Как заказать справку ЕГРН через Госуслуги

Введение

Что такое справка ЕГРН и зачем она нужна

Справка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - официальный документ, подтверждающий юридический статус объекта недвижимости. В ней указаны сведения о праве собственности, ограничениях, обременениях, кадастровой стоимости и адресе. Документ формируется на основе данных, внесённых в реестр органами государственной регистрации.

Зачем нужна справка ЕГРН:

При продаже или покупке недвижимости: подтверждает право собственности продавца и отсутствие скрытых обременений.
При получении ипотечного кредита: банк проверяет чистоту правового статуса объекта.
При оформлении наследства: обеспечивает законность перехода прав.
При проведении сделок аренды, залога, обмена: документ служит основанием для юридически корректного оформления.
При регистрации нового строительства или перепланировки: требуется подтверждение отсутствия ограничений.

Справка ЕГРН - ключевой документ, без которого большинство сделок с недвижимостью невозможны. Ее получение через электронный сервис позволяет быстро получить актуальную информацию о любой квартире, доме или земельном участке.

Преимущества заказа справки через Госуслуги

Справка из ЕГРН, получаемая через портал государственных услуг, обеспечивает быстрое и удобное оформление.

Онлайн‑заявка оформляется в несколько кликов, без посещения отделения Росреестра.
Система автоматически проверяет данные заявителя, исключая ошибки при вводе.
Электронный документ выдаётся в течение нескольких минут после оплаты.
Стоимость услуги ниже, чем при обращении в офис, благодаря отсутствию расходов на бумагу и транспорт.
В личном кабинете сохраняется история запросов, что упрощает повторные обращения.
Доступ к сервису возможен из любой точки с интернет‑соединением, в любое удобное время.

Быстрая выдача, экономия средств, возможность контроля статуса заявки и полная цифровая безопасность делают заказ справки через Госуслуги оптимальным выбором.

Подготовка к заказу справки

Необходимые документы и информация

Паспортные данные

Паспортные данные - обязательный элемент заявки на получение выписки из ЕГРН через сервис Госуслуги. В форме запроса указываются серия, номер, дата выдачи и орган, выдавший документ. Эти сведения позволяют системе идентифицировать заявителя и сопоставить его с личным кабинетом.

Точность ввода критична: любые опечатки приводят к отказу в обработке заявки. При вводе серии и номера следует использовать только цифры и прописные латинские буквы, без пробелов и тире. Дата выдачи вводится в формате ДД.ММ.ГГГГ, а название органа указывается в полном официальном виде.

Для успешного оформления требуется:

серия и номер паспорта;
дата выдачи;
код подразделения (при наличии);
наименование органа, выдавшего документ.

После заполнения полей система автоматически проверяет соответствие данных базе ФИО и ИНН. При совпадении запрос переходит в очередь на формирование справки, и пользователь получает уведомление о готовности документа.

Сведения об объекте недвижимости

Для получения выписки из реестра недвижимости через личный кабинет необходимо предоставить полные сведения об объекте.

В запросе указываются:

кадастровый номер (основной идентификатор участка);
точный адрес, включающий регион, район, улицу и номер дома/корпуса;
тип объекта (жилая, нежилая, земельный участок, гараж и тому подобное.);
сведения о правообладателе (ФИО, ИНН, паспортные данные);
дата регистрации права и номер соответствующего документа (договор купли‑продажи, наследство, решение суда).

После входа в сервис выбирается услуга «Получить выписку из ЕГРН», заполняются указанные поля и при необходимости прикладываются сканы подтверждающих документов. Платёж производится онлайн, после чего система формирует электронную справку, доступную для скачивания в личном кабинете.

Точность указанных данных ускоряет обработку запроса и гарантирует получение актуального документа без дополнительных уточнений.

Подтвержденная учетная запись на Госуслугах

Подтверждённая учётная запись на портале Госуслуги - обязательный элемент для получения выписки из ЕГРН в электронном виде. После прохождения процедуры подтверждения пользователь получает доступ к сервисам, требующим повышенной надёжности, включая запрос справки о недвижимости.

Для создания подтверждённого профиля необходимо выполнить несколько действий:

Войти в личный кабинет, используя логин и пароль.
Перейти в раздел «Профиль» → «Безопасность».
Выбрать способ подтверждения: электронная подпись, банковская карта или визит‑карта.
Пройти одноразовую проверку, загрузив требуемый документ (паспорт, СНИЛС) и указав номер телефона.
Дождаться статуса «Подтверждён» в личном кабинете.

Наличие подтверждённого аккаунта позволяет сразу оформить запрос на выписку из Единого государственного реестра недвижимости, загрузить необходимые реквизиты и получить готовый документ в личном кабинете без обращения в органы регистрации.

Пошаговая инструкция по заказу справки ЕГРН

1. Вход в личный кабинет на Госуслугах

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуги первым шагом является вход в личный кабинет.

Откройте браузер, введите адрес https://www.gosuslugi.ru и нажмите Enter.
На главной странице найдите кнопку «Войти» и кликните её.
Введите логин (обычно это номер телефона или электронная почта) и пароль, указанные при регистрации.
При включённой двухфакторной аутентификации введите код, полученный в СМС‑сообщении или в мобильном приложении «Госуслуги».
После подтверждения система перенаправит вас в личный кабинет, где отображаются все доступные услуги.

В личном кабинете проверьте, что в профиле указаны актуальные контактные данные и подтверждена личность. Если информация неполная, исправьте её перед продолжением процесса получения выписки. После входа можно сразу перейти к поиску услуги «Выписка из ЕГРН» и оформить запрос.

2. Поиск услуги

Раздел "Недвижимость"

Раздел «Недвижимость» в личном кабинете портала представляет собой интерфейс для выбора объектов, по которым требуется получить выписку из ЕГРН. После авторизации пользователь видит поле поиска, где можно ввести кадастровый номер, адрес или ИНН собственника. Система автоматически выводит найденные записи и позволяет уточнить нужный объект, если их несколько.

Для формирования запроса необходимо указать:

тип документа (выписка о праве собственности, выписка о зарегистрированных правах и ограничениях и тому подобное.);
цель получения (суд, банк, личные нужды);
способ получения (электронный файл или бумажный вариант).

Эти параметры выбираются в выпадающих списках непосредственно в разделе «Недвижимость». После подтверждения выбранных данных система формирует стоимость услуги.

Оплата производится онлайн через привязанную банковскую карту или электронный кошелёк. После успешного платежа формируется запрос, который обрабатывается в течение рабочего дня. Готовый документ появляется в разделе «Мои услуги», откуда его можно скачать в формате PDF или заказать печатный вариант с доставкой на указанный адрес.

Если требуется уточнить сведения о праве собственности, достаточно открыть карточку объекта, перейти к вкладке «История прав», где отображаются все изменения, зарегистрированные в реестре. Эта информация включается в выписку автоматически, без дополнительных действий со стороны пользователя.

Поиск по названию услуги

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуги первым действием является точный поиск нужной услуги. В правом верхнем углу главной страницы расположено поле ввода - введите «выписка из ЕГРН», «справка ЕГРН» или аналогичный запрос. Система мгновенно отобразит список совпадений.

Выберите пункт «Электронные услуги» → «Государственные услуги».
В результатах найдите запись «Получение выписки из ЕГРН» (можно уточнить фильтром «Категория - Недвижимость»).
Нажмите «Оформить услугу», перейдите к форме заявки.

При поиске учитывайте варианты написания: без пробелов, с дефисом, в единственном числе. Если запрос не дал результата, проверьте орфографию и используйте синонимы («выписка из реестра недвижимости», «справка о недвижимости»). После выбора услуги система предложит заполнить необходимые реквизиты, загрузить документы и оплатить госпошлину. Завершив форму, нажмите «Отправить», и запрос будет обработан в автоматическом режиме.

3. Заполнение заявления

Выбор типа справки

При оформлении справки из ЕГРН необходимо определить, какой документ нужен для конкретной цели. Выбор типа справки влияет на объём предоставляемой информации и стоимость услуги.

Выписка из ЕГРН (полная) - содержит сведения о праве собственности, аренде, обременениях и ограничениях. Подходит для сделок с недвижимостью, судебных разбирательств.
Выписка из ЕГРН (сокращённая) - ограничена данными о праве собственности без детального описания обременений. Используется для подтверждения факта владения.
Справка о зарегистрированных правах - фиксирует только наличие или отсутствие прав на объект. Применяется в банках и страховых компаниях.
Выписка о кадастровой стоимости - отражает оценочную стоимость недвижимости, необходимую при ипотечных кредитах и налогообложении.
Выписка о зарегистрированных ограничениях - перечисляет все ограничения, влияющие на использование объекта (запреты, сервитуты). Требуется при проектировании и строительстве.

Определив требуемый набор данных, выбирайте соответствующий тип справки в личном кабинете Госуслуг. После выбора система автоматически подскажет перечень необходимых полей и стоимость услуги. Оформление завершается в несколько кликов, а готовый документ доступен для скачивания сразу после оплаты.

Ввод данных об объекте недвижимости

При оформлении справки из Единого государственного реестра недвижимости через личный кабинет необходимо точно указать сведения об объекте. Ошибки в этом этапе блокируют дальнейшую обработку заявки.

Для ввода данных требуются следующие параметры:

кадастровый номер (формат «XX:YY:ZZZZ:NNNN»);
полное юридическое название объекта (дом, квартира, земельный участок и тому подобное.);
адрес в соответствии с официальным реестром;
тип собственности (частная, муниципальная, государственная);
площадь (для помещений) или площадь земельного участка.

Кадастровый номер можно получить на официальном портале Росреестра, в выписке из ЕГРН или в договоре купли‑продажи. При вводе номера следует соблюдать строгий порядок символов, исключить пробелы и лишние знаки. Система проверяет соответствие формату и наличие записи в базе; несоответствия вызывают мгновенное сообщение об ошибке.

После ввода всех полей система автоматически проверяет их на дублирование и корректность. При отсутствии конфликтов пользователь сохраняет введённую информацию и переходит к следующему шагу - выбор типа справки и оплаты услуги. Каждый пункт ввода фиксируется в журнале действий, что упрощает последующее исправление в случае необходимости.

Проверка и подтверждение введенных данных

Проверка введённых данных - обязательный этап при оформлении справки из ЕГРН через портал государственных услуг. Ошибки в информации приводят к отказу в выдаче документа и необходимости повторного запроса.

ФИО и паспортные данные: сравните с документом, убедитесь в отсутствии пробелов и опечаток.
ИНН/КПП (при необходимости): введите без пробелов, проверьте цифры.
Адрес объекта недвижимости: укажите точный кадастровый номер, проверьте его формат (12‑10‑123456‑7).
Электронный адрес и телефон: проверьте корректность ввода, так как на них будет отправлено подтверждение.

После ввода всех полей система отображает резюме заявки. На этом экране требуется подтвердить достоверность информации, поставив галочку «Сведения проверены» и нажав кнопку «Отправить». При включённой двухфакторной аутентификации на указанный телефон придёт одноразовый код, который необходимо ввести в появившееся поле. После ввода кода система фиксирует подтверждение и формирует запрос на выдачу справки.

Типичные причины отказа: отсутствие или неправильный кадастровый номер, несовпадение ФИО с паспортом, неверный формат телефонного номера. Чтобы избежать их, проверяйте каждое поле дважды перед отправкой и используйте функцию «просмотр» для визуального контроля данных.

4. Оплата госпошлины

Способы оплаты

Для оплаты услуги получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуги предусмотрены несколько вариантов.

Банковская карта (Visa, MasterCard, Мир). После формирования заявки система перенаправляет на страницу платёжного шлюза, где вводятся реквизиты карты и подтверждается операция кодом СМС.
Электронный кошелёк «Яндекс.Деньги», «Киви», «WebMoney». В личном кабинете выбранного сервиса указывается номер заявки, после чего списывается необходимая сумма.
Мобильный телефон. При выборе оплаты через оператора связи в поле ввода номера телефона происходит списание средств с баланса мобильного счёта после подтверждения смс‑сообщением.
Банковский перевод. При оформлении заявки указывается реквизит получателя, после чего пользователь переводит деньги со своего счёта в интернет‑банке. Платёж считается подтверждённым после появления отметки в системе.

Каждый способ доступен в личном кабинете пользователя, подтверждение оплаты отображается в статусе заявки. При возникновении проблем система выдаёт сообщение об ошибке и предлагает повторить платёж.

Размер госпошлины

Размер госпошлины за выдачу справки из реестра недвижимости фиксирован федеральным законом. Ставка устанавливается в рублях и не зависит от количества запрашиваемых объектов.

На текущий момент (по состоянию на 2025 год) размер госпошлины составляет 200 рублей за одну справку. При оформлении нескольких документов в одном запросе применяется единый тариф - добавление новых выписок не увеличивает общую сумму.

Оплата производится через личный кабинет на портале государственных услуг. Доступны следующие способы:

банковская карта (Visa, MasterCard, Мир);
электронный кошелёк Яндекс.Деньги;
автоплатёж со счёта в банке через привязанный реквизит.

Существует возможность освобождения от уплаты госпошлины в случаях, предусмотренных законодательством: юридические лица, получающие справку в рамках государственных закупок, и граждане, имеющие статус многодетных семей. Для получения льготы необходимо загрузить подтверждающие документы в личный кабинет и оформить запрос с указанием причины освобождения.

5. Отслеживание статуса заявления

Для контроля выполнения заявки достаточно выполнить несколько простых действий в личном кабинете портала.

Авторизоваться на Госуслугах, перейти в раздел «Мои услуги».
В списке активных заявок выбрать нужную запись - в колонке «Статус» будет отображён текущий этап обработки.

Статусы обычно принимают следующие формы:

Принято - заявка зафиксирована, в работе у сотрудника ведомства.
В обработке - документ формируется, ожидается проверка данных.
Готово к выдаче - справка сформирована, её можно скачать или получить в выбранном способе доставки.
Отказ - указана причина отказа; требуется исправить ошибку и подать заявку повторно.

При смене статуса система отправляет уведомление на привязанную электронную почту и в личный кабинет. Чтобы не пропустить изменения, включите push‑уведомления в настройках профиля.

Если статус «Отказ» возник без указания причины, откройте подробный журнал действий по заявке и исправьте недочёты: проверьте правильность вводимых данных, актуальность документов и соответствие выбранного типа справки требованиям. После корректировок подайте заявку заново.

Регулярный просмотр статуса позволяет своевременно реагировать на запросы службы и ускорить получение готового документа.

Получение справки ЕГРН

Сроки предоставления услуги

Справка из ЕГРН, получаемая через портал Госуслуги, оформляется в течение 5 рабочих дней после подачи полностью заполненного заявления. При отсутствии ошибок в данных и наличии действующего электронного сертификата срок сокращается до 3 рабочих дней.

Обычная обработка: 5 рабочих дней.
Ускоренный режим (при наличии квалифицированной подписи): 3 рабочих дня.
Экстренный запрос (только для юридических лиц, с подтверждением необходимости): 1 рабочий день, но требует дополнительной оплаты.

Продление срока возможно в следующих случаях:

Неполные или некорректные сведения в заявке;
Требование дополнительных документов от Росреестра;
Пиковая нагрузка на сервис в период массовых обращений.

Для минимизации ожидания следует:

Тщательно проверить все поля формы перед отправкой;
Прикрепить сканированные копии документов в требуемом формате;
Использовать квалифицированную электронную подпись, если доступна.

Итоговый срок определяется выбранным режимом и качеством предоставленных данных. При соблюдении рекомендаций большинство заявок завершаются в указанные сроки без задержек.

Формат получения справки

Электронный документ

Электронный документ - цифровой файл, подтверждающий юридический факт и обладающий той же силой, что и бумажный оригинал. При оформлении выписки из Единого государственного реестра недвижимости через сервис «Госуслуги» документ формируется в формате PDF, подписан квалифицированной электронной подписью и хранится в личном кабинете пользователя.

Для получения электронного свидетельства необходимо выполнить следующие действия:

Войти в личный кабинет на портале государственных услуг.
Выбрать услугу «Получить выписку из ЕГРН».
Указать объект недвижимости, указать цель получения и согласовать оплату.
Подтвердить запрос электронной подписью.
Сохранить полученный файл в разделе «Мои документы» и, при необходимости, скачать на устройство.

Электронный документ доступен круглосуточно, не требует физической доставки и может быть предъявлен в любой организации, принимающей электронные сведения. Его юридическая сила гарантируется Федеральным законом о цифровой подписи, поэтому проверка подлинности осуществляется автоматически через Федеральную службу по техническому и криптографическому надзору.

Бумажная копия (при необходимости)

Для получения справки из ЕГРН в электронном виде достаточно оформить заявку в личном кабинете портала Госуслуги. При необходимости оформить бумажную копию, следует выполнить несколько дополнительных действий.

После заполнения онлайн‑запроса укажите в поле «Способ получения» пункт «Печатный документ».
Укажите адрес доставки: почтовый ящик, офис ФТС или пункт выдачи, указав точный индекс и контактный телефон.
При выборе печатного варианта система автоматически рассчитывает стоимость услуги, включающую оплату за печать и доставку.
Подтвердите оплату через банковскую карту или электронный кошелёк. После успешного платежа заявка переходит в обработку.
Ожидайте уведомление о готовности документа. При доставке по почте срок обычно составляет 3‑5 рабочих дней; в пункте выдачи документ можно забрать в течение 24 часов после получения сообщения.

Если бумажная копия требуется только для предъявления в органах, можно распечатать электронный файл самостоятельно, однако официальная печатная версия гарантирует юридическую силу и отсутствие необходимости подтверждать подлинность цифрового документа. При получении печатного экземпляра проверяйте соответствие реквизитов: номер справки, дата выдачи, подпись уполномоченного лица.

При возникновении вопросов по статусу заявки используйте личный кабинет: в разделе «Мои услуги» отображается текущий этап обработки и контактные данные службы поддержки.

Возможные проблемы и их решения

Отказ в предоставлении услуги

Причины отказа

Причины отказа при получении выписки из ЕГРН через портал государственных услуг:

Неполные или неверные персональные данные заявителя. Ошибки в ФИО, ИНН, СНИЛС, паспортных реквизитах приводят к автоматическому отклонению запроса.
Отсутствие необходимых полномочий. Запрос от лица, не являющегося собственником или уполномоченным представителем, считается недействительным.
Неуплата госпошлины. Платёж, не подтверждённый в системе, приводит к невозможности формирования документа.
Неправильно указанный объект недвижимости. Ошибки в кадастровом номере, адресе или типе недвижимости вызывают отказ.
Технические ограничения системы. При превышении лимита запросов за сутки, при техническом обслуживании сервиса или при ошибке в базе данных выдача выписки блокируется.
Наличие ограничений на объект. Судебные аресты, ограничения прав собственности или залоги могут стать основанием для отклонения запроса.
Превышение сроков действия доверенности. Если доверенность, предоставленная заявителем, истекла, система отклонит запрос.

Каждый из перечисленных пунктов требует корректировки данных, оплаты или предоставления дополнительных документов, после чего запрос может быть повторно отправлен и успешно обработан.

Что делать в случае отказа

Если запрос справки из ЕГРН отклонён, действуйте последовательно.

Откройте личный кабинет, найдите уведомление об отказе, внимательно прочитайте указанные причины.
Снимите ограничение, исправив недостаток:
- загрузите недостающие документы;
- уточните неверные сведения о недвижимости;
- подтвердите полномочия, если требовалась доверенность.
При необходимости внесите поправки в заявку и отправьте её повторно.
Если причина отказа не ясна или исправления не помогают, свяжитесь с технической поддержкой сервиса через форму обратной связи или телефон горячей линии. Укажите номер заявки и скриншот сообщения об отказе.
При повторном отказе подайте официальную жалобу в орган, ответственный за предоставление сведений ЕГРН, используя форму «Обращение» на сайте государственного реестра. Приложите копии всех документов и описание проблемы.
Ожидайте ответа в установленный срок (обычно 30 дней). При получении положительного решения скачайте справку из личного кабинета.

Соблюдение этих шагов гарантирует устранение препятствий и получение нужного документа.

Технические сбои на портале

Технические сбои на портале Госуслуги могут препятствовать получению справки из ЕГРН. Основные причины отказов:

Перегрузка серверов в часы пикового доступа;
Ошибки в работе базы данных, вызывающие отсутствие ответа на запросы;
Недоступность отдельных модулей аутентификации, из‑за чего пользователь не проходит подтверждение личности;
Проблемы с интеграцией сторонних сервисов, отвечающих за формирование документа.

Для минимизации последствий рекомендуется выполнить последовательные действия:

Проверить статус службы через официальную страницу мониторинга или канал поддержки;
При подтверждённой недоступности сервиса - перейти в режим ожидания, повторив запрос через 15‑30 минут;
Если проблема сохраняется, очистить кэш браузера и удалить временные файлы, затем заново открыть портал;
При повторных ошибках - обратиться в службу поддержки, указав номер заявки и время возникновения сбоя.

Регулярные обновления инфраструктуры и распределение нагрузки позволяют сократить время простоя, однако отдельные инциденты остаются неизбежными. Пользователь, следуя описанному алгоритму, быстро восстановит доступ к сервису и получит требуемый документ.

Часто задаваемые вопросы

Срок действия справки ЕГРН

Справка из реестра недвижимости (ЕГРН) имеет ограниченный период действия, после которого её сведения считаются устаревшими. По законодательству срок действия устанавливается в 30 дней с момента выдачи, если иное не указано в конкретном запросе.

Стандартный срок - 30 дней.
При необходимости получения документа на более длительный период возможно указать требуемый срок в заявке, но такие запросы одобряются только в исключительных случаях.
Для судебных и нотариальных процедур часто требуется справка, действительная не более 10 дней, что фиксировано в соответствующих нормативных актах.

Проверить актуальность справки можно в личном кабинете портала государственных услуг: в разделе «Мои документы» отображается дата выдачи и срок окончания действия. При истечении срока система блокирует возможность использования документа в официальных процедурах.

Если срок истёк, следует оформить новую справку. Рекомендация: заказывать документ за 7-10 дней до планируемого использования, чтобы избежать задержек. При повторных запросах процесс полностью автоматизирован, подтверждение готовности к скачиванию появляется в течение нескольких минут после подачи заявки.

Кто может заказать справку

За справку из ЕГРН через портал «Госуслуги» вправе обратиться любой гражданин Российской Федерации, имеющий подтверждённый доступ к личному кабинету. Основные категории заявителей:

физическое лицо, являющееся собственником или наследником недвижимости;
представитель (доверенный) физического лица, оформленный нотариальной доверенностью, действующей в электронном виде;
юридическое лицо, уполномоченный сотрудник которого имеет полномочия подписывать электронные запросы;
лицо, получающее справку в рамках судебного или административного производства, при наличии соответствующего решения суда или постановления.

Для подачи заявки требуется подтверждённый телефон, электронная почта и пароль от личного кабинета. После входа в сервис пользователь выбирает нужный объект недвижимости, указывает цель получения справки и подтверждает запрос электронной подписью. Система формирует документ в течение установленного срока и отправляет его в личный кабинет заявителя.

Отличие выписки из ЕГРН от справки ЕГРН

Выписка из ЕГРН - документ, содержащий полную информацию о правовом статусе объекта недвижимости: сведения о собственниках, ограничениях, обременениях, истории переходов прав. Справка ЕГРН - выдержка, ограниченная конкретным запросом (например, только данные о собственнике или только наличие обременений).

Формат и объём различаются. Выписка предоставляется в виде полного реестра, часто многостраничного, со всеми записями, относящимися к объекту. Справка оформляется в виде короткого листа, где указаны только запрошенные пункты.

Стоимость услуги тоже не одинаковая: выписка стоит дороже, так как требует полной обработки реестра, а справка имеет более низкую цену, поскольку ограничена объёмом данных.

Сроки получения различаются. Полная выписка готовится дольше, иногда несколько дней, тогда как справка выдаётся в течение нескольких часов после подачи запроса.

Применение документов различно. Выписка требуется при сделках с недвижимостью, судебных разбирательствах, проверках государственных органов. Справка достаточна для подтверждения отдельного факта, например, наличия или отсутствия обременения.

Ключевые различия:

Объём информации: полный набор данных - выписка; ограниченный набор - справка.
Форма документа: многостраничный реестр - выписка; одностраничный лист - справка.
Стоимость: выше - выписка; ниже - справка.
Сроки выдачи: несколько дней - выписка; несколько часов - справка.
Назначение: комплексные юридические процедуры - выписка; проверка отдельного обстоятельства - справка.