Как получить выписку из ЕГРН по доверенности через Госуслуги

Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна

Основные виды выписок из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости - оформленный документ, подтверждающий сведения о зарегистрированном объекте.

Основные типы выписок:

«Полная выписка» - полный перечень сведений о праве собственности, ограничениях, обременениях и истории сделок;
«Краткая выписка» - сокращённый набор данных, включающий только текущие права и ограничения;
«Выписка о правах» - информация о всех зарегистрированных правах (собственность, аренда, сервитуты);
«Выписка об ограничениях» - детализированный перечень записей о судебных запретах, арестах, залогах;
«Выписка о сделках» - список зарегистрированных сделок, дат, сторон и предметов договора;
«Выписка о границах участка» - географическое описание границ, координаты и кадастровый номер.

При оформлении через портал государственных услуг выписка предоставляется в электронном виде. Для получения по доверенности необходимо загрузить нотариально заверенную доверенность, указать цель запроса и выбрать нужный тип выписки. После обработки документ появляется в личном кабинете и доступен для скачивания.

Информация, содержащаяся в выписке из ЕГРН

Выписка из ЕГРН представляет собой официальное подтверждение правового статуса недвижимости. В документе фиксируются сведения, позволяющие определить правовые отношения к объекту.

Перечень основных данных, включаемых в выписку:

Наименование и адрес объекта, включая кадастровый номер, район, улицу, номер дома и помещения.
Вид собственности (физическое лицо, юридическое лицо, государственная собственность) и сведения о собственнике: ФИО, ИНН, ОГРН, паспортные данные.
Права, зарегистрированные в отношении объекта: право собственности, аренда, сервитут, залог, ипотека, право ограничения.
Ограничения и обременения, включая судебные запреты, аресты, ограничения по использованию, а также сведения о судебных спорах, если они зарегистрированы.
Дата внесения записей в реестр и сведения о последнем изменении статуса объекта.
Информация о предыдущих собственниках и истории переходов прав, если они указаны в реестре.

Дополнительно выписка содержит ссылки на соответствующие выписные документы, подтверждающие каждое правовое действие. Все сведения формируются на основе данных, внесённых в ЕГРН, и имеют юридическую силу при предъявлении в государственных и частных инстанциях.

Доверенность: что это и как ее оформить

Виды доверенностей для получения выписки

Нотариальная доверенность

Нотариальная доверенность - документ, подтверждающий право представителя действовать от имени доверителя в юридических процедурах. При оформлении выписки из ЕГРН через портал Госуслуги доверенность обязана соответствовать требованиям законодательства: нотариальное заверение, указание полномочий, срок действия, подпись доверителя и печать нотариуса.

Для получения выписки по доверенности необходимо выполнить следующие действия:

Зарегистрироваться на портале государственных услуг, подтвердив личность с помощью СМЭВ или мобильного подтверждения;
В личном кабинете выбрать сервис «Получение выписки из реестра недвижимости»;
Прикрепить скан нотариально заверенной доверенности в формате PDF, убедившись, что документ читаем и подписи видны;
Указать объект недвижимости (кадастровый номер, адрес) и тип выписки (полный, выписка о правах);
Оплатить услугу онлайн через банковскую карту или электронный кошелёк;
Подтвердить запрос, получив уведомление о готовности выписки;
Скачивать готовый документ либо получить его в электронном виде в личном кабинете.

Ключевые аспекты, влияющие на успешное оформление:

Доверенность должна быть выдана нотариусом, имеющим право на территории Российской Федерации;
В тексте доверенности необходимо явно прописать полномочия на получение выписок из реестра недвижимости;
Срок действия доверенности не должен истечь до завершения процедуры получения выписки;
При необходимости можно загрузить несколько доверенностей, если полномочия распределены между разными представителями.

Контроль за соответствием требований осуществляется автоматически системой Госуслуги: при несоответствии формата или отсутствия обязательных реквизитов запрос отклоняется с указанием причины. После исправления ошибки процесс продолжается без дополнительных задержек.

Таким образом, нотариальная доверенность выступает единственным юридическим основанием для получения выписок из ЕГРН через электронный сервис, обеспечивая законность и удобство взаимодействия с реестром недвижимости.

Простая письменная доверенность

«Простая письменная доверенность» - документ, в котором доверитель уполномочивает доверенное лицо представлять его интересы в государственных сервисах. Доверенность оформляется на бумажном носителе, подписывается собственноручно, не требует нотариального заверения, если законодательством не предусмотрено иное.

Для получения выписки из ЕГРН по доверенности через портал необходимо выполнить следующие действия:

подготовить доверенность, указав ФИО и паспортные данные доверителя и доверенного лица, цель обращения (получение выписки из ЕГРН), срок действия документа;
удостоверить подпись доверителя печатью организации, если доверитель действует от имени юридического лица;
отсканировать оригинал доверенности в формате PDF, обеспечить читаемость всех реквизитов;
войти в личный кабинет портала, выбрать услугу «Получение выписки из ЕГРН», загрузить файл доверенности в соответствующее поле;
подтвердить запрос, указав реквизиты объекта недвижимости, оплатить услугу (при необходимости).

Ключевые требования к документу:

дата составления и подпись доверителя должны быть разборчивы;
цель должна быть сформулирована без лишних формулировок, например: «получение выписку из ЕГРН по объекту недвижимости, расположенного по адресу…»;
срок действия доверенности не менее 30 дней с даты подписания, если иное не установлено законом.

После загрузки доверенности система автоматически проверит соответствие требованиям и сформирует выписку. При отклонении запроса система указывает причину несоответствия, что позволяет быстро исправить документ и повторить отправку.

Срок действия и содержание доверенности

Срок действия доверенности определяется датой её подписания и указанием конечного дня, месяца и года, до которых полномочия остаются действительными. Если в документе указан только год, считается, что полномочия сохраняются до последнего дня указанного года. Доверенность, срок которой уже истёк, не может быть использована для обращения в сервисы государственных услуг.

Содержание доверенности обязано включать следующие элементы:

«Наименование организации» (если доверитель - юридическое лицо) или ФИО физического лица, выдающего доверенность;
ФИО доверенного лица, его паспортные данные и ИНН (при необходимости);
Перечень действий, которые доверенному лицу разрешено выполнять, например: «право запрашивать выписку из ЕГРН», «право подписывать документы в электронном виде»;
Указание сроков начала и окончания действия полномочий;
Нотариальное удостоверение или подпись доверителя в электронном виде, подтверждённая квалифицированной электронной подписью.

Только при соблюдении указанных требований доверенный может оформить запрос выписки из ЕГРН через портал государственных услуг. Отсутствие чётко прописанных полномочий или нарушение сроков действия приводит к отказу в обслуживании.

Требования к доверенности для Госуслуг

Требования к доверенности, используемой для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуги, фиксируются нормативными актами и инструкциями сервиса. Документ должен соответствовать следующим критериям:

Оригинальная форма, оформленная в письменном виде, без электронных копий, если иное не предусмотрено правилами портала.
Полные персональные данные доверителя и доверенного лица: ФИО, паспортные данные, ИНН, адрес регистрации.
Четкое указание полномочий: конкретное действие - получение выписки из ЕГРН, а также указание объекта недвижимости, если требуется.
Подпись доверителя, заверенная нотариусом. Нотариальная печать обязательна, подтверждающая подлинность подписи.
Дата составления и срок действия доверенности. Срок не должен превышать установленный нормативом период, а документ не должен быть просрочен на момент подачи заявки.
Указание основания выдачи доверенности (например, продажа, аренда, наследование) при необходимости, чтобы подтвердить правомерность обращения.
Документ должен быть составлен на русском языке, без использования сокращений и аббревиатур, не прописанных в законодательстве.

При загрузке в личный кабинет на Госуслуги необходимо сканировать доверенность в формате PDF, обеспечить четкость текста и отсутствие искажений. После загрузки система проверяет соответствие пункта «подпись нотариуса» и наличие всех обязательных реквизитов. При несоответствии заявка отклоняется, и потребуется предоставить исправленный документ.

Получение выписки из ЕГРН по доверенности через Госуслуги: пошаговая инструкция

Подготовка документов перед подачей заявления

Необходимые документы для заявителя

Для подачи заявки на получение выписки из ЕГРН по доверенности через портал Госуслуги заявителю требуется подготовить определённый набор документов.

Паспорт гражданина РФ (оригинал и скан).
Доверенность, оформленная у нотариуса, в которой указаны полномочия на получение выписки из ЕГРН.
Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) заявителя (при необходимости).
Согласие на обработку персональных данных, подписанное в электронном виде в личном кабинете.
Справка о регистрации юридического лица, если доверитель представляет организацию (учредительные документы, выписка из ЕГРЮЛ).

Все документы должны быть загружены в личный кабинет в формате PDF, размер файла не превышает 5 МБ. После загрузки система проверяет соответствие требований и формирует заявку. При отсутствии ошибок заявка отправляется в регистрирующий орган, который формирует выписку и делает её доступной в личном кабинете заявителя.

Документы, подтверждающие полномочия представителя

Для получения выписки из ЕГРН по доверенности через портал Госуслуги необходимо предоставить документы, подтверждающие полномочия представителя.

Основные документы:

«Доверенность» нотариально заверенная, в которой указаны ФИО представителя, его паспортные данные и конкретные действия, разрешённые в отношении недвижимости.
«Паспорт» представителя (страница с фотографией и регистрацией).
«Свидетельство о регистрации» юридического лица, если представитель действует от имени организации.
«Согласие собственника» (при необходимости) - документ, подтверждающий согласие владельца недвижимости на выдачу выписки.

Все документы должны быть загружены в электронном виде в формате PDF, JPG или PNG, размер каждого файла не превышает 5 МБ. Портал автоматически проверяет соответствие реквизитов доверенности и паспортных данных представителя. После успешной верификации выписка формируется и становится доступной в личном кабинете пользователя.

Регистрация и авторизация на портале Госуслуги

Для получения выписки из ЕГРН по доверенности через сервис «Госуслуги» требуется зарегистрированный аккаунт и подтверждённый вход. Регистрация обеспечивает привязку личных данных к единой учетной записи, а авторизация подтверждает право доступа к закрытым сервисам.

Регистрация на портале состоит из нескольких обязательных шагов:

Перейти на официальный сайт «Госуслуги».
Выбрать пункт «Регистрация» и указать телефон, адрес электронной почты и ФИО.
Подтвердить контактные данные с помощью кода, полученного в SMS или письме.
Установить пароль, отвечающий требованиям сложности.
Пройти идентификацию через портал «Госуслуги» (проверка через личный кабинет или через МФЦ).

Авторизация происходит после завершения регистрации:

Открыть страницу входа на сайте «Госуслуги».
Ввести логин (телефон или электронную почту) и пароль, заданный при регистрации.
При первом входе подтвердить личность с помощью одноразового кода, отправленного на телефон.
При необходимости включить двухфакторную аутентификацию для повышения безопасности.

После успешного входа пользователь получает доступ к разделу «Электронные услуги», где можно оформить запрос на выписку из ЕГРН по доверенности, загрузить доверенность в электронном виде и отслеживать статус выполнения. Все действия выполняются в защищённом личном кабинете без промежуточных посредников.

Выбор услуги и заполнение заявления

Раздел «Недвижимость» на Госуслугах

Раздел «Недвижимость» на портале Госуслуги предоставляет возможность оформить запрос выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по доверенности без посещения регистратуры. В интерфейсе раздела объединены все сервисы, связанные с объектами недвижимости, включая получение выписок, проверку ограничений и регистрацию прав.

Для получения выписки по доверенности необходимо выполнить последовательность действий:

Авторизоваться в личном кабинете сайта Госуслуги, используя подтверждённый аккаунт.
Перейти в раздел «Недвижимость» и выбрать пункт «Запрос выписки из ЕГРН».
В форме выбора типа запроса указать «по доверенности».
Ввести реквизиты доверенного лица, данные объекта недвижимости (КН, кадастровый номер) и загрузить скан доверенности, подписанный нотариусом.
Указать способ получения документа (электронный файл в личном кабинете или почтовая доставка).
Оплатить государственную пошлину через онлайн‑платёжную систему, подтверждая транзакцию кодом из СМС.
После обработки запроса система сформирует выписку, доступную для скачивания в разделе «Мои услуги».

Раздел «Недвижимость» обеспечивает автоматизацию всех этапов: проверка корректности введённых данных, контроль наличия доверенности, расчёт стоимости услуги и формирование готового документа. Пользователь получает выписку в течение установленного срока без необходимости личного визита в регистратуру.

Ввод данных об объекте недвижимости

Ввод данных об объекте недвижимости - ключевой этап при оформлении выписки из ЕГРН по доверенности через портал Госуслуги. Точность указанных сведений обеспечивает корректную идентификацию объекта и ускоряет процесс формирования документа.

Для успешного ввода необходимо предоставить следующие параметры:

Кадастровый номер (полный, без пробелов);
Адрес (регион, район, улица, дом, корпус, квартира);
Тип недвижимости (жилая, коммерческая, земельный участок, иное);
Площадь (в квадратных метрах, с указанием точных цифр);
Сведения о праве собственности (фамилия, имя, отчество владельца, тип права);
Наличие ограничений (обременения, аресты, ипотека).

Каждое поле проверяется системой на соответствие формату: цифры в кадастровом номере разделяются точками, адрес состоит из официальных наименований, площадь вводится без лишних знаков. Ошибки в любой строке приводят к отклонению заявки и необходимости повторного ввода.

После заполнения всех пунктов система автоматически формирует запрос к ЕГРН, формирует выписку и отправляет её в личный кабинет заявителя. При правильном вводе процесс завершается без дополнительных уточнений.

Загрузка скана доверенности

Для получения выписки из ЕГРН по доверенности через портал Госуслуги требуется загрузить электронную копию доверенности.

Скан должен соответствовать следующим требованиям:

формат PDF или JPEG;
размер файла не превышает 5 МБ;
изображение чёткое, все подписи и реквизиты читаемы;
документ подписан оригинальной подписью, без обрезки полей.

Процесс загрузки на сайте выглядит так:

В личном кабинете открыть раздел «Запросы в Росреестр».
Выбрать услугу «Получение выписки по доверенности».
На странице загрузки нажать кнопку «Прикрепить файл» и выбрать подготовленный скан.
После выбора файла система проверит соответствие требованиям и отобразит статус «Файл загружен».
Завершить запрос, подтвердив действие кнопкой «Отправить».

После успешной загрузки система автоматически привязывает скан к заявке, и дальнейшее формирование выписки происходит без дополнительных действий со стороны заявителя.

При возникновении ошибок загрузки система выводит сообщение с указанием причины, что позволяет быстро скорректировать файл и повторить попытку.

Оплата государственной пошлины

Для оформления выписки из ЕГРН по доверенности в системе «Госуслуги» требуется уплата государственной пошлины. Пошлина фиксирована законодательством и периодически обновляется; актуальная сумма отображается в карточке услуги перед началом оформления.

Оплата производится онлайн через личный кабинет портала. Доступны следующие способы:

банковская карта (Visa, Mastercard);
электронные деньги (Яндекс.Деньги, WebMoney);
банковский перевод через СБП.

Процедура оплаты состоит из нескольких шагов:

Открыть страницу услуги «Получение выписки из ЕГРН по доверенности».
Нажать кнопку «Оплатить» и выбрать удобный способ оплаты.
Ввести реквизиты платежного средства, подтвердить сумму.
После успешного проведения операции система сформирует электронный чек.

Электронный чек служит подтверждением оплаты и автоматически привязывается к заявке. При отсутствии подтверждения выписка не будет сформирована, поэтому проверка статуса платежа обязательна. Платёж должен быть проведён в течение 30 дней с момента создания заявки; иначе заявка считается просроченной и требует повторного оформления.

Отслеживание статуса заявления

Для контроля выполнения заявки откройте личный кабинет на портале Госуслуги, авторизуйтесь с помощью электронной подписи или пароля. В разделе «Мои услуги» найдите запись о запросе выписки из ЕГРН, оформленной по доверенности. Нажмите на строку заявки - откроется окно с текущим статусом.

Статусы отображаются в виде:

«Принято» - заявка зарегистрирована, в работе ещё не началось;
«В работе» - документ формируется, сроки зависят от нагрузки системы;
«Готово» - выписка доступна для скачивания в формате PDF;
«Отказано» - причина отказа указана в примечании.

Если статус не меняется более 48 часов, используйте кнопку «Связаться с поддержкой» в том же окне. При выборе способа уведомления укажите электронную почту или номер телефона - система отправит автоматическое сообщение при изменении статуса.

Для получения готовой выписки нажмите кнопку «Скачать», сохраните файл в надёжном месте и проверьте соответствие указанных в заявке данных. При необходимости повторного запроса оформите новую доверенность и повторите процесс.

Получение выписки: форматы и способы

Электронная выписка

Электронная выписка из Единого государственного реестра недвижимости представляет собой официально заверенный документ в цифровом виде, пригодный для мгновенного скачивания, печати и передачи в другие информационные системы. Формат обычно PDF с электронной подписью, что гарантирует юридическую силу и неизменность содержимого.

Для получения выписки по доверенности через портал Госуслуги необходимо выполнить последовательные действия:

Войти в личный кабинет, используя подтверждённый аккаунт.
Перейти в раздел «Электронные услуги», выбрать пункт «Выписка из ЕГРН».
Указать объект недвижимости, указать тип выписки (полную, краткую) и выбрать способ получения «Электронный документ».
Прикрепить скан доверенности, заверенный нотариусом, и документ, подтверждающий полномочия представителя.
Подтвердить запрос электронной подписью или кодом из СМС, после чего система сформирует выписку.

Требования к заявке включают: актуальный аккаунт на Госуслугах, действующая электронная подпись, корректно оформленная доверенность, а также сведения об объекте недвижимости (кадастровый номер, адрес). Отсутствие любого из пунктов приводит к отклонению запроса без дополнительных разъяснений.

После формирования документ появляется в разделе «Мои документы» и доступен для скачивания в течение 24 часов. При необходимости можно отправить выписку по электронной почте получателя, используя функцию «Отправить». Подтверждение получения фиксируется в журнале операций, что упрощает последующий аудит и контроль.

Бумажная выписка

Бумажная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) может быть оформлена по доверенности через портал Госуслуги без лишних задержек.

Для получения необходимого документа следует выполнить последовательные действия:

Открыть личный кабинет на Госуслугах, выбрать услугу «Получение выписки из ЕГРН по доверенности».
Загрузить скан доверенности, удостоверенного нотариусом, и паспортные данные доверителя.
Указать тип выписки «бумажная», указав адрес доставки или пункт самовывоза.
Оплатить государственный сбор через онлайн‑платежную систему; подтверждение оплаты сохраняется в личном кабинете.
Подтвердить запрос, после чего система сформирует электронный запрос в Росреестр.

После обработки запроса, обычно в течение 3-5 рабочих дней, бумажный документ будет отправлен почтовой службой или готов к получению в выбранном пункте выдачи. При получении требуется предъявить документ, удостоверяющий личность, и подписать акт приема‑передачи.

Соблюдение указанных шагов гарантирует получение официальной бумажной выписки без необходимости личного посещения органов регистрации.

Возможные проблемы и их решения

Отказ в предоставлении выписки: причины и действия

Отказ в выдаче выписки из ЕГРН по доверенности через портал Госуслуги может возникнуть по нескольким причинам.

Доверенность не соответствует требованиям (не заверена нотариусом, срок действия истёк, указаны неверные данные доверителя или доверенного лица).
В заявке указаны некорректные реквизиты объекта (неверный кадастровый номер, ошибка в адресе).
Отсутствие согласия собственника, если выписка запрашивается по объекту, находящемуся в совместной собственности.
Технические сбои системы или превышение лимита запросов за сутки.

Для устранения отказа необходимо выполнить следующие действия.

Проверить срок действия доверенности, при необходимости оформить новую и удостоверить её у нотариуса.
Сверить все реквизиты объекта с официальными документами, исправить ошибки в заявке.
При запросе на объект в совместной собственности получить согласие всех совладельцев и приложить соответствующее подтверждение.
При повторных отказах обратиться в службу поддержки портала, уточнить причину сбоя и выполнить повторный запрос после устранения технических ограничений.

Если после выполнения указанных шагов отказ сохраняется, рекомендуется подать письменное обращение в орган, отвечающий за регистрацию прав, с приложением всех подтверждающих документов.

Ошибки при заполнении заявления

Получение выписки из ЕГРН по доверенности через портал Госуслуги требует точного заполнения заявления. Ошибки при вводе данных могут привести к отказу в обслуживании и необходимости повторного обращения.

«Неправильный тип документа» - вместо выбора «доверенность» указывают «заявление» или «договор», система не распознаёт запрос.
«Отсутствие реквизитов доверенности» - номер, дата выдачи и ФИО доверителя не указаны или указаны с ошибками, проверка завершается неудачей.
«Некорректный ИНН/ОГРН» - вводятся цифры с лишними пробелами, знаками препинания или неверный код, система отклоняет заявку.
«Несоответствие формата даты» - используется «ДД.ММ.ГГГГ» вместо требуемого «ГГГГ‑ММ‑ДД», проверка даты завершается ошибкой.
«Отсутствие подтверждения полномочий» - не загружен скан доверенности в требуемом формате (PDF, JPG) или файл превышает допустимый размер.
«Неправильный адрес электронной почты» - введён неверный домен или пропущен символ «@», уведомления о статусе заявки не доставляются.
«Отсутствие подписи заявителя» - электронная подпись не прикреплена или использован сертификат, не соответствующий требованиям портала.

Тщательная проверка каждого пункта перед отправкой заявления устраняет большинство причин отказа и ускоряет получение требуемой выписки.

Проблемы с электронной подписью

Получение выписки из ЕГРН по доверенности через портал Госуслуги требует корректной работы электронной подписи. Проблемы с подписью часто становятся причиной отказа в выдаче документа.

Срок действия сертификата истёк - система отклоняет подпись без предупреждения о необходимости обновления.
Установлен неквалифицированный сертификат - сервис принимает только квалифицированные подписи, остальные считаются недействительными.
Браузер не поддерживает технологию Web‑Crypto - большинство старых версий Chrome и Internet Explorer не способны сформировать подпись в требуемом формате.
Алгоритм подписи несовместим с требованиями ЕГРН - SHA‑1 считается уязвимым, требуется SHA‑256 или более сильный алгоритм.
Ошибки в цепочке сертификатов - отсутствие промежуточных сертификатов приводит к невозможности проверки подписи.

Для устранения перечисленных препятствий необходимо:

Проверить дату окончания действия сертификата и при необходимости получить новый.
Убедиться, что сертификат имеет статус квалифицированного подписи, полученного через аккредитованный центр.
Обновить браузер до последней версии, поддерживающей Web‑Crypto API.
Настроить подпись на использование алгоритма SHA‑256 или более сильного.
Установить полную цепочку сертификатов, включая промежуточные, в хранилище браузера.

Соблюдение этих требований делает процесс получения выписки через Госуслуги надёжным и быстрым.

Преимущества и недостатки получения выписки по доверенности через Госуслуги

Экономия времени и ресурсов

Получение выписки из ЕГРН по доверенности через портал Госуслуги исключает необходимость личного обращения в МФЦ. Электронная заявка оформляется в несколько кликов, а документ приходит в личный кабинет без задержек, связанных с пересылкой и очередями.

Сокращение временных затрат: оформление занимает не более 10 минут, проверка статуса - мгновенно.
Уменьшение расходов: отсутствие транспортных расходов, отсутствие оплаты услуг посредников.
Автоматическое формирование выписки: система генерирует документ на основе официальных реестров, исключая ошибки ручного ввода.

Эффективность процесса повышается за счёт интеграции государственных сервисов и единой системы аутентификации, что позволяет получать официальные документы быстро и без дополнительных ресурсов.

Безопасность и юридическая значимость

Получение выписки из ЕГРН по доверенности в системе Госуслуги требует строгого соблюдения мер защиты персональных данных. Доступ к электронному кабинету осуществляется только после подтверждения личности через многофакторную аутентификацию, что исключает возможность несанкционированного входа. Хранение доверенности в цифровом виде происходит в зашифрованном виде, а каждый запрос фиксируется в журнале действий, доступном только уполномоченному пользователю.

Юридическая значимость документа определяется несколькими факторами. Во‑первых, выписка, полученная через официальную электронную площадку, считается юридически равнозначной бумажному оригиналу и может использоваться в судебных разбирательствах. Во‑вторых, доверенность, приложенная к запросу, подтверждает полномочия представителя, что устраняет риск оспаривания действий со стороны собственника. В‑третьих, электронный сертификат, выданный ФСБ, гарантирует подлинность подписи и отсутствие изменений после выдачи.

Ключевые аспекты обеспечения безопасности:

использование токена или мобильного приложения для подтверждения операции;
регулярное обновление пароля и контроль за его сложностью;
проверка статуса доверенности в реальном времени через профиль пользователя.

Юридические преимущества:

мгновенная доступность выписки без посещения органов регистрации;
возможность получения нотариально заверенной копии в электронном виде;
автоматическая запись в реестр запросов, упрощающая последующее подтверждение факта получения.

Возможные ограничения и сложности

Получение выписки из ЕГРН по доверенности через портал Госуслуги сопряжено с рядом ограничений и сложностей.

Во-первых, система требует загрузку оригинального документа в электронном виде. Формат скан‑копии должен соответствовать требованиям: разрешение не менее 300 dpi, отсутствие отметок и подписи, не допускающей автоматическое распознавание. При несоответствии загрузка отклоняется без уточнения причины, что заставляет повторно готовить файл.

Во-вторых, верификация доверенности проводится автоматически. Если в документе указаны некорректные реквизиты (номер, дата выдачи, ФИО уполномоченного), система не распознает его и возвращает запрос на исправление. При наличии нескольких доверенных лиц возможна ошибка выбора получателя выписки.

В-третьих, доступ к услуге ограничен по регионам. Некоторые субъекты РФ пока не интегрированы с сервисом ЕГРН, поэтому запрос через Госуслуги возвращает сообщение о недоступности.

В-четвёртых, срок действия доверенности ограничивает период получения выписки. При попытке оформить запрос после истечения срока система отклонит заявку, даже если документ уже загружен.

В-пятых, технические сбои портала могут привести к потере данных о запросе. При повторном вводе информации риск двойного списания платёжного средства, так как система может считать запрос завершённым, хотя статус остаётся «в обработке».

Ниже перечислены типичные проблемы и методы их устранения:

несоответствие формата скан‑копии → подготовка файла согласно требованиям сервиса;
ошибочные реквизиты в доверенности → проверка данных в оригинальном документе перед загрузкой;
отсутствие региональной поддержки → уточнение возможности получения выписки через локальный портал или офис Росреестра;
истечение срока действия доверенности → оформление новой доверенности до подачи запроса;
технические сбои → сохранение скриншотов подтверждения оплаты и обращение в службу поддержки при отсутствии результата.

Учет указанных ограничений позволяет снизить риск отказа в получении выписки и ускорить процесс оформления.