Как получить выписку из ЕГРН о праве собственности через портал Госуслуги

Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна

Основные сведения о ЕГРН

ЕГРН - единственный государственный реестр, в котором фиксируются сведения о правовом режиме недвижимости, её характеристиках и ограничениях. Запись в реестре формируется на основании сведений из кадастровой палаты, органов регистрации прав и судебных решений.

В реестр включаются:

данные о земельных участках, зданиях и помещениях;
информация о собственниках и иных правообладателях;
сведения о залоге, арендных правах, сервитутах и иных ограничениях;
история переходов прав, даты и основания их оформления.

Доступ к данным обеспечивает закон «Об обязательном электронном документировании». Пользователи могут запросить выписку, подтверждающую право собственности, через портал государственных услуг. При оформлении запроса указываются идентификатор объекта (кадастровый номер) и цель получения документа.

Полученная выписка содержит:

полное наименование объекта недвижимости;
кадастровый номер и адрес;
сведения о зарегистрированных правах и ограничениях;
дату и номер записи в реестре;
подпись уполномоченного органа в электронной форме.

Все сведения в ЕГРН являются публичными, однако доступ к персональным данным ограничен в соответствии с законодательством о защите персональной информации. Регистрация в системе Госуслуги позволяет оформить запрос онлайн, получить электронный документ в течение установленного срока и использовать его в юридических процедурах без обращения в бумажный регистр.

Цели получения выписки

Подтверждение права собственности

Подтверждение права собственности оформляется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Документ фиксирует сведения о владельце, объекте недвижимости, ограничениях и обременениях.

Для получения выписки через портал государственных услуг необходимо выполнить последовательность действий:

Авторизоваться в личном кабинете портала, используя учетную запись и пароль.
Перейти в раздел «Электронные услуги» → «Недвижимость» → «Выписка из ЕГРН».
Ввести идентификатор объекта (кадастровый номер, адрес или ИНН владельца).
Выбрать тип выписки: полная или сокращённая.
Указать способ получения: электронный документ в личном кабинете или печатный вариант по почте.
Подтвердить запрос электронной подписью или кодом из СМС‑сообщения.
Оплатить услугу онлайн, если она не является бесплатной.
После обработки запрос откроется в разделе «Мои документы», откуда его можно скачать в формате PDF.

Требования к заявителю включают наличие подтверждённого аккаунта в системе, действующей электронной подписи или мобильного телефона, привязанного к учётной записи. При отсутствии электронной подписи допускается подтверждение через СМС‑код, отправляемый на зарегистрированный номер.

Выписка содержит:

ФИО или название юридического лица‑владельца.
Полный адрес и кадастровый номер объекта.
Данные о регистрации прав, включая дату и номер записи.
Информацию об ограничениях: ипотека, арест, сервитуты.

Документ применяется при оформлении купли‑продажи, наследования, регистрации залога, а также в судебных разбирательствах, требующих официального подтверждения прав собственности. Полученный через портал файл соответствует требованиям законодательства и признаётся юридически значимым.

Проверка объекта недвижимости перед сделкой

Проверка недвижимости перед заключением сделки требует наличия официального документа, подтверждающего право собственности и наличие обременений. Такой документ - выписка из Единого государственного реестра недвижимости, доступная через сервис «Госуслуги».

Для получения выписки выполните последовательные действия:

Авторизуйтесь на портале «Госуслуги» с помощью электронной подписи или пароля.
В разделе «Электронные услуги» найдите пункт «Выписка из ЕГРН».
Укажите кадастровый номер объекта, выберите тип выписки (о праве собственности, обременениях).
Оплатите услугу онлайн; система выдаёт электронный документ в формате PDF.

Полученный файл позволяет проверить:

Фактического владельца и его доли;
Наличие залогов, арестов, сервитутов;
Историю переходов прав за последние пять лет.

Если обнаружены несоответствия, рекомендуется запросить разъяснения у продавца, оформить запрос в Росреестр или приостановить сделку до устранения проблем.

Своевременный доступ к выписке через «Госуслуги» ускоряет процесс due‑diligence, минимизирует риски и обеспечивает юридическую чистоту сделки.

Подготовка к получению выписки на Госуслугах

Необходимые документы и информация

Документ, удостоверяющий личность

Документ, удостоверяющий личность, является обязательным элементом при оформлении выписки из ЕГРН о праве собственности через сервис Госуслуги. Без него система не может подтвердить право заявителя на доступ к сведениям о недвижимости.

К приемлемым удостоверениям относятся:

Паспорт гражданина Российской Федерации;
Временный документ, выданный органом МВД;
Служебный удостоверяющий документ, содержащий фотографию и подпись.

При загрузке в личный кабинет необходимо выполнить следующие действия:

Открыть раздел «Электронные услуги» и выбрать запрос выписки из ЕГРН.
Ввести идентификационный номер объекта недвижимости.
Прикрепить скан или фотографию удостоверения личности в формате PDF, JPG или PNG, размером не более 5 МБ.
Подтвердить согласие с условиями обработки персональных данных и отправить запрос.

Система автоматически проверяет соответствие загруженного документа установленным требованиям. При успешной верификации заявка переходит в очередь на формирование выписки, после чего готовый документ доступен для скачивания в личном кабинете. Если проверка не прошла, система сообщает о конкретных причинах отказа, позволяя скорректировать документ и повторить загрузку.

Сведения об объекте недвижимости

Сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН представляют собой набор обязательных атрибутов, позволяющих точно идентифицировать объект и его правовой статус. В документе указываются:

кадастровый номер;
адрес (регион, район, улица, номер дома);
тип объекта (жилая, нежилая, земельный участок);
площадь (жилая, общая, земельная);
сведения о праве собственности (физическое или юридическое лицо, дата регистрации).

Получение выписки через портал Госуслуги требует заполнения электронного заявления, указания кадастрового номера и подтверждения личности. После подтверждения оплаты система формирует документ, в котором сведения об объекте размещаются в отдельном разделе, обеспечивая их визуальное выделение и удобство проверки.

Для контроля корректности данных рекомендуется сравнивать указанные в выписке параметры с информацией из кадастровой карты и договоров, а также проверять соответствие ФИО собственника или наименования организации, указанных в документе, реальным владельцам.

Точная и полная информация об объекте недвижимости в выписке служит основанием для последующих юридических действий, таких как продажа, аренда или оформление залога.

Учетная запись на Госуслугах

Подтверждение личности на портале

Подтверждение личности на портале Госуслуги - обязательный этап получения выписки из ЕГРН о праве собственности. Без надёжной верификации система не выдаёт доступ к реестру.

Для завершения идентификации необходимо выполнить следующие действия:

Войти в «Личный кабинет» с использованием пароля и кода из СМС.
Выбрать способ подтверждения:

• мобильное приложение «Госуслуги» (биометрия);

• банковская карта с поддержкой двухфакторной аутентификации;

• электронная подпись, загруженная в профиль.
Пройти авторизацию через выбранный канал, подтвердив согласие на обработку персональных данных.
После успешного завершения процесса система отобразит статус «Идентификация пройдена», и пользователь получает право оформить запрос на выписку.

При ошибках ввода данных система выдаёт сообщение об ошибке и предлагает повторить процедуру. Регулярное обновление контактной информации в профиле гарантирует бесперебойную работу идентификационных сервисов.

Подключение к порталу «Госуслуги»

Подключение к порталу «Госуслуги» представляет собой последовательный набор действий, необходимых для доступа к электронным услугам, в том числе к получению выписки о праве собственности из ЕГРН.

Для начала требуется создать учетную запись. Регистрация происходит на официальном сайте, где вводятся ФИО, дата рождения, ИНН и контактный номер телефона. После отправки формы система генерирует код подтверждения, который необходимо ввести в соответствующее поле.

Далее следует пройти процедуру верификации личности. На этапе подтверждения личности требуется загрузить скан или фото паспорта и, при необходимости, ИНН. После проверки данных система предоставляет статус «подтвержден».

После подтверждения учетной записи пользователь получает доступ к личному кабинету. Внутри кабинета доступен пункт «Электронные услуги», где выбирается услуга «Получить выписку из ЕГРН». Для завершения запроса требуется согласовать условия предоставления услуги и подтвердить действие электронной подписью.

Этапы подключения к порталу «Госуслуги»:

Регистрация учетной записи с указанием персональных данных.
Ввод кода, полученного по SMS, для подтверждения номера телефона.
Загрузка документов для верификации личности.
Ожидание подтверждения статуса учетной записи.
Вход в личный кабинет и активация услуги по получению выписки из ЕГРН.

После выполнения всех пунктов пользователь получает полностью автоматизированный доступ к запросу выписки о праве собственности, что исключает необходимость посещения государственных органов.

Пошаговая инструкция по получению выписки из ЕГРН

Авторизация на портале Госуслуг

Авторизация на портале Госуслуг - ключевой этап получения выписки из ЕГРН о праве собственности. Процесс разбит на несколько действий, каждое из которых имеет чётко определённый порядок.

Для входа необходимо:

открыть сайт «gosuslugi.ru»;
ввести номер личного кабинета и пароль, указанные при регистрации;
при первом входе подтвердить телефонный номер, получив СМС‑код;
при необходимости пройти двухфакторную проверку, используя приложение «ГосУслуги» или токен.

После успешного ввода данных система проверяет актуальность учётных записей. При обнаружении несоответствия появляется сообщение «Ошибка ввода», требующее корректировки. При правильном вводе пользователь получает доступ к личному кабинету, где доступны все сервисы, включая запрос выписки из ЕГРН.

Для повышения безопасности рекомендуется:

регулярно менять пароль, выбирая комбинацию букв, цифр и специальных символов;
включать функцию «Уведомления о входе», получая сообщения о попытках доступа;
использовать официальное приложение для подтверждения входа вместо SMS‑кода.

Завершив авторизацию, пользователь может перейти к формированию запроса выписки, указав объект недвижимости и тип документа. Все действия выполняются в рамках личного кабинета без обращения в сторонние сервисы.

Поиск услуги «Выписка из ЕГРН»

Для начала откройте сайт госуслуг (https://www.gosuslugi.ru) и войдите в личный кабинет с помощью учётных данных, привязанных к вашему мобильному телефону или электронной почте.

В главном меню выберите поле поиска, расположенное в правой части экрана. Введите точную фразу «Выписка из ЕГРН» без лишних слов. Система отобразит список предложений; среди них будет сервис, посвящённый получению выписки о праве собственности. Кликните по названию сервиса, чтобы открыть его страницу.

Дальнейшие действия:

Укажите адрес недвижимости, используя кадастровый номер или сведения из договора.
Выберите тип выписки (полная, краткая) и формат получения (электронный, бумажный).
Установите срок действия услуги и подтвердите оплату через привязанный банковский счёт или электронный кошелёк.
После подтверждения оплаты система сгенерирует запрос в реестр и предоставит ссылку для скачивания готовой выписки.

Полученный документ будет доступен в личном кабинете в разделе «Мои услуги». При необходимости распечатайте его или сохраните в электронном виде.

Заполнение заявления

Выбор типа выписки

Для получения нужного документа в личном кабинете необходимо определить требуемый тип выписки. Выбор зависит от цели обращения и от того, какие сведения требуются.

Если нужно подтвердить факт владения объектом, следует оформить «выписку о праве собственности». Этот документ фиксирует владельца, дату приобретения и правовую основу.

Для проверки наличия обременений, ограничений или арестов требуется «выписку об ограничениях». В ней отражаются сведения о залоге, ипотеке, судебных запретах и иных ограничениях.

Когда интересует полная история переходов права, применяется «выписка о праве собственности с историей». Она содержит перечень всех собственников, даты переходов и основания изменений.

Для получения кадастровых характеристик объекта, включая площадь, границы и координаты, выбирают «выписку о кадастровой характеристике». Этот тип предоставляет сведения, необходимые для технической документации и расчётов.

При оформлении запроса следует:

открыть раздел «Электронные услуги»;
выбрать пункт «Выписка из ЕГРН»;
в выпадающем меню указать требуемый тип выписки;
указать объект недвижимости (по кадастровому номеру);
подтвердить оплату и отправить запрос.

Точная формулировка типа выписки гарантирует получение именно того документа, который необходим для дальнейших юридических или административных действий.

Указание сведений об объекте и заявителе

Указание сведений об объекте и заявителе является обязательным условием для получения выписки из ЕГРН о праве собственности через портал Госуслуги. Точность вводимых данных гарантирует быстрое формирование документа и исключает необходимость повторных запросов.

Для описания недвижимости необходимо указать:

«Кадастровый номер» - уникальный идентификатор, указанный в реестре;
«Адрес» - полное почтовое наименование с указанием региона, района и улицы;
«Тип объекта» - квартира, дом, земельный участок и другое.;
«Площадь» - измеренная в квадратных метрах, если требуется;
«Наличие обременений» - сведения о залоге, арендных правах и прочих ограничениях.

Для заявителя требуются следующие сведения:

«ФИО» - фамилия, имя, отчество в соответствии с паспортом;
«Серия и номер паспорта» - данные, подтверждающие личность;
«СНИЛС» - обязательный идентификатор в системе государственных услуг;
«Контактный телефон» - актуальный номер для получения уведомлений;
«Электронная почта» - адрес, привязанный к аккаунту на Госуслугах.

Перед отправкой заявки рекомендуется проверить совпадение введённых данных с официальными документами. Ошибки в «Кадастровом номере» или в паспортных реквизитах приводят к отклонению запроса и удлинению процесса. После подтверждения корректности всех полей система автоматически формирует выписку, доступную для скачивания в личном кабинете.

Оплата государственной пошлины

Способы оплаты

Для оплаты услуги получения выписки из ЕГРН о праве собственности через портал «Госуслуги» предусмотрены несколько вариантов. Выбор способа зависит от предпочтений заявителя и наличия банковских реквизитов.

Банковская карта: оплата происходит в режиме онлайн, вводятся реквизиты карты непосредственно в личном кабинете. Транзакция подтверждается мгновенно, подтверждающий документ формируется после успешного списания средств.
Электронный кошелёк: поддерживаются популярные сервисы (например, Яндекс.Деньги, QIWI). После выбора кошелька пользователь переходит на страницу провайдера, где завершается платёж и возвращается на портал.
Онлайн‑банкинг: через систему «Интернет‑банк» любого банка, подключённого к системе быстрых платежей (СБП). Требуется указать получателя - «Госуслуги», ввести сумму и подтвердить действие кодом из СМС.
Платёжные терминалы: при отсутствии доступа к интернету можно воспользоваться сетью терминалов «Карта», «Сбербанк Онлайн» и другое. В терминале вводятся реквизиты услуги, после чего выдаётся чек, который следует загрузить в личный кабинет.
Мобильный платёж: через приложение «Сбербанк Онлайн», «Тинькофф», «Мой банк». Выбирается услуга, указывается сумма, подтверждение происходит по отпечатку пальца или паролю.

Все перечисленные способы принимают оплату в рублях, сумма фиксирована в соответствии с тарифом, установленным на портале. После подтверждения платежа система автоматически генерирует выписку, доступную для скачивания в личном кабинете.

Размер пошлины

Размер государственной пошлины за выдачу выписки из ЕГРН о праве собственности составляет 200 рублей при запросе обычного документа и 400 рублей при оформлении заверенной копии. При необходимости получения выписки в электронном виде и её последующей печати в бумажном виде применяется комбинированный тариф 600 рублей.

200 рублей - обычная выписка без заверения.
400 рублей - заверенная копия выписки.
600 рублей - электронная выписка + печать + заверение.

Оплата производится через личный кабинет на портале Госуслуги с помощью банковской карты, электронного кошелька или системы «Купить в один клик». После подтверждения платежа система формирует заявку, после чего выписка становится доступной для скачивания в разделе «Мои услуги».

Отслеживание статуса заявления

Для контроля выполнения заявки на выписку из ЕГРН необходимо регулярно проверять её статус в личном кабинете портала Госуслуги.

После авторизации откройте раздел «Мои обращения». В списке найдите нужную заявку по дате подачи или номеру. Статус отображается в столбце «Состояние» и может принимать следующие значения:

«В обработке» - заявка принята, но документ ещё не сформирован.
«Готово к выдаче» - выписка готова, её можно скачать в разделе «Документы».
«Отказ» - запрос отклонён, в комментарии указана причина.

Для получения уведомления о смене статуса включите опцию «Получать сообщения на электронную почту и в личный кабинет». При каждом изменении система отправит автоматическое сообщение.

Если статус не меняется в течение ожидаемого срока, используйте кнопку «Запросить уточнение» в карточке обращения. В открывшемся окне укажите номер заявки и кратко сформулируйте вопрос. После отправки запрос отобразится в разделе «История обращения», где можно отследить ответы службы поддержки.

Регулярный мониторинг статуса позволяет своевременно реагировать на изменения и ускорить получение окончательного документа.

Получение выписки

Электронный формат

Электронный формат выписки из ЕГРН обеспечивает быстрый доступ к документу без бумажных носителей. Файл формируется в виде PDF‑документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, что гарантирует юридическую силу и защиту от подделки.

Для получения выписки в электронном виде необходимо выполнить следующие действия:

зайти на портал государственных услуг;
выбрать сервис «Получение выписки из ЕГРН о праве собственности»;
указать объект недвижимости и реквизиты заявителя;
подтвердить запрос с помощью одноразового кода, полученного по SMS;
оплатить услугу через личный кабинет;
после обработки система предложит скачать файл в формате PDF, подписанный ЭЦП.

PDF‑файл сохраняет все реквизиты выписки: сведения о владельце, описание объекта, ограничения и обременения. При необходимости документ можно отправить по электронной почте или загрузить в систему электронного документооборота.

Хранение выписки в электронном виде упрощает последующее использование: поиск осуществляется по названию файла, а проверка подлинности производится с помощью специализированного программного обеспечения, распознающего подпись. Таким образом, электронный формат ускоряет процесс получения, обеспечивает безопасность и соответствует требованиям законодательства о цифровой подписи.

Бумажный формат

Бумажный вариант выписки из ЕГРН представляет собой официально оформленный документ, содержащий сведения о праве собственности и подтверждаемый подписью уполномоченного лица. Такой формат требуется при предъявлении в органы регистрации, нотариальные действия и в случаях, когда электронный документ не признаётся.

Для получения печатной копии необходимо выполнить несколько действий:

оформить запрос через личный кабинет на сайте государственных услуг;
в процессе оформления указать необходимость получения бумажного документа;
произвести оплату госпошлины, предусмотренной за выдачу печатного варианта;
выбрать способ доставки: почтовая служба, курьерская доставка или самовывоз из пункта выдачи.

Печатный документ обладает следующими характеристиками:

наличие подписи и печати, подтверждающих подлинность;
возможность использования в юридических процедурах без дополнительных заверений;
удобство хранения в архивных бумажных реестрах.

Возможные проблемы и их решение

Отказ в предоставлении услуги

Причины отказа

Отказ в выдаче выписки из ЕГРН о праве собственности через портал Госуслуги возникает по ряду объективных причин.

Несоответствие указанных данных заявителя (ФИО, ИНН, СНИЛС) сведениям, зарегистрированным в системе.
Отсутствие подтверждения полномочий, если запрос делается от имени другого лица (отсутствие доверенности или нотариального заверения).
Неправильный или неполный кадастровый номер объекта недвижимости.
Неуплата государственной пошлины или отсутствие подтверждения её оплаты в личном кабинете.
Отсутствие квалифицированной электронной подписи, требуемой для подтверждения подлинности запроса.
Технические сбои в работе портала или недоступность сервисов ЕГРН в момент обращения.
Ограничения доступа к сведениям о недвижимости, находящейся в закрытом режиме (военные, стратегические объекты, объекты с ограниченным доступом).

Каждая из перечисленных причин требует корректировки входных данных или выполнения дополнительных действий, после чего запрос может быть успешно обработан.

Порядок обжалования

Получение выписки из ЕГРН о праве собственности через портал Госуслуги может завершиться отказом. В этом случае предусмотрен порядок обжалования.

Обжалование допускается, если отказ оформлен официальным решением, в котором указаны причины отказа и сроки подачи жалобы. Объектом обжалования является решение органа, ответственного за выдачу выписки.

Сформировать «Заявление об обжаловании» в электронном виде.
Приложить копию «Решения» об отказе и подтверждающие документы (паспорт, ИНН, сведения о праве собственности).
Указать конкретные пункты законодательства, на которые опирается заявитель, и аргументы, опровергающие причины отказа.
Подать заявление через личный кабинет на портале Госуслуги, выбрав раздел «Обращения и жалобы».

После подачи система фиксирует дату получения и формирует контрольный номер. Срок рассмотрения жалобы не превышает 30 календарных дней. По окончании рассматривается «Решение» об удовлетворении или отклонении жалобы; результат доступен в личном кабинете.

Если решение об отказе сохраняется, допускается обжалование в суде общей юрисдикции. Для этого необходимо подготовить исковое заявление, приложить копию «Решения» об отказе и материалы, использованные в электронном обжаловании, а также оплатить государственную пошлину. Суд рассматривает дело в установленный законом порядок и выносит окончательное решение.

Технические неполадки на портале

Технические неполадки на портале, через который оформляется выписка из ЕГРН о праве собственности, часто ограничивают возможность получения документа в срок.

Основные проблемы включают:

отказ в доступе к личному кабинету из‑за сбоев аутентификации;
длительная загрузка страниц и отсутствие отклика сервера;
ошибки генерации PDF‑документа при формировании выписки;
некорректное отображение элементов интерфейса в устаревших браузерах;
прерывание работы капчи, препятствующее подтверждению запросов.

Для устранения указанных ситуаций рекомендуется:

проверять стабильность интернет‑соединения и при необходимости переключаться на альтернативный канал;
использовать актуальные версии браузеров, поддерживаемые сервисом «Госуслуги», и включать режим совместимости, если требуется;
очищать кэш и файлы cookie перед повторным входом в систему;
при повторяющихся ошибках генерации выписки сохранять скриншот сообщения и обращаться в службу технической поддержки через форму обратной связи на портале;
в случае длительных сбоев сервера планировать запрос на более позднее время, когда нагрузка на систему снижается.

Систематическое применение перечисленных действий позволяет быстро восстановить работоспособность портала и завершить получение выписки без дополнительных задержек.

Задержка в получении выписки

Задержка в получении выписки из ЕГРН часто возникает после подачи заявки через портал государственных услуг. Причина - проверка документов, нагрузка на серверы, отсутствие полного набора сведений о объекте недвижимости.

Основные факторы, влияющие на сроки:

техническая перегрузка системы в часы пик;
необходимость подтверждения правоустанавливающих документов;
некорректно указанные реквизиты заявителя;
автоматическая проверка данных в реестре.

Для ускорения процесса рекомендуется:

проверять заполненность всех полей формы перед отправкой;
загружать сканы документов в требуемом формате и качестве;
использовать функцию «Отследить статус» в личном кабинете;
при возникновении длительной задержки обращаться в службу поддержки через онлайн‑чат или телефонный центр.

Контроль за статусом заявки позволяет своевременно выявить проблему и принять корректирующие меры. При соблюдении требований к оформлению и своевременной коммуникации с оператором сроки получения выписки сокращаются до минимального уровня.

Виды выписок из ЕГРН, доступные на Госуслугах

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости представляет собой официальное подтверждение сведений о земельном участке, здании или помещении, а также о правах, закреплённых за собственником в Едином государственном реестре недвижимости. Документ содержит кадастровый номер, адрес, тип собственности, сведения о владельце, ограничения и обременения, а также историю переходов прав.

Для получения выписки необходимо наличие подтверждённого аккаунта на портале государственных услуг, а также доступ к личному кабинету. Требуется указать точный кадастровый номер или адрес объекта, подтвердить личность с помощью электронной подписи или кода подтверждения, и выбрать тип запрашиваемого документа.

Этапы получения выписки:

Войдите в личный кабинет на официальном портале госуслуг.
В разделе «Электронные услуги» выберите пункт «Запрос выписки из ЕГРН».
Укажите кадастровый номер или точный адрес недвижимости.
Укажите цель запроса (например, оформление сделки или проверка прав).
Подтвердите запрос с помощью электронной подписи или одноразового кода.
Оплатите государственную пошлину через интегрированный платёжный сервис.
После обработки система предложит скачать готовый документ в формате PDF.

Готовая выписка доступна в личном кабинете сразу после завершения обработки запроса. Её можно распечатать, сохранить в электронном виде или направить в органы, требующие подтверждения прав собственности. При необходимости документ может быть дополнен печатью органа регистрации, что обеспечивает юридическую силу при использовании в сделках.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости

«Выписка о переходе прав на объект недвижимости» - официальный документ, подтверждающий факт смены собственника в Едином государственном реестре недвижимости. Выдача производится электронным способом через сервис Госуслуги.

Для получения выписки необходимо выполнить последовательность действий:

Зарегистрироваться на портале Госуслуги и подтвердить личность через ЕСИА.
В личном кабинете выбрать раздел «Электронные услуги», затем пункт «Выписка из ЕГРН».
Указать объект недвижимости (адрес, кадастровый номер) и тип выписки - «о переходе прав».
Прикрепить скан или фото обязательных документов (договор купли‑продажи, нотариальное заверение, документ, подтверждающий регистрацию перехода).
Оформить электронный платёж через банковскую карту или онлайн‑банк.
Подтвердить запрос и дождаться статуса «Готово». Выписка будет доступна в личном кабинете в формате PDF.

Требуемый пакет документов:

Договор купли‑продажи (с подписью обеих сторон).
Нотариальный акт или иной документ, фиксирующий переход прав.
Кадастровый паспорт объекта (при наличии).
Согласие супруга (если требуется по закону).

Оплата услуги фиксирована в размере, установленном ФНС. Сумма списывается в момент подтверждения запроса. После оплаты система формирует выписку в течение 24 часов; в случае технических задержек статус меняется на «В обработке» с указанием ожидаемого срока.

Полученный документ имеет юридическую силу, может быть использован при оформлении ипотечного кредита, продаже недвижимости, регистрации в реестре и иных правовых процедурах. При необходимости распечатать выписку, достаточно загрузить PDF‑файл и распечатать на принтере с поддержкой подписи.

Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

«Выписка о кадастровой стоимости» представляет собой официальный документ, содержащий сведения о рыночной оценке недвижимости, её кадастровом номере, площади и типе земельного участка. Документ используется при оформлении сделок, расчётах налогов и проверке прав собственности.

Для получения выписки через портал Госуслуги требуется зарегистрированный аккаунт, подтверждённый идентификационными данными, и доступ к сервису «ЕГРН». Наличие ИНН и СНИЛС ускоряет процесс идентификации заявителя.

Этапы получения выписки:

Авторизация на портале Госуслуги.
Выбор раздела «Государственная регистрация недвижимости» → услуга «Получить выписку из ЕГРН».
Указание кадастрового номера или адреса объекта.
Выбор типа выписки - «о кадастровой стоимости».
Указание способа получения (электронный документ или бумажный вариант).
Оплата госпошлины через банковскую карту или электронный кошелёк.
Подтверждение заявки и ожидание формирования выписки (обычно в течение 24 часов).

Госпошлина за электронную выписку составляет 200 рублей; за бумажный вариант - 300 рублей. Оплата производится в момент подачи заявки, после чего система формирует чек с номером транзакции.

Готовый документ появляется в личном кабинете пользователя. Для скачивания необходимо открыть раздел «Мои услуги», выбрать нужную выписку и сохранить файл в формате PDF. При необходимости документ можно распечатать в любом офисе печати.

Соблюдение указанных шагов обеспечивает быстрый и безопасный доступ к «выписке о кадастровой стоимости» без посещения государственных органов.

Часто задаваемые вопросы

Срок действия выписки из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости - документ, подтверждающий зарегистрированное право собственности и содержащий сведения о земельном участке, здании или квартире.

Срок действия выписки фиксируется датой её выдачи. По нормативным актам документ считается действительным в течение тридцати дней. По истечении этого периода орган, запрашивающий выписку, может потребовать её обновления. Для некоторых процедур (например, при регистрации сделок в нотариате) срок действия может быть продлён до шести месяцев, однако это уточняется в конкретных инструкциях.

Для контроля актуальности выписки на портале «Госуслуги» достаточно открыть карточку документа и проверить поле «Дата выдачи». Если текущая дата превышает указанный срок, необходимо оформить новую выписку.

Ключевые моменты:

Дата выдачи - начало периода действия;
Стандартный срок - 30 дней;
Возможные продления - зависят от требований запрашивающего органа;
Проверка срока - возможна в личном кабинете на портале.

Юридическая значимость электронной выписки

Электронная выписка из Единого государственного реестра недвижимости - документ, подтверждающий правомочность владения объектом недвижимости и выдаваемый через официальный сервис государственных услуг.

Юридическая сила такой выписки определяется следующими признаками:

официальное оформление в соответствии с федеральным законом о цифровой подписи;
возможность проверки подлинности по QR‑коду, размещённому в документе;
равноправие с бумажным аналогом при предъявлении в суде, нотариате и банковских учреждениях;
автоматическое включение всех актуальных сведений о правах, ограничениях и обременениях.

Электронный вариант служит доказательством права собственности при заключении сделок, регистрации ипотечных обязательств и получении разрешений. Наличие цифровой подписи гарантирует, что документ не может быть изменён после выдачи, что устраняет риски подделки.

Получение выписки через онлайн‑портал ускоряет процесс: запрос формируется в личном кабинете, подтверждение личности происходит с помощью единой системы аутентификации, а готовый файл доступен для скачивания в течение нескольких минут. Это исключает необходимость посещения государственных органов, сокращает временные затраты и минимизирует возможность ошибок при заполнении бумажных форм.

Как проверить подлинность выписки

Проверка подлинности выписки из ЕГРН - необходимый этап, позволяющий исключить риски использования недостоверных документов.

Для подтверждения достоверности следует выполнить несколько простых действий:

убедиться в наличии электронной подписи («Электронная подпись») и проверить её статус через сервис «Проверка подписи»;
просканировать QR‑код, встроенный в выписку, и сравнить полученный веб‑адрес с официальным ресурсом Росреестра;
ввести номер выписки («Номер выписки») в личном кабинете на портале государственных услуг и сравнить указанные данные с полученными в документе;
при работе с бумажным экземпляром оценить наличие водяных знаков, микротекста и других элементов защиты, характерных для официальных форм.

Электронная подпись проверяется по сертификату, выданному уполномоченным удостоверяющим центром. Срок действия сертификата, цепочка доверия и отсутствие отзыва подтверждают юридическую силу подписи.

QR‑код, сформированный системой, содержит зашифрованный идентификатор документа. При сканировании пользователь переходит на страницу реестра, где отображаются все реквизиты выписки. Совпадение информации на сайте и в документе свидетельствует о его подлинности.

Сервис проверки выписки в личном кабинете позволяет мгновенно сравнить сведения о праве собственности, указанные в документе, с данными реестра. Отсутствие расхождений подтверждает достоверность выписки.

Физический документ отличается набором защитных элементов: микротекст, голограммы, специфический шрифт. Их наличие и отсутствие дефектов указывают на оригинальность бумаги.

Комбинация указанных методов обеспечивает надёжную верификацию выписки и минимизирует риск использования поддельных документов.