Как заказать выписку ЕГРН на Госуслугах

Что такое выписка ЕГРН и для чего она нужна

Виды выписок ЕГРН

1. Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Выписка из ЕГРН предоставляет полную картину юридического статуса недвижимости. В документе фиксируются ключевые параметры объекта и все зарегистрированные права, что позволяет мгновенно оценить его рыночную и правовую стоимость.

Основные характеристики, указанные в выписке:

Кадастровый номер и адрес (улица, дом, квартира, земельный участок).
Категория недвижимости (жилая, коммерческая, производственная, земельный участок).
Площадь и тип помещения (объём, этажность, количество комнат).
Дата ввода в эксплуатацию или регистрация права собственности.

Зарегистрированные права и ограничения, отражённые в выписке:

Право собственности (физическое или юридическое лицо, долевые владельцы).
Ипотека, залог, арест, судебные ограничения.
Обременения в виде сервитутов, права прохода, ограничения по использованию.
Договоры аренды, субаренды, пользования, если они зарегистрированы в реестре.

Каждый пункт сопровождается датой регистрации, основанием (договор, решение суда) и сроком действия. Такая детализация позволяет быстро определить, есть ли ограничения, которые могут повлиять на покупку, продажу или иное распоряжение объектом. В случае необходимости уточнить отдельные записи, выписка предоставляет ссылки на соответствующие документы и реестровые номера.

2. О переходе прав на объект недвижимости

Переход прав на объект недвижимости фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости, поэтому при получении выписки через портал Госуслуги необходимо учитывать изменения в правовом статусе.

Для отражения перехода в выписке требуется предоставить документы, подтверждающие сделку. Их перечень:

договор купли‑продажи, дарения, мены или иной договор, удостоверяющий передачу прав;
акт приема‑передачи, если он предусмотрен законом;
заявление о регистрации перехода прав, подписанное сторонами;
подтверждение уплаты государственной пошлины за регистрацию;
доверенность, если один из участников действует через представителя.

После загрузки документов в личный кабинет сервис автоматически проверит их соответствие требованиям реестра. При отсутствии ошибок система формирует выписку, в которой отражены новые собственники, их доли и ограничения (если есть).

Если в процессе регистрации обнаружены несоответствия, система выдаст уведомление с указанием конкретных пунктов, требующих исправления. После исправления выписка будет готова к скачиванию в формате PDF.

Таким образом, правильное оформление и загрузка документов о передаче прав гарантирует получение актуальной выписки, содержащей полные сведения о текущих владельцах недвижимости.

3. О кадастровой стоимости объекта недвижимости

Кадастровая стоимость - денежное выражение рыночной цены объекта, установленное органами кадастрового учёта. Она фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости и отображается в выписке, получаемой через портал госуслуг.

Для получения выписки необходимо ввести номер кадастрового паспорта или адрес. После подтверждения платежа система выводит документ, где указана:

Кадастровая стоимость в рублях;
Дата её определения;
Основания расчёта (площадь, назначение, коэффициенты).

Кадастровая стоимость используется при расчёте налогов, сборов за регистрацию прав и сделок. При несоответствии значения можно подать запрос на пересмотр в местный орган кадастра, приложив документы, подтверждающие рыночную цену (оценочный акт, договор купли‑продажи).

Проверить актуальность стоимости можно в личном кабинете на госуслугах: в разделе «Недвижимость» выбираете объект, открываете вкладку «Кадастр» и сравниваете указанные суммы с данными в выписке. Если требуется изменить стоимость, оформляете заявление о пересмотре, указываете причины и прикладываете подтверждающие материалы. После одобрения новая стоимость будет отражена в следующей выписке.

Преимущества заказа выписки ЕГРН через Госуслуги

Заказ выписки из ЕГРН через портал Госуслуги предоставляет быстрый и удобный способ получения официального документа без посещения государственных органов.

Онлайн‑оформление: запрос формируется в личном кабинете, требуется лишь авторизация и ввод реквизитов недвижимости.
Моментальная оплата: поддержка банковских карт и электронных кошельков обеспечивает мгновенное списание средств.
Автоматическое формирование: система генерирует выписку в формате PDF сразу после подтверждения оплаты.
Доступ к истории запросов: все ранее оформленные выписки сохраняются в личном кабинете, их можно повторно скачать без дополнительных действий.
Сокращение сроков: получение документа занимает от нескольких минут до часа, в отличие от традиционного обращения в регистр.
Минимальные затраты: отсутствие необходимости поездок, снижаются транспортные и временные расходы.

Эти преимущества делают процесс получения выписки из ЕГРН полностью цифровым, экономя время и ресурсы пользователя.

Пошаговая инструкция: как заказать выписку ЕГРН на Госуслугах

Шаг 1: Авторизация на портале Госуслуг

Для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости первым действием необходимо войти в личный кабинет на портале государственных услуг.

Откройте сайт gosuslugi.ru в браузере.
Нажмите кнопку «Войти».
Введите зарегистрированный телефон или адрес электронной почты.
Укажите пароль от учетной записи.
Подтвердите вход кодом, полученным в SMS‑сообщении или через приложение‑генератор.

Если учетная запись отсутствует, создайте её, следуя инструкциям формы регистрации: введите личные данные, привяжите номер телефона, задайте пароль и подтвердите регистрацию кодом из сообщения. После успешной авторизации система предоставит доступ к перечню сервисов, среди которых - запрос выписки из ЕГРН.

Шаг 2: Переход в раздел услуг

После входа в личный кабинет необходимо открыть главное меню сервиса. В верхней части страницы расположена строка навигации, где отображаются основные разделы. Кликните по пункту «Электронные услуги» - откроется список доступных сервисов.

Далее выполните последовательность действий:

В списке выберите категорию «Недвижимость».
В появившемся подменю найдите элемент «Выписка из ЕГРН».
Нажмите кнопку «Перейти к услуге» - система загрузит страницу оформления запроса.

Если пункт не виден сразу, используйте строку поиска, введя ключевое слово «ЕГРН». После перехода в раздел услуги появятся формы ввода данных, которые потребуются для формирования выписки. Всё готово к дальнейшему заполнению.

Шаг 3: Выбор услуги по заказу выписки ЕГРН

После входа в личный кабинет откройте каталог услуг. В разделе, посвящённом недвижимости, найдите пункт «Выписка из ЕГРН». Нажмите его - откроется список доступных вариантов.

Выберите тип выписки, соответствующий цели запроса:

Общая выписка - содержит сведения о зарегистрированных правах и ограничениях;
Выписка о праве собственности - фиксирует только право собственности на объект;
Выписка о зарегистрированных правах - включает все виды прав, обременений и ограничений.

Укажите формат получения документа:

PDF - удобен для печати и последующего использования;
XML - подходит для автоматизированной обработки данных.

Определите способ доставки:

Электронный документ в личном кабинете (быстро, без дополнительных расходов);
Печатный вариант, отправляемый почтой (требует оплаты за доставку).

После выбора всех параметров нажмите кнопку «Заказать». Система сформирует заявку, отобразит стоимость и ожидаемую дату готовности. Подтвердите платёж - выписка будет доступна в указанный срок.

Шаг 4: Заполнение заявления

4.1. Ввод данных об объекте недвижимости

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуг необходимо корректно заполнить раздел «Объект недвижимости». На этом этапе система требует указать конкретные параметры, без которых запрос будет отклонён.

Ввод данных производится в следующем порядке:

Кадастровый номер - вводится без пробелов, в формате «XX:XX:XXXXXX:XXXX». Номер копируется из технического паспорта или справки.
Адрес объекта - указывается полное название улицы, номер дома, корпус и квартира (если применимо). Портал автоматически подсказывает варианты при вводе.
Тип недвижимости - выбирается из списка (жилая, нежилая, земельный участок, гараж и другое.). Выбор влияет на набор дополнительных полей.
Площадь - указывается в квадратных метрах, без единиц измерения. При вводе применяется проверка на допустимый диапазон.
Дата регистрации права - вводится в формате ДД.ММ.ГГГГ. Поле обязательное для объектов, зарегистрированных после 2000 года.
Собственник (ФИО/ИНН) - при запросе выписки на третье лицо требуется указать полные данные владельца.

После заполнения всех полей система проверяет корректность ввода: наличие знаков, соответствие формату и отсутствие пустых обязательных полей. При обнаружении ошибки появляется подсказка, указывающая конкретный пункт, который следует исправить.

Завершив ввод, пользователь нажимает кнопку «Сохранить и продолжить». Портал формирует запрос к реестру, после чего выписка будет готова к загрузке в личном кабинете.

4.2. Выбор вида выписки

Для получения нужного документа необходимо сразу определить цель обращения. Выбор конкретного вида выписки определяется тем, какую информацию требуется подтвердить.

Выписка о праве собственности - подтверждает факт владения объектом и перечень совладельцев. Требуется при оформлении сделки купли‑продажи, наследования, дарения.
Выписка из реестра ограничений - фиксирует наличие арестов, судебных запретов, запретов на отчуждение. Необходима при получении кредита, проверке юридической чистоты объекта.
Выписка из реестра залога - содержит сведения о залоговых правах, их размере и сроках действия. Используется при оформлении ипотечного кредита и иных залоговых операций.
Выписка о кадастровой стоимости - показывает оценочную стоимость недвижимости, применимую для расчётов налогов и страхования.

Выбор осуществляется в личном кабинете портала Госуслуги: в разделе «Запрос выписки» открывается меню с перечислением доступных видов. После выбора нужного пункта указывается объект (кадастровый номер или адрес), указывается цель получения и подтверждаются реквизиты заявителя. Система формирует запрос, после оплаты документ появляется в личном кабинете в течение установленного срока.

4.3. Указание контактной информации

При оформлении заявки на выписку из ЕГРН через портал государственных услуг необходимо указать актуальные контактные данные. Система использует их для отправки уведомлений о статусе запроса и передачи готовой выписки в электронном виде.

телефон, указанный в личном кабинете;
электронный адрес, доступный получателю;
почтовый адрес для возможной доставки бумажного документа.

Контактная информация проверяется автоматически: при вводе номера телефона система отправляет код подтверждения, а при указании e‑mail‑почты - проверочный запрос. При изменении данных пользователь обязан обновить их в личном профиле, иначе уведомления могут не дойти, а доставка документа задержаться.

Шаг 5: Оплата госпошлины

Оплатить государственную пошлину - неотъемлемая часть получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуги. После заполнения заявления система автоматически формирует сумму, которую необходимо уплатить. Сумма фиксирована и отображается в рублях.

Для оплаты доступны два способа:

Банковская карта: введите реквизиты карты, подтвердите транзакцию кодом СМС. После успешного списания появится подтверждающий чек, который сохраняется в личном кабинете.
Электронный кошелёк (Яндекс.Деньги, QIWI и другое.): выберите нужный сервис, перейдите по перенаправляющей ссылке, выполните оплату и вернитесь к заявлению. Система автоматически проверит статус платежа.

После подтверждения оплаты система переходит к следующему шагу - формированию выписки. При возникновении ошибки в платеже необходимо повторить процесс, указав корректные данные карты или кошелька. Ошибки оплаты фиксируются в личном кабинете, где можно увидеть причину отказа и предпринять необходимые действия.

Шаг 6: Отслеживание статуса заявления и получение выписки

После отправки заявления система формирует уникальный номер. Сохраните его - он понадобится для проверки.

Откройте личный кабинет на портале государственных услуг.
В разделе «Мои обращения» найдите запись с указанным номером.
Статус отображается в реальном времени: «В обработке», «Готово к выдаче», «Отказ».
При статусе «Готово к выдаче» появится кнопка «Скачать документ». Нажмите её, выберите формат (PDF / DOC) и сохраните файл на устройстве.

Если статус не меняется более 48 часов, нажмите кнопку «Связаться с оператором» в том же окне и укажите номер обращения. Оператор предоставит уточняющую информацию или ускорит процесс.

Для получения выписки в бумажном виде используйте пункт «Получить в офисе» - система выдаст адрес ближайшего МФЦ и часы работы. При личном визите предъявите электронный запрос и удостоверение личности. Выписка будет выдана сразу после проверки.

Сроки предоставления выписки ЕГРН

Сроки получения выписки из ЕГРН зависят от выбранного формата и загруженности сервиса.

Электронная выписка, сформированная в личном кабинете, доступна сразу после подтверждения оплаты. При наличии подтверждённого аккаунта и корректных реквизитов документ появляется в течение 5‑10 минут.

Бумажная выписка, отправляемая по почте, требует более длительного периода. Обычная процедура включает:

Формирование заявки - до 1 рабочего дня.
Подготовку и печать документа - 1‑2 дня.
Доставку почтовой службой - 3‑5 дней (в зависимости от региона).

Итого, стандартный срок для бумажного варианта составляет 5‑8 рабочих дней.

Ускоренный сервис (приоритетная обработка) сокращает время до 2‑3 рабочих дней, но требует дополнительной оплаты.

Факторы, влияющие на длительность:

наличие подтверждённого аккаунта и подтверждённых идентификационных данных;
корректность указанных в заявке сведений о объекте недвижимости;
текущая загрузка портала и количество одновременно обрабатываемых запросов;
выбранный способ доставки (электронный - мгновенно, почтовый - по расписанию).

При соблюдении всех требований и выборе электронного формата выписка будет получена в течение нескольких минут. Для бумажного варианта планируйте минимум 5 рабочих дней.

Стоимость выписки ЕГРН

Стоимость выписки из ЕГРН фиксирована и определяется законодательством. На официальном портале государственных услуг цена составляет 200 рублей за одну справку, независимо от типа объекта (жилая, нежилая, земельный участок). При заказе нескольких документов одновременно применяется единый тариф - каждая дополнительная выписка добавляется к общей сумме без скидок.

Оплата производится онлайн через банковскую карту, электронные кошельки или Сбербанк Онлайн. После подтверждения транзакции документ формируется в течение 30 минут и доступен для скачивания в личном кабинете. При наличии задолженности по налогам или коммунальным платежам система автоматически отклонит запрос до их погашения.

Для юридических лиц и ИП предусмотрен отдельный тариф - 250 рублей за выписку, что учитывает дополнительные административные расходы. При заказе через уполномоченного представителя стоимость не меняется, однако представитель может оформить несколько запросов за один платеж, указав суммарную сумму.

200 руб. - физическое лицо, один объект
250 руб. - юридическое лицо, один объект
Онлайн‑оплата - мгновенное подтверждение и выдача
Срок формирования - до 30 минут после оплаты.

Возможные проблемы и их решение

Технические неполадки на сайте

Технические проблемы, возникающие при получении выписки из ЕГРН через портал Госуслуги, часто ограничивают доступ к сервису. Основные типы неисправностей:

Сбой сервера: запросы не обрабатываются, появляется сообщение «Сервис временно недоступен». Решение - ожидать восстановления или обратиться в службу поддержки.
Ошибки браузера: некорректное отображение форм, невозможность заполнения полей. Рекомендуется использовать последние версии Chrome, Firefox или Edge и очистить кэш.
Проблемы с капчей: изображение не загружается, ввод кода невозможен. Перезагрузка страницы или смена браузера устраняет проблему.
Перебои в системе аутентификации: ввод логина и пароля приводит к ошибке «Неверные данные», хотя учетные записи действительны. В таких случаях требуется сброс пароля через сервис восстановления.
Ограничения по времени сеанса: при длительном ожидании запросов система автоматически завершает сессию. Необходимо сохранять промежуточные результаты и повторять запросы в пределах установленного лимита.

Для минимизации риска возникновения ошибок рекомендуется:

Проверять стабильность интернет‑соединения перед началом работы.
Обновлять браузер и включать поддержку JavaScript.
Отключать блокировщики рекламы и скриптов, которые могут мешать работе сайта.
Регулярно сохранять введённые данные в локальном файле, чтобы при сбое не потерять информацию.

При повторяющихся сбоях следует фиксировать код ошибки и время возникновения, после чего передать сведения в техническую поддержку портала. Это ускорит диагностику и восстановление работоспособности сервиса.

Ошибки при заполнении заявления

При оформлении заявки на получение выписки из ЕГРН через портал Госуслуги часто возникают типичные ошибки, которые приводят к отказу или необходимости повторного заполнения.

Указание неверного кода ОКТМО. Система проверяет соответствие кода территории регистрации объекта; ошибка приводит к невозможности продолжить процесс.
Ошибки в ИНН/ОГРН заявителя. Неправильные цифры или отсутствие знака «-» вызывают автоматическую проверку и отклонение заявки.
Неполные данные о объекте недвижимости. Отсутствие кадастрового номера, площади или адреса делает запрос некорректным.
Выбор неверного типа выписки. При необходимости официальной (с печатью) выбирается обычный вариант, что приводит к получению неподходящего документа.
Неправильный формат даты. Указание даты в формате «дд/мм/гггг» вместо «гггг‑мм‑дд» приводит к ошибке валидации.
Пропуск обязательного подтверждения согласия с условиями обработки персональных данных. Система не позволяет завершить заявку без отметки.
Ошибки при загрузке приложений. Файлы превышают допустимый размер или имеют неподдерживаемый формат, что блокирует отправку запроса.

Корректное заполнение полей, проверка кодов и соответствие форматов устраняют большинство проблем и позволяют получить выписку без задержек.

Отказ в предоставлении услуги

Отказ в выдаче выписки из ЕГРН через портал Госуслуги происходит, когда запрос не соответствует требованиям системы. Причины отказа фиксируются в уведомлении, отправляемом пользователю.

Основные основания отказа:

отсутствие подтверждённого электронного подписания;
неверно указанные реквизиты объекта недвижимости;
отсутствие прав на доступ к информации (например, запрос от лица, не являющегося собственником или уполномоченным представителем);
просроченный или некорректный документ, подтверждающий полномочия;
технические нарушения при заполнении формы (поля с ошибками, пропущенные обязательные пункты).

Чтобы избежать отказа, необходимо:

загрузить действительный сертификат ЭЦП или использовать профиль доверенного лица;
точно указать кадастровый номер, адрес и тип собственности;
приложить документ, подтверждающий право доступа (договор купли‑продажи, доверенность, судебное решение);
проверить правильность всех введённых данных перед отправкой запроса.

Если отказ получен, следует:

изучить текст уведомления и определить конкретную причину;
исправить указанные ошибки в личном кабинете;
повторно отправить запрос с корректными данными;
при повторном отказе оформить письменную жалобу в службу поддержки портала, указав номер заявки и приложив подтверждающие документы.

Соблюдение требований к оформлению и проверка данных перед отправкой позволяют минимизировать риск отказа и ускорить получение выписки из реестра недвижимости.

Юридическая значимость электронной выписки ЕГРН

Электронная выписка из Единого государственного реестра недвижимости обладает полной юридической силой. Документ подтверждает право собственности, ограничения и обременения, фиксированные в реестре, и может использоваться в качестве доказательства в суде без дополнительного заверения.

Подтверждение подлинности обеспечивается криптографической подписью, выданной через государственный портал. Система проверяет целостность файла и соответствие подписи, что исключает возможность подделки.

Наличие выписки в электронном виде упрощает процесс оформления сделок: банк, нотариус и другие контрагенты принимают документ без требуемой печати. Оперативный доступ к данным сокращает время подготовки к сделке и уменьшает административные расходы.

Ключевые юридические свойства электронной выписки:

доказательная сила в судебных разбирательствах;
равноправие с бумажным оригиналом;
возможность мгновенной проверки подлинности через QR‑код или онлайн‑сервис;
признание в банках, нотариальных конторах и государственных органах.

Электронный формат гарантирует сохранность информации, возможность многократного использования и отсутствие риска потери оригинала. Эти характеристики делают электронную выписку обязательным инструментом в любой юридической операции с недвижимостью.