Как получить выписку из ЕГРН на земельный участок через Госуслуги

Введение

Что такое ЕГРН

ЕГРН - единый государственный реестр недвижимости, в котором фиксируются сведения о правовом статусе объектов недвижимости, их характеристиках и ограничениях. Регистрация в реестре обязательна для всех прав на земельные участки, здания, помещения и иные объекты, подлежащие государственному учёту.

В реестре указаны: собственники и иные правообладатели, виды и основания прав (собственность, аренда, сервитуты), кадастровый номер, границы участка, сведения о зарегистрированных обременениях, а также данные о проведённых сделках.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) отвечает за ведение ЕГРН, обновление записей и обеспечение их достоверности. Доступ к информации осуществляется через портал государственных услуг, что позволяет получать выписки в электронном виде без обращения в отделения.

Для получения выписки о земельном участке пользователь вводит кадастровый номер или адрес, выбирает тип выписки (полная, сокращённая) и подтверждает запрос с помощью электронной подписи или авторизации в системе. После обработки система формирует документ, содержащий все актуальные сведения из реестра, который можно скачать или распечатать.

Содержание выписки подтверждает законность прав на участок, облегчает проведение сделок, проверку обременений и взаимодействие с органами государственной власти.

Зачем нужна выписка из ЕГРН на земельный участок

Правоустанавливающие документы

Для получения выписки из ЕГРН по земельному участку через портал Госуслуги требуется собрать комплект правоустанавливающих документов, подтверждающих ваше право собственности или иные законные интересы.

Первый документ - договор купли‑продажи, дарения, мены или иной акт, в результате которого вы приобрели землю. Важно, чтобы в договоре были указаны точные кадастровый номер, площадь и границы участка.

Второй документ - свидетельство о праве собственности, выдаваемое Росреестром. Если право оформлено в виде свидетельства о праве аренды, сервитуте или залоге, необходимо предоставить соответствующее решение суда, соглашение с арендодателем или договор залога.

Третий документ - выписка из реестра, подтверждающая отсутствие обременений. При наличии ипотечных или иных ограничений в выписке должны быть указаны сведения о кредиторах и условиях ограничения.

Четвёртый элемент - заявление в электронном виде, сформированное в личном кабинете Госуслуг. В заявке указываются реквизиты участка, цель получения выписки и выбранный способ получения (электронный документ или бумажный носитель).

Ниже перечислены требования к оформлению файлов, загружаемых в системе:

Формат: PDF, DOC или DOCX, размер не более 10 МБ.
Скан копий должен быть чётким, без затемнённых участков.
На каждой странице должна быть подпись заявителя (электронная подпись или скан подписи).

После загрузки всех материалов система автоматически проверит их соответствие требованиям. При положительном результате выписка будет сформирована в течение 3‑5 рабочих дней и доступна для скачивания в личном кабинете.

Если один из документов отсутствует, запрос будет отклонён, и в уведомлении будет указана конкретная причина отказа. Поэтому перед отправкой убедитесь, что каждый из перечисленных пунктов полностью готов.

Сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью требуют точного подтверждения правоустанавливающих документов, и выписка из ЕГРН о земельном участке является обязательным элементом. Через сервис «Госуслуги» можно получить эту выписку в электронном виде, что ускоряет оформление любой сделки.

Для получения выписки выполните последовательные действия:

Войдите в личный кабинет портала, используя подтверждённую учётную запись.
В разделе «Документы» выберите пункт «Выписка из ЕГРН».
Укажите кадастровый номер или адрес участка, подтвердите запрос.
Оплатите услугу онлайн (при необходимости) и дождитесь формирования документа.
Скачайте готовый PDF‑файл или сохраните его в личном хранилище.

Для успешного запроса подготовьте:

Кадастровый номер или точный адрес земельного участка.
Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) или паспортные данные владельца.
При наличии ограничений - сведения о залоге, аресте или судебных спорах.

После получения выписки проверьте указанные в ней сведения: границы участка, статус собственности, наличие обременений. При обнаружении несоответствий обратитесь в регистрирующий орган для уточнения данных. Правильное оформление выписки устраняет риски при заключении купли‑продажи, аренды или передачи прав на земельный объект.

Проверка информации

Перед оформлением выписки через портал необходимо убедиться, что все сведения о земельном участке указаны верно. Ошибки в данных приводят к отказу в выдаче или к получению некорректного документа.

Кадастровый номер: сравните с информацией в публичном реестре Росреестра.
ФИО (название) собственника: проверьте в выписке из ЕГРН, в которой указаны текущие владельцы.
Площадь и границы: убедитесь, что указанные параметры совпадают с планом участка.
Обременения и ограничения: проверьте наличие арендных договоров, сервитутов, судебных решений.
Адрес и муниципальный район: сверяйте с данными в справочнике муниципальных образований.

Для проверки используйте официальные ресурсы:

Сайт Росреестра - вводите кадастровый номер в поиск, получаете актуальную карточку участка.
Личный кабинет на Госуслугах - в разделе «Мои услуги» найдите сведения о недвижимости, привязанные к вашему ПИН.
Публичный реестр прав и ограничений - вводите номер ОКС, получаете список зарегистрированных ограничений.

Если обнаружены расхождения, исправьте их в соответствующих реестрах до подачи заявки. После подтверждения корректности данных можно оформить запрос на выписку без дополнительных уточнений.

Подготовка к получению выписки

Необходимые документы и информация

Паспортные данные

Паспортные данные являются обязательным элементом при оформлении выписки из ЕГРН на земельный участок через портал Госуслуги. Система проверяет их в Федеральной миграционной базе, поэтому необходимо вводить сведения точно в соответствии с документом.

Для успешного прохождения процедуры требуется указать следующие параметры:

серия и номер паспорта;
дата выдачи;
орган, выдавший документ (полное название);
код подразделения (по форме «XXXX»);
дата рождения;
полное ФИО, как указано в паспорте.

Каждый пункт вводится в отдельные поля формы. Ошибки в цифрах или буквах приводят к невозможности завершить запрос и требуют исправления. После ввода система автоматически сравнивает данные с государственным реестром; при совпадении запрос переходит к формированию выписки.

Кадастровый номер или адрес участка

Кадастровый номер и адрес земельного участка - два идентификатора, принимаемых в сервисе Госуслуги для формирования выписки из ЕГРН. Один из них обязателен для точного поиска объекта в базе данных.

Кадастровый номер можно получить из:

кадастрового паспорта участка;
выписки из ЕГРН, полученной ранее;
онлайн‑карты Росреестра, где номер отображается при выборе участка;
справки из местной администрации.

Адрес участка требуется в следующем виде: регион, район, населённый пункт, улица, номер дома, номер земельного участка. Формат должен соответствовать официальному реестру, без сокращений, с указанием всех административных уровней.

Процесс подачи заявки через портал Госуслуги:

В личном кабинете выбрать услугу «Выписка из ЕГРН по земельному участку».
В поле «Кадастровый номер» ввести 13‑значный код или, при его отсутствии, указать полный адрес.
При вводе адреса воспользоваться подсказками системы для автодополнения.
При необходимости добавить дополнительные сведения (например, площадь) в соответствующие поля.
Подтвердить запрос и оплатить услугу электронным способом.
Ожидать готовности выписки - обычно в течение 1‑3 рабочих дней, после чего документ доступен для скачивания в личном кабинете.

Если в базе несколько объектов соответствуют указанным данным, система предложит уточнить параметры: указать точный номер участка или уточнить координаты. Использование обоих идентификаторов одновременно исключает ошибку выбора.

После завершения процедуры электронный документ можно распечатать или сохранить в формате PDF для дальнейшего использования в государственных и коммерческих процессах.

Регистрация на Госуслугах

Подтвержденная учетная запись

Подтверждённая учётная запись в системе Госуслуги - обязательный элемент для доступа к электронным государственным сервисам, включая получение выписки из ЕГРН на земельный участок. Без подтверждения личных данных запрос будет отклонён, а процесс получения документа затянется.

Для подтверждения необходимо выполнить три действия:

Войти в личный кабинет на портале Госуслуги.
Выбрать раздел «Подтверждение личности» и загрузить один из документов, удостоверяющих личность (паспорт, водительское удостоверение и тому подобное.).
Дождаться автоматической проверки или пройти видеоверификацию, после чего статус учётной записи изменится на «подтверждена».

После успешного подтверждения открывается функция «Запрос выписки из ЕГРН». Пользователь вводит кадастровый номер земельного участка, указывает цель обращения и оформляет платёж. Система генерирует документ в течение нескольких минут, и он доступен для скачивания в личном кабинете.

Важно помнить, что подтверждённый статус остаётся действительным до момента изменения личных данных. При изменении ФИО, паспортных данных или адреса проживания требуется повторное подтверждение, иначе доступ к сервису будет ограничен.

Пошаговая инструкция получения выписки через Госуслуги

Шаг 1: Авторизация на портале Госуслуг

Для получения выписки из реестра недвижимости необходимо сначала войти в личный кабинет на портале Госуслуги.

Откройте сайт gosuslugi.ru в браузере.
Нажмите кнопку «Войти».
Введите зарегистрированный номер телефона или адрес электронной почты.
Укажите пароль от учётной записи.
Подтвердите вход, введя код из СМС‑сообщения или мобильного приложения «Госуслуги».

После успешной авторизации в системе появятся все доступные услуги, в том числе запрос выписки по земельному участку.

Шаг 2: Поиск услуги

Раздел "Недвижимость"

В разделе «Недвижимость» личного кабинета Госуслуг находится сервис, позволяющий оформить выписку из ЕГРН по земельному участку. Для доступа достаточно авторизоваться на портале, выбрать пункт «Запросить выписку из ЕГРН» и указать тип объекта - земельный участок.

Этапы оформления

Войдите в личный кабинет, откройте раздел «Недвижимость».
Нажмите кнопку «Получить выписку».
Введите кадастровый номер участка или выберите объект из списка своих земельных прав.
Укажите цель получения (например, оформление сделки) и согласуйте условия оказания услуги.
Подтвердите запрос электронной подписью или паролем от аккаунта.

Необходимые сведения

Кадастровый номер или адрес участка;
ИНН/СНИЛС заявителя;
Данные паспорта (серия, номер, дата выдачи);
При необходимости доверенность, если запрос делается от имени другого лица.

Оплата и получение

Сервис рассчитывает стоимость услуги автоматически; оплата производится банковской картой или через «Кошелёк» Госуслуг.
После оплаты статус запроса меняется на «Готово». Выписка формируется в электронном виде и сохраняется в разделе «Мои документы», откуда её можно скачать в формате PDF или отправить по электронной почте.

Рекомендации

Проверьте корректность введённого кадастрового номера перед подтверждением.
При наличии нескольких участков используйте фильтр списка, чтобы быстро найти нужный объект.
При возникновении вопросов обращайтесь в службу поддержки через чат в личном кабинете.

Поиск по названию услуги

Для получения выписки из ЕГРН на земельный участок через портал необходимо сначала найти нужную услугу по её названию.

Откройте сайт gosuslugi.ru и выполните вход в личный кабинет, используя подтверждённый пароль и одноразовый код.
В верхней строке поиска введите точное название услуги, например «Выписка из ЕГРН на земельный участок». Система отобразит список совпадений.
Выберите пункт, содержащий слово «выписка», уточнив, что объект - земельный участок.
Перейдите на страницу услуги, проверьте наличие обязательных полей (кадастровый номер, цель обращения) и заполните их.
Прикрепите скан копии документа, подтверждающего право собственности (если требуется), и согласуйте условия оплаты.
Нажмите кнопку «Отправить запрос». Система сформирует электронный документ и отправит его на указанный электронный адрес или в личный кабинет.

Если в результате поиска не найден нужный сервис, проверьте орфографию названия или воспользуйтесь фильтром «Категории» → «Недвижимость» → «Земельные участки». После корректного выбора услуги процесс получения выписки завершится в течение установленного срока.

Шаг 3: Заполнение заявления

Выбор типа выписки

При оформлении выписки из Единого государственного реестра недвижимости для земельного участка необходимо определить, какой набор сведений вам требуется. Выбор типа документа напрямую влияет на цель обращения, стоимость и сроки получения.

Существует несколько основных вариантов выписки:

Полная выписка - содержит полную историю объекта: сведения о владельцах, правах, ограничениях, обременениях и всех изменениях. Подходит для юридических проверок, сделок купли‑продажи, судебных разбирательств.
Выписка о праве собственности - фиксирует только текущего собственника и его долю. Используется при подтверждении права собственности, оформлении наследства, передаче прав.
Выписка об обременениях - перечисляет все ограничения, такие как арендные договоры, сервитуты, залоги и судебные запреты. Необходима для оценки риска при инвестировании или строительстве.
Выписка о зарегистрированных правах - включает сведения о всех правах, зарегистрированных в отношении участка (аренда, пользование, сервитут). Применяется при подготовке к договору аренды или долгосрочного использования.
Выписка для банков - содержит сведения, требуемые кредитными организациями: информация о залоге, текущих ограничениях, статусе собственности. Предназначена для получения ипотечного кредитования или других финансовых продуктов.

При выборе типа выписки учитывайте следующие критерии:

Цель обращения - юридическая проверка требует полной выписки, подтверждение права собственности - ограниченной.
Объём требуемой информации - если интересует только наличие обременений, достаточно соответствующей выписки.
Стоимость - полная выписка дороже, чем специализированные варианты.
Сроки - специализированные выписки часто выдаются быстрее, чем полные.

Определив нужный тип, переходите в личный кабинет Госуслуг, выбираете соответствующий сервис и заполняете форму запроса. После подтверждения оплаты система формирует документ в электронном виде, доступном для скачивания или отправки в выбранный сервис.

Обычная выписка

Обычная выписка из ЕГРН - документ, в котором указаны сведения о правовом статусе земельного участка, его границы, кадастровый номер, площадь, сведения о собственнике и ограничения, наложенные на объект. Выписка подтверждает зарегистрированные в реестре данные и используется при оформлении сделок, получении субсидий, подтверждении права собственности.

Для получения такой выписки через портал Госуслуги необходимо выполнить несколько действий:

Войти в личный кабинет на сайте gosuslugi.ru, используя подтверждённую учётную запись.
В разделе «Электронные услуги» выбрать пункт «Получить выписку из ЕГРН».
Указать тип выписки - обычная, выбрать объект «земельный участок», ввести кадастровый номер или адрес.
Прикрепить скан или фото документа, удостоверяющего личность (паспорт РФ) и документ, подтверждающий право собственности (договор, свидетельство о праве).
Установить способ получения: электронный файл в личном кабинете или печатный вариант, отправляемый по почте.
Оплатить государственную пошлину через онлайн‑платёж (подтверждение оплаты сохраняется в кабинете).

После обработки заявки, обычно в течение 3‑5 рабочих дней, выписка появляется в разделе «Мои услуги» в виде PDF‑документа. При выборе печатного варианта документ доставляют курьером или почтовой службой в указанный адрес.

Важно проверять корректность введённых данных: неправильный кадастровый номер или опечатка в адресе приводят к задержке. При возникновении вопросов в работе сервиса доступна онлайн‑поддержка и телефон горячей линии.

Расширенная выписка

Получить расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости для земельного участка можно полностью онлайн через сервис «Госуслуги». Расширенная выписка содержит полное описание объекта, сведения о зарегистрированных правах, ограничения, обременения и историю сделок. Такие данные требуются при оформлении сделок, ипотечных кредитов, судебных спорах и проверках юридической чистоты земли.

Для оформления запроса необходимо выполнить несколько действий:

Войти в личный кабинет на портале «Госуслуги» с использованием подтверждённого аккаунта.
Выбрать услугу «Получение выписки из ЕГРН» и указать тип документа «расширенная выписка».
Ввести кадастровый номер или адрес земельного участка.
Прикрепить скан или фото документа, подтверждающего право на запрос (паспорт, ИНН, доверенность, если запрос делается от имени организации).
Указать способ получения: электронный документ в личном кабинете или печатный вариант, отправляемый почтой.
Оплатить государственную пошлину через встроенный платёжный модуль. Стоимость расширенной выписки фиксирована и отображается перед подтверждением оплаты.

После подтверждения платежа система формирует документ в течение 1‑3 рабочих дней. Электронный вариант появляется в разделе «Мои услуги», откуда его можно скачать в формате PDF с цифровой подписью. Печатный вариант доставляется согласно выбранному способу доставки.

При необходимости уточнить сведения о границах участка, наличии сервитутов или арендных договоров, расширенная выписка предоставляет соответствующие графические и текстовые приложения. Документ имеет юридическую силу и может быть использован в государственных и нотариальных реестрах без дополнительного заверения.

Ввод данных об участке

Для получения выписки из ЕГРН по земельному участку через портал Госуслуги первым шагом является точный ввод сведений о объекте. Ошибки в данных приводят к отказу в формировании документа, поэтому следует проверять каждое поле перед отправкой.

Кадастровый номер (полный, без пробелов);
Адрес участка (регион, район, населённый пункт, улица, номер);
Вид использования (сельскохозяйственный, под жилую застройку и прочее.);
Площадь в квадратных метрах;
Сведения о праве собственности (физическое лицо, юридическое лицо, аренда).

Все параметры вводятся в стандартизированных полях формы. Пример ввода кадастрового номера: «77:01:0001011:1234». Поле «Площадь» принимает только цифры, дробные части указываются точкой. При выборе вида использования система предлагает список, выбирайте точный пункт, чтобы избежать несоответствия.

После заполнения формы нажмите кнопку «Отправить». Система автоматически проверяет корректность числовых и текстовых данных, сверяя их с Базой данных Росреестра. Если проверка прошла успешно, появляется ссылка для скачивания выписки в формате PDF. При обнаружении несоответствия система указывает конкретное поле, требующее исправления; исправьте его и повторите отправку.

Тщательный ввод информации ускоряет процесс получения выписки и исключает необходимость повторных запросов.

Проверка введенных данных

Проверка введённых данных - обязательный этап в процессе оформления выписки из ЕГРН на земельный участок через портал Госуслуги. Неправильные сведения приводят к отказу в выдаче документа и необходимости повторного обращения.

При вводе информации необходимо убедиться в следующем:

Кадастровый номер точно соответствует формату «XX:XX:XXXXX:XX». Ошибки в цифрах или разделителях приводят к невозможности поиска участка.
Адрес указан полностью: регион, район, населённый пункт, улица (при наличии) и номер дома/корпус.
Сведения о собственнике (ФИО, ИНН, паспортные данные) соответствуют данным, зарегистрированным в реестре.
Тип земельного участка (сельскохозяйственный, под жилую застройку и другое.) выбран из списка, предложенного системой.
Назначение участка (коммерческое, индивидуальное, общественное) указано без противоречий с текущим статусом в реестре.

После ввода всех полей система автоматически проверяет их на соответствие базе данных. При обнаружении несоответствия появляется сообщение об ошибке, указывающее конкретный параметр. Пользователь обязан скорректировать данные и повторно отправить запрос.

Рекомендация: перед отправкой формы скопировать кадастровый номер из официального документа и сравнить его с введённым, а также проверить правописание ФИО собственника через сервисы ФИО. Такой подход исключает типичные ошибки и ускоряет получение выписки.

Шаг 4: Оплата государственной пошлины

Способы оплаты

Для оплаты услуги получения выписки по земельному участку через портал Госуслуги доступны несколько вариантов. Выбор способа зависит от удобства пользователя и наличия необходимых средств.

Банковская карта (Visa, MasterCard, Мир). На странице оформления заявки указывается сумма, после чего происходит переход к защищённому платежному шлюзу, где вводятся реквизиты карты. Система мгновенно проверяет доступность средств и подтверждает оплату.
Электронный кошелёк Яндекс.Деньги, WebMoney, QIWI. При выборе этого метода открывается окно с перечнем поддерживаемых провайдеров, после чего пользователь авторизуется в своём аккаунте и подтверждает списание.
Онлайн‑банкинг через СБП (Система быстрых платежей). На экране появляется QR‑код, который сканирует приложение банка. После подтверждения операции сумма списывается мгновенно, а в личном кабинете Госуслуг появляется статус «Оплачено».
Платёжный терминал (ККМ) в банке или на почте. При оформлении заявки выводится уникальный код платежа. Пользователь приходит в любой терминал, вводит код и вносит наличные. После завершения операции статус обновляется автоматически.
Перевод на расчётный счёт организации‑оператора услуги. На странице указаны реквизиты банка: ИНН, КПП, номер счёта и БИК. После выполнения перевода в системе фиксируется дата поступления средств, и выписка становится доступной.

Оплата завершается подтверждением в личном кабинете. После получения статуса «Оплачено» выписка формируется в течение установленного срока и её можно скачать в формате PDF либо получить в электронном виде в личном кабинете.

Размер пошлины

Размер пошлины за получение выписки из ЕГРН на земельный участок фиксирован и зависит от типа запрашиваемого документа. Платёж производится онлайн через личный кабинет на портале государственных услуг.

Обычная выписка (без реквизитов о правах) - 400 ₽.
Выписка с указанием прав владельца - 800 ₽.
Выписка в электронном виде с электронной подписью - 1 500 ₽.

Для пенсионеров, инвалидов первой группы и граждан, получающих социальные выплаты, предусмотрена льготная ставка - 50 % от базовой суммы. Снижение применяется автоматически после ввода соответствующего статуса в личный кабинет.

Оплата осуществляется банковской картой, электронным кошельком или через систему «Купить‑продать». После подтверждения оплаты сервис формирует запрос в реестр, и готовый документ появляется в личном кабинете в течение 24 часов.

Шаг 5: Отправка заявления

После заполнения формы и загрузки всех требуемых файлов необходимо перейти к отправке заявления. На странице подтверждения проверьте соответствие указанных данных реальному статусу участка и документам. Если ошибки обнаружены, исправьте их до отправки - после подтверждения изменения невозможны.

Далее выполните следующие действия:

Нажмите кнопку «Отправить заявление».
При наличии электронной подписи система автоматически приложит её к документам; если подпись не настроена, выберите вариант «Подтвердить через SMS‑код».
Подтверждение отправки появится в виде сообщения о успешной регистрации заявления и указании уникального номера заявки.
Сохраните скриншот или распечатайте страницу с номером - он понадобится для отслеживания статуса.

После отправки система начинает обработку запроса. Статус можно проверить в личном кабинете, перейдя в раздел «Мои обращения» и выбрав соответствующую заявку. При возникновении вопросов служба поддержки свяжется по указанным контактным данным.

Шаг 6: Отслеживание статуса заявления

После отправки заявки система фиксирует её номер. Чтобы узнать, на каком этапе находится запрос, откройте личный кабинет на портале государственных услуг и перейдите в раздел «Мои заявки». Там будет отображён текущий статус: «В обработке», «Готово к выдаче», «Отказ» и прочее.

Для быстрой проверки достаточно ввести номер заявки в поле поиска. При изменении статуса появится уведомление в личном кабинете и, при включённой опции, сообщение на привязанном мобильном телефоне.

Если статус «Отказ», откройте подробное описание причины в карточке заявки. При необходимости подготовьте требуемые документы и отправьте исправленную заявку, используя кнопку «Повторить».

Когда статус сменится на «Готово к выдаче», нажмите кнопку «Скачать документ» - файл будет доступен в формате PDF.

Регулярно проверяйте статус: большинство заявок обрабатываются в течение 3‑5 рабочих дней, но при повышенной нагрузке срок может увеличиться. При отсутствии обновлений более недели рекомендуется обратиться в службу поддержки через форму обратной связи, указав номер заявки.

Получение готовой выписки

Сроки предоставления услуги

Сроки выдачи выписки из ЕГРН по земельному участку, оформляемой через портал Госуслуги, зависят от выбранного режима обработки заявки.

Стандартный порядок: после подачи электронного заявления документ формируется в течение 3‑5 рабочих дней. В этот период система проверяет сведения о праве собственности, ограничения и обременения, а также подтверждает оплату государственной пошлины.

Ускоренный режим: при необходимости получить выписку в течение 24 часов следует выбрать опцию «быстрая выдача» и оплатить повышенную пошлину. При наличии всех обязательных данных система обычно завершает обработку в течение 1‑2 рабочих часов.

Факторы, влияющие на продолжительность:

полнота и корректность загруженных документов; отсутствие ошибок ускоряет проверку;
наличие судебных споров или арестов на участке; такие ограничения требуют дополнительного рассмотрения;
загруженность сервисов Госуслуг в период массовых обращений (например, в начале года).

Если заявка отклонена, система указывает причины и предоставляет возможность исправить ошибки, после чего сроки перезапускаются с начала обработки.

Форматы выписки

Электронный документ

Электронный документ - оформленная в цифровом виде выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подписанная электронной подписью уполномоченного органа. Такой документ обладает юридической силой, аналогичной бумажному оригиналу, и может быть использован при оформлении сделок, регистрации прав и проверке истории участка.

Для получения выписки в электронном виде через портал «Госуслуги» необходимо выполнить несколько действий:

Зарегистрироваться и подтвердить личность в личном кабинете сервиса;
Выбрать услугу «Выписка из ЕГРН» и указать кадастровый номер или адрес земельного участка;
Указать способ получения: «Электронный документ»;
Оформить платёж (если услуга платная) и подтвердить транзакцию;
Дождаться формирования выписки и загрузить файл в формате PDF с прикреплённой электронной подписью.

Полученный файл хранится в личном кабинете, доступен для скачивания и отправки в другие государственные системы без необходимости распечатывать бумажный вариант. Электронный документ упрощает процесс обмена информацией, ускоряет проверку данных и снижает риск потери оригинала.

Бумажная копия

Бумажная копия выписки из ЕГРН на земельный участок представляет собой официальный документ, подписанный печатью уполномоченного органа. Он необходим при подтверждении прав собственности, оформлении сделок, получении субсидий и в судебных разбирательствах.

Для получения бумажного экземпляра через портал Госуслуги выполните следующие действия:

Авторизуйтесь в личном кабинете, используя подтверждённый аккаунт.
В разделе «Госуслуги» выберите услугу «Выписка из ЕГРН» и укажите тип объекта - земельный участок.
Укажите цель получения (например, оформление сделки) и отметьте опцию «Бумажный носитель».
Загрузите скан копии паспорта и ИНН заявителя; при необходимости приложите документ, подтверждающий интерес к участку (договор, решение суда).
Оплатите государственную пошлину через банковскую карту или электронный кошелёк. Квитанцию оплаты сохраните.
Подтвердите запрос. Система сформирует заявку и передаст её в Росреестр.
После обработки документ будет выслан в выбранный пункт выдачи (почтовое отделение, сервисный центр) в течение установленного срока (обычно 5‑10 рабочих дней).

Получив бумажную копию, проверьте реквизиты: номер выписки, данные о земельном участке, подпись и печать. При обнаружении ошибок обратитесь в сервисный центр с заявлением о корректировке.

Бумажный вариант можно использовать в любой государственной или частной организации, требующей оригинального подтверждения правового статуса земельного участка.

Способы получения

Личный кабинет Госуслуг

Личный кабинет на портале Госуслуги - центральный инструмент для получения выписки из реестра недвижимости по земельному участку. Войдя в личный профиль, пользователь получает доступ к персонализированному меню, где собраны все сервисы, связанные с недвижимостью.

Для оформления выписки необходимо выполнить последовательность действий:

Авторизоваться в личном кабинете, используя пароль и одноразовый код, полученный на мобильный телефон.
Перейти в раздел «Государственные услуги», выбрать категорию «Недвижимое имущество».
В списке сервисов найти пункт «Выписка из ЕГРН» и открыть форму заявки.
Ввести идентификационный номер земельного участка (Кадастровый номер) и указать цель получения документа.
Прикрепить требуемые файлы - копию паспорта, СНИЛС и подтверждение права собственности (если требуется).
Подтвердить согласие с условиями оказания услуги и отправить заявку.

После отправки система формирует электронный запрос в Росреестр. Статус выполнения отображается в личном кабинете в режиме реального времени: «В обработке», «Готово к загрузке», «Отказ». При готовности выписка доступна для скачивания в разделе «Мои документы» и может быть распечатана или отправлена по электронной почте.

Дополнительные возможности личного кабинета:

История всех поданных заявок с указанием дат и статусов.
Настройка уведомлений о смене статуса через SMS или email.
Возможность повторного запроса выписки без повторного ввода данных, используя сохранённые шаблоны.

Все операции выполняются в защищённом канале, что гарантирует конфиденциальность персональных данных и юридическую силу полученного документа.

Электронная почта

Электронная почта - основной канал получения официальных сообщений от сервиса государственных услуг. При оформлении выписки из реестра недвижимости пользователь указывает личный ящик в личном кабинете. После ввода данных система автоматически отправляет письмо с подтверждением регистрации: ссылка для активации аккаунта и код подтверждения.

Для получения выписки необходимо:

Войти в личный кабинет на портале государственных сервисов.
Убедиться, что в профиле указан актуальный адрес электронной почты.
Подтвердить его, перейдя по ссылке из полученного письма.
Оформить запрос на выписку, указав реквизиты земельного участка.
Дождаться готовности документа; система отправит уведомление на указанный ящик.
Сохранить полученный файл или распечатать его по необходимости.

Если письмо не приходит, следует проверить папку «Спам» и убедиться, что домен госуслуг.com включён в список безопасных отправителей. При повторных ошибках можно запросить повторную отправку через форму восстановления доступа.

Электронная почта обеспечивает быстрый доступ к документу без необходимости посещения офисов, гарантируя сохранность и подлинность полученной информации.

Возможные проблемы и их решение

Ошибки при заполнении заявления

При оформлении заявления на получение выписки из ЕГРН по земельному участку через портал Госуслуги часто возникают ошибки, которые приводят к отказу или задержке обработки.

Основные причины отказа:

Неправильный кадастровый номер - цифры и буквы вводятся с ошибкой, пробелы или лишние символы. Система не распознаёт объект, запрос отклоняется.
Отсутствие подтверждения полномочий - если заявка подаётся от имени организации, требуется загрузить доверенность или выписку из ЕГРН о праве собственности. Их отсутствие приводит к автоматическому отказу.
Несоответствие данных заявителя - ФИО, ИНН, СНИЛС, паспортные данные должны точно совпадать с привязанными к личному кабинету. Любая расхождение блокирует запрос.
Неправильный формат прикрепляемых файлов - изображения должны быть в PDF, JPG или PNG, размер не превышает 10 МБ. Файлы в других форматах или превышающие лимит не принимаются.
Отсутствие согласия на обработку персональных данных - галочка в соответствующем поле обязательна; без неё система не допускает отправку заявления.
Неполный перечень услуг - в разделе «Выбор услуги» необходимо выбрать именно «Выписка из ЕГРН», иначе запрос будет направлен в неверный отдел и обработка невозможна.
Неактивный профиль - если в личном кабинете не подтверждена электронная почта или телефон, система не отправит уведомление о готовности выписки.

Для предотвращения отказов рекомендуется тщательно проверять каждый пункт формы, использовать копии официальных документов в требуемом формате и убедиться в актуальности данных профиля. После отправки заявления следует регулярно проверять статус в личном кабинете и при необходимости сразу вносить исправления.

Отказ в предоставлении услуги

Отказ в предоставлении выписки из ЕГРН по земельному участку через личный кабинет Госуслуг может возникнуть по нескольким причинам.

Чаще всего причина связана с недостаточностью или некорректностью представленных документов. Требуется загрузить оригиналы или заверенные копии правоустанавливающих бумаг, а также удостоверить личность при помощи ЕСИА. Ошибки в указании кадастрового номера, площади или адреса также приводят к отклонению запроса.

Если запрос был отклонён, необходимо выполнить следующие действия:

Внимательно изучить сообщение об отказе, в котором указаны конкретные недочёты.
Подготовить недостающие документы (договор купли‑продажи, выписку из реестра, технический план) и загрузить их в требуемом формате.
Проверить правильность ввода кадастрового номера и иных реквизитов через сервис «Кадастр» на официальном сайте.
При необходимости обратиться в службу поддержки портала, уточнив детали отказа.
Если согласовать исправления не удалось, подать жалобу в уполномоченный орган в течение 30 дней с даты отказа, приложив копии всех заявленных документов и ответ сервиса.

Повторный запрос следует отправлять только после полной корректировки указанных пунктов. Оперативное устранение замечаний гарантирует положительный результат без дополнительных задержек.

Задержки в получении выписки

Получение выписки из ЕГРН по земельному участку через портал Госуслуги часто сопровождается задержками, которые могут увеличить срок оформления до нескольких недель. Основные причины задержек:

Перегрузка серверов в пиковые периоды (перед новогодними и летними отпусками);
Неполные или некорректные данные, указанные в заявке (ошибки в кадастровом номере, адресе);
Требования дополнительной проверки документов, возникающие при наличии обременений или судебных споров;
Технические сбои в системе, связанные с обновлением программного обеспечения.

Для снижения риска задержек рекомендуется:

Проверить точность кадастрового номера и сопутствующей информации в официальных реестрах перед отправкой заявки;
При наличии обременений заранее подготовить соответствующие судебные решения или договоры;
Оформлять запрос в рабочие часы, избегая известные периоды массового обращения;
При получении сообщения об ошибке немедленно исправить указанные данные и повторно отправить запрос.

Соблюдение этих рекомендаций позволяет ускорить процесс получения выписки и избежать лишних ожиданий.

Часто задаваемые вопросы

Срок действия выписки

Срок действия выписки из ЕГРН, полученной через портал Госуслуги, ограничен 30 календарными днями со дня её выдачи. После истечения этого периода документ считается недействительным для юридических и налоговых операций, требующих актуальной информации о земельном участке.

Факторы, влияющие на необходимость обновления выписки:

изменение статуса земельного участка (переход в иную категорию, изменение назначения);
регистрация новых правовых актов (заключение договоров, ипотека, арест);
изменение границ участка (перераспределение, объединение, раздел);
изменения в кадастровой стоимости или налоговых ставках.

Если один из перечисленных событий произошёл, выписку следует запросить заново независимо от оставшегося срока действия. При планировании сделок рекомендуется оформить документ за неделю до предполагаемой даты использования, чтобы исключить риск истечения срока в момент подписания договора.

Для продления срока действия выписку нельзя «переработать»; требуется оформить новую заявку в личном кабинете Госуслуг, загрузив актуальные сведения о праве собственности и подтверждающие документы. После получения новой выписки предыдущая автоматически утрачивает юридическую силу.

Как проверить подлинность электронной выписки

Электронная выписка из ЕГРН, полученная через портал государственных услуг, имеет несколько элементов, позволяющих убедиться в её подлинности.

Для проверки достаточно выполнить следующие действия:

Откройте документ в официальном приложении «Госуслуги» или в браузере, поддерживающем проверку цифровой подписи. Подпись должна отображаться без ошибок.
Сверьте QR‑код, размещённый в нижней части выписки, с данными на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. При сканировании код открывает страницу с идентификацией документа.
Скачайте файл в формате XML и сравните хеш‑сумму, указанную в подписи, с хеш‑значением, полученным через любой онлайн‑калькулятор. Совпадение подтверждает отсутствие изменений.
Проверьте срок действия сертификата подписи в свойствах документа. Истёкший сертификат указывает на недостоверность.
При необходимости обратитесь к реестру сертификатов ФССГРКК, введя номер сертификата из подписи. Наличие сертификата в реестре подтверждает его легитимность.

Если все пункты выполнены без отклонений, электронная выписка считается подлинной и может использоваться в юридических процедурах.