Как получить бесплатную выписку о кадастровой стоимости недвижимости из ЕГРН через портал Госуслуги

Общая информация о кадастровой стоимости и ЕГРН

Что такое кадастровая стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость - денежная оценка недвижимости, установленная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в целях расчёта налогов, проведения сделок и применения земельного законодательства. Эта величина отражает рыночную стоимость объекта, но учитывает лишь параметры, предусмотренные кадастровой методикой: тип недвижимости, её площадь, назначение, местоположение и технические характеристики.

Определение кадастровой стоимости базируется на единой формуле, в которой учитываются коэффициенты, зависящие от района, инфраструктуры, уровня развития территории и особенностей строительства. При расчёте применяются данные из кадастрового паспорта, а также нормативные цены, утверждённые государством. Результат фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и используется для:

расчёта земельного и имущественного налога;
определения базовой цены при купле‑продаже, аренде или залоге;
проведения государственных и муниципальных программ, связанных с земельным учётом.

Кадастровая стоимость не является абсолютным рыночным ценником, но служит официальным ориентиром, позволяющим унифицировать налоговую нагрузку и упростить юридическое оформление недвижимости.

Зачем нужна выписка о кадастровой стоимости

Ситуации, требующие выписки

Кадастровая стоимость недвижимости требуется в ряде практических обстоятельств, когда необходимо подтвердить её рыночную оценку или использовать в официальных процедурах.

Оформление сделки купли‑продажи: выписка служит доказательством стоимости объекта и используется для расчётов налоговых обязательств.
Оценка налога на имущество: органы налоговой службы ориентируются на указанные в документе данные при определении суммы платежа.
Получение кредита или ипотечного займа: банк проверяет стоимость залога, сравнивая её с кадастровой оценкой.
Оспаривание кадастровой стоимости: собственник может подать запрос на переоценку, приложив официальную выписку в качестве аргумента.
Регистрация наследства: при распределении имущества среди наследников необходимо указать актуальную стоимость объекта.
Участие в государственных закупках: организации, претендующие на выделение средств, обязаны предоставить подтверждённую стоимость недвижимости.
Оформление дарения: фиксирование стоимости помогает правильно оформить налоговые и юридические документы.

Каждая из перечисленных ситуаций подразумевает обязательное наличие официального документа, получаемого через электронный сервис государственных услуг без оплаты.

Различия между кадастровой и рыночной стоимостью

Кадастровая стоимость - показатель, установленный государственными органами для целей налогообложения, учёта и определения арендных ставок. При расчёте учитываются нормативные коэффициенты, площадь, тип здания, местоположение согласно кадастровой карте. Значение фиксировано в реестре и меняется лишь после официального переоценочного мероприятия.

Рыночная стоимость - ценовая оценка, формируемая на основе реальных сделок, спроса и предложения, уровня доходности и условий кредитования. Оценка производится независимыми экспертами или выводится из аналитических данных о ценах аналогичных объектов в конкретном районе.

Ключевые различия

Основание: кадастровая - законодательный норматив; рыночная - экономический факт.
Цель: налогообложение, учет; продажа, инвестирование, страхование.
Методика: фиксированные коэффициенты, официальные формулы; анализ сделок, сравнительный подход.
Частота изменения: редкие официальные пересмотры; частые колебания в ответ на динамику рынка.
Точность для сделок: кадастровая часто отстает от реальной цены; рыночная отражает текущую стоимость объекта.

ЕГРН: основной источник данных о недвижимости

ЕГРН - единственный реестр, где фиксируются сведения о правовом статусе объектов недвижимости, их характеристиках и кадастровой стоимости. В базе зарегистрированы сведения о земельных участках, зданиях, помещениях, а также о правах собственников и ограничениях. Данные обновляются официальными органами, что гарантирует их актуальность и юридическую силу.

Для получения бесплатной выписки о кадастровой стоимости достаточно воспользоваться сервисом Госуслуги, где реализована прямая связь с ЕГРН. Пользователь вводит номер объекта (кадастровый номер) и получает документ, сформированный на основе данных реестра. Система автоматически проверяет наличие записи и формирует выписку без промежуточных запросов в другие службы.

Ключевые возможности ЕГРН, используемые в процессе:

отображение границ земельного участка;
указание типа и назначения недвижимости;
фиксирование площади, этажности, материалов строительства;
информация о текущих правах собственника и обременениях;
актуальная кадастровая стоимость, определяемая на основании рыночных и нормативных параметров.

Процедура получения выписки через портал выглядит следующим образом:

Авторизация в личном кабинете Госуслуг.
Выбор услуги «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости».
Ввод кадастрового номера объекта.
Подтверждение запроса - система мгновенно формирует документ.
Скачивание готовой выписки в формате PDF.

Все этапы выполняются онлайн, без посещения государственных органов, что ускоряет получение официального документа и исключает дополнительные расходы. ЕГРН гарантирует, что полученная выписка содержит полные и проверенные данные о стоимости недвижимости, необходимые для сделок, налоговых расчётов и судебных разбирательств.

Подготовка к получению выписки на Госуслугах

Что понадобится для запроса

Документы и информация

Для получения бесплатного документа, подтверждающего кадастровую стоимость объекта, через сервис Госуслуги необходимо подготовить набор обязательных бумаг и сведения.

Для идентификации заявителя требуются:

Паспорт гражданина РФ (скан или фото первой и второй страниц);
СНИЛС (номер, подтверждающий личность);
Согласие на обработку персональных данных (отмечается в личном кабинете).

Для точного указания недвижимости нужны:

Кадастровый номер или адрес объекта (полный, включая регион, район, улицу, номер дома);
Сведения о праве собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве, выписка из ЕГРН);
При наличии ограничений - выписка о наличии обременений или арестов.

В случае обращения от лица, не являющегося собственником, потребуется документ, подтверждающий полномочия:

Доверенность, оформленная у нотариуса, с указанием конкретных действий по получению выписки.

Дополнительные сведения, ускоряющие обработку:

Электронный адрес (e‑mail) для получения уведомления;
Номер мобильного телефона, привязанный к аккаунту Госуслуг;
Согласие на получение электронных документов в личном кабинете.

Подготовив перечисленные материалы, пользователь может оформить запрос в личном кабинете, загрузив сканы и указав требуемый кадастровый номер. После проверки система автоматически формирует бесплатную выписку, доступную для скачивания.

Подтвержденная учетная запись на Госуслугах

Подтверждённая учётная запись на портале Госуслуги - необходимый элемент для доступа к электронным выпискам из ЕГРН. После регистрации пользователь получает уникальный логин и пароль, но без подтверждения доступа к государственным сервисам запрос выписки невозможен.

Для получения бесплатной выписки о кадастровой стоимости необходимо выполнить несколько действий:

Войдите в личный кабинет, используя подтверждённые данные.
Перейдите в раздел «Электронные услуги» → «Государственная регистрация недвижимости».
Выберите пункт «Выписка о кадастровой стоимости» и укажите объект недвижимости.
Подтвердите запрос через СМС‑код или электронную подпись, если она привязана к учётной записи.
Скачайте готовый документ в формате PDF.

Отсутствие подтверждения учётной записи приводит к блокировке доступа к сервису, а также к невозможности получения выписки без обращения в МФЦ. Поэтому перед началом работы убедитесь, что в профиле указаны актуальные контактные данные и завершён процесс верификации. После этого система автоматически формирует нужный документ без дополнительных расходов.

Уточнение сведений об объекте недвижимости

Поиск объекта по адресу или кадастровому номеру

Для получения бесплатной выписки о кадастровой стоимости необходимо точно определить объект в сервисе Госуслуги. Поиск возможен двумя способами: по адресу или по кадастровому номеру.

При поиске по адресу выполните следующие действия:

откройте раздел «Электронный реестр недвижимости»;
в строке ввода укажите полное название улицы, номер дома и корпус, если он есть;
нажмите кнопку «Найти»;
в результатах выберите нужный объект, уточнив тип помещения и площадь.

При поиске по кадастровому номеру действуйте так:

перейдите в тот же раздел «Электронный реестр недвижимости»;
в поле «Кадастровый номер» введите полный идентификатор (регион‑код‑номер‑квартира);
нажмите «Поиск»;
из списка результатов откройте карточку выбранного объекта.

После того как объект найден, нажмите кнопку «Получить выписку», подтвердите запрос и загрузите готовый документ. Процесс полностью бесплатный и завершается в течение нескольких минут.

Проверка актуальности данных

Для получения выписки о кадастровой стоимости недвижимости через сервис Госуслуги необходимо убедиться, что запрашиваемая информация актуальна. Неправильные данные могут привести к ошибкам в расчётах налога, сделках с недвижимостью и иных юридических действиях.

Проверка актуальности происходит в несколько этапов:

Сравнение даты последнего обновления в выписке с датой публикации изменений в реестре. Если разница превышает месяц, рекомендуется запросить новую версию.
Сопоставление сведений о владельце, площади и типе объекта с данными в личном кабинете ЕГРН. Любое несоответствие требует уточнения в МФЦ или через онлайн‑чат поддержки.
Контроль статуса объекта (например, изменение категории земельного участка или переоформление в результате строительства). Информацию о статусе можно найти в разделе «История изменений» на портале.
Проверка наличия ограничений (арест, залог, судебные споры). Эти сведения отображаются в выписке в отдельном блоке и должны соответствовать текущему реестру.

Если все пункты подтверждены, выписка считается достоверной и готовой к использованию. При обнаружении расхождений следует инициировать запрос корректировки через личный кабинет Госуслуг, указав номер реестра и приложив подтверждающие документы. После внесения исправлений система автоматически обновит данные, и новая выписка будет доступна для скачивания без дополнительных затрат.

Пошаговая инструкция получения выписки через Госуслуги

Вход на портал Госуслуг

Для получения бесплатной выписки о кадастровой стоимости недвижимости через портал Госуслуг первым шагом является вход в личный кабинет.

Для входа необходимо:

зарегистрировать аккаунт, указав мобильный телефон и адрес электронной почты;
подтвердить телефон посредством кода, полученного в SMS;
задать пароль, отвечающий требованиям безопасности (не менее 8 символов, цифры и буквы разных регистров).

Процесс входа выглядит так:

Откройте сайт gosuslugi.ru в браузере или запустите приложение Госуслуги.
Нажмите кнопку «Войти».
Введите номер мобильного телефона, нажмите «Получить код».
Введите полученный в SMS код подтверждения.
Введите пароль и подтвердите вход.

После успешного входа откройте раздел «Электронные услуги», найдите пункт «Кадастровая стоимость недвижимости», заполните необходимые поля (идентификатор объекта, адрес) и отправьте запрос. Выписка формируется автоматически и доступна для скачивания в формате PDF без оплаты.

Выбор услуги

Раздел «Мои объекты» или поиск услуги

Для получения бесплатного документа о кадастровой стоимости через Госуслуги необходимо сначала открыть личный кабинет. После входа в систему выбирают раздел «Мои объекты». В этом разделе отображаются все зарегистрированные в реестре недвижимости, привязанные к вашему профилю. Если нужный объект отсутствует, его можно добавить, указав кадастровый номер или адрес.

Дальнейшие действия:

Нажать кнопку «Добавить объект» и ввести точные данные (кадастровый номер, адрес, тип недвижимости).
Подтвердить ввод, система проверит наличие записи в ЕГРН.
После успешного добавления объект появится в списке «Мои объекты».
Выбрать нужный объект, открыть меню действий и выбрать пункт «Получить выписку о кадастровой стоимости».
Указать способ получения (электронный файл) и подтвердить запрос.

Если объект уже существует в базе, но не отображается в личном кабинете, используйте поиск услуги:

В верхнем меню сервиса ввести запрос «выписка о кадастровой стоимости».
В результатах выбрать соответствующую услугу.
На странице услуги указать кадастровый номер или адрес, нажать «Найти».
После отображения данных нажать «Сформировать выписку» и сохранить полученный документ.

Все операции выполняются бесплатно, документ доступен в формате PDF сразу после формирования.

Поиск по ключевым словам

Для получения бесплатной выписки о кадастровой стоимости недвижимости через портал Госуслуги первым делом необходимо воспользоваться функцией поиска по ключевым словам.

Вводите в строку поиска точные термины, связанные с требуемым документом: «выписка кадастровой стоимости», «ЕГРН выписка», «бесплатная выписка», «кадастр недвижимости». При вводе нескольких слов система автоматически предлагает варианты, которые соответствуют запросу.

Для уточнения результатов используют фильтры:

тип услуги - выбрать «Кадастровая стоимость»;
способ получения - указать «Электронный документ»;
стоимость - оставить поле пустым, чтобы увидеть бесплатные варианты.

После выбора нужного результата нажимаете кнопку «Перейти к услуге», где открывается страница с инструкциями и формой заявки. Заполняете обязательные поля (адрес объекта, идентификатор в ЕГРН) и подтверждаете запрос.

Если первоначальный запрос не дал нужного результата, корректируйте ключевые слова, добавляя уточняющие элементы: номер кадастрового паспорта, название населённого пункта, тип недвижимости. Такой подход ускоряет находку нужной услуги и исключает лишние переходы.

Заполнение формы запроса

Ввод данных об объекте недвижимости

Для получения бесплатного документа о кадастровой стоимости через сервис Госуслуги требуется корректно ввести сведения об объекте недвижимости. Ошибки в данных приводят к отказу в выдаче или необходимости повторного запроса.

Основные параметры, которые необходимо указать:

Кадастровый номер (9‑значный код, включающий регион, квартал, участок);
Полный адрес (улица, дом, корпус, квартира);
Тип объекта (жилая, нежилая, земельный участок и другое.);
Площадь (жилая площадь, общая площадь, площадь земельного участка);
Целевое назначение (жилье, коммерция, сельское хозяйство);
ФИО владельца (если запрашивается выписка от имени собственника).

После ввода всех пунктов система проверяет их на соответствие базе ЕГРН. При отсутствии конфликтов появляется кнопка «Сформировать выписку». Нажатие инициирует формирование PDF‑документа, доступного для скачивания в личном кабинете.

Если система сообщает о несоответствии, проверьте правильность кадастрового номера и точность указания площади. Корректировка данных и повторный запрос решают проблему.

Указание цели получения выписки

Цель получения выписки о кадастровой стоимости недвижимости определяется конкретными потребностями собственника или заинтересованного лица.

При оформлении сделки купли‑продажи документ подтверждает реальную рыночную стоимость объекта, что позволяет обосновать цену и избежать недоразумений.
При получении кредита в банке выписка служит основанием для оценки залога, гарантируя соответствие запрашиваемой суммы стоимости недвижимости.
При расчёте земельного и имущественного налога выписка фиксирует официальную базу, обеспечивая правильность налоговых обязательств.
При возникновении споров о праве собственности или границах участка выписка предоставляет юридически значимую информацию, упрощая процесс разрешения конфликтов.
При планировании инвестиций в ремонт или реконструкцию документ позволяет точно определить финансовую нагрузку и оптимизировать бюджет.

Каждая из перечисленных целей требует официального подтверждения кадастровой стоимости, что делает бесплатный запрос через электронный сервис обязательным шагом в реализации прав и обязанностей собственника.

Отправка запроса

Для получения бесплатной выписки о кадастровой стоимости недвижимости через портал Госуслуги необходимо отправить запрос в системе ЕГРН.

Для отправки запроса требуется активный личный кабинет на Госуслугах, подтверждённый телефон и электронная почта, а также сведения об объекте недвижимости (кадастровый номер, адрес).

Пошаговая процедура отправки запроса:

Войдите в личный кабинет на сайте gosuslugi.ru.
В поиске услуг введите «кадастровая стоимость» и выберите сервис «Получение выписки о кадастровой стоимости».
Откройте форму заявки, укажите кадастровый номер и адрес объекта.
Прикрепите скан паспорта и, при необходимости, доверенность.
Проверьте введённые данные, нажмите кнопку «Отправить запрос».
После обработки система сгенерирует выписку, доступную для скачивания в разделе «Мои услуги».

Запрос считается выполненным, когда в личном кабинете появится ссылка на готовый документ.

Ожидание результата

Статусы обработки запроса

Запрос на получение бесплатной выписки о кадастровой стоимости в системе Госуслуг проходит несколько чётко определённых этапов, каждый из которых отражён отдельным статусом.

Первый статус - «Создан». На этом этапе система фиксирует ваш запрос, присваивает уникальный номер и сохраняет указанные параметры (адрес, тип недвижимости). После создания запрос автоматически переходит в очередь обработки.

Следующий статус - «В очереди». Здесь запрос ждёт своей очереди среди остальных заявок. Время ожидания зависит от общей нагрузки системы и количества одновременно поступающих обращений. При этом вы можете наблюдать обновление статуса в личном кабинете.

Когда запрос попадает в процесс обработки, статус меняется на «Обрабатывается». На этом этапе автоматизированные модули проверяют корректность введённых данных, связываются с реестром недвижимости и формируют выписку. Если система обнаруживает несоответствия (например, неверный кадастровый номер), статус переключается на «Ошибка» с указанием причины.

После успешного формирования документа система устанавливает статус «Готов к скачиванию». Выписка становится доступной в личном кабинете в виде PDF‑файла, который можно загрузить без дополнительных действий. Сроки готовности обычно составляют от нескольких минут до часа, в зависимости от загруженности.

В случае, если запрос не может быть выполнен (например, отсутствие доступа к данным или технические сбои), появляется статус «Отказ». В описании указывается причина, и пользователь получает возможность скорректировать запрос и отправить его повторно.

Последний статус - «Истёк срок». Если пользователь не скачал готовый документ в течение установленного периода (обычно 30 дней), система автоматически архивирует запрос, и статус меняется на «Истёк срок». Для повторного получения выписки необходимо создать новый запрос.

Эти статусы позволяют в реальном времени отслеживать прогресс выполнения заявки и принимать своевременные меры при возникновении проблем.

Сроки получения выписки

Получить выписку о кадастровой стоимости недвижимости через сервис Госуслуги можно в несколько этапов, каждый из которых имеет фиксированные сроки.

После подачи заявки в личном кабинете система формирует запрос к базе ЕГРН. Электронный документ готовится автоматически, поэтому в большинстве случаев выписка появляется в течение 5-15 минут. При этом статус запроса меняется на «Готово», и документ доступен для скачивания.

Если пользователь выбирает получение бумажной копии, процедура удлиняется. После подтверждения заявки печатные материалы готовятся в региональном отделении Росреестра, что занимает от 1 до 5 рабочих дней. В этот период возможны задержки, если:

запрос поступает в период высокой нагрузки (например, в начале месяца);
требуется уточнение данных или дополнительная проверка сведений;
выходные или праздничные дни попадают в расчетный период.

Для контроля выполнения запроса достаточно зайти в личный кабинет и открыть раздел «Мои услуги». Там отображается текущий статус: «В обработке», «Готово», «Отправлено». При возникновении проблем система автоматически отправит уведомление на привязанный телефон или электронную почту.

Итого, типичные сроки получения выписки:

электронный вариант - 5-15 минут;
бумажный вариант - 1-5 рабочих дней;
возможные удлинения - до 7 рабочих дней в случае дополнительных проверок.

Получение и скачивание выписки

Уведомление о готовности

Уведомление о готовности - автоматическое сообщение, которое появляется в личном кабинете на портале государственных услуг, а также может быть отправлено по СМС или электронной почте, когда запрошенная выписка о кадастровой стоимости завершена и доступна для скачивания.

В уведомлении указывается название услуги, дата завершения обработки и прямая ссылка для получения документа. После появления сообщения пользователь получает возможность загрузить готовый файл без дополнительных запросов.

Для получения выписки необходимо выполнить следующие действия:

войти в личный кабинет на Госуслугах;
открыть раздел «Мои услуги» и найти запись с пометкой «Готово»;
нажать кнопку «Скачать» рядом с ссылкой в уведомлении;
сохранить PDF‑файл на устройстве;
при необходимости распечатать документ.

После скачивания следует проверить указанные параметры: адрес, площадь, кадастровую стоимость и дату последней оценки. При обнаружении несоответствий следует открыть заявку в разделе «Обращения» и указать конкретные ошибки. Если все данные верны, документ считается полученным и готов к использованию в последующих процедурах, например, при оформлении сделки или расчёте налогов.

Формат выписки

Формат выписки о кадастровой стоимости недвижимости, получаемой через сервис государственных услуг, представляет собой стандартный документ, удовлетворяющий требованиям Федерального закона «Об электронных документах». В документе фиксируются следующие элементы:

Наименование организации, предоставляющей выписку (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии), с указанием контактных данных.
Идентификационный номер записи в ЕГРН, который однозначно связывает выписку с конкретным объектом.
Полный адрес объекта, включающий регион, район, населённый пункт, улицу, номер дома и кадастровый квартал.
Кадастровый номер, состоящий из кода региона, кода района, номера квартала, номера листа и номера участка.
Площадь объекта в квадратных метрах, указана с точностью до десятых.
Кадастровая стоимость, указана в рублях, с указанием даты её установления.
Дата выдачи выписки и срок действия (обычно 30 дней с даты формирования).
Подпись и печать (в электронном виде - цифровая подпись уполномоченного лица).

Документ предоставляется в двух форматах:

PDF‑файл, соответствующий требованиям ГОСТ Р 7.0.97‑2016, пригодный для печати и архивирования.
XML‑файл, содержащий те же сведения в структурированном виде, удобный для автоматической обработки в информационных системах.

Оба формата включают QR‑код, позволяющий быстро проверить подлинность выписки через официальную проверочную систему. Поскольку документ формируется автоматически, в нём отсутствуют лишние графические элементы - только необходимая информация, оформленная в табличном виде. Такой подход обеспечивает однозначную интерпретацию данных и их совместимость с другими сервисами кадастровой информации.

Действия после получения выписки

Проверка корректности данных

Для получения бесплатного документа о кадастровой стоимости через Госуслуги необходимо убедиться, что все сведения о объекте указаны правильно. Ошибки в данных могут привести к неверному расчёту налога или отказу в выдаче выписки.

Проверка корректности данных включает следующие действия:

Войдите в личный кабинет на портале государственных услуг.
Откройте раздел «Электронная государственная регистрация недвижимости».
Введите идентификационный номер объекта (КН) или адрес.
Сравните полученный список параметров (площадь, тип здания, назначение) с документами, находящимися у вас.
Обратите внимание на кадастровый номер, границы участка и сведения о праве собственности.
При обнаружении несоответствий используйте кнопку «Сообщить об ошибке» и приложите скан копий подтверждающих документов.
После исправления данных запросите выписку повторно.

Тщательная сверка гарантирует, что полученный документ отражает реальное состояние недвижимости и может быть использован без ограничений.

Действия при выявлении ошибок в выписке

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Для оспаривания кадастровой стоимости имущества необходимо выполнить ряд обязательных действий, каждый из которых фиксируется в системе электронных государственных услуг.

Первый шаг - собрать подтверждающие документы. Требуется:

Копия выписки из ЕГРН, полученная бесплатно через портал госуслуг;
Договор купли‑продажи или иной документ, фиксирующий реальную рыночную стоимость;
Экспертные оценки, если они имеются;
Письменное заявление об оспаривании, в котором указываются причины несоответствия установленной стоимости.

Далее заявление подаётся в МФЦ или через личный кабинет на официальном портале. При подаче онлайн необходимо загрузить сканы всех документов и выбрать тип обращения «Оспаривание кадастровой стоимости». Система автоматически формирует протокол приёма, который сохраняется в личном кабинете.

После регистрации обращения налоговая инспекция проверяет предоставленные материалы. Если информация считается достаточной, формируется решение о пересмотре стоимости. В случае отказа в пересмотре выслана официальная причина, и в течение 30 дней можно обжаловать её в суде общей юрисдикции.

Ключевые сроки:

Подача заявления - в любой рабочий день;
Рассмотрение в налоговой - до 30 календарных дней с момента получения;
Обжалование судебным порядком - в течение 30 дней после получения отказа.

Соблюдение указанных пунктов гарантирует законность процесса и повышает шансы получить корректированную кадастровую стоимость.

Куда обращаться в случае несогласия

Если сведения в выписке о кадастровой стоимости вызывают сомнения, следует действовать последовательно.

Во-первых, необходимо направить запрос в службу поддержки портала Госуслуги. Запрос оформляется в личном кабинете, указывается номер выписки и конкретные пункты, вызывающие несогласие. Сотрудники проверяют данные и могут предоставить разъяснения.

Во-вторых, при отсутствии удовлетворительного ответа обращаются в территориальное отделение Росреестра. В отделении подают письменное заявление о пересмотре кадастровой стоимости, прикладывают копию выписки и документ, подтверждающий право собственности. Срок рассмотрения заявления - 30 дней.

В-третьих, если решение Росреестра не устраивает, можно подать жалобу в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор). Жалоба подаётся через форму на официальном сайте, указывается номер выписки, причины несогласия и копии предыдущих обращений.

В-четвёртых, при необходимости обжалования решения Росреестра в судебном порядке следует обратиться в арбитражный суд по месту нахождения недвижимости. Иск подаётся в письменной форме, к нему прилагаются все документы: выписка, ответы Росреестра, копии жалоб. Суд рассматривает дело в течение 45 дней.

Итого, при несогласии с данными в выписке последовательный маршрут обращения выглядит так:

Служба поддержки Госуслуги →
Территориальное отделение Росреестра →
Роспотребнадзор (жалоба) →
Арбитражный суд.

Каждый шаг фиксируется в личном кабинете или в регистре обращений, что гарантирует возможность контроля над процессом.

Использование выписки

Представление в официальные органы

Получить выписку о кадастровой стоимости без оплаты можно, подав запрос через электронный сервис госуслуг, но для этого требуется официальное представительство в органах, отвечающих за ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Для подачи заявления от имени владельца допускаются два варианта: собственный личный запрос или запрос, осуществляемый уполномоченным представителем. В последнем случае необходимо оформить доверенность, подтверждающую право представителя действовать от имени собственника.

Документы, которые обязаны быть приложены к заявке, включают:

оригинал или копию доверенности, оформленной у нотариуса;
паспортные данные заявителя (или представителя);
сведения о объекте недвижимости (кадастровый номер, адрес);
заполненную форму заявления, доступную в личном кабинете сервиса.

Процесс подачи через портал госуслуг состоит из следующих шагов:

Войти в личный кабинет, используя подтвержденную учетную запись.
Выбрать услугу «Получение выписки о кадастровой стоимости».
Заполнить обязательные поля формы, указав данные объекта и сведения о заявителе.
Прикрепить отсканированные документы: доверенность, паспорт, при необходимости справку о праве собственности.
Отправить запрос и дождаться автоматического подтверждения о получении заявки.

После отправки система формирует электронный запрос в региональный орган РФ, отвечающий за регистрацию недвижимости. Если представительство оформлено в виде бумажной доверенности, её необходимо направить в территориальное отделение через почту или принести лично в приемный пункт.

Контроль статуса выполнения осуществляется в личном кабинете: в разделе «Мои заявки» отображается текущий этап обработки, а по завершении появляется ссылка для скачивания готовой выписки. При необходимости можно запросить повторную выдачу, используя тот же набор документов.

Хранение и использование электронного документа

Полученный через портал Госуслуги документ о кадастровой стоимости сохраняется в цифровом виде, обычно в формате PDF с вложенным XML‑файлом. Файл сразу имеет юридическую силу и может использоваться без печати.

Для надёжного хранения применяют несколько вариантов:

локальная папка на диске, защищённая паролем;
облачное хранилище с двухфакторной аутентификацией;
зашифрованный архив, размещённый на внешнем носителе.

Каждый вариант дублируется минимум один раз, чтобы обеспечить восстановление при отказе оборудования.

Бэкапы хранят в разных географических точках, при этом сохраняют оригинальный цифровой подпись. При необходимости архивируют в формате ZIP с AES‑256 шифрованием, чтобы исключить несанкционированный доступ.

Электронный документ прикрепляют к сделкам с недвижимостью, включают в заявки в органы регистрации и отправляют в банковские сервисы. Для подтверждения подлинности используют встроенный QR‑код или проверяют подпись через сервисы ФНС.

Доступ к файлу ограничивают отдельными учётными записями, задают сильные пароли и регулярно обновляют их. При работе с документом включают режим «только чтение», чтобы исключить случайные изменения. Такие меры гарантируют сохранность и корректное использование электронного кадастрового документа.