Как поставить запрет на регистрационные действия с недвижимостью через Госуслуги

Введение

Что такое запрет на регистрационные действия

Запрет на регистрационные действия - это юридический механизм, который приостанавливает возможность внесения изменений в государственный реестр недвижимости. При его применении любой запрос на регистрацию прав, обременений или иных сделок с объектом недвижимости отклоняется до снятия ограничения.

Основные характеристики ограничения:

Основание - судебное решение, решение органов исполнительной власти или нотариальное постановление, подтверждающие необходимость приостановки регистрации.
Сфера действия - охватывает все виды правоустанавливающих документов, связанные с конкретным объектом (право собственности, аренда, ипотека и тому подобное.).
Срок - фиксируется в решении, после чего ограничение автоматически прекращается, если не произведено продление.
Последствия - невозможность оформить передачу или обременение недвижимости, что защищает интересы сторон, участвующих в споре, и предотвращает дальнейшие правовые риски.

Снятие запрета происходит только после официального решения, подтверждающего устранение причин, послуживших его введению. Без соответствующего документа регистрация остаётся невозможной.

Зачем нужен запрет на регистрационные действия

Запрет на регистрационные действия с недвижимостью нужен для защиты интересов владельца и предотвращения незаконных операций.

Он обеспечивает:

блокировку попыток продажи, дарения или залога без согласия собственника;
сохранность имущества в случае судебных разбирательств или долговых обязательств;
ограничение доступа к регистрационным функциям при утрате доступа к учётной записи;
возможность оперативного реагирования на попытки мошенничества через электронный сервис.

Без такого ограничения лицо, обладающее полномочиями по управлению аккаунтом, может незамедлительно приостановить любые изменения в реестре, что гарантирует стабильность правового статуса недвижимости.

Кому может понадобиться установка запрета

К установке ограничения на сделки с объектом недвижимости через портал «Госуслуги» могут обратиться следующие лица и организации.

Супруг(а) или гражданский партнёр собственника, желающий защитить совместно нажитое имущество от односторонних распоряжений.
Наследники, получившие в наследство объект, но не желающие, чтобы наследодатель или третьи лица могли совершать сделки до завершения раздела наследства.
Кредитные организации, получившие залоговое право и желающие предотвратить передачу заложенного имущества без их согласия.
Суд или арбитражный суд, вынесший решение о временном ограничении прав собственности в рамках исполнительного производства.
Органы опеки и попечительства, действующие в интересах несовершеннолетних или недееспособных граждан, которым принадлежит недвижимость.
Юридические лица, находящиеся в процессе реорганизации, раздела или ликвидации, где требуется заморозка прав на объект до завершения процедур.
Инвесторы, участвующие в совместных проектах, которые хотят зафиксировать свои доли и исключить возможность одностороннего отчуждения доли партнёра.

Подготовка к подаче заявления

Необходимые документы

Для ограничения регистрации недвижимости через портал Госуслуги требуется собрать определённый пакет бумаг.

Паспорт гражданина РФ (оригинал и копия);
ИНН (если отличается от паспорта);
Свидетельство о праве собственности на объект (договор купли‑продажи, дарения, наследования и прочее.);
Выписка из ЕГРН, подтверждающая текущий статус недвижимости;
Документ, подтверждающий полномочия представителя (доверенность нотариально заверенная);
Заявление о наложении запрета (шаблон, доступный в личном кабинете);
Квитанция об оплате госпошлины (при наличии).

После подготовки всех документов их следует загрузить в личный кабинет, заполнить форму запрета и подтвердить действие электронной подписью. Система автоматически проверит соответствие данных и, при отсутствии ошибок, сформирует запись о запрете в реестре.

Условия для подачи заявления

Для подачи электронного заявления о блокировке операций по регистрации недвижимости через портал Госуслуги необходимо соблюсти ряд обязательных условий.

Наличие действующего паспорта гражданина РФ или иного документа, подтверждающего личность, с подтверждённым статусом в системе «Личный кабинет».
Доказательство прав собственности или иного законного интереса (договор купли‑продажи, дарения, наследования, судовое решение и тому подобное.).
Отсутствие открытых судебных дел, связанных с объектом недвижимости, которые могут ограничивать возможность наложения запрета.
Полный комплект документов в электронном виде: копия свидетельства о праве собственности, выписка из ЕГРН, согласие иных собственников (при совместном владении).
Электронная подпись, соответствующая требованиям ФЗ «Об электронной подписи», либо подтверждение личности через «Госуслуги» с использованием биометрии.

Заявление должно быть заполнено без пропусков, с указанием точного адреса объекта, кадастрового номера и причины запрета. Приложения принимаются в форматах PDF, JPG, PNG, размер каждого файла не превышает 10 МБ.

После отправки система формирует электронный акт‑квитанцию с уникальным номером. Заявка передаётся в Росреестр, где в течение 10 рабочих дней проводится проверка представленных материалов и, при их полном соответствии, вносится ограничение в реестр.

Для контроля статуса обращения пользователь может воспользоваться разделом «Мои обращения» в личном кабинете. При необходимости уточнений служба поддержки связывается по указанному в заявке контактному телефону или адресу электронной почты.

Проверка данных о недвижимости

Проверка данных о недвижимости - обязательный этап перед тем, как ограничить регистрацию сделок через портал Госуслуги.

Для начала откройте личный кабинет на Госуслугах, выберите раздел «Мои объекты» и найдите нужный объект по кадастровому номеру. Система выведет сведения о праве собственности, ограничениях и обременениях.

Сравните полученную информацию с выпиской из ЕГРН, которую можно запросить в том же кабинете. Обратите внимание на:

ФИО и ИНН собственника;
дату регистрации последней сделки;
наличие арестов, судебных запретов или ипотек.

Если сведения совпадают, переходите к оформлению ограничения. В интерфейсе выберите «Ограничить регистрацию», укажите причину (например, судебный запрет) и прикрепите подтверждающие документы: судебное решение, исполнительный лист, нотариальную доверенность.

После отправки заявления система проверит соответствие данных и, при отсутствии конфликтов, активирует запрет. При необходимости уточнить детали можно воспользоваться онлайн‑чатом поддержки или обратиться в центр обслуживания пользователей.

Регулярно проверяйте статус ограничения в личном кабинете, чтобы убедиться в его действительности и своевременно реагировать на изменения в реестре.

Пошаговая инструкция по подаче заявления через Госуслуги

Шаг 1: Авторизация на портале

Для начала работы с ограничением регистрации недвижимости в системе Госуслуги необходимо выполнить авторизацию.

Перейдите на официальный портал gosuslugi.ru. В строке входа укажите логин (email или номер телефона) и пароль, указанные при регистрации. После ввода нажмите кнопку «Войти».

Если включена двухфакторная проверка, система запросит код, отправленный СМС или сгенерированный в мобильном приложении. Введите полученный код в соответствующее поле и подтвердите действие.

После успешного ввода данных появится личный кабинет пользователя. Внутри кабинета доступны все сервисы, включая управление ограничениями на операции с объектами недвижимости.

Кратко о процессе авторизации:

Открыть сайт Госуслуг.
Ввести логин и пароль.
При необходимости ввести одноразовый код.
Подтвердить вход, получив доступ к личному кабинету.

Только после завершения этого шага можно переходить к настройке запрета на регистрационные действия с имуществом.

Шаг 2: Поиск услуги

Для выполнения второго этапа - поиска нужной услуги в личном кабинете - действуйте последовательно.

Откройте портал Госуслуг и выполните вход под своей учётной записью.
В верхней части страницы найдите строку поиска.
Введите ключевые слова, например «запрет регистрации недвижимости» или «ограничение сделок с объектом».
По появившемуся списку выберите сервис, который содержит в названии «запрет» и относится к регистрации прав.
Нажмите кнопку «Перейти к услуге», чтобы открыть её подробное описание и форму подачи заявления.

Если в результатах поиска отсутствует требуемый сервис, используйте фильтр «Категория - Недвижимость» и повторите ввод ключевых слов. После нахождения нужного предложения переходите к следующему шагу - заполнению формы запрета.

Шаг 3: Заполнение формы заявления

3.1. Личные данные заявителя

Для подачи запрета на операции с недвижимостью в системе Госуслуги необходимо точно указать личные сведения заявителя. Ошибки в этих данных приводят к отклонению обращения и задержке выполнения.

Фамилия, имя, отчество (как в паспорте);
Дата рождения;
Серия и номер паспорта РФ;
Дата выдачи и орган, выдавший документ;
ИНН (при наличии);
СНИЛС (при наличии);
Электронная почта, привязанная к личному кабинету;
Номер мобильного телефона, зарегистрированного в Госуслугах.

После ввода система автоматически сверяет указанные сведения с информацией из Единой государственной базы. При совпадении данные считаются подтверждёнными, и запрос переходит к формированию ограничения. Если обнаружены расхождения, система выводит конкретное сообщение об ошибке, требующее корректировки.

Точность заполнения гарантирует быстрый процесс создания запрета и исключает необходимость повторных обращений. Все указанные данные защищаются в соответствии с федеральным законом о персональных данных, поэтому их передача происходит только через защищённый канал сервиса.

3.2. Данные объекта недвижимости

Для установки ограничения на регистрацию прав в системе Госуслуги необходимо точно указать сведения об объекте недвижимости. Эти данные формируют основу запрета и определяют, к какому именно имуществу будет применена блокировка.

В заявке указываются следующие параметры:

кадастровый номер (полный, включая код региона, района и участка);
адрес по официальному реестру (улица, дом, корпус, квартира, если применимо);
тип недвижимости (жилая, коммерческая, земельный участок и тому подобное.);
площадь в квадратных метрах, указание точных измерений;
сведения о правовом статусе (владельцы, арендаторы, обременения);
дата последней регистрации прав.

Каждый пункт заполняется в соответствующем поле формы на портале. При вводе кадастрового номера система автоматически подтягивает часть данных (адрес, тип, площадь), но их необходимо проверить и при необходимости исправить. Ошибки в указании адреса или площади могут привести к отклонению запроса.

После ввода всех обязательных полей подтверждаете действие, после чего система формирует запрос в Росреестр. В течение установленного срока (обычно 5‑7 рабочих дней) проверяется корректность предоставленной информации, и при её соответствию ограничение накладывается на выбранный объект. Затем в личном кабинете появляется статус выполнения и возможность загрузки подтверждающих документов.

3.3. Причина установления запрета

Причина установления запрета - это юридическое основание, при котором система закрывает возможность совершения регистрации прав на объект недвижимости. Запрет вводится автоматически, если обнаружены обстоятельства, препятствующие законному оформлению сделки.

Основные обстоятельства, вызывающие блокировку:

судебное решение о приостановлении или отмене сделки;
наличие ареста, залога или иной обременения, не погашенного в реестре;
обнаружение факта мошенничества или подделки документов;
несоответствие данных заявителя требованиям законодательства (например, отсутствие полномочий представителя);
наличие задолженности по налогам или сборам, требующая погашения до регистрации.

Каждое из перечисленных условий фиксируется в базе данных, после чего сервис автоматически отклоняет запрос на регистрацию до устранения причины. Устранение причины подразумевает исполнение судом предписаний, снятие обременения или предоставление корректных документов. После подтверждения устранения запрет снимается, и процесс регистрации может быть завершён.

3.4. Прикрепление документов

Для установки ограничения на операции с недвижимостью в личном кабинете необходимо загрузить подтверждающие документы. Портал принимает файлы в форматах PDF, JPG и PNG, размером не более 10 МБ каждый. Прикрепление происходит в разделе «Запреты» → «Добавить документ».

Порядок действий:

Выберите тип запрета (например, «Запрет регистрации»).
Нажмите кнопку «Прикрепить файл».
В открывшемся окне укажите документ, подтверждающий право собственности или судовое решение; при необходимости загрузите несколько файлов.
После выбора нажмите «Загрузить». Система проверит формат и размер; при несоответствии появится сообщение об ошибке.
После успешной загрузки появится список прикреплённых файлов с возможностью их просмотра и удаления.

Документы проверяются автоматической системой в течение 5 минут. При обнаружении несоответствия (неподписанный файл, отсутствие печати) запрос отклоняется, и в кабинете появляется уведомление с указанием причины. После одобрения запрет активируется немедленно и отображается в реестре ограничений.

Для корректного прикрепления рекомендуется:

использовать сканированные копии оригиналов без обрезки;
убедиться, что все подписи и печати видимы;
проверять совместимость формата перед загрузкой.

После завершения процесса ограничения вступают в силу без дополнительных действий со стороны пользователя.

Шаг 4: Подписание заявления электронной подписью

После ввода всех данных в заявке необходимо подтвердить её подлинность при помощи квалифицированной электронной подписи. Этот этап фиксирует согласие заявителя и делает документ юридически значимым.

Для подписания выполните последовательность действий:

Убедитесь, что на компьютере установлен сертификат квалифицированной подписи и драйверы токена или смарт‑карты.
В личном кабинете портала откройте подготовленную заявку и нажмите кнопку «Подписать».
Выберите нужный сертификат из списка доступных.
Введите PIN‑код, подтверждающий владение подписью.
Подтвердите действие, дождитесь сообщения об успешном подписании.

После завершения подписи система автоматически проверит сертификат, сопоставит его с данными заявителя и зафиксирует статус «Подписано». При отсутствии ошибок документ переходит в очередь на рассмотрение уполномоченными органами, и ограничение на операции с объектом недвижимости вступает в силу.

Шаг 5: Отправка заявления

После заполнения всех полей формы необходимо перейти к отправке заявления. На последнем экране сервиса отображается сводка введённых данных; проверьте её внимательно, сравнив с оригинальными документами. При обнаружении ошибки исправьте её, вернувшись к соответствующему пункту.

Нажмите кнопку «Отправить».
Подтвердите действие в появившемся окне, указав пароль от личного кабинета или СМС‑код, полученный на привязанный номер телефона.
Система сформирует электронный подписанный запрос и автоматически направит его в регистрирующий орган.

После отправки появляется подтверждающий экран с уникальным номером обращения. Сохраните скриншот или распечатайте страницу - он понадобится для отслеживания статуса запрета. При необходимости можно открыть раздел «Мои заявки» в личном кабинете и посмотреть текущий статус, а также загрузить копию отправленного заявления.

Статусы заявления и сроки рассмотрения

Мониторинг статуса заявления

Мониторинг статуса заявления - важный этап при установке ограничения на регистрацию недвижимости через портал Госуслуги. После подачи запрета система формирует заявку, которую можно отслеживать в личном кабинете.

Для контроля статуса выполните последовательность действий:

Войдите в личный кабинет на Госуслугах.
Откройте раздел «Мои заявления».
Выберите заявку с темой ограничения регистрации.
Просмотрите статус в поле «Текущий статус».

Статусы обычно представлены в виде: «Принято», «На рассмотрении», «Одобрено», «Отклонено». При появлении «Одобрено» ограничение вступает в силу, а в случае «Отклонено» в уведомлении указаны причины и возможные корректирующие действия.

Если статус «На рассмотрении» сохраняется более установленного срока, рекомендуется связаться с поддержкой через форму обратной связи или позвонить в центр обслуживания. При получении «Одобрено» проверьте, что в реестре недвижимости отражено ограничение, используя сервис «Публичный реестр» в том же кабинете.

Регулярное обновление информации в личном кабинете позволяет своевременно реагировать на изменения и гарантировать, что запрет будет выполнен без задержек.

Сроки рассмотрения и принятия решения

Сроки рассмотрения запроса на ограничение регистрации недвижимости через сервис «Госуслуги» фиксируются нормативными параметрами и зависят от конкретных условий обращения.

После подачи заявления система автоматически фиксирует дату поступления и формирует электронный журнал. Наиболее типовые интервалы:

Простые случаи (отсутствие споров, отсутствие запросов от третьих лиц) - 5‑10 рабочих дней.
Сложные случаи (наличие судебных разбирательств, требование дополнительных документов) - до 30 рабочих дней.
Экстренные обращения (угроза незаконного оборота недвижимости) - рассмотрение в течение 24‑48 часов после подтверждения обстоятельств.

Факторы, влияющие на длительность процесса:

Полнота предоставленных документов (копии правоустанавливающих актов, согласия сторон).
Наличие проверок в государственных реестрах (ЕГРН, судебные базы).
Загруженность отделов, ответственных за проверку запросов, в конкретный период.

После принятия решения система мгновенно формирует электронный акт ограничения и отправляет уведомление заявителю на указанный контакт. В случае отказа в запросе в ответном документе указываются причины и возможность обжалования в течение 10 дней.

Контроль статуса осуществляется в личном кабинете «Госуслуги» - в разделе «Мои обращения». Здесь отображаются текущий статус, дата начала обработки и ожидаемая дата завершения. При необходимости можно инициировать уточняющий запрос к оператору через встроенный чат.

Уведомление о регистрации запрета

Уведомление о регистрации запрета - официальный документ, фиксирующий ограничение на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости через сервис Госуслуги. Оно служит основанием для автоматической блокировки соответствующих операций в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления уведомления выполните следующие действия:

Подготовьте сведения:
• ФИО заявителя (физическое или юридическое лицо).
• ИНН/КПП (для юридических лиц) или паспортные данные (для физических лиц).
• Описание объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер).
• Основание для запрета (судебное решение, договор, решение органов опеки и попечительства и тому подобное.).
• Дата вступления ограничения в силу.
Сформируйте документ:
• Оформите текст уведомления в виде простого заявления, указывая все пункты из списка выше.
• Приложите копию документа‑основания (решения суда, нотариального акта).
• Подпишите электронно с помощью квалифицированной электронной подписи (КЭП) или, если заявитель - физическое лицо, используйте усиленную электронную подпись (ЕСЭ).
Загрузите в личный кабинет Госуслуг:
• Войдите в профиль, выберите раздел «Недвижимость».
• Нажмите «Регистрация ограничений», загрузите подготовленный файл в формате PDF, укажите тип ограничения - «Запрет на регистрацию».
• Подтвердите отправку, система автоматически проверит подпись и целостность документа.
Ожидайте подтверждения:
• После проверки оператором реестра уведомление получит статус «Принято».
• На электронную почту и в личный кабинет придёт сообщение с номером регистрации запрета.
• С этого момента любые попытки зарегистрировать сделку с указанным объектом будут отклоняться автоматически.
Контроль и изменение:
• При необходимости снять ограничение загрузите новое уведомление с пометкой «Снятие запрета» и приложите документ, подтверждающий отмену основания.
• Система обновит статус в течение 24 часов.

Эти шаги позволяют быстро и надёжно зафиксировать запрет на регистрационные действия с недвижимостью, обеспечивая юридическую защиту интересов заявителя без обращения в органы регистрации.

Снятие запрета на регистрационные действия

Когда можно снять запрет

Ограничение на регистрацию сделок с объектом недвижимости в системе Госуслуги может быть снято только при соблюдении конкретных условий, фиксированных нормативными актами и решением суда.

Истёк срок судебного постановления, в котором был наложен запрет. После подтверждения даты окончания ограничение автоматически отменяется.
Выполнены все обязательства, предписанные судом или другим компетентным органом (уплата штрафа, возмещение ущерба, предоставление гарантии). При наличии подтверждающих документов запрос на снятие ограничений рассматривается в течение пяти рабочих дней.
Подана заявка от лица, имеющего право требовать отмену запрета (собственник, наследник, представитель). Заявка должна включать копию решения суда, справку об отсутствии задолженностей и идентификационные данные.
Официально отменён приказ, выданный органом исполнительной власти, если причина ограничения утратила актуальность (например, завершена проверка или урегулирована спорная ситуация).

После подачи всех требуемых документов система проверяет их соответствие. При положительном результате ограничительный статус в личном кабинете удаляется, и пользователь получает возможность выполнять регистрацию сделок без ограничений. Если проверка выявит несоответствия, система информирует о недостающих либо некорректных данных, требуя их исправления.

Процедура снятия запрета через Госуслуги

Для снятия ограничения на регистрацию недвижимости через портал Госуслуги выполните последовательные действия.

Войдите в личный кабинет на сайте gosuslugi.ru, используя подтверждённый аккаунт. После входа откройте раздел «Услуги» и в строке поиска введите «снятие запрета на регистрацию недвижимости». Выберите соответствующую услугу и нажмите «Подать заявку».

Заполните электронную форму, указав:

номер ограничения (указывается в извещении суда или в решении компетентного органа);
полные данные о недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь);
сведения о заявителе (ФИО, ИНН, контактный телефон).

Подготовьте и загрузите обязательные документы:

оригинал решения, наложившего запрет, и его копию;
выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности;
заявление о снятии ограничения, подписанное электронной подписью;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (квитанция).

После загрузки файлов подтвердите отправку заявки. Система автоматически сформирует платёжный документ; оплатите пошлину в онлайн‑банке или через мобильное приложение. Сразу после оплаты статус заявки сменится на «В обработке».

Ожидайте решения: в течение 5‑10 рабочих дней компетентный орган проверит предоставленные сведения и примет решение. О результатах будет отправлено уведомление на указанный в профиле e‑mail и в личный кабинет. При положительном решении ограничение будет снято, и вы получите подтверждающий документ, который необходимо сохранить для дальнейших регистрационных действий.

Возможные причины отказа и что делать

Частые причины отказа

Частые причины отказа при попытке установить ограничение на регистрацию недвижимости через портал Госуслуги:

Неполные или некорректные сведения в заявлении: отсутствие обязательных реквизитов, ошибки в ИНН, ОГРН или кадастровом номере.
Отсутствие подтверждающих документов: не предоставлен оригинал или копия договора, судебного решения, нотариального акта, ограничивающего права.
Несоответствие заявителя требованиям: заявитель не является собственником, наследником или уполномоченным представителем.
Ошибки в электронных подписьях: просроченный сертификат, несоответствие подписи заявителю, использование неподдерживаемого формата.
Неправильный выбор типа ограничения: выбранный код операции не соответствует заявленному ограничению, что приводит к несовместимости с реестром.
Наличие незакрытых судебных споров: в базе данных ЕГРН отмечены открытые процессы, которые блокируют наложение нового ограничения.
Технические сбои системы: отказ в обработке заявки из‑за временной недоступности сервисов или ошибок в интеграции с внешними реестрами.

Устранение указанных недостатков повышает вероятность успешного оформления запрета.

Подача повторного заявления

Для установки запрета на регистрационные действия с недвижимостью через портал Госуслуги иногда требуется подать повторное заявление. Причиной повторной подачи может быть отказ в первой попытке, ошибка в данных или изменение обстоятельств.

Этапы подачи повторного заявления:

Авторизация - войдите в личный кабинет на Госуслугах, используя подтверждённый логин и пароль.
Выбор услуги - в разделе «Недвижимость» найдите услугу «Запрет на регистрацию» и откройте её.
Создание нового заявления - нажмите кнопку «Создать заявление» и укажите, что это повторная подача; система предложит загрузить ранее отправленные документы.
Корректировка данных - проверьте все поля: реквизиты недвижимости, сведения о запрете, контактную информацию. Внесите исправления, если они требуются.
Прикрепление доказательств - загрузите подтверждающие документы (решение суда, нотариальную запись, выписку из ЕГРН) в требуемом формате.
Оплата госпошлины - при необходимости оплатите услугу через онлайн‑кассу; система выдаст чек.
Отправка - нажмите «Отправить заявление». После отправки получите подтверждение с номером заявки и сроком рассмотрения.

Что делать после отправки:

Отслеживание статуса - в личном кабинете проверяйте статус заявки; при необходимости отвечайте на запросы службы поддержки.
Получение решения - после одобрения запрет будет зарегистрирован в ЕГРН, и вы получите официальное уведомление.

Повторное заявление устраняет недостатки первой попытки и ускоряет процесс установки ограничения. Соблюдение указанных шагов гарантирует успешное оформление запрета без лишних задержек.

Обращение в Росреестр

Для ограничения регистрации сделок с объектом недвижимости через портал Госуслуги необходимо подать официальное обращение в Росреестр.

Обращение оформляется в личном кабинете Госуслуг в разделе «Росреестр». При создании заявки указываются:

ФИО заявителя, ИНН/СНИЛС, контактный телефон.
Полные реквизиты недвижимости (кадастровый номер, адрес, тип объекта).
Основание запрета (судебное решение, договор аренды, решение органов опеки и тому подобное.).
Текст требования о наложении ограничения на регистрацию всех сделок с указанным объектом.

После заполнения формы необходимо загрузить сканированные копии подтверждающих документов и подписать заявку электронной подписью или через подтверждение по СМС.

Система автоматически направит обращение в Росреестр. В течение 5‑10 рабочих дней служба проверит предоставленные материалы, внесёт запись о запрете в Единый государственный реестр недвижимости и отправит уведомление о результате на указанный электронный адрес.

При необходимости уточнения статуса обращения можно воспользоваться функцией «Отслеживание заявки» в личном кабинете или связаться с горячей линией Росреестра.

Эти действия полностью реализуют задачу ограничения регистрационных операций с конкретным объектом недвижимости через онлайн‑сервис Госуслуги.

Юридические аспекты и последствия

Права и обязанности собственника

Собственник недвижимости обладает правом требовать ограничение доступа к действиям по её регистрации через электронный сервис государственных услуг. Это право реализуется в виде запрета на оформление сделок, ипотечных договоров и иных юридических актов, связанных с объектом, без согласия владельца.

Для оформления ограничения необходимо:

Авторизоваться в личном кабинете на официальном портале государственных услуг.
Перейти в раздел «Мои объекты недвижимости».
Выбрать нужный объект и открыть пункт «Управление ограничениями».
Установить флаг «Запрет на регистрацию» и подтвердить действие цифровой подписью.
Сохранить изменения; система автоматически уведомит регистрирующие органы о введённом ограничении.

Обязанности собственника при использовании этой функции включают:

Обеспечение актуальности персональных данных и наличия действующей электронной подписи.
Своевременное обновление статуса ограничения при изменении обстоятельств (снятие запрета, изменение условий).
Информирование потенциальных контрагентов о наличии ограничения, чтобы избежать попыток совершения недействительных сделок.
Хранение подтверждающих документов, подтверждающих законность введённого запрета, в случае спора с регистрирующими органами.

Эти меры позволяют владельцу контролировать юридическое использование недвижимости, предотвращая нежелательные регистрации и защищая имущественные интересы.

Действие запрета для третьих лиц

Запрет на регистрацию сделок с объектом недвижимости, оформленный через личный кабинет Госуслуг, автоматически распространяется на всех, кто пытается совершить действие от имени владельца без его согласия. После внесения запрета в реестр, система проверяет каждую попытку регистрации: если запрос исходит от лица, не указавшего согласие владельца, операция отклоняется и в журнале фиксируется причина отказа. Таким образом, любой третий субъект, желающий оформить переход права собственности, будет уведомлён о наличии ограничения и не сможет завершить регистрацию.

Для обеспечения контроля необходимо выполнить следующие действия:

Войти в личный кабинет, открыть раздел «Запреты и ограничения» и выбрать пункт «Создать запрет».
Указать объект недвижимости, тип ограничения (блокировка регистрации) и подтвердить действие с помощью электронной подписи.
Сохранить запрос; система мгновенно обновит реестр, и информация станет доступной для всех регистраторов.

После активации запрета каждый запрос от третьих лиц проходит автоматическую проверку. При обнаружении попытки регистрации система генерирует отказ, указывая номер запрета и дату его вступления в силу. Это гарантирует, что без официального снятия ограничения ни один сторонний участник не сможет оформить сделку с указанным объектом.

Законодательная база

Для ограничения регистрации прав на имущество в личном кабинете Госуслуг необходимо опираться на действующее нормативное регулирование.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определяет порядок и условия проведения регистрационных действий. В статье 13 этого закона указано, что органы государственной регистрации вправе отказать в проведении операции, если получено судебное решение, административный акт или иное законное требование, запрещающее её исполнение.

Гражданский кодекс Российской Федерации, часть IV, статья 165, фиксирует, что любые ограничения прав собственности, включая запрет на их регистрацию, должны быть оформлены в виде нотариально заверенного документа или решения суда и подлежат обязательному отражению в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Федеральный закон от 06.04.2011 № 63‑ФЗ «Об электронной подписи» гарантирует юридическую силу электронных заявлений, подаваемых через портал Госуслуги, при условии наличия квалифицированной электронной подписи. Это позволяет оформить запрос о запрете регистрации в электронном виде без посещения регистрирующего органа.

Для реализации запрета через Госуслуги необходимо выполнить следующие действия:

подготовить документ, ограничивающий права (решение суда, исполнительный лист, административный акт);
удостоверить документ нотариально или оформить электронную подпись в соответствии с № 63‑ФЗ;
зайти в личный кабинет на портале Госуслуги, выбрать раздел «Регистрация недвижимости»;
загрузить скан или электронный файл ограничивающего документа в форму подачи заявления;
указать цель обращения - «отказ в регистрации» и предоставить комментарий, соответствующий требованиям статьи 13 № 122‑ФЗ;
отправить заявление и дождаться решения регистрирующего органа, которое будет размещено в личном кабинете.

Соблюдение перечисленных нормативных актов гарантирует законность запрета и его отражение в ЕГРН без необходимости личного присутствия в регистрирующем органе.