Как получить выписку из ЕГРН на квартиру через Госуслуги о праве собственности

Общая информация о выписке из ЕГРН

Что такое выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН - официальный документ, выдаваемый Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В ней фиксируются сведения о конкретном объекте недвижимости: адрес, кадастровый номер, сведения о владельце (физическое или юридическое лицо), тип права (собственность, аренда, пользование) и ограничения (арест, ипотека, сервитуты).

Документ формируется в электронном виде и имеет юридическую силу, позволяя подтвердить право собственности в судебных и административных процедурах, а также при сделках купли‑продажи, аренды или наследования.

Основные сведения, содержащиеся в выписке:

кадастровый номер и полное адресное описание;
данные о собственнике (ФИО, ИНН, паспортные данные);
тип и основание возникновения права собственности;
сведения о зарегистрированных обременениях (ипотека, залог, арест);
история переходов права (дата и номер предыдущих записей).

Получить выписку можно через личный кабинет на портале Госуслуги, загрузив запрос с указанием кадастрового номера и оплатив государственную пошлину. После обработки заявка выдаёт документ в формате PDF, который можно распечатать или использовать в электронном виде.

Зачем нужна выписка из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) подтверждает юридический статус квартиры и служит официальным документом, который требуется в большинстве имущественных операций.

Основные причины обращения к выписке:

доказательство права собственности при продаже, аренде или дарении;
оформление ипотечного кредита, залога или иной финансовой сделки;
проверка наличия обременений, ограничений и судебных споров;
предоставление в налоговые органы для расчёта имущественного налога;
подтверждение прав при регистрации наследства или раздела имущества;
использование в государственных программах субсидирования и льготного жилья.

Отсутствие выписки усложняет процесс заключения договоров, повышает риск юридических конфликтов и может привести к отказу банков или государственных органов в предоставлении услуг. Поэтому своевременный запрос выписки через портал Госуслуги обеспечивает прозрачность и безопасность сделок с недвижимостью.

Виды выписок из ЕГРН

Получить выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру через портал Госуслуги удобно и быстро. Важно знать, какие варианты выписок доступны, чтобы выбрать нужный документ для конкретной ситуации.

Выписка из ЕГРН (полная) - содержит полную информацию о правовом статусе недвижимости, включая сведения о всех зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях.
Выписка из ЕГРН (краткая) - предоставляет только основные данные о праве собственности, без детального описания ограничений.
Выписка о состоянии объекта - фиксирует текущий правовой статус, включая наличие новых записей, внесённых после последней выписки.
Выписка о переходе права - оформляется при смене собственника и подтверждает факт регистрации нового права.
Выписка о наличии обременений - выделяет только записанные ограничения, такие как арест, ипотека или сервитут.

Для подтверждения права собственности обычно требуется краткая выписка, так как в ней указаны только владелец и объект. Если необходимо доказать отсутствие обременений, следует запросить выписку о наличии обременений.

Запрос выписки осуществляется в личном кабинете Госуслуг: выбираете услугу «Получить выписку из ЕГРН», указываете адрес квартиры, выбираете тип выписки и оплачиваете услугу. После оплаты система формирует документ в электронном виде, который можно скачать или направить в печатном виде по запросу.

Подготовка к получению выписки

Необходимые документы и информация

Для получения выписки из ЕГРН по квартире через портал Госуслуги требуется собрать определённый набор документов и сведения.

Паспорт гражданина РФ (скан или фото первой страницы и страницы с регистрацией).
СНИЛС (номер, копия или скан).
Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследования, свидетельство о праве собственности).
Кадастровый номер объекта (указывается в заявке, его можно уточнить в личном кабинете или в справочнике на сайте Росреестра).
Адрес квартиры в полном виде (улица, дом, корпус, квартира).
Электронная подпись (при наличии) - ускоряет процесс, но не обязательна.

Дополнительные сведения, которые вводятся в заявке:

Цель получения выписки (судебный процесс, оформление кредита, продажа и прочее.).
Способ получения документа (электронный файл в личном кабинете или бумажный экземпляр, отправляемый почтой).
Способ оплаты государственной пошлины (банковская карта, электронный кошелёк, онлайн‑перевод).

После загрузки всех материалов в личный кабинет система проверяет корректность данных, формирует запрос в Росреестр и выдаёт выписку в течение установленного срока. При ошибках в указанных реквизитах система возвращает запрос с указанием недостающих или неверных полей.

Условия для получения выписки через Госуслуги

Для получения выписки из реестра недвижимости через сервис «Госуслуги» необходимо выполнить ряд обязательных условий.

Во-первых, пользователь обязан иметь личный кабинет на портале «Госуслуги». Регистрация требует подтверждения личности через мобильный телефон, а также создания пароля и установки двухфакторной аутентификации.

Во-вторых, необходимо оформить электронную подпись (ЭЦП) или использовать подтверждённый аккаунт «Госуслуги» с привязанным банковским сертификатом. Без ЭЦП запрос к реестру считается недействительным.

В-третьих, объект недвижимости должен быть зарегистрирован в реестре с указанием текущего владельца. Если в праве собственности имеются ограничения (арест, залог, судебный спор), система откажет в выдаче выписки до их снятия.

В-четвёртых, заявитель должен быть либо собственником квартиры, либо уполномоченным представителем, подтверждающим полномочия нотариальной доверенностью или иной юридической формой.

В-пятых, все сведения о квартире (адрес, кадастровый номер, площадь) должны быть точными и совпадать с данными в ЕГРН. Ошибки в вводимых данных приводят к отказу в формировании документа.

Список ключевых требований:

Активный аккаунт «Госуслуги» с подтверждённым номером телефона.
Наличие действующей электронной подписи или сертификата.
Отсутствие правовых ограничений на объект недвижимости.
Доказательство права на запрос (собственник или уполномоченный представитель).
Корректные кадастровые и адресные данные.

При соблюдении всех перечисленных условий система автоматически формирует выписку, которую можно скачать в личном кабинете в формате PDF.

Пошаговая инструкция получения выписки через Госуслуги

1. Авторизация на портале Госуслуг

Для получения выписки из реестра недвижимости необходимо сначала войти в личный кабинет на портале Госуслуги. Процесс авторизации включает несколько обязательных действий:

Откройте сайт gosuslugi.ru и нажмите кнопку «Войти».
Введите зарегистрированный логин (обычно это телефон или электронная почта) и пароль, указанные при создании учётной записи.
Подтвердите вход с помощью одноразового кода, который придёт в SMS‑сообщении или в приложении «Госуслуги».
При первой авторизации система запросит подтверждение личности через видеоверификацию или загрузку скан‑копий паспорта и ИНН.
После успешного подтверждения вы окажетесь в личном кабинете, где доступен сервис получения выписок из реестра недвижимости.

Без выполнения этих шагов доступ к сервису получения выписки будет закрыт. При возникновении проблем с входом используйте функцию восстановления пароля или обратитесь в службу поддержки портала.

2. Поиск услуги

Для получения выписки о праве собственности на квартиру в системе Госуслуги первым делом необходимо найти соответствующую услугу.

Откройте личный кабинет на сайте gosuslugi.ru, используя логин и пароль.
В верхнем меню выберите пункт «Электронные услуги».
В строке поиска введите ключевые слова, например «выписка из ЕГРН», «документ о праве собственности», или просто «Квартира».
Среди результатов появится услуга «Получение выписки из ЕГРН о праве собственности на объект недвижимости». Нажмите на её название.

Если поиск не дал результата, уточните запрос, добавив номер кадастрового учета или адрес объекта. После выбора услуги система отобразит форму заявки, где можно указать необходимые параметры и оформить запрос.

3. Заполнение заявления

3.1. Выбор объекта недвижимости

Для получения выписки о праве собственности через портал Госуслуги первым шагом является точный выбор объекта недвижимости.

Определите объект по следующим параметрам:

Адрес - укажите улицу, дом, корпус, квартиру; проверьте соответствие официальным документам.
Кадастровый номер - найдите в договоре купли‑продажи, справке о регистрации или в реестре Росреестра; без него система не распознает объект.
Тип недвижимости - укажите, что это жилая квартира, а не нежилое помещение или часть здания.
Дата и номер правоустанавливающего документа - введите сведения из свидетельства о праве собственности или договора.

После ввода этих данных система автоматически сформирует список подходящих записей. Выберите запись, где указаны актуальные данные о собственнике и статусе права.

Проверьте совпадение введённых данных с информацией в ЕГРН, чтобы исключить ошибки, которые могут привести к отказу в выдаче выписки.

Завершите процесс, подтвердив выбранный объект и отправив запрос. Выписка будет доступна в личном кабинете после обработки.

3.2. Указание данных заявителя

Для оформления запроса в системе необходимо точно указать сведения о заявителе. Ошибки в этих данных приводят к отклонению заявки и задержке получения выписки.

Фамилия, имя, отчество - полностью, как в паспорте.
Серия и номер паспорта РФ, дата выдачи, орган, выдавший документ.
СНИЛС - обязательное поле для идентификации в базе госуслуг.
Телефон мобильного телефона, указанный в личном кабинете, для получения СМС‑кода подтверждения.
Адрес электронной почты, используемый при регистрации на портале.
Адрес фактической регистрации (прописка), совпадающий с данными в паспорте.

Для юридических лиц вместо персональных данных указываются:

Полное название организации, ИНН, ОГРН, КПП;
Данные руководителя (ФИО, паспорт, СНИЛС);
Контактный телефон и email, привязанные к аккаунту.

Все поля обязательны, должны быть заполнены без пробелов и опечаток. После ввода система проверяет соответствие данных с государственной базой; при несоответствии запрос отклоняется. Поэтому вводите информацию точно в том виде, как она указана в официальных документах.

3.3. Выбор типа выписки

Для получения нужного документа в личном кабинете необходимо сначала определить, какой тип выписки требуется. Выбор зависит от цели обращения: оформление сделки, подтверждение прав, получение информации о стоимости или ограничениях.

Выписка о праве собственности - подтверждает, что заявитель является владельцем квартиры. Применяется при продаже, залоге, наследовании.
Выписка о зарегистрированных правах - содержит сведения о всех правах, обременениях и ограничениях, связанных с объектом. Требуется при оформлении ипотечного кредита или в суде.
Выписка о кадастровой стоимости - показывает официальную оценку недвижимости, необходимую для расчёта налогов и страховых выплат.
Выписка о технической характеристике - включает данные о площади, планировке и типе помещения. Используется при проектных и строительных работах.

При выборе типа выписки следует учитывать, какая информация будет запрашиваться органами или контрагентами. После определения нужного варианта в сервисе Госуслуги указывается соответствующий пункт в форме заявки, указывается адрес квартиры и подтверждаются личные данные. Система автоматически формирует запрос в ЕГРН и формирует готовый документ в электронном виде.

4. Оплата госпошлины

Оплата государственной пошины за выписку из ЕГРН является обязательным этапом процедуры. Размер сбора фиксирован на уровне 350 рублей и указывается в личном кабинете на портале государственных услуг в разделе «Оплата услуг». При отсутствии средств на балансе сервис не позволит оформить запрос.

Для проведения платежа выполните следующие действия:

Откройте профиль в личном кабинете Госуслуг и перейдите к заявке на выписку.
Нажмите кнопку «Оплатить» рядом с указанием суммы.
Выберите удобный способ оплаты: банковская карта, электронный кошелёк или онлайн‑банкинг.
Подтвердите транзакцию, введя проверочный код, полученный от банка.
Сохраните полученный чек - он потребуется при подаче заявления и в случае необходимости проверок.

После успешного списания средств система автоматически пометит заявку как готовую к дальнейшей обработке. Без подтверждённого платежа запрос останется незавершённым.

5. Отслеживание статуса заявления

Отслеживание статуса заявления - обязательный этап после подачи запроса на выписку из реестра недвижимости через личный кабинет государственных сервисов.

Для контроля процесса выполните следующие действия:

Войдите в личный кабинет на портале государственных услуг под своей учётной записью.
Откройте раздел «Мои обращения» (или «Мои заявления»).
В списке найдите запрос, связанный с выпиской о праве собственности, и нажмите на его название.
На открывшейся странице отобразятся текущий статус, дату изменения и комментарии исполнителей.

Статусы, которые могут появиться:

«В обработке» - заявка принята, специалисты проверяют данные.
«Ожидает уточнений» - требуется предоставить недостающие документы; в комментарии указаны конкретные требования.
«Готово к выдаче» - выписка сформирована, её можно скачать в личном кабинете или получить по электронной почте.
«Отказано» - запрос отклонён, указана причина; при необходимости подайте новое заявление с исправленными ошибками.

После получения статуса «Готово к выдаче» нажмите кнопку «Скачать документ» или выберите способ отправки в электронный ящик. При возникновении задержек можно воспользоваться функцией «Связаться с поддержкой» в том же разделе, указав номер обращения.

Регулярный мониторинг статуса позволяет своевременно реагировать на запросы дополнительной информации и ускорить получение выписки.

6. Получение выписки

6.1. Электронный формат

Электронный формат выписки из ЕГРН представляет собой файл, подписанный квалифицированной электронной подписью (КЭП). Подпись гарантирует юридическую силу документа, равную бумажному варианту. Файл доступен в формате PDF/A‑1, совместимом с архивным стандартом и поддерживающим длительное хранение без потери содержания.

При оформлении через личный кабинет на портале Госуслуги система формирует документ автоматически после подтверждения оплаты и выбора услуги. Пользователь получает ссылку для мгновенного скачивания. Файл сохраняется в разделе «Мои документы», где его можно:

загрузить на локальный носитель;
отправить по электронной почте;
передать в облачное хранилище.

Для подтверждения подлинности достаточно открыть PDF‑файл в любой современной программе‑просмотрщике; вверху будет отображён статус подписи «Подписан квалифицированной электронной подписью». При необходимости распечатать документ, следует использовать принтер, поддерживающий печать без изменений формата, чтобы сохранить визуальное соответствие оригиналу.

Электронный вариант упрощает последующее использование: его можно прикреплять к заявкам в государственных органах, предъявлять в банках и нотариальных конторах, а также архивировать в личных системах документооборота без риска утраты оригинала.

6.2. Бумажный формат

Бумажный формат выписки из ЕГРН оформляется в рамках онлайн‑запроса через личный кабинет на портале государственных услуг. После подтверждения личности и выбора вида выписки система предлагает два способа получения документа: электронный файл и печатный экземпляр. При выборе бумажного формата необходимо указать адрес доставки либо оформить самовывоз в отделении МФЦ/Почты.

Для оформления печатной выписки требуется:

заполнить форму запроса, указав кадастровый номер квартиры;
подтвердить полномочия (посредством ЭЦП, мобильного банка или СМС‑кода);
выбрать опцию «Получить в бумажном виде»;
оплатить услугу (стоимость фиксирована, оплата производится картой или через личный счёт в системе);
указать способ получения (почтовая доставка, курьерская служба, самовывоз).

После оплаты система генерирует заявку, которая попадает в очередь печати. Ожидание обычно составляет от 1 до 3 дней, в зависимости от загрузки печатного цеха. При получении бумажного документа проверьте соответствие реквизитов (ФИО владельца, адрес, кадастровый номер, дата выдачи) и подпись печатника. При обнаружении ошибок следует оформить запрос на исправление через тот же портал.

Если требуется ускоренный выпуск, доступна услуга «экспресс‑печать» за дополнительную плату; в этом случае документ готов в течение 24 часов и доставляется курьером по указанному адресу. После получения выписки рекомендуется хранить её в безопасном месте, так как бумажный документ служит официальным подтверждением права собственности и может потребоваться при сделках с недвижимостью, регистрации прав или обращении в суд.

Возможные проблемы и их решения

Отказ в предоставлении выписки

Отказ в выдаче выписки из ЕГРН по квартире обычно связан с нарушением требований к заявителю или документам. Причины отказа делятся на три группы:

Неполные или неверные сведения в заявке: указаны неправильные кадастровый номер, адрес или ФИО собственника.
Отсутствие подтверждающих документов: нет копии паспорта, ИНН, свидетельства о праве собственности или доверенности, если запрос делается от имени другого лица.
Технические ограничения: выписка запрашивается для объекта, находящегося в стадии судебного спора, ареста или банкротства.

Для устранения отказа необходимо выполнить следующие действия:

Проверьте правильность всех вводимых данных в личном кабинете Госуслуг.
Подготовьте скан-копии требуемых документов, убедитесь, что они читаемы и подписаны.
При необходимости оформите доверенность на представителя и загрузите её в заявку.
Отправьте исправленную заявку повторно, указав номер предыдущего отказа в комментарии.

Если повторный запрос также получает отказ, подайте жалобу в службу поддержки Госуслуг или в суд по административному делу. В жалобе укажите номер отказа, приложите копии всех документов и обоснуйте соответствие требованиям. После рассмотрения жалобы вам будет предоставлена выписка или вынесено решение о дальнейших действиях.

Ошибки в данных выписки

При получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости через портал Госуслуги иногда возникают неточности, которые могут осложнить подтверждение права собственности. Ниже перечислены типичные ошибки и способы их устранения.

Неправильный кадастровый номер. Ошибка появляется при вводе цифр или пропуске знаков. Проверьте номер в договоре купли‑продажи, в справке о регистрации или в онлайн‑карте Росреестра. При несоответствии откройте заявку «Исправление кадастрового номера» в личном кабинете.
Отсутствие сведений о совладельцах. Если в выписке указаны не все собственники, это обычно связано с несвоевременным внесением изменений в реестр. Подайте заявление о внесении недостающих данных, приложив нотариально заверенный договор или решение суда.
Неверный тип собственности. Ошибка проявляется, когда в документе указано, например, «жилая» вместо «коммерческая». Для исправления обратитесь в службу поддержки портала, загрузив копию свидетельства о праве собственности и запрос на корректировку.
Ошибки в датах регистрации. Неправильные даты могут возникнуть из‑за опечатки при вводе данных. Сравните даты с оригинальными документами, затем отправьте запрос на изменение через форму «Коррекция даты регистрации».
Неправильные границы участка. Если в выписке указана площадь, не совпадающая с данными в техническом паспорте, требуется уточнение в отделе землеустройства. Прикрепите к заявке план участка и акт измерений.

Для каждого из перечисленных случаев рекомендуется:

Сохранить оригиналы документов, подтверждающих правильные сведения.
Открыть в личном кабинете соответствующее заявление о корректировке.
Прикрепить сканированные копии подтверждающих материалов.
Ожидать уведомления о завершении проверки (обычно 5‑10 рабочих дней).

Если запрос отклонён, изучите причину в комментариях системы и подготовьте дополнительные доказательства. При необходимости обратитесь в суд для восстановления корректных данных в реестре.

Сроки действия выписки из ЕГРН

Срок действия выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) ограничен фиксированным периодом, после которого документ считается устаревшим для юридических целей.

По федеральному закону выписка считается действительной в течение 90 дней с даты её выдачи.
При оформлении сделок с недвижимостью (купля‑продажа, ипотека, дарение) банки и нотариусы требуют выписку, выданную не более чем за 30 дней до заключения договора.
Для государственных и муниципальных программ, где требуется подтверждение права собственности, допускается срок 90 дней, однако отдельные органы могут установить более строгие ограничения.

Срок начинает отсчитываться от даты, указанной в шапке выписки (обычно это дата печати в системе Госуслуги). После истечения срока документ нельзя использовать в качестве доказательства текущего состояния прав, его необходимо запросить заново.

Продление действия выписки невозможно: при необходимости актуального документа следует оформить новую выписку через личный кабинет на портале государственных услуг.

При подготовке к сделке рекомендуется планировать запрос выписки так, чтобы её срок действия полностью покрывал период от подписания договора до завершения всех сопутствующих процедур. Это исключает риск отказа со стороны банков, нотариусов или государственных органов.

Стоимость получения выписки из ЕГРН

Стоимость справки из Единого государственного реестра недвижимости, выдаваемой через сервис Госуслуги, фиксирована государственным тарифом. На момент написания текста основная плата составляет 300 рублей за одну выписку о праве собственности на жильё. Тариф может быть изменён нормативными актами, поэтому перед оформлением рекомендуется проверить актуальную сумму в личном кабинете.

Оплата производится онлайн через личный кабинет Госуслуг. Доступные способы:

банковская карта (Visa, MasterCard, Мир);
электронные кошельки, подключённые к системе;
банковский перевод по реквизитам, указанным в сервисе.

После подтверждения оплаты выписка формируется в электронном виде и становится доступной для скачивания в течение нескольких минут. При необходимости распечатать документ в бумажном виде может потребоваться дополнительная плата за услуги типографии или курьерскую доставку; стоимость таких услуг определяется провайдером и не входит в базовый тариф. Кроме того, при оформлении через посредников цены могут быть выше из‑за их комиссии.