Как получить выписку из ЕГРН на квартиру через портал Госуслуг

Зачем нужна выписка из ЕГРН

Какие сведения содержит выписка из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - официальный документ, фиксирующий юридический статус недвижимости. В ней содержатся точные сведения, необходимые для подтверждения прав и выполнения сделок.

Кадастровый номер и адрес: уникальный идентификатор объекта, полное описание места расположения.
Сведения о собственнике: ФИО, ИНН, паспортные данные (для физических лиц) или наименование и ОГРН (для юридических лиц).
Доля в праве собственности: размер и характер доли, указание совладельцев, если таковые имеются.
Тип и категория недвижимости: квартира, жилой дом, нежилое помещение и прочее., указание назначения.
Права ограниченного доступа: арендные, оперативные, залоговые, судебные ограничения, сервитуты и другие обременения.
История переходов прав: даты и основания изменения собственника, ссылки на соответствующие документы.
Состояние в реестре: актуальный статус (в собственности, в аренде, под залогом и тому подобное.), даты регистрации последних изменений.

Эти данные позволяют проверить законность владения, оценить риски при покупке и оформить любые юридические действия, связанные с объектом недвижимости.

В каких случаях требуется выписка

Для сделок с недвижимостью

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - обязательный документ при покупке, продаже, залоге или аренде квартиры. Она подтверждает право собственности, наличие обременений и сведения об объекте, что позволяет сторонам сделки оценить риски и оформить договоры без задержек.

Для получения выписки через личный кабинет Госуслуг необходимо выполнить несколько действий:

Войти в личный кабинет, подтвердив личность с помощью электронной подписи или КИМ.
В разделе «Недвижимость» выбрать пункт «Получить выписку из реестра недвижимости».
Указать адрес квартиры, кадастровый номер и тип выписки (полная или сокращённая).
Прикрепить скан копии паспорта и ИНН, если требуется подтверждение полномочий.
Оплатить услугу банковской картой или через онлайн‑банк (стоимость зависит от региона и объёма данных).
Подтвердить запрос и дождаться готовности документа (обычно 10-30 минут).
Скачайте готовую выписку в формате PDF и распечатайте при необходимости.

Документ включает сведения о собственнике, площади, дате регистрации, а также о существующих ограничениях - ипотеке, аресте, сервитуте. При подготовке сделки рекомендуется проверить выписку на наличие записей, которые могут препятствовать передаче прав, и при обнаружении несоответствий сразу запросить их исправление в органе регистрации.

Использование онлайн‑сервиса ускоряет процесс: исключается необходимость личного посещения МФЦ, снижается риск ошибок при заполнении заявлений и обеспечивает мгновенный доступ к официальному документу, пригодному для нотариального заверения.

Для подтверждения права собственности

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) подтверждает законное право собственности на жилое помещение, служит документом, признаваемым органами государственной регистрации, банками и судами. Без неё невозможно оформить ипотеку, продать квартиру, оформить наследство или доказать исключительные права в спорных ситуациях.

Для получения выписки через онлайн‑сервис необходимо выполнить несколько действий:

Войти в личный кабинет на официальном портале государственных услуг, используя подтверждённый пароль и двухфакторную аутентификацию.
В разделе «Недвижимость» выбрать пункт «Получить выписку из реестра».
Указать кадастровый номер квартиры либо адрес, подтвердив соответствие через справку о праве собственности, если она уже есть в системе.
Выбрать тип выписки (полная или краткая), указать способ получения (электронный документ или бумажный экземпляр, отправляемый по почте).
Оплатить государственную пошлину через привязанную банковскую карту или электронный кошелёк.
Подтвердить запрос и дождаться формирования документа; в случае электронного формата файл будет доступен в личном кабинете в течение нескольких минут.

После получения выписка содержит:

Полные сведения о правоустанавливающих документах;
Историю переходов прав;
Описание ограничений (аренда, ипотека, сервитуты);
Данные о зарегистрированных обременениях.

Эти сведения позволяют быстро проверить отсутствие записей, которые могут препятствовать сделке, и предоставить юридически значимый документ контрагенту. При необходимости распечатать бумажный вариант, следует воспользоваться функцией «Сохранить в PDF», а затем напечатать документ на принтере с подписью и печатью, если это требует получатель.

Для решения спорных вопросов

Для урегулирования спорных вопросов, связанных с правом собственности, необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по квартире. Документ подтверждает юридический статус недвижимости, фиксирует ограничения, обременения и сведения о владельцах, что служит доказательной базой в судебных и досудебных разбирательствах.

Получение выписки через портал Госуслуг осуществляется в несколько шагов:

Войдите в личный кабинет на Госуслугах, используя подтверждённый аккаунт.
Выберите услугу «Выписка из ЕГРН» и укажите объект недвижимости (адрес, кадастровый номер, тип права).
Загрузите сканы документов, удостоверяющих личность (паспорт, СНИЛС) и, если требуется, доверенности.
Укажите цель получения - «решение спорных вопросов» - в раскрывающем поле.
Оплатите государственную пошлину через онлайн‑платеж (подтверждение оплаты сохраняется в кабинете).
После обработки запроса (обычно в течение 24 часов) скачайте готовый документ в формате PDF.

Полученная выписка имеет юридическую силу и может быть предъявлена в суд, нотариальную контору, органы опеки, а также использована при заключении договоров купли‑продажи, аренды или реструктуризации долга. При необходимости запросите дополнительные страницы реестра, где отражены обременения, аресты и ограничения, чтобы полностью раскрыть предмет спора.

Подготовка к получению выписки

Что потребуется для запроса

Подтвержденная учетная запись на «Госуслугах»

Подтверждённая учётная запись на портале «Госуслуги» - обязательный элемент для доступа к сервису получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости по квартире. Без неё система не предоставляет возможность оформить запрос, просмотреть результат и скачать документ.

Для создания подтверждённого профиля необходимо выполнить три действия:

Зарегистрировать личный кабинет, указав действующий номер телефона и адрес электронной почты.
Пройти процедуру подтверждения личности через один из доступных каналов: видеовстреча с оператором, онлайн‑проверка по документу, визит в центр обслуживания.
Привязать к учётной записи банковскую карту, которая будет использоваться для оплаты госпошлины.

После завершения всех пунктов статус аккаунта меняется на «подтверждённый», и в меню появляется раздел «Электронные услуги» → «Выписка из ЕГРН». Выбор нужного объекта недвижимости, указание параметров выписки и оплата происходят в одном окне без переходов на сторонние ресурсы.

Подтверждённый профиль гарантирует:

Доступ к полной функциональности портала, включая просмотр истории запросов.
Автоматическое формирование электронного документа в формате PDF.
Возможность получения выписки в течение установленного срока без визита в МФЦ.

Отсутствие подтверждения приводит к блокировке доступа к сервису, требуя повторной регистрации или обращения в службу поддержки. Поэтому своевременное завершение процесса верификации экономит время и упрощает получение выписки из реестра.

Паспортные данные

Для подачи заявки на выписку из ЕГРН через сервис Госуслуг необходимо указать паспортные сведения заявителя. Эти данные служат единственным подтверждением личности и позволяют системе автоматически сопоставить запрос с учетной записью.

В заявке следует ввести следующие параметры:

Серия и номер паспорта (четыре цифры серии и шесть цифр номера);
Дата выдачи документа;
Кем выдан (полное наименование органа, указанный в документе);
Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) при наличии, хотя он не обязателен;
СНИЛС, если он указан в личном кабинете.

Все поля обязательны к заполнению, иначе система отклонит запрос и потребует дополнить сведения. После ввода информации система проверяет их в реальном времени: при несоответствии с данными, привязанными к учетной записи, появляется сообщение об ошибке, требующее исправления.

При корректном вводе паспортных данных запрос направляется в реестр, и выписка готова к скачиванию в течение нескольких минут. Пользователь получает файл в формате PDF, который можно сохранить или распечатать.

Если в личном кабинете отсутствуют актуальные паспортные сведения, их необходимо обновить в разделе «Персональные данные» до подачи заявки. Обновление происходит мгновенно после подтверждения изменения через SMS‑код, отправляемый на привязанный номер телефона.

СНИЛС

СНИЛС - обязательный идентификатор при работе с сервисом Госуслуг, включая запрос выписки из реестра недвижимости. Наличие действующего номера упрощает процесс авторизации и подтверждения личности.

Для получения выписки необходимо выполнить следующие действия:

Войдите в личный кабинет на портале государственных услуг, используя СНИЛС и пароль.
Перейдите в раздел «Недвижимость», выберите пункт «Запрос выписки из реестра».
В форме запроса укажите СНИЛС, как один из обязательных реквизитов, чтобы система сопоставила запрос с вашими данными в единой базе.
Укажите реквизиты квартиры (адрес, кадастровый номер) и подтвердите заявку.
После обработки получите готовый документ в личном кабинете или загрузите его в формате PDF.

Если СНИЛС отсутствует в профиле, добавьте его в разделе «Персональные данные». Вводится без пробелов и тире, только 11 цифр. После сохранения данных система будет автоматически использовать номер при последующих запросах.

Регистрация СНИЛС в личном кабинете гарантирует корректную идентификацию, ускоряет проверку прав собственности и исключает необходимость дополнительного подтверждения личности. Без указания СНИЛС запрос будет отклонён, и процесс придётся повторять.

Виды выписок из ЕГРН

О содержании правоустанавливающих документов

Для получения выписки из ЕГРН по квартире необходимо загрузить в личный кабинет документы, подтверждающие право собственности и историю перехода прав. В каждом документе указаны сведения, которые регистрируются в базе данных реестра.

Договор купли‑продажи (или иной договор, по которому было приобретено жильё). В документе фиксируются стороны сделки, объект недвижимости, дата и условия передачи прав.
Свидетельство о праве собственности, выданное Росреестром. Содержит номер реестра, кадастровый номер, описание квартиры и дату регистрации права.
Решение суда или исполнительный лист, если право получено в результате судебного разбирательства или принудительного исполнения. Указываются предмет спора, основания для признания права и дата вынесения решения.
Договор дарения, мены или иные сделки, в которых происходил переход права. Включают реквизиты сторон, описание квартиры и условия передачи.
Выписка из ЖЭУ (домоуправления) о наличии или отсутствии задолженностей, если они влияют на регистрацию прав. Содержит сведения о текущих платежах и задолженностях.

Каждый из перечисленных документов должен быть оформлен в соответствии с требованиями законодательства, подписан сторонами и заверен нотариусом (если требуется). После загрузки система автоматически проверит наличие всех обязательных реквизитов, и выписка будет сформирована в течение установленного срока.

Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, получаемая через сервис Госуслуги, содержит исчерпывающие сведения о квартире. В документе фиксируются следующие ключевые параметры:

кадастровый номер объекта;
официальное адресное описание (улица, дом, корпус, квартира);
тип недвижимости (жилая, нежилая, долевая);
площадь, указанные в квадратных метрах, с разбивкой на жилую и общую;
сведения о праве собственности: ФИО, ИНН, дата регистрации права, юридический статус (собственник, совладелец);
ограничения и обременения: ипотека, арест, сервитуты, судебные решения;
сведения о предыдущих владельцах и истории переходов прав;
статус регистрации (актуальная запись, дата последнего изменения).

Эти данные позволяют проверить юридическую чистоту квартиры, оценить наличие финансовых или правовых ограничений и подготовить документы для сделок. При оформлении запроса через личный кабинет Госуслуг пользователь указывает номер квартиры, подтверждает личность и получает выписку в электронном виде, что ускоряет процесс получения официальных сведений без посещения государственных органов.

О переходе прав на объект недвижимости

Для оформления перехода прав на квартиру необходимо сначала зафиксировать сделку в Едином государственном реестре недвижимости. Регистрация изменяет сведения о собственнике, что автоматически отражается в выписке, доступной на портале государственных услуг.

После подписания договора купли‑продажи стороны подают заявление о регистрации перехода прав. В заявке указывают:

реквизиты объекта (адрес, кадастровый номер);
данные продавца и покупателя (паспорт, ИНН);
копию договора;
квитанцию об уплате государственной пошлины.

Регистрационный орган проверяет документцию, вносит изменения в реестр и выдает подтверждение о завершении процедуры.

Получить актуальную выписку из реестра можно в личном кабинете сервиса: вход в аккаунт, выбор услуги «Выписка из ЕГРН», указание кадастрового номера, оплата услуги и скачивание готового документа. Выписка содержит обновлённые сведения о собственнике, ограничения и обременения, что подтверждает законность перехода прав.

Пошаговая инструкция по получению выписки

Вход на портал «Госуслуги»

Авторизация

Авторизация в системе Госуслуг - первый шаг к получению выписки из реестра недвижимости. Она подтверждает личность пользователя и открывает доступ к защищённым сервисам.

Для входа необходимо выполнить следующие действия:

Откройте портал Госуслуг в браузере.
Нажмите кнопку «Войти».
Введите логин (электронную почту или номер телефона) и пароль, созданные при регистрации.
При первом входе подтвердите код, полученный по SMS или в мобильном приложении.
При желании привяжите электронную подпись или банковскую карту для усиления безопасности.

После успешной авторизации система отобразит список доступных услуг, среди которых находится запрос выписки из реестра недвижимости. Доступ к документу будет возможен только после завершения этой процедуры.

Выбор услуги

Поиск услуги «Получение сведений из ЕГРН»

Для получения выписки из ЕГРН по квартире первым действием является поиск нужной услуги в системе Госуслуг. В личном кабинете необходимо открыть раздел «Электронные услуги» и воспользоваться строкой поиска.

Ввести в поле поиска запрос «Получение сведений из ЕГРН»;
Отфильтровать результаты по типу услуги «Государственная услуга»;
Выбрать пункт «Получение сведений из ЕГРН» из списка предложенных вариантов;
Нажать кнопку «Перейти к услуге» и ознакомиться с описанием.

После перехода к выбранной услуге следует заполнить обязательные поля формы: указать адрес недвижимости, номер кадастрового паспорта, выбрать тип выписки (полная или выписка о правах). Далее подтверждаете заявку, оплачиваете госпошлину (если требуется) и получаете электронный документ в личном кабинете или по электронной почте. Всё происходит без посещения государственных органов.

Заполнение запроса

Выбор типа объекта недвижимости

При оформлении выписки из реестра недвижимости в личном кабинете необходимо точно указать тип объекта, иначе запрос будет отклонён или получен с ошибками. Система различает несколько категорий, каждая из которых имеет собственный набор реквизитов и алгоритм формирования документа.

Квартира (жилая часть многоквартирного дома);
Комната в квартире или жилом доме;
Жилой дом (односемейный, таунхаус);
Нежилой объект (офис, магазин, склад);
Гараж, паркинг;
Земельный участок (подстроенный, сельскохозяйственный, ИТ);
Доля в праве собственности на объект.

Выбор делается в форме поиска по адресу: вводятся регион, район, улица, номер дома, затем в выпадающем списке указывается конкретный тип. После выбора система автоматически подгружает реестр с соответствующим кодом классификации, что гарантирует корректность выдачи документа. Если объект имеет несколько статусов (например, часть нежилого здания используется как офис), следует выбирать тот, который соответствует цели получения выписки. Ошибочный тип приводит к необходимости повторного запроса и потере времени.

Указание адреса объекта

Для оформления выписки из ЕГРН необходимо точно указать адрес объекта недвижимости. Ошибки в адресных данных приводят к отказу в выдаче или к получению информации о другом объекте.

Точный адрес состоит из следующих элементов:

Регион (субъект РФ);
Город, поселок, деревня;
Улица, переулок, проезд, шоссе и тому подобное.;
Номер дома;
Корпус (если имеется);
Строение (если имеется);
Квартира (номер помещения).

Каждый пункт следует вводить без сокращений, используя официальные названия, как они указаны в правоустанавливающих документах. При вводе в личный кабинет Госуслуг используйте выпадающие списки для выбора региона и населённого пункта - это исключает орфографические ошибки. Номера дома, корпуса и квартиры вводятся цифрами без лишних пробелов и символов.

Если в документе указаны несколько адресных строк (например, «ул. Ленина, д. 10‑а, стр. 2»), введите их последовательно, разделяя запятой. При отсутствии корпуса или строения поле оставьте пустым.

После ввода полного адреса система проверяет соответствие с базой данных ЕГРН. При совпадении запрос подтверждается, и выписка формируется в электронном виде. Если система обнаружит несоответствие, появится сообщение об ошибке, требующее исправления указанных данных.

Выбор вида выписки

Выбор вида выписки из Единого государственного реестра недвижимости определяется целью обращения.

Если требуется подтвердить право собственности, используется выписка о праве собственности. В ней указаны собственник, дата приобретения и юридический статус квартиры.

Для оценки рисков при сделке применяют выписку об обременениях. Документ фиксирует наличие ипотек, залогов, арестов и других ограничений, влияющих на возможность распоряжения имуществом.

При необходимости установить кадастровую стоимость выбирают выписку о кадастровой стоимости. В ней отражена рыночная оценка объекта и параметры, используемые при расчете налогов.

Для комплексного анализа часто запрашивают полную выписку, включающую сведения о праве собственности, обременениях и кадастровой стоимости.

При оформлении запроса через портал государственных услуг следует:

выбрать нужный тип выписки в списке доступных услуг;
указать адрес квартиры или её кадастровый номер;
подтвердить оплату тарифа, соответствующего выбранному документу;
получить готовый файл в личном кабинете.

Точный тип выписки подбирается в зависимости от требований банка, суда или другого контрагента. Выбор неправильного документа приводит к задержкам и дополнительным расходам. Поэтому перед оформлением уточните, какие сведения нужны получателю, и закажите соответствующий вариант.

Оплата государственной пошлины

Способы оплаты

Для оплаты услуги получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуг предусмотрены несколько вариантов, каждый из которых реализуется непосредственно в личном кабинете.

Банковская карта - ввод данных карты в защищённом поле. Система проверяет достаточность средств и мгновенно списывает оплату.
Электронный кошелёк - привязка к Яндекс.Деньги, QIWI, WebMoney. После подтверждения операции сумма списывается без перехода на сторонние сайты.
Счёт‑фактура - формируется в личном кабинете, отправляется на электронную почту. Оплата производится в отделении банка или через интернет‑банк по реквизитам.
Банковский перевод - указание реквизитов получателя, ввод суммы и комментария. Подтверждение перевода требуется в личном кабинете для автоматической активации услуги.

Все способы поддерживают автоматическое подтверждение оплаты, после чего выписка становится доступной для скачивания в разделе «Мои услуги». Выбор метода зависит от предпочтений пользователя и наличия средств в выбранном платёжном инструменте.

Размер пошлины

Размер пошлины за выписку из ЕГРН на квартиру фиксирован нормативным актом. Для физических лиц стандартная выписка стоит 400 рублей, упрощённая - 200 рублей. Для юридических лиц ставка удваивается: 800 рублей и 400 рублей соответственно.

Оплатить пошлину можно через сервис «Госуслуги» следующими способами:

электронный кошелёк личного кабинета;
банковская карта, привязанная к аккаунту;
платёжный терминал, поддерживающий онлайн‑операции.

Существует перечень категорий, освобождённых от оплаты: пенсионеры, инвалиды I-II группы, граждане, получившие статус «социально уязвимый», а также участники государственных программ субсидирования жилья. Для их идентификации требуется загрузить подтверждающие документы в личный кабинет.

После подтверждения оплаты запрос обрабатывается в течение трёх рабочих дней. По завершении формируется электронная выписка, доступная для скачивания в том же кабинете.

Отправка запроса

Для получения выписки из ЕГРН по квартире через онлайн‑сервис необходимо оформить запрос в личном кабинете Госуслуг.

Авторизоваться в личном кабинете, используя подтверждённый аккаунт.
Перейти в раздел «Электронные услуги», выбрать пункт «Выписка из ЕГРН».
Указать объект недвижимости: ввести кадастровый номер или адрес квартиры.
Выбрать тип выписки (полная, краткая) и цель её использования.
Прикрепить документ, подтверждающий право на запрос (договор купли‑продажи, доверенность и тому подобное.).
Установить способ оплаты (банковская карта, электронный кошелёк) и выполнить платёж.
Проверить введённые данные, нажать кнопку «Отправить запрос».

Система сразу подтверждает регистрацию обращения, присваивает номер и формирует ожидание выполнения. После обработки выписка доступна для скачивания в личном кабинете в виде PDF‑файла. При необходимости её можно отправить на электронную почту, указав в настройках.

Все действия выполняются в режиме онлайн, без посещения государственных органов.

Отслеживание статуса запроса

После подачи заявки на выписку из ЕГРН через личный кабинет Госуслуг необходимо контролировать её выполнение.

Откройте раздел «Мои услуги».
В списке найдите строку с запросом на выписку по квартире.
Нажмите «Подробнее» - откроется окно статуса.

В статусе отображаются четыре основных состояния:

В обработке - заявка принята, сведения собираются.
Готово - документ сформирован, доступен для скачивания.
Отказ - указана причина отклонения, требуется исправить ошибку.
Отменено - запрос был отменён пользователем или системой.

Для ускорения реакции можно включить уведомления: в настройках личного кабинета отметьте получение SMS‑сообщения или письма на электронную почту при смене статуса.

Если статус «Отказ», откройте подробный журнал ошибок, поправьте указанные данные (например, неверный номер квартиры или отсутствие согласия собственника) и отправьте заявку повторно.

Регулярно проверяйте раздел «История запросов», где сохраняются все предыдущие обращения, их статусы и ссылки на готовые выписки. Это позволяет быстро находить нужный документ без повторного оформления.

Получение выписки

Срок предоставления услуги

Сервис выдачи выписок из ЕГРН реализован в электронном виде, поэтому срок её получения фиксирован и не зависит от географии заявителя.

Обычно запрос обрабатывается в течение 5 рабочих дней после полной подачи данных. При этом система автоматически проверяет корректность введённой информации и генерирует документ без дополнительных проверок.

Для срочного получения доступна платная опция: выписка готова в течение 24 часов с момента оплаты.

Факторы, способные увеличить срок выполнения заявки:

неполный или некорректный набор сведений;
технические сбои в работе портала;
праздничные и выходные дни, когда службы поддержки не работают.

Статус заявки отображается в личном кабинете пользователя. После завершения обработки документ появляется в виде PDF‑файла, готового к скачиванию и использованию.

Формат выписки

Электронная выписка

Электронная выписка из ЕГРН представляет собой официальный документ в цифровом виде, подтверждающий правовой статус квартиры и сведения о её собственнике. Формируется в системе Госуслуг и доступна для скачивания сразу после оформления.

Для получения такой выписки необходимо выполнить следующие действия:

Войти в личный кабинет на портале Госуслуг, используя подтверждённый аккаунт.
В разделе «Недвижимость» выбрать пункт «Запрос выписки из ЕГРН».
Указать объект недвижимости - указать кадастровый номер квартиры или адрес.
Уточнить тип выписки - «полная» или «краткая», в зависимости от требуемой информации.
Оформить платёж через интегрированную банковскую систему; оплата производится мгновенно.
После подтверждения оплаты система генерирует электронный файл в формате PDF, который появляется в разделе «Мои документы».
Сохранить файл на устройстве или распечатать при необходимости.

Электронный документ обладает теми же юридическими свойствами, что и бумажный оригинал, и может быть использован в государственных и частных процедурах без дополнительных подтверждений. При необходимости повторного получения достаточно открыть историю запросов в личном кабинете и скачать уже сформированную выписку.

Бумажная выписка

Бумажная выписка из ЕГРН - официальный документ, подтверждающий юридический статус квартиры, сведения о собственнике, обременениях и ограничениях. Она требуется при оформлении сделок, регистрации прав, получении ипотечного кредита и в суде.

Для получения бумажной версии через портал Госуслуг необходимо выполнить несколько действий:

Зарегистрироваться в личном кабинете портала, подтвердив личность по видеоверификации или с помощью электронной подписи.
В сервисе «Государственные услуги» выбрать категорию «Недвижимость», подраздел «Выписка из ЕГРН».
Указать кадастровый номер или адрес квартиры, выбрать тип выписки - «бумажный документ», указать цель получения.
Загрузить скан или фото паспорта и ИНН, а при необходимости предоставить доверенность, если запрос делается от имени другого лица.
Оплатить государственную пошлину онлайн; сумма фиксирована и отображается в расчётной форме.
Подтвердить запрос, после чего система сформирует электронный запрос в Росреестр.

После обработки запрос поступает в отдел выдачи, где печатают официальный лист с печатью и подписью уполномоченного сотрудника. Документ отправляется по почте заказным письмом на указанный адрес или сохраняется в личном кабинете для последующего получения в отделении почты. Срок выдачи обычно составляет от трех до пяти рабочих дней, в исключительных случаях может быть ускорен за дополнительную плату.

При получении бумаги следует проверить соответствие данных в выписке зарегистрированным сведениям в ЕГРН и сохранить оригинал в надёжном месте. При необходимости копию можно использовать в электронных сервисах, указав номер оригинала.

Как проверить подлинность электронной выписки

Проверка электронной подписи

Для получения выписки из реестра недвижимости через портал Госуслуг требуется подтверждение личности при помощи электронной подписи. Проверка подписи гарантирует юридическую силу запроса и защищает данные от подделки.

Электронная подпись проверяется автоматически системой после её загрузки. Процесс включает несколько обязательных пунктов:

загрузка файла с подписью в формате .p12 или .cer;
ввод пароля, установленного при создании подписи;
подтверждение соответствия сертификата требованиям ФГИС «Электронный документооборот»;
проверка срока действия сертификата и статуса отзыва.

Если один из пунктов не проходит проверку, система выводит сообщение об ошибке, и запрос откладывается. В таком случае необходимо:

убедиться, что сертификат не просрочен;
проверить правильность введённого пароля;
при необходимости обновить сертификат в личном кабинете сертификатного центра;
повторно загрузить подпись и отправить запрос.

После успешной верификации подпись фиксируется в журнале операций, и выписка формируется в формате PDF. Файл доступен для скачивания в разделе «Мои услуги» без дополнительного подтверждения.

Возможные проблемы и их решения

Отказ в предоставлении выписки

Причины отказа

Запрос выписки из ЕГРН по квартире через сервис Госуслуги может быть отклонён по ряду объективных причин.

Ошибки в указании кадастрового номера, адреса или ИНН собственника.
Отсутствие подтверждающих документов, подтверждающих право подачи запроса (доверенность, выписка из реестра).
Наличие арестов, судебных запретов или иных ограничений, наложенных на объект недвижимости.
Непогашенные обязательства по коммунальным услугам или налогам, приводящие к блокировке доступа к сведениям.
Технические сбои в работе портала, включая недоступность серверов или ошибки в передаче данных.
Неактуальная или неполная регистрация объекта в Росреестре, что препятствует формированию выписки.

Устранение указанных факторов обеспечивает успешное получение требуемого документа.

Что делать в случае отказа

Если запрос на выписку из ЕГРН отклонён, действуйте последовательно.

Сначала откройте карточку заявки в личном кабинете Госуслуг. В разделе «Причина отказа» указаны конкретные недостатки: неверные данные, отсутствие согласия собственника, просроченные документы и тому подобное.

1. Проверьте введённую информацию. Убедитесь, что адрес, кадастровый номер и ФИО указаны без ошибок.
2. Подготовьте недостающие или исправленные документы: договор купли‑продажи, согласие собственника, справку о праве собственности.
3. Загрузите исправленные файлы в той же заявке, используя кнопку «Изменить заявку».
4. Если причина отказа непонятна или вы считаете её ошибочной, отправьте запрос в службу поддержки через форму «Обратная связь» или позвоните по телефону горячей линии. Укажите номер заявки и требуемый результат.
5. При необходимости подайте апелляцию в суд. Сформируйте исковое заявление, приложите копию отказа и подтверждающие документы, подайте в суд по месту нахождения недвижимости.

После выполнения корректировок повторно отправьте заявку. Система автоматически проверит исправления и, при их полном соответствии требованиям, выдаст выписку. Если отказ повторяется, повторите шаги 4‑5.

Ошибки в выписке

Порядок исправления ошибок

Для исправления неточностей в выписке из ЕГРН, полученной через сервис Госуслуги, необходимо выполнить несколько последовательных действий.

Войдите в личный кабинет на сайте госуслуг, используя подтверждённый логин и пароль.
Откройте раздел «Мои услуги» и найдите запись о полученной выписке.
Нажмите кнопку «Сообщить об ошибке» рядом с нужным документом.
В появившейся форме укажите тип несоответствия (например, неверный кадастровый номер, ошибочное указание собственника) и подробно опишите проблему.
Прикрепите подтверждающие документы: договор купли‑продажи, выписку из реестра, справку из МФЦ и тому подобное.
Отправьте запрос на проверку, подтвердив действие электронной подписью или кодом из СМС.

После отправки заявки система формирует контрольный номер. Служба технической поддержки ЕГРН рассматривает запрос в течение 10 рабочих дней. По результатам проверки вы получите уведомление о статусе: исправление внесено, запрос отклонён или требуется дополнительная информация. В случае отклонения запрос следует уточнить, загрузив недостающие документы, и повторить процедуру.

Если исправление требуется срочно, можно обратиться в региональный центр обслуживания заявок ЕГРН с тем же пакетом документов. При личном визите сотрудник регистрирует заявку, а после её обработки выписка обновляется в личном кабинете.

Контрольный номер сохраняйте до завершения всех этапов - он необходим для отслеживания статуса и получения окончательного документа без ошибок.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли получить выписку на чужую квартиру

Получить выписку из ЕГРН на квартиру, которой вы не владеете, возможно только при наличии официального основания. Без подтверждения прав доступа запрос отклоняется.

Для доступа к сведениям о чужой недвижимости требуются:

доверенность, оформленная в нотариальной форме, где указано право получения выписки;
согласие собственника, представляемое в виде письма‑запроса с подписью и печатью (при наличии юридического лица);
решение суда, подтверждающее законный интерес к объекту.

Процедура через портал Госуслуг выглядит так:

Войдите в личный кабинет, выберите услугу «Выписка из ЕГРН».
Укажите адрес квартиры и её кадастровый номер.
Загрузите скан доверенности или иного документа, подтверждающего право запроса.
Оплатите государственную пошлину (если требуется) и отправьте заявку.
После проверки документов выписка будет доступна в личном кабинете в течение нескольких дней.

Попытка оформить выписку без соответствующего разрешения приводит к отказу в выдаче и блокировке доступа к сервису. Поэтому перед подачей заявления убедитесь, что все необходимые документы оформлены правильно.

Каков срок действия выписки

Срок действия выписки из ЕГРН, полученной через портал государственных услуг, составляет 30 календарных дней с момента её выдачи. За этот период документ считается актуальным при оформлении сделок, регистрации прав и предоставлении в органы контроля.

Если требуется использовать выписку позже установленного срока, её необходимо запросить повторно. При повторном получении будет сформирована новая выписка с новым сроком действия, аналогичным 30‑дневному периоду.

Ключевые моменты, которые следует учитывать:

Точность даты выдачи - в выписке указывается конкретный день её формирования; отсчёт срока начинается именно с этой даты.
Продление срока - официального механизма продления действия выписки нет; только оформление новой выписки решает вопрос актуальности.
Требования контрагентов - большинство участников сделок принимают выписку только в течение её действующего срока, иначе требуют обновлённый документ.
Электронный формат - в цифровой версии выписки срок действия отображается в метаданных, что упрощает проверку актуальности.

Для поддержания юридической силы документа рекомендуется планировать его получение незадолго до заключения сделки, чтобы исключить необходимость повторных запросов. При возникновении сомнений в актуальности выписки достаточно проверить дату её выдачи в электронном кабинете пользователя.

Куда обращаться при возникновении вопросов

Если в процессе оформления выписки из ЕГРН через сервис Госуслуг возникают затруднения, следует обращаться к проверенным каналам поддержки.

Телефонный колл‑центр Госуслуг - 8 800 555‑34‑34. Оператор уточнит статус заявки, подскажет, какие документы нужны, и поможет решить технические проблемы с аккаунтом.
Онлайн‑чат на официальном сайте - доступен в правом нижнем углу экрана. Чат‑агент оперативно проверит корректность введённых данных и даст рекомендации по исправлению ошибок.
Электронная почта поддержки - [email protected]. В письме укажите номер заявки, ФИО и контактный телефон; в ответе получите подробный разбор проблемы.
Региональный центр обслуживания граждан (ЦОГ) в вашем муниципалитете. Адрес и часы работы можно найти в личном кабинете на портале. Специалист в офисе поможет оформить запрос лично, если онлайн‑сервис недоступен.
Филиал Росреестра, отвечающий за ваш регион. При необходимости уточнить правоустанавливающие документы или получить официальный разъяснительный лист, обращайтесь напрямую в отдел регистрации прав.

Каждый из указанных вариантов предоставляет официальную информацию и гарантирует решение вопросов без обращения к посторонним ресурсам. При контакте подготовьте номер заявки, паспортные данные и описание проблемы - это ускорит процесс.