Как получить технический паспорт на квартиру через портал Госуслуг

Что такое технический паспорт на квартиру?

Для чего нужен технический паспорт

Технический паспорт - единственный документ, подтверждающий фактические параметры жилого помещения. Он нужен для:

регистрации прав собственности в Росреестре;
оформления сделки купли‑продажи или дарения;
получения ипотечного кредита;
заключения договора аренды;
подачи заявок на подключение коммунальных услуг;
проведения перепланировок и капитального ремонта;
расчёта налоговой базы по налогу на имущество;
подтверждения площади и планировки при расчёте коммунальных платежей.

Отсутствие технического паспорта препятствует официальному признанию квартиры в государственных реестрах, усложняет любые юридические операции с объектом и может привести к отказу в предоставлении услуг. Поэтому наличие этого документа является обязательным условием для большинства действий, связанных с недвижимостью.

Отличия технического и кадастрового паспорта

Технический паспорт и кадастровый паспорт - разные документы, каждый из которых фиксирует отдельный набор характеристик недвижимости.

Технический паспорт описывает конструктивные параметры квартиры: планировку, площадь помещений, высоту потолков, материалы стен, состояние инженерных систем, сведения о благоустройстве и наличие общедомового имущества. Документ формируется после проведения специальной экспертизы, в ней участвуют архитекторы и инженеры, которые проверяют соответствие реального состояния объекту строительства.

Кадастровый паспорт фиксирует юридическую информацию: кадастровый номер, границы, площадь, принадлежность к земельному участку, сведения о праве собственности и ограничениях. Данные берутся из Единого государственного реестра недвижимости, обновляются при изменении границ или статуса объекта.

Основные различия:

Содержание: технический паспорт - строительные и инженерные детали; кадастровый паспорт - юридические и геодезические параметры.
Источник формирования: технический - экспертиза специалистов; кадастровый - государственный кадастр недвижимости.
Назначение: технический нужен при ремонте, перепланировке, продаже, оценке стоимости; кадастровый требуется для оформления прав собственности, регистрации сделок, получения ипотечного кредита.
Обновляемость: технический паспорт обновляется при изменении технического состояния; кадастровый паспорт меняется только при изменении границ, площади или правового статуса.

При оформлении технического паспорта через электронный сервис «Госуслуги» требуется загрузить сведения из кадастрового паспорта, а также документы, подтверждающие право собственности и технические характеристики. Таким образом, оба документа взаимодополняют друг друга, но служат разным целям и формируются разными процедурами.

Подготовка к оформлению технического паспорта

Необходимые документы для оформления

Документы, удостоверяющие личность

Для подачи заявки на получение технического паспорта квартиры через Госуслуги необходимо подтвердить личность заявителя. Подтверждение осуществляется предоставлением документов, которые система принимает в электронном виде.

Паспорт гражданина РФ (страница с данными и страница с регистрацией);
Заграничный паспорт с российским видом на жительство (при наличии);
СНИЛС (скан или фотография страницы с номером);
ИНН (при необходимости указания в личном кабинете);
Справка о регистрации по месту жительства (если в паспорте указана другая регистрация).

Все документы загружаются в формате PDF, JPEG или PNG, размер каждого файла не превышает 10 МБ. При загрузке требуется выбрать соответствующий тип документа, чтобы система автоматически сопоставила его с заявкой. После проверки система подтверждает подлинность и допускает переход к следующему этапу оформления технического паспорта.

Документы на квартиру

Для оформления технического паспорта квартиры через портал Госуслуг необходимо подготовить пакет документов, подтверждающих право собственности и технические характеристики объекта.

Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследования или выписка из ЕГРН);
Выписка из ЕГРН, содержащая сведения о площади, количестве комнат и состоянии квартиры;
Технический паспорт предыдущей версии (если имеется) или акт ввода в эксплуатацию;
Согласие всех со‑собственников при совместном владении (документ, подписанный всеми участниками);
Договор залога или ипотечный договор (при наличии обременения);
Квитанция об уплате государственной пошлины за выдачу технического паспорта.

При наличии ограничений (аренда, субаренда, судебные споры) добавляются соответствующие судебные решения или договоры аренды.

Все документы должны быть отсканированы в формате PDF, разрешением не менее 300 dpi, размером файла до 5 МБ. Отсканированные копии загружаются в личный кабинет Госуслуг в разделе «Технический паспорт квартиры».

После загрузки система автоматически проверяет полноту и соответствие файлов. При успешной проверке формируется запрос в Росреестр, откуда в течение 10‑15 рабочих дней поступает готовый технический паспорт в электронном виде. Далее его можно распечатать или сохранить в личном кабинете.

Доверенность (при необходимости)

При оформлении технического паспорта квартиры через портал Госуслуги иногда требуется доверенность, если заявитель не является собственником или не может лично выполнить все действия.

Доверенность необходима в следующих случаях:

заявитель действует от имени другого лица;
собственник ограничен в праве доступа к порталу (например, отсутствует подтверждённый аккаунт);
требуется предоставить полномочия представителю для подписания электронных документов.

В доверенности должны быть указаны:

полные ФИО доверителя и доверенного лица;
паспортные данные и СНИЛС обеих сторон;
конкретный перечень действий, связанных с получением технического паспорта (запрос, получение, подпись);
дата выдачи и срок действия;
подпись доверителя, заверенная нотариусом.

Процедура загрузки доверенности в личный кабинет:

Сканировать оригинал в формате PDF, размер файла не более 5 МБ;
Перейти в раздел «Документы» заявки на технический паспорт;
Нажать кнопку «Прикрепить файл», выбрать подготовленный документ;
Подтвердить загрузку, убедившись, что система распознала все обязательные поля.

Контрольный перечень перед отправкой заявки:

проверка корректности персональных данных в доверенности;
наличие нотариального заверения;
соответствие формата и размера файла требованиям портала;
подтверждение прикрепления документа в заявке.

После успешной загрузки доверенности система автоматически учитывает её при обработке запроса, и процесс получения технического паспорта продолжается без дополнительных задержек.

Условия для получения услуги через Госуслуги

Для оформления технического паспорта квартиры через сервис Госуслуги необходимо иметь подтверждённый аккаунт в личном кабинете. Регистрация проходит по телефону или электронной почте, после чего требуется пройти проверку личности с помощью банковской карты или видеоверификации.

Для подачи заявки требуются следующие документы:

Паспорт гражданина РФ (скан или фотокопия);
СНИЛС;
Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
Технический паспорт предыдущей версии (если имеется);
Согласие собственника, если заявка подаётся представителем.

Условия, при которых услуга предоставляется:

Заявитель является собственником квартиры или имеет нотариально заверенную доверенность от собственника;
Объект недвижимости зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости;
На объекте отсутствуют аресты, залоги и другие ограничения, препятствующие выдаче технического паспорта;
Отсутствуют задолженности по коммунальным услугам и налогам, связанных с квартирой;
Платёж за оформление технического паспорта произведён в системе онлайн‑платежей.

Процедура получения состоит из нескольких шагов: заполнение онлайн‑формы, загрузка сканов документов, оплата услуги, ожидание подтверждения статуса заявки. После одобрения технический паспорт формируется в электронном виде и становится доступным в личном кабинете. При необходимости можно распечатать документ или отправить его в электронный архив.

Пошаговая инструкция по получению технического паспорта через Госуслуги

Регистрация и авторизация на портале Госуслуг

Регистрация на портале Госуслуг начинается с перехода на сайт - в адресной строке вводится https://www.gosuslugi.ru. На главной странице выбирается пункт «Личный кабинет», после чего нажимается кнопка «Зарегистрироваться».

Для создания учётной записи необходимо указать:

телефон / электронную почту;
пароль (не менее 8 символов, включающий цифры и буквы разных регистров);
согласие с условиями использования сервиса.

После ввода данных система отправит код подтверждения на указанный канал связи. Ввод кода завершает регистрацию.

Следующий шаг - идентификация личности. Портал предлагает два способа:

подтверждение через видеоверификацию в реальном времени;
привязка к единому государственному реестру (ЕСИА) с помощью токена или мобильного приложения «Госуслуги».

После успешного прохождения идентификации пользователь получает доступ к личному кабинету, где отображаются все доступные услуги, включая оформление технического паспорта квартиры.

Авторизация происходит вводом логина (телефон или e‑mail) и пароля. При первом входе система предлагает включить двухфакторную защиту: ввод кода из SMS‑сообщения или подтверждение через приложение‑генератор. После ввода кода пользователь попадает в рабочее пространство личного кабинета.

Для работы с заявкой на техпаспорт необходимо:

зайти в раздел «Мои услуги»;
выбрать пункт «Технический паспорт квартиры»;
заполнить форму с указанием адреса недвижимости и прикрепить скан‑копию свидетельства о праве собственности.

Все действия выполняются в онлайн‑режиме, без посещения государственных учреждений.

Поиск услуги

Для оформления технического паспорта квартиры необходимо сначала найти в системе нужную услугу. Поиск осуществляется в личном кабинете портала Госуслуг после авторизации.

Войдите в аккаунт, используя пароль и код подтверждения.
Откройте раздел «Электронные услуги».
В строке поиска введите ключевые слова: технический паспорт и квартира.
В результатах выберите сервис «Получение технического паспорта на жилое помещение».
При необходимости уточните тип услуги через фильтры «Жилищные услуги» → «Документы на объект».

Для ускорения поиска используйте точные формулировки и указывайте тип недвижимости. Если первый запрос не даёт нужного результата, добавьте уточнение «оформление», «выдача» или укажите регион. После выбора услуги переходите к заполнению онлайн‑формы и загрузке требуемых документов.

Заполнение заявления

Внесение данных об объекте недвижимости

Для получения технического паспорта квартиры через портал Госуслуг первым шагом является ввод полной информации об объекте недвижимости. Данные вводятся в личном кабинете после авторизации.

В процессе заполнения необходимо указать:

Адрес: регион, район, улица, номер дома и квартиры.
Кадастровый номер: строка, указанная в выписке из ЕГРН.
Площадь: общая жилая площадь, площадь кухни, санузлов, подсобных помещений.
Тип помещения: жилое, нежилое, комбинированное.
Этажность: этаж, на котором находится квартира, и общее количество этажей в доме.
Наличие балкона, лоджии, террасы и их площадь.
Состояние инженерных сетей: наличие центрального отопления, водоснабжения, электроснабжения.

После ввода всех полей система проверяет корректность форматов и наличие обязательных реквизитов. При обнаружении ошибок появляется сообщение с указанием конкретного поля, которое требуется исправить. После успешного прохождения проверки пользователь нажимает кнопку «Отправить заявку». Система формирует запрос в государственный реестр, после чего в личном кабинете появляется статус обработки и возможность скачать готовый технический паспорт.

Загрузка сканов документов

Для подачи заявления на технический паспорт квартиры через портал Госуслуг необходимо загрузить сканы обязательных документов. Процесс состоит из нескольких четких этапов.

Подготовьте файлы в формате PDF, JPEG или PNG. Размер каждого файла не должен превышать 5 МБ.
Убедитесь, что изображения четкие, все текстовые поля читаемы, подписи видны полностью.
На странице формы заявления найдите раздел «Прикрепить файлы». Нажмите кнопку «Выбрать файл» и укажите подготовленные сканы.
После выбора файлов проверьте их порядок в списке. При необходимости используйте кнопку «Переместить вверх/вниз», чтобы разместить их в требуемой последовательности.
Нажмите «Загрузить». Система отобразит статус загрузки и сообщение об успешном прикреплении.
При возникновении ошибки (например, превышен размер или неподдерживаемый формат) исправьте файл и повторите загрузку.

Сканируемые документы включают:

Паспорт гражданина РФ (страницы с личными данными и регистрацией).
Свидетельство о праве собственности или договор купли‑продажи.
Технический паспорт или выписку из реестра недвижимости (если имеется).
Согласие собственника (для многоквартирных домов).

После завершения загрузки переходите к следующему шагу подачи заявления и оплаты государственной пошлины. Все действия фиксируются в личном кабинете, где можно отслеживать статус рассмотрения заявки.

Выбор способа получения технического паспорта

Для получения технического паспорта существуют несколько способов, каждый из которых имеет свои особенности.

Онлайн‑заявка в системе Госуслуг - заполнение формы, загрузка сканов документов и оплата госпошлины через личный кабинет. После проверки данные автоматически передаются в орган, выдающий паспорт, и готовый документ доступен в личном кабинете в виде PDF‑файла.
Обращение в многофункциональный центр (МФЦ) - запись на приём, личное предоставление оригиналов документов, получение справки о приёме и последующее получение готового паспорта по почте или в отделении МФЦ.
Подача через нотариуса - нотариальное заверение копий документов, передача их в орган регистрации недвижимости. Нотариус может оформить запрос в электронном виде, что ускоряет процесс.
Почтовая отправка - отправка заверенных копий документов в адрес уполномоченного органа с указанием обратного адреса для получения паспорта. Требует дополнительного времени на доставку и проверку.
Личный визит в жилищный отдел - непосредственное предоставление документов, получение справки о приёме и последующее получение готового технического паспорта в том же отделе.

Выбор способа зависит от доступности электронных сервисов, наличия возможности лично присутствовать и требуемой скорости получения документа. Онлайн‑заявка в Госуслугах обеспечивает максимальную оперативность и отсутствие походов в офисы, тогда как традиционные обращения подходят тем, кто предпочитает личный контакт с сотрудниками.

Оплата государственной пошлины

Оплата государственной пошлины - обязательный этап при оформлении технического паспорта на квартиру через портал Госуслуг.

Размер сбора фиксирован законодательством и составляет 1 500 рублей за одну жилую единицу. Точную сумму можно проверить в личном кабинете, перейдя в раздел «Оплата услуг», где отображается актуальная стоимость услуги.

Процедура оплаты включает несколько простых действий:

Откройте личный кабинет на портале Госуслуги.
Выберите услугу «Технический паспорт на квартиру».
Нажмите кнопку «Оплатить», система автоматически сформирует платёжный документ.
Выберите удобный способ оплаты: банковская карта, электронный кошелёк или онлайн‑банкинг.
Подтвердите платёж, дождитесь сообщения о успешном завершении операции.

После подтверждения оплаты система генерирует квитанцию, которую необходимо сохранить. Квитанция служит доказательством уплаты и прикрепляется к заявке, позволяя продолжить процесс получения технического паспорта без задержек.

Отслеживание статуса заявления

Для контроля выполнения заявки необходимо выполнить несколько действий непосредственно в личном кабинете на сервисе государственных услуг.

После входа в личный кабинет откройте раздел «Мои обращения». В списке найдите запись, относящуюся к запросу технического паспорта квартиры. В строке обращения отображается текущий статус - «Принято», «На рассмотрении», «Одобрено», «Готово к выдаче». Каждый статус сообщает, на каком этапе находится процесс:

Принято - заявка зарегистрирована, дальнейшая обработка начнётся в течение рабочего дня;
На рассмотрении - документы проверяются, возможен запрос уточнений;
Одобрено - заявление одобрено, паспорт готовится к выгрузке;
Готово к выдаче - готовый документ доступен для скачивания в личном кабинете.

Для получения уведомлений о смене статуса включите опцию «Получать сообщения на электронную почту и в личный кабинет». При появлении нового сообщения система отправит письмо с указанием текущего состояния и рекомендациями по дальнейшим действиям.

Если статус застрял более 48 часов без изменений, откройте подробный журнал обращения, где указаны причины задержки. При необходимости используйте кнопку «Связаться с поддержкой» для уточнения деталей или подачи дополнительных документов.

Регулярное обновление страницы и проверка почтового ящика гарантируют своевременное получение информации о ходе обработки заявки и позволяют быстро перейти к скачиванию готового технического паспорта.

Возможные проблемы и их решение

Отказ в предоставлении услуги

Отказ в предоставлении услуги по оформлению технического паспорта квартиры через онлайн‑сервис Госуслуг возникает, когда система определяет несоответствие требований. Причины отказа фиксируются в уведомлении, которое пользователь получает в личном кабинете.

Типичные основания отказа:

несоответствие указанных в заявке реквизитов (адрес, кадастровый номер);
отсутствие обязательных документов (согласие собственника, выписка из ЕГРН);
ошибки в заполнении полей (пропущенные обязательные поля, неверный формат даты);
наличие незакрытых задолженностей по коммунальным услугам;
технические сбои системы (ошибки валидации, недоступность сервисов.

Действия при получении отказа:

Откройте детальное сообщение об отказе в личном кабинете.
Сравните указанные в заявке данные с официальными документами.
Устраните выявленные несоответствия: исправьте ошибки, загрузите недостающие файлы.
При наличии задолженности погасите её через личный кабинет или в банке.
Переподайте заявку после внесения исправлений.

Процедура обжалования:

заполните форму «Обращение в службу поддержки» в разделе «Помощь»;
в тексте обращения укажите номер заявки, дату отказа и конкретные причины, указанные в уведомлении;
приложите сканированные копии исправленных документов;
отправьте запрос и сохраните номер обращения для контроля статуса.

Служба поддержки обязана рассмотреть обращение в течение 10 рабочих дней. По результатам рассмотрения вы получите новое решение: либо подтверждение готовности к выдаче паспорта, либо уточнённые требования. Выполнение указанных шагов устраняет большинство причин отказа и ускоряет процесс получения технического паспорта онлайн.

Сроки получения технического паспорта

Технический паспорт квартиры оформляется через личный кабинет на портале Госуслуг. После подачи заявления система формирует запрос в Росреестр, который передаёт его в региональное отделение по кадастру. От момента отправки запроса до получения готового документа определяют нормативные сроки, но реальное время может варьировать в зависимости от загрузки органов.

Стандартный срок обработки заявления составляет 15‑30 рабочих дней. В случае необходимости ускоренного получения можно воспользоваться платной услугой «Экспресс‑обслуживание», которая сокращает время до 3‑7 рабочих дней. На длительность процесса влияют:

полнота и корректность загруженных документов;
наличие технической характеристики объекта в базе данных;
количество текущих заявок в региональном кадастре;
возможные проверки со стороны органов контроля.

Если после указанных сроков документ не поступил, рекомендуется проверить статус заявки в личном кабинете и при необходимости написать запрос в службу поддержки портала. При наличии всех требуемых материалов и отсутствии ошибок в заявке сроки обычно соблюдаются.

Что делать, если технический паспорт утерян

Технический паспорт может быть утерян по разным причинам, но отсутствие документа не должно препятствовать дальнейшим действиям.

Для восстановления утраченного паспорта выполните следующие шаги:

Подтвердите факт утраты. Составьте заявление о потере, указав ФИО, адрес квартиры и номер паспорта, если он известен.
Соберите необходимые документы. Понадобятся: паспорт гражданина, свидетельство о праве собственности (или договор аренды), выписка из ЕГРН, а также заявление о потере, подписанное электронной подписью.
Откройте личный кабинет на портале государственных услуг. Перейдите в раздел «Документы по недвижимости», выберите услугу «Восстановление технического паспорта».
Заполните онлайн‑форму. Введите данные о квартире, загрузите сканы подготовленных документов и приложите заявление о потере.
Оплатите госпошлину. Система предложит выбрать способ оплаты; после подтверждения средства будут списаны автоматически.
Отслеживайте статус заявки. В личном кабинете появятся уведомления о проверке документов, необходимости уточнений и готовности нового паспорта.
Получите электронный документ. После одобрения вы сможете скачать технический паспорт в PDF‑формате или заказать его печатную копию, указав адрес доставки.

Соблюдение последовательности действий ускорит процесс восстановления и позволит быстро вернуть документ в официальный реестр.

Стоимость и сроки оформления технического паспорта

Размер государственной пошлины

Размер государственной пошлины за выдачу технического паспорта на жилое помещение фиксирован законодательством. На текущий момент ставка составляет 500 рублей для физических лиц и 1 000 рублей для юридических лиц. Плата взимается независимо от площади квартиры и её местоположения.

Оплатить пошлину можно непосредственно в личном кабинете портала государственных услуг. При оформлении заявки система автоматически формирует реквизиты для оплаты, после чего пользователь выбирает удобный способ:

банковская карта через интегрированный платёжный шлюз;
электронный кошелёк (ЮМани, СБП и другое.);
банковский перевод по QR‑коду, отображаемому в заявке.

После подтверждения оплаты система фиксирует статус «Оплата произведена», и дальнейшее рассмотрение заявки начинается без задержек. При необходимости распечатать квитанцию можно воспользоваться функцией «Скачать документ» в личном кабинете.

Ориентировочные сроки выполнения услуги

Ориентировочные сроки получения технического паспорта через портал Госуслуг зависят от нескольких факторов: наличия всех необходимых документов, загруженности сервисов и выбранного способа получения результата.

При подаче заявки онлайн и наличии полной пакетной документации срок обработки в среднем составляет 5-7 рабочих дней.
В случае необходимости уточнения сведений или предоставления дополнительных материалов процесс может продлиться до 10 рабочих дней.
При выборе экспресс‑услуги, доступной в некоторых регионах, срок сокращается до 2-3 рабочих дней, но требует дополнительной оплаты.

После завершения обработки в личном кабинете появляется уведомление о готовности технического паспорта, и его можно скачать в формате PDF либо получить в электронном виде через сервис «Электронный документооборот». В обычных условиях весь цикл от подачи заявления до получения готового документа не превышает 10 рабочих дней.