридических и финансовых операциях.

Зачем нужна выписка из ЕГРН

Когда требуется выписка

Выписка из реестра недвижимости - официальный документ, подтверждающий юридический статус объекта, его собственников и обременения.

Требуется в следующих ситуациях:

оформление сделки купли‑продажи;
получение ипотечного кредита;
оформление наследства или дарения;
решение судебных споров, связанных с правом собственности;
подготовка налоговой декларации, когда требуется указать сведения о недвижимости;
регистрация перехода прав в Росреестре;
проверка наличия арестов, ограничений или иных обременений;
подтверждение права собственности при подаче заявлений в государственные органы.

Для всех перечисленных целей документ можно заказать через личный кабинет на портале государственных услуг, что ускоряет процесс получения и исключает необходимость обращения в офисы.

Своевременное обращение к сервису позволяет избежать задержек в оформлении сделок и гарантировать юридическую чистоту операций с недвижимостью.

Типы выписок

Выписка из реестра недвижимости доступна в нескольких формах, каждая из которых отвечает определённым задачам. При оформлении через сервис Госуслуги необходимо выбрать тип, соответствующий требуемой информации.

Краткая выписка - содержит сведения о праве собственности, ограничениях и обременениях, без детального описания истории сделок.
Полная выписка - включает полную историю прав, все регистрации, изменения и аннулирования, а также сведения о всех участниках сделок.
Выписка о правах - фиксирует только текущие права собственника, исключая архивные записи.
Выписка об ограничениях - отражает ограничения, такие как арест, судебный запрет или договор аренды.
Выписка о залоге - показывает наличие и условия залоговых прав на объект.
Выписка о сервитуте - информирует о праве прохода, пользования или ограничениях, установленных в пользу третьих лиц.
Выписка с кадастровой стоимостью - дополнена оценкой стоимости недвижимости, установленной в кадастре.
Выписка в виде справки - упрощённый документ, подтверждающий факт регистрации без подробных юридических данных.

Выбор конкретного типа определяется целью: подтверждение права собственности требует краткой или полной выписки, проверка обременений - выписки об ограничениях или залоге, оценка стоимости - документ с кадастровой стоимостью. При подаче заявки на портале необходимо указать нужный тип, после чего система формирует документ в электронном виде, готовый к скачиванию и использованию.

Подготовка к заказу

Необходимые документы и информация

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуги требуется собрать определённый набор документов и сведений.

В личном кабинете необходимо иметь подтверждённый аккаунт, доступ к электронной подписи (при подаче от имени юридического лица) и возможность оплатить услугу онлайн.

Основные документы и информация:

Паспорт гражданина РФ (скан или фото первой страницы и страницы с регистрацией);
СНИЛС (при необходимости);
Сведения о праве собственности: адрес объекта, кадастровый номер, тип недвижимости (жилая, коммерческая, земельный участок);
Доверенность, если запрос подаёт представитель (заполненная форма, нотариальное заверение);
Банковские реквизиты для оплаты (карта, электронный кошелёк) и подтверждение оплаты услуги.

Если запрос делается от имени юридического лица, дополнительно требуется:

Учредительные документы (устав, свидетельство о регистрации);
Данные руководителя (паспорт, должность);
Электронная подпись, привязанная к юридическому лицу.

После загрузки всех файлов в системе следует выбрать нужный тип выписки, указать способ получения (электронный документ или печатный вариант) и подтвердить оплату. Система формирует запрос, а готовую выписку можно скачать в личном кабинете или получить по почте в течение установленного срока.

Авторизация на Госуслугах

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуги необходимо сначала пройти процесс авторизации. Авторизация гарантирует доступ к личному кабинету, где хранятся все запросы и документы.

Процедура начинается с ввода логина и пароля, указанных при регистрации. Если учётная запись ещё не подтверждена, система запросит ввод кода из СМС‑сообщения, отправленного на привязанный номер телефона. После ввода кода появляется окно подтверждения личности, где требуется подтвердить согласие на обработку персональных данных.

Если пользователь ранее не привязывал банковскую карту, система предложит добавить её. Это обязательный шаг, так как оплата выписки производится онлайн. После привязки карты в личном кабинете появляется кнопка «Авторизоваться», которая завершает вход в сервис.

Итоги авторизации:

ввод логина и пароля;
подтверждение кода из СМС;
согласие на обработку данных;
привязка банковской карты (при необходимости);
активация доступа к сервису.

После выполнения всех пунктов пользователь получает полное право оформить запрос на выписку из ЕГРН, выбрать объект недвижимости и оплатить услугу в режиме онлайн.

Пошаговая инструкция заказа

Шаг 1: Поиск услуги

Для получения выписки из ЕГРН первым шагом является поиск нужной услуги в личном кабинете портала Госуслуги.

Откройте сайт gosuslugi.ru и выполните вход под своей учётной записью.
В верхней части страницы найдите строку поиска.
Введите запрос «выписка из ЕГРН» и нажмите кнопку поиска.
В результатах выберите категорию «Недвижимость» или «Государственные услуги», чтобы сузить список.
Откройте карточку услуги «Выписка из Единого государственного реестра недвижимости».
Проверьте перечень требуемых данных (адрес объекта, кадастровый номер) и наличие необходимых документов.

После выполнения этих действий вы сможете перейти к следующему этапу - оформлению заявки.

Шаг 2: Выбор типа выписки

При работе в личном кабинете портала выбирайте пункт «Выписка из ЕГРН». После перехода откроется окно с перечнем доступных форматов.

Полная выписка - содержит все сведения о праве собственности, ограничениях и обременениях; подходит для сделок с недвижимостью.
Краткая выписка - включает только основные данные о праве собственности; используется для справок в банковских учреждениях.
Выписка о правах - фиксирует только информацию о юридических правах, без детализации обременений; удобно для подтверждения владения.
Выписка об ограничениях - перечисляет все зарегистрированные ограничения, включая аресты и сервитуты; необходима при проверке чистоты титула.

Выбор типа определяется целью обращения: для юридических сделок предпочтительна полная выписка, для справочных целей - краткая, для анализа ограничений - отдельный документ об ограничениях. После выбора нажмите кнопку «Оформить», система сформирует запрос и подготовит документ к оплате.

Шаг 3: Ввод данных об объекте

Адрес объекта

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуги необходимо точно указать адрес недвижимости. Ошибки в написании или пропуск компонентов адреса приводят к невозможности найти объект в базе данных.

При оформлении запроса выполните следующие действия:

Войдите в личный кабинет на Госуслугах.
Выберите сервис «Получить выписку из ЕГРН».
В поле «Адрес» укажите полную строку: регион, район (при наличии), город или населённый пункт, улица, номер дома, корпус, строение, квартира (если требуется).
При отсутствии точного совпадения используйте поиск по кадастровому номеру, указав его в отдельном поле.
Проверьте правильность ввода, нажмите «Продолжить» и завершите оформление оплаты.

Точная адресная запись гарантирует быстрый поиск объекта в реестре и получение корректного документа без дополнительных запросов.

Кадастровый номер

Кадастровый номер - уникальный идентификатор земельного участка или здания, используемый в государственных реестрах. Он состоит из четырёх блоков: код региона, код района, номер участка и контрольную цифру. Точная запись номера обязательна при оформлении запроса на получение выписки из ЕГРН через портал Госуслуги.

Для получения выписки необходимо выполнить следующие действия:

Откройте личный кабинет на Госуслугах и выберите сервис «Запрос выписки из ЕГРН».
В поле «Кадастровый номер» введите его полностью, включая все разделительные знаки (например, 77:01:0001234:56).
Укажите тип выписки (полная, краткая) и способ получения (электронный документ или бумажный экземпляр).
Подтвердите запрос, оплатив требуемую пошлину онлайн. После оплаты система сформирует выписку и отправит её в ваш личный кабинет.

Кадастровый номер можно найти в договоре купли‑продажи, в техническом паспорте недвижимости, в справке о праве собственности или в онлайн‑картах Росреестра. Ошибки в вводе номера (пропущенные цифры, неверный разделитель) приводят к отклонению заявки и необходимости повторного ввода.

Точное соответствие формату кадастрового номера гарантирует быстрый обработку запроса и получение официального документа без дополнительных проверок.

Шаг 4: Заполнение персональных данных

Шаг 4 - заполнение персональных данных. На экране появляется форма, в которой необходимо указать сведения, подтверждающие личность заявителя.

ФИО (полностью, как в паспорте).
Серия и номер паспорта.
Дата выдачи и орган, выдавший документ.
ИНН (если имеется).
Электронная почта и номер телефона для получения уведомлений.

Все поля обязательны; пустые строки приводят к ошибке подтверждения. Вводимые данные проверяются системой автоматически: при несоответствии формата (например, неправильный номер паспорта) появляется сообщение об ошибке, требующее исправления. После корректного заполнения нажмите кнопку «Сохранить и продолжить». Система фиксирует введённую информацию, формирует запрос к базе и переходит к следующему этапу - выбору способа получения выписки.

Для ускорения процесса рекомендуется заранее подготовить скан копий паспорта и ИНН, чтобы при необходимости быстро загрузить их в соответствующие поля. После завершения шага персональные данные сохраняются в личном кабинете и могут быть использованы повторно при будущих запросах.

Шаг 5: Оплата госпошлины

Шаг 5 - оплата госпошлины. После формирования заявки система выводит сумму, установленную нормативным актом, и предлагает способы оплаты.

Выберите способ: банковская карта, электронный кошелёк (Яндекс.Деньги, Qiwi), онлайн‑банкинг или платёжный терминал.
Введите реквизиты карты или данные аккаунта, проверьте сумму и подтвердите платёж.
При оплате через банковскую карту система автоматически формирует чек; при иных способах чек будет отправлен на указанный e‑mail.
Сохраните подтверждение оплаты: номер транзакции, дату, сумму. Это документ понадобится для дальнейшего контроля статуса заявки.

После успешного завершения оплаты статус заявки меняется на «Оплачено», и выписка из реестра будет подготовлена в течение установленного срока. При возникновении ошибок в платеже система возвращает заявку в состояние «Не оплачено», требуя повторного ввода данных. Пользователь обязан убедиться в правильности введённой информации до подтверждения.

Шаг 6: Отправка заявления

Шаг 6. Отправка заявления. После заполнения формы необходимо убедиться в корректности всех введённых данных, подтвердить их галочкой и подписать электронную заявку с помощью квалифицированной электронной подписи или подтверждения в системе Госуслуги.

Дальнейшие действия оформляются в несколько простых пунктов:

Выберите способ получения выписки - электронный документ в личном кабинете или бумажный вариант, отправляемый по почте.
Укажите реквизиты получателя (электронный адрес или почтовый индекс) и при необходимости приложите скан копии паспорта.
При выборе платного варианта произведите оплату через интегрированный платёжный сервис; при бесплатном обслуживании оплата не требуется.
Нажмите кнопку «Отправить» и дождитесь подтверждения о регистрации заявления в системе.

Подтверждение содержит номер заявки и ориентировочную дату готовности выписки. Сохраните его для последующего контроля статуса.

Получение выписки

Сроки получения

Получение выписки из ЕГРН через портал Госуслуги происходит в строго определённые сроки, зависящие от выбранного режима обработки запроса.

Стандартный режим - 3 рабочих дня. Запрос подаётся онлайн, проверка данных и формирование документа выполняются автоматически, без дополнительных проверок.
Ускоренный режим - 1 рабочий день. Доступен при оплате повышенной стоимости услуги; приоритетная обработка гарантирует оформление в течение суток.
Экстренный режим - до 4 часов. Предоставляется только для срочных ситуаций, требует подтверждения необходимости и оплаты повышенной ставки.

Сроки считаются с момента подтверждения оплаты и регистрации заявки в системе. В случае обнаружения ошибок в указанных данных или необходимости уточнения сведений, процесс может быть приостановлен, и новый срок будет установлен после исправления.

После завершения обработки выписка доступна в личном кабинете пользователя, откуда её можно скачать в формате PDF или заказать доставку на электронную почту.

Форматы выписки

При оформлении выписки из ЕГРН через сервис Госуслуги доступно несколько форматов, каждый из которых подходит под определённые задачи.

Полный выписной лист - содержит все сведения о правовом статусе объекта, истории сделок, ограничениях и обременениях. Применяется при сделках с недвижимостью, судебных разбирательствах и юридическом анализе.
Краткая выписка - включает только основные сведения: собственника, кадастровый номер, площадь и тип имущества. Удобна для предварительной проверки и внутренней отчётности.
Выписка с кадастровой картой - дополнена графическим изображением границ участка. Необходима при планировании строительства, землеустроительных работах и оценке местоположения.
Электронный PDF‑документ - оформляется в виде подписи с печатью, сохраняет юридическую силу, быстро доступен в личном кабинете. Подходит для электронных обменов и архивирования.
XML‑формат - машинно‑читаемый файл, позволяющий интегрировать данные в информационные системы и автоматизировать обработку. Используется в корпоративных решениях и аналитических платформах.

Выбор формата определяется требуемой детализацией, способом дальнейшего использования и стоимостью услуги. Заказ и получение любой из перечисленных вариантов осуществляются полностью онлайн, без посещения государственных органов.

Где найти готовую выписку

Готовую выписку из ЕГРН можно получить сразу после оформления заявки в личном кабинете на портале государственных услуг. После подтверждения оплаты документ появляется в разделе «Мои документы» и доступен для скачивания в формате PDF.

Для быстрого доступа к готовой выписке используйте следующие возможности личного кабинета:

Раздел «Мои документы» - список всех полученных выписок с индикатором статуса готовности; нажмите «Скачать», чтобы сохранить файл.
Электронный архив - хранит все ранее выданные выписки; поиск производится по номеру объекта или идентификатору заявки.
Уведомления по электронной почте - при завершении формирования выписки система отправляет сообщение с ссылкой на документ в личный кабинет.
Личный кабинет Росреестра - после привязки аккаунта к Госуслугам выписка появляется в его разделе «Документы» без необходимости повторного запроса.

Если выписка не отображается в течение 24 часов, откройте раздел «Поддержка» и отправьте запрос в службу поддержки. Оператор проверит статус и при необходимости инициирует повторную генерацию.

Возможные проблемы и их решения

Ошибки при заполнении

При оформлении запроса на выписку из ЕГРН через личный кабинет Госуслуг часто встречаются типичные ошибки, которые приводят к отклонению заявки.

Неправильный ввод кадастрового номера: пропущены разделы, использованы лишние пробелы или неверный порядок цифр.
Указание некорректного адреса объекта: отсутствие улицы, номера дома или несоответствие данным реестра.
Ошибки в данных заявителя: несовпадение ФИО, даты рождения или серии и номера паспорта с документами, указанными в профиле.
Отсутствие обязательного подтверждения согласия на обработку персональных данных: поле оставлено пустым.
Неполный набор приложений: отсутствие копии паспорта, доверенности или выписки из реестра, если требуется.

Еще одна частая проблема - выбор неправильного типа услуги. Платформа предлагает несколько вариантов: выписка по объекту, по владельцу, по кадастру. Выбор несоответствующего типа приводит к автоматическому отказу.

Для избежания задержек рекомендуется проверять каждый вводимый параметр перед отправкой, использовать копию документа с четкой сканировкой, а также внимательно сверять выбранный сервис с целью получения нужной информации. При соблюдении этих правил запрос проходит без дополнительных запросов со стороны службы поддержки.

Задержки в получении

Заказ выписки из ЕГРН через портал Госуслуги часто сопровождается задержками, которые влияют на сроки получения документа. Причины задержек можно разделить на несколько групп:

Перегрузка серверов в пиковые часы; запросы обрабатываются последовательно, что увеличивает время ожидания.
Неполные или ошибочные данные в заявке; система отклоняет запрос и требует уточнений, что удлиняет процесс.
Технические сбои в базе данных ЕГРН; восстановление доступа к реестру может занять от нескольких часов до суток.
Проверка заявок на предмет мошенничества; дополнительный контроль задерживает выдачу выписки.

Для минимизации ожидания следует выполнить следующие действия:

Оформлять заявку в часы низкой нагрузки (утром в будние дни).
Тщательно проверять вводимые реквизиты объекта недвижимости, избегая опечаток.
При получении сообщения о необходимости уточнений сразу предоставить требуемую информацию через личный кабинет.
При возникновении непредвиденной задержки обратиться в службу поддержки портала, указав номер заявки и дату её создания.

Если статус заявки остаётся «в обработке» более 48 часов, рекомендуется запросить официальное подтверждение причины задержки и, при необходимости, подать повторный запрос с указанием оригинального номера. Это ускорит повторную проверку и позволит получить выписку в максимально короткие сроки.

Отказ в предоставлении услуги

Отказ в предоставлении выписки из ЕГРН может возникнуть при обращении через портал государственных услуг. Основные причины отказа:

указаны неверные или неполные данные объекта;
отсутствует подтверждение оплаты государственной пошлины;
объект находится в аресте, залоге или иной юридической ограничении;
заявка оформлена от лица, не имеющего полномочий (например, без доверенности);
технические сбои системы, при которых запрос не может быть обработан.

Законодательная база регулирует порядок отказа: статья 15 Федерального закона «Об обслуживании государственных и муниципальных услуг» допускает отказ только в случае отсутствия необходимых сведений или наличия юридических препятствий. При отказе в письменной форме указывается конкретный пункт, послуживший основанием.

Чтобы избежать отказа, рекомендуется перед отправкой запроса:

проверить точность кадастрового номера и адреса;
убедиться в оплате пошлины и наличии подтверждающего документа;
убедиться в отсутствии арестов или иных ограничений, проверив выписку из реестра ограничений;
при необходимости приложить доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия.

Если отказ получен, необходимо:

сохранить копию уведомления, в котором указаны причины;
в течение 30 дней подать жалобу в уполномоченный орган (Росреестр) или в суд, приложив все подтверждающие документы;
при необходимости обратиться в службу поддержки портала для уточнения деталей и повторного оформления заявки после устранения причин отказа.

Соблюдение перечисленных требований гарантирует корректное оформление запроса и минимизирует риск получения отказа.

Преимущества заказа через Госуслуги

Заказ выписки из ЕГРН через портал Госуслуги предоставляет ряд ощутимых преимуществ.

Онлайн‑доступ 24 часа в сутки, без необходимости посещать МФЦ или регистрировать заявку в бумажной форме.
Автоматическое заполнение реквизитов на основе личного кабинета, что исключает ошибки при вводе данных.
Оперативное формирование документа: в большинстве случаев выписка готова в течение нескольких минут после оплаты.
Прозрачная система оплаты: фиксированная стоимость, возможность использовать баланс личного счёта или банковскую карту без скрытых комиссий.
Электронный документ в формате PDF с цифровой подписью, что упрощает дальнейшее использование в деловых и юридических процессах.
Хранение истории заказов в личном кабинете, что позволяет быстро повторять запросы и получать копии ранее оформленных выписок.

Эти свойства делают портал единой точкой взаимодействия с государственными реестрами, минимизируя временные и финансовые затраты пользователя.