Как получить выписку из ЕГРН о наличии или отсутствии недвижимости через Госуслуги

Что такое выписка из ЕГРН о наличии или отсутствии недвижимости?

Основные сведения

Для получения выписки из ЕГРН, подтверждающей наличие или отсутствие недвижимости, необходимо знать ключевые параметры процесса.

Для запроса требуются:

ИНН или ОГРН организации (для юридических лиц) либо паспортные данные гражданина;
Сведения о объекте (кадастровый номер, адрес или идентификационный номер);
Электронная подпись или подтверждение личности через Госуслуги.

Процедура состоит из нескольких действий:

Авторизация в личном кабинете на портале государственных услуг;
Выбор услуги «Выписка из ЕГРН»;
Заполнение формы запросом: ввод данных объекта, указание цели получения выписки;
Прикрепление скана паспорта (для физических лиц) или свидетельства о регистрации (для юридических);
Оплата государственной пошлины онлайн;
Подтверждение отправки запроса и ожидание обработки.

Оплата производится в рублях через банковскую карту или электронный кошелёк; размер пошлины фиксирован и отображается перед оплатой. Срок выполнения запроса обычно не превышает 5 рабочих дней, после чего выписка доступна для скачивания в личном кабинете.

Полученный документ имеет юридическую силу, содержит сведения о правовом статусе недвижимости и может быть использован в судебных и административных процедурах.

Для чего нужна выписка из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) подтверждает юридический статус объекта, фиксирует сведения о собственнике, ограничениях и обременениях.

Она необходима при заключении сделок с недвижимостью: покупатель проверяет чистоту прав, продавец подтверждает право собственности, нотариус оформляет договор.

Для оформления ипотечного кредита банк требует выписку, чтобы оценить наличие залога и отсутствие арестов.

При наследовании документ служит доказательством перехода прав, упрощает регистрацию наследника в Росреестре.

Налоговые органы используют выписку для расчёта налоговых обязательств, подтверждая наличие или отсутствие имущества у физического или юридического лица.

В случае споров о границах, совместном владении или праве пользования суды требуют официальные данные из реестра.

Для регистрации прав на ново построенный объект, получения разрешения на ввод в эксплуатацию и последующей выписки о праве собственности документ обязателен.

Ключевые цели получения выписки:

проверка прав собственности;
выявление ограничений (арест, залог, сервитут);
подготовка к сделкам (купля‑продажа, аренда, дарение);
обеспечение требований банков и налоговых органов;
подтверждение прав в судебных разбирательствах;
оформление наследства и регистрации новых прав.

Кто может получить выписку

Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости через портал Госуслуги могут следующие лица:

Физическое лицо, являющееся собственником объекта недвижимости;
Доверенное лицо, действующее на основании нотариально заверенной доверенности, выданной собственником;
Представитель юридического лица (директор, главный бухгалтер, иные уполномоченные сотрудники), если объект находится в собственности организации;
Лицо, имеющее законный интерес, подтверждённый судебным решением или иным официальным документом (например, арендатор, получивший соответствующее разрешение);
Наследники умершего собственника, предъявившие свидетельство о праве на наследство;
Государственные органы и органы местного самоуправления, осуществляющие контроль за использованием недвижимости в рамках своих полномочий.

Для получения выписки необходимо зарегистрироваться в системе Госуслуги, подтвердить личность (через ЕСИА или другим способом, предусмотренным сервисом) и загрузить требуемые документы: паспорт, доверенность, свидетельство о праве собственности или иной документ, подтверждающий право на запрос. После проверки информации система выдаёт электронную выписку, доступную для скачивания и печати.

Виды выписок из ЕГРН, доступных через Госуслуги

Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости

Состав информации в выписке

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), оформляемая через сервис «Госуслуги», содержит обязательные сведения, позволяющие установить наличие или отсутствие недвижимости, принадлежащей конкретному субъекту.

В документе фиксируются следующие блоки информации:

Идентификационные данные: ФИО, ИНН, паспортные реквизиты (для физических лиц) или полное название, ОГРН и ИНН (для юридических лиц).
Сведения о праве собственности: тип права (собственность, аренда и другое.), дата регистрации, номер записи в реестре.
Описание объекта недвижимости: адрес с указанием региона, района, города, улицы, номера дома и помещения; кадастровый номер; площадь (общая, жилая, нежилая); тип недвижимости (жилая, коммерческая, земельный участок).
История переходов: даты и основания перехода права, сведения о предыдущих собственниках, документы, подтверждающие переход (договора, решения суда).
Обременения: наличие ипотек, арестов, сервитутов, ограничений доступа, залогов, судебных споров.
Статус объекта: информация о вводе в эксплуатацию, статус регистрации, наличие технической документации.
Контактные данные регистрирующего органа: адрес и телефон службы, куда направлен запрос.

Эти элементы образуют полную картину правового статуса недвижимости и позволяют быстро оценить её юридическую чистоту.

Сроки формирования выписки

Время формирования выписки из ЕГРН, запрашиваемой через портал Госуслуги, определяется выбранным режимом обслуживания и текущей нагрузкой системы.

Стандартный онлайн‑запрос обрабатывается в течение 1‑3 рабочих дней. При наличии уважительной причины (например, судебный процесс или сделка с ограниченным сроком) можно оформить ускоренный запрос; в этом случае документ готовится в до 24 часов, при условии предоставления необходимых подтверждающих документов. При пиковых нагрузках (период массовых обращений) возможна задержка до 5 рабочих дней, но система автоматически уведомляет о продлённом сроке.

Стандартный запрос: 1‑3 рабочих дня.
Ускоренный запрос: до 24 часов (при подтверждающих документах).
Пиковый период: до 5 рабочих дней.

Сроки фиксируются в личном кабинете заявителя; после формирования выписка доступна для скачивания в электронном виде. При необходимости можно запросить бумажный вариант, что добавит 1‑2 дня к общему времени.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости

Выписка о переходе прав на объект недвижимости фиксирует изменение собственника, регистрацию договора купли‑продажи, дарения, наследования или иной сделки. Документ подтверждает законность владения и необходим для банковских операций, судебных разбирательств и оформления прав на землю.

Получить такую выписку можно через личный кабинет на портале Госуслуги. Процедура состоит из нескольких действий:

Войдите в аккаунт, подтвердите личность по телефону или через банковскую карту.
В разделе «Электронные услуги» найдите запрос «Выписка из ЕГРН о переходе прав».
Укажите кадастровый номер объекта или адрес, выберите тип выписки (полную или краткую).
При необходимости прикрепите документ, подтверждающий право на запрос (доверенность, решение суда).
Оплатите услугу онлайн (стоимость определяется тарифом ФНС).
Подтвердите запрос, дождитесь обработки - обычно в течение 24 часов.
Скачайте готовый PDF‑файл из личного кабинета или получите его по электронной почте.

Для успешного оформления потребуются:

паспорт гражданина РФ;
СНИЛС;
ИНН (если используется для оплаты);
сведения об объекте (кадастровый номер, адрес);
документ, подтверждающий интерес к выписке (например, договор купли‑продажи).

После получения выписка содержит сведения о предыдущем и текущем собственнике, дате регистрации перехода, характере сделки и ограничениях, если они есть. Документ имеет юридическую силу и может быть использован в государственных и частных реестрах.

Кадастровая выписка об объекте недвижимости

Кадастровая выписка - оформленный документ, содержащий сведения о земельных участках, зданиях и сооружениях, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В ней указаны кадастровый номер, площадь, границы, правообладатели, ограничения и обременения. Выписка необходима для подтверждения правового статуса недвижимости, оформления сделок, получения ипотеки и решения споров.

Получить такой документ через сервис «Госуслуги» можно в несколько шагов:

Зарегистрировать и подтвердить личный кабинет на портале Госуслуги.
В разделе «Электронные услуги» выбрать пункт «Запрос выписки из ЕГРН».
Указать кадастровый номер объекта или адрес.
Выбрать тип выписки - полную, краткую или справку об отсутствии недвижимости.
Оплатить услугу банковской картой или через электронный кошелёк (стоимость указана в каталоге услуг).
Подтвердить запрос и дождаться формирования документа (обычно до 24 часов).
Скачайте готовый PDF‑файл или получите его в личном кабинете.

Для оформления запроса требуется только аккаунт на портале и информация о объекте. Дополнительные документы (доверенность, паспорт) могут понадобиться только при оформлении выписки от имени другого лица.

Кадастровая выписка выдаётся в электронном виде, подписана электронной подписью Федеральной налоговой службы и имеет юридическую силу. При необходимости распечатать документ, используйте оригинальный PDF‑файл без изменений.

Подготовка к заказу выписки через Госуслуги

Необходимые документы и данные

Паспортные данные

Паспортные данные - ключевой элемент идентификации заявителя при запросе выписки из Единого государственного реестра недвижимости через портал государственных услуг. Система принимает только сведения, соответствующие официальному документу, поэтому необходимо указать:

серия и номер паспорта;
дату выдачи;
код подразделения (по форме «123‑456»);
ФИО, как указано в документе;
дату рождения.

После ввода данных система автоматически проверяет их в базе МВД. При совпадении запись считается подтверждённой, и запрос переходит к формированию выписки. Ошибки в любой из указанных позиций приводят к отказу или требованию исправления.

Для защиты персональной информации портал использует шифрование и ограничивает доступ к данным только авторизованным сотрудникам реестра. Пользователь может просмотреть и изменить введённые паспортные сведения до окончательного подтверждения запроса. После получения выписки паспортные данные сохраняются в архиве заявки в течение установленного срока.

СНИЛС

СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счёта) - уникальный идентификатор, требуемый в системе Госуслуги для подтверждения личности при запросе выписки из реестра недвижимости.

Для оформления выписки через личный кабинет необходимо, чтобы в профиле была привязана актуальная запись СНИЛС. При отсутствии или несоответствии данных запрос отклоняется автоматически.

Этапы работы с СНИЛС:

Откройте раздел «Профиль» в личном кабинете Госуслуги.
Проверьте, что в поле «СНИЛС» указана цифра, совпадающая с документом.
При необходимости отредактируйте запись, загрузив скан паспорта и справки о присвоении СНИЛС.
Сохраните изменения и перейдите к сервису «Выписка из реестра недвижимости».
Заполните форму запроса, подтвердите действие кодом из СМС и отправьте.

Отсутствие привязанного СНИЛС приводит к блокировке доступа к сервису. Ошибки в номере (пропущенные цифры, лишние пробелы) часто вызывают отказ. После корректного ввода система автоматически связывает запрос с вашим личным кабинетом, и выписка готова к скачиванию в течение нескольких минут.

Данные о доверенности (при наличии)

Для получения выписки из реестра недвижимости через портал необходимо предоставить сведения о доверенности, если запрос оформляет представитель.

В заявке указываются: ФИО доверителя, паспортные данные, СНИЛС, адрес регистрации, номер и дата выдачи доверенности, а также сведения о полномочиях (право запрашивать выписку). Если доверенность заверена нотариусом, указывается имя нотариуса и номер его лицензии.

Документ загружается в личный кабинет в виде скан‑копии или электронного файла. Принимаются форматы PDF, JPG, PNG; размер файла не превышает 5 МБ. Качество изображения должно позволять разборчиво прочитать подписи и печати. При наличии электронной подписи файл может быть подписан непосредственно в системе.

После загрузки система проверяет соответствие указанных данных и статус доверенности: проверяется, что документ действителен, подписи совпадают, срок действия не истёк. При обнаружении несоответствия запрос отклоняется, и требуется предоставить исправленный документ или явиться в отделение МФЦ для уточнения.

Необходимые сведения о доверенности:

ФИО и ИНН доверителя;
Паспортные данные (серия, номер, дата выдачи, орган, код подразделения);
СНИЛС доверителя;
Адрес регистрации доверителя;
Номер и дата выдачи доверенности;
Наименование нотариуса (или иного уполномоченного лица), его лицензия;
Полномочия, включающие запрос выписки из реестра недвижимости.

Учетная запись на Госуслугах

Уровень подтверждения учетной записи

Для получения выписки из реестра недвижимости через портал необходимо подтвердить учетную запись. Уровень подтверждения определяет, какие операции доступны пользователю.

Базовый уровень - подтверждение по SMS. Позволяет авторизоваться, но не дает доступа к юридически значимым документам.
Средний уровень - подтверждение через телефонный звонок и ввод кода из голосового сообщения. Открывает возможность запросить выписку, но без подписания в электронном виде.
Продвинутый уровень - подтверждение с помощью загрузки скана паспорта и ИНН, а также привязки к банковской карте. Доступ к полному набору услуг, включая электронную подпись и получение выписки в формате XML.

Для перехода на более высокий уровень требуется загрузить в личный кабинет скан документа, удостоверяющего личность, и указать контактные данные, проверяемые через код, отправленный на телефон. После проверки система автоматически повышает статус учетной записи.

Повышенный статус ускоряет обработку запроса: система сразу проверяет наличие недвижимости по указанному адресу и формирует выписку без дополнительного вмешательства оператора. Пользователь получает документ в личном кабинете в течение нескольких минут.

Подтверждение личности

Для получения выписки из реестра недвижимости через портал Госуслуги необходимо подтвердить свою личность. Этот этап гарантирует, что доступ к документу имеет только уполномоченный пользователь.

Процедура подтверждения включает несколько вариантов:

Авторизация по номеру телефона - ввод кода, полученного в SMS, после ввода логина и пароля.
Электронная подпись - подключение к системе через сертификат, установленный в браузере.
Биометрический паспорт - сканирование паспорта с чипом и ввод PIN‑кода, после чего система автоматически сверяет данные.
Код подтверждения в мобильном приложении - генерация одноразового кода в приложении «Госуслуги», ввод его в веб‑форму.

Выбор способа зависит от наличия у пользователя соответствующего средства. После успешного завершения проверки система открывает доступ к форме запроса выписки. Пользователь указывает объект недвижимости, формирует запрос и получает документ в электронном виде.

Пошаговая инструкция по заказу выписки через Госуслуги

Вход в личный кабинет на Госуслугах

Вход в личный кабинет на Госуслугах - необходимый этап для получения выписки из реестра недвижимости.

Для авторизации требуется зарегистрированный аккаунт и подтверждённый уровень доступа (обычно «Госуслуги» + «Электронная подпись» или «Квалифицированный сертификат»). Без этих условий запрос выписки недоступен.

Последовательность входа:

Откройте сайт gosuslugi.ru или приложение «Госуслуги».
Нажмите кнопку «Войти».
Введите номер телефона, адрес электронной почты или логин, указанный при регистрации.
Введите пароль.
При включённой двухфакторной аутентификации введите код, полученный по SMS или в приложении‑генераторе.
После успешного входа перейдите в раздел «Электронные сервисы» → «Реестр недвижимости» → «Выписка из ЕГРН».

Дальнейшие действия (выбор типа выписки, оплата и получение PDF‑документа) доступны только из личного кабинета, поэтому правильный вход гарантирует быстрое оформление запроса.

Выбор услуги «Выдача выписки из ЕГРН»

Выбор услуги «Выдача выписки из ЕГРН» происходит в личном кабинете портала Госуслуги после авторизации. На странице «Мои услуги» в разделе «Госреестр» открывается список доступных вариантов выписок. Важно сразу определить цель обращения: подтверждение наличия объекта, подтверждение его отсутствия, либо получение полной выписки о правовом статусе.

При выборе конкретного продукта система предлагает следующие параметры:

Тип выписки:
1. Выписка о наличии недвижимости.
2. Выписка о её отсутствии.
3. Полная выписка о праве собственности и обременениях.
Формат документа: PDF, XML или оригинал в виде электронного документа с усиленной подписью.
Срок исполнения: стандартный - до 3 рабочих дней, ускоренный - в течение 24 часов (платно).
Стоимость: базовый тариф - 300 руб., ускоренный - 800 руб., дополнительная плата за печать оригинала - 150 руб.

Для оформления требуется ввести идентификатор объекта (КН, кадастровый номер) либо ФИО владельца, если запрос касается отсутствия недвижимости. После подтверждения данных система автоматически рассчитывает стоимость и отображает дату готовности выписки.

После оплаты документ появляется в разделе «Мои документы». Его можно скачать сразу или заказать доставку в адрес электронной почты. При необходимости оригинала с подписью оформляется запрос на выдачу через сервис «Электронный документ» и отправляется в ФНС для заверения.

Выбор услуги завершается нажатием кнопки «Подтвердить». После этого система фиксирует запрос, формирует очередность обработки и выводит статус выполнения. При возникновении вопросов по параметрам запроса поддержка доступна в онлайн‑чате портала.

Заполнение формы запроса

Выбор типа выписки

При оформлении запроса через портал необходимо определить, какой документ нужен для конкретной цели. Выбор типа выписки определяется содержанием информации, которую требуется получить.

Если требуется подтвердить, что объект недвижимости зарегистрирован на конкретное лицо, выбирают выписку о праве собственности. Этот документ содержит сведения о владельце, дате регистрации и ограничениях, связанных с правом.

Для подтверждения отсутствия недвижимости в указанном кадастровом районе применяется выписка об отсутствии объектов. В ней отражается отсутствие записей о недвижимости по заданному адресу или кадастровому номеру.

Когда требуется узнать все зарегистрированные ограничения, сервитуты или обременения, используют выписку о зарегистрированных правах. В ней перечислены ограничения, аресты, залоги и другие ограничения, влияющие на правовой статус объекта.

Для оценки стоимости недвижимости в налоговых целях выбирают выписку о кадастровой стоимости. В документе указана официальная оценка, применяемая при расчёте налогов и сборов.

Кратко о критериях выбора:

Нужно подтвердить право собственности → выписка о праве собственности.
Нужно доказать отсутствие недвижимости → выписка об отсутствии объектов.
Требуется информация об ограничениях → выписка о зарегистрированных правах.
Требуется оценка стоимости → выписка о кадастровой стоимости.

Определив нужный тип, пользователь сразу указывает его в форме запроса, что ускоряет обработку и выдачу документа.

Указание данных заявителя

Для оформления запроса в реестре недвижимости через портал Госуслуги необходимо предоставить точные сведения о заявителе. Отсутствие или ошибка в любой строке приводит к отклонению обращения.

ФИО полностью, как указано в паспорте.
Серия, номер, дата выдачи и орган, выдавший паспорт.
Идентификационный номер (ИНН) и СНИЛС.
Электронный адрес, указанный в личном кабинете.
Номер мобильного телефона, привязанный к учётной записи.
Номер личного кабинета (логин) в системе Госуслуги.
Адрес регистрации, совпадающий с данными в паспорте.

Каждый пункт заполняется в соответствующих полях формы запроса. После ввода система автоматически проверяет соответствие данных государственным справочникам. При успешном подтверждении заявка переходит к формированию выписки, которая будет доступна в личном кабинете либо отправлена на указанную электронную почту.

Указание данных об объекте недвижимости (при необходимости)

Для оформления выписки из ЕГРН через портал Госуслуги необходимо указать сведения об объекте недвижимости, если система запрашивает их дополнительно.

кадастровый номер (полный, без пробелов);
точный адрес (улица, дом, корпус, квартира);
тип объекта (жилая, нежилая, земельный участок и тому подобное.);
регистрационный номер правоустанавливающего документа (при наличии).

Эти данные находятся в договоре купли‑продажи, свидетельстве о праве собственности, выписке из реестра или на официальном кадастровом портале. При вводе информации соблюдайте формат, указанный в полях формы: строка без символов пунктуации, только цифры и буквы.

Если указать неполные или неверные сведения, система выдаст запрос на уточнение, что удлинит срок получения документа. Точное и полное заполнение полей гарантирует мгновенную обработку заявки и выдачу выписки о наличии или отсутствии недвижимости.

Оплата государственной пошлины

Способы оплаты

Для оплаты услуги по выдаче выписки из ЕГРН через сервис «Госуслуги» доступны несколько проверенных способов.

Банковская карта (Visa, MasterCard, МИР). Платёж производится в онлайн‑форме, подтверждается SMS‑кодом или 3‑D Secure.
Электронные кошельки (Яндекс.Деньги, QIWI, WebMoney). Система автоматически переводит средства после ввода идентификатора платежа.
Банковский перевод по реквизитам ФНС. Требуется указать номер операции, после чего банк формирует подтверждающий документ.
Мобильный платеж через приложение «Сбербанк Онлайн» или аналогичные сервисы. Списание происходит мгновенно, подтверждение приходит в виде push‑уведомления.

Оплата происходит в рублях, сумма фиксирована и указана на странице оформления заявки. После успешного перечисления система сразу фиксирует статус и открывает доступ к документу. При возникновении ошибки в платеже сервис выдаёт подробный код причины, позволяющий быстро исправить проблему.

Размер пошлины

Размер пошлины за выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) определяется нормативным актом РФ и фиксирован в рублях. Для электронных выписок, получаемых через личный кабинет на портале государственных услуг, установлена плата - 300 рублей за один объект недвижимости. При запросе бумажной копии в отделении Росреестра стоимость возрастает до 500 рублей за один объект. Если требуется выписка по нескольким объектам, сумма умножается на количество запрашиваемых записей.

Существует порядок освобождения от уплаты пошлины:

пенсионеры, получающие государственную пенсию;
лица, участвующие в государственных программах социальной поддержки;
юридические лица, использующие выписку в рамках государственных закупок.

Освобождение оформляется через специальную форму в личном кабинете, после чего система автоматически снимает плату.

Оплата производится онлайн в личном кабинете «Госуслуги» с помощью банковской карты, электронного кошелька или через мобильный телефон. После подтверждения оплаты система формирует электронную выписку, доступную для скачивания в течение нескольких минут. При выборе бумажного варианта выписка выдаётся в отделении после подтверждения оплаты, обычно в течение одного рабочего дня.

Отправка запроса и отслеживание статуса

Для оформления выписки из реестра недвижимости через портал Госуслуги необходимо выполнить несколько последовательных действий.

Войдите в личный кабинет, используя подтверждённый аккаунт - это гарантирует доступ к сервису «Запрос выписки из ЕГРН».
Откройте раздел «Электронные услуги», найдите услугу «Выписка о наличии (отсутствии) недвижимости» и нажмите кнопку «Подать заявление».
В форме укажите объект (участок, здание, помещение) по кадастровому номеру или адресу, выберите тип выписки (полную, краткую) и укажите цель запроса.
При необходимости загрузите подтверждающие документы (доверенность, согласие собственника) в указанные поля.
Проверьте введённые данные, подтвердите запрос и оплатите государственную пошлину через встроенный платёжный сервис.

После отправки система генерирует уникальный номер заявки. Отслеживание статуса происходит в том же личном кабинете:

На странице «Мои заявки» отображается текущий статус: «В обработке», «Готово к выдаче», «Отказ».
При переходе в статус «Готово к выдаче» появляется ссылка для скачивания электронного документа или возможность заказать его доставку на почтовый адрес.
При изменении статуса система отправляет push‑уведомление и электронное письмо на указанный адрес, что позволяет оперативно реагировать без постоянных проверок.

Для ускорения процесса рекомендуется регулярно проверять статус заявки и своевременно реагировать на запросы дополнительной информации, если они появляются в разделе «Комментарии к заявке». Это обеспечивает непрерывный контроль и своевременное получение необходимой выписки.

Получение выписки из ЕГРН

Сроки предоставления услуги

Сроки выдачи выписки из Единого государственного реестра недвижимости через портал Госуслуги зависят от выбранного режима и наличия необходимых данных в системе.

Если заявка оформлена в стандартном порядке, документ формируется в течение 5‑10 рабочих дней. При этом процесс может затянуться, если в реестре отсутствует актуальная информация о запрашиваемом объекте или если требуется уточнение данных у государственных органов.

Для ускоренного получения доступны два варианта:

Экспресс‑обслуживание - оплата дополнительного сбора позволяет сократить срок до 1‑3 рабочих дней;
Онлайн‑запрос без оплаты - в случае наличия полностью автоматизированных записей срок сокращается до 2‑4 рабочих дней.

Факторы, влияющие на длительность обработки:

Полнота и корректность вводимых сведений (номер кадастрового участка, адрес, ФИО собственника).
Наличие ограничений или обременений, требующих проверки в смежных реестрах.
Техническая загрузка сервиса в период массовых обращений (например, в начале месяца).

При получении уведомления о готовности выписки пользователь может скачать документ в личном кабинете сразу после завершения обработки. Если срок превышает указанные рамки, рекомендуется проверить статус заявки в личном кабинете и при необходимости обратиться в службу поддержки портала.

Форматы получения выписки

Электронный документ с электронной подписью

Электронный документ с электронной подписью - это файл, в котором содержится выписка из ЕГРН и криптографический маркер, подтверждающий подлинность подписи и неизменность данных. При запросе выписки через портал Госуслуги документ формируется автоматически и подписывается в режиме онлайн.

Для получения выписки необходимо выполнить последовательность действий:

Авторизоваться в личном кабинете Госуслуг с использованием учетных данных.
Выбрать сервис «Выписка из ЕГРН» и указать объект недвижимости (адрес, кадастровый номер или ИНН собственника).
При подтверждении заявки система предлагает загрузить сертификат электронной подписи или воспользоваться встроенным модулем, совместимым с браузером.
После подтверждения оплаты (при необходимости) система формирует PDF‑файл, подписанный цифровым сертификатом, и размещает его в разделе «Мои документы».

Технические требования:

Действующий сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром.
Совместимый браузер (Chrome, Firefox, Edge) с поддержкой криптопровайдера.
Установленный плагин или приложение для работы с ЭЦП, если используется внешний сертификат.

Подписанный файл обладает юридической силой, эквивалентной бумажному документу, проверяется через сервисы государственного реестра или с помощью специализированных программ. При открытии PDF‑документа отображается статус подписи: «подписано», «действительно», «не изменено».

Электронный вариант выписки доступен в течение 24 часов после завершения обработки, исключает необходимость личного визита в МФЦ и обеспечивает мгновенный доступ к документу в любой точке страны.

Бумажный документ (при заказе)

Для получения бумажного выписного документа из ЕГРН необходимо выполнить несколько последовательных действий.

Откройте личный кабинет на портале государственных услуг.
В разделе «Государственные услуги» найдите сервис, связанный с выписками из реестра недвижимости.
В форме заявки укажите цель запроса (подтверждение наличия или отсутствие объектов).
В качестве формата результата выберите «бумажный документ».
Прикрепите скан или фотографию паспорта, СНИЛС и, при необходимости, доверенности.
Укажите адрес для получения почтовой отправки или выберите пункт самовывоза в ближайшем МФЦ.
Оплатите услугу банковской картой или через электронный кошелёк.

После подтверждения оплаты запрос обрабатывается в установленный срок (обычно до 5 рабочих дней). Готовый документ будет отправлен по указанному адресу в конверте, защищённом от повреждений. При получении проверьте соответствие данных в выписке с вашими запросами; в случае несоответствия оформите повторный запрос с уточнёнными параметрами.

Бумажный вариант выписки удобен для представления в судах, банках и при оформлении сделок, так как имеет юридическую силу и подпись нотариуса. Стоимость услуги фиксирована и указана в личном кабинете перед оплатой.

Соблюдение перечисленных пунктов обеспечивает быстрый и надёжный процесс получения официального бумажного документа из реестра недвижимости.

Где найти готовую выписку

Готовую выписку из ЕГРН можно получить несколькими способами, не прибегая к дополнительному запросу.

Личный кабинет на портале Госуслуги - после авторизации в разделе «Мои услуги» появляется пункт «Выписки из ЕГРН». Список ранее оформленных документов отображается в виде таблицы, где можно скачать готовый файл в формате PDF.
Мобильное приложение Госуслуги - в меню «Документы» предусмотрена вкладка «Выписки». При наличии уже полученной выписки она будет доступна для мгновенного скачивания на смартфон.
Электронный архив в личном кабинете Росреестра - после привязки аккаунта к Госуслугам в разделе «Архив выписок» сохраняются все выданные документы. Доступ к архиву осуществляется через ссылку в личном кабинете на портале Госуслуг.
Служба поддержки через чат‑бот - запрос «моя выписка» в автоматическом чате выдаст прямую ссылку на готовый документ, если он уже оформлен.
Электронная почта, указанная в профиле - при оформлении выписки в системе автоматически отправляется копия в виде вложения. Поиск по теме письма («Выписка из ЕГРН») позволяет быстро найти нужный файл.

Все перечисленные варианты позволяют без лишних действий получить уже готовый документ, сохранив его локально или распечатав при необходимости.

Возможные проблемы и их решения

Ошибки при заполнении запроса

При оформлении запроса на выписку из ЕГРН через портал Госуслуги часто возникают типичные ошибки, которые приводят к отказу или задержке обработки.

Указание неверного типа услуги (например, выбор «выписка о наличии» вместо «выписка об отсутствии»).
Ошибки в ФИО, ИНН или серии и номере паспорта заявителя.
Пропуск обязательного поля «адрес регистрации» или ввод его в неверном формате.
Неправильный выбор кадастрового номера или указание несуществующего объекта.
Отсутствие подтверждающих документов (доверенность, согласие собственника) при запросе от третьего лица.
Неактуальная электронная подпись или её отсутствие в личном кабинете.

Каждая из перечисленных неточностей приводит к автоматическому отклонению заявки системой. Чтобы избежать проблем, проверьте правильность всех вводимых данных, сравните их с официальными документами и убедитесь, что выбран соответствующий тип выписки. После отправки запроса внимательно следите за статусом в личном кабинете и при необходимости оперативно исправляйте указанные замечания.

Отказ в предоставлении услуги

Отказ в предоставлении выписки из ЕГРН через портал Госуслуги возникает, когда запрос не соответствует установленным требованиям. Причины отказа фиксируются в сообщении об ошибке и включают:

отсутствие подтверждённого согласия владельца недвижимости;
неверно указанные реквизиты объекта (кадастровый номер, адрес);
отсутствие актуального ИНН или СНИЛС заявителя;
наличие задолженности по налогам, штрафам или арендным платежам, требующим погашения;
технические сбои в системе, препятствующие формированию документа.

Для устранения отказа необходимо:

Проверить и скорректировать вводимые данные, сравнив их с данными в официальных реестрах.
При необходимости предоставить доверенность или согласие собственника, загрузив сканированные файлы в личный кабинет.
Убедиться в отсутствии финансовых обязательств: оплатить все требуемые суммы через банковскую систему или налоговый портал.
При повторном отказе обратиться в службу поддержки Госуслуг, указав номер заявки и текст сообщения об отказе, запросив разъяснение и возможные действия.

Если отказ был ошибочным, подать повторную заявку после исправления замечаний. При невозможности решить вопрос в онлайн‑режиме оформить письменный запрос в орган, отвечающий за регистрацию недвижимости, и получить выписку в отделении. В случае несогласия с решением можно подать жалобу в суд, приложив копию отказа и подтверждающие документы.

Технические сбои на портале Госуслуг

Технические сбои на портале Госуслуг существенно замедляют процесс оформления выписки из ЕГРН. Наиболее частые проблемы: невозможность войти в личный кабинет, ошибка при загрузке запросов, длительное ожидание ответа сервера. Такие сбои вызывают потерю времени и требуют дополнительных действий со стороны заявителя.

Причины сбоев включают перегрузку системы в пиковые часы, неполадки в работе баз данных и ошибки в обновлениях программного обеспечения. При отключении отдельного модуля сервис может возвращать код 500 или сообщение о недоступности услуги.

Для минимизации последствий рекомендуется:

проверять статус портала на официальном сервисе мониторинга перед отправкой запроса;
использовать альтернативные часы доступа (утренние или вечерние);
сохранять промежуточные данные запросов в локальном файле;
при повторных ошибках фиксировать код ошибки и обращаться в техподдержку через форму обратной связи.

Если проблема сохраняется, следует оформить обращение в службу поддержки с указанием времени, номера заявки и скриншотов сообщения об ошибке. Служба обязана предоставить информацию о статусе исправления и, при необходимости, предложить альтернативный способ получения выписки.