Как получить выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру через портал Госуслуги

Общая информация о выписке из ЕГРН

Что такое выписка из ЕГРН?

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - официальный документ, подтверждающий сведения о праве собственности и иных вещных правах на объект недвижимости. Выдача осуществляется органами Росреестра по запросу заявителя.

Документ имеет юридическую силу, его используют при оформлении сделок, проверке правового статуса квартиры, получении кредитов и решении споров. Информация, содержащаяся в выписке, признаётся доказательством в суде и иных государственных органах.

Содержание выписки обычно включает:

номер и адрес объекта;
сведения о владельце (ФИО, ИНН, паспортные данные);
тип и дату регистрации права собственности;
ограничения и обременения (залог, арендные отношения, судебные запреты);
дату внесения записи в реестр и номер записи.

Запрос выписки может подать любой гражданин, владелец недвижимости или юридическое лицо. Заявление подаётся через личный кабинет на портале государственных услуг, после чего документ формируется в электронном виде и доступен для скачивания в течение нескольких минут. При необходимости выписку можно получить в печатном виде, обратившись в ближайший центр обслуживания Росреестра.

Для чего нужна выписка из ЕГРН?

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости подтверждает юридический статус квартиры и фиксирует сведения о правообладателе. Этот документ нужен в ситуациях, когда требуется доказать право собственности перед государственными органами, контрагентами или судебными инстанциями.

Практические цели использования выписки:

оформление сделки купли‑продажи, дарения, обмена;
получение ипотечного кредита, предоставление залога банку;
регистрация наследства, раздела имущества;
подача документов в органы опеки и попечительства;
проверка наличия обременений, арестов, ограничений.

Наличие официального выписного листа ускоряет процесс оформления юридических действий, исключает необходимость дополнительных запросов в реестр и повышает прозрачность взаимодействия с контрагентами.

Типы выписок из ЕГРН

Типы выписок из ЕГРН определяют, какую информацию можно получить о квартире.

Полная выписка - содержит сведения о праве собственности, ограничениях, арендных договорах, залоге и иных обременениях.
Выписка о праве собственности - фиксирует только факт владения объектом, дату регистрации и данные собственника.
Выписка обременений - перечисляет все ограничения, наложенные на квартиру: ипотека, арендные права, сервитуты.
Выписка о зарегистрированных правах - включает сведения о всех правах, зарегистрированных в реестре, включая право пользования и оперативного управления.

Для получения любой из перечисленных выписок через портал Госуслуги необходимо: открыть личный кабинет, выбрать сервис «Получение выписки из ЕГРН», указать адрес или кадастровый номер квартиры, выбрать тип выписки и оплатить государственную пошлину. После подтверждения оплаты система формирует документ в электронном виде, доступный для скачивания или отправки по электронной почте.

Выбор конкретного типа выписки зависит от цели: подтверждение права собственности требует короткой выписки о праве, а проверка наличия залога - выписки об обременениях. Все варианты доступны в онлайн‑режиме, без посещения государственных органов.

Подготовка к заказу выписки на Госуслугах

Что понадобится для получения выписки?

Подтвержденная учетная запись на Госуслугах

Подтверждённая учётная запись в системе Госуслуги - обязательное условие для подачи заявки на выписку из реестра недвижимости. Без подтверждения невозможно воспользоваться электронным сервисом, оформить запрос и получить документ в электронном виде.

Для создания и подтверждения учётной записи необходимо выполнить несколько последовательных действий:

Открыть сайт Госуслуги и нажать кнопку регистрации.
Ввести номер мобильного телефона, указать адрес электронной почты и задать пароль.
Подтвердить телефон - ввести код, полученный в SMS.
Подтвердить электронную почту - перейти по ссылке из письма.
Пройти идентификацию личности: в личном кабинете выбрать «Проверка личности», загрузить скан или фото паспорта и ввести серию‑номер.
При необходимости привязать банковскую карту - требуется для оплаты государственных услуг.
Активировать электронную подпись, если планируется получение выписки в формате XML.

После завершения всех пунктов учётная запись считается подтверждённой. В таком состоянии пользователь получает доступ к разделу «Госуслуги - Электронные услуги», где доступна форма запроса выписки о праве собственности на жилую площадь. При оформлении заявки указываются кадастровый номер, адрес недвижимости и цель получения документа. Система автоматически формирует запрос и отправляет его в реестр, после чего выписка появляется в личном кабинете в течение установленного срока.

Данные объекта недвижимости

Для оформления выписки из Единого государственного реестра недвижимости необходимо точно указать сведения об объекте, к которому относится запрос. Ошибки в данных приводят к отказу в выдаче документа и удлинению процесса.

В запросе указываются следующие параметры:

Кадастровый номер - уникальный идентификатор участка, записанный в формате «XX:XX:XXXXXX:XXXX».
Адрес - полное название улицы, номер дома, корпус и квартира; при необходимости указание района и города.
Тип недвижимости - квартира, комната, нежилое помещение и тому подобное.
Площадь - общая площадь в квадратных метрах, указание жилой и нежилой части при необходимости.
Дата регистрации права - день, когда право собственности было внесено в реестр.
Номер правового документа - свидетельство о праве собственности, договор купли‑продажи, решение суда и другое.
Сведения о собственнике - ФИО, ИНН, паспортные данные (при запросе от лица‑заявителя) либо реквизиты юридического лица.

Эти данные берутся из реестра, доступного через персональный кабинет на портале государственных услуг. Для их получения достаточно выполнить поиск по кадастровому номеру или адресу, после чего система отобразит полную карточку объекта. Сохраните полученную информацию в электронном виде: скриншот, PDF‑отчет или текстовый файл - это упростит заполнение формы запроса.

После ввода всех параметров система проверит их соответствие базе ЕГРН. При совпадении выдача выписки происходит автоматически, без дополнительных уточнений. Если система обнаружит несоответствия, она немедленно укажет, какие поля требуют корректировки. Таким образом, точность и полнота представленных данных обеспечивают быстрый и беспрепятственный процесс получения выписки.

Оплата государственной пошлины

Оплата государственной пошлины - обязательный этап при получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на квартиру через портал Госуслуги.

Размер пошлины фиксирован законодателем и составляет 300 рублей для физических лиц. Платеж производится в онлайн‑режиме непосредственно в личном кабинете на сайте госуслуг. После выбора услуги «Получить выписку из ЕГРН» откройте раздел «Оплата» и укажите сумму. Доступны способы оплаты:

банковская карта (Visa, MasterCard, Мир);
электронные деньги через Яндекс.Деньги, QIWI;
онлайн‑банкинг через Сбербанк Онлайн, Тинькофф и другое.

После подтверждения транзакции система генерирует электронный чек, автоматически привязываемый к заявке. Сохраните копию чека в личном кабинете - она понадобится для подтверждения оплаты в случае технических сбоев. Платёж считается выполненным в момент получения кода подтверждения от банка; только после этого заявка переходит в статус «Оплачено» и начинается формирование выписки.

В случае отказа в проведении операции проверьте корректность введённых данных, наличие средств на карте и отсутствие ограничений со стороны банка. При повторных попытках используйте альтернативный способ оплаты. После успешной оплаты процесс подготовки выписки занимает от 5 до 10 рабочих дней; готовый документ будет доступен для скачивания в личном кабинете.

Пошаговая инструкция по заказу выписки через Госуслуги

Вход на портал Госуслуг

Для получения выписки из ЕГРН о праве собственности на квартиру необходимо сначала войти в личный кабинет на портале Госуслуги. Без авторизации сервис не предоставляет доступ к реестру.

Для входа требуется:

зарегистрированный аккаунт;
подтверждённый номер мобильного телефона;
действующий пароль или биометрические данные.

Пошаговый процесс входа:

Откройте сайт gosuslugi.ru в браузере.
Нажмите кнопку «Войти» в правом верхнем углу.
Введите логин (ЭДО‑почта или номер телефона) и пароль.
При первом входе введите код, полученный по SMS, для подтверждения личности.
При необходимости пройдите двухфакторную аутентификацию: введите одноразовый код из приложения «Госуслуги» или подтвердите вход по отпечатку пальца/лицу.
После успешной авторизации окажитесь в личном кабинете, где доступны услуги по запросу выписки из ЕГРН.

Рекомендации для надёжного доступа:

используйте уникальный пароль, содержащий буквы разных регистров, цифры и специальные символы;
регулярно обновляйте пароль и проверяйте настройки безопасности;
при работе на общественных компьютерах обязательно завершайте сеанс и очищайте кэш браузера.

Поиск услуги

Для получения выписки о праве собственности на квартиру через портал Госуслуги первым шагом является поиск нужной услуги в сервисе.

Откройте сайт gosuslugi.ru и войдите в личный кабинет.
В строке поиска введите «выписка из ЕГРН» или «выписка о праве собственности».
В результатах выберите услугу «Получение выписки из государственного реестра недвижимости».

После выбора откроется страница с описанием процедуры, перечнем требуемых документов и стоимостью услуги. На этой странице можно сразу оформить заявку, загрузив скан паспорта и документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности и тому подобное.).

Система автоматически проверит корректность данных, сформирует платежный документ и предоставит ссылку для оплаты онлайн. После подтверждения оплаты выписка будет доступна в личном кабинете в виде PDF‑файла, который можно скачать или отправить на электронную почту.

Таким образом, поиск услуги ограничивается вводом ключевых слов и выбором соответствующего предложения из списка, после чего процесс получения выписки завершается полностью в электронном виде.

Заполнение заявления

Выбор типа выписки

Для получения сведений о квартире в системе ЕГРН необходимо определить, какой документ соответствует задаче. Выбор типа выписки зависит от целей: подтверждение права собственности, подготовка к сделке, оформление кредита или проверка кадастровой информации.

Полный выписной документ содержит все сведения о квартире: правообладателей, ограничения, обременения и данные о земельном участке. Этот вариант нужен, когда требуется полное юридическое подтверждение, например, при продаже недвижимости.

Выписка только о праве собственности фиксирует текущего владельца и дату регистрации. Она подходит для подтверждения факта владения без детального описания ограничений.

Выписка о наличии обременений (ипотека, арест, сервитут) предоставляет информацию о всех ограничениях, наложенных на объект. Используется при оформлении кредитов, проверке покупательной способности и оценке рисков.

Кадастровый выписной лист содержит данные о площади, границах и номерах кадастровых участков. Применяется в строительных проектах, расчёте налогов и подготовке к перепланировке.

Выбор конкретного типа определяется следующими критериями:

Цель использования (продажа, ипотека, проверка прав).
Требуемый объём информации (полные сведения vs. ограниченный набор).
Требования контрагента или финансовой организации.

Определив нужный тип, можно оформить запрос через личный кабинет на портале государственных услуг, загрузив необходимые параметры и оплатив услугу. После оплаты система генерирует документ в электронном виде, который можно скачать и распечатать.

Ввод адреса объекта

Для получения выписки из ЕГРН о праве собственности на квартиру через портал Госуслуги первым критическим шагом является точный ввод адреса объекта. Ошибки в этом этапе приводят к невозможности найти нужный объект в базе данных, что блокирует дальнейшее оформление заявки.

При вводе адреса следует указывать все обязательные компоненты в следующем порядке:

регион (сокращённое название, например, «Московская обл.»);
район (если он присутствует в официальном названии);
город или населённый пункт;
улица, проспект, переулок и тому подобное.;
номер дома;
корпус, строение, литера (при наличии);
номер квартиры.

Поле «Индекс» рекомендуется заполнять, хотя система может работать без него, однако указание индекса ускоряет поиск. Формат ввода должен соответствовать требованиям формы: каждое значение вводится в отдельное поле, без лишних пробелов и символов. Не допускается использование кавычек, скобок и сокращений, не признанных официальными справочниками.

Если система сообщает о «не найденном объекте», проверьте:

корректность написания названий (используйте официальные названия улиц, без аббревиатур);
отсутствие опечаток в номерах дома и квартиры;
правильность порядка компонентов (регион → город → улица → дом → квартира).

После успешного подтверждения адреса система выводит список найденных объектов. Выберите нужный вариант, проверьте соответствие площади и кадастрового номера, затем переходите к заполнению остальных полей заявки. Точный ввод адреса гарантирует быстрый поиск и получение выписки без дополнительных запросов в службу поддержки.

Указание личных данных заявителя

Для оформления выписки из ЕГРН о праве собственности на квартиру через портал Госуслуги заявителю необходимо точно указать следующие персональные сведения:

Фамилия, имя, отчество полностью, как в паспортных данных.
Серия и номер паспорта, выданного РФ, с указанием даты и органа выдачи.
Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН).
Страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС).
Регистрационный адрес, совпадающий с адресом, указанным в паспорте.
Контактный номер телефона, привязанный к учетной записи на портале.
Электронная почта, используемая для получения уведомлений о статусе заявки.

Все указанные данные должны быть введены без ошибок и соответствовать документам, загруженным в личный кабинет. После ввода система автоматически проверит их совпадение с государственными реестрами; в случае несоответствия заявка будет отклонена. При корректном заполнении заявка проходит в обработку, и выписка становится доступной для скачивания в течение установленного срока.

Оплата государственной пошлины

Оплата государственной пошлины - обязательный шаг при оформлении выписки из ЕГРН о праве собственности на жильё через Госуслуги. Сумма пошлины фиксирована: 300 рублей за запрос выписки в электронном виде и 500 рублей за бумажный документ. Платёж можно произвести только в онлайн‑режиме, используя личный кабинет на портале.

Для оплаты выполните следующее:

Войдите в личный кабинет Госуслуг.
Выберите услугу «Получить выписку из ЕГРН о праве собственности».
Нажмите кнопку «Оплатить» и укажите способ: банковская карта, электронный кошелёк или онлайн‑банкинг.
Подтвердите платёж через СМС‑код или одноразовый пароль.
Сохраните полученный чек - он понадобится для подтверждения оплаты при формировании выписки.

После успешного перечисления система автоматически формирует запрос в реестр, а готовый документ будет доступен в личном кабинете в течение 24 часов. При необходимости распечатайте выписку, используя сохранённый электронный чек в качестве подтверждения оплаты.

Отслеживание статуса заявления

После отправки заявки на получение выписки о праве собственности в личном кабинете необходимо регулярно проверять её статус.

Для контроля откройте портал Госуслуги, войдите в личный кабинет и перейдите в раздел «Мои услуги». В списке активных заявок найдите нужную и обратите внимание на индикатор состояния:

В обработке - заявка принята, работает система.
Готово - документ сформирован, доступен для скачивания.
Отказ - требуется уточнение или исправление данных.

Чтобы получать обновления без постоянного входа в кабинет, включите уведомления:

В настройках аккаунта активируйте push‑уведомления или SMS‑оповещения.
Укажите действующий адрес электронной почты для рассылки статуса.

Если статус «В обработке» сохраняется более 10 рабочих дней, выполните следующие действия:

Откройте карточку заявки, скопируйте номер обращения.
Перейдите в раздел поддержки, отправьте запрос с указанием номера и кратким описанием проблемы.
При необходимости подготовьте недостающие документы и загрузите их через кнопку «Добавить файл».

Контроль статуса заявки позволяет быстро реагировать на изменения и обеспечить своевременное получение выписки.

Получение и использование выписки

Способы получения готовой выписки

Электронная выписка

Электронная выписка из ЕГРН представляет собой официально заверенный документ в цифровом виде, содержащий сведения о праве собственности на жилое помещение. Файл формата PDF подписан квалифицированной электронной подписью, что обеспечивает юридическую силу, сравнимую с бумажным оригиналом.

Для получения выписки через сервис «Госуслуги» необходимо выполнить несколько действий:

Зарегистрировать и подтвердить личный кабинет на портале.
В разделе «Мои услуги» выбрать запрос «Выписка из ЕГРН о праве собственности».
Указать кадастровый номер квартиры или адрес, указав точные данные в соответствующих полях.
Прикрепить скан или фотографию паспорта и ИНН (при необходимости).
Установить способ получения: загрузка в личный кабинет или отправка на электронную почту.
Оплатить государственную пошлину через банковскую карту, Яндекс.Деньги или СБП.

После подтверждения платежа система формирует запрос в реестр, и в течение 24 часов готовый файл появляется в личном кабинете. Пользователь может скачать документ, проверить подпись с помощью любого сертифицированного средства проверки и использовать его в банке, суде или при продаже недвижимости.

Электронный формат упрощает хранение и пересылку: копию можно сразу отправить контрагенту, загрузить в облачное хранилище или распечатать при необходимости. Подпись гарантирует неизменность содержимого, а система контроля доступа исключает несанкционированный доступ к персональным данным.

Бумажная выписка

Бумажная выписка из ЕГРН подтверждает ваше право собственности и пригодна для судебных и нотариальных действий. Заказать её можно через личный кабинет на портале Госуслуги без обращения в МФЦ.

Для получения необходимо:

Авторизоваться в системе, используя подтверждённый аккаунт;
Выбрать услугу «Выписка из ЕГРН о праве собственности»;
Указать адрес квартиры, указать цель получения (бумажный документ);
Прикрепить скан паспорта и ИНН заявителя;
Оплатить госпошлину онлайн (примерно 200 рублей) через банковскую карту;
Подтвердить запрос и дождаться готовности выписки.

После обработки система предлагает два варианта получения:

Доставка курьером по указанному адресу; срок - 2‑3 рабочих дня;
Самовывоз в пункте выдачи, указанный в подтверждении; время получения - в течение 24 часов после сообщения о готовности.

При получении бумажного документа проверьте наличие подписи уполномоченного сотрудника и печати. При обнаружении ошибок сразу сообщите в службу поддержки портала - исправление производится в течение одного рабочего дня.

Бумажная выписка сохраняет юридическую силу, её можно использовать в качестве официального подтверждения прав собственности при продаже, залоге или наследовании.

Срок действия выписки из ЕГРН

Срок действия выписки из ЕГРН ограничен календарным периодом, в течение которого документ считается актуальным для юридических и административных процедур. По умолчанию выписка действительна 90 дней со дня её выдачи. Этот срок фиксирован в нормативных актах, регулирующих использование государственных реестров недвижимости.

Если требуется использование выписки за пределами установленного периода, документ можно продлить. Продление осуществляется через тот же сервис, где была получена оргинальная выписка, и добавляет к первоначальному сроку ещё 90 дней. При повторном запросе формируется новая выписка, срок которой также составляет 90 дней.

В практике часто встречаются случаи, когда срок 90 дней недостаточен для завершения сделки или оформления документации. В таких ситуациях рекомендуется планировать получение выписки ближе к дате фактического использования, чтобы избежать необходимости повторных запросов.

Кратко о ключевых моментах:

Стандартный срок действия - 90 дней.
Возможность продления - до 90 дней дополнительно через сервис.
При необходимости получения более длительного периода - оформлять новую выписку ближе к дате завершения процедуры.

Что делать, если возникли проблемы?

Если при запросе выписки о праве собственности возникли трудности, действуйте последовательно.

Проверьте корректность введённых данных: номер кадастрового объекта, ИНН/СНИЛС, паспортные сведения. Ошибки в этих полях часто приводят к отказу в выдаче документа.
Обратите внимание на сообщение об ошибке, которое появляется в личном кабинете. Точное формулирование подсказки указывает, что требуется исправить - например, «недостаточно средств» или «неполные сведения о заявителе».
Убедитесь, что на счёте привязанного банковского аккаунта достаточно средств для оплаты услуги. При необходимости пополните счёт через онлайн‑банк или мобильное приложение.
Если проблема связана с технической неисправностью сайта (запрос не отправляется, страница зависает), очистите кэш браузера, отключите расширения, попробуйте другой браузер или устройство. При повторении ошибки обратитесь к службе поддержки через форму обратной связи на портале.
Для вопросов, требующих уточнения личных данных или статуса заявки, свяжитесь с колл‑центром Госуслуг по телефону 8‑800‑555‑35‑35. При звонке подготовьте номер заявки и паспортные данные заявителя.
При необходимости подачи повторного запроса заполните новую форму, указав корректные сведения и приложив сканированные документы в требуемом формате (PDF, JPG, размер до 5 МБ).

Если все перечисленные действия не устранили проблему, подайте официальную жалобу в орган, отвечающий за электронные государственные услуги, через раздел «Обращения» на портале. В письме укажите номер заявки, дату обращения и подробное описание ошибки. После рассмотрения вам будет направлен ответ с рекомендациями или инструкциями по дальнейшему получению выписки.