Как получить бесплатную выписку из Росреестра о недвижимости через Госуслуги

Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна

Типы выписок из ЕГРН

Типы выписок из ЕГРН определяют объём и форму предоставляемой информации о недвижимости.

Выписка из ЕГРН (основная) содержит сведения о правовом статусе объекта, его адрес, кадастровый номер, площадь и сведения о зарегистрированных правах.
Выписка из ЕГРН (с указанием ограничений) дополнительно фиксирует обременения, такие как аресты, залоги, ограничения по использованию.
Выписка из ЕГРН (с указанием исторических прав) включает сведения о предыдущих правах, их изменениях и датах регистрации.

Каждая из перечисленных форм выписки может быть получена через портал государственных услуг без оплаты, что упрощает процесс получения официальных данных о недвижимости.

Информация, содержащаяся в выписке

Информация об объекте недвижимости

Информация об объекте недвижимости в выписке включает кадастровый номер, адрес, сведения о праве собственности, ограничения, обременения, сведения о зарегистрированных сделках и дату последнего обновления реестра.

Для получения документа через онлайн‑сервис требуются:

кадастровый номер или адрес в формате, принятом в реестре;
сведения о заявителе (фамилия, имя, отчество, ИНН или СНИЛС);
подтверждение личной идентификации (Электронная подпись или подтверждение по СМС).

Процедура запроса состоит из нескольких действий.

Войти в личный кабинет на портале «Госуслуги».
Выбрать услугу «Получить выписку из реестра недвижимости».
Ввести кадастровый номер или уточнённый адрес.
Указать тип запрашиваемого документа (полный или сокращённый).
Подтвердить запрос с помощью ЭЦП или кода, полученного в СМС.

После подтверждения система генерирует документ в электронном виде. Скачать бесплатную выписку можно из раздела «Мои услуги», где она доступна в формате PDF.

При необходимости повторного получения выписка формируется без оплаты, если запрос выполнен тем же пользователем в течение установленного периода. Использование официального портала гарантирует актуальность данных и их юридическую силу.

Информация о собственниках

Информация о собственниках включается в выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В документе указаны полные ФИО, ИНН, доля в праве собственности и тип владения (собственность, совместное владение, аренда).

Для получения бесплатной выписки через портал Госуслуги необходимо выполнить несколько действий.

Открыть личный кабинет на Госуслуги, выполнить авторизацию.
В разделе «Электронные услуги» выбрать сервис «Выписка из ЕГРН».
Ввести адрес объекта или кадастровый номер.
Установить фильтр «Бесплатная выписка», подтвердить запрос.
Дождаться формирования документа, скачать из личного кабинета.

Документ формируется автоматически, содержит актуальные данные на момент запроса. При необходимости можно запросить дополнительные сведения о юридических лицах‑собственниках, указав их ОГРН.

Получение бесплатной выписки не требует оплаты, однако требуется подтверждение личности через СМС‑код или электронную подпись. После скачивания документ можно использовать для юридических и финансовых операций без дополнительных затрат.

Виды выписок: платные и бесплатные

Чем отличается бесплатная выписка

Бесплатная выписка из Росреестра - официальный документ, содержащий сведения о правовом статусе недвижимости, выдаваемый через портал Госуслуги без оплаты.

От платной выписки она отличается по нескольким параметрам:

Стоимость: бесплатная предоставляется без финансовых затрат; платная требует оплаты, размер которой зависит от типа выписки и способа её получения.
Сроки выдачи: бесплатная обычно формируется в течение 24 часов после подачи заявки; платная часто оформляется быстрее, иногда в течение нескольких часов.
Формат: бесплатная выписка выдаётся в электронном виде (PDF) с цифровой подписью; платная может включать бумажный вариант и дополнительные сертификаты.
Объём информации: бесплатная содержит основные данные - собственников, кадастровый номер, ограничения; платная может включать более подробные сведения, такие как история прав, договоры аренды, выписку из реестра обременений.
Уровень легитимности: обе формы являются юридически значимыми, однако платная часто используется в судебных разбирательствах, где требуется подтверждённый набор документов.

Выбор между бесплатной и платной выпиской определяется целями: для обычного контроля прав собственности достаточно бесплатного варианта; для официальных процедур, требующих расширенного пакета документов, предпочтительнее платную выписку.

Когда требуется платная выписка

Бесплатный документ, получаемый через портал государственных услуг, подходит для большинства запросов, однако в ряде ситуаций требуется официальная выписка, оформляемая за плату.

Платная выписка обязательна, если:

требуется подтверждение прав собственности в суде;
необходимо предоставить документ в банк для оформления кредита или ипотечной сделки;
требуется подтверждение сведений о зарегистрированных правах в рамках международных сделок;
необходимо получить выписку с отметкой о наличии обременений, не включаемой в бесплатный вариант;
требуется подтверждение данных в течение установленного законом срока, превышающего сроки бесплатного доступа.

При оформлении платного документа следует указать цель использования, выбрать соответствующий тип выписки и оплатить услугу через личный кабинет. После оплаты система формирует документ с официальной печатью и подписью, что гарантирует его юридическую силу.

Подготовка к получению выписки через Госуслуги

Регистрация и подтверждение личности на Госуслугах

Регистрация в системе «Госуслуги» начинается с создания личного кабинета. Пользователь вводит телефон, электронную почту и задаёт пароль. После отправки кода подтверждения телефон привязывается к аккаунту, а указанный адрес электронной почты проверяется по ссылке из письма.

Далее требуется пройти подтверждение личности. Процедура состоит из нескольких обязательных действий:

загрузка скан‑копии паспорта (страница с фотографией и регистрацией);
загрузка фотографии, сделанной в режиме «селфи», где лицо полностью видимо;
ввод серии и номера паспорта, даты выдачи, код подразделения и даты рождения;
согласие с условиями обработки персональных данных.

После отправки документов система автоматически проверяет их на соответствие базе государственных реестров. При успешном сопоставлении статус подтверждения меняется на «Личный кабинет полностью подтверждён». На этом этапе пользователь получает доступ к сервисам, связанным с недвижимостью, включая возможность получения бесплатной выписки из Росреестра.

Для получения выписки достаточно выбрать соответствующий сервис, указать объект недвижимости и подтвердить запрос. Система формирует документ в электронном виде и предоставляет его для скачивания без дополнительных оплат. Регистрация и подтверждение личности являются единственными необходимыми шагами для доступа к бесплатным реестровым данным.

Какие документы понадобятся

Для получения бесплатной выписки из Росреестра через сервис «Госуслуги» требуется собрать конкретный набор документов.

Паспорт гражданина РФ (скан или фото).
СНИЛС.
ИНН (если есть).
Нотариально заверенная доверенность, когда запрос оформляется от имени другого лица.
Документ, подтверждающий право на льготное получение услуги (например, справка о пенсионном статусе, инвалидности и тому подобное.).
Кадастровый номер или точный адрес запрашиваемой недвижимости.
Электронное заявление, заполненное в личном кабинете сервиса.

Все документы должны быть загружены в личный кабинет в требуемом формате. После загрузки система проверит их соответствие и выдаст выписку без оплаты.

Пошаговая инструкция: как заказать выписку из ЕГРН через Госуслуги

Вход в личный кабинет

Для получения бесплатной выписки из реестра недвижимости через портал Госуслуги необходимо сначала войти в персональный кабинет.

Откройте сайт gosuslugi.ru.
В правом верхнем углу нажмите кнопку «Войти».
Введите логин (номер телефона или электронную почту) и пароль, подтверждённый при регистрации.
При запросе введите код из СМС‑сообщения или приложение‑генератор.
После успешной аутентификации откроется экран «Личный кабинет».

Для входа требуется активный аккаунт, привязанный к номеру мобильного телефона, а также подтверждённый пароль. При первом входе система может потребовать пройти процедуру восстановления доступа: нажать ссылку «Забыли пароль», ввести зарегистрированный телефон и следовать инструкциям из полученного сообщения.

Если доступ заблокирован, обратитесь в службу поддержки через форму обратной связи в личном кабинете или позвоните по официальному номеру техподдержки. После разблокировки повторите шаги входа.

Войдя в «Личный кабинет», перейдите в раздел «Услуги» → «Росреестр» → «Выписка о недвижимости» и оформите бесплатный запрос.

Выбор услуги

Для получения бесплатной выписки о недвижимости через портал необходимо правильно выбрать сервис, который предоставляет официальную выписку из ЕГРН.

При выборе услуги следует учитывать три критерия:

наличие пометки «бесплатно» в описании;
соответствие названия сервису «Выдача выписки из ЕГРН»;
наличие статуса «Госуслуги», подтверждающего официальную интеграцию с Росреестром.

Процесс выбора выглядит так:

Откройте личный кабинет на сайте государственных услуг.
В строке поиска введите «выписка из ЕГРН».
В результатах найдите элемент, помеченный как «бесплатно» и названный ««Выдача выписки из ЕГРН»».
Нажмите кнопку «Оформить услугу», подтвердите согласие с условиями и перейдите к заполнению обязательных полей.

После подтверждения заявки система автоматически сформирует документ и отправит его в личный кабинет. Доступ к выписке появляется в течение нескольких минут, после чего её можно скачать в электронном виде.

Заполнение формы запроса

Ввод данных об объекте недвижимости

Для получения бесплатной выписки из Росреестра через портал необходимо ввести сведения об объекте недвижимости в соответствующую форму.

В форму следует вписать следующие реквизиты:

«Кадастровый номер» - строка без пробелов, например «71:01:0104012:1234»;
«Адрес» - полное название улицы, дома, корпуса и квартиры в официальном виде;
«Тип объекта» - «жилая», «коммерческая», «земельный участок» и другое.;
«Форма собственности» - «частная», «государственная», «муниципальная» и тому подобное.;
«Дата регистрации» - при наличии, в формате ДД.ММ.ГГГГ.

Все поля обязательны. При вводе данных система проверяет их корректность: отсутствие символов, несоответствие формату кадастрового номера или несовпадение адреса с официальным реестром приводит к ошибке и блокирует дальнейшее оформление.

После успешной проверки появляется кнопка подтверждения. Нажатие её переводит пользователя к следующему этапу - оплате (в случае бесплатной услуги оплата не требуется) и формированию выписки.

Выбор типа выписки

При оформлении бесплатного документа о недвижимости через портал Госуслуги первым действием является определение требуемого вида выписки. Выбор типа напрямую влияет на объём предоставляемой информации и последующее использование полученного свидетельства.

«Полная выписка» - содержит сведения обо всех правах, обременениях и ограничениях, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости.
«Выписка о праве собственности» - фиксирует только факт владения объектом и данные о собственнике.
«Выписка о зарегистрированных правах» - перечисляет все зарегистрированные права, такие как аренда, сервитут, ипотека.
«Выписка об ограничениях» - ограничивается сведениями о запретах и арестах, наложенных на объект.

Определение нужного типа зависит от цели обращения: для подтверждения владения достаточно «выписки о праве собственности», для юридической экспертизы предпочтительна «полная выписка», а при проверке наличия обременений целесообразна «выписка о зарегистрированных правах» или «выписка об ограничениях». Выбор производится в соответствующем поле формы на сайте, после чего система формирует документ без оплаты.

Отправка запроса

Отправка запроса - ключевой этап получения бесплатной выписки из Росреестра через портал Госуслуги. На странице сервиса выбирается услуга «Выписка из Единого реестра недвижимости», указывается объект недвижимости и заполняются обязательные поля формы. После ввода данных система проверяет их на корректность и предлагает подтвердить запрос.

Убедиться, что в личном кабинете активирована двухфакторная аутентификация.
Ввести кадастровый номер, адрес или ИНН владельца.
Прикрепить скан или фото документа, подтверждающего право на запрос (например, доверенность).
Нажать кнопку «Отправить запрос», после чего появляется уведомление о принятии заявки.

Система формирует электронный запрос, который автоматически передаётся в Росреестр. В течение нескольких минут появляется статус «Готово к выдаче», и выписка становится доступной для скачивания в личном кабинете. При необходимости выписку можно распечатать или отправить на электронную почту, указав её в настройках профиля.

Получение и использование выписки

Как проверить статус запроса

Для контроля выполнения заявки на бесплатную выписку из реестра выполните следующие действия.

Откройте портал госуслуг, введите логин и пароль.
Перейдите в раздел «Мои услуги».
В списке активных запросов найдите нужный объект недвижимости.
В колонке «Статус» отображается текущий этап обработки:

• «В работе» - заявка принята, формируется выписка;

• «Готово» - документ доступен для скачивания;

• «Отказ» - причина отклонения указана в примечании.
При статусе «Готово» нажмите кнопку «Скачать», файл будет сохранён в формате PDF.
При статусе «Отказ» изучите указанные замечания и при необходимости подайте исправленную заявку.

Если статус не изменяется более 48 часов, рекомендуется открыть чат поддержки или написать в службу обратной связи, указав идентификатор заявки. Уведомления о смене статуса могут приходить по электронной почте и в приложении «Госуслуги», поэтому проверьте настройки личного кабинета.

Где найти готовую выписку

Для получения готовой выписки о недвижимости необходимо воспользоваться личным кабинетом на портале государственных услуг.

Войдите в личный кабинет, используя подтверждённый аккаунт.
Откройте раздел «Мои услуги».
В списке услуг найдите пункт «Выписка из ЕГРН» и нажмите кнопку «Получить».
Выберите тип выписки «Бесплатная» и укажите объект недвижимости (кадастровый номер или адрес).
Подтвердите запрос - система сформирует документ в электронном виде и разместит его в разделе «Мои документы».

Альтернативные источники готовой выписки:

Портал Росреестра (сайт rosreestr.gov.ru) - в личном кабинете после авторизации доступен раздел «Кадастр», где можно скачать выписку без оплаты.
Многофункциональный центр (МФЦ) - при личном обращении сотрудник выдаст готовую выписку по предъявлению паспорта и данных об объекте.

Все перечисленные способы позволяют быстро получить готовый документ без дополнительных затрат.

Формат документа

Бесплатная выписка из Росреестра, получаемая через портал Госуслуги, предоставляется в электронном виде. Основным форматом документа является PDF‑файл, совместимый с большинством программ для чтения. Файл содержит подпись с применением электронной подписи, что гарантирует юридическую силу.

Структура выписки включает:

реквизиты запрашиваемого объекта недвижимости;
сведения о правах собственности и ограничениях;
данные о зарегистрированных собственниках;
дату и номер выписки, а также сведения о полномочиях организации‑поставщика услуги.

Для удобства хранения документ может быть загружен в личный кабинет пользователя, где доступен в виде «PDF‑файла с электронным сертификатом». При необходимости выписка может быть распечатана без потери юридической значимости, поскольку электронная подпись сохраняет оригинальную форму.

Возможные проблемы и их решения

Ошибки при заполнении запроса

При оформлении запроса на бесплатную выписку из реестра недвижимости через портал Госуслуги часто возникают типичные ошибки, которые приводят к отказу в выдаче документа.

Неправильный ввод данных о недвижимости. Ошибки включают:

указание некорректного кадастрового номера (пропущенные цифры, лишние пробелы);
использование устаревшего адреса вместо актуального, зарегистрированного в реестре;
ввод неверного типа объекта (например, указание «жилая» вместо «коммерческая»).

Ошибки в выборе способа получения выписки. Часто выбирают «Электронный документ», но при отсутствии привязанного к аккаунту электронного сертификата система отклоняет запрос.

Неполные или неверные контактные данные. Отключенные электронные почты, неверные телефонные номера или отсутствие подтверждения телефона в личном кабинете приводят к невозможности отправки уведомления о готовности выписки.

Игнорирование обязательных полей формы. Пустые поля «Цель запроса», «Основание получения» считаются критичными, и система автоматически возвращает форму на доработку.

Отсутствие подтверждения согласия с условиями обслуживания. Без отметки галочки «Согласен с правилами» запрос не отправляется, хотя интерфейс может не явно указывать на эту ошибку.

Неправильный тип запроса. Выбирая «Бесплатный», но указывая неверный код услуги, система считает запрос платным и отказывает в бесплатной выдаче.

Для предотвращения отказов необходимо:

проверять каждый вводимый номер и адрес по официальным реестрам;
использовать актуальные контактные данные, подтверждённые в личном кабинете;
заполнять все обязательные поля без пропусков;
ставить галочку согласия с условиями перед отправкой;
выбирать точный тип услуги, соответствующий цели получения бесплатной выписки.

Отказ в предоставлении выписки

Отказ в предоставлении выписки из реестра недвижимости может возникнуть по нескольким причинам, требующим уточнения и корректирующих действий.

Во-первых, система может отклонить запрос, если в личном кабинете отсутствуют подтверждённые данные о праве собственности или иной законной интерес. В таком случае необходимо проверить, что в профиле указаны актуальные паспортные данные, ИНН и подтверждение полномочий (доверенность или выписка из ЕГРН).

Во-вторых, отказ может быть связан с неполным набором обязательных документов. При подаче заявки следует загрузить:

скан паспорта;
ИНН (при наличии);
документ, подтверждающий интерес (договор купли‑продажи, наследственное право, судовое решение);
доверенность, если запрос подаёт представитель.

Третья причина - технические сбои в сервисе Госуслуг. При получении сообщения об ошибке рекомендуется:

обновить страницу и повторить запрос;
очистить кэш браузера;
обратиться в службу поддержки через форму обратной связи.

Если отказ остаётся, возможен официальный обжаловательный порядок. Требуется составить письменное заявление, указать номер отказа, приложить копии всех подтверждающих документов и отправить его в отдел по работе с обращениями Росреестра. Ответ обычно предоставляется в течение 30 дней.

Соблюдение перечисленных пунктов минимизирует риск отказа и ускоряет получение бесплатной выписки через электронный сервис.

Задержки в получении выписки

Задержки при получении бесплатной выписки из Росреестра через портал Госуслуги возникают регулярно, что приводит к отложенному оформлению сделок и затрудняет планирование юридических действий.

Основные причины медленного выдачи:

Слишком большое количество одновременных запросов, превышающее пропускную способность серверов.
Технические сбои в работе интеграции между Госуслугами и Росреестром.
Необходимость дополнительной проверки данных, вызывающей ручную обработку сотрудниками.

Для снижения риска задержки рекомендуется:

Оформлять запрос в часы с меньшей нагрузкой на сервис (утренние часы будних дней).
Убедиться в корректности всех вводимых сведений, чтобы избежать повторных проверок.
При появлении статуса «запрос обрабатывается» сохранять номер заявки и регулярно проверять статус в личном кабинете.
При длительном ожидании (более 48 часов) обращаться в службу поддержки через форму обратной связи, указав номер заявки.

Применение перечисленных мер позволяет сократить время ожидания и ускорить получение необходимого документа.

Сроки действия выписки и ее актуальность

Полученная через портал «Госуслуги» выписка из Росреестра имеет ограниченный срок действия, определяемый датой её выдачи. Официальный норматив устанавливает, что документ считается действительным в течение 30 дней после формирования. По необходимости, срок может быть продлён только после повторного запроса в системе.

Актуальность выписки определяется тем, что сведения о недвижимости фиксируются в реестре на конкретный момент. Любые изменения, такие как переход прав собственности, обременения или корректировки кадастровых данных, становятся видимыми в новой выписке, а старая теряет юридическую силу для сделок.

Ключевые аспекты, влияющие на пригодность документа:

срок действия - 30 дней от даты выдачи;
необходимость повторного запроса при изменении статуса объекта;
обязательность использования актуальной выписки при оформлении сделок, регистрации прав или получении банковских кредитов;
возможность получения обновлённого документа в любое время через личный кабинет без дополнительных оплат.

Соблюдение указанных правил гарантирует, что выписка отражает текущую правовую ситуацию и может быть использована без риска отклонения со стороны контролирующих органов.