Как получить выписку из ЕГРН об отсутствии недвижимости через Госуслуги

Назначение выписки из ЕГРН об отсутствии прав

Юридическое значение документа

Документ, подтверждающий отсутствие недвижимости в Едином государственном реестре, обладает юридической силой, установленной Федеральным законом о государственной регистрации. Он признаётся официальным доказательством факта отсутствия прав на объект недвижимости и может быть представлен в суде, в органах государственного контроля и при заключении договоров.

Основные юридические функции выписки:

подтверждение отсутствия прав собственности, аренды или иных ограничений;
основание для подачи заявлений о регистрации прав на другое имущество;
документальное подтверждение при оформлении наследства, дарения или купли‑продажи, когда требуется доказать, что объект не принадлежит заявителю;
средство защиты от неправомерных притязаний в рамках споров о недвижимости.

В случае обращения в суд выписка из реестра рассматривается как первичный документ, подлежащий обязательному учёту. Суд может потребовать её представление в оригинале или заверенной копии, а также подтверждение подлинности через электронный цифровой подпись. Отсутствие такой выписки часто приводит к отказу в принятии иска или задержке процесса.

Для налоговых органов выписка служит доказательством, что заявитель не обязан уплачивать налоги на имущество, если в реестре отсутствуют зарегистрированные объекты. Это упрощает проверку налоговой отчётности и снижает риск наложения штрафных санкций.

Получение документа через портал государственных услуг обеспечивает мгновенный доступ к официальному подтверждению, исключая необходимость обращения в регистрационные органы лично. Электронный вариант имеет ту же юридическую силу, что и бумажный, при условии наличия квалифицированной электронной подписи.

Ситуации, требующие предоставления такой выписки

Получение субсидий и льгот

Получив выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие у вас недвижимости, вы автоматически открываете доступ к ряду государственных субсидий и льгот, связанных с жильём и налогами.

Для оформления субсидий необходимо:

Войти в личный кабинет на портале государственных услуг.
Выбрать раздел «Субсидии и льготы», указать тип интересующей программы (жилищная, коммунальная, налоговая).
Прикрепить документ из ЕГРН, подтверждающий отсутствие собственности, и другие обязательные справки (документ о доходах, справка о составе семьи).
Отправить заявку на рассмотрение.

После подачи система автоматически проверит соответствие заявителя критериям программы и сформирует решение в течение установленного срока.

Ключевые виды поддержки, которые можно получить:

Жилищная субсидия на приобретение или аренду жилья.
Коммунальная субсидия на оплату жилищно‑коммунальных услуг.
Налоговые льготы (освобождение от налога на имущество, пониженные ставки налога на доходы).

Каждая программа имеет свои лимиты и сроки подачи заявок, поэтому следует следить за обновлениями в личном кабинете и своевременно предоставлять требуемые документы.

Получив одобрение, субсидию можно направить напрямую в платежную систему или в управляющую компанию, указав реквизиты в заявке.

Таким образом, выписка из реестра недвижимости служит подтверждением права на получение финансовой помощи, позволяя быстро оформить необходимые льготы через единый государственный сервис.

Оформление ипотеки и иных сделок

Справка о том, что в реестре недвижимости отсутствуют записи о вашей собственности, часто требуется при оформлении ипотечного кредита и иных сделок с недвижимостью. Она подтверждает, что объект не обременён, что упрощает оценку риска для банка и ускоряет подписание договора.

Для получения такой справки через электронный сервис необходимо выполнить несколько действий:

Авторизоваться на портале государственных услуг, используя подтверждённый аккаунт.
В разделе «Электронные услуги» выбрать запрос «Справка об отсутствии недвижимости в ЕГРН».
Указать персональные данные (ФИО, ИНН, паспортные данные) и цель запроса (ипотека, продажа, дарение и тому подобное.).
Подтвердить запрос электронной подписью или кодом из СМС.
Ожидать формирования документа (обычно 1-3 рабочих дня). По готовности справка будет доступна в личном кабинете в виде PDF‑файла, который можно скачать и распечатать.

Полученный документ входит в пакет обязательных бумаг, который банк требует при рассмотрении заявки на кредит:

заявление на ипотеку;
копии паспорта и ИНН;
справка из ЕГРН об отсутствии обременений;
оценочный акт стоимости недвижимости.

При заключении иных сделок (купля‑продажа, дарение, обмен) аналогичный набор документов применяется, заменяя лишь тип договора. Наличие официальной справки исключает необходимость дополнительных проверок, снижает вероятность отказа и ускоряет процесс оформления.

Если требуется несколько копий справки (например, для разных сторон сделки), их можно заказать одновременно, указав нужное количество в запросе. Электронный сервис автоматически формирует каждый экземпляр, что экономит время и избавляет от походов в МФЦ.

Условия и подготовка к оформлению запроса

Требования к пользователю портала Госуслуг

Подтверждение личности и учетной записи

Для подачи заявки на выписку из ЕГРН, подтверждающей отсутствие недвижимости, необходимо сначала удостоверить личность в личном кабинете Госуслуг. Без этого шагом процесс невозможен.

Для подтверждения личности требуется один из документов, удостоверяющих личность: паспорт РФ, заграничный паспорт, водительское удостоверение, либо иной документ, принятый в системе. При первом входе в личный кабинет система автоматически запрашивает загрузку скана или фотографии документа, после чего проводится проверка по базе данных ФМС. После успешного сопоставления статус «Подтверждено» появляется в профиле.

Учётная запись должна быть привязана к мобильному телефону. На указанный номер отправляется одноразовый код, вводимый в поле подтверждения. При отсутствии привязки к телефону необходимо добавить номер в разделе «Настройки» и повторить процесс ввода кода.

После завершения верификации открывается доступ к сервису «Получить выписку из ЕГРН». Далее следует:

Выбрать тип выписки - «Отсутствие недвижимости».
Указать цель получения (например, оформление сделки, подтверждение в банке).
Подтвердить согласие с условиями обслуживания.
Ожидать формирование выписки (обычно в течение нескольких минут).

Готовый документ появляется в разделе «Мои документы» и доступен для скачивания в формате PDF. При необходимости его можно отправить в электронном виде через функцию «Отправить по почте» или распечатать.

Необходимые персональные данные

Для получения выписки из ЕГРН, подтверждающей отсутствие недвижимости, через портал Госуслуги необходимо предоставить набор персональных данных, позволяющих однозначно идентифицировать заявителя.

Фамилия, имя, отчество (полное написание);
Дата рождения;
Серия и номер паспорта РФ, дата выдачи и орган, выдавший документ;
ИНН (при наличии);
СНИЛС;
Адрес регистрации (по паспорту);
Номер мобильного телефона, привязанный к аккаунту Госуслуги;
Адрес электронной почты, указанный в профиле Госуслуг;
Логин и пароль от личного кабинета на портале (для авторизации);
Копия паспорта в электронном виде (скан или фото);
Согласие на обработку персональных данных (электронная подпись или отметка в личном кабинете).

Сведения о документе, подтверждающем отсутствие собственности

Различия между справкой и стандартной выпиской из ЕГРН

Справка из ЕГРН - документ, подтверждающий отсутствие у заявителя прав собственности, аренды или иных вещных прав на конкретный объект недвижимости. Стандартная выписка из ЕГРН - полная запись всех зарегистрированных в реестре сведений о недвижимости, включая её адрес, кадастровый номер, собственника, ограничения и обременения.

Различия между этими документами:

Объём информации: справка содержит только отрицательный результат (отсутствие прав), тогда как выписка перечисляет все зарегистрированные объекты и их характеристики.
Формат: справка оформляется в виде короткой справки‑уведомления, выписка - в виде развернутого реестра с множеством полей.
Назначение: справка используется для подтверждения отсутствия недвижимости в юридических и банковских процедурах; выписка применяется при сделках с недвижимостью, проверке правового статуса объектов.
Стоимость: справка обычно дешевле, выписка дороже из‑за более детального содержания.
Срок действия: справка имеет ограниченный период актуальности (обычно 30 дней), выписка может использоваться дольше, но её актуальность проверяется датой выдачи.

Для получения справки об отсутствии недвижимости через портал Госуслуги достаточно выбрать услугу «Справка о наличии (отсутствии) прав» и указать запрос «отсутствие недвижимости». Стандартную выписку запрашивают через услугу «Выписка из ЕГРН», где указывается конкретный объект или кадастровый номер. Оба запроса оформляются онлайн, документы доставляются в электронном виде.

Период, который охватывает справка

Выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие недвижимости, фиксирует состояние реестра на конкретный день, указанный в запросе. Этот день называется датой справки и определяет, какие записи учитываются при формировании документа.

Существует два основных подхода к выбору периода:

Текущая дата - при подаче заявления через портал Госуслуги система автоматически формирует выписку на момент обработки запроса. В этом случае справка отражает актуальное состояние реестра без указания исторических данных.
Указанная дата - пользователь может задать интересующий его день (например, дата заключения сделки, дата начала аренды или иной момент). Система формирует выписку, показывающую, что на выбранную дату в реестре отсутствуют записи о недвижимости, принадлежащей заявителю.

Важно учитывать, что выписка не содержит информацию о будущих изменениях. Если после выдачи документа в реестр будет внесена запись о недвижимости, справка перестаёт соответствовать действительности, и для подтверждения нового статуса потребуется новое обращение.

Таким образом, период, охватываемый справкой, полностью определяется датой, указанной в заявке, и отражает только состояние реестра на этот конкретный момент. Для точного подтверждения отсутствия недвижимости следует выбирать дату, соответствующую требуемому правовому или административному контексту.

Пошаговое руководство по подаче заявления

Навигация по сервисам портала

Поиск услуги в разделе «Недвижимость»

Для получения выписки об отсутствии недвижимости необходимо сначала найти соответствующую услугу в личном кабинете портала Госуслуги.

Войдите в аккаунт, откройте главное меню и выберите раздел «Недвижимость». В появившемся списке услуг найдите пункт, связанный с выпиской из ЕГРН. Если список длинный, используйте строку поиска, введя ключевые слова «выписка», «отсутствие недвижимости» или «ЕГРН». После появления нужного предложения кликните по нему, чтобы открыть форму заявки.

Для оформления заявления выполните следующие действия:

Укажите ИНН или СНИЛС, по которому требуется выписка.
Введите реквизиты объекта (если они известны) или оставьте поле пустым, указав, что ищете отсутствие записей.
Прикрепите скан паспорта и подтверждающий документ (при необходимости).
Нажмите кнопку «Подать заявку».

Система автоматически проверит наличие записей в реестре. По завершении проверки в личном кабинете появится статус «Готово», а ссылка для скачивания выписки будет доступна в разделе «Мои услуги».

При возникновении вопросов используйте онлайн‑чат поддержки или позвоните в службу технической помощи, указав номер заявки.

Выбор типа запрашиваемого документа

Для получения справки об отсутствии недвижимости в системе Госуслуги первым шагом является выбор корректного типа документа. От правильного выбора зависит, какой именно набор сведений будет включён в выписку и какие сроки её подготовки.

Выписка о праве собственности - предназначена для подтверждения наличия прав на объект; не подходит, если требуется доказать отсутствие.
Справка об отсутствии недвижимости - формируется автоматически, содержит только сведения о том, что в реестре нет записей о недвижимости, принадлежащей заявителю.
Экспресс‑выписка - ускоренный вариант, предоставляется в течение нескольких часов, но доступна только за отдельную плату.
Стандартная выписка (PDF/XML) - обычный документ, формируется бесплатно, срок выдачи до 3 рабочих дней.

При оформлении запроса в личном кабинете необходимо открыть сервис «Запрос выписки из ЕГРН», в поле «Тип запрашиваемого документа» выбрать пункт «Справка об отсутствии недвижимости». После подтверждения личности и указания реквизитов заявителя система сформирует документ, который будет доступен для скачивания в личном кабинете.

Выбор типа документа определяется целью обращения: если требуется официальное подтверждение отсутствия, выбирайте «Справка об отсутствии недвижимости»; если нужен более быстрый результат, предпочтительнее «Экспресс‑выписка», но она сопровождается дополнительной оплатой. Правильный выбор гарантирует получение нужного документа без лишних запросов и задержек.

Заполнение электронной формы

Указание субъекта Российской Федерации и запрашивающего лица

При оформлении запроса на выписку об отсутствии недвижимости необходимо точно указать субъект Российской Федерации, в котором зарегистрировано лицо или имущество. Ошибки в названии региона приводят к отказу в выдаче документа и дополнительным обращениям в службу поддержки.

Для запрашивающего лица обязательны следующие сведения:

ФИО, написанные так же, как в паспорте;
серия и номер паспорта, дата выдачи, орган, выдавший документ;
ИНН (при наличии);
СНИЛС;
контактный номер телефона и адрес электронной почты.

Эти данные вводятся в соответствующие поля формы на портале государственных услуг. После подтверждения корректности введённой информации система автоматически сформирует запрос к ЕГРН. При отсутствии ошибок в указании субъекта и персональных данных выписка будет готова в течение установленного срока и доступна для скачивания в личном кабинете.

Выбор формата предоставления сведений

При запросе справки об отсутствии недвижимости через портал «Госуслуги» необходимо определить удобный способ получения данных. Выбор формата влияет на последующее использование документа: печать, электронный архив, автоматическая обработка или передача в другие системы.

PDF - готовый к печати файл, сохраняет оригинальное оформление, признаётся в юридических процедурах.
HTML - отображается в браузере, удобен для быстрого просмотра, но требует сохранения в отдельный документ при необходимости печати.
XML - структурированный набор тегов, подходит для интеграции с информационными системами, автоматической обработки и анализа.
CSV - простой табличный формат, удобен для импорта в таблицы и базовые расчёты, но не содержит официального оформления.

Критерии выбора формата:

Юридическая сила - для официальных заявлений предпочтителен PDF.
Требования обработки - при необходимости парсинга данных выбирают XML или CSV.
Удобство просмотра - для мгновенного доступа в браузере подойдёт HTML.
Размер файла - CSV и XML обычно меньше, что удобно при ограниченной пропускной способности.

Если документ нужен для подтверждения права или подачи в органы, рекомендуется запросить PDF‑версию. При планировании автоматической загрузки сведений в корпоративные системы следует выбрать XML. Для простого сравнения данных между несколькими выписками целесообразен CSV. Выбор формата определяется конкретной задачей, а портал предоставляет все перечисленные варианты без дополнительных настроек.

Проверка личных данных

Для получения выписки об отсутствии недвижимости через портал Госуслуги система сначала проверяет личные данные заявителя.

Для проверки требуется:

ФИО, указанные в паспорте;
СНИЛС;
ИНН (при наличии);
Дата и место рождения;
Номер и серия паспорта.

Система сопоставляет введённые сведения с информацией в государственных реестрах. Если данные совпадают, процесс выдачи выписки продолжается автоматически. При расхождении система выводит сообщение об ошибке и предлагает исправить вводимые параметры.

Если ошибка возникла из‑за опечатки, следует открыть личный кабинет, выбрать пункт «Редактировать персональные данные» и внести корректные значения. После сохранения повторите запрос выписки.

В случае, когда данные в реестрах отличаются от указанных в паспорте (например, изменение фамилии), требуется загрузить подтверждающие документы (свидетельство о браке, приказ о смене имени) через раздел «Загрузка файлов». После загрузки проверка будет выполнена заново, и при совпадении система выдаст требуемую выписку.

Оплата государственной пошлины

Актуальная стоимость услуги

Актуальная стоимость получения выписки из ЕГРН, подтверждающей отсутствие недвижимости, формируется в госуслуге «Электронный запрос» и фиксируется на официальном сайте портала. На 2025 год цена услуги составляет 150 рублей для физических лиц и 300 рублей для юридических лиц. Оплата производится онлайн через банковскую карту, электронный кошелёк или привязанную банковскую учетную запись в системе.

Физическое лицо - 150 руб.
Юридическое лицо - 300 руб.
Скидка для пенсионеров и инвалидов - 50 % от базовой цены.
Бесплатный запрос для заявителей, получивших судом постановление о признании недвижимости недействительной.

Все цены указаны без НДС, налог включён в стоимость. При оформлении через личный кабинет Госуслуг система автоматически рассчитывает окончательную сумму, учитывая льготы и возможные акции. Оплата подтверждается электронным чеком, который сохраняется в личном кабинете и может быть использован для бухгалтерского учёта.

Способы внесения оплаты на портале

Для получения справки об отсутствии недвижимости из ЕГРН через сервис Госуслуги необходимо произвести оплату государственной пошлины непосредственно на портале.

Банковская карта (Visa, MasterCard, Мир). После выбора услуги в личном кабинете появляется кнопка «Оплатить картой». Требуется ввести номер, срок действия и код CVV, подтвердить транзакцию СМС‑кодом или 3‑D Secure.
Электронный кошелёк (Яндекс.Деньги, QIWI, WebMoney). В разделе оплаты выбирается соответствующий провайдер, после чего происходит переадресация на его сайт, где вводятся данные аккаунта и подтверждается списание.
Онлайн‑банкинг (Сбербанк Онлайн, Тинькофф, Альфа‑Клик). В личном кабинете выбирается «Оплата через интернет‑банк», система формирует QR‑код или ссылку для авторизации в банковском приложении.
Платёж через мобильного оператора. При выборе этого способа в поле ввода указывается номер телефона, после чего на счёт списывается сумма в виде услуги связи.

Каждый способ подразумевает автоматическое формирование чек‑квитанции, которая сохраняется в личном кабинете и может быть скачана в формате PDF. После подтверждения оплаты система сразу же открывает статус заявки «Оплата получена» и переводит её в очередь на формирование документа.

Получение результата и проверка подлинности

Регламентированные сроки обработки запроса

Запрос на получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости о том, что объект отсутствует, обрабатывается в строго установленные сроки, определённые нормативными актами Министерства юстиции и Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

После подачи электронного обращения через личный кабинет на портале госуслуг система фиксирует дату получения запроса. Основной срок выполнения - 5 рабочих дней. Если в ходе проверки обнаруживаются несоответствия в данных или требуется уточнение сведений, срок может быть продлён до 20 рабочих дней. Увеличение периода фиксируется в уведомлении, которое автоматически отправляется заявителю.

Для ускоренного получения выписки предусмотрена платная услуга. При оплате дополнительного сбора обработка завершается в течение 3 рабочих дней, независимо от наличия мелких уточнений.

Считаются только рабочие дни; праздничные и выходные дни в расписание не включаются. По окончании обработки выписка размещается в личном кабинете, откуда её можно скачать в формате PDF или получить в электронном виде по запросу.

Кратко о сроках:

стандартный процесс - 5 рабочих дней;
при необходимости уточнений - до 20 рабочих дней;
ускоренный вариант - 3 рабочих дня (при дополнительной оплате).

Формат готовой выписки

Электронный документ с электронной подписью Росреестра

Электронный документ с электронной подписью Росреестра представляет собой юридически значимый файл, подтверждающий отсутствие недвижимости в указанном кадастровом районе. Подпись гарантирует подлинность и неизменность сведений, фиксируемых в документе.

Для получения такого документа необходимо выполнить несколько действий через личный кабинет на портале государственных услуг:

Авторизоваться в системе, используя подтвержденный аккаунт;
Выбрать услугу, связанную с запросом выписки из ЕГРН об отсутствии объектов;
Указать реквизиты участка (кадастровый номер, адрес);
Подтвердить запрос с помощью электронной подписи, привязанной к учетной записи Росреестра;
Сохранить сгенерированный файл в формате PDF.

Содержимое электронного документа включает:

Наименование органа, выдавшего документ (Росреестр);
Дата и время формирования;
Кадастровый номер и адрес проверяемой территории;
Формулировку о подтверждении отсутствия зарегистрированных объектов;
Электронную подпись и QR‑код для быстрой проверки подлинности.

Получив файл, пользователь загружает его в соответствующее поле заявки на портале государственных услуг. После загрузки система автоматически проверяет подпись, фиксирует факт получения выписки и формирует подтверждение о завершении процедуры. Документ можно использовать в дальнейших юридических и административных процессах без необходимости обращения в офисные структуры.

Инструкция по проверке действительности электронной подписи

Для получения выписки об отсутствии недвижимости через портал Госуслуги необходимо удостовериться, что ваша электронная подпись (ЭП) действительна. Неправильная подпись приводит к отказу в выдаче документа и задержкам в обработке запроса.

Проверьте ЭП следующими действиями:

Откройте личный кабинет на Госуслугах и перейдите в раздел «Электронные подписи».
Нажмите кнопку «Проверить подпись». Система запросит загрузить сертификат или указать файл подписи.
После загрузки появится статус: «Действительна», «Истек срок действия» или «Отзывана». При статусе «Действительна» переходите к оформлению выписки.
Если статус указывает на проблемы, выполните обновление подписи:
- Обратитесь в аккредитованный центр выдачи ЭП.
- Получите новый сертификат или продлите срок действия текущего.
После получения обновлённой подписи повторите проверку в личном кабинете. Убедитесь, что статус снова показывает «Действительна», прежде чем подавать запрос на документ.

Тщательная проверка подписи устраняет риск отказа и ускоряет процесс получения официального подтверждения об отсутствии недвижимости.

Срок действия полученной справки

Срок действия справки, подтверждающей отсутствие недвижимости в ЕГРН, фиксируется в самом документе и обычно составляет три месяца с момента выдачи. Этот период применяется как к бумажному, так и к электронному варианту, полученному через личный кабинет Госуслуг.

Трёх‑месячный срок считается стандартным для большинства государственных и частных учреждений.
При необходимости предоставить справку в другие сроки (например, полугодие) запрос следует повторить, получив новый документ.
Некоторые организации могут требовать справку, выданную не ранее чем за 30 дней до подачи, чтобы гарантировать актуальность данных.

Указанный срок гарантирует, что информация о недвижимости отражает состояние реестра на момент выдачи. После его истечения документ теряет юридическую силу, и его необходимо обновить, подав повторный запрос через сервис.

Альтернативные методы запроса

Заказ справки через многофункциональный центр

Для получения справки об отсутствии недвижимости через МФЦ необходимо выполнить несколько конкретных действий.

Подготовьте электронную подпись или логин / пароль от личного кабинета на портале государственных услуг.
На сайте МФЦ найдите услугу «Справка из ЕГРН об отсутствии недвижимости».
Заполните форму: укажите ФИО, ИНН (или СНИЛС), адрес регистрации и цель запроса.
Прикрепите документ, удостоверяющий личность (паспорт или СНИЛС).
Выберите удобный пункт выдачи: отделение МФЦ или пункт самовывоза.
Подтвердите оплату через банковскую карту или электронный кошелёк.
После обработки заявления получите справку в электронном виде в личном кабинете или в распечатанном виде при посещении МФЦ.

Оформление происходит в течение одного‑двух дней, при условии корректного заполнения всех полей. При получении справки в бумажном виде подпишите её и сохраните в надёжном месте. При необходимости документ можно отправить в любой государственный орган через электронную почту или загрузить в личный кабинет на портале госуслуг.

Получение информации через сервис Росреестра

Для подтверждения того, что в вашем ФИО не зарегистрировано недвижимости, необходимо получить выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие объектов. Основным источником данных служит сервис Росреестра, доступный через личный кабинет на портале Госуслуги.

Сервис Росреестра предоставляет электронный запрос по кадастровому номеру, ИНН или ФИО собственника. После авторизации в Госуслугах пользователь вводит требуемые реквизиты, выбирает тип выписки «об отсутствии недвижимости» и оформляет оплату. Система автоматически формирует документ в формате PDF, который можно скачать сразу же после обработки.

Этапы получения выписки через сервис Росреестра:

Войти в личный кабинет на Госуслугах.
Перейти в раздел «Росреестр - услуги онлайн».
Выбрать услугу «Выписка из ЕГРН об отсутствии недвижимости».
Указать идентифицирующие данные (паспорт, ИНН, ФИО).
Подтвердить запрос и произвести оплату по указанному тарифу.
Дождаться формирования документа и скачать готовый файл.

Полученный документ имеет юридическую силу и может быть использован в банках, государственных органах и при оформлении сделок. Всё действие происходит в режиме онлайн, без необходимости посещать офисы Росреестра.