Как получить выписку из домовой книги через Госуслуги

Введение

Что такое домовая книга и зачем нужна выписка

Домовая книга - государственный реестр, фиксирующий сведения о жильцах, их семейных связях и правах собственности на жильё. В ней указываются фамилия, имя, отчество, дата рождения, сведения о браке, наличие несовершеннолетних детей, а также данные о переходах прав на квартиру или дом. Документ хранится в органах местного самоуправления и используется для подтверждения факта проживания и семейного положения.

Выписка из домовой книги представляет собой официальную копию записей, актуальную на момент её выдачи. Она требуется в следующих случаях:

оформление наследства;
оформление права собственности при покупке или продаже недвижимости;
подача документов в органы опеки и попечительства;
получение социальной помощи, субсидий и льгот;
подтверждение места жительства при получении загранпаспорта, визы или регистрации автомобиля.

Наличие выписки ускоряет процесс взаимодействия с государственными службами, устраняет необходимость личного присутствия в органах регистрации и обеспечивает юридическую чистоту операций, связанных с имуществом и семейным статусом.

Преимущества получения выписки через Госуслуги

Получение выписки из домовой книги через портал Госуслуги устраняет необходимость личного посещения МФЦ. Процесс полностью цифровой: заявка оформляется в личном кабинете, документы загружаются в электронном виде, а результат приходит в течение рабочего дня.

Пользователи экономят время и средства, так как исключаются поездки, очереди и расходы на транспорт. Система автоматически проверяет данные, минимизируя вероятность ошибок при заполнении формы.

Преимущества онлайн‑получения выписки:

мгновенный доступ к личному кабинету 24 часа в сутки;
отсутствие визита в государственные офисы;
автоматическое уведомление о готовности документа;
возможность получения копии в электронном виде с юридической силой;
экономия средств на транспорт и печать.

Подготовка к получению выписки

Необходимые документы и информация

Паспортные данные

Для оформления запроса на получение выписки из домовой книги через сервис Госуслуги требуется корректно указать паспортные сведения заявителя. Неправильный ввод данных приводит к отклонению заявки и необходимости повторного обращения.

В заявлении обязательно указываются следующие параметры паспорта:

Серия (четыре цифры);
Номер (шесть цифр);
Дата выдачи;
Кем выдан (полное название подразделения);
Код подразделения (шестизначный код).

Эти сведения берутся из основной страницы паспорта РФ. При заполнении формы в личном кабинете следует копировать данные точно, без пробелов и дополнительных символов. Система автоматически проверяет соответствие форматов: серия и номер принимаются только цфрами, дата - в формате ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения - без пробелов.

Если паспортные данные уже привязаны к профилю пользователя, их можно выбрать из списка ранее сохранённых документов. В противном случае требуется загрузить скан или фото паспорта, где видны все указанные реквизиты. После загрузки система проверит читаемость изображения и соответствие требуемым полям.

Корректный ввод паспортных данных ускоряет обработку запроса и гарантирует получение выписки без дополнительных уточнений. При возникновении ошибок система выдаёт конкретный код проблемы, позволяя быстро исправить запись.

Сведения о месте регистрации

Для получения выписки из домовой книги через портал необходимо указать точные сведения о месте регистрации.

В заявке требуется:

полное название муниципального образования (город, район, поселок);
название улицы, номер дома, корпус, строение;
номер квартиры (если документ относится к отдельному жилому помещению);
почтовый индекс;
код ОКТМО, соответствующий указанному адресу (можно уточнить в справочнике на сайте Госуслуг).

Эти данные берутся из официальных документов: паспортного столика, справки о регистрации, либо из самой домовой книги. Ошибки в адресных полях приводят к отклонению заявки, поэтому проверяйте соответствие каждому пункту.

После ввода информации система автоматически проверит её актуальность. При совпадении с базой данных выписка будет сформирована в течение нескольких минут и будет доступна для скачивания в личном кабинете.

Если в процессе ввода возникает несоответствие, исправьте сведения в личном кабинете или обратитесь в отдел регистрации по месту жительства.

Точность указанных данных гарантирует быстрое получение необходимого документа без дополнительных запросов.

Данные о жилом помещении

Для оформления выписки из домовой книги через портал государственных услуг необходимо указать полные сведения о жилом помещении.

Первый блок формы требует точный адрес: улица, дом, корпус, квартира (если применимо). Указываются индексы, район и город, что обеспечивает однозначную идентификацию объекта.

Второй блок - кадастровый номер. Он состоит из серии цифр, разделённых точками, и фиксирует земельный участок, к которому относится помещение. Номер можно найти в выписке из реестра или в личном кабинете Росреестра.

Третий блок фиксирует характеристики недвижимости:

тип помещения (квартира, жилая комната, частный дом);
площадь в квадратных метрах;
количество комнат;
этаж и общее количество этажей в здании;
год ввода в эксплуатацию;
назначение (жилая, коммерческая часть).

Четвёртый блок содержит данные о праве собственности: ФИО или наименование собственника, ИНН, серия и номер паспорта, дата регистрации права, тип договора (купля‑продажа, наследование, дарение и тому подобное.). При наличии нескольких собственников перечисляются все их данные.

Пятый блок - сведения о коммунальных услугах и обслуживающих организациях (газ, электроэнергия, вода). Эти данные требуются для подтверждения актуального статуса помещения и упрощения последующего взаимодействия с управляющими компаниями.

После заполнения всех полей система проверит корректность ввода, выдаст предварительный расчёт стоимости услуги и предложит электронную подпись для подтверждения запроса. При отсутствии каких‑либо пунктов запрос будет отклонён, поэтому проверка полноты данных обязательна.

Регистрация на портале Госуслуг (если не зарегистрированы)

Порядок создания учетной записи

Для оформления выписки из домовой книги необходимо иметь личный кабинет на портале государственных услуг. Регистрация в системе - первая обязательная процедура.

Откройте сайт gosuslugi.ru и нажмите кнопку «Регистрация».
Выберите тип пользователя - «Физическое лицо».
Введите ФИО, дату рождения, серию и номер паспорта, СНИЛС, контактный телефон и адрес электронной почты.
Система отправит код подтверждения на указанный номер - введите его в поле подтверждения.
Придумайте пароль, соблюдающий требования к длине и набору символов.
Загрузите скан или фото паспорта (и, при необходимости, ИНН) для подтверждения личности.
После проверки данных получите уведомление об успешной активации аккаунта.

После создания и активации учетной записи входите в личный кабинет, выбирайте услугу «Выписка из домовой книги», заполняйте форму запроса и оформляйте документ онлайн.

Подтверждение личности

Для получения выписки из домовой книги через портал Госуслуги требуется подтвердить личность. Этот этап гарантирует, что запрос делает именно владелец или уполномоченный представитель.

Для подтверждения личности необходимо выполнить несколько действий:

Войти в личный кабинет на Госуслугах, используя пароль и одноразовый код, полученный по СМС.
Перейти в раздел «Личные данные» и выбрать пункт «Проверка личности».
Загрузить один из следующих документов:
- Паспорт гражданина РФ (скан первой и второй страницы);
- Водительское удостоверение;
- СНИЛС (при наличии);
- Идентификационный документ ИНН (при необходимости).
При необходимости добавить селфи с документом, чтобы система могла сравнить лицо с изображением в паспорте.
Подтвердить загрузку и дождаться автоматической проверки. Система обычно завершает процесс в течение нескольких минут, но в редких случаях может потребоваться ручная проверка в течение суток.

После успешного завершения проверки личность считается подтверждённой, и можно продолжать оформление выписки. Если загрузка документа не проходит, проверьте, чтобы изображение было чётким, без теней и обрезок, а файл соответствовал требованиям формата (JPEG, PNG, PDF) и размеру (не более 5 МБ).

Пошаговая инструкция по получению выписки

Вход в личный кабинет на Госуслугах

Для получения выписки из домовой книги необходимо сначала войти в личный кабинет на портале государственных услуг.

Откройте сайт gosuslugi.ru в браузере.
Нажмите кнопку Войти в правом верхнем углу.
Введите Личный кабинет (логин) - номер телефона, электронную почту или ИНН, указанные при регистрации.
Введите пароль, созданный при первой авторизации.
При первом входе система потребует подтвердить личность через СМС‑код или приложение «Госуслуги». Введите полученный код.

После успешного входа в личный кабинет доступны все сервисы, включая запрос выписки из домовой книги.

Типичные ошибки и их устранение

Неправильный логин/пароль - используйте функцию восстановления пароля, указав привязанный к аккаунту телефон или email.
Отсутствие подтверждения личности - проверьте, что номер телефона и email актуальны; при необходимости обновите их в разделе «Настройки».
Блокировка аккаунта - после нескольких неудачных попыток обратитесь в службу поддержки через форму обратной связи на сайте.

Выполнение описанных действий гарантирует быстрый доступ к личному кабинету и возможность оформить нужный документ без посещения государственных органов.

Поиск услуги "Выдача выписки из домовой книги"

Для получения выписки из домовой книги необходимо сначала найти соответствующую услугу на портале государственных сервисов.

Откройте сайт gosuslugi.ru в браузере.
Авторизуйтесь, используя учётные данные (логин, пароль, СМС‑код).
В верхней строке поиска введите «выдача выписки из домовой книги» или сокращённый запрос «домовая книга выписка».
Система отобразит список сервисов; выберите элемент, помеченный как официальный сервис МФЦ или Департамента жилищных ресурсов.
Перейдите на страницу услуги, проверьте перечень необходимых документов (паспорт, ИНН, подтверждение права собственности) и нажмите кнопку «Подать заявку».
Заполните электронную форму, загрузите сканы требуемых бумаг, укажите предпочитаемый способ получения (почтовая служба, электронный документ) и подтвердите отправку.

После отправки заявки в личном кабинете появится статус обработки. При готовности выписка будет доступна для скачивания или будет направлена выбранным способом.

Заполнение электронного заявления

Выбор типа выписки (архивная, текущая)

При оформлении выписки через портал Госуслуги необходимо сразу указать требуемый тип документа: архивную или текущую выписку.

Архивная выписка охватывает все записи, внесённые в домовую книгу за указанный период, включая изменения собственников, прав аренды и судебные решения. Такой документ используют при проверке истории недвижимости, оформлении наследства или подготовке к сделке, требующей полного пакета данных.

Текущая выписка отражает состояние домовой книги на момент запроса. В ней указаны только актуальные сведения о собственнике, проживающих лицах и текущих правах. Этот тип необходим для регистрации права собственности, получения коммунальных услуг или подачи заявления в органы опеки.

Выбор типа выписки определяется следующими критериями:

цель обращения (исторический анализ - архивная, текущие операции - текущая);
требуемый временной охват (полный период - архивная, текущий момент - текущая);
стоимость услуги (архивная обычно дороже);
срок получения (текущая готовится быстрее).

Определив цель и необходимые параметры, сразу выбирайте соответствующий тип выписки, чтобы избежать дополнительных запросов и ускорить процесс получения документа.

Указание адреса объекта недвижимости

Для получения выписки из домовой книги через портал Госуслуги необходимо правильно указать адрес объекта недвижимости. Точность ввода данных гарантирует мгновенную обработку запроса и отсутствие уточняющих сообщений.

Укажите регион, город или населённый пункт в поле «Регион». Выберите из выпадающего списка, чтобы исключить орфографические ошибки.
Введите район (если применимо) в соответствующее поле. При отсутствии района оставьте поле пустым.
Укажите улицу, проспект, переулок и номер дома. Используйте официальное название, как оно указано в справочных системах (например, в ЕГРН).
Если в доме есть корпус, добавьте его номер в поле «Корпус». При отсутствии корпуса оставьте поле пустым.
Введите номер квартиры, офиса или помещения, если выписка требуется по отдельному помещению. При запросе по всему дому оставьте поле пустым.
Проверьте правильность ввода с помощью кнопки «Проверить адрес». Система покажет соответствие введённых данных официальному реестру.

После заполнения всех полей нажмите кнопку «Отправить». Система сформирует выписку и предоставит её в личном кабинете в течение нескольких минут. При ошибках в адресе система выдаст уточняющее сообщение, требующее корректировки.

Проверка введенных данных

Проверка введённых данных - неотъемлемый этап получения выписки из домовой книги через портал Госуслуги. Ошибки в этом пункте приводят к отказу в обслуживании и необходимости повторного заполнения заявки.

При заполнении формы следует убедиться в корректности следующих пунктов:

ФИО заявителя совпадает с данными, указанными в паспорте; проверка орфографии и наличия всех букв.
Серия и номер паспорта введены без пробелов и лишних символов.
Дата рождения указана в формате ДД.ММ.ГГГГ; дата должна соответствовать документу.
Адрес регистрации прописан полностью: улица, дом, корпус, квартира (если имеется). Ошибки в указании номера дома часто приводят к невозможности найти запись в реестре.
Контактный телефон записан в международном формате, без лишних знаков; проверка работоспособности номера рекомендуется через тестовый звонок.
Электронная почта содержит символ «@» и доменное имя; отсутствие пробелов и опечаток гарантирует получение уведомлений.

После ввода всех полей система автоматически проверяет их на соответствие базе данных. При обнаружении несоответствия появляется сообщение с указанием конкретного поля, требующего исправления. Пользователь обязан исправить ошибку и повторно отправить запрос.

Дополнительные меры контроля:

Сравнить введённые данные с копией паспорта, удостоверяющего личность, прежде чем нажать кнопку «Отправить».
При наличии нескольких адресов в документе выбрать тот, который указан в текущей регистрации.
При вводе номера телефона использовать только цифры; исключить знаки «+», «-», скобки, если система их не принимает.

Тщательная проверка всех полей перед отправкой заявки ускоряет процесс получения выписки, исключая необходимость повторных обращений.

Отправка заявления и отслеживание статуса

Отправка заявления в системе госуслуг начинается с авторизации личным кабинетом. После входа в раздел «Документы» выбирайте услугу, связанную с выпиской из домовой книги, и нажимаете кнопку «Подать заявление». В открывшейся форме указываете сведения о доме, заявителе и цель получения выписки, прикладываете скан паспорта и согласие на обработку персональных данных, затем нажимаете «Отправить».

Этапы отправки:

Войти в личный кабинет.
Перейти в каталог услуг, найти нужную форму.
Заполнить обязательные поля.
Прикрепить сканы документов.
Подтвердить отправку заявлением.

После отправки система генерирует уникальный номер заявки. Чтобы отслеживать статус, открываете страницу «Мои заявки», вводите номер или выбираете запись из списка. Статус меняется от «Принято» → «В обработке» → «Готово к выдаче». При переходе в статус «Готово» появляется ссылка для скачивания выписки или инструкция по получению в МФЦ.

Для быстрого реагирования рекомендуется включить уведомления в личном кабинете: при изменении статуса придет SMS или email. При возникновении вопросов в статусе «Отказ» или «Требуется уточнение» сразу открывайте сообщение из системы и загружайте недостающие документы.

Эти действия позволяют полностью управлять процессом получения выписки из домовой книги без визита в отделение.

Получение выписки

В электронном виде

Получить выписку из домовой книги в электронном виде можно через личный кабинет на портале государственных услуг. Доступ к сервису открывается после регистрации и подтверждения личности с помощью ЕСИА.

Для оформления требуется:

действующий аккаунт на Госуслугах;
подтверждённый уровень доступа «Полный» (проверка через видеовстречу или документальное подтверждение);
оригиналы или сканы паспорта и свидетельства о праве собственности (при необходимости).

Пошаговый процесс:

Авторизоваться в личном кабинете.
В разделе «Документы» выбрать услугу «Выписка из домовой книги».
Указать адрес объекта, тип выписки (полная/частичная) и цель получения.
Прикрепить требуемые документы.
Оформить платёж через банковскую карту или электронный кошелёк.
Подтвердить запрос и ждать автоматическое формирование выписки.

Система генерирует документ в формате PDF, защищённый электронной подписью. Файл появляется в личном кабинете и отправляется на указанный электронный адрес. При необходимости можно скачать выписку в любой момент, используя QR‑код, отображаемый в подтверждении.

Для ускорения получения рекомендуется проверять статус заявки в разделе «Мои обращения» и сразу реагировать на запросы о недостающих данных. После получения документа можно распечатать его или использовать в электронных процедурах без дополнительного подтверждения.

В бумажном виде (при необходимости)

Для получения выписки из домовой книги в бумажном виде через личный кабинет Госуслуг необходимо выполнить несколько действий.

Войдите в личный кабинет на портале Госуслуг, используя подтверждённый аккаунт.
В разделе «Услуги» найдите пункт «Домовая книга» и выберите опцию «Выписка».
Укажите цель получения (например, оформление сделки, наследство) и выберите формат «Печатный документ».
При необходимости укажите адрес доставки или пункт выдачи в отделении МФЦ.
Оплатите государственную пошлину онлайн; система предложит способы оплаты (банковская карта, электронный кошелёк).
После подтверждения оплаты система сформирует электронный запрос в регистрирующий орган, который подготовит документ.
Полученный бумажный экземпляр будет выслан по указанному адресу или готов к выдаче в выбранном пункте в течение установленного срока (обычно 5‑10 рабочих дней).

Важно проверять корректность указанных данных (ФИО, адрес, контактный телефон) перед отправкой запроса, чтобы избежать задержек. При получении готовой выписки подпишите акт приёма‑передачи, если документ выдаётся в офисе. После этого документ считается официальным и может быть использован в любой юридической процедуре.

Сроки и стоимость услуги

Сроки предоставления выписки

Сроки выдачи выписки из домовой книги, запрошенной через портал Госуслуги, фиксированы нормативными актами и зависят от выбранного режима обслуживания.

Стандартный порядок: до 5 рабочих дней с момента подачи заявки. Рабочие дни считаются с 09:00 до 18:00, исключая официальные праздники.
Ускоренный порядок (при наличии платной услуги): 1-2 рабочих дня. Услуга доступна только после подтверждения оплаты.
Приоритетный порядок для государственных органов и юридических лиц: до 1 рабочего дня, при условии полной комплектации документов.

Если в заявке указаны неверные или неполные сведения, обработка приостанавливается до их исправления; в этом случае общий срок увеличивается на время уточнения информации. После завершения обработки выписка становится доступна в личном кабинете пользователя в виде электронного документа, который можно скачать мгновенно.

Для получения точного срока рекомендуется проверять статус заявки в личном кабинете, где отображается текущий этап обработки и предполагаемая дата завершения.

Государственная пошлина (если предусмотрена)

Государственная пошлина за выписку из домовой книги взимается только в случае, если законодательством предусмотрена оплата за данную услугу. На момент обращения через портал Госуслуги большинство запросов бесплатны; однако в отдельных регионах или при запросе дополнительных документов может потребоваться уплата.

Размер пошлины фиксирован в нормативных актах и обычно составляет от 200 до 500 рублей. Точная сумма указывается в заявке перед подтверждением оплаты.
Платёж производится онлайн через банковскую карту или электронный кошелёк, интегрированный в сервис Госуслуги. После успешного перевода система автоматически фиксирует оплату и продолжает обработку запроса.
При наличии льготных категорий (пенсионеры, лица с инвалидностью, многодетные семьи) оплата может быть отменена. Условия льготы проверяются автоматически по данным ФССП и ФОМС при вводе персональных данных.
Квитанция об оплате сохраняется в личном кабинете и прикрепляется к заявке. При необходимости её можно распечатать для предъявления в отделении МФЦ.

Если в процессе оформления выписки система сообщает о необходимости оплаты, следует сразу выполнить платёж, иначе заявка будет отклонена. При отсутствии информации о пошлине запрос считается бесплатным, и дальнейшие действия можно завершать без дополнительных расходов.

Возможные проблемы и их решения

Отказ в предоставлении услуги: причины и действия

Отказ в предоставлении выписки из домовой книги через портал Госуслуги может возникнуть по нескольким типичным причинам.

Неполные или некорректные данные в заявке: указаны ошибочные ФИО, адреса, номера квартиры.
Отсутствие подтверждающих документов: нет копий паспорта, свидетельства о праве собственности или договора аренды.
Непогашенные задолженности перед коммунальными службами, что фиксируется в базе данных.
Несоответствие категории заявителя установленным требованиям (например, заявка подана от лица, не являющегося собственником или законным представителем).
Технические сбои системы или отсутствие актуальных данных в реестре.

Для устранения отказа необходимо выполнить последовательные действия.

Проверить все введённые сведения, исправить опечатки, уточнить ФИО и адрес.
Прикрепить недостающие документы в требуемом формате (PDF, JPEG), убедившись в их читаемости.
Снять задолженности: оплатить коммунальные услуги, получить справку об отсутствии долгов и загрузить её в личный кабинет.
Убедиться, что заявитель имеет законное право на получение выписки; при необходимости оформить доверенность или добавить в заявку сведения о праве собственности.
При повторном отказе обратиться в службу поддержки портала, предоставить номер обращения и запросить уточнение причин. При необходимости подать письменное жалобное письмо в орган, ответственный за ведение домовых книг, с приложением всех подтверждающих материалов.

Соблюдение этих рекомендаций повышает вероятность успешного получения выписки без дополнительных задержек.

Технические сложности на портале

Технические проблемы, встречающиеся при оформлении выписки из домовой книги через портал Госуслуги, часто связаны с работой сервиса и настройками браузера.

Первый тип ошибок появляется в момент авторизации. Пользователи сообщают о:

невозможности пройти двухфакторную проверку из‑за задержек в доставке СМС;
блокировке аккаунта после нескольких неудачных попыток ввода кода;
сбоях при вводе данных в форму входа, когда система возвращает сообщение о неверных учетных данных без уточнения причины.

Второй тип проблем возникает после входа, когда открывается раздел запросов выписки. Наиболее распространенные сбои:

отсутствие кнопки «Отправить запрос» из‑за неправильного отображения элементов интерфейса;
ошибка 500 или 502 при попытке отправить заявку, часто связанная с перегрузкой серверов;
некорректное заполнение полей даты или номера дома, вызывающее автоматический откат формы без пояснений.

Третий тип затруднений - проблемы с получением готовой выписки. Пользователи сталкиваются с:

длительным ожиданием в личном кабинете, когда статус «В обработке» не меняется в течение нескольких дней;
невозможностью скачать документ из‑за отсутствия ссылки «Скачать» после завершения обработки;
ошибкой формата файла, когда система предлагает документ в неизвестном или поврежденном формате.

Для минимизации риска возникновения указанных сбоев рекомендуется:

Обновлять браузер до последней версии и очищать кеш перед входом.
Проверять стабильность интернет‑соединения, особенно при отправке запросов.
Использовать официальные мобильные приложения Госуслуг, где многие функции работают без переключения между окнами.
При повторных ошибках сохранять скриншоты и обращаться в службу поддержки через форму обратной связи, указывая код ошибки и время возникновения.

Соблюдение этих рекомендаций снижает вероятность технических затруднений и ускоряет получение выписки из домовой книги.

Вопросы по заполнению заявления

Для оформления заявления на выписку из домовой книги в личном кабинете Госуслуг необходимо правильно указать сведения о заявителе и объекте недвижимости. Ошибки при вводе данных приводят к отклонению заявки, поэтому каждый пункт формы требует особого внимания.

Основные моменты, вызывающие вопросы у пользователей:

Как указать полные ФИО и паспортные данные, если они изменились после регистрации?
Какая информация о квартире обязательна: адрес, кадастровый номер, номер помещения в доме?
Нужно ли прикреплять копию свидетельства о праве собственности или договора аренды?
Как правильно выбрать тип выписки: полную, краткую или только о составе семьи?
Где указать контактные данные для получения уведомления о готовности документа?
Как оформить электронную подпись, если её нет, и какие альтернативы доступны?
Что делать, если в системе отображается «недоступность услуги» для выбранного региона?

Тщательное заполнение всех полей без пропусков и проверка соответствия данных официальным документам позволяют быстро получить требуемую выписку. При возникновении сомнений следует обратиться к справочной секции портала или к оператору технической поддержки.

Часто задаваемые вопросы

Кто может получить выписку из домовой книги

Для получения выписки из домовой книги через сервис Госуслуги допускаются следующие категории заявителей:

собственник недвижимости, подтверждающий право собственности документом о праве собственности;
арендатор, имеющий действующий договор аренды и документ, подтверждающий регистрацию по указанному адресу;
лицо, оформляющее доверенность, если выписка запрашивается от имени собственника или арендатора;
наследник, предоставляющий свидетельство о праве наследования и документ, подтверждающий регистрацию в доме;
представитель юридического лица, действующий на основании устава и приказа о назначении.

Каждый заявитель обязан загрузить в личный кабинет копию паспорта, СНИЛС и документ, подтверждающий отношение к объекту (право собственности, договор аренды, доверенность, свидетельство о наследстве и тому подобное.). При оформлении через портал процесс завершается после оплаты госпошлины и получения электронного уведомления о готовности выписки.

Отличия между домовой книгой и ЕГРН

Домовая книга фиксирует сведения о жильцах, их правах и обязанностях, а также о зарегистрированных в квартире правах собственности. ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) содержит информацию о правовом статусе объектов недвижимости, их границах, кадастровой стоимости и зарегистрированных правах собственности.

Ключевые различия:

Объект учёта.
• Домовая книга - жилой фонд, отдельные квартиры, помещения.
• ЕГРН - земельные участки, здания, сооружения, помещения, их кадастровые номера.
Содержание данных.
• Домовая книга: фамилии жильцов, даты регистрации, сведения о договорных отношениях.
• ЕГРН: сведения о владельцах, ипотечных обременениях, арендных правах, ограничениях.
Юридический статус.
• Домовая книга не подтверждает право собственности, а фиксирует фактическое проживание.
• ЕГРН является официальным документом, подтверждающим право собственности и другие юридические интересы.
Доступность.
• Выписка из домовой книги выдаётся через портал государственных услуг, требует указания адреса и идентификации заявителя.
• Выписка из ЕГРН формируется через сервисы Росреестра, часто требует оплаты за каждый документ.
Применение.
• Домовая книга используется при оформлении регистрации, смене прописки, подтверждении проживания.
• ЕГРН необходим при сделках с недвижимостью, оформлении ипотек, судебных спорах о праве собственности.

Понимание этих различий позволяет правильно выбрать документ для конкретной цели и избежать ненужных запросов.

Использование выписки в различных инстанциях

Выписка из домовой книги - документ, подтверждающий факты проживания, состав семьи и права собственности на жильё. После получения через онлайн‑сервис, она применяется в государственных, банковских и частных учреждениях.

Регистрация брака: служит подтверждением совместного проживания, ускоряя оформление.
Оформление наследства: фиксирует право наследников на имущество, упрощая судейский процесс.
Сделки с недвижимостью: подтверждает право собственности, облегчая подготовку договоров купли‑продажи и аренды.
Банковские операции: используется при открытии счета, выдаче кредита, залоге недвижимости.
Получение социальных выплат: документирует место жительства, необходимый критерий для субсидий и пособий.
Запись детей в образовательные учреждения: подтверждает постоянный адрес, ускоряя прием.
Оформление коммунальных услуг: служит основанием для подключения и расчётов за услуги.

Каждая инстанция требует оригинала или заверенной копии, поэтому своевременное получение выписки через портал обеспечивает готовность к взаимодействию с любой организацией.