Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости через портал Госуслуги

Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна

Значение выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН подтверждает юридический статус недвижимости: она фиксирует сведения о праве собственности, ограничениях, обременениях и истории переходов прав. При оформлении сделки документ служит официальным доказательством правомочности продавца и защищает покупателя от скрытых рисков.

Для банков и иных кредитных организаций выписка является обязательным материалом при выдаче ипотечного или другого залогового кредита. Наличие актуального документа позволяет оценить чистоту объекта, выявить наличие арестов, запретов или залогов, которые могут ограничить использование недвижимости.

В судебных разбирательствах выписка из ЕГРН выступает доказательством в спорах о праве владения, границах участка и праве на строительство. Суд принимает её в качестве официального источника информации, что упрощает процесс вынесения решения.

Для физических и юридических лиц выписка упрощает процесс регистрации прав, внесения изменений в реестр и получения разрешений. Своевременный запрос через электронный сервис Госуслуг обеспечивает быстрый доступ к достоверным данным без посещения государственных органов.

Основные виды выписок из ЕГРН

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Выписка из ЕГРН содержит сведения о кадастровом номере, адресе, площади, типе недвижимости, а также перечень зарегистрированных прав: право собственности, аренда, ипотека, сервитуты и ограничения.

Получить документ через портал Госуслуги можно, выполнив следующие действия:

Зарегистрироваться или войти в личный кабинет на gosuslugi.ru.
В разделе «Электронные услуги» выбрать категорию «Недвижимое имущество».
Найти услугу «Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости».
Ввести кадастровый номер или адрес объекта.
Указать требуемый тип выписки (полный или упрощённый).
Оплатить услугу банковской картой или через электронный кошелёк.
Подтвердить запрос и дождаться формирования выписки в личном кабинете.
Сохранить документ в формате PDF или распечатать при необходимости.

Документ подтверждает юридический статус недвижимости и используется при сделках, оформлении кредитов, наследовании и проверке ограничений. Он выдаётся в электронном виде с цифровой подписью, что гарантирует его подлинность и упрощает дальнейшее использование.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости

Выписка о переходе прав фиксирует факт смены собственника, дату регистрации сделки и правовой статус недвижимости. Документ подтверждает законность перехода и используется при регистрации прав, оформлении ипотеки, продаже и иных юридических действиях.

Для получения такой выписки через электронный сервис Госуслуги необходимо выполнить несколько действий.

Войти в личный кабинет, предварительно пройдя процедуру электронной идентификации.
В разделе «Госуслуги» выбрать сервис «Выписка из ЕГРН».
Указать объект недвижимости по кадастровому номеру или адресу.
В форме заявки указать тип выписки - «о переходе прав».
Прикрепить скан копий документов, подтверждающих право подачи: паспорт, договор купли‑продажи (или иной документ о переходе), доверенность, если запрос делается от имени.
Подтвердить оплату государственной пошлины, если она предусмотрена.
Отправить заявку и отслеживать её статус в личном кабинете.

После обработки запроса система формирует электронную выписку в формате PDF, доступную для скачивания. При необходимости документ можно распечатать и заверить подписью с помощью квалифицированного сертификата. Выписка обладает юридической силой и может быть предъявлена в любой инстанции без дополнительных подтверждений.

Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Выписка о кадастровой стоимости недвижимости фиксирует официальную оценку объекта, используемую при расчёте налогов, оформлении сделок и проверке правовых рисков. Документ содержит сведения о площади, типе земельного участка, назначении и текущей стоимости, установленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Для получения такой выписки через сервис Госуслуги необходимо выполнить несколько действий:

Авторизоваться в личном кабинете портала с помощью подтверждённого аккаунта.
Перейти в раздел «Электронные услуги» и выбрать пункт «Выписка из реестра недвижимости».
Указать кадастровый номер объекта или адрес, указав тип запрашиваемой выписки - «о кадастровой стоимости».
Проверить автоматически подгруженные данные: площадь, адрес, тип собственности. При необходимости скорректировать ошибочные сведения.
Выбрать способ получения: электронный файл в формате PDF или отправка на электронную почту.
Оплатить услугу через интегрированную платёжную систему (банковская карта, электронный кошелёк). После подтверждения оплаты система сформирует документ в течение нескольких минут.

Готовый файл можно скачать из личного кабинета, распечатать или сохранить в облачном хранилище. При необходимости предоставить выписку в органы государственной власти, в банк или нотариусу, достаточно приложить электронную копию с подписью, подтверждающей подлинность через сервис «Квалифицированная электронная подпись», если это требуется.

Сохранённый документ имеет юридическую силу, соответствует требованиям законодательства и может использоваться для расчёта земельного налога, оценки стоимости при продаже или аренде, а также для проверки соответствия фактической стоимости рыночным условиям.

Подготовка к получению выписки

Необходимые данные для запроса

Для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости через сервис Госуслуги требуется собрать точный набор сведений. Без них запрос будет отклонён.

В запросе обязательны следующие данные:

Кадастровый номер объекта (формат: 71:01:1234567:89);
Адрес недвижимости (регион, район, улица, номер дома, корпус, квартира);
Сведения о собственнике: ФИО, ИНН, СНИЛС;
Паспортные данные заявителя: серия, номер, дата выдачи, орган, код подразделения;
Контактные данные: номер мобильного телефона, адрес электронной почты;
Идентификатор учетной записи в системе Госуслуги (логин и подтверждение двухфакторной аутентификации);
Тип выписки (полная, краткая, с указанием ограничений);
Цель запроса (например, оформление сделки, проверка правового статуса).

Дополнительные сведения могут потребоваться в зависимости от статуса объекта:

Код ОКТМО территории, если запрос связан с муниципальными ограничениями;
Номер договора аренды или иного права, если выписка запрашивается для подтверждения ограничений;
Дата и время получения выписки, если требуется планировать получение в определённый срок.

Все данные вводятся в соответствующие поля формы на портале, после чего система автоматически проверяет их полноту и корректность. При отсутствии ошибок запрос формируется и отправляется в ЕГРН для обработки.

Подтвержденная учетная запись на Госуслугах

Подтверждённая учетная запись на портале Госуслуги - это личный кабинет, в котором выполнена идентификация личности и привязаны паспортные данные к Е‑Почте. После завершения процедуры пользователь получает статус «подтверждена», что открывает доступ к государственным сервисам, включая запрос выписки из ЕГРН.

Для получения выписки по недвижимости необходимо, чтобы аккаунт был подтверждён, иначе система отклонит заявку. Подтверждение гарантирует достоверность заявителя и упрощает передачу персональных данных в реестр.

Процедура подтверждения состоит из следующих действий:

Войти в личный кабинет на Госуслугах.
Выбрать пункт «Профиль» → «Подтверждение личности».
Загрузить скан или фото паспорта (страницы 1‑2) и ИНН (при наличии).
Привязать действующий номер мобильного телефона к личному кабинету.
Пройти видеоверификацию - записать короткое видео с документом, согласно инструкциям системы.
Дождаться автоматической проверки; статус меняется на «подтверждена» в течение 5‑15 минут.

Для успешного завершения требуется:

действующий аккаунт с подтверждённым номером телефона;
качественные изображения документов (разрешение не менее 300 dpi);
стабильное интернет‑соединение для загрузки видео;
доступ к электронной почте, указанной при регистрации.

После получения подтверждённого статуса пользователь может оформить запрос выписки из реестра недвижимости, указав адрес или кадастровый номер объекта, выбрать тип документа и оплатить услугу онлайн. Выписка будет доступна в личном кабинете в виде PDF‑файла, готового к скачиванию и печати.

Доступ к интернету и актуальный браузер

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуги требуется постоянный доступ к сети Интернет и современный браузер, поддерживающий актуальные веб‑технологии.

Стабильное соединение: минимум 2 Мбит/с, отсутствие ограничений по времени сеанса.
Обновлённый браузер: последние версии Chrome, Firefox, Edge или Safari; поддержка HTTPS и JavaScript.
Отключённые блокировщики: временно отключите расширения, ограничивающие работу скриптов и куки.

При соблюдении этих условий пользователь может открыть сайт Госуслуг, авторизоваться и выполнить запрос на выписку без технических препятствий.

Пошаговая инструкция по получению выписки через Госуслуги

Авторизация на портале

Для получения выписки из реестра недвижимости через сервис «Госуслуги» первым шагом является вход в личный кабинет. Без авторизации доступ к форме запроса закрыт.

Для входа требуется зарегистрированный аккаунт, подтверждённый телефон и электронная почта. При отсутствии личного кабинета необходимо пройти процедуру регистрации, указав паспортные данные и привязав номер мобильного телефона. После регистрации система автоматически отправит код подтверждения, который нужно ввести в соответствующее поле.

Последовательность входа:

Откройте сайт gosuslugi.ru в браузере.
Нажмите кнопку «Войти».
Введите логин (обычно телефон) и пароль, указанные при регистрации.
Подтвердите вход кодом, полученным СМС‑сообщением.
При первом входе система запросит согласие на обработку персональных данных - подтвердите действие.

После успешной авторизации в личном кабинете появляется меню «Электронные услуги». В нём выбирается раздел «Запросы в ЕГРН», где можно оформить выписку об интересующем объекте недвижимости.

Типичные проблемы: забытый пароль - восстановить через кнопку «Забыли пароль», ввод неверного кода - запросить новый СМС; блокировка аккаунта после нескольких неудачных попыток - обратиться в службу поддержки через форму обратной связи.

Завершив авторизацию, перейдите к формированию запроса, загрузите необходимые документы и оплатите услугу. Дальнейшее получение выписки происходит автоматически в личном кабинете.

Поиск услуги по выдаче выписки из ЕГРН

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуги первым шагом является поиск нужной услуги в личном кабинете. После входа в аккаунт откройте раздел «Электронные услуги» и в строке поиска введите ключевые слова, например «выписка из ЕГРН», «выписка о недвижимости» или «документ из реестра недвижимости». Система отобразит список подходящих сервисов.

Выберите пункт, соответствующий выдаче выписки по объекту. На странице услуги укажите:

кадастровый номер или адрес недвижимости;
цель получения выписки (собственность, обременения и тому подобное.);
способ получения (электронный документ, печатный вариант).

После ввода данных нажмите кнопку «Подать заявку». Платформа автоматически проверит наличие информации в реестре, сформирует документ и отправит его в личный кабинет. При необходимости оплатите госпошлину через встроенный платёжный модуль. Готовый файл будет доступен для скачивания в разделе «Мои документы» через несколько минут.

Заполнение заявления

Выбор вида выписки

Выбор вида выписки в системе Госуслуги определяется целями обращения.

Обычная выписка фиксирует сведения об объекте: адрес, кадастровый номер, тип недвижимости. Подходит для предварительной оценки и справок в банках.
Выписка о правах собственности содержит сведения о зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях. Необходима при купле‑продаже, ипотеке, судебных разбирательствах.
Выписка о границах земельного участка отображает координаты и площадь, используется в землеустроительных работах.
Выписка о кадастровой стоимости показывает оценочную стоимость объекта, применяется в налоговых расчётах и при определении страховой суммы.
Выписка о юридическом статусе включает сведения о собственнике, юридическом лице, статусе правового режима. Требуется при государственной регистрации и проверке контрагентов.

При выборе учитывайте:

Цель использования - для сделки нужен полный перечень прав, для справки достаточно базовой информации.
Объём данных - более детальная выписка имеет большую стоимость и более длительный срок выдачи.
Требования контрагента - часто контрагенты указывают конкретный тип выписки в договоре.

Определив нужный тип, переходите в личный кабинет Госуслуг, выбирайте соответствующий сервис и оформляйте запрос. Полученный документ будет доступен в электронном виде сразу после оплаты.

Указание адреса или кадастрового номера объекта

Для оформления запроса на выписку из Единого государственного реестра недвижимости необходимо указать один из двух идентификаторов объекта: точный адрес или кадастровый номер. Оба варианта принимаются системой, но каждый требует соблюдения определённого формата.

Адрес вводится в свободном виде, однако рекомендуется придерживаться официальных наименований: регион, район, населённый пункт, улица, номер дома и корпус. Пример: Москва, г. Химки, ул. Ленинградская, д. 15, корп. 2. Система автоматически проверит соответствие введённых данных базе и предложит варианты исправления, если обнаружит несоответствия.

Кадастровый номер представляет собой уникальный 13‑значный код, состоящий из трех групп: региональный код, номер участка и номер квартала. Формат выглядит так: 77:01:0001234:567. При вводе номера следует использовать двоеточия без пробелов. Если номер известен, его ввод ускоряет поиск и исключает риск ошибок в адресных данных.

Пошаговое действие:

Откройте личный кабинет на портале государственных услуг.
Выберите услугу «Выписка из ЕГРН».
В поле поиска укажите либо адрес, либо кадастровый номер.
Подтвердите ввод, система отобразит найденный объект.
Проверьте соответствие данных, при необходимости скорректируйте.
Оформите запрос и оплатите услугу.

Точность указанных данных напрямую влияет на скорость выдачи выписки: корректный кадастровый номер гарантирует мгновенный поиск, а правильно сформулированный адрес обеспечивает автоматическую верификацию. Используйте проверенные источники (свидетельство о праве, кадастровый план, выписку из Росреестра) для получения точных значений.

Подтверждение данных

Для получения выписки из ЕГРН через сервис «Госуслуги» необходимо подтвердить достоверность вводимых данных. Этот этап гарантирует, что запрос будет обработан без задержек и без риска отказа.

Идентификация пользователя
• Войдите в личный кабинет, используя пароль и код подтверждения, полученный по SMS.
• При первом входе привяжите банковскую карту или паспортный номер к аккаунту - система проверит их в государственных реестрах.
Проверка реквизитов недвижимости
• Введите кадастровый номер, адрес или реестровый номер объекта.
• Система сравнит введённые данные с официальной базой; при несовпадении запрос будет отклонён.
Подтверждение прав собственности
• Укажите тип прав (собственность, аренда, залог).
• При наличии ограничений (арест, судебный запрет) система потребует загрузить соответствующие документы в электронном виде.
Формирование запроса
• После успешного сверения всех полей нажмите кнопку «Сформировать запрос».
• Система автоматически сформирует электронную подпись и отправит запрос в реестр.
Получение результата
• Выписка будет доступна в личном кабинете в течение нескольких минут.
• При необходимости скачайте файл в формате PDF или XML.

Точная проверка данных устраняет ошибки ввода, ускоряет процесс выдачи выписки и исключает повторные обращения. Выполняйте каждый пункт последовательно - запрос будет завершён без дополнительных запросов от службы поддержки.

Оплата государственной пошлины

Способы оплаты

Для получения выписки из ЕГРН на портале Госуслуги необходимо оплатить государственную пошлину. Платёж можно произвести одним из следующих способов:

банковская карта (Visa, Mastercard, Мир);
электронные кошельки (Яндекс.Деньги, Сбербанк Онлайн, Тинькофф);
банковский перевод через интернет‑банк;
мобильный платёж (смс‑оплата, приложения мобильных операторов);
сертификат электронного подписи, привязанный к личному кабинету.

Выбор способа производится в процессе оформления заявки: после указания объекта недвижимости открывается окно выбора оплаты, пользователь выбирает удобный вариант, вводит реквизиты и подтверждает платёж. Система мгновенно формирует подтверждение, которое сохраняется в личном кабинете и будет приложено к выписке. После зачисления суммы выписка генерируется автоматически и доступна для скачивания.

Сроки поступления платежа

Оплата услуги получения выписки из ЕГРН через Госуслуги осуществляется онлайн‑картой, электронным кошельком или через банковский перевод. После подтверждения транзакции система фиксирует дату и время поступления средств.

Сроки зачисления платежа зависят от выбранного способа:

Банковская карта: в течение 5‑15 минут система обновляет статус.
Электронный кошелек (ЮКасса, Яндекс.Деньги и тому подобное.): 10‑30 минут.
Банковский перевод (через СБП или обычный ПП): до 24 часов.

После зачисления средства автоматически переводятся в очередь обработки запроса. Обычное время формирования выписки составляет 1‑3 рабочих дня. В случае пиковой нагрузки (конец месяца, праздничные периоды) срок может увеличиться до 5 рабочих дней.

Контроль статуса платежа и заявки доступен в личном кабинете Госуслуг: в разделе «Мои услуги» отображается дата поступления и текущий этап обработки. При отсутствии изменения статуса более 48 часов рекомендуется обратиться в службу поддержки через форму обратной связи или по телефону, указанному на сайте.

Отслеживание статуса запроса

Раздел «Мои заявления»

Раздел «Мои заявления» в личном кабинете портала Госуслуги предоставляет возможность управлять всеми поданными запросами, в том числе заявкой на выписку из Единого государственного реестра недвижимости. После авторизации в системе пользователь видит список всех своих обращений, их статусы и доступные действия.

Для получения выписки через этот раздел необходимо выполнить несколько простых действий:

Открыть раздел «Мои заявления» в личном кабинете.
Найти в списке запись с описанием «Выписка из ЕГРН» или аналогичным названием.
Нажать кнопку «Просмотр» или «Открыть», чтобы перейти к деталям заявки.
Проверить текущий статус: «В обработке», «Готово к выдаче» или «Отказано». При статусе «Готово к выдаче» появляется ссылка для скачивания PDF‑файла.
Кликнуть по ссылке «Скачать документ», сохранить файл на устройстве.

Если заявка находится в стадии обработки, в карточке отображается ожидаемая дата завершения и возможность подписаться на уведомления о смене статуса. Уведомления приходят в виде SMS или электронного письма, что позволяет быстро реагировать без постоянного входа в личный кабинет.

Раздел также позволяет повторно отправить запрос, если первоначальная выписка была отклонена, и просматривать историю всех предыдущих заявлений, что упрощает контроль над процессом получения официальных документов.

Уведомления от портала

Уведомления от портала Госуслуги - основной канал информирования о ходе запроса выписки из ЕГРН. После оформления заявки система автоматически формирует сообщения, которые появляются в личном кабинете и могут быть отправлены на указанные контакты.

Типы уведомлений:

изменение статуса заявки (поступила, в обработке, готова к получению);
подтверждение завершения проверки и готовности выписки к скачиванию;
сообщение об ошибке или необходимости уточнения данных;
напоминание о сроках действия полученного документа.

Для просмотра уведомлений откройте личный кабинет, перейдите в раздел «Уведомления». В списке можно отфильтровать сообщения по дате, типу или статусу. При необходимости нажмите на запись, чтобы открыть подробную информацию и выполнить предлагаемые действия: подтвердить получение, скачать файл или перейти к исправлению указанных неточностей.

Каждое уведомление содержит ссылку на соответствующий документ или форму ответа. Скачивание выписки осуществляется по прямой ссылке, после чего файл сохраняется в формате PDF с цифровой подписью. Если в уведомлении указано требование предоставить дополнительные сведения, откройте форму, заполните поля и отправьте запрос повторно.

Для оперативного получения информации включите доставку уведомлений по электронной почте и SMS в настройках профиля. Регулярно проверяйте актуальность контактных данных, чтобы избежать пропуска важных сообщений.

Получение готовой выписки

Формат выписки

Выписка из ЕГРН, получаемая через портал Госуслуги, предоставляется в электронном виде в формате PDF, совместимом с большинством программ чтения документов. При необходимости можно запросить вариант в формате XML для автоматической обработки данных.

Содержание выписки строго структурировано:

кадастровый номер объекта;
адрес и тип недвижимости;
сведения о праве собственности (ФИО, ИНН, дата регистрации);
ограничения и обременения (залог, арест, сервитуты);
история переходов прав (дата, сторона сделки);
сведения о площади и характеристиках (общая площадь, объектные параметры);
реквизиты регистратора и дата выдачи выписки.

Все поля заполняются данными, полученными из ЕГРН, без лишних пояснений. Формат PDF сохраняет оригинальное оформление, включая печатный штамп и подпись электронного сервиса, что обеспечивает юридическую силу документа.

Срок действия выписки

Срок действия выписки из ЕГРН ограничен определённым периодом, после которого документ считается недействительным для официальных целей.

Максимальная продолжительность - 90 дней с момента выдачи.
При необходимости использовать выписку позже, её следует обновить через личный кабинет на портале государственных услуг.
Для сделок с недвижимостью (купля‑продажа, ипотека, аренда) банки и нотариусы требуют актуальную выписку, проверяемую по дате выдачи.

Если дата истечения срока уже прошла, система автоматически помечает выписку как просроченную, и запрос на новую выдачу происходит без дополнительных подтверждений.

Для планирования юридических действий рекомендуется запрашивать выписку за несколько дней до запланированной операции, чтобы обеспечить наличие действующего документа в требуемый момент.

Проверка подлинности электронной выписки

Электронная подпись Росреестра

Электронная подпись Росреестра - средство подтверждения подлинности запросов к базе данных недвижимости. Она обеспечивает юридическую силу действий, выполненных в личном кабинете на портале государственных услуг, и исключает необходимость посещать отделения реестра.

Для получения выписки из ЕГРН через Госуслуги требуется наличие подписанного сертификата Росреестра. Процедура получения подписи состоит из следующих этапов:

Зарегистрировать аккаунт в системе Госуслуги, подтвердив личность через портал Госуслуги или МФЦ.
Заказать электронный сертификат в Росреестре: заполнить онлайн-заявку, загрузить скан паспорта и ИНН, оплатить государственную пошлину.
Получить сертификат в виде файла (PKCS#7) и установить его в браузер или специализированный клиент.
При запросе выписки в личном кабинете выбрать опцию «Электронная подпись», загрузить файл сертификата, ввести пароль и подтвердить запрос.

Наличие действующей подписи гарантирует мгновенную выдачу выписки, автоматическую запись в реестр и отсутствие дополнительных проверок со стороны контролирующих органов. При истечении срока действия сертификата необходимо продлить его в Росреестре, иначе доступ к онлайн‑услугам будет заблокирован.

Специальные сервисы для проверки

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуги рекомендуется предварительно воспользоваться специализированными сервисами проверки, которые позволяют убедиться в отсутствии ограничений и актуализировать сведения о недвижимости.

Сервис «Проверка прав собственности» - выводит текущего владельца, наличие обременений, арестов и судебных решений.
Кадастровый сервис - предоставляет кадастровый номер, площадь, координаты и тип земельного участка.
Сервис «Справка о задолженности» - показывает наличие налоговых и коммунальных задолженностей, влияющих на возможность получения выписки.
История сделок - позволяет отследить все изменения правового статуса объекта за последние годы.

Порядок работы:

Авторизоваться на Госуслугах, перейти в раздел «Электронные услуги».
Выбрать нужный объект недвижимости, указав кадастровый номер.
Запустить один из перечисленных сервисов для проверки; система автоматически отобразит результаты.
При отсутствии ограничений перейти к запросу выписки, указав тип документа (полный или сокращённый).
Подтвердить запрос, оплатить услугу (если требуется) и получить готовый документ в личном кабинете.

Использование этих сервисов ускоряет процесс получения выписки, исключая необходимость повторных обращений и уточнений.

Возможные проблемы и их решения

Отказ в предоставлении выписки

Причины отказа

При попытке оформить выписку из ЕГРН через портал Госуслуги система может отказать. Причины отказа обычно фиксируются в сообщении об ошибке и включают следующие пункты:

Неправильные реквизиты объекта - указаны неверный кадастровый номер, адрес или ИНН собственника.
Отсутствие подтверждения полномочий - заявитель не загрузил документ, подтверждающий право представлять интересы владельца (доверенность, выписку из реестра).
Неактуальная информация в базе - объект недавно переоформлен, данные ещё не обновлены в ЕГРН.
Неполные или некорректные персональные данные - ошибка в ФИО, дате рождения, серии и номере паспорта.
Блокировка доступа - на учетной записи пользователя наложен ограничительный режим (неуплата штрафов, задолженности перед бюджетом).
Технические сбои - отказ сервера, недоступность сервисов ЕГРН в момент запроса.

Для устранения отказа необходимо проверить и скорректировать вводимые данные, загрузить требуемые документы, убедиться в отсутствии финансовых ограничений и повторить запрос после восстановления работы системы.

Порядок обжалования

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуги, если запрос был отклонён, необходимо оформить обжалование. Сначала проверяется указание причины отказа в личном кабинете. Затем готовится заявление об обжаловании, в котором указываются:

номер заявки;
дата получения отказа;
аргументы, опровергающие замечания органа (копии документов, подтверждающие право собственности, справки, выписки);
подпись заявителя.

Заявление подаётся в электронном виде через раздел «Обжалование» личного кабинета. При необходимости прикладываются сканы подтверждающих документов. Срок подачи - 30 календарных дней со дня получения отказа. После отправки система формирует контрольный номер и отправляет уведомление о регистрации обращения.

Орган, вынесший решение, рассматривает обжалование в течение 10 дней. Если он изменит решение, выписка будет доступна для скачивания. При отрицательном ответе заявитель получает мотивированный отказ, в котором указывается возможность обращения в суд. Для подачи искового заявления в суд требуется копия отказа, заявление об обжаловании и подтверждающие документы. Суд рассматривает дело в установленный законом срок и выносит окончательное решение, после чего выписка выдаётся в соответствии с решением суда.

Технические сбои на портале

Технические сбои на портале Госуслуги напрямую препятствуют получению выписки из реестра недвижимости. При попытке оформить документ часто встречаются ошибки сервера, прерывание соединения и отказ в аутентификации.

Основные виды сбоев:

перегрузка серверов в часы пик, вызывающая тайм‑ауты;
сбой системы электронного подписания, приводящий к отказу в подтверждении личности;
временная недоступность службы «Электронная очередь», из‑за которой запросы не обрабатываются.

Для восстановления работы рекомендуется выполнить последовательные действия:

Откройте страницу статуса сервисов Госуслуг; убедитесь, что требуемый модуль работает без ограничений.
Очистите кэш браузера и файлы cookie, затем перезапустите сеанс.
Попробуйте выполнить запрос в альтернативном браузере или через мобильное приложение.
Если ошибка повторяется, подайте заявку в техподдержку через форму «Обращение в службу поддержки», указав код ошибки и время её возникновения.
После подтверждения исправления повторите запрос через 10‑15 минут.

Для снижения риска повторных сбоев планируйте оформление выписки в непиковые часы (утренние или вечерние), следите за обновлением сертификатов и используйте официальное приложение, которое менее подвержено перегрузкам. При соблюдении этих мер процесс получения выписки остаётся стабильным, несмотря на возможные технические перебои.

Ошибки при заполнении заявления

При оформлении запроса на выписку из ЕГРН через сервис Госуслуги часто допускаются ошибки, которые приводят к отказу в обработке заявления.

Основные причины отказа:

Указание неверного кадастрового номера: вводятся пробелы, лишние символы или перепутанные цифры.
Ошибки в поле «Адрес объекта»: отсутствие полного указания улицы, дома и квартиры либо использование сокращений, не принятых системой.
Неправильный тип запроса: выбирается «выдача выписки в электронном виде», когда требуется «бумажный документ», или наоборот.
Отсутствие обязательных приложений: скан копии свидетельства о праве собственности, договора аренды или доверенности не загружены.
Некорректный формат загружаемых файлов: файлы превышают допустимый размер или имеют неподдерживаемое расширение (только PDF, JPG, PNG).
Неправильный выбор способа получения: указание доставки по почте без указания точного индекса или отсутствие согласования с получателем.
Ошибки в контактных данных: неверный телефон или электронная почта, из‑за чего система не может отправить уведомление о готовности выписки.
Неоплата услуги: отсутствие подтверждения оплаты или использование недоступного способа оплаты.

Исправление перечисленных пунктов повышает вероятность быстрого получения требуемого документа без дополнительных запросов от операторов.

Использование выписки из ЕГРН

Сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью определяют правовой статус объекта, поэтому запрос выписки из Единого государственного реестра недвижимости требует точного указания данных о покупке, продаже, аренде или иной передаче прав.

Для оформления запроса необходимо собрать следующие документы:

договор купли‑продажи, аренды или иной договор, фиксирующий изменение прав;
подтверждение оплаты государственной пошлины;
паспортные данные заявителя;
ИНН (при наличии);
доверенность, если запрос подаёт представитель.

Процедура получения выписки через портал Госуслуги выглядит так:

Авторизоваться на сайте, используя усиленную аутентификацию;
В личном кабинете выбрать сервис «Выписка из ЕГРН»;
Указать кадастровый номер или адрес объекта;
Загрузить сканы договоров и подтверждающих платежей;
Оформить и оплатить услугу онлайн;
Получить готовый документ в личном кабинете или в виде электронного письма.

Выписка отражает сведения о всех зарегистрированных сделках, включая даты, стороны, тип сделки и сумму, если она указана в договоре. Эти данные позволяют проверить отсутствие обременений, проверить законность передачи прав и подготовить последующие юридические действия.

Избегайте ошибок при вводе кадастрового номера, проверяйте соответствие данных в договорах и реестре, используйте актуальные версии документов. При соблюдении перечисленных требований выписка будет выдана в течение установленного срока без дополнительного вмешательства.

Судебные разбирательства

Судебные разбирательства часто становятся предпосылкой для запроса выписки из реестра недвижимости. При наличии судебного решения, ограничивающего права собственника, суд может вынести постановление о предоставлении информации из ЕГРН. Такое решение служит официальным основанием для обращения в сервис государственных услуг.

Для получения выписки по судебному приказу требуется выполнить несколько действий в личном кабинете портала:

авторизоваться через единую систему идентификации;
открыть раздел «Электронные услуги» и выбрать пункт «Запрос выписки из реестра недвижимости»;
загрузить скан судебного решения в формате PDF;
указать кадастровый номер объекта и цель запроса (например, подтверждение ограничений);
подтвердить оплату государственной пошлины, если она предусмотрена;
отправить заявку и дождаться уведомления о готовности документа.

Портал автоматически проверяет соответствие загруженного решения требованиям законодательства и сверяет данные с реестром. После подтверждения запрос обрабатывается в течение установленного срока, обычно не более пяти рабочих дней.

Готовая выписка доступна в личном кабинете для скачивания в формате PDF. При необходимости документ можно распечатать или отправить по электронной почте. При получении выписки следует сравнить указанные ограничения с оригиналом судебного решения, чтобы убедиться в полном совпадении.

Получение кредитов

Получить выписку из государственного реестра недвижимости через сервис «Госуслуги» - обязательный шаг при оформлении ипотечного или другого залогового кредита. Документ подтверждает право собственности, ограничения и обременения, что позволяет банку оценить риски и сформировать условия займа.

Для получения выписки выполните последовательные действия:

Зарегистрируйтесь или войдите в личный кабинет на портале государственных услуг.
В разделе «Недвижимость» выберите услугу «Выписка из реестра».
Укажите кадастровый номер или адрес объекта, подтвердите запрос оплатой госпошлины (можно через банковскую карту).
Ожидайте автоматическую генерацию документа; в большинстве случаев выписка готова в течение 15‑30 минут.
Скачайте файл в формате PDF, распечатайте при необходимости.

После получения выписки подготовьте пакет документов для банка:

Выписка из реестра (оригинал и копия).
Паспорт и ИНН заявителя.
Справка о доходах (по форме 2‑НДФЛ).
Трудовая книжка или договор с работодателем.

Банк проверит соответствие данных в выписке и в заявлении, оценит стоимость залога и определит процентную ставку. При отсутствии ограничений в выписке процесс одобрения ускоряется, а сумма кредита может быть увеличена.

Таким образом, своевременное получение выписки через онлайн‑сервис упрощает взаимодействие с кредитором и сокращает срок оформления займа.

Подтверждение права собственности

Для подтверждения права собственности необходимо оформить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Запрос подается через личный кабинет на портале государственных услуг, где доступны все необходимые формы и инструкции.

При оформлении выписки следует подготовить:

Паспортные данные заявителя;
ИНН (при наличии);
Сведения об объекте: кадастровый номер, адрес, тип недвижимости;
Доверенность, если запрос делается от имени другого лица.

После заполнения онлайн‑формы система проверяет вводимые данные, формирует запрос в реестр и формирует документ в электронном виде. Готовый файл можно скачать в личном кабинете или получить в виде печатного экземпляра, отправленного по почте.

Выписка содержит сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях. При получении документа необходимо убедиться в наличии:

ФИО или название собственника;
Доли в праве собственности (если применимо);
Даты регистрации и номер записи в реестре.

Эти данные служат юридическим подтверждением владения объектом и могут быть предъявлены в суд, при оформлении ипотечного кредита, при продаже или аренде недвижимости.

Сохраните электронную копию в надёжном месте и при необходимости распечатайте для предъявления в государственных органах или нотариальных конторах.