Как поставить дом на кадастровый учёт через Госуслуги: инструкция

Что такое кадастровый учёт и зачем он нужен

Законодательная база и основные понятия

Для регистрации жилого здания в кадастре через портал «Госуслуги» необходимо опираться на установленный нормативный комплекс. Главным нормативным актом является Федеральный закон № 129‑ФЗ «Об устройстве и содержании государственной кадастровой системы», который определяет порядок внесения объектов недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Кроме него регулируют процесс следующие документы:

Федеральный закон № 102‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - устанавливает требования к заявлению, документам и процедурам регистрации прав;
Приказ Минэкономразвития РФ от 12.01.2015 № 13‑н «Об утверждении Порядка ведения кадастрового учета объектов недвижимости» - фиксирует порядок заполнения форм и подачи данных в системе;
Приказ ФНС России от 28.12.2016 № ММВ-7-13/559@ «Об электронных услугах по регистрации прав» - описывает технические требования к использованию личного кабинета на портале.

Ключевые понятия, без которых невозможно выполнить регистрацию:

Кадастровый номер - уникальный идентификатор земельного участка и построек, присваиваемый после ввода в кадастр;
Кадастровый план - графическое изображение границ участка и расположения объектов, формируемый геодезической службой;
Право собственности - юридический титул, подтверждаемый свидетельством о праве собственности или договором купли‑продажи;
Электронная подпись (ЭП) - средство подтверждения подлинности поданных в системе документов, обязательное для всех заявителей на портале;
Личный кабинет - персональное пространство на «Госуслуги», где размещаются заявки, документы и статус их рассмотрения.

Процедура начинается с подготовки пакет документов, включающего заявление в личном кабинете, копию свидетельства о праве собственности, кадастровый план и согласие собственника (при необходимости). После загрузки файлов система автоматически проверяет соответствие требованиям законодательства. При отсутствии ошибок заявка переходит в регистрирующий орган, где завершается внесение информации в ЕГРН и присваивается окончательный кадастровый номер. Всё действие фиксируется в личном кабинете, где можно скачать выписку из реестра.

Преимущества кадастрового учёта

Юридическая защита прав собственности

Регистрация дома в кадастре через портал Госуслуги фиксирует факт владения и закрепляет его в официальных реестрах, что служит юридическим щитом от притязаний третьих лиц. При оформлении заявления система автоматически проверяет наличие ограничений, судебных решений и арестов, позволяя сразу выявить потенциальные риски.

Если в процессе проверки обнаружены ограничения, их устранение становится обязательным условием успешного внесения объекта в реестр. Оспаривание судебных решений, снятие арестов и погашение долгов требуют обращения в соответствующие органы, подготовку документов и, при необходимости, подачи исков в суд.

Преимущества юридической защиты после регистрации:

Право собственности подтверждается официальным актом, что упрощает продажу, аренду и наследование.
Возможность обращения в суд за защитой от незаконного вмешательства, опираясь на зарегистрированный статус.
Доступ к государственным программам субсидий и льгот, которые требуют подтверждения прав собственности.

Для сохранения прав собственности после внесения в кадастр рекомендуется регулярно проверять актуальность данных в личном кабинете Госуслуг и своевременно обновлять информацию при изменении обстоятельств (например, смена собственника или изменение границ участка). Такие действия укрепляют правовую позицию владельца и препятствуют возникновению споров.

Возможность совершения сделок с недвижимостью

Регистрация дома в кадастре через портал Госуслуги открывает прямой доступ к проведению любых сделок с объектом недвижимости. После внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) юридический статус объекта подтверждается официальным документом - выпиской из реестра. Эта выписка служит единственным доказательством прав собственности, необходимым для:

заключения купли‑продажи;
оформления ипотечного кредита;
передачи в дар или наследство;
регистрации аренды с правом выкупа.

Без кадастровой записи купля‑продажа невозможна: покупатель не получит право собственности, банк откажется выдавать кредит, а налоговые органы не смогут зафиксировать сделку. Поэтому процесс регистрации должен быть завершён до начала любой операции с имуществом.

Для получения выписки требуется:

Авторизоваться на сайте Госуслуги.
Выбрать услугу «Кадастровый учёт недвижимости».
Заполнить форму с данными о доме (адрес, тип, площадь, кадастровый номер, если он уже присвоен).
Прикрепить скан паспорта, ИНН и документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности и тому подобное.).
Оплатить госпошлину онлайн.
Подтвердить отправку заявки и дождаться статуса «Готово к выдаче» в личном кабинете.
Скачать готовый документ в формате PDF.

После получения выписки любые сделки оформляются быстро: стороны используют её как подтверждение прав, нотариус фиксирует сделку, в реестр вносятся изменения автоматически через электронный запрос. Таким образом, кадастровый учёт через Госуслуги становится обязательным звеном, обеспечивающим законность и прозрачность всех операций с недвижимостью.

Определение налоговой базы

Определение налоговой базы - необходимый этап перед подачей заявления о постановке дома в кадастровый учёт через личный кабинет Госуслуг.

Для расчёта налоговой базы необходимо собрать сведения о объекте недвижимости:

площадь жилой и нежилой части, указанные в техническом паспорте;
кадастровая стоимость, полученная из выписки из ЕГРН;
наличие строительных и инженерных коммуникаций, влияющих на оценку;
сведения о праве собственности и о долевой принадлежности, если дом находится в совместной собственности.

После получения этих данных следует выполнить расчёт базовой суммы налога:

Умножить кадастровую стоимость на действующую ставку налогового коэффициента, установленную региональными нормативами;
При наличии льгот (например, для многодетных семей или инвалидов) применить соответствующий коэффициент снижения;
Округлить полученную величину до целого рубля в пользу налогоплательщика.

Полученный результат фиксируется в электронном заявлении в разделе «Налоговая база». Система автоматически проверяет соответствие введённых данных базе реестра и выдаёт рекомендацию о необходимости корректировки, если обнаружены расхождения.

Точный расчёт налоговой базы гарантирует отсутствие отказов в процессе регистрации дома, ускоряет обработку заявления и исключает дополнительные запросы со стороны налоговой службы.

Документы, необходимые для постановки дома на кадастровый учёт

Основной пакет документов

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Для подачи заявления о постановке дома в кадастровый учёт через портал Госуслуги необходимо предоставить полный комплект правоустанавливающих документов, подтверждающих законность владения земельным участком.

В качестве основных документов обычно требуются:

Договор купли‑продажи, дарения, мены или иного юридически значимого соглашения, оформленный в установленном порядке;
Свидетельство о праве собственности, выданное органом государственной регистрации (записка в ЕГРН);
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая отсутствие обременений;
Согласие совладельцев (при совместном владении) и их подписи;
Нотариальная доверенность (если заявление подаёт представитель).

Для подтверждения фактического наличия построенного дома необходимо приложить:

Договор на строительство или акт ввода в эксплуатацию;
Технический паспорт (или кадастровый паспорт) здания;
План расположения дома на участке, согласованный с органами архитектурного контроля.

Все документы должны быть загружены в электронном виде в формате PDF, сканированные оригиналы и заверенные копии. При загрузке система автоматически проверяет соответствие форматов и наличие необходимых полей; отсутствие хотя бы одного пункта приводит к отклонению заявки.

После успешного подтверждения комплектности документов система формирует электронный запрос в реестр, после чего в личном кабинете появляется статус «Кадастровый учёт завершён» и готовый акт о постановке дома в кадастр.

Соблюдение перечисленных требований ускоряет процесс и исключает необходимость повторных обращений.

Технический план дома

Технический план дома - детализированное чертёжное изображение, в котором указаны расположение стен, размеры помещений, высотные отметки, материал фасадов и инженерные сети. Для внесения объекта в кадастр через портал Госуслуги документ обязателен, иначе заявление будет отклонено.

Для подготовки и загрузки технического плана выполните последовательные действия:

Закажите план у лицензированного архитектора или проектной организации. Убедитесь, что чертёж соответствует требованиям Росреестра: масштаб 1:200, подписи, штампы, указание координатных привязок.
Получите электронную версию в формате PDF или TIFF, разрешение не менее 300 dpi. Файл не должен превышать 10 МБ.
Откройте личный кабинет на портале Госуслуги, выберите услугу «Регистрация недвижимости в кадастре».
Загрузите технический план в разделе «Документы». Прикрепите также акт выполненных работ и согласие собственника.
Проверьте статус заявки. При необходимости исправьте замечания, указанные в сообщении от кадастровой службы, и загрузите исправленный документ.

Технический план служит основой для расчёта кадастровой стоимости, определения границ участка и последующего получения справки о праве собственности. Правильное оформление и своевременная загрузка ускоряют процесс регистрации и исключают повторные обращения.

Паспорт собственника (или представителя) и доверенность

Паспорт собственника (или представителя) - основной документ, подтверждающий личность при подаче заявления о постановке дома на кадастровый учет через портал Госуслуги. В заявке необходимо загрузить скан первой страницы паспорта, где указаны ФИО, дата рождения, серия и номер, а также страницу с регистрацией по месту жительства. При подаче от имени представителя обязательна электронная доверенность, подписанная усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП) или нотариальной доверенностью, загруженной в виде скан‑копии.

Требования к оформлению доверенности:

Доверенность должна быть выдана в письменной форме, содержать полные данные доверителя и доверенного лица, а также конкретные полномочия (право представлять интересы в вопросах кадастрового учета);
Дата выдачи не старше 6 месяцев;
Подпись доверителя должна быть заверена нотариусом или подтверждена ЭЦП, если используется электронный документ.

Все документы прикрепляются к заявке в формате PDF или JPG, размер файла не превышает 5 МБ. После загрузки система проверяет соответствие данных, и при отсутствии ошибок запрос обрабатывается автоматически.

Дополнительные документы (по ситуации)

Разрешение на строительство

Получение разрешения на строительство - обязательный этап перед внесением дома в кадастр через портал Госуслуги. Без этого документа запрос на регистрацию будет отклонён.

Для начала необходимо собрать пакет документов, который включает:

Заявление о выдаче разрешения (форма 01‑03 ПД);
Копию правоустанавливающего документа на земельный участок;
Проект дома, утверждённый органом архитектурного контроля;
Технический паспорт (если требуется);
Согласования с инженерными службами (водоснабжение, электроснабжение, канализация).

Все документы оформляются в оригинале и копиях, подписи заверяются у нотариуса или в отделе МФЦ.

Далее процесс в системе Госуслуги:

В личном кабинете выбираем услугу «Разрешение на строительство»;
Загружаем сканированные файлы в указанные поля;
Указываем реквизиты земельного участка и тип строительства;
Оплачиваем государственную пошлину онлайн;
Подтверждаете запрос и получаете электронный акт о выдаче разрешения.

После получения акта в личном кабинете появляется сообщение о готовности к регистрации дома. На этом этапе следует перейти к услуге «Кадастровый учёт недвижимости», загрузить акт разрешения и документы о праве собственности. Система автоматически проверит соответствие и сформирует запись о доме в кадастре.

Итоговый результат - официальная запись в Едином государственном реестре недвижимости, позволяющая использовать объект в качестве юридически признанной недвижимости.

Акт ввода объекта в эксплуатацию

Акт ввода объекта в эксплуатацию - официальный документ, подтверждающий завершение строительства и готовность дома к использованию. Он обязателен при переходе недвижимости в кадастровый учёт, поскольку фиксирует факт, что объект соответствует проектным требованиям и нормам безопасности.

Выдачей акта занимаются органы исполнительной власти, уполномоченные на контроль строительства: строительный надзор, архитектурный отдел муниципалитета или специализированная комиссия. Запрос на документ подаётся после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и проведения всех обязательных проверок.

Для получения акта необходимо собрать пакет документов:

разрешение на строительство;
проектную документацию, утверждённую в установленном порядке;
акт приемки работ, подписанный подрядчиком и заказчиком;
свидетельство о соответствии материалов и конструкций нормативам.

После получения акта его копию следует загрузить в личный кабинет на портале Госуслуги. Последовательность действий:

Войти в личный кабинет, выбрать сервис «Кадастровый учёт недвижимости».
Нажать кнопку «Добавить документ», выбрать тип «Акт ввода в эксплуатацию».
Прикрепить скан или фото акта в формате PDF/JPEG, убедившись в читаемости всех полей.
Заполнить обязательные поля формы (номер акта, дата выдачи, орган, выдавший документ).
Подтвердить загрузку, дождаться автоматической проверки и статуса «Документ принят».

После успешной загрузки система формирует заявку на регистрацию дома в кадастре. На этапе проверки кадастровый учётный орган сверяет акт с другими документами, после чего вносит запись о праве собственности и выдаёт кадастровый паспорт. Таким образом, акт ввода в эксплуатацию является ключевым элементом процесса регистрации дома через портал государственных услуг.

Документы, подтверждающие изменение сведений об объекте

Для внесения изменений в сведения о жилом объекте в кадастре необходимо предоставить пакет документов, подтверждающих причину и характер изменения. От правильного оформления этих бумаг зависит успешная передача данных в системе и отсутствие запросов о доработке.

заявление о внесении изменений (форма 3‑К, заполненная в электронном виде);
правоустанавливающий документ на объект (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, наследственное соглашение и другое.);
технический паспорт или акт обследования, подтверждающий фактические изменения (перепланировка, переустройство, изменение площади);
согласие всех совладельцев (если объект находится в совместной собственности);
квитанция об оплате госпошлины за внесение изменений;
копия паспорта заявителя (для подтверждения личности).

Все документы загружаются в личный кабинет на портале «Госуслуги» в формате PDF, JPG или PNG, размер каждого файла не превышает 10 МБ. После загрузки система автоматически проверяет комплект, и при отсутствии ошибок заявка переходит в обработку. При необходимости сотрудники Росреестра могут запросить дополнительные сведения, что ускорит процесс только при полном и корректном предоставлении исходных материалов.

Подготовка к подаче заявления через Госуслуги

Получение квалифицированной электронной подписи (КЭП)

Для подачи заявления о постановке дома в кадастровый учёт через портал Госуслуги требуется квалифицированная электронная подпись (КЭП). КЭП подтверждает подлинность подписи в цифровом виде и гарантирует юридическую силу отправляемых документов.

Получить КЭП можно в аккредитованных удостоверяющих центрах. Процесс включает несколько этапов:

Выбор удостоверяющего центра.
Предоставление паспорта и ИНН (по требованию центра).
Заполнение заявления о выдаче КЭП.
Оплата услуги (обычно через банковскую карту или онлайн‑перевод).
Получение сертификата на USB‑токене или в виде файла (PKCS‑12).

После получения КЭП необходимо установить программное обеспечение, совместимое с порталом Госуслуги (например, официальный клиент «Госуслуги»). В настройках личного кабинета загрузите сертификат, укажите пароль и активируйте подпись.

С готовой КЭП можно оформить заявление о постановке дома в кадастр, прикрепив необходимые документы (право собственности, технический паспорт, согласования). Подпись гарантирует, что заявка подана от имени собственника, и ускоряет её обработку.

Создание и подтверждение учётной записи на Госуслугах

Для подачи заявления о включении недвижимости в кадастровый реестр необходим личный кабинет на портале государственных услуг. Без активного аккаунта невозможно загрузить документы, проверить статус заявки и получить электронные уведомления.

Откройте сайт gosuslugi.ru и нажмите кнопку «Регистрация».
Введите действующий номер мобильного телефона, адрес электронной почты и придумайте пароль, отвечающий требованиям безопасности.
Примите пользовательское соглашение и подтвердите регистрацию, получив код в SMS‑сообщении.
Введите код подтверждения в специальное поле и завершите процесс создания учётной записи.

После создания аккаунта выполните верификацию личности:

Перейдите в раздел «Профиль», выберите «Подтверждение личности».
Загрузите скан паспорта и СНИЛС, либо используйте видеоверификацию через камеру.
Дождитесь автоматической проверки; в случае успешного результата система отправит уведомление о завершении подтверждения.

Активный и проверенный профиль позволяет оформить онлайн‑заявление на постановку дома в кадастровый реестр, загрузить необходимые документы (правоустанавливающие, технические) и отслеживать ход рассмотрения без посещения государственных органов.

Поиск кадастрового инженера и получение технического плана

Выбор кадастрового инженера

Выбор кадастрового инженера определяет скорость и точность оформления дома в кадастре через портал Госуслуги. Ошибки в документации, задержки в проверке и дополнительные расходы часто связаны с неквалифицированным специалистом.

При оценке кандидата следует учитывать:

наличие действующей лицензии на кадастровые работы;
опыт реализации проектов аналогичного типа и масштаба;
наличие положительных отзывов от клиентов;
прозрачность ценовой политики и наличие фиксированных тарифов;
готовность предоставить образцы ранее выполненных актов и схем.

Проверка квалификации: запросите копию лицензии, уточните срок её действия, сравните данные с реестром на сайте Росреестра; запросите рекомендации от предыдущих заказчиков, изучите их контактные данные; оцените сроки выполнения работ, указанные в договоре, и сравните их с рыночными стандартами.

Поиск инженера: используйте специализированные онлайн‑платформы, где указаны лицензии и отзывы; обратитесь к региональным ассоциациям кадастровых инженеров; запросите рекомендации у соседей, уже прошедших регистрацию.

Заключив договор, уточните порядок предоставления исходных документов, порядок согласования схемы и сроки подачи заявки в Госуслуги. Четкое соблюдение этих пунктов гарантирует безошибочную регистрацию дома в кадастре.

Особенности составления технического плана

Технический план - документ, фиксирующий границы, планировку и инженерные сети объекта. При подаче заявления о кадастровой регистрации дома через портал Госуслуги план обязателен, иначе запрос отклоняется.

Для составления плана требуется:

масштаб 1 : 500 или 1 : 1000, в зависимости от категории земельного участка;
точные координаты угловых пунктов, полученные из кадастровой карты;
сведения о высотных отметках, расположении построек и инженерных коммуникаций;
указание типа земельного участка (жилая, дачная, сельскохозяйственная);
подпись уполномоченного геодезиста и печать организации, выполнявшей съемку.

Сбор данных происходит в три этапа. Сначала геодезист фиксирует координаты всех пунктов границы, используя тахеометр или GPS‑приёмник с точностью не менее 0,02 м. Затем полученные координаты вносятся в специализированное программное обеспечение (AutoCAD, ArcGIS), где формируется схематическое изображение участка. На последнем этапе в план встраиваются сведения о существующих построениях, их площади и высотных отметках, а также о подземных и надземных инженерных сетях.

После завершения чертежа проверяется соответствие требованиям Федерального закона о государственной кадастровой системе. Проверка включает сравнение границ с официальным кадастром, контроль наличия всех обязательных подписей и отметок, а также соответствие формату PDF/A‑1b. При отсутствии несоответствий документ загружается в личный кабинет Госуслуг в разделе «Кадастровый учет», где система автоматически проверяет структуру файла и подтверждает готовность к дальнейшей обработке.

Пошаговая инструкция по постановке дома на кадастровый учёт через Госуслуги

Вход в личный кабинет на Госуслугах

Для начала работы с сервисом необходимо открыть сайт Госуслуг и найти кнопку входа в личный кабинет. После перехода на страницу авторизации вводятся данные учетной записи: логин (обычно телефон или электронная почта) и пароль, указанные при регистрации. При первом входе система может запросить подтверждение через СМС‑код или приложение‑генератор.

Дальнейшие действия:

Ввести полученный код подтверждения;
При необходимости установить двухфакторную аутентификацию;
Нажать кнопку «Войти», после чего откроется персональная панель управления.

В личном кабинете выбираете раздел, связанный с кадастровыми услугами, и приступаете к оформлению заявления о постановке дома на учёт. Все операции выполняются в онлайн‑режиме, без посещения государственных органов.

Выбор услуги «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и государственный кадастровый учёт»

Сервис «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и государственный кадастровый учёт» - единственный способ оформить кадастровый учёт дома через портал Госуслуги.

Для доступа к услуге требуется личный кабинет на портале, подтверждённая электронная подпись (или авторизация через ЕСИА) и комплект документов: правоустанавливающий документ, технический паспорт, заявление от собственника.

Выбор услуги осуществляется так:

Войдите в личный кабинет Госуслуг.
В строке поиска введите «Государственная регистрация прав…».
В результатах списка нажмите кнопку «Выбрать» рядом с нужным сервисом.

После выбора откроется форма заявки. Заполните обязательные поля: ФИО заявителя, ИНН, адрес объекта, кадастровый номер (если известен). Прикрепите сканы правоустанавливающего документа и технического паспорта.

Оплатите государственную пошлину через интегрированную платёжную систему: укажите способ оплаты, подтвердите транзакцию, сохраните квитанцию.

Отправьте заявку нажатием «Отправить». Система сформирует контрольный номер, по которому можно отслеживать статус обработки в личном кабинете. При готовности актов и выписок они будут доступны для скачивания в разделе «Мои документы».

Все действия выполняются в онлайн‑режиме, без обращения в органы регистрации.

Заполнение заявления

Внесение сведений о заявителе

Для подачи заявления о постановке дома в кадастровый учёт необходимо точно указать сведения о заявителе. Ошибки в этой части могут привести к отклонению заявки и задержке процесса.

Какие данные требуются:

ФИО полностью, как в паспорте
Серия, номер и дата выдачи паспорта
Кем и когда выдан документ
ИНН (если имеется)
Адрес регистрации (по месту жительства)
Контактный телефон и адрес электронной почты

Эти сведения вводятся в личный кабинет на портале Госуслуги. После входа в систему выбирают раздел «Кадастровый учет недвижимости», открывают форму заявки и переходят к полю «Заявитель». Вводятся указанные выше данные, после чего прикрепляют сканированные копии паспорта и ИНН (при наличии). Портал проверяет корректность формата и наличие обязательных полей; при обнаружении несоответствий система сразу указывает на ошибку.

Рекомендации при заполнении:

Проверьте соответствие ФИО и паспортных данных документам.
Убедитесь, что все номера введены без пробелов и лишних символов.
Используйте файлы формата PDF или JPG, размером не более 5 МБ.
После загрузки документов нажмите кнопку «Проверить», чтобы система автоматически подтвердила их пригодность.

Тщательное и безошибочное внесение сведений о заявителе гарантирует успешную отправку заявки и ускоряет последующее рассмотрение в органах кадастра.

Указание информации об объекте недвижимости

Для подачи заявления о включении жилого дома в кадастровый реестр через портал Госуслуги необходимо указать точный набор данных о недвижимости.

Во всех полях формы следует ввести:

Полный адрес объекта (регион, район, населённый пункт, улица, номер дома, корпус, этаж);
Кадастровый номер, если он уже присвоен (можно уточнить в МФЦ или онлайн‑службе Росреестра);
Вид собственности (собственное жильё, аренда, совместное владение и тому подобное.);
Данные о праве собственности (паспорт собственника, серия и номер, ИНН, регистрационный номер свидетельства о праве собственности);
Площадь дома (общая и жилая) и количество этажей;
Технические характеристики (материал стен, год постройки, наличие коммуникаций);
Сведения о земельном участке, к которому относится дом (кадастровый номер участка, площадь, тип земли);
Контактные данные заявителя (телефон, электронная почта) для получения уведомлений.

После заполнения всех пунктов система автоматически проверяет корректность данных. При отсутствии ошибок заявка отправляется в Росреестр для дальнейшей обработки. Если требуется уточнение, в личном кабинете появится запрос на предоставление недостающих документов. После одобрения в личном кабинете формируется подтверждение о включении дома в кадастр.

Загрузка сканированных копий документов

Для подачи заявления о постановке дома в кадастровый учёт через портал Госуслуги необходимо загрузить сканированные копии обязательных документов.

Подготовьте файлы в соответствии с требованиями системы:

Формат - PDF или JPEG;
Разрешение - не менее 300 dpi;
Цвет - цветное изображение, если оригиналы содержат подписи или печати;
Размер - не более 10 МБ каждый файл;
Наименование - короткое, без пробелов, например Deed.pdf, Passport.jpg, Project.pdf.

После входа в личный кабинет выберите услугу «Кадастровый учёт недвижимости». На странице загрузки нажмите кнопку «Добавить файл», укажите подготовленные документы и подтвердите загрузку. Система проверит соответствие формата и размеру; в случае отклонения будет выдано сообщение с указанием причины.

Проверьте статус загрузки в разделе «Мои обращения». При успешном приёме документов статус изменится на «Документы приняты», и процесс регистрации будет продолжен.

Соблюдение указанных требований ускоряет обработку заявления и исключает необходимость повторных загрузок.

Проверка и подтверждение данных

После отправки заявления о постановке дома в кадастровый учёт система автоматически проверяет введённые сведения. На этом этапе пользователь обязан убедиться в точности всех данных, иначе запрос будет отклонён.

Для проверки необходимо:

открыть личный кабинет на портале Госуслуги;
перейти в раздел «Мои заявки» и выбрать текущую запись;
сравнить указанные в заявке параметры (адрес, кадастровый номер участка, площадь, тип объекта) с документами, находящимися у вас в руках;
убедиться, что фамилия собственника, ИНН и паспортные данные совпадают с данными в базе ФНС;
проверить, что вложенные файлы (технический паспорт, акт обследования) открываются без ошибок и соответствуют требованиям формата.

Подтверждение данных происходит нажатием кнопки «Подтвердить». После этого система фиксирует согласие заявителя и передаёт информацию в кадастровый орган. При успешном завершении процесс переходит в фазу экспертизы, и в личном кабинете появляется статус «Ожидает экспертизы».

Если в процессе проверки обнаружены несоответствия, следует исправить их в заявке, загрузить корректные документы и повторно подтвердить. Повторные попытки без исправления ошибок приводят к автоматическому отклонению заявки.

Оплата государственной пошлины

Оплата государственной пошлины - обязательный этап при оформлении кадастрового учета дома через портал Госуслуги. Без подтверждения оплаты запрос на регистрацию отклоняется.

Для расчёта суммы используйте онлайн‑калькулятор на сервисе. Пошлина определяется от кадастровой стоимости объекта; типичные диапазоны: от 300 рублей за небольшие постройки до 10 000 рублей за жилые дома средней площади.

Платёж можно выполнить несколькими способами:

войти в личный кабинет на Госуслугах;
выбрать услугу «Регистрация дома в кадастре»;
в разделе оплаты указать требуемую сумму;
подтвердить транзакцию банковской картой, через СБП‑клик, либо через электронный кошелёк;
сохранить полученный чек.

После оплаты загрузите скан или фото чека в форму заявки. Система автоматически проверит наличие оплаты, после чего начнёт обработку документов. Статус заявки можно отслеживать в личном кабинете, где будет отображён результат проверки и дальнейшие действия.

Отслеживание статуса заявления

После отправки заявления через личный кабинет Госуслуг необходимо регулярно проверять его состояние, чтобы своевременно реагировать на запросы органов кадастрового учёта.

Войдите в личный кабинет на портале Госуслуги.
Откройте раздел «Мои услуги».
Выберите пункт, связанный с регистрацией недвижимости (например, «Кадастровый учёт дома»).
На странице заявки отобразится текущий статус: «Принято», «В обработке», «Требуется уточнение», «Одобрено» или «Отклонено».
Нажмите на статус для просмотра детальной истории изменения: даты переходов, комментарии сотрудников, требуемые документы.
При появлении статуса «Требуется уточнение» загрузите недостающие материалы через кнопку «Добавить документ».
При статусе «Одобрено» скачайте подтверждающий акт или справку из личного кабинета.
При статусе «Отклонено» ознакомьтесь с причиной отказа и при необходимости подайте апелляцию через форму «Обратная связь».

Для получения оперативных уведомлений включите опцию «SMS‑уведомления» или подпишитесь на электронную рассылку в настройках профиля. При возникновении вопросов используйте кнопку «Служба поддержки» - специалисты помогут уточнить причину задержки или дать рекомендации по дальнейшим действиям. Регулярный мониторинг статуса ускоряет процесс регистрации дома и исключает необходимость повторных обращений.

Возможные проблемы и пути их решения

Отказ в постановке на кадастровый учёт

Распространённые причины отказа

При попытке оформить кадастровый учёт дома через портал Госуслуги часто встречаются отказы. Причины отклонения обычно связаны с некорректностью предоставленных данных или несоответствием требованиям законодательства.

Наиболее частые причины отказа:

Недостоверные сведения о праве собственности. В заявке указаны данные, не подтверждённые документами, либо указаны несколько владельцев без согласования.
Отсутствие или неполнота технической документации. Нет актуального плана помещения, отсутствует акт о вводе в эксплуатацию или технический паспорт.
Несоответствие границ участка. Геодезическая привязка объекта не совпадает с данными в ЕГРН, выявляются пересечения с соседними участками.
Неурегулированные вопросы с земельным участком. Отсутствует договор аренды, аренда не зарегистрирована, или земельный участок не входит в кадастр.
Ошибки в заполнении формы. Пропущены обязательные поля, указаны неверные коды ОКТМО, несоответствие формату ИНН или ОГРН.
Наличие ограничений и обременений. На объект наложены судовые ограничения, аресты, залоги, которые не сняты до подачи заявления.
Неуплата госпошлины. Платёж не подтверждён, указана неверная реквизитная информация.

Для минимизации риска отказа рекомендуется тщательно проверять каждую позицию в заявке, сопоставлять данные с официальными реестрами и загрузить все требуемые документы в полном объёме. При обнаружении несоответствия следует устранить его до отправки заявки.

Порядок обжалования решения

Если в процессе подачи заявления о постановке дома на кадастровый учёт через портал Госуслуги получено отрицательное решение, его можно оспорить в установленный законом срок. Оспаривание подразумевает подготовку письменного обращения, в котором указываются причины несогласия и предоставляются подтверждающие документы.

Получить копию решения. Копию можно скачать из личного кабинета на Госуслугах или запросить в органе, выдавшем решение.
Сформировать апелляцию. В тексте обращения необходимо указать номер решения, дату его вынесения, конкретные пункты, с которыми не согласны, и приложить доказательства (правоустанавливающие документы, выписки из реестра, результаты технической экспертизы).
Подать апелляцию в течение 30 дней с даты получения решения. Подача возможна через электронный сервис «Обращения» на портале Госуслуги либо в бумажном виде в отдел по работе с обращениями соответствующего органа.
Ожидать рассмотрения. Орган, принявший апелляцию, обязан рассмотреть её в течение 30 дней, вынести новое решение и уведомить заявителя.
При отрицательном результате обжалования подготовить иск в суд. Иск подаётся в арбитражный суд по месту нахождения органа, выдавшего первоначальное решение, в течение 30 дней после получения нового отказа.

Тщательная подготовка документов и соблюдение сроков гарантируют законность процесса и повышают шансы на изменение первоначального решения.

Технические сложности при работе с порталом Госуслуг

Обращение в службу поддержки

Для решения проблем, возникающих при попытке оформить кадастровый учёт дома через портал Госуслуги, необходимо правильно оформить запрос в службу поддержки.

Подготовьте данные:
- номер личного кабинета (ЛК);
- ИНН (если требуется);
- номер заявки или обращения, полученный в системе;
- краткое описание ошибки или вопроса (скриншот, если есть).
Выберите канал связи:
- Телефон - звонок по единому номеру 8‑800‑555‑35‑35, указание кода услуги «Кадастр». Оператор фиксирует запрос и обещает ответ в течение 24 часов.
- Электронная почта - сообщение на [email protected] с темой «Кадастровый учёт - запрос». В письме укажите все подготовленные данные.
- Онлайн‑чат - доступен в правом нижнем углу личного кабинета. В чате сразу передайте номер заявки и скриншот проблемы.
- Обращение через форму - в разделе «Помощь» нажмите «Создать обращение», заполните поля «Тема», «Описание», прикрепите файлы и отправьте.
После отправки запроса:
- Сохраните номер обращения, он понадобится для контроля статуса.
- Проверяйте статус в личном кабинете в разделе «Мои обращения».
- При отсутствии ответа в указанные сроки повторите запрос через тот же канал или перейдите к другому.
При получении ответа:
- Следуйте инструкциям оператора (перезагрузка страницы, обновление данных, повторная загрузка документов).
- Если проблема не устранена, уточните детали и запросите эскалацию к старшему специалисту.

Эффективное обращение гарантирует быстрый отклик и ускоряет процесс регистрации дома в кадастре.

Сроки и стоимость постановки на кадастровый учёт

Сроки рассмотрения заявления

После подачи заявления о постановке дома в кадастр через портал Госуслуги начинается фиксированный период обработки.

Стандартный срок - 10 рабочих дней, если документы полные и объект не требует дополнительных проверок.
При наличии осложняющих факторов (разногласия в границах, отсутствие технической документации) срок может быть продлён до 30 рабочих дней.
В случае необходимости экспертизы или согласования с другими органами срок увеличивается до 45 рабочих дней, о чём заявитель получает уведомление в личном кабинете.

Статус заявления отслеживается в личном кабинете: в разделе «Мои обращения» отображается текущий этап и оставшееся время до завершения. Если процесс превышает указанные сроки, рекомендуется обратиться в службу поддержки портала или в региональный отдел Росреестра с указанием номера заявки.

Для минимизации задержек следует заранее проверить соответствие загружаемых документов требованиям, обеспечить наличие актуального плана земельного участка и корректно указать адрес объекта. При соблюдении этих условий большинство заявок завершаются в пределах стандартного срока.

Размер государственной пошлины

Размер государственной пошлины за постановку дома на кадастровый учет через портал Госуслуги фиксирован в соответствии с Налоговым кодексом РФ и зависит от площади застройки, региона и типа объекта.

Для жилых домов, построенных в пределах населённого пункта, пошлина составляет 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 1 500 рублей. При кадастровой стоимости выше 3 млн рублей предел в 1 500 рублей заменяется на 15 000 рублей.

Для домов, расположенных в сельской местности, ставка снижается до 0,3 % от кадастровой стоимости, минимум 1 000 рублей, максимум 10 000 рублей.

Если объект относится к нежилому использованию (магазин, склад и тому подобное.), применяется ставка 1 % от кадастровой стоимости, минимум 5 000 рублей, максимум 30 000 рублей.

Пошлина уплачивается онлайн в процессе подачи заявления на кадастровый учёт. После ввода данных о стоимости и типе дома система автоматически рассчитывает точную сумму и предоставляет реквизиты для оплаты. Оплата подтверждается в личном кабинете, после чего заявление переходит в статус «оплачено» и отправляется на обработку.

Дополнительные расходы

Услуги кадастрового инженера

Услуги кадастрового инженера - ключевой элемент процесса регистрации частного дома в системе государственного кадастра через портал государственных услуг. Специалист осуществляет следующие действия:

Сбор и проверка пакета документов (право собственности, технический паспорт, согласования);
Подготовка кадастрового плана и его согласование с органами Росреестра;
Заполнение электронных форм заявлений и их загрузка в личный кабинет на Госуслуги;
Представление интересов собственника при взаимодействии с кадастровой палатой и другими контролирующими органами;
Оформление акта ввода в эксплуатацию, если требуется, и получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Обращение к кадастровому инженеру позволяет избежать ошибок в оформлении, ускорить процесс рассмотрения заявки и снизить риск отказа из‑за несоответствия нормативным требованиям. Стоимость услуг фиксируется в договоре и зависит от объёма работ: подготовка плана, экспертиза, подача заявления и сопровождение вплоть до получения заверенного кадастрового паспорта.

Для начала работы собственнику необходимо предоставить инженеру копии правоустанавливающих документов, сведения о земельном участке и техническую документацию дома. После получения готовых материалов специалист загружает их в личный кабинет, указывает тип операции («регистрация недвижимости») и фиксирует оплату государственной пошлины через тот же портал.

Контроль выполнения этапов остаётся за инженером: он отслеживает статус заявки, реагирует на запросы органов кадастра и информирует клиента о результатах. По завершении процесса клиент получает электронный сертификат о регистрации дома в кадастровом учёте, который можно распечатать или сохранить в личном кабинете.

Стоимость получения КЭП

Квалифицированный электронный подпись (КЭП) необходима для подачи заявления о постановке дома в кадастровый учёт через портал Госуслуги. Без КЭП невозможно оформить электронные документы, подписать их юридически значимым способом и завершить процесс онлайн.

Стоимость получения КЭП зависит от нескольких факторов:

Тип сертификата: обычный (для физических лиц) - от 1 500 руб.; усиленный (для юридических лиц) - от 2 500 руб.;
Срок действия: 1 год - базовая цена; 3 года - прибавка ≈ 30 % к базовой стоимости; 5 лет - прибавка ≈ 50 %;
Поставщик услуг: официальные центры аккредитованные ФСБ, коммерческие провайдеры; цены в коммерческих компаниях могут быть ниже на 10‑15 % при условии онлайн‑оплаты;
Регион: в крупных городах цены выше на 5‑10 % из‑за более высокой арендной платы за оборудование.

Примерные цены на 2025 год:

КЭП для физического лица, 1 год - 1 800 руб.;
КЭП для физического лица, 3 года - 2 340 руб.;
КЭП для юридического лица, 1 год - 2 800 руб.;
КЭП для юридического лица, 5 лет - 4 200 руб.

Оплата производится банковской картой, электронным кошельком или через онлайн‑банкинг. При оплате через портал Госуслуги возможен автоматический чек и подтверждение транзакции в личном кабинете. Некоторые провайдеры предлагают скидку 5 % при предоплате за 3 года или более.

Итого, стоимость КЭП варьируется от 1 500 руб. до 4 500 руб., выбирая оптимальный вариант можно сократить расходы без потери юридической силы подписи.