Как заказать градостроительный план земельного участка через Госуслуги

Введение

Что такое градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) - оформленный документ, фиксирующий допустимые виды использования территории, размещение зданий и сооружений, их высотные ограничения, а также параметры инфраструктуры (дороги, инженерные сети, озеленение).

Документ имеет юридическую силу: его положения обязательны для всех собственников и застройщиков, участвует в процессе получения разрешения на строительство и влияют на оценку соответствия проекта градостроительным требованиям.

Содержание ГПЗУ обычно включает:

границы участка и его кадастровый номер;
классификацию земли (строительная, сельскохозяйственная, охраняемая и так далее.);
разрешённые виды деятельности (жилая, коммерческая, производственная);
плотность застройки и коэффициент интенсивности использования;
максимальную высоту зданий и параметры их расположения (отступы от границ, линии построек);
требования к инженерным коммуникациям и транспортным путям;
нормы по озеленению и ландшафтному оформлению.

Разработкой ГПЗУ занимается уполномоченный орган местного самоуправления или специализированная проектная организация. План утверждается в порядке, установленном градостроительным законодательством, и вносится в Единый государственный реестр недвижимости.

ГПЗУ - ключевой инструмент, позволяющий согласовать интересы инвесторов, государства и общества, обеспечить рациональное использование земельных ресурсов и предотвратить конфликтные ситуации при строительстве.

Зачем нужен ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) необходим для получения разрешения на строительство. Без него невозможно оформить проектную документацию, согласовать её в органах контроля и начать строительные работы.

Наличие ГПЗУ позволяет:

подтвердить соответствие будущего строительства установленным градостроительным требованиям;
обеспечить правовую чистоту сделки при продаже или аренде участка;
избежать штрафов и принудительных остановок работ из‑за нарушений планировки;
оптимизировать затраты, рассчитав допустимые параметры застройки заранее;
получить доступ к инфраструктурным объектам и коммунальным сетям, предусмотренным в планировочных решениях.

Таким образом, ГПЗУ - ключевой документ, который гарантирует законность и эффективность реализации любого строительного проекта.

Подготовка к заказу ГПЗУ

Необходимые документы для физических лиц

Паспорт

Паспорт земельного участка - оформленный документ, в котором указаны кадастровый номер, границы, площадь, категория земли и сведения о праве собственности. Он подтверждает юридический статус участка и служит основой для любой государственной процедуры, связанной с планированием территории.

При оформлении градостроительного плана через портал Госуслуги паспорт обязателен. Система проверяет соответствие данных в заявке данным кадастрового реестра; отсутствие или несоответствие документа приводит к отклонению заявки.

Получить паспорт можно несколькими способами:

запросить в личном кабинете на сайте Росреестра;
обратиться в отдел земельных ресурсов муниципального образования;
заказать готовый PDF‑файл у лицензированного посредника.

Для загрузки паспорта в электронную форму выполнения заказа выполните последовательность действий:

войдите в личный кабинет Госуслуги.
Выберите услугу «Градостроительный план участка».
На странице загрузки нажмите кнопку «Прикрепить файл».
Выберите сохранённый паспорт в формате PDF, подтвердите загрузку.
Проверьте автоматически заполненные реквизиты, нажмите «Отправить заявку».

После подтверждения системой вы получаете уведомление о принятии заявки и о сроках подготовки планового документа.

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок

Для подачи заявления на получение градостроительного плана через портал «Госуслуги» необходимо загрузить в личный кабинет документы, подтверждающие ваше право собственности на участок.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с указанием зарегистрированного владельца;
Договор купли‑продажи, оформленный у нотариуса, или иной документ о переходе права (дарственная, меновая);
Свидетельство о праве наследования, если участок получен в наследство;
Договор аренды с правом выкупа, если участок находится в аренде, но предусмотрено последующее приобретение;
Нотариально заверенный акт о признании права собственности, если правовой статус оформлен в суде.

Все файлы должны быть в формате PDF, чётко читаемыми, без подписи в виде отсканированных рукописных заметок. При отсутствии одного из перечисленных документов система отклонит заявку, поэтому перед загрузкой проверьте полноту и актуальность сведений. После успешной загрузки система автоматически проверит соответствие данных, и вы получите уведомление о готовности градостроительного плана.

Необходимые документы для юридических лиц и ИП

Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП

Выписка из ЕГРЮЛ (для юридических лиц) или ЕГРИП (для индивидуальных предпринимателей) - официальный документ, подтверждающий регистрационные данные организации: наименование, ИНН, ОКВЭД, статус и адрес. Этот документ служит доказательством правоспособности заявителя при подаче заявок в государственных сервисах.

Для получения градостроительного плана земельного участка через портал государственных услуг выписка обязана быть приложена к заявке. Система проверяет соответствие заявителя и указанных в заявке реквизитов, поэтому отсутствие актуальной выписки приводит к отказу в обработке.

Как оформить выписку:

зайти на портал Госуслуги;
выбрать услугу «Получить выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП»;
ввести ИНН или ОГРН организации;
указать цель получения (оформление градостроительного плана);
подтвердить запрос электронной подписью или через СМС‑код;
скачать готовый PDF‑файл.

После получения документ нужно загрузить в личный кабинет при оформлении заявки на градостроительный план. При загрузке система автоматически сверяет ИНН, ОГРН и адрес, после чего переходит к следующему этапу согласования проекта. Ошибки в реквизитах, просроченные выписки (старше 30 дней) и отсутствие подписи вызывают отклонение заявки.

Контрольный список перед отправкой:

Выписка актуальна (не старше 30 дней).
В документе указаны полные регистрационные реквизиты.
Файл в формате PDF, размер не превышает 5 МБ.
Подпись или электронная подпись присутствует.

Соблюдение этих требований гарантирует беспрепятственное прохождение процедуры заказа градостроительного плана через госпортал.

Учредительные документы

Для получения градостроительного плана земельного участка через портал Госуслуги требуется комплект учредительных документов, подтверждающих законность владения и право распоряжения объектом.

Подготовьте следующие документы:

Устав (или учредительный договор) юридического лица, владеющего участком.
Решение учредителей (или единственного учредителя) о передаче прав на землю в рамках проекта планирования.
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (выписка из ЕГРЮЛ).
ИНН и КПП организации.
Доверенность, если оформление производится представителем, с указанием полномочий на работу в системе Госуслуги.

Все документы должны быть отсканированы в формате PDF или JPG, размер файла не превышает 5 МБ, качество изображения позволяет разборчиво прочитать текст. После загрузки в личный кабинет следует убедиться, что каждая позиция отмечена как «загружена», и перейти к оформлению заявки на план.

Отсутствие любого из перечисленных пунктов приводит к отказу в обработке запроса, поэтому проверка комплектности и соответствия форматов обязательна перед отправкой.

Доверенность (при необходимости)

Доверенность требуется, если услуга оформляется не собственником участка. В этом случае уполномоченному представителю необходимо предоставить документ, подтверждающий его право действовать от имени владельца.

Для оформления доверенности следует:

Указать в документе ФИО доверителя и доверенного, паспортные данные, ИНН (при наличии) и адреса.
Четко сформулировать полномочия: подача заявки, загрузка необходимых файлов, оплата госпошлины и получение готового плана.
Оформить документ у нотариуса, получить заверенную копию и скан в формате PDF.

После получения нотариального заверения доверенность загружается в личный кабинет Госуслуг в разделе «Документы», привязывается к заявке на градостроительный план и подтверждает законность действий представителя. При отсутствии доверенности запрос будет отклонён.

Пошаговая инструкция по заказу ГПЗУ через Госуслуги

1. Авторизация на портале Госуслуг

Для получения градостланового плана земельного участка через портал Госуслуги необходимо сначала пройти авторизацию. Без входа в личный кабинет сервис недоступен.

Шаги авторизации:

Откройте сайт gosuslugi.ru в браузере.
Нажмите кнопку «Войти».
Введите логин (номер телефона или электронную почту) и пароль, указанные при регистрации.
При первом входе система запросит подтверждение через СМС‑код или приложение‑генератор; введите полученный код.
При необходимости подтвердите личность с помощью сканированного паспорта и фотографии лица - данные будут проверены автоматически.
После успешного входа появится личный кабинет с доступом к услугам, включая запрос градостроительного плана.

Если вход не проходит, проверьте правильность вводимых данных, наличие активного интернета и актуальность пароля. При утере пароля используйте функцию восстановления, указав привязанный телефон или электронную почту. После восстановления можно вновь выполнить вход и продолжить оформление услуги.

2. Поиск услуги

Раздел "Строительство и архитектура"

Раздел «Строительство и архитектура» в системе Госуслуги предоставляет доступ к оформлению градостроительного плана земельного участка. Через этот модуль пользователь выбирает услугу «Градостроительный план», открывает форму заявки и вводит сведения о объекте.

Для подачи запроса необходимо:

Войти в личный кабинет, подтвердив личность через ЕСИА.
Перейти в раздел «Строительство и архитектура», выбрать пункт «Градостроительный план».
Заполнить электронную форму: указать адрес участка, кадастровый номер, цель получения плана.
Прикрепить требуемые документы (см. список ниже).
Осуществить оплату услуг онлайн.
Отправить заявку и отслеживать статус в личном кабинете.

Требуемые документы:

Копия паспорта гражданина РФ.
СНИЛС.
Выписка из ЕГРН, содержащая кадастровый номер и границы участка.
Техническое задание или проектная документация, если она уже существует.
Документ, подтверждающий право собственности или иные законные основания владения.

После отправки заявки система формирует электронный запрос в проектный орган. Ожидаемый срок выполнения - от 10 до 30 рабочих дней, в зависимости от загруженности службы. Пользователь получает готовый план в виде PDF‑файла, который можно скачать из личного кабинета или получить в выбранном отделении МФЦ.

Для ускорения обработки следует проверять корректность введенных данных и полноту прикреплённых файлов. Ошибки в реквизитах или отсутствие обязательных документов приводят к отклонению заявки и необходимости повторной подачи.

Поиск по названию услуги

Для получения градостроительного плана земельного участка первым шагом является поиск нужной услуги в личном кабинете портала Госуслуги. Откройте сайт, авторизуйтесь и в строке поиска введите ключевые слова, например «градостроительный план», «план земельного участка» или «строительный план». Система отобразит список сервисов, среди которых выбирайте тот, который относится к оформлению градостроительного плана.

При выборе обратите внимание на:

название услуги, точно совпадающее с требуемым документом;
категорию «Градостроительство и землеустройство»;
наличие указания на тип земельного участка (жилая, коммерческая, сельскохозяйственная).

После выбора нужного сервиса нажмите кнопку «Оформить». На следующем экране появятся формы для ввода данных: адрес участка, кадастровый номер, сведения о заявителе. Заполните поля без лишних комментариев, проверьте корректность введённой информации и загрузите требуемые документы (копию правоустанавливающего документа, схему участка и тому подобное.).

Завершите процесс, подтвердив заявку кнопкой «Отправить». Система выдаст номер заявки, который следует сохранить для отслеживания статуса. Через личный кабинет можно в любой момент проверить продвижение обработки и при необходимости загрузить недостающие материалы.

Таким образом, точный ввод названия услуги в поисковую строку гарантирует быстрый переход к оформлению градостроительного плана без лишних переходов и ошибок.

3. Заполнение заявления

Персональные данные

При оформлении градостроительного плана через портал Госуслуги необходимо предоставить персональные данные, без которых запрос не может быть обработан.

В заявке указываются:

ФИО полностью;
серия и номер паспорта;
дата рождения;
ИНН (при наличии);
контактный телефон и адрес электронной почты;
адрес земельного участка (регистрационный номер, кадастровый номер).

Система автоматически сверяет указанные сведения с базами ФМС, Росреестра и налоговой службы. При несовпадении данных запрос отклоняется, требуется исправление ошибок.

Все персональные сведения хранятся в зашифрованном виде, доступ к ним ограничен только уполномоченными сотрудниками. Портал применяет двухфакторную аутентификацию и регулярные аудиты безопасности.

Пользователь обязан своевременно обновлять контактную информацию и проверять корректность введённых данных. Нарушение требований к достоверности персональных данных может привести к приостановке обработки заявки.

Информация о земельном участке

Для оформления градостроительного плана земельного участка через портал Госуслуги необходимо собрать точные сведения о территории.

Ключевые параметры:

Кадастровый номер (формат «12:34:5678901:1234»).
Полное наименование муниципального образования и адрес (улица, дом, номер квартала).
Площадь участка в квадратных метрах.
Границы: координаты угловых точек или описание смежных участков (соседские собственники, дороги, водные объекты).
Тип земель (подземные, надземные, сельскохозяйственные, под жилую застройку и тому подобное.).
Целевое назначение, указанное в градостроительном плане района.
Документы, подтверждающие право собственности или иные юридические основания (договор купли‑продажи, свидетельство о праве, аренда).

Дополнительные сведения, повышающие точность проекта:

Наличие ограничений (охраны объектов культурного наследия, зоны риска затопления, санитарные зоны).
Инженерные сети, проложенные в пределах участка (водопровод, электроснабжение, канализация).
Рельеф и высотные отметки (при необходимости создания профиля местности).

Все указанные данные вводятся в электронную форму заявки. После проверки системой запросов, документ готов к загрузке и дальнейшему согласованию с органами местного самоуправления.

Кадастровый номер

Кадастровый номер - уникальный идентификатор земельного участка, который обязателен при оформлении градостроительного плана через сервис «Госуслуги». Номер фиксирует территорию в Едином государственном реестре недвижимости и позволяет системе автоматически привязать запрос к конкретному объекту.

Для получения кадастрового номера используйте один из источников:

выписка из ЕГРН, получаемая в личном кабинете «Госуслуги»;
справка из Росреестра, доступная по запросу в онлайн‑службе;
документ, выданный муниципальными органами при оформлении прав собственности.

Кадастровый номер состоит из пяти блоков, разделённых двоеточиями: региональный код, номер квартала, номер участка, номер доли и идентификатор земельного участка (пример - 77:01:0001017:1234:5678). При вводе в форму заказа планов необходимо указывать номер без пробелов и дополнительных символов.

Проверка правильности записи осуществляется автоматически системой: при ошибке в структуре блока появляется сообщение о некорректном формате. Чтобы избежать отклонения заявки, убедитесь, что:

все пять блоков присутствуют;
каждый блок содержит только цифры;
между блоками использованы ровно два двоеточия.

После ввода кадастрового номера система формирует карту участка, отображает его границы и связывает с выбранным типом градостроительного плана. На этом этапе можно сразу загрузить необходимые документы (технический паспорт, согласования) и завершить процесс оформления. Без корректного кадастрового номера запрос будет отклонён, а повторная подача займет дополнительное время.

Адрес

Для получения градост

Прикрепление документов

При подаче заявки на получение градостроительного плана через портал Госуслуги первым делом необходимо приложить требуемые документы. Отсутствие хотя бы одного из них приводит к автоматическому отклонению заявки.

Обязательные документы:

Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
Техническую документацию на участок (проект территориального планирования, схемы расположения объектов);
Согласования с органами охраны окружающей среды, если они требуются;
Доверенность в случае подачи от имени юридического лица.

Подготовка файлов:

Формат - PDF или JPG, допускаются только эти типы;
Максимальный размер - 5 МБ на один файл;
Название файла должно включать тип документа и номер участка (например, Кадастр_12345.pdf);
Сканировать документы в разрешении не менее 300 dpi, чтобы обеспечить читаемость.

Процесс загрузки:

В личном кабинете выбрать услугу «Оформление градостроительного плана» и открыть форму подачи;
На странице «Документы» нажать кнопку «Добавить файл» рядом с нужным типом документа;
Выбрать подготовленный файл, подтвердить загрузку и дождаться появления галочки успешного прикрепления;
При необходимости повторить шаги для остальных документов;
После загрузки всех файлов нажать «Отправить заявку» и убедиться в появлении статуса «Отправлено».

Контроль после отправки:

В разделе «Мои заявки» проверять статус обработки; при появлении пометок о недостающих или некорректных файлах сразу загружать исправленную версию;
После подтверждения полной комплектности документов система автоматически переводит заявку в очередь на экспертизу.

Точное соблюдение форматов, размеров и названий файлов ускоряет проверку и гарантирует отсутствие возвратов заявки.

4. Выбор способа получения результата

Электронный документ

Электронный документ - цифровой файл, содержащий официальную информацию о градостроительном плане земельного участка. Он формируется в системе Госуслуги, подписывается квалифицированной электронной подписью и сохраняется в формате PDF или XML, что обеспечивает неизменность и подлинность данных.

Для получения электронного документа необходимо выполнить следующие действия:

зайти в личный кабинет на портале государственных услуг;
выбрать услугу «Оформление градостроительного плана»;
заполнить форму с указанием кадастрового номера, площади и назначения участка;
загрузить сканированные копии правоустанавливающих документов;
подтвердить запрос электронной подписью;
дождаться формирования плана и скачать готовый файл.

После скачивания файл можно передать в органы местного самоуправления, использовать в проектах строительства или хранить в личном архиве. Электронный документ позволяет избежать бумажных очередей, ускоряет процесс согласования и упрощает контроль за изменениями в планировке территории.

Бумажный документ в МФЦ

Для получения градостроительного плана земельного участка в электронном виде через портал Госуслуги необходимо сначала оформить бумажный документ в МФЦ. Этот документ подтверждает право собственности или иные законные основания для разработки плана.

В МФЦ подаётся комплект из следующих бумаг:

заявление о выдаче градостроительного плана (шаблон доступен на сайте Госуслуг);
паспорт гражданина (оригинал и копия);
свидетельство о праве собственности на участок или договор аренды (оригинал и копия);
кадастровый паспорт участка (оригинал);
согласие совладельцев (при наличии нескольких собственников).

После подачи документов сотрудник МФЦ проверяет их соответствие требованиям, вносит запись в реестр и выдаёт печатный акт о принятии заявления. Акцептированный акт загружается в личный кабинет на Госуслугах, где формируется электронный запрос на план.

Полученный в МФЦ бумажный акт служит подтверждением в системе электронных услуг, позволяя завершить процесс оформления без дополнительных визитов. При наличии всех оригиналов и копий процедура занимает один рабочий день.

5. Отслеживание статуса заявления

Отслеживание статуса заявления - ключевой этап получения градостроительного плана. После подачи заявки через личный кабинет необходимо выполнить несколько действий.

Откройте раздел «Мои услуги» в системе Госуслуги.
В списке найдите запись с названием «Градостроительный план» и нажмите «Просмотр».
На странице заявки отображается текущий статус: «На рассмотрении», «Одобрено», «Отказано», «Готово к выдаче».

Если статус = «На рассмотрении», система автоматически обновляет его каждый рабочий день. При переходе в статус «Одобрено» появляется кнопка «Скачать документ», доступная в течение 30 дней. При статусе «Отказано» рядом указывается причина отказа и возможные шаги для исправления.

Для оперативного получения информации включите push‑уведомления в личном кабинете: в настройках аккаунта выберите «Получать сообщения о изменении статуса». Кроме того, в разделе «История действий» можно просмотреть дату и время каждого изменения статуса.

В случае длительного отсутствия обновлений (более 7 рабочих дней) рекомендуется обратиться в службу поддержки через форму обратной связи или позвонить по контактному номеру, указанному в справке заявки. При обращении укажите номер заявления и дату подачи - это ускорит проверку.

Таким образом, регулярный контроль статуса в личном кабинете, включённые уведомления и своевременное взаимодействие с поддержкой обеспечивают быстрый доступ к готовому градостроительному плану.

Сроки и стоимость

Срок рассмотрения заявления

Срок рассмотрения заявления о предоставлении градостроительного плана земельного участка, поданного через портал госуслуг, составляет 30 календарных дней со дня регистрации обращения в системе. При отсутствии уточняющих вопросов со стороны органа, ответ формируется в пределах этой нормы.

Если в процессе проверки выявляются несоответствия в представленных документах, срок может быть продлён до 45 дней. Увеличение времени обусловлено необходимостью запросить дополнительные сведения у заявителя и провести уточняющие экспертизы.

Контролировать статус заявки можно в личном кабинете:

открыть раздел «Мои услуги»;
выбрать конкретное обращение;
просмотреть текущий статус и дату ожидаемого завершения.

В случае, когда сроки превышают указанные пределы без уведомления, рекомендуется обратиться в службу поддержки портала для уточнения причин задержки.

Стоимость услуги

Стоимость услуги по получению градостроительного плана фиксирована в официальном реестре. На момент написания нормативный тариф составляет 150 рублей за один документ, при этом возможна корректировка в зависимости от категории земельного участка и объёма работ.

Информация о текущем тарифе размещена в личном кабинете на портале государственных услуг. Для её просмотра достаточно открыть страницу конкретного сервиса, где в блоке «Оплата» указана точная сумма и условия её изменения.

Оплата производится онлайн через личный кабинет:

банковской картой,
электронным кошельком, привязанным к учётной записи,
платёжной системой «Кодекс» (при наличии).

Для определённых категорий граждан предусмотрены льготные ставки. Список льготных групп включает:

пенсионеров - скидка 30 %,
инвалидов - скидка 25 %,
юридических лиц‑многоквартирных домов - скидка 10 % при оформлении более трёх планов одновременно.

Дополнительные услуги, такие как ускоренное рассмотрение (срок 5 рабочих дней) или экспертный контроль, оплачиваются отдельно. Стоимость ускоренного обслуживания составляет 200 рублей, а экспертный контроль - 300 рублей за каждый документ.

Итоговая сумма формируется автоматически после выбора всех опций и подтверждается перед окончательной оплатой. После успешного перечисления средств система генерирует квитанцию, которая сохраняется в личном кабинете и может быть загружена в формате PDF.

Получение ГПЗУ

Проверка полученного документа

Проверка полученного градостроительного плана земельного участка - обязательный этап после оформления заявки через портал государственных услуг.

Сначала убедитесь, что документ соответствует заявленному формату: файл в PDF, размер не превышает установленный лимит, название файла содержит идентификатор заявки.

Далее проверьте реквизиты:

номер плана и дата его составления;
полные сведения о земельном участке (адрес, кадастровый номер, площадь);
указание организации, ответственной за подготовку плана;

Сверьте подписи и печати: электронная подпись должна быть действительна, печать организации - читаема, дата подписи не предшествует дате выдачи плана.

Оцените содержание:

наличие всех требуемых разделов (общая характеристика, зоны застройки, ограничения, схемы расположения объектов);
соответствие данных заявленным в запросе;
отсутствие пустых страниц, дублирования или разрывов в нумерации.

Если обнаружены несоответствия, оформите запрос на исправление через личный кабинет: приложите скан проблемного места, укажите точный пункт, требующий корректировки.

После получения исправленного документа повторите проверку всех пунктов. Только после подтверждения полной соответствия можно использовать план в дальнейших проектах.

Действия при выявлении ошибок

При работе с порталом Госуслуги ошибки возникают часто. Их обнаружение требует быстрых и точных действий.

Сразу после появления сообщения фиксируйте код ошибки и описание.
Откройте заявку, проверьте введённые данные: адрес участка, кадастровый номер, сведения о собственнике.
Сравните указанные сведения с официальными документами (титульный план, выписка из ЕГРН).

Если обнаружены неточности, исправляйте их в заявке:

Нажмите «Редактировать» рядом с полем, где обнаружена ошибка.
Введите корректные данные, загрузите актуальные сканы документов.
Сохраните изменения и подтвердите их подписью электронной подписью или через «Клиент-Банк».

После корректировки отправьте заявку повторно. Следите за статусом в личном кабинете: статус «На рассмотрении» подтверждает, что система приняла исправленную версию. При повторном отклонении откройте подробный протокол, повторите проверку данных и, при необходимости, обратитесь в службу поддержки через онлайн‑чат или телефонный центр.

Эти шаги позволяют быстро устранить ошибки и завершить процесс получения градостроительного плана без задержек.