Как получить выписку из ЕГРН на дом и земельный участок через портал Госуслуг

Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна?

Основные сведения о ЕГРН

ЕГРН - единый государственный реестр, в котором фиксируются сведения о недвижимости, её владельцах и правах, ограничениях, обременениях. Регистрацией занимаются органы Росреестра, данные доступны в электронном виде.

В реестре отражаются два основных типа объектов: здания, помещения и иные строительные конструкции, а также земельные участки. Для каждого объекта фиксируется кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, сведения о праве собственности и ограничениях (залог, арест, сервитуты).

Типичный выписной документ содержит:

полное наименование и кадастровый номер объекта;
сведения о владельце (ФИО, ИНН, ОГРН);
описание прав (собственность, аренда, совместное владение);
информацию об ограничениях (залог, обременения, судебные решения);
дату регистрации прав и последней изменения записи.

Эти данные позволяют подтвердить юридический статус недвижимости, проверить отсутствие обременений и подготовить необходимые документы для сделок, оформления наследства или получения государственной услуги.

Виды выписок из ЕГРН

Обычная выписка

Обычная выписка из ЕГРН - документ, подтверждающий право собственности, ограничения и обременения на объект недвижимости. Выписка содержит сведения о хозяине, кадастровый номер, площадь, сведения о зарегистрированных правах.

Для получения такой выписки по дому и земельному участку через сервис Госуслуг выполните последовательность действий:

Зарегистрируйтесь или войдите в личный кабинет на госуслуги.
В разделе «Электронные услуги» найдите пункт «Выписка из ЕГРН».
Выберите тип выписки - обычную, укажите кадастровый номер дома и (или) участка.
Укажите цель запроса (собственная нужда, сделка, банковское требование).
Оплатите услугу банковской картой или через личный счёт.
Подтвердите запрос электронной подписью (при наличии) или смс‑кодом.
После обработки (обычно 1-3 рабочих дня) скачайте готовый файл в формате PDF из личного кабинета.

Требуемые данные:

Кадастровый номер объекта (дом, участок).
ИНН или СНИЛС заявителя (если выписка запрашивается от имени организации - ОГРН).
Электронная подпись (опционально, ускоряет процесс).

Стоимость обычной выписки составляет 300 рублей за каждый объект. При запросе нескольких объектов применяется тариф «пакет», позволяющий экономить.

Полученный документ имеет юридическую силу, допускает печать в оригинале и использование в сделках с недвижимостью.

При возникновении вопросов в личном кабинете доступна онлайн‑поддержка, отвечающая в течение нескольких минут.

Расширенная выписка

Расширенная выписка из ЕГРН - полный документ, в котором указаны сведения о праве собственности, ограничениях, обременениях, кадастровой стоимости и истории сделок для недвижимости. Для дома и земельного участка такой документ необходим при продаже, оформлении кредита, наследовании или проверке юридической чистоты объекта.

Для получения расширенной выписки через онлайн‑сервис Госуслуги выполните последовательность действий:

Войдите в личный кабинет на сайте gosuslugi.ru, используя подтверждённый способ аутентификации.
В разделе «Государственные услуги» найдите пункт «Выписка из реестра недвижимости».
Выберите тип выписки - «расширенная», укажите адрес объекта или его кадастровый номер.
Прикрепите скан или фото документа, подтверждающего полномочия (паспорт, доверенность).
Укажите способ получения: электронный документ в личный кабинет или бумажный вариант по почте.
Оплатите услугу через привязанный банковский счёт или электронный кошелёк.
Подтвердите запрос, дождитесь формирования выписки (обычно в течение 1‑3 рабочих дней) и скачайте её из кабинета.

Требования к документам: оригинал (или копия) паспорта заявителя, кадастровый номер, согласие всех собственников при совместной собственности. Оплата фиксирована и указана в тарифах сервиса; её размер не меняется в зависимости от количества объектов.

После получения расширенной выписки проверьте указанные в ней ограничения: аресты, сервитуты, залоги. При обнаружении несоответствий обратитесь в МФЦ или в отдел регистрации прав для уточнения статуса. Документ имеет юридическую силу и может быть предъявлен в суде, банку или нотариусу без дополнительных заверений.

Для чего необходима выписка из ЕГРН

Сделки с недвижимостью

Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для дома и земельного участка является обязательным этапом при оформлении любой сделки с недвижимостью. Выписка фиксирует сведения о праве собственности, ограничениях и обременениях, что позволяет проверить юридическую чистоту объекта перед покупкой, продажей, дарением или ипотекой.

Для запроса выписки через портал Госуслуги необходимо выполнить несколько действий:

Зарегистрироваться или войти в личный кабинет на госуслугах.
В разделе «Электронные услуги» выбрать пункт «Выписка из ЕГРН».
Указать тип объекта (дом, земельный участок) и ввести кадастровый номер или ИНН собственника.
При необходимости прикрепить документы, подтверждающие интерес к объекту (договор купли‑продажи, доверенность, заявление о наследовании).
Оплатить услугу онлайн с помощью банковской карты или электронного кошелька.
После подтверждения оплаты система формирует запрос в реестр; готовый документ появляется в личном кабинете в течение 1-3 рабочих дней.

Полученная выписка содержит:

ФИО или название собственника.
Описание объекта (адрес, кадастровый номер, площадь).
Перечень зарегистрированных прав и ограничений.
Дату последнего изменения записей в реестре.

Эти сведения используют при подготовке договора купли‑продажи, оформлении залога, проведении наследственных процедур и иных юридических действий, связанных с недвижимостью. Наличие актуальной выписки минимизирует риски возникновения споров, ускоряет процесс регистрации сделки и обеспечивает прозрачность отношений между сторонами.

Подтверждение права собственности

Подтверждение права собственности - ключевой документ, подтверждающий, что объект недвижимости принадлежит заявителю. Он требуется при оформлении сделок, регистрации прав, получении кредитов и в судебных разбирательствах. Выписка из ЕГРН, получаемая через сервис «Госуслуги», содержит сведения о праве собственности, ограничениях и обременениях, что делает её официальным подтверждением.

Для получения выписки, содержащей подтверждение права, необходимо выполнить несколько действий:

Авторизоваться на портале «Госуслуги» с помощью личного кабинета.
В разделе «Электронные услуги» выбрать «Получение выписки из ЕГРН».
Указать объект недвижимости - дом или земельный участок, указав кадастровый номер или адрес.
Выбрать тип выписки - полную или краткую, где в обеих отображается информация о праве собственности.
Установить способ доставки: электронный документ в личный кабинет или бумажный вариант, отправляемый почтой.
Оформить оплату услуги через банковскую карту или электронный кошелёк.
Подтвердить запрос, после чего система сформирует документ и предоставит ссылку для скачивания или сообщение о готовности к получению.

Полученный документ содержит:

ФИО или наименование собственника.
Описание объекта (тип, площадь, кадастровый номер).
Дату регистрации права.
Указание на ограничения (залог, арест и прочее.).

Эти сведения позволяют быстро подтвердить законность владения, избежать дополнительных запросов со стороны органов и контрагентов. При необходимости документ можно распечатать и использовать в любой юридической процедуре.

Иные цели

Получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости через портал государственных услуг, можно использовать документ не только для оформления прав собственности.

При оформлении ипотечного кредита - выписка подтверждает отсутствие обременений и актуальное состояние прав собственности.
При продаже недвижимости - документ служит доказательством чистоты сделки и позволяет покупателю проверить сведения о владельце и ограничениях.
При наследовании - выписка фиксирует правовой статус объекта, упрощая процесс распределения наследства.
При возникновении спора о границах участка - выписка содержит точные кадастровые данные, необходимые для судебного разбирательства.
При расчёте налога на имущество - данные из выписки используются налоговыми органами для определения налоговой базы.
При получении разрешения на строительство - выписка подтверждает право собственности и отсутствие ограничений, препятствующих проекту.

Во всех перечисленных случаях документ, полученный онлайн, заменяет бумажный аналог, ускоряя процесс взаимодействия с банками, судами, налоговыми и строительными органами.

Подготовка к получению выписки

Необходимые документы и информация

Паспортные данные

Для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости через сервис Госуслуги необходимо указать паспортные сведения заявителя.

Обязательные элементы паспорта:

серия и номер;
дата выдачи;
название органа, выдавшего документ;
адрес регистрации, указанный в документе.

В личном кабинете портала предусмотрены отдельные поля для ввода каждой из перечисленных характеристик. Формат ввода соответствует официальным требованиям: серия - четыре цифры, номер - шесть цифр, дата - «ДД.ММ.ГГГГ», название органа - без сокращений, адрес - полностью, включая улицу, дом и квартиру.

Система сравнивает указанные данные с информацией Федеральной миграционной службы и с реестром собственников недвижимости. Совпадение подтверждает личность, позволяет сформировать выписку и направить её в электронный ящик пользователя.

Неправильный ввод любой из пунктов приводит к отказу в обработке заявки. Перед отправкой проверьте каждую строку на точность, исключите опечатки и лишние пробелы.

Сведения об объекте недвижимости

Сведения об объекте недвижимости - это набор данных, фиксируемый в Едином государственном реестре. В выписке они представлены в виде единой карточки, где указаны все характеристики, позволяющие однозначно идентифицировать имущество.

Включаемые параметры:

адрес (улица, номер дома, кадастровый номер);
тип объекта (жилая, нежилая, земельный участок);
площадь (жилая, общая, земельная);
сведения о праве собственности (фамилия/наименование владельца, дата регистрации);
ограничения и обременения (арест, ипотека, сервитут);
сведения о предыдущих владельцах (при наличии).

Эти данные необходимы для подтверждения прав, проведения сделок, оформления банковских кредитов и решения вопросов с налоговыми органами. При запросе выписки через личный кабинет Госуслуг система автоматически формирует документ, в котором все перечисленные пункты расположены в структурированном виде.

Для получения выписки достаточно зайти в раздел «Электронные услуги», выбрать пункт «Запрос выписки из ЕГРН», указать кадастровый номер дома и участка, подтвердить запрос и дождаться готовности файла. После загрузки выписка содержит полный перечень сведений об объекте, что упрощает дальнейшее использование правовой информации.

Учетная запись на портале Госуслуг

Регистрация на Госуслугах

Регистрация в системе «Госуслуги» открывает доступ к онлайн‑сервисам, в том числе к получению выписок из Единого государственного реестра недвижимости для жилого дома и земельного участка.

Для начала необходимо иметь действующий мобильный номер, адрес электронной почты и паспортные данные. Эти сведения служат базой для создания персонального кабинета.

Этапы регистрации:

Откройте сайт gosuslugi.ru в актуальном браузере.
Нажмите кнопку «Регистрация».
Введите фамилию, имя, отчество, дату рождения, ИНН (при наличии) и номер телефона.
Установите пароль, согласитесь с условиями пользовательского соглашения.
Подтвердите номер телефона кодом, полученным в SMS.
Перейдите к загрузке сканов паспорта: главная страница и страницу с регистрацией.
Дождитесь автоматической проверки документов (обычно несколько минут).
После успешного завершения получите уведомление о готовности личного кабинета.

После входа в личный кабинет выберите раздел «Электронные услуги», найдите сервис «Выписка из ЕГРН» и следуйте инструкциям для оформления запроса на нужный объект недвижимости.

Рекомендации:

Пользуйтесь официальным сайтом, избегайте сторонних ссылок.
Храните пароль в безопасном месте, меняйте его раз в полгода.
При загрузке документов следите за четкостью сканов, иначе проверка может занять больше времени.
При возникновении ошибок обратитесь в службу поддержки через чат в личном кабинете.

Подтверждение личности

Для получения выписки из ЕГРН через госуслуги необходимо подтвердить свою личность. Без этого запрос будет отклонён, а процесс затянется.

Для подтверждения требуется:

активный личный кабинет на портале;
паспорт гражданина РФ (скан или фото);
СНИЛС (при наличии);
номер мобильного телефона, привязанный к учётной записи.

Процедура подтверждения состоит из нескольких шагов. Сначала пользователь входит в личный кабинет, выбирает услугу «Получение выписки из ЕГРН», затем переходит к разделу «Подтверждение личности». На экране отображаются доступные способы проверки:

Код, полученный по SMS - вводится в поле подтверждения.
Уведомление в мобильном приложении Госуслуг - одноразовый код подтверждается нажатием «Подтвердить».
Видео‑идентификация - камера смартфона фиксирует лицо, система сравнивает изображение с документом.
Электронная подпись - используется, если у пользователя уже есть квалифицированный сертификат.

Выбор метода зависит от уровня доступа к устройствам и предпочтений пользователя. После успешного ввода кода или завершения видеопроверки система фиксирует факт подтверждения, и запрос на выписку переходит в обработку.

Типичные ошибки: указание неверного номера телефона, загрузка нечеткого скана паспорта, отсутствие привязанного к учётной записи мобильного устройства. Их легко исправить, обновив контактные данные в профиле и загрузив качественное изображение документа.

После подтверждения личности пользователь получает доступ к формированию выписки, выбирает нужный объект (дом или земельный участок) и оформляет документ в электронном виде. Всё происходит в рамках единого портала без обращения в органы регистрации.

Пошаговая инструкция по получению выписки

Вход на портал Госуслуг

Для получения выписки из ЕГРН первым действием является вход в личный кабинет на портале государственных услуг.

Для доступа требуется зарегистрированный аккаунт, подтверждённый паспортными данными и СНИЛС, а также привязанный номер мобильного телефона.

Процесс авторизации выглядит так:

Откройте сайт госуслуг в браузере.
Нажмите кнопку «Войти».
Введите логин (электронную почту или номер телефона).
Укажите пароль, созданный при регистрации.
Подтвердите вход кодом, полученным в SMS‑сообщении.

Если аккаунт отсутствует, создайте его: перейдите в раздел регистрации, заполните обязательные поля, загрузите скан паспорта, укажите СНИЛС и подтвердите номер телефона. После завершения процедуры получите данные для входа.

Для надёжного доступа храните пароль в защищённом месте, регулярно обновляйте контактный номер и проверяйте работоспособность браузера (очистка кэша, отключение блокировщиков).

После успешного входа откройте нужный сервис, выберите тип объекта (дом или земельный участок) и оформите выписку.

Поиск услуги

Раздел «Мои объекты недвижимости»

Раздел «Мои объекты недвижимости» в личном кабинете Госуслуг служит центральным пунктом управления всеми зарегистрированными объектами. После авторизации пользователь видит список домов, квартир, земельных участков и иных прав собственности, привязанных к его профилю. Каждый элемент списка отображает адрес, кадастровый номер и статус регистрации, а также доступные действия: просмотр сведений, редактирование данных, оформление выписок.

Для получения выписки из реестра по выбранному дому или участку выполните последовательность действий:

Откройте раздел «Мои объекты недвижимости».
В списке найдите нужный объект, используя фильтр по типу или адресу.
Нажмите кнопку «Получить выписку» рядом с выбранным элементом.
Укажите тип выписки (полная, краткая) и цель получения (сделка, банк и тому подобное.).
Подтвердите оплату услуг через банковскую карту или электронный кошелёк.
После подтверждения система формирует документ; его можно скачать в формате PDF или отправить на электронную почту, привязанную к учётной записи.

Выписка содержит сведения о праве собственности, ограничениях, обременениях и истории переходов. Все данные берутся из единого государственного реестра недвижимости, гарантируя их актуальность и юридическую силу. При необходимости пользователь может повторно запросить документ или добавить новые объекты, используя кнопку «Добавить объект» в том же разделе.

Поиск через строку «Поиск услуг»

Для доступа к документам о недвижимости в системе государственных сервисов первым шагом является использование поисковой строки, расположенной в верхней части главной страницы. В поле ввода вводятся ключевые слова - например, «выписка ЕГРН дом» или «выписка ЕГРН земельный участок». После нажатия клавиши Enter система мгновенно формирует список доступных услуг, среди которых находятся запросы на получение выписок для жилого дома и прилегающего земельного участка.

Дальнейшее действие:

Выбрать нужную услугу из предложенного списка.
Открыть форму заявки и заполнить обязательные поля: адрес объекта, кадастровый номер, цель получения выписки.
Подтвердить запрос, указав способ оплаты (через личный счёт или банковскую карту).
После оплаты система формирует электронный документ, который появляется в личном кабинете и доступен для скачивания в формате PDF.

Поиск через строку «Поиск услуг» экономит время, исключая необходимость просматривать многочисленные разделы сайта. Точность введённых запросов гарантирует, что нужный сервис будет найден сразу, а процесс получения выписки из реестра недвижимости завершится в несколько кликов.

Заполнение заявления

Выбор вида выписки

Для получения выписки из ЕГРН необходимо сначала определить, какой документ соответствует цели обращения. Выбор вида выписки напрямую влияет на содержание информации и последующее использование.

Выписка о праве собственности - содержит сведения о владельце, дате приобретения и основании права. Применяется при оформлении сделок купли‑продажи, ипотечного кредитования.
Выписка о зарегистрированных правах - включает ограничения, обременения, сервитуты и судебные решения. Требуется при проверке юридической чистоты объекта.
Кадастровая выписка - отражает площадь, границы, кадастровую стоимость и номер участка. Необходима для расчётов налогов, разделения имущества.
Выписка о состоянии объекта - показывает статус регистрации, наличие перепланировок и изменений в характеристиках. Полезна при оценке технического состояния.
Выписка о наличии/отсутствии обременений - фиксирует наличие ипотек, арестов и других ограничений. Важна для банков и нотариусов.

При выборе учитывайте цель: для продажи предпочтительна полная выписка о праве собственности; для судебных разбирательств - выписка о зарегистрированных правах; для налоговых расчётов - кадастровая выписка. На портале Госуслуг каждый тип доступен в отдельном пункте меню, стоимость и срок оформления указаны в деталях заявки. Выберите нужный вариант, заполните форму, оплатите услугу и получите документ в электронном виде.

Ввод кадастрового номера или адреса

Для получения выписки из ЕГРН через сервис Госуслуг первым действием является ввод кадастрового идентификатора или указание адресных данных объекта.

Откройте личный кабинет на портале госуслуг.
В меню «Электронные услуги» выберите пункт «Запрос выписки из ЕГРН».
В появившейся форме найдите поле «Кадастровый номер» и введите его в формате: 71:01:0000000:1234 (регион: район: участок: номер). При отсутствии номера используйте поиск по адресу.
Если выбираете ввод адреса, укажите: страна, регион, муниципалитет, улица, номер дома и корпус. Система автоматически преобразует введённые сведения в кадастровый номер.
После ввода нажмите кнопку «Найти». Появится список найденных объектов; выберите нужный.
Проверьте совпадение данных, подтвердите запрос и оплатите услугу (если требуется).

Точность ввода критична: любые пробелы, лишние символы или ошибка в порядке цифр приводят к невозможности найти объект. При вводе адреса рекомендуется использовать официальные названия улиц и корректные индексы, чтобы система корректно сопоставила их с кадастром. После подтверждения система генерирует выписку, доступную для скачивания в личном кабинете.

Проверка данных

Перед отправкой заявки на выписку из ЕГРН необходимо убедиться, что все вводимые сведения соответствуют официальным записям. Ошибки в данных приводят к отказу в выдаче документа и задержкам.

кадастровый номер объекта (дом, земельный участок);
точный адрес, указанный в реестре;
сведения о собственнике (ФИО, ИНН, паспортные данные);
статус объекта (жилая, нежилая, сельскохозяйственная);
наличие ограничений (обременения, аресты, сервитуты).

Проверку можно выполнить через личный кабинет на портале государственных услуг: откройте раздел «Реестр недвижимости», введите кадастровый номер и сравните полученные данные с документами, которыми вы располагаете. При необходимости уточните информацию в МФЦ или в Росреестре.

Если обнаружены расхождения, исправьте их в источнике: подайте заявление о внесении изменений в реестр или согласуйте корректные данные с собственником. После подтверждения правильности всех пунктов повторите запрос выписки.

Оплата государственной пошлины

Способы оплаты

Для получения выписки из ЕГРН на жилой объект и земельный участок необходимо произвести оплату госпошлины. Платёж можно выполнить в рамках личного кабинета на портале государственных услуг, используя любой из поддерживаемых способов.

банковская карта (Visa, MasterCard, МИР) - ввод данных карты в защищённой форме, мгновенное списание;
электронный кошелёк (Яндекс.Деньги, QIWI, СБП) - переход по ссылке, подтверждение операции в приложении;
онлайн‑банкинг (интернет‑банк любого банка) - перевод по реквизитам, указанные в счёте, с автоматической привязкой к заявке;
мобильный банкинг (приложения банков на смартфоне) - скан QR‑кода, подтверждение платежа в приложении;
платёжный терминал (банкоматы и терминалы самообслуживания) - ввод номера заявки, оплата наличными или картой.

Каждый из способов обеспечивает подтверждение операции в личном кабинете: после успешного списания появляется отметка «Оплата произведена», а ссылка на выписку становится доступной. При возникновении ошибки система сохраняет статус платежа, что позволяет быстро повторить попытку без создания новой заявки.

Размер пошлины

Для получения выписки из ЕГРН необходимо уплатить государственную пошлину. Размер оплаты определяется типом выписки и объектом недвижимости.

Выписка о праве собственности на дом (полный вариант) - 250 руб.
Выписка о праве собственности на земельный участок (полный вариант) - 250 руб.
Выписка о наличии ограничений (сокращённый вариант) - 150 руб.
Выписка о границах и площади (техническая) - 200 руб.

Оплата производится через личный кабинет на портале Госуслуг: банковской картой, электронным кошельком или через банковскую связь. После подтверждения оплаты документ формируется автоматически и становится доступным для скачивания в течение нескольких минут.

Для физических лиц, оформляющих выписку о праве собственности на единственное жильё, а также для заявителей, получающих документ в рамках бесплатного предоставления государственных услуг, пошлина не взимается. В остальных случаях обязательна полная оплата, указанная в перечне выше.

Отслеживание статуса заявления

После подачи заявления на получение выписки из ЕГРН через портал Госуслуги статус заявки появляется в личном кабинете. Открыть его можно, войдя в аккаунт и выбрав пункт «Мои обращения» либо «Заявления». В списке находится строка, отвечающая за выписку, рядом указана текущая стадия обработки.

Для контроля статуса достаточно выполнить несколько действий:

зайти в раздел «Заявления»;
отфильтровать запросы по типу «Выписка из ЕГРН»;
изучить колонку «Статус».

Состояния статуса имеют чёткое назначение:

В обработке - заявка принята, документы проверяются;
Ожидает подтверждения - требуется подтверждение сведений или дополнительных документов;
Готово к выдаче - выписка сформирована, её можно скачать или получить в пункте выдачи;
Отказано - причина отказа указана в примечании.

При изменении статуса система отправляет уведомление на указанные в профиле контактные данные: электронную почту, SMS‑сообщение или push‑уведомление в приложении. Уведомление содержит ссылку, которая напрямую открывает страницу с подробностями текущего этапа.

Если статус остаётся неизменным более установленного срока, рекомендуется открыть обращение в техническую поддержку через форму «Обращение в службу поддержки» и указать номер заявки. Сотрудники проверяют причины задержки и при необходимости ускоряют процесс.

Таким образом, мониторинг статуса заявления реализуется полностью онлайн, без необходимости посещать офисы и без дополнительных расходов.

Получение выписки

Электронная выписка

Электронная выписка - документ, формируемый в цифровом виде, подтверждающий сведения о правовом статусе недвижимости и её ограничениях. Выписка имеет юридическую силу, равную бумажному оригиналу, и может использоваться в сделках, при регистрации прав и в суде.

Для получения выписки через государственный сервис необходимо наличие личного кабинета на портале государственных услуг и подтверждение личности с помощью ЕСИА (единой системы идентификации и аутентификации). Пользователь обязан иметь действующий СНИЛС и доступ к мобильному телефону для получения одноразового кода.

Последовательность действий:

Войти в личный кабинет на Госуслугах.
Выбрать категорию «Недвижимость» → «Выписка из ЕГРН».
Указать тип объекта - дом, земельный участок или оба.
Ввести кадастровый номер или адрес объекта.
Указать цель получения (сделка, проверка, иное).
Прикрепить скан или фото документов, подтверждающих право обращения (паспорт, доверенность).
Выбрать формат выписки (PDF, XML) и способ получения (электронная подпись, загрузка).
Подтвердить запрос и перейти к оплате.

Оплата производится онлайн через банковскую карту, электронный кошелёк или СБП. Сумма зависит от количества запрашиваемых объектов и типа выписки; стоимость указана в сервисе перед подтверждением платежа.

После подтверждения оплаты система генерирует документ в течение нескольких минут. Электронный файл появляется в разделе «Мои услуги», где его можно скачать, подписать квалифицированной электронной подписью и отправить получателю. При необходимости выписку можно распечатать, но оригинал остаётся в цифровом виде и сохраняет полную юридическую силу.

Бумажная выписка

Бумажная выписка из Единого государственного реестра недвижимости представляет собой официально заверенный документ, содержащий сведения о правовом статусе объекта недвижимости, его границах, зарегистрированных правах и обременениях. Этот вариант востребован при сдаче в банк, оформлении сделок и предоставлении в органы государственной регистрации.

Для оформления бумажной выписки через сервис «Госуслуги» необходимо выполнить несколько действий:

Авторизоваться на портале, используя подтверждённый аккаунт.
В личном кабинете выбрать раздел «Электронные услуги» → «Запрос выписки из ЕГРН».
Указать тип объекта - жилой дом или земельный участок, ввести кадастровый номер или адрес.
Выбрать формат выдачи «бумажный документ», добавить требуемый срок готовности.

Требования к вводимым данным: точный кадастровый номер, ФИО заявителя, паспортные данные, контактный телефон. При наличии доверенности следует загрузить её скан в формате PDF.

Оплата услуги производится онлайн через банковскую карту или электронный кошелёк. После подтверждения платежа система генерирует чек, который сохраняется в личном кабинете.

Готовую бумажную выписку доставляют курьером по указанному адресу или в отделение почтовой связи. При получении документ подписывается и проверяется на соответствие подписи в системе. После получения выписку можно использовать в любых юридических процедурах, требующих подтверждения прав собственности.

Возможные проблемы и их решение

Ошибки при заполнении заявления

При оформлении заявления на получение выписки из ЕГРН через Госуслуги часто возникают типичные ошибки, которые приводят к отказу в обработке запроса.

Указание неверного кадастрового номера. Ошибка появляется при вводе пробелов, лишних символов или перепутанных цифр. Проверьте номер в официальных реестрах перед вводом.
Ошибки в персональных данных. Неправильный номер паспорта, дата рождения или ИНН приводят к несоответствию в базе. Вводите данные точно так, как они указаны в оригинале.
Отсутствие обязательных приложений. Для выписки по дому и земельному участку требуется копия правоустанавливающего документа. Неприкреплённый файл приводит к автоматическому отклонению.
Выбор неверного типа услуги. На портале существует отдельный пункт «Выписка из ЕГРН о праве собственности» и пункт «Выписка о границах». Выбирайте тот, который соответствует цели запроса.

Кроме перечисленных пунктов, часто забывают подтвердить электронную почту, указанную в личном кабинете. Без подтверждения система не отправит готовый документ. Перед отправкой проверьте, что все поля заполнены полностью, без пробелов в начале и конце строки.

Тщательная проверка введённой информации и соблюдение требований к прикрепляемым документам исключает вероятность отказа и ускоряет получение выписки.

Отказ в предоставлении услуги

Отказ в предоставлении выписки из ЕГРН через Госуслуги происходит в случае несоответствия заявителя требованиям системы. Основные причины отказа:

отсутствие подтверждённого доступа к личному кабинету (не пройдена двухфакторная аутентификация);
неверно указанные реквизиты недвижимости (номер кадастрового паспорта, адрес);
отсутствие правового статуса, позволяющего запрашивать документ (не подтверждены полномочия представителя, если запрос осуществляется от имени другого лица);
наличие ограничений на публичный доступ к данным (запреты, установленные судом или органом государственной власти);
технические сбои в работе портала, при которых запрос не фиксируется корректно.

При получении отказа система выдаёт код причины и пояснительный комментарий. Чтобы оспорить решение, следует:

Проверить точность введённых данных и при необходимости скорректировать их в заявке.
Убедиться, что в личном кабинете активирован способ подтверждения личности (смс‑код, приложение‑токен).
При запросе от имени представителя загрузить доверенность в требуемом формате (PDF, скан оригинала) и прикрепить к заявке.
При наличии судебного ограничения предоставить соответствующее постановление или решение суда.
При повторном отказе оформить жалобу в службу поддержки Госуслуг через форму обратной связи, указав код отказа и приложив скриншот сообщения.

Если техническая ошибка препятствует оформлению запроса, рекомендуется воспользоваться альтернативным каналом - обратиться в центр обслуживания граждан в МФЦ или в региональное отделение Росреестра. В случае подтверждения юридических оснований отказа (например, ограничение доступа к информации) запрос может быть направлен в суд для снятия ограничения. После устранения причин отказа повторный запрос обрабатывается в течение обычного срока - от 3 до 5 рабочих дней.

Задержка в получении выписки

Получение выписки из ЕГРН через портал Госуслуг иногда затягивается. Причины задержки могут быть следующими:

технические сбои в системе обработки запросов;
проверка данных на соответствие нормативным требованиям;
нагрузка на серверы в пиковые часы;
отсутствие подтверждения оплаты или неправильные реквизиты платежа.

Для контроля ситуации рекомендуется:

открыть личный кабинет на Госуслугах и перейти в раздел «Мои заявки»;
отфильтровать запросы по статусу, обратить внимание на отметку «В обработке» или «Ожидание документов»;
при статусе «Требуется уточнение» загрузить недостающие сведения (скан договора, кадастровый номер и тому подобное.);
при отсутствии обновления более 48 часов связаться со службой поддержки через форму обратной связи или телефонный центр, указав номер заявки и дату подачи.

Если задержка связана с проверкой данных, ускорить процесс можно, предоставив все требуемые документы сразу, избегая повторных запросов. При системных сбоях единственный способ - дождаться восстановления работы сервиса; в таком случае система автоматически обновит статус.

Для снижения риска длительного ожидания целесообразно подавать запрос в будние дни в утренние часы, когда нагрузка на серверы минимальна. Это повышает вероятность получения выписки в стандартный срок - от 5 до 10 рабочих дней.

Технические сбои на портале

Куда обращаться за помощью

Для получения выписки из ЕГРН через Госуслуги рекомендуется обращаться к официальным каналам поддержки, которые обеспечивают быстрый ответ и помощь в заполнении заявки.

Служба поддержки портала Госуслуги - телефон +7 495 771‑44‑44, онлайн‑чат в личном кабинете, электронная почта [email protected]. Операторы подскажут, какие документы нужны, как оформить запрос и как отследить статус выписки.
Региональные центры обслуживания граждан (МФЦ) - адреса и часы работы указаны на сайте gosuslugi.ru. Сотрудники МФЦ помогут заполнить форму запроса, проверят корректность данных и при необходимости подскажут, как оплатить услугу.
Отделы Росреестра - телефон единой справочной линии +7 800 250‑00‑50, сайт rosreestr.gov.ru. Представители отдела могут разъяснить нюансы получения выписок для жилых домов и земельных участков, а также предоставить консультацию по юридическим вопросам, связанным с объектами недвижимости.
Курсы и семинары в учебных центрах - часто проводят бесплатные вебинары и очные занятия по работе с Госуслугами. Информация о предстоящих мероприятиях публикуется на официальных ресурсах госорганов.

Все указанные источники работают в рамках государственных программ, предоставляют официальные разъяснения и не требуют обращения к посредникам. При обращении следует иметь под рукой паспорт, сведения о праве собственности и ИНН, чтобы ускорить процесс получения выписки.

Дополнительная информация

Сроки действия выписки

Выписка из ЕГРН, оформленная через портал Госуслуг, сохраняет юридическую силу только в течение установленного срока действия. После его истечения документ считается устаревшим, и органы регистрации могут отказать в его использовании.

Типичные сроки действия:

30 дней - стандартный период для большинства запросов (покупка, продажа, аренда);
90 дней - допускается при необходимости подтверждения прав в рамках судебных разбирательств;
до 180 дней - возможен в случае специальных требований банков или страховых компаний, но только после отдельного согласования.

Срок считается начавшимся с момента выдачи выписки, указанного в электронном документе. При изменении данных в реестре (например, переход права собственности) прежняя выписка теряет актуальность, независимо от оставшегося времени. Для продолжения использования необходимо оформить новую выписку через личный кабинет Госуслуг.

Юридическая значимость электронной выписки

Электронная выписка из ЕГРН, получаемая через личный кабинет на портале государственных услуг, обладает полной юридической силой, аналогичной бумажному документу, заверенному подписью нотариуса. Официальный статус подтверждается привязанным к документу квалифицированным сертификатом, который фиксирует дату и время выдачи, а также идентифицирует пользователя, запрашивающего информацию.

Выписка служит доказательством прав собственности, аренды, сервитута и иных ограничений, зарегистрированных в публичных реестрах.
При судебных разбирательствах электронный документ принимается в качестве первоисточника без необходимости дополнительного подтверждения подлинности.
Упрощённый доступ к выписке ускоряет процесс оформления сделок, регистрации прав и проведения проверок, снижая риск ошибок и потери оригиналов.
Хранение в электронном виде обеспечивает неизменность данных: любые изменения фиксируются в реестре и отображаются в новой версии выписки с указанием причин и ответственного лица.

Юридическая значимость электронной выписки определяется тем, что она представляет собой официально признанную запись в государственном реестре, доступную в режиме онлайн, но обладающую теми же правовыми последствиями, что и документ в бумажной форме. Это делает её надёжным инструментом для подтверждения прав на жилую и земельную собственность, а также для выполнения требований государственных органов и контрагентов.

Альтернативные способы получения выписки

В МФЦ

В МФЦ предоставляют услугу выдачи выписки из ЕГРН на жилой дом и земельный участок. Обращение в центр позволяет получить документ без использования онлайн‑сервиса.

Для обращения потребуются:

паспорт гражданина РФ;
ИНН (при наличии);
документ, подтверждающий право собственности или иные основания (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, решение суда);
справка об уплате госпошлины (можно оформить в самом МФЦ).

Процедура получения выписки в МФЦ выглядит так:

Приход в отделение, где осуществляется регистрация недвижимости.
Предоставление копий требуемых документов сотруднику окна.
Заполнение заявления по образцу, указание объекта (дом, участок) и цели получения выписки.
Оплата госпошлины наличными или картой через терминал.
Получение расписанного подтверждения оплаты и номера заявки.
Ожидание готовности выписки (обычно 1-3 рабочих дня).
Получение готового документа в тот же день или в назначенный срок по номеру заявки.

Срок выдачи фиксирован и не зависит от загруженности онлайн‑портала. Выписка выдаётся в оригинальном виде, заверенную подписью и печатью МФЦ. При необходимости можно запросить электронную копию на электронную почту.

Типичные ошибки:

отсутствие оригинала или копии правоустанавливающего документа;
неверно указанный кадастровый номер объекта;
несоответствие данных в заявлении и в предоставленных документах.

Устранение ошибок на этапе подачи ускоряет процесс и исключает повторные обращения.

В Росреестре

Росреестр - единственный государственный орган, который формирует и хранит сведения о недвижимости в Едином государственном реестре прав. Именно здесь формируются выписки, подтверждающие право собственности, аренду, ограничения и другие характеристики объекта. При обращении через сервис «Госуслуги» система автоматически запрашивает данные из Росреестра, формирует документ и отправляет его в личный кабинет пользователя.

Для получения выписки по дому и земельному участку необходимо выполнить несколько действий:

Авторизоваться в личном кабинете «Госуслуг».
Выбрать услугу «Выписка из ЕГРН».
Указать кадастровый номер или адрес объекта.
Указать цель получения (например, подтверждение права собственности или проверка ограничений).
Оплатить государственную пошлину онлайн.
Подтвердить запрос и дождаться формирования выписки (обычно в течение нескольких минут).

После завершения процедуры документ появляется в разделе «Мои документы», откуда его можно скачать в формате PDF или распечатать. При необходимости в выписку могут быть включены сведения о соседних участках, сервитутных правах и ограничениях, что полностью покрывает информационные потребности владельца.