Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости через Госуслуги

Подгтовка к получению выписки

Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости - официальный документ, содержащий сведения о правовом статусе конкретного земельного участка, здания или помещения. В ней фиксируются сведения о собственнике, ограничениях, обременениях, кадастровой стоимости и другие атрибуты, определяющие юридическую чистоту объекта.

Зачем нужен такой документ:

подтверждение права собственности при сделках с недвижимостью;
проверка наличия арестов, ипотек и других ограничений;
предоставление в банки для получения кредитов и залога;
использование в судебных разбирательствах как доказательство прав собственности;
оформление наследства, дарения или продажи;
получение разрешений на строительство и перепланировку.

Выписка из ЕГРН служит основным источником достоверной информации, необходимой для юридических и финансовых операций с недвижимым имуществом. Ее наличие упрощает процесс оформления сделок и снижает риск финансовых потерь.

Необходимые данные для запроса

Для оформления запроса на выписку из ЕГРН через портал Госуслуги необходимо собрать набор сведений, позволяющих точно идентифицировать объект и подтвердить личность заявителя.

Кадастровый номер (полный, включая регион, район, квартал и номер участка).
Полный адрес недвижимости (регион, район, город/посёлок, улица, дом, корпус, квартира).
Тип требуемой выписки (полная, краткая, выписка об объёме прав, выписка о зарегистрированных правах).
ФИО заявителя, дата рождения, серия и номер паспорта, дата выдачи, орган, выдавший документ.
ИНН или СНИЛС (для подтверждения налогового статуса и упрощения идентификации).
Электронный адрес и номер мобильного телефона, привязанные к учётной записи на Госуслугах.
Данные банковской карты или реквизиты для оплаты госпошлины (если оплата производится онлайн).
При наличии доверенности - её номер, дата выдачи и данные доверителя.

Кроме перечисленных полей требуется активный аккаунт на Госуслугах и подтверждённый уровень доступа (обычно уровень «Полный»). После ввода всех данных система проверяет их корректность и формирует запрос к ЕГРН. При успешном выполнении запроса выписка становится доступной в личном кабинете в виде PDF‑файла.

Учетная запись на Госуслугах: регистрация и подтверждение

Подтверждение личности: методы и особенности

Для получения выписки из реестра недвижимости через портал Госуслуги требуется подтвердить свою личность. Выбор метода зависит от уровня доступа к сервису и наличия технических средств.

Электронный портал Госуслуг (ЕСИА). Вход в личный кабинет происходит по логину и паролю, после чего система запрашивает подтверждение через одноразовый код, отправленный на привязанный номер телефона.
Мобильный идентификатор. При наличии приложения «Госуслуги» пользователь получает push‑уведомление с запросом подтверждения. Одно нажатие в приложении завершает процесс.
Электронная подпись (КЭП). При наличии сертификата в браузере пользователь выбирает опцию «Подписать документ» и вводит ПИН‑код, после чего подпись считается юридически значимой.
Биометрический паспорт. При помощи сканера NFC в смартфоне считывается данные паспорта, система проверяет их через государственную базу. Требуется ввод ПИН‑кода, указанный в документе.
Банковская идентификация. При привязке банковской карты к аккаунту система проверяет данные через онлайн‑банк, после чего выдаёт подтверждение личности.

Для каждого способа обязательны:

Данные, совпадающие с информацией в реестре (ФИО, ИНН, СНИЛС).
Скан или фото паспорта (страницы с личными данными и страницей регистрации) при выборе ручного подтверждения.
Согласие на передачу персональных данных, фиксируемое в электронном виде.

После успешного прохождения верификации пользователь получает доступ к форме запроса выписки, заполняет реквизиты объекта недвижимости и отправляет заявку. Система формирует документ в течение установленного срока и отправляет его в личный кабинет в виде PDF‑файла.

Пошаговая инструкция по получению выписки через Госуслуги

Авторизация на портале

Для доступа к сервису выписки из ЕГРН необходимо выполнить авторизацию на портале Госуслуги.

Процесс состоит из нескольких обязательных действий:

Откройте сайт gosuslugi.ru в браузере.
Нажмите кнопку «Войти» в правом верхнем углу.
Введите зарегистрированный номер телефона или адрес электронной почты.
Укажите пароль от личного кабинета.
Пройдите двухфакторную проверку: введите код, полученный по СМС, звонку или в приложении «Госуслуги».
При первом входе подтвердите согласие с пользовательским соглашением и настройте вопрос восстановления доступа (при необходимости).

После успешного входа в личный кабинет появятся все доступные услуги, включая запрос выписки из ЕГРН по интересующему объекту недвижимости.

Если доступ к аккаунту утерян, используйте функцию восстановления пароля, указав привязанный номер телефона или адрес электронной почты.

Все операции выполняются в защищённом режиме, данные передаются по протоколу HTTPS, а система фиксирует попытки входа для обеспечения безопасности.

Поиск услуги «Получение выписки из ЕГРН»

Для поиска услуги «Получение выписка из ЕГРН» выполните последовательность действий:

Откройте сайт госуслуги.ру и выполните вход в личный кабинет, используя подтверждённый аккаунт.
В верхней части страницы найдите строку поиска. Введите ключевые слова - «выписка из ЕГРН» - и нажмите кнопку поиска.
В результатах выберите пункт «Получение выписки из единого государственного реестра недвижимости». При необходимости уточните запрос фильтрами «Услуги» и «Недвижимость».
Перейдите на страницу услуги, проверьте наличие нужных параметров (тип объекта, срок выдачи) и нажмите кнопку «Оформить услугу».
Заполните обязательные поля формы: адрес объекта, кадастровый номер, цель получения выписки. При необходимости загрузите подтверждающие документы.
Подтвердите заявку, оплатив требуемую сумму через доступные способы (карта, электронный кошелёк). После оплаты система сформирует электронный документ, доступный в личном кабинете.

Эти шаги позволяют быстро найти и оформить запрос на выписку из реестра недвижимости без обращения в органы напрямую.

Выбор типа выписки

«О содержании правоустанавливающих документов»

Выписка из ЕГРН, получаемая через портал «Госуслуги», содержит полную информацию о правоустанавливающих документах, подтверждающих юридический статус недвижимости.

В разделе «Правоустанавливающие документы» указываются:

Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследования и другое.);
Договор аренды, если объект находится в арендных отношениях;
Ипотечный договор и сведения о залоге, если на объект наложено обременение;
Согласие супруга (супруги) на сделку, когда требуется совместное владение;
Соглашения о совместном использовании (долевое владение, совместное владение);
Судебные решения, ограничивающие или подтверждающие право собственности.

Каждый документ в выписке сопровождается указанием:

Номера и даты регистрации в реестре;
Сторон, участвующих в сделке;
Предмета прав (какой именно объект недвижимости охватывается);
Ограничений и обременений, влияющих на возможность распоряжения имуществом.

Эти сведения позволяют быстро оценить чистоту правового статуса объекта, проверить наличие долговых обязательств и убедиться в праве текущего владельца на распоряжение имуществом. При необходимости можно запросить копии указанных документов через тот же сервис, указав их регистрационные номера.

«О переходе прав на объект недвижимости»

Переход прав на объект недвижимости оформляется государственным реестром, в котором фиксируются сведения о собственнике, ограничениях и правах третьих лиц. Выписка из реестра подтверждает наличие или отсутствие обременений, что является обязательным условием любой сделки по передаче прав.

Для осуществления перехода необходимо получить актуальную выписку через личный кабинет портала госуслуг. Процедура включает следующие действия:

Войти в личный кабинет, выбрать сервис «Выписка из ЕГРН».
Указать объект недвижимости (адрес, кадастровый номер, ИНН собственника).
Загрузить подтверждающие документы (договор купли‑продажи, доверенность, согласие супруги, если требуется).
Оплатить услугу онлайн.
Подтвердить запрос и дождаться формирования электронного документа (обычно в течение 24 часов).

Для перехода прав требуется набор документов, который следует подготовить заранее:

Договор купли‑продажи или иной документ, подтверждающий основание перехода.
Согласие всех совладельцев, если объект находится в совместной собственности.
Доверенность, если запрос оформляется представителем.
Копия паспорта и ИНН заявителя.
Согласие супруги (при совместном владении в браке).

После получения выписки её можно приложить к заявлению в Росреестр, где будет зарегистрировано изменение собственника. Электронный документ имеет юридическую силу, его копию можно распечатать для подачи в органы регистрации. Стоимость услуги фиксирована в тарифах портала, а время получения - от нескольких часов до суток, в зависимости от загруженности системы.

«Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости»

Выписка из ЕГРН, получаемая через сервис Госуслуги, содержит сведения о ключевых характеристиках недвижимости и о правах, зарегистрированных в государственном реестре.

Основные характеристики объекта:

кадастровый номер и адрес;
тип объекта (жилая, нежилая, земельный участок);
площадь (общая, жилая, коммерческая);
назначение по плану территориального развития;
сведения о границах и координатах;
сведения о состоянии (арест, ограничение доступа).

Зарегистрированные права:

право собственности (физическое или юридическое лицо);
право постоянного (бессрочного) пользования;
аренда и договоры найма;
ипотека и залоговые обременения;
сервитуты (право прохода, проезда, инженерных коммуникаций);
ограничения, связанные с судебными решениями или административными актами.

Эти данные позволяют оценить юридический статус недвижимости, проверить наличие обременений и подтвердить право владения. При оформлении запроса через личный кабинет Госуслуг выписка предоставляется в электронном виде с цифровой подписью, что гарантирует её юридическую силу.

Ввод данных об объекте недвижимости

Адрес

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуги необходимо точно указать адрес объекта недвижимости. Адрес служит ключевым идентификатором, позволяющим системе сопоставить запрос с единой базой данных.

Адрес следует вводить в следующем порядке:

регион (область, край, республика);
район (если применимо);
населённый пункт (город, село, посёлок);
улица, номер дома, корпус, строение, квартира (при необходимости);
почтовый индекс (необязательно, но может ускорить поиск).

Важно использовать официальные названия, как они указаны в справочных справочниках Росреестра. Прописные буквы и пробелы допускаются, но специальные символы и сокращения (например, «ул.», «д.», «кв.») могут привести к ошибке распознавания.

Если объект зарегистрирован в многоквартирном доме, достаточно указать улицу и номер дома; дополнительные детали (корпус, этаж, квартира) требуются только при запросе выписки, касающейся конкретного помещения.

При вводе адреса система проверяет соответствие с кадастровыми данными. При несовпадении появляется уведомление, требующее корректировки. После подтверждения правильности адреса система формирует запрос и выдаёт выписку в электронном виде.

Кадастровый номер

Кадастровый номер - уникальный идентификатор земельного участка или объекта недвижимости, формируемый в виде строки «регион: район: квартал: номер участка». Он фиксирует местоположение, границы и тип недвижимости в единой базе данных.

Для оформления выписки из реестра недвижимости через сервис Госуслуги кадастровый номер обязателен. Система использует его как единственный критерий поиска, поэтому отсутствие или ошибка в номере делают запрос невозможным.

Номер можно получить несколькими способами:

в договоре купли‑продажи, свидетельстве о праве собственности или ипотечном сертификате;
в электронном кабинете на портале Росреестра по запросу «по адресу»;
через мобильное приложение «Кадастр» по сканированию QR‑кода, размещённого на фасаде здания.

Процедура получения выписки в личном кабинете Госуслуг выглядит так:

Войти в аккаунт, выбрать раздел «Электронные услуги», пункт «Запрос выписки из ЕГРН».
Ввести кадастровый номер в соответствующее поле, подтвердив его точность.
Указать тип выписки (полная, краткая) и желаемый способ получения (электронный документ или бумажный вариант).
Оплатить услугу онлайн, если требуется, и отправить запрос.
После обработки система выдаст готовый документ, доступный для скачивания в личном кабинете.

Точность кадастрового номера гарантирует быстрый и корректный результат без дополнительных уточнений.

Оплата госпошлины

Способы оплаты

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуги необходимо оплатить госуслугу. Оплата производится в режиме онлайн, без обращения в отделения банков.

Банковская карта (Visa, MasterCard, Мир) - ввод данных карты в защищённом поле формы; сумма списывается мгновенно.
Электронный кошелёк (Яндекс.Деньги, QIWI, WebMoney) - выбор соответствующего провайдера, переход на его платёжный шлюз, подтверждение операции.
Мобильный телефон - оплата через сервис «Мой телефон» у оператора связи, списание происходит после ввода кода подтверждения, полученного в SMS.
Платёжный терминал - печать QR‑кода на экране, сканирование в терминале банка или киоске, подтверждение наличием чека.
Банковский перевод - реквизиты указаны в личном кабинете, перевод осуществляется через онлайн‑банк; после зачисления выписка становится доступной.

Выбор способа зависит от наличия у пользователя банковской карты или предпочтений в работе с электронными кошельками. После успешного списания система автоматически формирует документ и делает его доступным в личном кабинете.

Сроки поступления платежа

Оплатив услугу получения выписки из ЕГРН через личный кабинет Госуслуг, средства фиксируются в системе мгновенно. После подтверждения операции платёж появляется в личном кабинете в течение 5 минут, а в банковском выписке - в течение 1‑2 рабочих дней, в зависимости от банка‑эмитента.

Дальнейшее формирование документа начинается только после подтверждения поступления средств. Стандартный срок обработки заявки составляет 3 рабочих дня. Приоритетные (ускоренные) услуги позволяют сократить время до 24 часов, но требуют дополнительной оплаты.

Кратко о сроках:

подтверждение оплаты в системе - до 5 минут;
отображение в банковском выписке - 1‑2 рабочих дня;
подготовка выписки (стандарт) - 3 рабочих дня;
ускоренный вариант - до 24 часов.

Отправка запроса

Отправка запроса в системе госуслуг - первый и обязательный этап получения выписки из реестра недвижимости. Пользователь входит в личный кабинет, выбирает сервис «Выписка из ЕГРН», указывает номер кадастрового объекта или адрес, заполняет обязательные поля (ФИО, контактный телефон, электронную почту) и подтверждает согласие на обработку персональных данных. После ввода всех данных система проверяет корректность введённой информации и формирует запрос.

Для успешного формирования запроса необходимо выполнить следующие действия:

войти в аккаунт «Госуслуги»;
открыть раздел «Электронные услуги» → «Документы из реестра недвижимости»;
ввести точные идентификаторы объекта (КН, адрес или ИНН владельца);
загрузить скан или фото документа, удостоверяющего личность, если требуется;
подтвердить оплату услуги (при наличии комиссии) через банковскую карту или электронный кошелёк;
нажать кнопку «Отправить запрос».

После отправки система генерирует номер заявки, который отображается в личном кабинете и отправляется в СМЭВ для дальнейшей обработки. Статус заявки обновляется автоматически: «В обработке», «Готово к выдаче», «Выписка готова». Пользователь может скачать готовый документ в формате PDF или запросить его печать в выбранном пункте выдачи.

Получение и проверка выписки

Статус заявления: отслеживание на портале

После подачи заявки на получение выписки из реестра недвижимости через личный кабинет, статус обращения отображается в разделе «Мои заявки». Чтобы следить за изменениями, выполните несколько простых действий.

Войдите в личный кабинет на портале государственных услуг.
Откройте пункт меню «Мои заявки».
Найдите заявку по названию услуги или дате подачи.
Нажмите на строку заявки, откроется подробный статус: «В обработке», «На проверке», «Готово к выдаче» или «Отказ».

Если статус изменился на «Готово к выдаче», в том же окне появляется ссылка для скачивания выписки в формате PDF. При статусе «Отказ» указывается причина, и в комментариях указаны рекомендации по исправлению ошибки.

Для получения мгновенных уведомлений можно включить опцию «Получать сообщения» в настройках профиля: система отправит SMS или push‑уведомление при каждом изменении статуса.

Регулярно проверяйте раздел «История операций», где фиксируются все действия с заявкой, включая дату и время изменения статуса. Это позволяет контролировать процесс и оперативно реагировать на возникшие проблемы.

Форматы выписки: электронный и бумажный

При оформлении выписки из ЕГРН через портал Госуслуги доступны два формата: электронный и бумажный.

Электронный вариант представляет собой файл PDF, подписанный квалифицированной электронной подписью. После оплаты документ появляется в личном кабинете и может быть скачан сразу же. Формат пригоден для загрузки в онлайн‑сервисы, отправки по электронной почте и хранения в цифровом архиве.

мгновенная выдача;
отсутствие транспортных расходов;
юридическая сила при наличии квалифицированной подписи;
возможность многократного использования без потери качества.

Бумажный вариант - печатная копия с оригинальной печатью и подписью представителя Росреестра. Документ формируется в течение нескольких рабочих дней и доставляется почтовой службой либо выдаётся в пункте самовывоза. Печатный вариант требуется при представлении в органы, где допускаются только оригиналы.

подтверждённая подлинность печати;
приемлемость в государственных и судебных инстанциях;
более длительный срок получения;
дополнительные расходы на доставку.

Выбор формата определяется целевым назначением: для онлайн‑операций предпочтителен электронный документ, для официальных проверок - бумажный. Стоимость и сроки получения различаются соответственно.

Проверка подлинности электронной выписки

Электронная выписка из ЕГРН, полученная через портал государственных услуг, имеет юридическую силу только после подтверждения её подлинности. Проверка осуществляется с помощью встроенных средств защиты и внешних сервисов.

Для подтверждения достоверности документа выполните следующие действия:

Откройте выписку в официальном приложении «Госуслуги» или в браузере, поддерживающем просмотр PDF‑файлов с цифровой подписью.
Убедитесь, что в правом верхнем углу отображается статус подписи «Подписано сертификатом ФГИС «ЕГРН»». При отсутствии статуса подпись считается недействительной.
Проверьте наличие QR‑кода, размещённого в нижней части выписки. Сканирование кода мобильным приложением «Госуслуги» открывает страницу с полным реестром, где отображаются те же реквизиты, что и в документе.
Сравните хеш‑значение, указанное в подписи, с хешем, вычисленным программой проверки (например, Adobe Acrobat Reader). Совпадение подтверждает неизменность файла после подписания.
При необходимости используйте сервис «Проверка подписи» на сайте ФГИС «ЕГРН», введя номер выписки и дату её выдачи. Система выдаст результат «Подпись действительна» или укажет причины отклонения.

Если все пункты выполнены без ошибок, электронная выписка считается подлинной и может использоваться в сделках, в том числе при оформлении прав собственности. В случае обнаружения несоответствий документ следует запросить повторно через личный кабинет.

Сроки получения готовой выписки

После подачи заявления в личном кабинете портал фиксирует запрос и передаёт его в Росреестр. Время, необходимое для формирования готовой выпиской, зависит от выбранного типа услуги и текущей нагрузки системы.

Стандартный запрос - от 1 до 3 рабочих дней. При обычном объёме обращений документ готовится в указанные сроки без дополнительных действий со стороны заявителя.
Ускоренный режим - от 1 рабочего дня. Доступен за отдельную плату; ускорение происходит за счёт приоритетной обработки в системе.
Экспресс‑выписка - в течение 2 часов. Предлагается только для ограниченного перечня объектов (например, квартиры в многоквартирном доме) и при условии полной и корректной подачи всех реквизитов.

Если в заявке указаны некорректные данные, отсутствуют необходимые документы или требуется уточнение сведений, процесс может затянуться до 5 рабочих дней. Периоды выходных и государственных праздников не учитываются в расчёте сроков.

Статус выполнения запроса проверяется в личном кабинете: в разделе «Мои услуги» отображается текущий этап обработки и ожидаемая дата завершения. При возникновении задержки система автоматически уведомляет пользователя и предлагает варианты ускорения (дополнительная плата, уточнение данных).

Возможные проблемы и их решения

Отказ в предоставлении выписки: причины и действия

Отказ в выдаче выписки из ЕГРН возникает, когда заявка не удовлетворяет требованиям системы. Причины отказа обычно фиксируются в сообщении об ошибке.

Указаны неверные или неполные реквизиты объекта (адрес, кадастровый номер, идентификатор).
Неуплачены обязательные госпошлины или их размер указан неверно.
Отсутствует подтверждение полномочий заявителя (доверенность, выписка из реестра собственников).
Объект находится в состоянии ограничения доступа (секретный, охраняемый, арестованный).
Техническая ошибка при передаче данных (проблемы с сертификатом, сессией).
Несоответствие данных в базе (изменения, не внесённые в реестр).

Для устранения отказа необходимо выполнить последовательные действия:

Проверить вводимые сведения, сравнить их с официальными документами, исправить ошибки.
Убедиться, что все необходимые платежи проведены, при необходимости повторить оплату.
Подготовить и загрузить требуемые документы, подтверждающие право запроса.
При наличии ограничений обратиться в орган, установивший ограничение, и запросить разрешение.
При технической проблеме очистить кеш браузера, обновить сертификат, выполнить запрос заново.
Если отказ сохраняется, оформить жалобу в службу поддержки портала, указав номер заявки и описание проблемы.

Соблюдение этих рекомендаций позволяет быстро решить проблему отказа и получить требуемую выписку.

Ошибки в полученной выписке: порядок оспаривания

Получив выписку из ЕГРН через личный кабинет Госуслуг, часто обнаруживают неточности: указанные границы, кадастровый номер, собственник или ограничения могут быть указаны с ошибками. Для исправления необходимо выполнить несколько действий.

Зафиксировать ошибку. Сохранить документ, отметить конкретные пункты, где сведения неверны.
Подготовить заявление об оспаривании. В заявлении указать:
- ФИО заявителя, ИНН, контактные данные;
- номер выписки, дату её получения;
- точное описание ошибки и требуемую корректировку.
Собрать подтверждающие документы:
- оригиналы и копии правоустанавливающих документов (договор, свидетельство о праве собственности);
- технические планы, кадастровый паспорт, справки из органов регистрации;
- скриншоты или распечатки выписки с выделенными ошибками.
Подать заявление в орган, выдавший выписку, либо в Росреестр через портал Госуслуг. При подаче онлайн прикрепить все файлы в требуемом формате.
Ожидать решения. Срок рассмотрения обычно не превышает 30 дней. В случае отказа оформить апелляцию в вышестоящий орган в течение 10 дней со дня получения ответа.
После получения исправленной выписки проверить корректность данных, сохранить обновлённый документ в личном кабинете.

Если ошибка связана с техническим сбоем сервиса, рекомендуется обратиться в службу поддержки Госуслуг, указав номер заявки и детали проблемы. При системных ошибках запрос на пересмотр может быть обработан быстрее. При необходимости привлечь юридическую помощь, выбрать адвоката, специализирующегося на земельных спорах, и передать ему подготовленные материалы.

Технические сложности при работе с порталом Госуслуг

Получение выписки из ЕГРН через портал Госуслуги сопряжено с рядом технических препятствий.

Аутентификация: ввод кода из СМС часто прерывается из‑за ограничений на количество запросов; при ошибке система блокирует аккаунт до восстановления.
Совместимость браузера: старые версии Chrome, Firefox и Internet Explorer не поддерживают современные скрипты, из‑за чего формы не загружаются или работают некорректно.
Тайм‑ауты сессии: при длительном ожидании ответа сервер завершает сеанс, требуя повторного входа и повторного заполнения данных.
Ошибки формата данных: поле «Кадастровый номер» принимает только строгий шаблон; любые отклонения приводят к системным сообщениям без указания причины.
Ограничения API: запросы к сервису через сторонние приложения ограничены по количеству в сутки; превышение лимита приводит к отказу в обслуживании без уточнения деталей.

Для снижения риска отказов рекомендуется:

Установить актуальную версию браузера, включить поддержку JavaScript и куки.
Очистить кэш и историю перед каждым запросом.
Подключить стабильное интернет‑соединение, предпочтительно проводное.
Использовать официальное мобильное приложение, где процесс аутентификации автоматизирован.
При появлении системных сообщений фиксировать код ошибки и обращаться в службу поддержки с полным скриншотом.