Как поставить дом на кадастровый учёт через портал Госуслуг

Подготовка к постановке дома на кадастровый учёт

Необходимые документы для регистрации

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Для внесения дома в кадастр через онлайн‑сервис Госуслуг необходимо предоставить правоустанавливающие документы, подтверждающие ваше право на земельный участок.

Основные документы, требуемые в системе:

Выписка из реестра прав на землю (свидетельство о праве собственности, договор аренды, наследственное свидетельство);
Технический паспорт земельного участка (проект границ, кадастровый план);
Согласие органов, выдающих разрешения (разрешение на строительство, согласие коммунальных служб);
Документы, подтверждающие отсутствие ограничений (отсутствие арестов, судебных споров).

Процесс загрузки:

Авторизоваться на портале Госуслуг по личному кабинету.
В разделе «Кадастр недвижимости» выбрать услугу «Регистрация дома».
Прикрепить сканы перечисленных выше документов в требуемом формате (PDF, JPG, размер до 5 МБ).
Указать номер кадастрового объекта и подтвердить согласие с условиями обработки данных.
Отправить заявку и дождаться автоматической проверки статуса.

После автоматической проверки система формирует кадастровый паспорт дома. При обнаружении несоответствий в загруженных файлах портал выдаёт сообщение с указанием недостающих или некорректных документов, что позволяет оперативно исправить ошибку и повторно отправить заявку.

Технический план дома

Технический план дома - проект, в котором указаны геометрические параметры здания, его расположение на участке и сведения о конструктивных решениях. Этот документ обязателен для внесения недвижимости в государственный реестр, поэтому без него невозможно завершить процесс регистрации через онлайн‑сервис Госуслуг.

Для получения технического плана необходимо:

Заказать у лицензированного архитектора или проектной организации чертёж, соответствующий требованиям Федерального закона № 13‑ФЗ;
Убедиться, что в проекте указаны точные координаты углов участка, высота над уровнем земли и площадь помещения;
Получить согласование плана в органах местного самоуправления (если требуется) и подпись уполномоченного специалиста;
Оформить документ в виде электронного PDF‑файла, подписанного электронной подписью, либо подготовить скан оригинала с чёткой читаемостью.

Загружать технический план следует в личном кабинете Госуслуг: открыть раздел «Регистрация недвижимости», выбрать тип объекта «дом», загрузить файл в предусмотренное поле и подтвердить отправку. После проверки системой документ будет привязан к заявке, и кадастровый учёт будет завершён без необходимости посещения государственных офисов.

Документы, подтверждающие личность заявителя

Для подачи заявления на регистрацию дома в кадастре через портал Госуслуг необходимо подтвердить личность заявителя официальными документами. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных файлов приведёт к отклонению заявки.

Документы физического лица

Паспорт гражданина РФ (скан первой и второй страницы, а также страницы с регистрацией).
СНИЛС (копия или скан).
При наличии ИНН - копия справки из налоговой (необязательно, но ускоряет проверку).

Документы юридического лица

Выписка из ЕГРЮЛ (скан последней версии).
Устав организации (при необходимости).
Доверенность, оформленная в нотариальной форме, если заявление подаёт представитель.

Все файлы должны быть в формате PDF, JPG или PNG, чётко читаемы и соответствовать требованиям портала. После загрузки документов система автоматически проверит их соответствие; при несоответствии потребуется загрузить исправленный вариант.

Требования к дому и участку

Для регистрации дома в кадастре через портал Госуслуг необходимо, чтобы объект и земельный участок полностью соответствовали установленным требованиям.

правовые основания собственности: договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности или иной документ, подтверждающий право владения;
действующий разрешительный документ на строительство (разрешение, лицензия);
технический паспорт здания, включающий сведения о площади, этажности, материале стен и системе отопления;
соответствие построенного дома действующим строительным нормам и правилам.

Требования к земельному участку:

наличие кадастрового номера и запись в едином государственном реестре недвижимости;
подтверждение права собственности или иного законного основания владения;
чётко определённые границы, фиксированные в кадастровой карте;
отсутствие арестов, обременений и споров, связанных с участком;
соответствие целевого назначения земли (жилая зона, разрешённая к застройке).

Дополнительные условия: отсутствие нарушений санитарных, экологических и пожарных норм; отсутствие недостроек и незавершённых строительных работ. При соблюдении всех пунктов процесс оформления в личном кабинете портала проходит без задержек.

Процесс постановки дома на кадастровый учёт через Госуслуги

Регистрация и авторизация на портале Госуслуг

Для начала работы с сервисом необходимо создать личный кабинет. Регистрация происходит в несколько простых шагов:

Откройте сайт госуслуг.
Нажмите кнопку «Регистрация».
Введите номер мобильного телефона, подтвердите код из СМС.
Укажите ФИО, дату рождения, паспортные данные.
Примите условия пользовательского соглашения и завершите процесс.

После создания учетной записи произойдёт авторизация. Войдите в личный кабинет, используя логин (номер телефона) и пароль, указанные при регистрации. При первом входе система предложит изменить пароль и настроить двухфакторную аутентификацию - рекомендуется включить, так будет обеспечена дополнительная защита данных.

Для подачи заявления о внесении дома в кадастровый реестр потребуется подтвердить личность. Это делается через загрузку сканов паспорта и ИНН, а также подтверждение адреса проживания. После загрузки документов система проверит их в автоматическом режиме; при отсутствии ошибок заявление будет принято к рассмотрению.

Все действия выполняются в онлайн‑режиме, без посещения государственных органов. После успешной авторизации и загрузки необходимых файлов статус заявки можно отслеживать в личном кабинете. При возникновении вопросов система предоставляет справочную информацию и возможность обращения в службу поддержки.

Поиск услуги «Государственный кадастровый учёт и/или государственная регистрация прав»

Для начала необходимо войти в личный кабинет на портале Госуслуг, используя подтверждённый аккаунт. После успешной авторизации откройте раздел «Услуги» - он расположен в верхнем меню или в боковой панели.

В строке поиска введите часть названия: Государственный кадастр.
Появится список предложений; выберите пункт, содержащий «Государственный кадастровый учёт» или «Государственная регистрация прав».
Нажмите кнопку «Открыть» рядом с выбранной услугой, чтобы перейти к её описанию и требованиям.

Если в результате поиска сервис не отображается, уточните запрос, добавив слово «дом» или «недвижимость». Также можно воспользоваться фильтром «Тип услуги» и установить галочку «Регистрация прав» - система автоматически сузит перечень.

После выбора услуги проверьте перечень необходимых документов, загрузите их в соответствующие поля и нажмите «Отправить заявку». Система подтвердит регистрацию и выдаст номер заявления, по которому можно отслеживать статус выполнения.

Заполнение электронного заявления

Внесение данных о заявителе

Для регистрации дома в кадастре через портал Госуслуги необходимо правильно заполнить раздел, содержащий сведения о заявителе.

Вводятся данные, которые однозначно идентифицируют лицо, подающее заявление:

Фамилия, имя, отчество (при наличии);
Дата и место рождения;
СНИЛС (при наличии);
ИНН (при наличии);
Паспортные данные: серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший документ;
Адрес регистрации (по паспорту) и фактический адрес проживания, если они различаются;
Контактный телефон и адрес электронной почты, указанные в личном кабинете Госуслуг.

Каждое поле обязательное, за исключением тех, которые отмечены как «необязательно» в интерфейсе. Ошибки в вводимых значениях блокируют дальнейшее продвижение заявки, поэтому рекомендуется проверять данные перед отправкой.

После ввода всех пунктов система проверяет их на соответствие базе государственных реестров. При успешной валидации появляется кнопка «Отправить заявление». Нажатие этой кнопки фиксирует данные о заявителе и инициирует процесс регистрации недвижимости.

Важно, чтобы все сведения соответствовали официальным документам, иначе запрос будет отклонён, и потребуется повторный ввод.

Внесение данных об объекте недвижимости

Для подачи заявления о включении дома в кадастровый реестр через сервис «Госуслуги» первым шагом является точное заполнение раздела «Данные об объекте недвижимости».

Вводятся следующие обязательные параметры:

Адрес: полное описание местоположения, включая регион, район, улицу, номер дома и корпус.
Кадастровый номер (если уже присвоен) либо указание границ участка.
Площадь здания и помещений (жилая, нежилая, общая).
Тип конструкции (кирпичный, деревянный, монолитный и другое.).
Год постройки и сведения о реконструкции, если они есть.
Наличие инженерных сетей и их параметры (водоснабжение, электроснабжение, канализация).

После ввода данных система автоматически проверит их на соответствие базе Росреестра. При отсутствии конфликтов пользователь получает предварительное подтверждение, после чего можно загрузить сканированные копии правоустанавливающих документов (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, технический паспорт).

Завершающий этап - отправка заявления. На электронную почту и в личный кабинет приходит уведомление о статусе регистрации. При одобрении в реестре появится кадастровый номер, а в личном кабинете будет доступен выписка с полной информацией об объекте.

Прикрепление скан-копий документов

Для регистрации дома в кадастре через портал Госуслуг необходимо загрузить скан‑копии всех требуемых документов.

Обязательные файлы

Скан паспорта собственника (главная страница)
Скан свидетельства о праве собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследования)
Скан технической паспорта или проекта здания
Скан выписки из ЕГРН, подтверждающей отсутствие ограничений
Скан согласия соседей (если требуется)

Порядок прикрепления

Войдите в личный кабинет на Госуслугах.
Откройте услугу по постановке дома на кадастровый учёт.
В разделе «Документы» нажмите кнопку «Добавить файл».
Выберите нужный документ, убедитесь, что файл в формате PDF, JPG или PNG, размер не превышает 5 МБ.
После загрузки нажмите «Сохранить», проверьте статус «Загружено».

Рекомендации

Сканировать документы в высоком разрешении, без обрезки краёв.
Проверить читаемость текста на каждом файле перед загрузкой.
При необходимости заменить файл, используйте кнопку «Заменить».

Точная загрузка всех сканов ускорит процесс одобрения заявки и исключит запросы дополнительных материалов.

Оплата государственной пошлины

Способы оплаты пошлины

Оплата пошлины за регистрацию дома в кадастре через портал Госуслуги возможна несколькими способами.

Банковская карта (Visa, MasterCard, Мир). После заполнения заявления в личном кабинете выбирается пункт «Оплатить», вводятся реквизиты карты, подтверждается операция кодом СМС.
Электронный кошелёк (Яндекс.Деньги, QIWI, Сбербанк Онлайн). В разделе оплаты выбирается нужный сервис, переходим по ссылке, вводим логин и пароль, подтверждаем перевод.
Интернет‑банкинг любого банка. В заявке указывается номер расчётного счёта получателя, после чего в личном кабинете банка формируется платёж и отправляется.
Платёжный терминал (банкоматы, киоски). На странице оплаты выводится QR‑код или реквизиты, которые вводятся в терминале, после чего печатается чек.

Для каждого метода система автоматически генерирует подтверждающий документ, который сохраняется в личном кабинете и может быть скачан в формате PDF. При необходимости чек можно распечатать и предъявить в офисе МФЦ. Оплата завершается мгновенно, после чего статус заявления меняется на «Оплачено» и процесс кадастровой регистрации продолжается.

Размер государственной пошлины

Размер государственной пошлины за постановку дома в кадастровый учёт рассчитывается от кадастровой стоимости объекта. Пошлина составляет 1 % от этой стоимости, но не менее установленного минимума.

Минимальная ставка - 3 000 рублей.
При кадастровой стоимости от 300 000 рублей пошлина уже превышает минимум и рассчитывается точно по 1 % от стоимости.
При стоимости более 1 000 000 рублей применяется льготный тариф - 0,9 % от суммы, если владелец - физическое лицо‑потребитель.

Оплата производится в личном кабинете портала Госуслуг. После ввода данных о доме система автоматически рассчитывает сумму, формирует чек и переводит к оплате через банковскую карту, электронный кошелёк или платёжный терминал. После подтверждения оплаты заявка переходит в статус «Оплачено» и начинается процесс регистрации.

Отправка заявления и отслеживание статуса

Для начала необходимо зайти в личный кабинет на портале государственных услуг. В разделе «Кадастр недвижимости» выбираем услугу - «Регистрация дома в кадастре». Заполняем форму: указываем адрес объекта, сведения о праве собственности, прикладываем скан выписки из ЕГРН и копию технического паспорта. После проверки данных система предлагает подтвердить отправку. Нажимаем кнопку «Отправить заявление», после чего появляется подтверждающий номер заявки.

Отслеживание статуса

Откройте «Мои услуги» в личном кабинете.
Найдите заявку по номеру, указанному в подтверждении.
Смотрите текущий статус: «На рассмотрении», «Требуется уточнение», «Одобрено».
При необходимости загрузите недостающие документы через кнопку «Добавить материалы».
После окончательного одобрения скачайте электронный акт регистрации.

Все действия выполняются онлайн, без посещения государственных органов. Регулярно проверяйте статус, чтобы своевременно реагировать на запросы специалистов.

Возможные проблемы и их решение

Отказ в постановке на кадастровый учёт

Причины отказа

При попытке оформить кадастровый учёт жилого дома через онлайн‑сервис могут возникнуть отказы. Причины обычно связаны с несоответствием представленных данных требованиям системы.

Неправильный или неполный адрес: отсутствие номера дома, несоответствие улицы и района официальным справочникам.
Ошибки в кадастровом номере: ввод неверного номера участка, отсутствие согласования с данными Росреестра.
Отсутствие подписи заявителя: электронная подпись не подтверждена, сертификат просрочен.
Неуплата государственной пошлины: отсутствие подтверждения оплаты или её неверная сумма.
Несоответствие статуса собственности: объект находится в аренде, совместной собственности или в залоге без соответствующего оформления.
Неполные документы о праве собственности: отсутствие выписки из ЕГРН, договор купли‑продажи или свидетельства о наследстве.
Технические ограничения: объект расположен в зоне, где требуется отдельное согласование (например, охраняемая территория, территория военного значения).

Устранение указанных недостатков и повторная подача заявки устраняет большинство отказов.

Порядок обжалования решения

Для обращения с жалобой на решение, вынесенное в процессе регистрации жилого помещения в кадастр через портал государственных услуг, необходимо выполнить несколько обязательных действий.

Во-первых, собрать пакет документов, подтверждающих законность требований. В него входят: копия решения, опротестованного в суде, выписка из ЕГРН, документы, подтверждающие право собственности, и любые экспертизы, подтверждающие соответствие объекта требованиям кадастрового учета.

Во-вторых, оформить письменную жалобу. Текст должен содержать: реквизиты заявителя, номер вынесенного решения, чёткое изложение причин несогласия, ссылки на нормативные акты и приложенные доказательства. Жалоба подаётся в электронном виде через личный кабинет на Госуслугах, выбирая соответствующий сервис «Обжалование решений».

В-третьих, оплатить государственную пошлину, если она предусмотрена для данного вида обращения. Платёж производится тем же способом, что и при подаче оригинального заявления, через банковскую карту или электронный кошелёк.

В-четвёртых, после отправки жалобы система формирует контрольный номер. По этому номеру можно отслеживать статус рассмотрения в личном кабинете. При необходимости суд может запросить дополнительные материалы - их следует предоставить в указанные сроки.

В-пятых, решение суда по жалобе приходит в электронном виде. При отказе в удовлетворении жалобы возможно подать апелляцию в течение установленного законом срока, повторив процесс подачи через портал с указанием нового номера дела и приложив решение суда первой инстанции.

Соблюдение последовательности шагов, точность формулировок и своевременная оплата пошлин гарантируют корректное рассмотрение обжалования и повышают шансы на изменение первоначального решения.

Технические сложности при работе с порталом

Ошибки при загрузке документов

Для подачи заявления о постановке дома на кадастровый учет через Госуслуги часто возникают ошибки при загрузке файлов. Неправильный формат, размер и содержание документов приводят к отклонению заявки и задержкам в обработке.

Неподдерживаемый формат - система принимает только PDF, JPG и PNG. DOC, DOCX, TIFF отклоняются без предупреждения.
Превышение размера - каждый файл не должен превышать 10 МБ. При превышении загрузка прерывается, а система не сообщает о точной причине.
Неполные или размытые сканы - отсутствие подписи, печати или разборчивости текста делает документ недействительным.
Отсутствие обязательных реквизитов - в техническом паспорте или акте об измерении должны быть указаны кадастровый номер, площадь и адрес объекта. Их отсутствие приводит к автоматическому отказу.
Некорректные названия файлов - система проверяет только расширение, но рекомендуется использовать латинские символы без пробелов; иначе загрузка может завершиться ошибкой.

Для предотвращения проблем следует заранее проверить каждый файл в соответствии с требованиями портала: конвертировать в PDF, убедиться в размере, проверить читаемость сканов и добавить все обязательные подписи. После загрузки рекомендуется открыть каждый документ в личном кабинете и убедиться, что система приняла его без сообщений об ошибке. Такие меры гарантируют быструю и беспрепятственную обработку заявки.

Проблемы с авторизацией

Оформление кадастрового учёта дома через портал Госуслуги требует надёжной авторизации. При попытке войти в личный кабинет часто возникают типичные проблемы, которые тормозят процесс подачи заявления.

Неправильный ввод логина или пароля. Система не различает регистр символов, но допускает только точные совпадения; проверка вводимых данных перед отправкой устраняет ошибку.
Отсутствие доступа к мобильному номеру, привязанному к учётной записи. Без получения СМС‑кода вход невозможен; необходимо обновить контактные данные в личном кабинете или воспользоваться альтернативным способом восстановления.
Блокировка аккаунта после нескольких неудачных попыток ввода пароля. После блокировки требуется обратиться в службу поддержки или воспользоваться формой разблокировки, предоставив идентификационные документы.
Запрет на использование сторонних браузеров. Портал работает корректно только в актуальных версиях Chrome, Firefox, Edge; устаревшие или небезопасные браузеры могут вызвать ошибки загрузки страниц авторизации.
Отключённые файлы cookie и JavaScript. Без их включения система не сохраняет сессию, и каждый переход к форме требует повторного ввода данных.

Для предотвращения задержек рекомендуется:

Проверить актуальность учётных данных и наличие доступа к привязанному номеру телефона.
Использовать поддерживаемый браузер, обновить его до последней версии.
Включить файлы cookie и JavaScript в настройках браузера.
При возникновении блокировки сразу инициировать процесс восстановления доступа через официальные каналы поддержки.
Регулярно менять пароль, выбирая комбинацию из букв, цифр и символов, чтобы исключить автоматическую блокировку.

Устранение перечисленных препятствий обеспечивает плавный переход к заполнению заявления и ускоряет регистрацию дома в кадастре через госуслуги.

Получение документов после кадастрового учёта

Сроки получения документов

Получить необходимые документы после подачи заявки в электронном сервисе Госуслуг можно в строго определённые сроки.

Подтверждение получения заявки - в течение 24 часов система отправляет уведомление о регистрации обращения.
Экспертная проверка - обычно занимает 5‑10 рабочих дней. При отсутствии замечаний документ готов к выдаче сразу после завершения проверки.
Формирование выписки из ЕГРН - формируется в течение 2‑3 рабочих дней после одобрения экспертом.
Доставка выписки - при выборе электронного способа документ доступен в личном кабинете сразу после её формирования; при запросе бумажного варианта срок доставки почтой составляет 7‑10 дней.

Если в заявке указаны неточности или требуется дополнительная информация, процесс может быть продлён на 3‑5 рабочих дней. В случае обращения в региональный центр кадастра сроки могут варьировать в пределах 10‑15 дней, но система позволяет отслеживать статус в режиме реального времени.

Своевременное предоставление всех требуемых сведений (правоустанавливающих документов, технического паспорта, согласий соседей) ускоряет процесс и гарантирует получение выписки в минимальные сроки.

Способы получения выписки из ЕГРН

В электронном виде

Регистрация дома в кадастре через портал Госуслуг осуществляется полностью в электронном виде. Для начала необходимо авторизоваться в личном кабинете с помощью единой учетной записи (ЕСИА) или мобильного телефона. После входа выбираете услугу «Кадастровый учёт недвижимости» и указываете тип объекта - жилой дом.

Дальнейшие действия:

Сканировать или сфотографировать документы: правоустанавливающий акт, технический паспорт, договор с подрядчиком (если есть), согласие собственников (для многоквартирных домов).
Загрузить файлы в предусмотренные поля формы.
Заполнить реквизиты объекта: адрес, кадастровый номер (если известен), площадь, количество этажей.
Указать контактные данные для получения уведомлений.
Подтвердить правильность введённой информации и отправить заявку.

Система автоматически проверяет загруженные материалы, формирует заявку и передаёт её в Росреестр. После обработки в личном кабинете появляется статус «Зарегистрировано» и документ о кадастровом учёте в виде PDF‑файла, доступный для скачивания. При необходимости можно оформить электронную подпись для ускорения процесса.

Все операции завершаются без визита в отделы, что экономит время и устраняет необходимость бумажного обращения.

На бумажном носителе

Для подачи заявления о включении дома в кадастр через электронный сервис Госуслуги необходимо подготовить пакет документов в печатном виде.

Сформировать заявление в личном кабинете: указать адрес, ИНН владельца, тип объекта.
Сгенерировать список требуемых бумаг (паспорт, свидетельство о праве собственности, технический паспорт, выписку из ЕГРН).
Распечатать каждый документ на листе формата А4, обеспечить читаемость текста и отсутствие пятен.
Подписать оригиналы печатных копий подписью владельца или уполномоченного представителя. При наличии нотариальной доверенности оформить её также в печатном виде и подписать.
Сканировать подписанные листы в формате PDF, разрешение не менее 300 dpi, сохранять файлы в отдельные папки по типу документа.
В личном кабинете загрузить отсканированные файлы в соответствующие разделы формы. При необходимости добавить короткое описание каждого файла.

После загрузки система проверит наличие всех обязательных полей. При отсутствии ошибок заявка отправляется в обработку, а оригиналы печатных документов могут потребоваться при проверке на месте.

Подготовка бумажных носителей требует точного соответствия требованиям портала: чёткая печать, полные подписи, правильные форматы файлов. Соблюдение этих условий ускоряет регистрацию дома в кадастре через онлайн‑сервис.