Что такое выписка ЕГРН и для чего она нужна
Основные сведения о выписке ЕГРН
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - официальный документ, подтверждающий юридический статус любого объекта недвижимости. Она оформляется в электронном виде, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью и может быть получена через личный кабинет на портале государственных услуг.
Содержание выписки фиксирует следующие сведения:
- кадастровый номер и адрес объекта;
- сведения о праве собственности, аренде, залоге, сервитуте;
- данные о предыдущих владельцах (история переходов прав);
- ограничения, обременения и запреты, наложенные на объект;
- информация о площади, типе и виде земельного участка или здания;
- дата последнего обновления реестра.
Документ имеет юридическую силу, подтверждает право владения и может использоваться в сделках с недвижимостью, при оформлении кредитов, в судебных разбирательствах. Электронная версия допускает печать без потери подлинности, если сохраняется оригинальная подпись.
Срок действия выписки не ограничен, однако при изменении правового статуса объекта рекомендуется заказывать актуальную копию, чтобы избежать несоответствия данных. Получение происходит в автоматическом режиме после подтверждения личности и оплаты (при необходимости) через личный кабинет, без обращения в органы регистрации.
Случаи, когда требуется выписка ЕГРН
Выписка из ЕГРН требуется в ряде практических ситуаций, когда необходимо подтвердить юридический статус недвижимости.
- При оформлении сделки купли‑продажи: документ подтверждает право собственности продавца и отсутствие обременений.
- При получении кредитного продукта, залогируемого объектом: банк проверяет наличие записей о залоге и арестах.
- При наследовании: выписка служит доказательством принадлежности имущества наследодателя и позволяет оформить наследство.
- При судебных разбирательствах, связанных с имуществом: суд использует выписку для установления правовых фактов.
- При регистрации перехода прав в Росреестре: без официального извлечения запись о новом владельце невозможна.
- При расчете налоговых обязательств: налоговая служба опирается на данные о площади, категории и стоимости объекта.
- При проведении кадастровой оценки: оценщик изучает сведения о границах и характеристиках земли.
- При оформлении коммунальных услуг: поставщик проверяет право владения и наличие ограничений.
Каждый из перечисленных случаев подразумевает обязательное наличие актуального извлечения из реестра, что обеспечивает юридическую чистоту действий и защищает интересы участников процесса.
Подготовка к получению выписки
Необходимые условия для получения выписки
Для получения бесплатной выписки из ЕГРН через сервис Госуслуг необходимо соблюсти ряд обязательных требований.
- Наличие активного личного кабинета на портале Госуслуг. Регистрация должна быть завершена, а аккаунт подтверждён через мобильный телефон или электронную почту.
- Доступ к услугам «Получение выписки из ЕГРН» в личном кабинете. Услуга должна быть активирована в перечне доступных сервисов.
- Подтверждённая личность. Требуется загрузить скан или фото паспорта РФ, а также документ, подтверждающий регистрацию (свидетельство о регистрации, справка о месте жительства). При необходимости возможна проверка через «Госуслуги» с помощью банка‑идентификатора.
- Наличие прав собственности или иного законного интереса к объекту недвижимости. Выписка может быть запрошена только владельцем, наследником, супругом, а также лицом, имеющим законный интерес (судебный запрос, договор аренды и тому подобное.).
- Отсутствие ограничений, препятствующих выдаче выписки. На объекте не должно быть арестов, залога, судебных споров, которые требуют отдельного разрешения.
- Указание корректного кадастрового номера или адреса недвижимости. Ошибки в данных приводят к отказу в выдаче.
- Согласие с условиями онлайн‑платформы, включая обязательство не использовать полученную информацию в коммерческих целях без соответствующего разрешения.
После выполнения всех пунктов пользователь формирует запрос в личном кабинете, указывает объект и нажимает кнопку «Получить выписку». Система формирует документ в электронном виде, который доступен для скачивания без оплаты.
Какие данные об объекте недвижимости потребуются
Для получения выписки из ЕГРН через личный кабинет на портале Госуслуги необходимо подготовить точный набор сведений, позволяющих системе однозначно идентифицировать объект недвижимости.
- Кадастровый номер (УКК) - основной идентификатор, указанный в кадастровом паспорте или в договоре купли‑продажи.
- Адрес объекта (регион, район, город, улица, номер дома, корпус, квартира) - используется в случае отсутствия кадастрового номера или для проверки соответствия.
- Тип недвижимости (жилая, нежилая, земельный участок, гараж) - определяет набор полей в запросе.
- ОГРН или ИНН владельца (для юридических лиц) либо ФИО и паспортные данные (для физических лиц) - требуются для подтверждения права обращения.
- Сведения о праве собственности (вид права, дата регистрации, номер договора) - позволяют уточнить, какие документы будут включены в выписку.
Дополнительно система может запросить:
- Электронную подпись или подтверждение личности через Госуслуги (КИП).
- Номер заявки или реестровый номер, если выписка запрашивается повторно.
Точность указанных данных гарантирует быстрое формирование выписки без дополнительных запросов и оплат.
Пошаговая инструкция получения выписки через Госуслуги
Авторизация на портале Госуслуг
Для получения выписки из ЕГРН необходимо пройти авторизацию на портале Госуслуг. Процесс состоит из нескольких обязательных действий.
- Откройте сайт gosuslugi.ru в браузере.
- Введите логин и пароль, привязанные к вашему аккаунту.
- Подтвердите вход кодом, полученным по СМС или в приложении «Госуслуги».
- При наличии двухфакторной аутентификации подтвердите действие через токен или биометрический датчик.
После успешного входа перейдите в раздел «Электронные услуги», выберите пункт «Выписка из ЕГРН», укажите объект недвижимости и нажмите «Получить». Система сформирует документ в электронном виде, доступный для скачивания без оплаты.
Для корректной работы убедитесь, что ваш профиль содержит актуальные контактные данные и подтверждённые способы входа. При возникновении ошибок проверьте правильность введённых данных и повторите процесс.
Выбор услуги по получению выписки ЕГРН
Поиск услуги
Для поиска нужного сервиса на портале Госуслуг необходимо открыть главную страницу и воспользоваться строкой поиска, расположенной в верхней части сайта. В поле ввода следует ввести ключевые слова, например «выписка ЕГРН», «недвижимость» или «объект недвижимости». После ввода нажмите кнопку поиска - система отобразит список доступных услуг, связанных с указанными запросами.
В результатах поиска найдите пункт, содержащий фразу «выписка из ЕГРН». Откройте его, чтобы перейти к описанию услуги. На странице описания сразу виден статус - бесплатна ли услуга. Если указано, что выдача бесплатна, нажмите кнопку «Оформить» и следуйте инструкциям.
Пошаговый алгоритм:
- Перейдите на gosuslugi.ru.
- Введите в строку поиска «выписка ЕГРН» (или аналогичный запрос).
- Выберите из списка результат с пометкой «бесплатно».
- Откройте страницу услуги, нажмите «Оформить».
- Укажите объект недвижимости (адрес, кадастровый номер) и подтвердите запрос.
- Получите готовую выписку в личном кабинете.
Все действия выполняются без регистрации дополнительных сервисов и без оплаты. После оформления запрос обрабатывается автоматически, и готовый документ появляется в разделе «Мои услуги».
Заполнение заявления
Для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости через портал Госуслуг необходимо правильно оформить заявление.
В личном кабинете откройте раздел «Электронные услуги», выберите пункт «Выписка из ЕГРН». После перехода к форме заявления заполните обязательные поля:
- Объект недвижимости - укажите кадастровый номер, адрес или иную уникальную идентификацию.
- Тип выписки - выберите «полная», «краткая» или «выписка о праве собственности», в зависимости от задачи.
- Цель запроса - укажите цель получения документа (например, оформление сделки, проверка прав).
- Контактные данные - введите актуальный телефон и электронную почту для получения уведомлений.
- Согласие на обработку персональных данных - поставьте галочку в соответствующем поле.
После заполнения всех пунктов проверьте введённую информацию. Ошибки в кадастровом номере или адресе приводят к отказу в выдаче. Нажмите кнопку «Отправить заявление». Система автоматически сформирует запрос к реестру и, при отсутствии платных опций, выдаст выписку в личном кабинете в течение нескольких минут.
Для ускорения процесса рекомендуется использовать копию паспорта и ИНН, загруженные в профиль заранее, чтобы не вводить их повторно. Если документ требуется в бумажном виде, выберите опцию «получить в электронном виде + печать», после чего распечатайте готовую выписку.
Таким образом, правильное заполнение заявления гарантирует быструю и бесплатную выдачу выписки из реестра недвижимости через Госуслуги.
Проверка данных и отправка запроса
Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуг без оплаты первым этапом является проверка вводимых сведений.
- Убедитесь, что в личном кабинете указаны актуальные ФИО и паспортные данные.
- Проверьте корректность адреса объекта: сравните его с данными в кадастре, используя кадастровый номер или технический паспорт.
- При наличии нескольких объектов уточните их идентификаторы, чтобы исключить ошибку выбора.
После подтверждения точности информации переходите к формированию запроса.
- Войдите в раздел «Электронные услуги» → «Недвижимость».
- Выберите пункт «Выписка из ЕГРН».
- Введите кадастровый номер или адрес, подтвердите выбранный объект.
- Укажите цель получения выписки (например, проверка правоустанавливающих документов).
- Нажмите кнопку «Отправить запрос».
Система автоматически проверит наличие ограничений, сформирует документ и разместит его в личном кабинете. Доступ к готовой выписке появляется в течение нескольких минут; загрузить её можно в формате PDF без дополнительных оплат.
Возможные проблемы и их решение
Частые ошибки при заполнении запроса
При оформлении запроса на выписку из ЕГРН через сервис Госуслуги пользователи часто совершают ошибки, которые приводят к отказу или длительному рассмотрению.
- Указан неверный кадастровый номер или адрес объекта.
- Не приложен обязательный документ (доверенность, заявление от собственника).
- Ошибки в персональных данных: неверный номер паспорта, дата рождения, ИНН.
- Выбран неправильный тип выписки (полная вместо краткой или наоборот).
- Оставлены пустыми обязательные поля (цель запроса, контактный телефон).
- Использованы недопустимые символы в полях ввода (русские буквы в номерах, пробелы в кадастровом номере).
- Не подтверждён адрес электронной почты или телефон, куда будет отправлена ссылка на документ.
- После отправки запрос не проверяется в личном кабинете, что приводит к повторным попыткам и блокировке.
Чтобы избежать проблем, проверяйте кадастровый номер в официальных реестрах, вводите данные точно так, как указано в паспорте, прикладывайте все требуемые документы, выбирайте нужный тип выписки, заполняйте каждое обязательное поле, используйте только разрешённые символы, подтверждайте контактные данные и регулярно отслеживайте статус запроса в личном кабинете.
Сроки получения выписки и статус запроса
Сроки выдачи выписки из ЕГРН зависят от выбранного способа получения. При бесплатном запросе через личный кабинет на портале Госуслуг формирование документа обычно занимает от 5 до 15 минут. После завершения обработки система сразу отправляет файл в личный раздел пользователя, откуда его можно скачать в формате PDF. При высокой нагрузке (пиковые часы, массовые запросы) время обработки может увеличиться до 30 минут, но превышать 1 час не бывает.
Контроль статуса запроса осуществляется в личном кабинете:
- откройте страницу «Мои услуги»;
- найдите запись «Выписка из ЕГРН»;
- в колонке «Статус» отображается одно из состояний: «В обработке», «Готово к скачиванию», «Ошибка»;
- при статусе «Готово к скачиванию» нажмите кнопку «Скачать», файл будет доступен без ограничений.
Если статус остаётся «В обработке» более 30 минут, рекомендуется обновить страницу или выполнить повторный вход в систему. При возникновении ошибки необходимо проверить корректность введённых данных (адрес, кадастровый номер) и оформить запрос заново.
Что делать, если возникли сложности
Если в процессе получения бесплатной выписки из ЕГРН через портал Госуслуг возникли затруднения, необходимо действовать последовательно.
- Проверьте корректность ввода данных: номер кадастрового объекта, ИНН/ОГРН, контактный телефон. Ошибки в этих полях часто приводят к отказу в выдаче.
- Убедитесь, что ваш личный кабинет активирован и привязан к актуальному мобильному номеру. Без подтверждения личности система не допускает оформление запроса.
- Очистите кеш браузера, отключите расширения, попробуйте другой браузер или режим инкогнито. Технические сбои часто устраняются простым обновлением сеанса.
Если после проверок запрос остаётся отклонённым, обратитесь в онлайн‑поддержку Госуслуг. В чате укажите номер заявки, скриншот сообщения об ошибке и подробное описание проблемы. Сотрудники могут уточнить причину отказа и предложить конкретные действия.
При повторяющихся отказах или отсутствии ответа от службы поддержки, подайте письменную жалобу в региональное отделение Росреестра. В заявлении укажите дату обращения, номер личного кабинета, детали ошибки и приложите копии скриншотов. Росреестр обязан рассмотреть запрос в установленный срок и предоставить разъяснения.
Если проблема носит технический характер (недоступность сервиса, сбой в работе сайта), мониторьте официальные каналы уведомлений Госуслуг. При объявлении плановых работ или аварийных отключений ожидание до восстановления доступа будет единственным вариантом. После возобновления работы повторите запрос, соблюдая вышеуказанные рекомендации.
Другие способы получения выписки ЕГРН
Получение выписки через МФЦ
Для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости через Многофункциональный центр необходимо выполнить несколько простых действий.
Первый шаг - собрать обязательные документы: паспорт гражданина, СНИЛС, документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве наследования и тому подобное.). При отсутствии оригинала допускается предоставить заверенную копию.
Второй шаг - оформить заявление. В МФЦ используется стандартный бланк «Заявление о выдаче выписки из ЕГРН». В поле «Способ получения» указывают «через портал Госуслуг», что гарантирует бесплатное оформление.
Третий шаг - подать комплект в окно обслуживания. Сотрудник проверит корректность данных, внесёт их в электронную систему и выдаст квитанцию с номером заявки.
Четвёртый шаг - следить за статусом заявки через личный кабинет на портале государственных услуг. После обработки система автоматически формирует выписку, доступную для скачивания в формате PDF.
Пятый шаг - получить готовый документ. При желании можно распечатать выписку в МФЦ или скачать её на собственный компьютер.
Этапы получения:
- Подготовка документов (паспорт, СНИЛС, подтверждение прав);
- Заполнение заявления с указанием электронного способа;
- Подача пакета в окно МФЦ;
- Мониторинг статуса в личном кабинете;
- Получение и сохранение выписки.
Срок обработки обычно составляет от 15 до 30 минут, что позволяет быстро оформить бесплатный документ без обращения к онлайн‑порталу.
Заказ выписки на сайте Росреестра
Заказ выписки из ЕГРН на официальном сайте Росреестра - прямой способ получения официального документа без обращения в регистрирующий орган. Процедура состоит из нескольких обязательных действий.
- Откройте портал Росреестра (https://rosreestr.gov.ru).
- Войдите в личный кабинет, использовав учётные данные ЕСИА (логин и пароль от Госуслуг).
- Выберите пункт «Получить выписку из ЕГРН».
- Укажите объект недвижимости: введите кадастровый номер, адрес или ИНН/ОГРН собственника.
- Проверьте сведения о земельном участке и здании, убедившись в их актуальности.
- Выберите тип выписки (полная, сокращённая, выписка о правах).
- Установите способ получения: электронный файл в личном кабинете или отправка на электронную почту.
- Подтвердите заказ, нажав кнопку «Оплатить». При использовании аккаунта Госуслуг стоимость выписки списывается автоматически, а в рамках бесплатных льготных программ оплата не требуется.
- Скачайте готовый документ из раздела «Мои документы» или получите его по почте в течение указанного срока.
При необходимости повторного заказа достаточно воспользоваться историей запросов, где хранится информация о предыдущих выписках и их статусе. Все операции фиксируются в журнале действий, что обеспечивает прозрачность и возможность контроля.