Как поставить запрет на сделки с недвижимостью через Госуслуги

1. Введение

1.1. Для чего нужен запрет на сделки

Запрет на операции с недвижимым имуществом через сервис государственных услуг применяется в конкретных целях, которые определяют необходимость ограничения доступа к сделкам.

Предотвращение мошенничества: блокировка транзакций затрудняет использование поддельных документов и нелегальных схем.
Защита прав наследников и супругов: ограничение обеспечивает сохранность имущества в случае судебных разбирательств или наследственных споров.
Снижение риска утраты имущества при банкротстве: запрет фиксирует активы, предотвращая их быструю отчуждение.
Обеспечение контроля за государственными программами: ограничивает продажу объектов, находящихся в рамках субсидий, льгот или иных государственных инициатив.

1.2. Кто может подать заявление

Для подачи заявления о наложении ограничения на операции с объектом недвижимости в личном кабинете Госуслуг допускаются следующие лица:

собственник недвижимости, подтверждающий право собственности выпиской из реестра;
представитель собственника, действующий по доверенности, оформленной в установленном порядке;
юридическое лицо, владеющее объектом, через уполномоченного сотрудника, имеющего полномочия, подтверждённые внутренним регламентом компании;
наследник (или группа наследников), получивший право собственности в результате наследования, с документами о праве наследования;
супруг(а), признанный(ая) совместно‑совладельцем в случае совместной собственности, с подтверждающим свидетельством о браке и выпиской из реестра.

Каждое из перечисленных лиц должно предоставить в электронном виде подтверждающие документы и подписать заявление с помощью электронной подписи или подтверждения личности через Госуслуги. После проверки данных система фиксирует ограничение, и дальнейшие сделки с указанным объектом становятся невозможными.

2. Подготовка к подаче заявления

2.1. Необходимые документы

2.1.1. Документы собственника

Для оформления ограничения на операции с объектом недвижимости в системе Госуслуги требуется предоставить комплект документов, подтверждающих полномочия собственника.

Во-первых, необходимо загрузить оригинал или заверенную копию паспорта гражданина РФ, удостоверяющую личность заявителя.

Во-вторых, требуется документ, подтверждающий право собственности: выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности или договор купли‑продажи, заверенный нотариусом.

В-третьих, если собственник действует через представителя, обязательны: доверенность нотариального образца, в которой чётко указаны полномочия представителя, и паспорт доверенного лица.

В случае наличия нескольких совладельцев, каждый из них должен предоставить указанные выше документы.

Дополнительно может потребоваться справка о регистрации по месту жительства, если она указана в личном кабинете как обязательный атрибут.

Все файлы должны быть загружены в электронном виде в формате PDF, JPG или PNG, размером не более 5 МБ каждый. После загрузки система проверит соответствие данных, и при их подтверждении ограничение будет активировано.

2.1.2. Документы на объект недвижимости

Для установки ограничения на операции с объектом недвижимости в системе государственных услуг необходимо предоставить пакет документов, подтверждающих право собственности и характеристики объекта. Все файлы должны быть загружены в личный кабинет, после чего система выполнит автоматическую проверку.

Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследования, решение суда и прочее.).
Выписка из ЕГРН, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объект.
Кадастровый паспорт или выписка из ККР, где указаны площадь, границы и кадастровый номер.
Технический паспорт (если объект - квартира в многоквартирном доме) или акт приема‑передачи (для земельных участков и построек).
Согласие всех совладельцев (при наличии нескольких собственников) в виде подписанных документов или нотариально заверенных согласий.

Дополнительно могут потребоваться:

Документ, подтверждающий наличие обременений (залоги, аресты) - если они существуют.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (для жилых помещений).
Нотариальная доверенность, если действие производится представителем.

После загрузки всех материалов система проверит их соответствие требованиям. При успешной верификации ограничение будет применено к выбранному объекту, и дальнейшие сделки с ним станут невозможными через портал государственных услуг. Если обнаружены несоответствия, система выдаст точный список недостающих или некорректных документов для исправления.

2.2. Учетная запись на Госуслугах

Учетная запись на портале «Госуслуги» - обязательный инструмент для управления ограничениями по операциям с недвижимостью. Без активного личного кабинета невозможно задать запрет на совершение сделок, проверить статус ограничения и получать подтверждающие документы.

Для создания и настройки учетной записи выполните следующие действия:

Перейдите на сайт gosuslugi.ru и нажмите кнопку «Регистрация».
Введите номер мобильного телефона, указанный в паспорте, и подтвердите его кодом из SMS.
Укажите ФИО, дату рождения, серию и номер паспорта, а также СНИЛС.
Примите условия пользовательского соглашения и завершите регистрацию.
Войдите в личный кабинет, перейдите в раздел «Профиль» → «Настройки безопасности» и задайте пароль, отвечающий требованиям сложности.
Подтвердите личность через видеоверификацию или визит в МФЦ, загрузив сканированные документы.
После подтверждения статуса «активный» откройте сервис «Ограничения по недвижимости» и выберите опцию «Установить запрет».
Укажите объект недвижимости (регистрационный номер, адрес) и подтвердите действие электронной подписью или КЭП.

Важно обеспечить актуальность контактных данных: при изменении номера телефона или адреса электронной почты необходимо обновить информацию в профиле, иначе процесс ограничения будет прерван. После завершения всех шагов система автоматически фиксирует запрет, а в личном кабинете появится уведомление о его действии.

3. Процесс подачи заявления через Госуслуги

3.1. Вход в личный кабинет

Для установки ограничения на операции с объектами недвижимости необходимо сначала войти в личный кабинет на портале Госуслуги.

Откройте браузер, в адресной строке введите https://www.gosuslugi.ru и нажмите Enter.
На главной странице найдите кнопку «Войти» в правом верхнем углу и кликните её.
Введите логин (обычно Электронную почту или Номер телефона) и пароль, указанные при регистрации.
При включённой двухфакторной аутентификации введите код, полученный в СМС или мобильном приложении «Госуслуги».
После подтверждения система откроет личный кабинет - центр управления услугами.

Внутри кабинета перейдите в раздел «Недвижимость» и выберите пункт «Ограничения сделок». Здесь можно активировать запрет, указав необходимые параметры и подтвердив действие паролем. После сохранения изменения вступят в силу немедленно.

3.2. Поиск услуги

Для начала работы необходимо открыть личный кабинет на портале государственных услуг. В верхней части интерфейса находится строка поиска - введите ключевые слова, например «запрет на сделки с недвижимостью» или «ограничение сделок с имуществом». Система отобразит список подходящих сервисов.

Если результат содержит несколько предложений, уточните запрос, добавив уточняющие термины: «запрет на продажу недвижимости», «блокировка сделок». После появления нужного пункта нажмите на его название, чтобы открыть страницу услуги.

На странице доступны фильтры: тип услуги, регион, статус. Используйте их, если требуется сузить поиск до конкретного региона или формы запрета. После выбора нужного варианта убедитесь, что указана корректная цель (например, «запрет на продажу», «запрет на аренду») и перейдите к заполнению формы заявки.

3.3. Заполнение формы заявления

3.3.1. Ввод данных собственника

Для ввода данных собственника при создании ограничения на операции с недвижимостью в системе «Госуслуги» необходимо выполнить несколько точных действий.

Откройте раздел «Ограничения и запреты» и выберите пункт «Создать ограничение».
В появившейся форме укажите фамилию, имя, отчество собственника точно так, как они указаны в паспорте.
Введите серию и номер паспорта, дату его выдачи, а также код подразделения, выдавшего документ.
Укажите идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) и страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС).
Заполните контактные данные: телефон в международном формате и действующий адрес электронной почты.
Введите фактический адрес регистрации собственника, указав регион, район, город, улицу и номер дома.
Прикрепите сканированные копии паспорта, ИНН и СНИЛС в требуемом формате (PDF, JPG, размер не более 5 МБ).
Проверьте все введённые сведения, нажмите кнопку «Подтвердить». Система проверит данные в реестре и, при отсутствии конфликтов, сформирует запрос на ограничение.

Точность заполнения полей и соответствие загруженных документов оригиналам ускоряют обработку заявки и исключают необходимость повторных исправлений. После подтверждения ограничение будет привязано к указанному собственнику и отразится в реестре сделок.

3.3.2. Указание сведений об объекте

Для оформления запрета на операции с недвижимым имуществом в системе «Госуслуги» необходимо точно указать сведения об объекте.

Кадастровый номер - уникальный идентификатор, фиксируемый в Едином государственном реестре недвижимости.
Полный адрес, включающий регион, район, город, улицу, номер дома и корпус.
Вид недвижимости (жилая, коммерческая, земельный участок, гараж и другое.).
Площадь, измеряемая в квадратных метрах, и иные характеристики, влияющие на оценку стоимости.
Право собственности: ФИО владельца, ИНН, тип юридического лица, если применимо.
Наличие обременений, ограничений и судебных решений, связанных с объектом.

Эти данные вводятся в электронную форму запрета в обязательном порядке. После их подтверждения система формирует официальное распоряжение, которое блокирует возможность совершения сделок с указанным объектом. При отсутствии любой из перечисленных позиций запрос отклоняется, и процесс необходимо повторить с полным набором информации.

3.3.3. Подтверждение цели запрета

Подтверждение цели запрета - обязательный этап при оформлении ограничения на операции с жильём в сервисе «Госуслуги». Система требует чётко указать, для чего вводится блокировка, и предоставить подтверждающие документы.

Для успешного завершения процедуры необходимо:

Выбрать в личном кабинете пункт «Ограничения» → «Создать запрет».
В поле «Цель ограничения» указать конкретную причину: судебное решение, исполнительный лист, договор аренды с условием запрета и тому подобное. Формулировка должна полностью соответствовать документу‑основанию.
Прикрепить скан или фото оригинала документа, подтверждающего цель. При необходимости загрузить несколько файлов (решение суда, приказ, нотариальную запись).
Указать дату вступления ограничения и срок его действия, если он ограничен.

Система автоматически проверяет соответствие введённого текста документу. При расхождении запрос отклоняется, и требуется исправление. После успешной верификации ограничение активируется, и все попытки совершить сделку с указанным объектом недвижимости блокируются.

Важно помнить, что цель запрета должна быть юридически обоснована и документально подтверждена; иначе запрос будет отклонён без возможности дальнейшего рассмотрения.

3.4. Отправка заявления

Для отправки заявления о запрете сделок с недвижимостью в личном кабинете Госуслуг необходимо выполнить несколько точных действий.

Откройте раздел «Запреты на операции с недвижимостью» и выберите пункт «Создать заявление».
Заполните обязательные поля: ФИО, ИНН, номер паспорта, адрес регистрации и описание объекта, для которого вводится ограничение.
Прикрепите требуемые документы: копию свидетельства о праве собственности, выписку из ЕГРН, нотариально заверенное согласие (при необходимости).
Проверьте соответствие загруженных файлов формату PDF, размер не превышает 10 МБ.
Подтвердите подлинность информации электронной подписью или подтверждением через СМС‑код, полученный на привязанный телефон.
Нажмите кнопку «Отправить». Система мгновенно сформирует уведомление с номером заявки и сроками рассмотрения.
Сохраните скриншот или PDF‑копию подтверждения; она понадобится для обращения в службу поддержки, если возникнут вопросы о статусе.

После отправки заявление попадает в очередь обработки, где уполномоченный орган проверяет предоставленные сведения и принимает решение о введении ограничения. При успешном завершении вы получите электронное уведомление о постановке запрета.

4. Отслеживание статуса заявления

4.1. Уведомления о ходе рассмотрения

Уведомления о ходе рассмотрения - основной элемент контроля процесса ограничения сделок с недвижимостью в системе Госуслуги. После подачи заявления система фиксирует запрос и формирует запись в личном кабинете пользователя. При каждом изменении статуса заявки автоматически генерируется сообщение, которое доставляется на указанный электронный адрес и в мобильное приложение.

Пользователь получает уведомления в следующих случаях:

подтверждение получения заявления;
переход заявки в статус «в работе»;
запрос дополнительных документов от проверяющего органа;
завершение проверки и выдача окончательного решения;
возможность обжалования решения (при необходимости).

Содержание каждого сообщения включает:

номер заявки;
текущий статус;
дату и время изменения;
краткую инструкцию о требуемом действии (загрузка документов, подтверждение получения и тому подобное.);
ссылку на подробную информацию в личном кабинете.

Все уведомления хранятся в разделе «История обращений», где их можно просмотреть, скачать в формате PDF и использовать как доказательство выполнения требований. При отсутствии реакции в течение установленного срока система отправляет повторное напоминание, чтобы исключить задержки в процессе ограничения сделок.

4.2. Проверка статуса в личном кабинете

Проверка статуса запрета в личном кабинете Госуслуг - обязательный этап после подачи заявления.

1. Войдите в личный кабинет, используя логин и пароль от портала.
2. Перейдите в раздел «Мои услуги» и выберите пункт «Ограничения на сделки с недвижимостью».
3. На открывшейся странице отобразятся текущие ограничения:
• Дата создания запрета;
• Срок действия (если установлен);
• Статус обработки (в работе, одобрено, отклонено).
4. Если статус «одобрено», система выводит документ‑подтверждение, который можно скачать в формате PDF.
5. При статусе «отклонено» рядом будет указана причина отказа и рекомендация по исправлению ошибки.

Для получения актуального статуса достаточно обновлять страницу каждые 5-10 минут, пока запрос находится в обработке. При возникновении технических проблем используйте кнопку «Обратная связь» в правом верхнем углу кабинета.

Таким образом, проверка статуса в личном кабинете позволяет быстро убедиться в успешном применении ограничения и при необходимости оперативно реагировать на отказ.

5. Возможные причины отказа и что делать дальше

5.1. Типичные ошибки при заполнении

При оформлении запрета на операции с недвижимостью в личном кабинете часто допускаются ошибки, которые приводят к отклонению заявки или её неэффективности.

Указание неверного типа документа, подтверждающего право собственности; система принимает только оригиналы или сканы, соответствующие требованиям формата PDF/A.
Ошибки в полях “ФИО” и “ИНН”: пропуск пробелов, использование латинских букв, несоответствие регистра.
Неправильный код региона в адресе недвижимости; требуется указать код по справочнику ФИАС, а не аббревиатуру.
Описание объекта без указания кадастрового номера; без него система не может сопоставить запись с реестром.
Пропуск обязательного подтверждения согласия на ограничение; отсутствие галочки в соответствующем чекбоксе приводит к автоматическому отклонению.
Загрузка файлов, превышающих лимит размера (5 МБ) или имеющих неподдерживаемое расширение; система принимает только PDF, JPG и PNG.
Ошибки в датах: ввод даты в формате ДД.ММ.ГГГГ вместо требуемого ГГГГ‑ММ‑ДД, что делает поле некорректным.

Корректный ввод данных, проверка форматов и соблюдение требований к документам устраняют типичные причины отказа и обеспечивают быструю регистрацию ограничения.

5.2. Подача повторного заявления

Подача повторного заявления в личном кабинете Госуслуг требует точного соблюдения последовательности действий.

Для начала откройте профиль, перейдите в раздел «Запреты и ограничения». Выберите пункт «Повторное заявление» и нажмите кнопку «Создать новое». В открывшейся форме укажите:

номер предыдущего запрета;
причину отказа или возникшую ошибку;
актуальные сведения о недвижимости (адрес, кадастровый номер).

После заполнения полей загрузите подтверждающие документы (копию решения суда, выписку из ЕГРН) в формате PDF, не превышающем 5 МБ. Проверьте корректность введённых данных и нажмите «Отправить». Система сформирует запрос в регистрирующий орган, который в течение пяти рабочих дней выдаст ответ. При получении отказа повторите процесс, уточнив недостающие сведения и приложив дополнительные доказательства.

Регулярно проверяйте статус заявления в личном кабинете: статус меняется от «В обработке» к «Одобрено» или «Отклонено». При положительном решении ограничение будет автоматически применено к выбранному объекту недвижимости.

6. Отмена запрета на сделки с недвижимостью

6.1. Порядок снятия запрета

Снятие ограничения на операции с недвижимостью в личном кабинете Госуслуг осуществляется по установленному порядку.

Для начала необходимо зайти в раздел «Мои услуги», выбрать пункт «Ограничения и блокировки», где отображается текущий запрет. Кликните кнопку «Снять ограничение». Система запросит подтверждение личности и причины снятия.

Дальнейшие действия:

Подготовьте документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности или выписку из реестра).
При необходимости приложите судебное решение, акт нотариуса или иной документ, подтверждающий отсутствие оснований для ограничения.
Загрузите сканы документов в указанный раздел и отправьте заявку.

После отправки заявка переходит в очередь на проверку. Сотрудники службы рассматривают материалы в течение пяти рабочих дней. По результату проверки в личный кабинет поступает уведомление о статусе:

Одобрено - ограничение снимается автоматически, и в профиле исчезает пометка о блокировке.
Отклонено - в уведомлении указана причина отказа; для исправления ошибки требуется предоставить дополнительно недостающие документы.

Если решение отклонено, можно подать новую заявку, загрузив исправленные или дополнительные материалы. При возникновении вопросов рекомендуется воспользоваться онлайн‑чатом поддержки или обратиться в центр обслуживания граждан.

Соблюдение указанных требований обеспечивает быстрый и корректный процесс снятия запрета.

6.2. Необходимые документы для отмены

Для отмены наложенного ограничения на операции с недвижимостью через портал Госуслуги необходимо предоставить следующий пакет документов:

Заявление об отмене ограничения. Оформляется в свободной форме, указывается ФИО заявителя, ИНН, паспортные данные и причина отмены.
Копия паспорта заявителя (страницы с фотографией и регистрацией).
СНИЛС заявителя.
Документ, подтверждающий право собственности или иные законные интересы в объекте недвижимости (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, договор дарения и прочее.).
Выписка из ЕГРН, в которой отражено наложенное ограничение и текущий статус объекта.
Справка об отсутствии задолженности по налогам и сборам, связанных с объектом недвижимости (при наличии).
При необходимости - доверенность, если документ подается представителем.

Все документы должны быть предоставлены в электронном виде через личный кабинет на сайте Госуслуги, подписаны квалифицированной электронной подписью. После загрузки пакет проверяется системой, и при отсутствии ошибок ограничение снимается автоматически в течение пяти рабочих дней.

7. Альтернативные способы установки запрета

7.1. Личное обращение в Росреестр

Личное обращение в Росреестр - прямой способ установить ограничение на операции с объектом недвижимости, которое будет учитываться при оформлении сделок через портал государственных услуг.

Для подачи обращения необходимо выполнить следующие действия:

Подготовить документы, подтверждающие право собственности (паспорт, ИНН, выписку из ЕГРН).
Сформировать письменное заявление, в котором указать:
- точный адрес и кадастровый номер недвижимости;
- причину запрета (например, судебный спор, залог, арест);
- требуемый тип ограничения (внесение отметки о запрете совершения сделок).
Подать заявление в территориальный отдел Росреестра лично либо через уполномоченного представителя. При личном визите оформить очередь через сервис «Запись к специалисту» на сайте Росреестра.
Получить подтверждение о регистрации обращения (квитанция, протокол рассмотрения).
Дождаться внесения ограничения в ЕГРН - это занимает от 5 до 10 рабочих дней. После регистрации отметка будет отображаться в системе Госуслуги, и попытки оформить сделку с объектом будут автоматически отклоняться.

Важно сохранять копии всех документов и протоколов обращения. При возникновении вопросов со стороны онлайн‑сервиса можно предъявить полученную квитанцию как доказательство наличия ограничения. Таким образом, личное обращение в Росреестр обеспечивает юридическую защиту имущества и препятствует нежелательным сделкам через электронный портал.

7.2. Через МФЦ

Для ограничения операций с недвижимостью через МФЦ необходимо выполнить несколько последовательных действий.

Подготовьте документы, подтверждающие право собственности или интерес к объекту (паспорт, свидетельство о праве, договор купли‑продажи, выписку из ЕГРН).
Зарегистрируйтесь в системе «Мой кабинет» на портале МФЦ, указав личные данные и привязав телефон.
В личном кабинете выберите сервис «Ограничение сделок с недвижимостью».
Заполните форму запрета, указав идентификатор объекта, причину ограничения и срок действия.
Прикрепите подготовленные документы к заявке.
Подтвердите действие через СМС‑код, полученный на указанный номер телефона.
После обработки заявки (обычно в течение 5 рабочих дней) получите подтверждающий документ в электронном виде и в офисе МФЦ.

Для контроля исполнения ограничения рекомендуется периодически проверять статус в личном кабинете и при необходимости обновлять срок действия запрета.