Как получить выписку о недвижимости через сайт Госуслуг

Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна

Типы выписок и их назначение

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Выписка, содержащая сведения о параметрах недвижимости и о правах, зарегистрированных в государственном реестре, подтверждает юридический статус объекта. В документе указаны адрес, кадастровый номер, тип помещения, площадь, дата регистрации, сведения о собственнике и ограничениях (обременения, аресты, аренда). Эти данные требуются при сделках с недвижимостью, оформлении кредита, наследовании и проверке правовой чистоты объекта.

Для получения такой выписки через портал государственных услуг необходимо выполнить несколько действий. Сначала необходимо авторизоваться в личном кабинете, используя подтверждённую учётную запись. Затем в поиске сервисов выбрать раздел, связанный с документами о недвижимости, и открыть форму запроса выписки. В форме указывают кадастровый номер или адрес, выбирают тип выписки (полная или сокращённая) и указывают цель получения. После заполнения нажимают кнопку отправки заявки.

Список обязательных данных, которые система проверит автоматически:

ФИО заявителя, совпадающее с данными в системе;
Паспортные данные или иной документ, подтверждающий личность;
Электронная подпись (при необходимости);
Согласие на обработку персональных данных.

После подачи заявки система формирует электронный документ в течение установленного срока. Готовую выписку можно скачать в личном кабинете в формате PDF, распечатать и использовать в официальных процедурах. При возникновении ошибок в указанных данных следует открыть повторный запрос, исправив неточности.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости

Выписка о переходе прав на объект недвижимости подтверждает факт смены собственника и необходима для регистрации сделки, получения кредита, оформления наследства и других юридических действий. На портале государственных услуг её можно оформить полностью онлайн.

Для получения выписки необходимо выполнить несколько простых действий:

Зарегистрироваться и войти в личный кабинет на Госуслугах.
В разделе «Недвижимость» выбрать услугу «Выписка о переходе прав».
Указать адрес объекта, кадастровый номер и данные нового собственника.
Прикрепить скан или фото обязательных документов:
- договор купли‑продажи, дарения, наследования либо иной документ, подтверждающий переход прав;
- паспорт нового собственника;
- согласие предыдущего собственника (если требуется).
Установить способ оплаты госпошлины и произвести оплату через банковскую карту или электронный кошелёк.
Подтвердить заявку и дождаться автоматической проверки данных.

После успешного завершения проверки система формирует выписку в электронном виде. Документ доступен для скачивания в личном кабинете и может быть распечатан или отправлен в электронный ящик. При необходимости можно заказать доставку печатной версии курьером или в отделении почты, указав соответствующий способ в пункте оплаты.

Важно проверять правильность введённых данных и соответствие прикреплённых документов требованиям законодательства, иначе заявка будет отклонена и потребуется повторное оформление. При соблюдении всех пунктов процесс занимает от нескольких минут до одного рабочего дня.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости (архивный документ)

Кадастровый паспорт объекта - архивный документ, фиксирующий правовой статус, границы, площадь и кадастровую стоимость недвижимости. В нём указаны сведения о земельном участке, здании, сооружении и их принадлежности, что делает паспорт обязательным подтверждением при оформлении выписки о недвижимости.

Для получения выписки через портал Госуслуг необходимо запросить кадастровый паспорт в электронном виде. Процедура выглядит так:

Авторизоваться на сайте госуслуг, используя ЕПГУ/ЕСИА.
В личном кабинете выбрать раздел «Недвижимость».
Указать объект (адрес, кадастровый номер) и выбрать услугу «Запросить кадастровый паспорт (архивный)».
Подтвердить запрос электронной подписью или кодом из СМС.
Ожидать формирования документа (обычно в течение 15 минут).
Сохранить полученный файл PDF и использовать его при оформлении выписки.

После скачивания кадастрового паспорта его следует приложить к заявлению о выдаче выписки. Документ подтверждает актуальность кадастровых данных, упрощает проверку прав собственности и ускоряет обработку запроса. При необходимости копию можно распечатать и представить в органы регистрации.

Преимущества получения выписки через Госуслуги

Получение выписки о недвижимости через портал Госуслуг предоставляет ряд ощутимых преимуществ.

Доступ 24 часа в сутки без необходимости посещать госорган.
Оформление заявки выполняется в личном кабинете, что экономит время и исключает очереди.
Документ формируется в электронном виде, сразу подпадает под юридическую силу и может быть скачан в PDF.
Стоимость услуги ниже, чем при обращении в отделения, поскольку отсутствуют расходы на транспорт и бумажные носители.
Персональные данные защищены системой двухфакторной аутентификации и шифрования.
История запросов сохраняется в аккаунте, упрощая повторные обращения и контроль за полученными документами.

Эти факторы делают процесс получения выписки более эффективным, безопасным и удобным по сравнению с традиционными методами.

Пошаговая инструкция по получению выписки из ЕГРН на Госуслугах

Подготовка к заказу выписки

Необходимые данные и документы

Для оформлени выписки о недвижимости в личном кабинете Госуслуг необходимо предоставить точные сведения о заявителе и подтверждающие документы.

ФИО полностью, как в паспорте;
ИНН (при наличии);
СНИЛС;
Дата рождения;
Электронная почта, привязанная к аккаунту;
Номер телефона, указанный в профиле.

Документы, подтверждающие право собственности и идентификацию объекта:

Паспорт гражданина РФ (скан или фото первой и второй страниц);
Свидетельство о праве собственности, договор купли‑продажи, дарения, наследования или выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию недвижимости;
Выписка из ЕГРН (если требуется уточнение данных);
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (квитанция или чек);
Доверенность в оригинале и в виде скана (если заявление подаёт представитель).

Все файлы должны быть загружены в указанных форматах (PDF, JPG, PNG) и соответствовать требованиям по размеру. После загрузки система проверяет данные и, при отсутствии ошибок, формирует выписку в течение установленного срока.

Подтвержденная учетная запись на Госуслугах

Подтверждённая учётная запись на портале «Госуслуги» - обязательный элемент для доступа к большинству государственных сервисов, включая получение выписки о недвижимости. Без подтверждения личности в системе запросы к официальным реестрам невозможны.

Для создания подтверждённого профиля необходимо выполнить три действия:

Зарегистрировать личный кабинет, указав ФИО, паспортные данные и контактный телефон.
Пройти процедуру подтверждения личности через один из доступных способов:
- загрузить скан или фотографию паспорта и ввести серию‑номер, дату выдачи, код подразделения;
- подтвердить личность в МФЦ, получив код подтверждения по SMS;
- воспользоваться видеоверификацией в приложении «Госуслуги».
Активировать двухфакторную аутентификацию, привязав к аккаунту мобильный телефон и/или электронную почту.

После завершения этих шагов статус аккаунта меняется на «подтверждённый». В этом состоянии система разрешает:

Формировать запрос на выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
Подписывать электронные документы с помощью квалифицированной электронной подписи;
Отслеживать статус обработки заявки в личном кабинете.

Отсутствие подтверждения приводит к блокировке функции «Получить выписку», а попытка отправить запрос завершится ошибкой доступа. Поэтому проверка статуса учётной записи должна предшествовать любой операции с документами недвижимости.

Процесс заказа выписки

Авторизация на портале Госуслуг

Для получения выписки о недвижимости первым необходимым действием является вход в личный кабинет на портале Госуслуг. Без авторизации система не предоставляет доступ к личным документам и сервисам, поэтому процесс начинается с подтверждения личности.

Войдите по адресу https://www.gosuslugi.ru, нажмите кнопку «Войти». В появившейся форме укажите:

номер мобильного телефона, привязанного к учетной записи;
пароль, выбранный при регистрации;
при первом входе в течение суток - код подтверждения, отправленный в SMS.

Если пароль забыт, воспользуйтесь ссылкой «Восстановить пароль», введите номер телефона и следуйте инструкциям, полученным в сообщении.

После успешного входа откройте раздел «Мои услуги», найдите пункт «Недвижимость». Выберите нужный объект, нажмите «Сформировать выписку» и укажите требуемый тип документа. Система сформирует файл в формате PDF, который можно скачать или отправить на электронную почту, привязанную к аккаунту.

Для повышения безопасности рекомендуется включить двухфакторную аутентификацию в настройках профиля: в разделе «Безопасность» активируйте подтверждение входа через приложение‑генератор кода. Это уменьшит риск несанкционированного доступа к личным данным и ускорит последующие запросы документов.

Поиск услуги «Выписка из ЕГРН»

Для получения выписки из ЕГРН начните с входа в личный кабинет на портале Госуслуг. После авторизации откройте раздел «Сервисы» либо используйте кнопку «Поиск услуг» в верхнем меню.

В строке поиска введите название услуги - «Выписка из ЕГРН». Система отобразит соответствующий пункт; нажмите на него, чтобы перейти к оформлению.

Дальнейшие действия:

Укажите объект недвижимости (адрес, кадастровый номер или СНИЛС владельца).
Выберите тип выписки (полная, краткая, с указанием ограничений).
Установите срок действия и способ получения (электронный документ или бумажный вариант).
Подтвердите запрос, оплатив услугу онлайн через банковскую карту или электронный кошелёк.
После оплаты в личном кабинете появится статус выполнения; готовый документ можно скачать сразу или получить по почте.

Все операции выполняются в единой системе, без обращения в органы регистрации.

Заполнение заявления

Для получения выписки о недвижимости через портал Госуслуги требуется правильно оформить заявление.

При входе в личный кабинет выбирайте услугу «Выписка из ЕГРН». Откроется форма, где необходимо заполнить обязательные поля:

Номер реестра (КН) или адрес объекта - вводите точные данные, как указано в документе о праве собственности.
Тип выписки - укажите, требуется ли полная или краткая версия.
Цель получения - выберите из списка, например, «для банковского кредита» или «для личного пользования».
Контактный телефон - укажите рабочий номер, на который придёт СМС с подтверждением.
Электронная почта - вводите адрес, к которому будет отправлен документ в PDF‑формате.

После заполнения нажмите кнопку «Отправить». Система проверит введённые данные, сформирует заявку и выдаст номер обращения. По этому номеру можно отслеживать статус в личном кабинете.

Если в процессе проверки возникнут уточнения, система автоматически направит запрос в личный кабинет; отвечайте быстро, чтобы избежать задержек. После успешной обработки выписка будет доступна для скачивания в разделе «Мои документы».

Все действия выполняются онлайн, без обращения в органы регистрации.

Выбор объекта недвижимости

Для получения выписки о недвижимости необходимо сначала точно определить объект, который будет указан в запросе. Ошибки на этом этапе приводят к отказу в выдаче или к получению неверных данных.

Определите тип недвижимости: квартира, дом, нежилое помещение, земельный участок. Уточните юридический статус - собственность, аренда, совместное владение. При выборе учитывайте:

адрес (улица, дом, корпус, квартира);
кадастровый номер (если известен);
сведения о владельце (ФИО, ИНН, ОГРН);
наличие ограничений (обременения, аресты, ипотека).

Проверьте, что выбранный объект зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Для этого достаточно ввести адрес или кадастровый номер в поисковой системе реестра. Если данные не совпадают, уточните информацию в договоре купли‑продажи, свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН.

После подтверждения точных реквизитов перейдите в личный кабинет на портале государственных услуг, выберите сервис «Выписка из ЕГРН», введите полученные данные и отправьте запрос. Система автоматически проверит соответствие введённой информации реестру и выдаст документ в электронном виде.

Указание цели получения выписки

Указание цели получения выписки о недвижимости является обязательным шагом при оформлении запроса через портал Госуслуги. Система требует точного формулирования причины, чтобы автоматически подобрать необходимые формы и ускорить обработку.

Причины получения выписки делятся на несколько типовых категорий:

оформление ипотечного кредита;
подготовка к продаже или аренде недвижимости;
участие в судебных разбирательствах;
регистрация прав собственности в государственных реестрах;
подтверждение статуса объекта для получения государственных субсидий.

Для указания цели в личном кабинете необходимо выполнить следующее:

Войти в профиль на сайте Госуслуги.
Перейти в раздел «Электронные услуги» → «Недвижимость».
Выбрать услугу «Выписка из реестра недвижимости».
В поле «Цель получения» ввести одну из перечисленных категорий или уточнить конкретную причину, используя шаблоны, предложенные системой.
Сохранить введённые данные и продолжить оформление заявки.

Точная формулировка цели позволяет системе автоматически прикреплять к запросу необходимые документы, снижая риск отказа и ускоряя выдачу выписки. При выборе нестандартной причины рекомендуется добавить краткое пояснение, чтобы оператор мог быстро оценить запрос.

Проверка и подтверждение данных

Получение выписки о недвижимости через портал Госуслуги невозможна без точной проверки введённых сведений. Ошибки в данных приводят к отказу в выдаче документа и дополнительным обращениям в службу поддержки.

После входа в личный кабинет пользователь открывает раздел «Выписки о недвижимости», выбирает тип объекта и заполняет форму заявки. На этом этапе система отображает все поля, требующие подтверждения: фамилия, имя, отчество; ИНН или СНИЛС; кадастровый номер; адрес объекта; тип права собственности. Пользователь обязан сверить каждое значение с официальными документами, поскольку система не исправляет несоответствия автоматически.

Для контроля качества данных рекомендуется:

сравнить ФИО с паспортом;
убедиться в совпадении ИНН/СНИЛС с налоговой справкой;
проверить кадастровый номер в реестре Росреестра;
сопоставить адрес с выпиской из ЕГРН;
уточнить тип собственности в договоре купли‑продажи.

Подтверждение заявки происходит двумя способами. Первый - электронная подпись, привязанная к учетной записи; второй - одноразовый код, получаемый по СМС. После ввода кода система запрашивает ввод капчи, чтобы исключить автоматические запросы.

Завершив проверку и подтверждение, пользователь нажимает кнопку «Отправить». Система формирует выписку, делает её доступной в личном кабинете и отправляет уведомление на зарегистрированный телефон и электронную почту. Далее выписка может быть скачана в формате PDF или распечатана по требованию.

Оплата государственной пошлины

Оплата государственной пошлины - обязательный этап при оформлении выписки о недвижимости в личном кабинете Госуслуг. Сумма установлена нормативными актами и отображается в заявке перед подтверждением. После ввода сведений о объекте недвижимости система автоматически рассчитывает требуемый платеж.

Для внесения оплаты доступны два способа:

банковская карта (Visa, MasterCard, Мир) - ввод данных карточки в защищённом поле формы, подтверждение через 3‑D Secure;
электронный кошелёк Яндекс.Деньги, Сбербанк Онлайн, Тинькофф - выбор нужного сервиса в выпадающем списке, переход на сайт партнёра и завершение транзакции.

После успешного списания средств система генерирует электронный чек, который сохраняется в разделе «Мои услуги». Наличие подтверждения оплаты требуется для перехода к следующему шагу - подаче запроса на выписку. Если платеж не прошёл, в личном кабинете появляется сообщение об ошибке и указание причины отказа, что позволяет быстро исправить проблему и повторить попытку.

Способы оплаты

Для получения выписки о недвижимости через портал Госуслуг необходимо оплатить государственную пошлину. Платёж может быть выполнен одним из следующих способов:

банковская карта (Visa, MasterCard, Мир) - ввод данных карты в защищённом поле формы и подтверждение операции через СМС‑код;
электронный кошелёк Яндекс.Деньги, QIWI, WebMoney - выбор соответствующего провайдера, переход на его платёжный шлюз и ввод необходимой информации;
онлайн‑банкинг (Сбербанк Онлайн, Тинькофф, Альфа‑Клик) - авторизация в личном кабинете банка и подтверждение оплаты через мобильное приложение или токен;
система быстрых платежей (СБП) - сканирование QR‑кода, указание суммы и подтверждение в мобильном банке.

Оплата производится в момент заполнения заявки. После успешного подтверждения система автоматически формирует выписку и делает её доступной в личном кабинете пользователя. При отказе в платеже запрос считается неполным и не будет обработан.

Размер пошлины

Для получения выписки о недвижимости на портале Госуслуги необходимо оплатить государственную пошлину. Размер сбора фиксирован и зависит от типа запрашиваемого документа:

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - 250 рублей.
Выписка из реестра прав на земельные участки - 150 рублей.
Выписка о наличии обременений - 200 рублей.

Оплата производится онлайн через личный кабинет: выбираете нужный документ, система автоматически указывает точную сумму и формирует платёжное поручение. При наличии льгот (пенсионеры, граждане, получившие статус «многодетный», участники программы государственной поддержки) пошлина может быть отменена или снижена. Информация о льготных условиях размещена в разделе «Платные услуги» сервиса.

После подтверждения оплаты система генерирует выписку в электронном виде, доступную для скачивания в личном кабинете. При необходимости можно запросить бумажный вариант, оформив дополнительную услугу доставки, стоимость которой указана в отдельном пункте заказа.

Отслеживание статуса и получение выписки

Личный кабинет на Госуслугах

Личный кабинет на портале Госуслуги - персональная площадка, где пользователь хранит подтверждённые данные, управляет заявками и получает электронные документы.

Для создания кабинета необходимо пройти регистрацию:

Открыть страницу регистрации на портале.
Ввести телефон, подтвердить код из СМС.
Указать ФИО, паспортные данные, СНИЛС.
Привязать мобильное приложение «Госуслуги» или установить пароль‑ключ.

После подтверждения аккаунта пользователь получает доступ к личному кабинету, где активируется двухфакторная аутентификация: ввод пароля и одноразового кода, получаемого в приложении.

Для получения выписки о недвижимости в кабинете следует выполнить:

В меню «Сервисы» выбрать раздел «Недвижимость».
В подразделе «Выписка из ЕГРН» указать объект (номер кадастрового участка или адрес).
Прикрепить скан копии паспорта и подтверждающий документ о праве собственности (если требуется).
Нажать кнопку «Отправить заявку».

Система формирует запрос, фиксирует номер и дату подачи. Пользователь может отслеживать статус в разделе «Мои заявки»: статус меняется от «В обработке» к «Готово». По окончании обработки в личном кабинете появляется ссылка для загрузки выписки в формате PDF, а также возможность отправить её на электронную почту.

Все операции выполняются онлайн, без визита в органы регистрации, что ускоряет процесс получения официального документа.

Сроки предоставления услуги

Сервис выдачи выписки о недвижимости на портале Госуслуг работает в автоматическом режиме, поэтому сроки фиксированы и предсказуемы. После отправки заявления система формирует документ в течение 24 часов, если запрос не требует дополнительной проверки. При наличии уточняющих вопросов со стороны регистрирующего органа срок может увеличиться до 3 рабочих дней.

Если требуется ускоренный режим, доступен платный сервис «экспресс‑выдача». При его выборе выписка готовится в течение 12 часов, а в исключительных случаях - в течение 4 часов. Для пользования этим режимом необходимо оплатить дополнительный сбор и указать причину ускорения.

Обычно задержки возникают в следующих ситуациях:

запрос касается недвижимости, находящейся в судебных разбирательствах;
в заявке указаны некорректные или неполные данные;
технические сбои на стороне портала.

Для минимизации риска продления сроков следует:

Тщательно проверить реквизиты объекта недвижимости перед отправкой;
Прикрепить скан копий документов, подтверждающих право собственности;
При необходимости предоставить дополнительные сведения в электронном виде сразу после получения запроса от службы.

Итоговый срок предоставления услуги определяется выбранным режимом и полнотой представленных данных. При соблюдении рекомендаций процесс завершается в пределах указанных временных рамок.

Форматы выписки: электронный и бумажный

Выписка о недвижимости доступна в двух формах: электронном документе и бумажной копии.

Электронный вариант представляет собой файл PDF, подписанный квалифицированной электронной подписью. После оформления документ сохраняется в личном кабинете, откуда его можно скачать, отправить по электронной почте или загрузить в деловую корреспонденцию. Подпись гарантирует юридическую силу, а отсутствие бумажных издержек ускоряет процесс получения.

Бумажная версия формируется после подтверждения заявки. Документ печатается на официальном бланке, заверяется подписью уполномоченного сотрудника и отправляется заказчику курьерской службой или доступен к получению в отделении почты. Печатный экземпляр подходит для предъявления в государственных органах, где требуется оригинал.

Сравнительная характеристика:

Электронный формат: мгновенный доступ, отсутствие транспортных расходов, возможность массовой рассылки.
Бумажный формат: физический оригинал, приемлемый в процедурах, требующих подписи в оригинале, доставка в течение нескольких дней.

Возможные проблемы и их решения

Ошибки при заполнении заявления

Неверные данные об объекте

Неправильные сведения о недвижимости в личном кабинете портала Госуслуг блокируют выдачу выписки и могут привести к отказу в обслуживании. Ошибки бывают двух типов: технические (опечатка, неверный номер кадастрового участка) и содержательные (неактуальная собственность, несоответствие данных о площади).

Для устранения проблемы следует выполнить три действия:

Проверка данных. Сравните информацию в выписке с официальными реестрами: Росреестр, налоговая служба, договор купли‑продажи. При расхождении фиксируйте детали (номер, дата, площадь).
Подготовка заявления об исправлении. В личном кабинете откройте форму «Корректировка сведений об объекте». Укажите точный номер кадастра, приложите скан или фото оригинального документа, подтверждающего правильность данных (свидетельство о праве, акт приемки‑сдачи).
Отправка и контроль. После отправки заявления система выдаст номер обращения. Отслеживайте статус в разделе «Мои обращения». При необходимости дополните документы в течение установленного срока.

Если исправление не выполнено автоматически, обратитесь в МФЦ или в региональное отделение Росреестра. При личном визите предъявите копию обращения, оригиналы подтверждающих документов и запросите официальное подтверждение внесения изменений. После подтверждения повторно запросите выписку через портал - система выдаст актуальный документ без задержек.

Проблемы с подтверждением личности

Получение выписки о недвижимости на портале Госуслуг требует подтверждения личности. Ошибки в этом этапе часто становятся преградой к завершению процедуры.

Несоответствие данных в паспорте и в личном кабинете. Система сравнивает ФИО, дату рождения и серию документа; любое различие приводит к отклонению запроса.
Отсутствие сканированного изображения документа в требуемом формате. При загрузке файлов JPG, PNG или PDF, превышающих 5 МБ, система выдаёт сообщение об ошибке.
Неправильный ввод кода из SMS‑сообщения. Код действителен 5 минут; после истечения срока требуется запрос нового кода.
Проблемы с биометрией при использовании «Госуслуг» на мобильном устройстве. Неудачные попытки сканировать лицо или отпечаток пальца вызывают автоматический отказ.

Для устранения проблем необходимо: сверить все персональные данные с паспортом, подготовить файлы нужного формата и размера, вводить полученный код незамедлительно, обеспечить чистый фон и хорошее освещение при биометрической проверке. После исправления ошибок система подтверждает личность, и запрос выписки продолжается без дополнительных препятствий.

Технические сложности на портале

Недоступность сервиса

Сервис выдачи выписок о недвижимости в системе Госуслуги иногда недоступен, что препятствует получению необходимого документа.

Причины неполадок включают плановые технические работы, перегрузку серверов в часы пик, ограничения доступа из некоторых регионов и несовместимость браузера.

Проверка статуса сервиса возможна через официальную страницу статуса, сообщения в официальных социальных сетях или запрос в службу поддержки.

Для обхода недоступности рекомендуется:

попытаться выполнить запрос в нерабочие часы (раннее утро, поздний вечер);
очистить кэш и файлы cookie браузера, затем перезапустить его;
сменить браузер (Chrome → Firefox → Edge) или использовать мобильное приложение Госуслуги;
воспользоваться альтернативным каналом - личный кабинет в МФЦ или электронную почту службы поддержки;
подписаться на рассылку уведомлений о плановых работах.

Планирование обращения с учётом вышеуказанных мер позволяет минимизировать простои и обеспечить своевременное получение выписки.

Ошибки при оплате пошлины

При оформлении выписки о недвижимости через портал Госуслуг оплата пошлины часто становится источником проблем. Ошибки возникают из‑за неверных действий при вводе данных и выборе способа оплаты.

Указан неверный размер пошлины. Система не принимает платеж, если сумма отличается от официальной ставки, даже на копейку.
Выбор неподдерживаемой банковской карты. Некоторые карты (например, международные без поддержки 3‑D Secure) отклоняются.
Пропуск подтверждения оплаты. После ввода реквизитов необходимо нажать кнопку «Подтвердить», иначе транзакция не будет завершена.
Истечение срока действия карты. Платёж отклоняется, если срок действия карты прошёл или превышен лимит по операции.
Недостаточно средств на счёте. Система не проверяет баланс до отправки запроса, поэтому платеж возвращается с ошибкой.
Ошибки в коде ОКТМО или ИНН. Неправильный код приводит к невозможности привязать платёж к нужному объекту недвижимости.
Прерывание соединения в процессе оплаты. Если интернет‑сессия обрывается, статус платежа остаётся неопределённым, и выписка не генерируется.

Для предотвращения этих проблем следует проверять актуальную ставку пошлины, использовать карты, поддерживаемые сервисом, и внимательно следовать инструкциям оплаты, подтверждая каждый шаг. После успешного платежа система мгновенно формирует выписку, доступную в личном кабинете.

Отказ в предоставлении выписки

Причины отказа

Для получения выписки о недвижимости в системе Госуслуг отказ может возникнуть по нескольким типичным причинам.

Указаны неверные или неполные персональные данные (ФИО, ИНН, паспортные данные).
Отсутствует подтверждённая электронная подпись или учетная запись не привязана к мобильному телефону.
На объекте имеются задолженности перед налоговой, коммунальными службами или судебные ограничения.
Не предоставлен документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, наследственное свидетельство).
Запрос оформлен в период технического обслуживания портала; система временно недоступна.

Каждая из перечисленных ошибок приводит к автоматическому отклонению заявки и требует исправления перед повторной попыткой.

Порядок обжалования решения

Для обжалования решения, отказавшего в выдаче выписки о недвижимости через портал Госуслуги, необходимо выполнить последовательные действия.

Зафиксировать дату получения отказа и причину, указанную в уведомлении.
Подготовить письменный отзыв, в котором четко изложить основания несогласия с решением.
Приложить к отзыву документы, подтверждающие правомочность запроса (паспорт, доверенность, выписку из реестра недвижимости и другое.).
Загрузить отзыв и сопутствующие файлы в личный кабинет на Госуслугах, выбрав пункт «Обжалование решения».
Установить срок подачи - не позднее 30 календарных дней с момента получения отказа.
После отправки система выдаст подтверждающий код и дату регистрации обращения.
Ожидать рассмотрения: в течение 10‑15 рабочих дней орган, вынесший решение, обязан дать ответ в личный кабинет.

Если ответ также отрицательный, можно подать кассационную жалобу в вышестоящий орган, повторив процесс с указанием номера предыдущего решения и добавив новые доказательства. Каждый этап фиксируется в системе, что обеспечивает прозрачность и контроль за исполнением.

Юридическая значимость электронной выписки

Приравнена ли электронная выписка к бумажной

Электронная выписка о недвижимости имеет ту же юридическую силу, что и бумажный документ, если она выдана через официальный портал государственных услуг. Законодательство фиксирует равноправие форм: цифровой документ считается оригиналом, а его подпись подтверждается квалифицированной электронной подписью.

Правовая основа:

Федеральный закон «Об электронных документах» (№ 149-ФЗ) определяет электронный документ как оригинал при наличии криптографической защиты.
Приказ Минцифры РФ № 123‑Э от 2022 г. вводит порядок признания выписок, сформированных в системе Госуслуг, юридически значимыми.

Практические последствия:

При обращении в органы регистрации прав (Росреестр) электронную выписку принимают без дополнительных требований.
Банки, страховые компании и суды признают её при условии, что в документе указана дата и время формирования, а также подпись уполномоченного органа.
При необходимости предоставить документ в бумажном виде достаточно распечатать электронную выписку и удостоверить её печатью организации, если это требует контрагент.

Ситуации, когда может потребоваться бумажный вариант:

Требования международных учреждений, где не признаётся электронная подпись.
Отправка документа почтовой связью без возможности подтверждения подлинности в электронном виде.
Требования конкретных арендодателей или работодателей, явно указывающих на необходимость бумажного документа.

Итого, электронная выписка полностью заменяет бумажную в большинстве государственных и коммерческих процедур, при этом её использование ограничивается лишь редкими случаями, где нормативные акты или контрагенты требуют физической формы.

Использование выписки в различных инстанциях

Для сделок с недвижимостью

Выписка о недвижимости - обязательный документ при заключении купли‑продажи, аренды, дарения или залога. Она подтверждает право собственности, описывает объект, указывает ограничения и обременения, фиксирует кадастровый номер и площадь. Наличие актуальной выписки ускоряет проверку юридической чистоты сделки и исключает риски невыявленных обременений.

Для получения выписки через портал Госуслуг необходимо выполнить несколько действий:

Авторизоваться в личном кабинете с помощью ЭЦП или подтверждения личности.
Перейти в категорию «Недвижимость», выбрать пункт «Выписка из ЕГРН».
Указать кадастровый номер или адрес объекта, задать период действия выписки.
Оформить платёж онлайн и подтвердить запрос.
Скачивать готовый документ в формате PDF либо получить его в личный ящик в течение нескольких минут.

Полученная выписка служит доказательством правового статуса недвижимости, позволяет быстро оформить договор, оформить регистрацию перехода прав и предоставить информацию в банковские учреждения. Использование электронного сервиса гарантирует точность данных и экономию времени по сравнению с визитом в МФЦ.

Для предоставления в государственные органы

Для подачи документов в органы государственной власти требуется официальная выписка из Единого реестра недвижимости. Этот документ подтверждает право собственности, ограничения, аресты и иные обременения, связанные с объектом. Выписка служит основанием для регистрации сделок, получения разрешений, оформления наследства и выполнения иных государственных процедур.

Получить её через портал государственных услуг можно в несколько простых шагов:

Войдите в личный кабинет, используя подтверждённый аккаунт.
Выберите услугу «Выписка из реестра недвижимости».
Укажите кадастровый номер или адрес интересующего объекта.
Установите цель получения - предоставление в государственные органы.
Подтвердите запрос и оплатите государственную пошлину (при необходимости).
Скачайте готовый документ в формате PDF после его формирования.

В выписке отражаются:

ФИО и ИНН собственника;
Площадь и тип недвижимости;
Наличие обременений (ипотека, арест, сервитут);
Дата регистрации права.

После скачивания документ можно сразу же приложить к заявлению, заявке или иному официальному запросу в соответствующее ведомство. При необходимости печатной версии следует распечатать файл и удостоверить подписью через квалифицированный сертификат.

Для суда

Для подачи в суд требуется официальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Её можно оформить онлайн, используя личный кабинет на портале государственных услуг.

Для начала необходимо выполнить вход в личный кабинет. После авторизации выбираем раздел «Документы» → «Выписка из ЕГРН». В открывшейся форме указываем:

адрес или кадастровый номер объекта;
цель получения (указываем «судебный процесс»);
срок действия выписки (обычно 30 дней).

Система проверяет наличие сведений о запрашиваемом объекте. Если данные совпадают, появляется кнопка «Сформировать выписку». Нажимаем её, оплачиваем государственную пошлину через онлайн‑платеж (картой или электронным кошельком) и подтверждаем оплату.

После подтверждения система генерирует документ в формате PDF. Его можно скачать сразу или получить по электронной почте, указанной в профиле. При необходимости распечатать бумажный вариант, следует использовать принтер с поддержкой печати в оригинальном качестве.

Важно помнить, что выписка должна быть подписана электронной подписью (ЭП) либо заверена в МФЦ, если суд требует оригинал с подписью. Для этого:

загружаем полученный PDF в личный кабинет ЭП‑сервиса;
ставим электронную подпись;
сохраняем подписанный файл.

Полученный документ удовлетворяет требованиям суда, подтверждая юридический статус недвижимости, наличие обременений и право собственности.