Как посмотреть кадастровую стоимость квартиры через портал Госуслуги

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна?

На что влияет кадастровая стоимость?

Налог на имущество

Налог на имущество рассчитывается на основе кадастровой стоимости квартиры, поэтому точный показатель, полученный через личный кабинет на портале Госуслуги, является обязательным элементом расчёта.

Для получения кадастровой стоимости выполните следующие действия:

Войдите в личный кабинет на Госуслуги.
В меню сервисов выберите раздел «Кадастровая стоимость недвижимости».
Укажите объект - квартиру, укажите её адрес и номер кадастрового паспорта.
Система отобразит актуальную стоимость в рублях.

После получения значения используйте его для расчёта налога:

Ставка налога устанавливается региональными властями, обычно в пределах 0,1-0,3 % от стоимости.
Примените льготы, если они предусмотрены (например, для пенсионеров, инвалидов, многодетных семей).
Умножьте кадастровую стоимость на ставку, вычтите льготы - полученный результат будет суммой налога за год.

Информацию о начисленном налоге можно проверить в личном кабинете на том же портале, выбрав раздел «Налоговые обязательства». Там отображаются начисления, сроки оплаты и возможность оформить платёж онлайн.

Расчет государственной пошлины

Для получения кадастровой стоимости квартиры через сервис Госуслуги необходимо оплатить государственную пошлину. Размер пошлины определяется исходя из стоимости объекта, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Пошлина рассчитывается по следующей схеме:

Базовый тариф - 0,1 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 рублей.
При кадастровой стоимости выше 1 млн рублей применяется увеличенный коэффициент - 0,15 % от суммы, превышающей 1 млн рублей, плюс базовый тариф на первые 1 млн рублей.
Налоговый вычет не предоставляется; сумма обязательна к уплате до подачи запроса в системе.

Пример расчёта: если кадастровая стоимость квартиры составляет 2 000 000 рублей, базовый тариф составит 300 рублей (минимум). Сверх первой миллиона рубля начисляется 0,15 % от 1 000 000 рублей = 1 500 рублей. Общая пошлина = 300 + 1 500 = 1 800 рублей.

Оплатить пошлину можно непосредственно в личном кабинете Госуслуг: выбираете услугу «Запрос кадастровой стоимости», вводите данные объекта, система автоматически рассчитывает сумму и предлагает способы оплаты (банковская карта, электронный кошелёк). После подтверждения платежа запрос обрабатывается в течение нескольких рабочих дней, и результат появляется в личном разделе пользователя.

Определение арендной платы

Кадастровая стоимость квартиры, доступная на сервисе «Госуслуги», служит базовым показателем при расчёте арендной платы.

Для получения кадастровой оценки необходимо:

войти в личный кабинет на портале;
выбрать раздел «Недвижимость»;
указать адрес или номер кадастрового паспорта;
открыть карточку объекта, где указана актуальная стоимость.

Получив цифру, можно определить размер аренды, ориентируясь на рыночные нормы:

Установить процент от кадастровой стоимости, обычно от 0,5 % до 1,5 % в месяц, в зависимости от района и состояния помещения.
Умножить полученный процент на кадастровую стоимость, получив ориентировочную месячную арендную ставку.
При необходимости скорректировать сумму с учётом дополнительных факторов (ремонт, коммунальные услуги, сроки аренды).

Таким образом, просмотр кадастровой стоимости через официальный портал позволяет быстро и точно сформировать обоснованную арендную плату.

Подготовка к получению сведений

Необходимые данные

Адрес объекта недвижимости

Для получения кадастровой стоимости квартиры в системе Госуслуги первым требованием является точный адрес недвижимости. В запросе указываются: регион, город, улица, номер дома и номер квартиры. Ошибки в любой из этих позиций приводят к отсутствию результата или к выводу данных о другом объекте.

Для ввода адреса выполните следующие действия:

Откройте личный кабинет на портале государственных услуг.
Перейдите в раздел «Кадастровый учёт».
Выберите пункт «Кадастровая стоимость недвижимости».
В поле «Адрес» начните вводить название улицы - система предложит варианты автодополнения; выберите нужный.
Укажите номер дома и номер квартиры, подтвердив каждый пункт.
Нажмите кнопку «Поиск».
На экране появятся сведения о кадастровой стоимости, площади и классификации объекта.

Точность указанных элементов адреса гарантирует получение актуальной информации о стоимости квартиры без дополнительных запросов.

Кадастровый номер (если известен)

Кадастровый номер - уникальный идентификатор земельного участка и объекта недвижимости, привязанный к кадастровой карте. При запросе стоимости квартиры в личном кабинете Госуслуг система требует именно этот номер, иначе поиск невозможен.

Номер можно получить из следующих источников:

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
Договор купли‑продажи, ипотечный договор, выписка из ЖЭК;
Сайт Росреестра по запросу по адресу: вводятся регион, город, улица и номер дома, система выводит список объектов с их кадастровыми номерами.

После получения номера выполните действия в личном кабинете Госуслуг:

Авторизуйтесь, откройте раздел «Кадастровая стоимость недвижимости».
В поле ввода укажите полученный кадастровый номер полностью, без пробелов и знаков препинания.
Нажмите кнопку «Показать стоимость». На экране отобразятся актуальная оценка, дата последней корректировки и сведения о площади.

Если кадастровый номер неизвестен, используйте поиск по адресу:

Войдите в личный кабинет Росреестра;
Выберите пункт «Поиск объекта по адресу»;
Введите полные координаты (регион, город, улица, номер дома, квартира);
В результатах найдите нужный объект и скопируйте его кадастровый номер для дальнейшего ввода в Госуслуги.

Точность введённого номера гарантирует получение корректных данных о стоимости недвижимости без дополнительных запросов.

Регистрация и авторизация на портале «Госуслуги»

Регистрация на портале «Госуслуги» - обязательный этап для получения доступа к сервису, позволяющему узнать кадастровую стоимость квартиры.

Откройте сайт gosuslugi.ru и нажмите кнопку «Регистрация».
Введите номер мобильного телефона, адрес электронной почты и придумайте пароль.
Подтвердите ввод кода, полученного в SMS, и согласитесь с пользовательским соглашением.
Заполните персональные данные: фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные реквизиты.
Завершите процесс, кликнув «Подтвердить регистрацию». После этого на указанный e‑mail придёт ссылка для активации аккаунта.

Для повышения уровня доверия система требует подтверждения личности. Перейдите в раздел «Профиль», выберите «Подтверждение личности» и загрузите скан паспорта и СНИЛС. После проверки статус аккаунта изменится на «Подтверждённый», что откроет полный набор функций.

Авторизация происходит через форму входа:

Введите зарегистрированный телефон или e‑mail.
Укажите пароль.
При необходимости введите код из SMS (двухфакторная аутентификация).

Войдя в личный кабинет, откройте сервис «Кадастровая стоимость недвижимости», укажите адрес квартиры и нажмите «Показать». Платформа выдаст актуальную оценку, доступную для скачивания или печати.

Поиск информации о кадастровой стоимости на портале «Госуслуги»

Алгоритм действий

Переход в раздел «Услуги»

Для получения кадастровой стоимости квартиры на портале Госуслуги необходимо сначала открыть сервис и авторизоваться. После входа в личный кабинет выполните переход в раздел «Услуги», где сосредоточены все запросы, связанные с недвижимостью.

На главной странице портала найдите строку навигации и кликните пункт «Услуги».
В открывшемся списке выберите категорию «Недвижимость».
Среди предложенных опций найдите «Кадастровая стоимость» и нажмите на неё.
В появившейся форме введите адрес квартиры или её кадастровый номер.
Подтвердите запрос кнопкой «Получить информацию». Система отобразит актуальную кадастровую стоимость.

Если требуется сохранить данные, используйте кнопку «Сохранить в PDF» или «Отправить на электронную почту». Все действия выполняются в несколько кликов, без необходимости обращения в службу поддержки.

Выбор категории «Земля и недвижимость»

Для получения кадастровой стоимости квартиры в системе Госуслуги первым действием является выбор категории - «Земля и недвижимость». Именно в этой группе собраны услуги, связанные с оценкой и регистрацией недвижимости.

В личном кабинете откройте раздел «Электронные услуги», затем нажмите кнопку «Найти услугу». В поле поиска введите «кадастр» - появится список предложений, среди которых выберите пункт, относящийся к оценке стоимости.

Дальнейший процесс требует точного указания категории:

кликните по выпадающему списку «Категория услуги»;
из списка выберите «Земля и недвижимость»;
подтвердите выбор кнопкой «Применить»;
перейдите к вводу параметров квартиры (адрес, тип, площадь).

После подтверждения система выдаст актуальную кадастровую стоимость. Выбор категории гарантирует, что запрос будет обработан в рамках соответствующего реестра, что ускоряет получение результата.

Поиск услуги «Получение сведений из ЕГРН»

Для получения сведений из ЕГРН через сервис Госуслуги необходимо выполнить несколько простых действий.

Откройте сайт gosuslugi.ru и войдите в личный кабинет, используя подтверждённый аккаунт.
В строке поиска введите «Получение сведений из ЕГРН» и нажмите кнопку поиска.
В результатах выберите услугу с названием «Получение сведений из ЕГРН (Кадастровая стоимость, площадь, право собственности)».
Нажмите кнопку «Оформить» и укажите объект недвижимости: регион, кадастровый номер или адрес квартиры.
Проверьте введённые данные, подтвердите запрос и оплатите услугу (при необходимости) через привязанную карту или электронный кошелёк.
После оплаты система сформирует документ с требуемой информацией; его можно скачать в личном кабинете или получить по электронной почте.

При работе с сервисом убедитесь, что используете актуальный кадастровый номер, иначе запрос может завершиться ошибкой. Документ из ЕГРН содержит официальную оценку стоимости, площадь и сведения о правах, что позволяет быстро проверить интересующую информацию без посещения органов регистрации.

Заполнение формы запроса

Для получения кадастровой стоимости квартиры на портале Госуслуги необходимо правильно заполнить форму запроса.

Откройте личный кабинет, перейдите в раздел «Электронные услуги», найдите сервис «Кадастровая стоимость недвижимости» и нажмите кнопку «Создать запрос».

В появившейся форме укажите:

Адрес квартиры (регион, район, улица, номер дома, корпус, квартира);
Кадастровый номер (если известен);
Своё ФИО и контактный телефон;
Электронную почту для получения результата.

Проверьте введённые данные, исправьте возможные опечатки и нажмите «Отправить». Система автоматически сформирует запрос, после чего в личном кабинете появится статус обработки. По завершении вы получите уведомление и сможете просмотреть кадастровую стоимость в разделе «Результаты запросов».

Варианты получения сведений

Справка о кадастровой стоимости

Справка о кадастровой стоимости - документ, фиксирующий официальную оценку недвижимости, используемую при расчёте налогов и сделок. На портале Госуслуги она доступна в личном кабинете после авторизации.

Для получения справки необходимо выполнить несколько действий:

Войти в личный кабинет на Госуслугах, используя подтверждённый аккаунт.
Перейти в раздел «Недвижимость» → «Кадастр» → «Справка о кадастровой стоимости».
Ввести кадастровый номер квартиры или выбрать объект из списка привязанных к аккаунту.
Подтвердить запрос, система отобразит актуальную стоимость и дополнительные параметры (площадь, тип помещения, дата оценки).

Для успешного запроса требуется:

подтверждённый профиль на портале;
привязанный к аккаунту объект недвижимости (добавить через пункт «Мои объекты», указав кадастровый номер и адрес);
доступ к электронной подписи, если требуется печать справки.

После получения данных справка отображается в виде PDF‑файла. Ее можно скачать, распечатать или отправить в электронном виде через функцию «Отправить документ». Файл содержит реквизиты объекта, дату последней оценки и подпись уполномоченного органа.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости представляет собой официальный документ, содержащий оценочную стоимость объекта, площадь, кадастровый номер, сведения о праве собственности и ограничениях.

Для получения выписки через сервис «Госуслуги» выполните следующие действия:

Авторизуйтесь в личном кабинете портала, используя подтверждённый аккаунт.
В строке поиска введите название услуги «Получить выписку из ЕГРН».
Выберите нужный тип выписки: «о кадастровой стоимости» и укажите объект (адрес, кадастровый номер).
Установите срок действия выписки и способ получения (электронный документ или печатный вариант).
Подтвердите запрос, оплатив государственную пошлину через встроенный платёжный сервис.
После обработки заявления документ будет доступен в разделе «Мои документы» для скачивания в формате PDF.

В выписке указаны:

Кадастровый номер участка и квартиры.
Площадь помещения, измеренную в квадратных метрах.
Оценочная кадастровая стоимость, указанная в рублях.
Дата последней оценки и сведения о пересчете стоимости.
Информация о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях.

Полученный документ имеет юридическую силу, может использоваться при продаже, оформлении ипотечного кредита, расчёте налоговых обязательств и проверке соответствия рыночной стоимости. При необходимости распечатайте выписку и подпишите её электронной подписью, чтобы обеспечить её подлинность.

Альтернативные способы проверки кадастровой стоимости

Публичная кадастровая карта Росреестра

Публичная кадастровая карта - интерактивный сервис Росреестра, где собраны сведения о земельных участках и объектах недвижимости, включая их кадастровую стоимость. Доступ к карте осуществляется через единый портал государственных услуг, что позволяет получать информацию без обращения в специализированные органы.

Для получения стоимости квартиры необходимо выполнить несколько действий.

Откройте личный кабинет на портале государственных услуг и выполните вход под своей учётной записью.
В меню сервисов найдите раздел «Кадастр» и перейдите к пункту «Публичная кадастровая карта».
В строке поиска введите адрес квартиры или её кадастровый номер.
После отображения объекта в карте откройте его карточку; в ней будет указана кадастровая стоимость, указана площадь и другие параметры.

Система автоматически обновляет данные из реестра, поэтому полученная стоимость отражает актуальное состояние на момент запроса. При необходимости можно сохранить скриншот карточки или распечатать её через функцию печати браузера.

Онлайн-сервисы Росреестра

Для получения кадастровой стоимости квартиры используйте онлайн‑сервисы Росреестра, доступные через портал Госуслуги.

Авторизуйтесь на Госуслугах, используя подтверждённый электронный идентификатор (ЭЦП, ЕСИА).
В личном кабинете найдите раздел «Росреестр».
Выберите пункт «Кадастровая стоимость недвижимости».
Введите адрес квартиры или её кадастровый номер. Система мгновенно отобразит актуальную стоимость, указав её в рублях и дату последнего обновления.

Если необходимо получить справку в официальном виде, в том же разделе нажмите «Сформировать документ». Система подготовит PDF‑файл, который можно скачать или отправить по электронной почте.

Все операции выполняются без посещения офисов, полностью онлайн, в течение нескольких минут.

Запрос в МФЦ

Получить сведения о кадастровой стоимости жилой площади можно, обратившись в МФЦ. Запрос оформляется в электронном виде или лично в отделе «Госуслуги», где сотрудники помогают заполнить форму и подать её в ЕГРН.

Процедура состоит из следующих этапов:

Сбор документов: паспорт, ИНН, выписка из ЕГРН (при наличии).
Заполнение заявления «Запрос о кадастровой стоимости» в системе МФЦ.
Подача заявления через терминал или онлайн‑портал МФЦ.
Ожидание обработки (обычно 1-3 рабочих дня).
Получение справки в электронном виде или в отделении МФЦ.

Результат - официальная выписка с указанием текущей кадастровой стоимости, пригодная для банковских и юридических целей. В случае необходимости уточнить данные можно повторить запрос, указав номер предыдущей справки.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена?

Основания для оспаривания

Кадастровая стоимость квартиры, полученная через сервис Госуслуги, может быть оспорена, если обнаружены нарушения в расчёте или оформлении. Оспаривание производится в порядке, установленном законодательством о кадастре и оценке недвижимости.

Основные причины подачи заявления о пересмотре стоимости:

ошибка в указании площади помещения (неверные данные о жилой, нежилой или общей площади);
неверный коэффициент корректировки (неучтённые параметры местоположения, инфраструктуры, уровня благоустройства);
применение устаревших нормативных коэффициентов (ссылка на прежние версии нормативных актов);
отсутствие учёта изменений в техническом состоянии (ремонт, реконструкция, переустройство);
дублирование или несоответствие кадастрового номера (ошибки в идентификации объекта).

Для подачи заявления необходимо собрать пакет документов: копию выписки из реестра, технический паспорт, справки о проведённых работах, а также обоснование ошибки. Заявление подаётся через личный кабинет на портале государственных услуг, где предусмотрена автоматическая передача данных в Росреестр.

После получения заявления орган кадастровой оценки проводит проверку, формирует акт о пересмотре стоимости и вносит изменения в реестр. Если решение не устраивает заявителя, возможен дальнейший обжаловательный порядок в суде.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Досудебное урегулирование

Получив данные о кадастровой стоимости недвижимости через личный кабинет на государственном сервисе, собственник может столкнуться с расхождением оценочных показателей. В таких случаях рекомендуется решить вопрос без обращения в суд, используя досудебное урегулирование.

Основные действия:

Зафиксировать полученную информацию (скриншот, выписку из личного кабинета).
Обратиться в орган, отвечающий за кадастр (Росреестр) письменно, указав конкретные данные и требуемую корректировку.
При необходимости направить запрос в управляющую компанию или ТСЖ, если ошибка связана с внутренними реестрами.
При отсутствии реакции подготовить претензию‑письмо с указанием сроков ответа и возможных последствий.

Если ответ от компетентного органа отрицательный или отсутствует, следует инициировать переговоры с представителями службы поддержки портала, предоставив полные доказательства. При достижении согласия фиксировать результат в письменной форме, подписав акт согласования.

Эффективность досудебного урегулирования обусловлена быстрым получением исправленных сведений и экономией временных и финансовых ресурсов, которые потребовались бы при судебных разбирательствах.

Судебное оспаривание

Проверка кадастровой стоимости квартиры через онлайн‑сервис государственных услуг иногда выявляет расхождения с данными, зафиксированными в официальных реестрах. При наличии ошибочных оценок собственник имеет право оспорить их в суде.

Для подготовки судебного иска необходимо собрать:

скриншот страницы с текущей стоимостью, полученный на портале;
выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о праве собственности;
документы, подтверждающие реальную рыночную стоимость (оценочный акт, договоры купли‑продажи, справки о доходах);
заявление о проведении экспертизы, если требуется независимая оценка;
копию уведомления о предполагаемой ошибке, направленную в орган, отвечающий за кадастр.

Иск подаётся в суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости. В заявлении указываются:

точные данные о квартире (адрес, кадастровый номер);
ссылка на сведения, полученные через электронный сервис;
аргументы, подтверждающие несоответствие стоимости;
перечень прилагаемых доказательств.

Суд рассматривает иск в порядке гражданского судопроизводства. На слушании стороны представляют документы, могут вызвать экспертов для независимой оценки. Суд принимает решение о корректировке кадастровой стоимости, о возврате излишне уплаченных налогов или об отказе в изменении, если доказательств недостаточно.

После вынесения решения необходимо:

направить судебный акт в органы кадастра для внесения изменений в реестр;
обновить сведения в личном кабинете на портале государственных услуг;
при необходимости подать запрос на перерасчёт налога на имущество.

Эти действия позволяют обеспечить соответствие кадастровой стоимости реальному положению дел и защитить финансовые интересы собственника.

Часто задаваемые вопросы

Как часто обновляется кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость недвижимости обновляется в соответствии с установленным законодательством и практикой Росреестра. Основные моменты, определяющие периодичность изменения стоимости, таковы:

Ежегодный пересмотр - проводится один раз в год, обычно в начале календарного года. В этот период Росреестр пересчитывает стоимость на основе новых рыночных данных, инфляции и коэффициентов регионального значения.
Корректировка при сделках - при регистрации сделки купли‑продажи, дарения, наследования или иной правовой операции, кадастровая стоимость может быть уточнена в течение 30 дней с момента внесения изменений в реестр.
Изменения в законодательстве - при принятии новых нормативных актов, влияющих на методику оценки, стоимость пересчитывается в сроки, указанные в самом акте, часто в течение квартала.
Технические обновления - при исправлении ошибок в базе данных или внедрении новых информационных систем обновление может происходить в любой момент, но такие случаи редки и сопровождаются официальным уведомлением.

Таким образом, стандартный график обновления кадастровой стоимости - ежегодный, однако отдельные изменения могут возникать в результате сделок, законодательных нововведений или технических корректировок. Для получения актуальной информации рекомендуется проверять данные на официальном портале государственных услуг сразу после публикации новых сведений.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость, если она определена недавно?

Кадастровую стоимость, установленную недавно, можно оспорить. Законодательство предусматривает право собственника на пересмотр оценки, если выявлены ошибки или изменились обстоятельства, влияющие на стоимость.

Для подачи заявления требуется:

копия паспорта;
документ, подтверждающий право собственности;
справка о недавних изменениях (ремонт, перепланировка, изменение площади);
выписка из реестра, где указана текущая кадастровая стоимость.

Заявление подается в Росреестр через личный кабинет на портале государственных услуг. В заявке указываются причины возражения и прилагаются подтверждающие документы. После получения заявления в течение 30 календарных дней формируется решение о корректировке стоимости или отклонении обращения.

Если решение не устраивает, его можно обжаловать в суде в течение 30 дней с даты получения. Таким образом, недавно определённая кадастровая стоимость подлежит пересмотру при наличии обоснованных доводов.