Как получить выписку на недвижимость из Росреестра через Госуслуги

Что такое выписка из ЕГРН и ее назначение

Основные сведения, содержащиеся в документе

Выписка из Росреестра, получаемая через сервис «Госуслуги», содержит фиксированный набор сведений, позволяющих точно установить правовой статус объекта недвижимости.

В документе указаны:

кадастровый номер, присвоенный объекту в Едином государственном реестре;
полный адрес, включая регион, район, улицу и номер помещения;
тип недвижимости (жилая, нежилая, земельный участок, объект культурного наследия и прочее.);
площадь в квадратных метрах, а при необходимости - площадь отдельных частей (например, помещений в многоквартирном доме);
сведения о владельце (ФИО, ИНН, ОГРН юридического лица) и дата регистрации права собственности;
перечень прав, зарегистрированных в отношении объекта (право собственности, аренда, сервитут, ипотека и другое.);
информация об обременениях: залоги, аресты, судебные ограничения и другие ограничения, влияющие на использование недвижимости;
дата последнего изменения записи в реестре и номер записи о праве.

Каждый пункт подтверждён официальной подписью и печатью Росреестра, что обеспечивает юридическую силу выписки и её пригодность для сделок, судебных разбирательств и государственных процедур.

Отличия видов выписок: «Об основных характеристиках» и «О переходе прав»

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - официальный документ, подтверждающий сведения о конкретном объекте. Сервис Госуслуги позволяет заказать два основных вида выписок: «Об основных характеристиках» и «О переходе прав».

«Об основных характеристиках» фиксирует сведения, которые не меняются при передаче прав: адрес, кадастровый номер, площадь, назначение, сведения о застройщике и текущий статус объекта. Эта выписка используется для подтверждения технических параметров недвижимости, оформления договоров аренды, получения справок в банковские учреждения.

«О переходе прав» фиксирует информацию о правовом статусе объекта: данные о собственнике, ограничениях, обременениях, залоге, аресте, а также о зарегистрированных сделках, изменяющих право собственности. Выписка необходима при сделках купли‑продажи, наследовании, оформлении ипотеки.

Различия видов выписок можно представить в виде списка:

Содержание:
• «Об основных характеристиках» - технические параметры;
• «О переходе прав» - правовые сведения.
Цель применения:
• первая - подтверждение характеристик объекта;
• вторая - доказательство прав собственности и ограничений.
Период актуализации:
• первая - обновляется при изменении кадастровых данных;
• вторая - обновляется при каждой регистрации сделки.

При оформлении заявки через портал необходимо выбрать нужный тип выписки в зависимости от цели обращения. Выбор корректного документа гарантирует получение точных данных без дополнительных запросов.

Юридическая значимость электронной выписки

Электронная выписка из реестра недвижимости обладает полной юридической силой, аналогичной бумажному документу, подтверждённому подписью уполномоченного органа. При выдаче через портал государственных услуг документ оформляется с использованием квалифицированной электронной подписи, что гарантирует его подлинность и неизменность.

Наличие такой выписки упрощает процесс подтверждения прав собственности в судебных разбирательствах, сделках с недвижимостью и при регистрации прав. Судебные органы принимают электронный документ без дополнительных экспертиз, поскольку он соответствует требованиям Федерального закона о цифровой подписи.

Ключевые юридические свойства электронного выписки:

подтверждение факта регистрации объекта;
указание текущих правовых ограничений (обременения, аресты);
возможность мгновенного получения в личном кабинете;
сохранение в архиве государственного реестра с указанием даты и времени выдачи.

Получение выписки через онлайн‑сервис сокращает сроки оформления, исключает риск потери бумажных носителей и обеспечивает надёжный способ подтверждения прав на объект недвижимости.

Как портал Госуслуги участвует в получении сведений

Разъяснение механизма взаимодействия с Росреестром

Для получения выписки из реестра недвижимости через личный кабинет государственного сервиса необходимо выполнить последовательность действий, каждый из которых гарантирует корректную передачу запроса в Росреестр.

Зарегистрироваться или войти в личный кабинет на портале государственных услуг.
В разделе «Электронные услуги» выбрать пункт, связанный с выпиской из реестра недвижимости.
Указать объект недвижимости: ввести кадастровый номер, адрес или идентификатор в Едином государственном реестре недвижимости.
Прикрепить требуемые документы: копию паспорта, документ, подтверждающий право собственности (договор, свидетельство), если запрос делается от имени юридического лица - устав и доверенность.
Выбрать тип выписки (полный, краткий, выписка по состоянию на определённую дату) и подтвердить запрос.
Осуществить оплату через онлайн‑сервис портала; стоимость фиксирована в тарифах Росреестра.
Дождаться формирования выписки: система выдаёт уведомление о готовности, после чего документ доступен для скачивания в личном кабинете в формате PDF.

После получения выписки её можно распечатать или использовать в электронном виде. Все операции фиксируются в журнале запросов, что упрощает контроль статуса и последующее обращение в службу поддержки при необходимости.

Требования к учетной записи на Госуслугах для заказа выписки

Для получения выписки из реестра недвижимости через портал Госуслуг необходимо, чтобы личный кабинет соответствовал ряду обязательных условий.

Регистрация в системе с использованием действующего российского паспорта.
Привязка к аккаунту мобильного телефона, подтверждённого СМС‑кодом.
Указание корректного адреса электронной почты, подтверждённого ссылкой в письме.
Установка пароля, отвечающего требованиям безопасности (не менее 8 символов, наличие букв разных регистров, цифр и спецсимволов).
Прохождение процедуры идентификации (видеоверификация или посещение МФЦ) для получения статуса «получатель государственных услуг».

После выполнения всех пунктов пользователь получает доступ к сервису заказа выписок, может оформить запрос онлайн и получить документ в электронном виде либо в виде бумажной копии по почте. Отсутствие любого из перечисленных элементов блокирует возможность оформления услуги.

Преимущества заказа через официальные электронные сервисы

Получить выписку о недвижимости через онлайн‑портал Госуслуги - это самый быстрый способ оформить документ без визита в офис. Электронный сервис обеспечивает полную юридическую силу выписки, поскольку запрос формируется в системе Росреестра напрямую.

Преимущества заказа через официальные электронные сервисы:

мгновенная обработка заявки; результат появляется в личном кабинете в течение нескольких минут;
отсутствие очередей и необходимости личного присутствия в МФЦ;
автоматическое формирование и сохранение электронного документа в формате PDF, пригодного для последующего использования в судах и нотариате;
гарантированная защита персональных данных благодаря использованию единой системы аутентификации (ЕСИА);
возможность отслеживать статус запроса в режиме реального времени;
экономия времени и средств: отсутствуют расходы на транспорт и посредников.

Электронный порядок упрощает взаимодействие с государственными органами, минимизирует риск ошибок при заполнении формы и обеспечивает прозрачность процесса. Выбор официального онлайн‑канала - это уверенный шаг к получению достоверной выписки без лишних задержек.

Подготовка к формированию запроса

Сбор необходимых данных

Кадастровый номер объекта недвижимости

Кадастровый номер - уникальный идентификатор земельного участка или недвижимости, состоящий из серии цифр, разделённых точками. Он фиксирует объект в Едином государственном реестре недвижимости и используется при запросе любой официальной информации, в том числе выписки о праве собственности.

Найти кадастровый номер можно в нескольких источниках: в договоре купли‑продажи, в справке о регистрации, в онлайн‑кадастре Росреестра по адресу https://pkk5.rosreestr.ru, а также в личном кабинете портала Госуслуги в разделе «Мои объекты недвижимости». При поиске по адресу вводятся точные данные (улица, дом, квартира); система выводит полный кадастровый номер.

Для получения выписки через портал Госуслуги выполните следующие действия:

Войдите в личный кабинет на Госуслугах.
Перейдите в сервис «Получить выписку из Росреестра».
В поле «Кадастровый номер» введите полученный идентификатор без пробелов.
Укажите цель запроса (например, подтверждение права собственности) и выберите способ получения документа (электронный файл или бумажный носитель).
Подтвердите оплату услуги и отправьте запрос.

После подтверждения оплаты система сформирует выписку, привязанную к указанному кадастровому номеру, и предоставит её в выбранном формате. При повторных запросах достаточно использовать тот же номер, вводя его в соответствующее поле сервиса.

Паспортные данные заявителя

Паспортные данные заявителя - обязательный элемент при оформлении выписки из реестра недвижимости через портал государственных услуг. В заявке необходимо указать серию и номер паспорта, дату выдачи, орган, выдавший документ, а также код подразделения (КПП).

Все сведения вводятся в специально отведённое поле формы. При вводе следует соблюдать точный порядок: сначала серия, затем номер без пробелов, далее дата в формате ДД.ММ.ГГГГ и название выдающего органа, как указано в документе.

Для подтверждения подлинности данных система автоматически сверяет введённую информацию с базой данных МВД. Ошибки в серии, номере или дате выдачи приводят к отказу в обработке заявки и необходимости исправления.

Требования к формату полей:

Серия - четыре цифры без пробелов.
Номер - шесть цифр, допускаются ведущие нули.
Дата выдачи - день, месяц, год, разделённые точками.
Наименование органа - полное официальное название без сокращений.

При отсутствии российского паспорта заявитель может воспользоваться другими удостоверяющими документами, но их использование ограничено и требует дополнительного подтверждения через электронную подпись.

После успешного ввода всех паспортных данных система переходит к следующему шагу - указанию объекта недвижимости и оплате услуги. Ошибки в данных невозможны, если соблюдены указанные правила ввода.

Проверка наличия подтвержденной учетной записи

Для получения выписки из реестра недвижимости через портал Госуслуги необходимо подтвердить свою учетную запись. Проверка наличия подтверждённого аккаунта выполняется в несколько простых шагов.

Откройте личный кабинет на сайте госуслуги.
Перейдите в раздел «Профиль».
В блоке «Контактные данные» проверьте статус подтверждения телефона и адреса электронной почты. Если рядом с данными указано «Подтверждено», учетная запись готова к работе.
При отсутствии подтверждения нажмите кнопку «Подтвердить» и следуйте инструкциям: введите полученный код из SMS‑сообщения или письма, подтвердите изменение пароля, если требуется.

Если статус отображается как «Не подтверждено», выполните процедуру подтверждения повторно. После успешного завершения проверка считается пройдённой, и можно продолжать оформление запроса на выписку.

Пошаговая инструкция по заказу выписки из ЕГРН

Шаг 1. Переход на страницу услуги или портал Росреестра

Для начала необходимо открыть официальный сайт Госуслуг (gosuslugi.ru) или портал Росреестра (rosreestr.gov.ru). Оба ресурса предоставляют доступ к услуге получения выписки по объекту недвижимости.

Войдите в личный кабинет Госуслуг, используя логин и пароль, либо зарегистрируйтесь, если аккаунт отсутствует.
На главной странице найдите строку поиска и введите ключевые слова «выписка из ЕГРН».
В результатах выберите пункт «Получить выписку о праве собственности» (или аналогичный, указанный на портале Росреестра).
Нажмите кнопку перехода к услуге, откроется страница с подробным описанием процесса и формой заявки.

После загрузки страницы проверьте наличие кнопки «Оформить заявку» и убедитесь, что указаны необходимые документы и сведения о недвижимости. Это завершает первый этап подготовки к получению выписки.

Шаг 2. Выбор необходимого вида сведений

Для получения выписки по объекту недвижимости в личном кабинете Госуслуг необходимо правильно указать требуемый тип сведений. На странице выбора сведений система предлагает несколько вариантов, каждый из которых соответствует определённому документу, выдаваемому Росреестром.

Общее выписка - содержит сведения о праве собственности, ограничениях и обременениях.
Выписка из ЕГРН - включает полные данные о зарегистрированных правах, их истории и порядке их перехода.
Выписка о кадастровой стоимости - показывает оценочную стоимость объекта, используемую при расчёте налогов.
Выписка о зарегистрированных правах на земельный участок - отражает права, обременения и ограничения, связанные с земельным участком.

При выборе необходимо учитывать цель обращения: для подтверждения права собственности подходит общая выписка, для юридических споров - выписка из ЕГРН, для налоговых расчётов - кадастровая стоимость. После указания требуемого типа система автоматически формирует запрос, который далее отправляется в Росреестр.

Шаг 3. Заполнение электронной формы запроса

Указание адреса электронной почты для получения результата

Указывая электронный адрес для получения выпиской, необходимо соблюдать несколько простых правил.

В личном кабинете портала откройте раздел «Мои услуги» → «Запрос выписки из Росреестра».
На странице ввода данных найдите поле «Электронная почта».
Введите полностью рабочий адрес, проверенный на корректность (без пробелов, с доменом @).
Установите галочку «Отправить результат на e‑mail».
Сохраните запрос, подтвердив действие паролем от личного кабинета.

После отправки заявки система автоматически сформирует документ и пришлёт его на указанный ящик в виде PDF‑файла. При необходимости можно повторно запросить выписку, изменив адрес в том же поле. Пользуйтесь только действующими корпоративными или личными почтовыми ящиками, чтобы избежать недоставки.

Выбор типа заявителя: физическое или юридическое лицо

Получение выписки о недвижимости через портал Госуслуги требует указания типа заявителя. Выбор между физическим и юридическим лицом определяет набор документов, форму заявки и порядок оплаты.

Физическое лицо:
- Паспорта гражданина;
- СНИЛС (при необходимости);
- Доверенность, если выписка запрашивается от имени другого лица;
- Оплата услуги производится банковской картой или через личный счёт в системе.
Юридическое лицо:
- Уставные документы (устав, учредительный договор);
- Выписка из ЕГРЮЛ;
- Доверенность от уполномоченного представителя;
- Расчётный счет организации для оплаты услуги.

Физическое лицо оформляет заявку в личном кабинете, выбирая пункт «Выписка из реестра». Юридическое лицо использует корпоративный профиль, где обязательна привязка к представителю. После загрузки документов система проверяет соответствие, формирует платёж и выдаёт электронную выписку в течение установленного срока.

Шаг 4. Оплата государственной пошлины

Актуальные тарифы на электронный и бумажный документ

Получение выписки о недвижимости через портал Госуслуги предусматривает два варианта оформления: электронный документ и бумажный документ.

Электронный выписка - стоимость 200 рублей. Платёж производится онлайн, документ выгружается в личный кабинет в формате PDF, дальнейшее использование не требует дополнительных расходов.
Бумажный выписка - стоимость 500 рублей. В цену включена печать и оформление в установленном виде. При необходимости доставки по почте добавляется 150 рублей за курьерскую отправку.

Дополнительные услуги (ускоренное оформление, нотариальное заверение) оцениваются отдельно и не входят в базовые тарифы. Стоимость указана в рублях РФ и действительна на момент публикации.

Шаг 5. Отправка запроса в Росреестр

Для отправки запроса в Росреестр необходимо выполнить несколько точных действий.

Откройте личный кабинет на портале госуслуг и перейдите в раздел «Мои услуги».
Выберите ранее сформированное заявление на выписку и нажмите кнопку «Отправить в Росреестр».
Проверьте корректность указанных в заявке данных: адрес объекта, его кадастровый номер и тип выписки. Ошибки в этих полях приводят к отклонению запроса.
Подтвердите оплату услуги. Платёж проходит в режиме онлайн, после чего система автоматически формирует электронный чек.
Нажмите «Подтвердить отправку». Система формирует уникальный идентификатор заявки и фиксирует время её подачи.

После подтверждения запрос попадает в очередь обработки Росреестра. Статус можно отслеживать в личном кабинете, где отображаются этапы: «В работе», «Готово к выдаче», «Выписка готова». При необходимости система отправит уведомление о завершении обработки.

Сроки и получение готового документа

Стандартный регламент обработки запроса

Стандартный регламент обработки запроса на получение выписки о недвижимости через портал Госуслуги предусматривает чёткую последовательность действий.

Пользователь авторизуется в личном кабинете, выбирает услугу «Выписка из ЕГРН», указывает объект недвижимости и формирует запрос.
Система проверяет наличие доступа к реестру, формирует электронный запрос и передаёт его в Росреестр.
Росреестр принимает запрос, сверяет указанные реквизиты с данными реестра, формирует выписку и фиксирует её в системе.
Готовый документ отправляется обратно в личный кабинет пользователя в виде PDF‑файла, доступен для скачивания и печати.

Обычно обработка занимает от 5 до 15 рабочих дней, в зависимости от загруженности реестра. После получения выписки пользователь может проверить её подлинность через электронную подпись, указав номер документа в сервисе проверки. При обнаружении несоответствий запрос подлежит повторной проверке и корректировке.

Контроль статуса заявки через личный кабинет

Контроль статуса заявки в личном кабинете - ключевой этап получения выписки о недвижимости через портал Госуслуги. После подачи запроса система автоматически формирует запись, доступную в разделе «Мои услуги». Открыв её, пользователь видит текущий статус: «В обработке», «Одобрено», «Готово к скачиванию» или «Отказано». При изменении статуса система отправляет уведомление на привязанную электронную почту и в мобильное приложение, что позволяет оперативно реагировать.

Для отслеживания статуса необходимо выполнить несколько простых действий:

Войти в личный кабинет на сайте Госуслуги, используя учётные данные.
Перейти в раздел «Мои заявки» и выбрать нужную запись.
Ознакомиться с текущим статусом и датой последнего обновления.
При необходимости нажать кнопку «Получить документы», если статус показывает готовность выписки.
При возникновении отказа открыть подробный комментарий, указанный в системе, и при необходимости подать исправленную заявку.

Регулярный мониторинг в личном кабинете исключает задержки, позволяет сразу увидеть, когда документ готов к загрузке, и избежать лишних запросов в службу поддержки.

Порядок получения электронной выписки в формате «pdf» и «sig»

Для получения электронной выписки о недвижимости в форматах PDF и SIG через портал Госуслуги необходимо выполнить последовательные действия.

Зарегистрировать личный кабинет на Госуслугах, подтвердив личность документом, выданным уполномоченным органом.
Войти в систему, выбрать раздел «Росреестр» → «Выписка из ЕГРН».
Указать объект недвижимости: кадастровый номер, адрес или номер правоустанавливающего документа.
Выбрать тип выписки - полную или выписку о праве собственности, а также формат выдачи (PDF + SIG).
Оформить платёж через банковскую карту или электронный кошелёк; система автоматически сформирует квитанцию.
После подтверждения оплаты система генерирует файлы PDF и SIG, доступные для скачивания в личном кабинете.
Сохранить полученные файлы, при необходимости использовать подпись SIG для проверки подлинности в государственных реестрах.

Все шаги реализуются онлайн, без обращения в офисы Росреестра. При возникновении ошибок система выдаёт конкретный код и рекомендацию по их устранению.

Как заказать бумажный вариант документа

Для получения бумажного варианта выписки о недвижимости через портал Госуслуги необходимо выполнить несколько простых действий.

Войдите в личный кабинет на сайте gosuslugi.ru, используя подтверждённый аккаунт (логин + пароль, СМС‑код или биометрию).
В разделе «Услуги» найдите пункт «Выписка из ЕГРН» (можно воспользоваться поиском по названию услуги).
Откройте форму заявки, укажите объект недвижимости: кадастровый номер, адрес, тип собственности.
Установите параметр «Получить в бумажном виде» - это переключатель, который меняет формат выдачи с электронного на печатный.
Выберите способ оплаты: банковская карта, электронный кошелёк, онлайн‑банкинг. Система рассчитает стоимость услуги (выписка + почтовая доставка).
Подтвердите оплату, после чего получите подтверждающий чек и номер заявки.
На странице статуса заявки укажите предпочтительный способ доставки (почтовая служба, курьер до двери) и укажите контактный телефон.
Дождитесь уведомления о готовности документа; в течение 5‑10 рабочих дней бумажный экземпляр будет доставлен по указанному адресу.

Если возникнут вопросы, откройте раздел «Помощь» в личном кабинете или позвоните в службу поддержки Госуслуг по телефону, указанному на сайте. Всё процесс автоматизирован, ошибки минимальны, результат получаете в нужном формате без лишних задержек.

Типичные ошибки и способы их устранения

Что делать, если оплата прошла, а запрос не сформировался

Оплата услуги прошла, но в личном кабинете не появился сформированный запрос. Причина может заключаться в технической ошибке, задержке обработки или неверных данных, указанных при оформлении.

Действуйте последовательно:

Проверьте статус платежа. Откройте раздел «История операций» в личном кабинете, убедитесь, что транзакция помечена как «Успешно». При отсутствии подтверждения обратитесь в службу поддержки платёжного шлюза.
Обновите страницу и очистите кеш браузера. Иногда запрос отображается только после полного обновления интерфейса.
Перейдите в раздел «Мои услуги». Найдите запись о запрашиваемой выписке, нажмите кнопку «Повторить запрос» или «Продолжить». Если кнопка отсутствует, система не распознала оплату.
Свяжитесь с техподдержкой Госуслуг. Оформите обращение через форму «Обратная связь», укажите номер операции, дату и сумму платежа, приложите скриншот подтверждения. Специалисты проверят статус и при необходимости вручную инициируют формирование выписки.
При отсутствии реакции в течение 24 часов - обратитесь в Росреестр напрямую, предоставив те же платёжные данные. Официальный запрос ускорит процесс восстановления услуги.

После получения подтверждения от поддержки запрос появится в личном кабинете, и вы сможете скачать выписку в требуемом формате.

Причины отказа в предоставлении сведений

Для получения выписки о недвижимости через портал Госуслуги часто сталкиваются с отказом в выдаче сведений. Причины отказа фиксируются в нормативных актах и правилах работы сервиса.

Недостаточная полнота или некорректность предоставленных данных (неверный ИНН, ОГРН, адрес, кадастровый номер).
Отсутствие согласия собственника или иного лица, имеющего право на запрос (отсутствие доверенности, подписи).
Наличие ограничений, наложенных судом или государственными органами (арест, запрет на регистрацию).
Ошибки в электронных подписьях (просроченный сертификат, неподтверждённый ключ).
Неуплата обязательных государственных пошлин или их неправильный расчёт.
Заявка подана от лица, не являющегося субъектом права (например, запрос от третьего лица без основания).
Технические сбои системы или неправильный формат загружаемых документов.

Чтобы избежать отказа, следует проверить соответствие вводимых реквизитов официальным источникам, оформить доверенность в электронном виде, убедиться в актуальности электронной подписи и своевременно оплатить требуемую пошлину. При наличии судебных ограничений необходимо предоставить соответствующие решения суда. Тщательная подготовка заявки гарантирует положительный результат без дополнительных запросов.

Инструкция по оспариванию неточностей в выписке

Для исправления ошибок, обнаруженных в выписке о недвижимости, следует выполнить последовательные действия, гарантируя документальное подтверждение каждого шага.

Сохраните электронную копию выписки, отметив конкретные пункты, где указаны неправильные сведения (например, неверный кадастровый номер, площадь, собственник).
Откройте личный кабинет на портале государственных услуг, перейдите в раздел «Мои услуги» → «Запросы в Росреестр».
Выберите пункт «Оспаривание сведений в выписке», укажите номер выписки и приложите сканированные документы, подтверждающие правильные данные (договор купли‑продажи, кадастровый план, судебные решения).
В комментарии к заявке чётко сформулируйте требуемое исправление, указав ссылки на нормативные акты, регулирующие корректировку реестровой информации.
Подтвердите отправку заявки электронной подписью и сохраните подтверждающий код операции.

После подачи заявления система автоматически направит запрос в Росреестр. В течение установленного срока (обычно 30 дней) вы получите уведомление о решении. При отрицательном ответе подготовьте дополнительную доказательную базу и подайте повторный запрос, указав недостающие материалы. При положительном решении скачайте обновлённую выписку и замените её в своих архивах.