Как получить бесплатную выписку из ЕГРН через Госуслуги

Что тако выписка из ЕГРН и зачем она нужна?

Виды выписок из ЕГРН

Общие сведения об объекте недвижимости

Объект недвижимости - юридически оформленная единица земельного или надземного имущества, имеющая уникальный идентификатор и определённые характеристики.

Для получения выписки из реестра необходимо знать следующие сведения:

кадастровый номер;
точный адрес;
тип (жилая, коммерческая, производственная и другое.);
категорию (земельный участок, здание, сооружение);
сведения о собственнике (физическое или юридическое лицо);
ограничения и обременения (аренда, ипотека, сервитуты).

Кадастровый номер служит основным ключом поиска в базе данных ЕГРН; без него система не может отразить объект. Адрес уточняет местоположение, особенно при наличии нескольких единиц с одинаковым номером в разных регионах.

Тип и категория определяют правовой режим, влияют на порядок регистрации прав и возможные ограничения. Информация о собственнике фиксирует правообладателя, а данные об обременениях указывают на существующие ограничения использования.

Точность указанных данных гарантирует получение полной и достоверной выписки без необходимости дополнительных запросов.

Сведения о переходе прав на объект недвижимости

Бесплатная выписка из ЕГРН, получаемая через портал Госуслуг, содержит раздел «Сведения о переходе прав на объект недвижимости». В этом разделе фиксируются сведения о всех юридических действиях, связанных с изменением собственника или праводержателя.

Для получения полной информации о переходе прав необходимо выполнить несколько действий:

Войти в личный кабинет на Госуслугах, используя подтвержденный аккаунт.
Выбрать услугу «Получить выписку из ЕГРН» и указать кадастровый номер или адрес интересующего объекта.
В настройках запроса отметить опцию «Включить сведения о переходе прав».
Подтвердить запрос и дождаться формирования документа (обычно в течение нескольких минут).
Сохранить полученный PDF‑файл или распечатать его для дальнейшего использования.

В выписке указываются даты регистрации перехода, стороны сделки (продавец и покупатель), тип прав (право собственности, аренда, залог) и основания перехода (договор купли‑продажи, наследование, судебное решение). Эти данные позволяют быстро проверить законность владения и при необходимости подготовить документы для регистрации новых прав.

Если требуется уточнить детали перехода, можно воспользоваться ссылкой в выписке, которая открывает электронную копию соответствующего реестрового документа. Доступ к этим сведениям не требует оплаты, что делает процесс экономически выгодным и удобным.

Кадастровый план территории

Кадастровый план территории - детализированное изображение границ земельных участков, их площади и назначения, фиксируемое в системе кадастрового учёта. План содержит координаты, номера участков, сведения о правовом статусе и ограничениях, что делает его обязательным документом при проверке сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуги кадастровый план выступает подтверждающим материалом, позволяющим точно идентифицировать объект и исключить ошибки в запросе. Без него сервис не может автоматически сопоставить запрос с реальными границами, что приводит к задержкам или отказу в выдаче документа.

Получить бесплатную выписку и связанный кадастровый план можно в несколько шагов:

Войти в личный кабинет на сайте Госуслуги, используя подтверждённый аккаунт.
В меню «Электронные услуги» выбрать раздел «ЕГРН - выписка и справка».
Указать объект: ввести кадастровый номер участка или адрес, указав, что требуется также план территории.
Подтвердить запрос, согласившись с условиями получения бесплатного документа.
Дождаться формирования выписки - в системе появится ссылка для скачивания PDF‑файла с выпиской и прикреплённым кадастровым планом.

Требования к запросу: действующий личный кабинет, подтверждённый номер телефона, доступ к интернет‑браузеру без ограничений. После завершения процедуры документ сохраняется в личном разделе «Мои услуги», откуда его можно распечатать или отправить в электронном виде.

В каких случаях требуется выписка из ЕГРН

Покупка или продажа недвижимости

Для сделок с недвижимостью необходима актуальная выписка из реестра прав. Она подтверждает собственность, наличие обременений и ограничения, что позволяет избежать юридических рисков при покупке или продаже.

Для получения бесплатного документа через портал Госуслуги требуется личный кабинет, подтверждённый паспортом, и доступ к интернет‑банкингу или иной системе подтверждения личности. Регистрация в сервисе должна быть завершена до начала процедуры.

Последовательность действий:

Войдите в личный кабинет на официальном портале государственных услуг.
В строке поиска введите «выписка из реестра недвижимости».
Выберите услугу «Бесплатная выписка из ЕГРН».
Укажите адрес объекта или кадастровый номер.
Подтвердите запрос с помощью электронной подписи или кода из банка.
Дождитесь формирования документа (обычно несколько минут).
Скачайте готовый файл в формате PDF и сохраните его.

Полученный документ можно сразу передать контрагенту, приложить к договору или использовать при регистрации прав. При необходимости повторного запроса достаточно повторить описанные шаги - система сохраняет ранее введённые данные, ускоряя процесс.

Оформление наследства

Для оформления наследства часто требуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Бесплатный документ можно получить через личный кабинет на портале государственных услуг без посещения МФЦ.

Первый шаг - авторизация в системе. Нужно ввести логин и пароль от учетной записи, подтвердив личность СМС‑кодом или электронной подписью. После входа откройте раздел «Документы из реестра недвижимости» и выберите пункт «Запрос выписки».

В запросе укажите:

объект недвижимости (категория, адрес, кадастровый номер);
цель получения - оформление наследственного права;
тип выписки - бесплатная (онлайн‑доступ).

Система автоматически проверит, есть ли доступ к бесплатной версии. При положительном результате появится кнопка «Сформировать документ». Нажмите её, дождитесь завершения генерации и скачайте PDF‑файл.

Для подтверждения права наследника к выписке прикрепите скан нотариального акта или свидетельства о праве наследования. Документы загружаются в том же окне через кнопку «Прикрепить файл». После загрузки нажмите «Отправить запрос». Система выдаст готовую выписку в течение нескольких минут; при необходимости она будет отправлена на электронную почту, указанную в профиле.

Если в процессе возникнут ошибки, проверьте корректность кадастрового номера и наличие действующего нотариального документа. При повторных отказах обратитесь в службу поддержки портала через форму обратной связи.

Полученный документ включите в пакет наследственного дела, представив его в суд или нотариальную контору вместе с другими подтверждающими бумагами. Бесплатный способ экономит время и исключает дополнительные расходы на бумажные запросы.

Оформление ипотеки или кредита

Бесплатный выписка из ЕГРН, получаемая через портал государственных услуг, является обязательным документом при оформлении ипотечного кредита. Выписка подтверждает права собственности, наличие обременений и историю переходов прав. Без неё банк не может оценить юридическую чистоту недвижимости, что задерживает процесс одобрения займа.

Для получения выписки необходимо выполнить несколько действий:

Войти в личный кабинет на сайте госуслуг, используя подтверждённый профиль.
Выбрать услугу «Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости».
Указать объект недвижимости (кадастровый номер, адрес) и тип выписки (полный или краткий).
Подтвердить запрос без оплаты, выбрав бесплатный вариант.
Сохранить полученный документ в формате PDF и предоставить его в банк.

После получения выписки клиент передаёт её в кредитный отдел. На её основе банк проверяет:

Отсутствие заложенных прав, арестов и судебных ограничений.
Совпадение данных о собственнике с заявленными в заявке.
Возможность использования недвижимости в качестве обеспечения.

Если выписка подтверждает чистоту прав, банк завершает оценку стоимости объекта и формирует условия кредита. При наличии обременений банк требует их снятия или корректирует условия займа.

Таким образом, бесплатный документ из реестра недвижимости, получаемый через электронный сервис, ускоряет процесс получения ипотечного или кредитного финансирования, устраняя необходимость обращения в регистрирующие органы и экономя время заявителя.

Судебные споры

Получение выписки из ЕГРН через портал Госуслуги часто сопровождается судебными спорами, когда заявитель сталкивается с отказом в выдаче, неверными данными или нарушением сроков.

Основные причины конфликтов:

Отказ в выдаче бесплатной выписки без законных оснований.
Ошибки в указанных в выписке сведениях о праве собственности.
Несоблюдение установленных нормативом сроков обработки заявки.

Для защиты интересов в суде необходимо собрать пакет документов:

Скриншоты заявки, подтверждающие дату подачи и выбранный тип услуги.
Копию ответа органа, содержащего отказ или указание на ошибку.
Доказательства уплаты (или отсутствия) государственной пошлины, если заявка была оформлена как бесплатная.
Сведения о праве собственности, подтверждающие законность запроса.

Процедура подачи искового заявления выглядит так:

Подготовка искового текста, где чётко указываются факт подачи заявки, её статус и требование о вынесении решения в пользу заявителя.
Прикрепление перечисленных выше документов к заявлению.
Подача иска в суд общей юрисдикции по месту расположения органа, ответственного за регистрацию.

Судебные решения, вынесенные по подобным делам, обычно обязывают госслужбу:

Выдать бесплатную выписку в срок, установленный законом.
Исправить ошибки в уже выданных документах.
Возместить расходы, связанные с судебным разбирательством, если отказ был необоснованным.

Эффективность судебного обращения повышается при соблюдении формальностей и своевременной подготовке доказательной базы.

Подготовка к получению выписки

Необходимые данные для запроса

Паспортные данные заявителя

Для получения бесплатной выписки из ЕГРН через портал Госуслуги необходимо предоставить точные паспортные сведения заявителя. Эти данные используются для идентификации личности и подтверждения права на запрос выписки.

Основные элементы паспортных данных:

Серия и номер паспорта РФ;
Дата выдачи;
Наименование органа, выдавшего документ;
ФИО полностью, как указано в паспорте;
Дата рождения;
Пол (при необходимости для проверки);
Идентификационный номер (если он указан в документе).

Ввод данных происходит в личном кабинете сервиса. После ввода система автоматически проверяет соответствие данных в базе МВД. Ошибки в серии, номере или дате выдачи приводят к отклонению запроса и необходимости исправления.

Для ускорения обработки рекомендуется:

Ввести данные без пробелов и лишних символов;
Проверить соответствие написания фамилии, имени и отчества официальному документу;
Убедиться, что в системе указана актуальная серия и номер (при замене паспорта обновите сведения).

После успешной валидации паспортных данных система формирует запрос на выписку, и пользователь получает электронный документ в личном кабинете без дополнительной оплаты.

Кадастровый номер объекта недвижимости

Кадастровый номер - уникальный идентификатор земельного участка или здания, фиксируемый в государственной системе кадастра. Он состоит из серии цифр, разделённых точками, и позволяет однозначно определить объект в реестре.

Для получения бесплатной выписки из ЕГРН через портал Госуслуги необходимо точно указать кадастровый номер. Ошибки в вводе приведут к отказу в выдаче документа.

Пошаговый процесс:

Откройте личный кабинет на сайте Госуслуги, выполните вход в систему.
Перейдите в раздел «Электронные услуги» → «Госуслуги» → «Выписка из ЕГРН».
В поле поиска введите кадастровый номер без пробелов и дополнительных символов.
Убедитесь, что система отобразила корректный объект: адрес, тип недвижимости, площадь.
Выберите вариант «Бесплатная выписка», подтвердите запрос.
Дождитесь формирования документа (обычно несколько минут) и скачайте PDF‑файл.

Кадастровый номер также нужен при оформлении сделок, регистрации прав и получении субсидий. Храните его в надёжном месте, чтобы быстро обращаться к реестру при необходимости.

Адрес объекта недвижимости

Для получения бесплатной выписки из ЕГРН через портал Госуслуги необходимо точно указать адрес объекта недвижимости. Адрес в системе фиксируется в официальном виде: почтовый индекс, субъект федерации, населённый пункт, улица, номер дома, корпус (если есть), квартира (если требуется).

Точность адреса гарантирует корректный поиск в реестре и отсутствие ошибок при формировании выписки.

Как правильно оформить адрес:

Укажите полный почтовый индекс (6 цифр).
Пропишите название региона без сокращений (например, Московская область).
Добавьте название города или поселка, уточнив тип населённого пункта (город, село, посёлок).
Укажите улицу полностью, без аббревиатур (Улица Пушкина, а не ул. Пушкина).
Запишите номер дома, добавив корпус, если он присутствует (дом 12, корпус 1).
При необходимости укажите номер квартиры или помещения, которое требуется в выписке.

Если адрес неизвестен, используйте кадастровый номер: в поле поиска Госуслуг вводится кадастровый номер, после чего система отобразит официально зарегистрированный адрес.

Проверка введённого адреса осуществляется автоматически: система сравнивает данные с ЕГРН и выводит предупреждение при расхождении. После подтверждения правильности адреса формируется запрос, и выписка доступна для скачивания без оплаты.

Учетная запись на Госуслугах

Подтверждение личности

Подтверждение личности - обязательный этап получения бесплатной выписки из ЕГРН через сервис «Госуслуги». Система проверяет, что запрос исходит от владельца учётной записи, поэтому необходимо выполнить несколько действий.

Войдите в личный кабинет «Госуслуги» с помощью логина и пароля.
Укажите номер телефона, привязанный к аккаунту, и подтвердите получение кода в SMS.
При первом обращении к сервису потребуется загрузить скан или фото паспорта - главная страница и страницу с регистрацией.
Система запросит селфи, где лицо совпадает с изображением в документе; фото должно быть чётким, без фильтров.
При наличии квалифицированной электронной подписи её можно использовать вместо фото, что ускоряет проверку.

После успешного завершения всех пунктов система присваивает статус «Идентифицирован», и запрос на выписку обрабатывается автоматически. При ошибке в данных процесс останавливается, и пользователю предлагается исправить сведения.

Пошаговая инструкция по получению выписки

Вход на портал Госуслуг

Для получения выписки из ЕГРН необходимо сначала авторизоваться на портале Госуслуг.

Откройте браузер, введите адрес https://www.gosuslugi.ru и дождитесь загрузки главной страницы.
Нажмите кнопку «Войти».
В поле «Личный номер» введите идентификатор, полученный в процессе регистрации.
Введите пароль от учётной записи.
При первом входе система запросит подтверждение через СМС‑код, отправленный на привязанный телефон; введите полученный код.
После успешной авторизации появится личный кабинет.

В личном кабинете выберите раздел «Госуслуги → ЕГРН», где доступен сервис получения бесплатной выписки. Всё действие выполняется в несколько кликов, без необходимости посещать отделения государственных органов.

Поиск услуги «Выписка из ЕГРН»

Для начала зайдите на портал Госуслуги (gosuslugi.ru) и выполните вход в личный кабинет, используя подтверждённый аккаунт. После авторизации откройте раздел «Электронные услуги» - он расположен в верхнем меню или в боковой панели.

В поле поисковой строки введите «Выписка из ЕГРН». Система мгновенно отобразит список совпадений. Выберите пункт, помеченный как бесплатный, обычно он называется «Бесплатная выписка из ЕГРН (электронная)».

Дальнейшие действия:

Нажмите кнопку «Оформить услугу».
Укажите объект недвижимости - введите кадастровый номер, адрес или ИНН собственника.
Проверьте введённые данные в появившейся сводке.
Подтвердите запрос, используя электронную подпись или простой пароль от кабинета.
Дождитесь формирования выписки - в большинстве случаев документ появляется в течение нескольких минут.
Скачайте готовый файл в формате PDF из раздела «Мои услуги» и сохраните его на устройстве.

Если в поиске не появляется нужный сервис, проверьте, что фильтр «Бесплатные услуги» отключён, или обновите страницу. При отсутствии результата обратитесь к справке портала - в ней указаны альтернативные запросы, такие как «Электронная выписка из ЕГРН без оплаты».

Все операции выполняются полностью онлайн, без посещения государственных органов. После скачивания документ можно использовать в любой официальной процедуре, где требуется выписка из ЕГРН.

Заполнение заявления

Выбор вида выписки

Для получения выписки через личный кабинет необходимо определить, какой документ нужен для конкретного действия. Портал предоставляет несколько вариантов, каждый из них содержит определённый набор сведений.

Краткая выписка - содержит сведения о праве собственности и зарегистрированных ограничениях; предоставляется бесплатно.
Полная выписка - включает все сведения о праве, обременениях, судебных решениях; за неё взимается плата.
Выписка о зарегистрированных правах - фиксирует только права, без ограничений; бесплатна при наличии соответствующего запроса.
Выписка о зарегистрированных ограничениях - показывает ограничения (залог, арест и другое.); предоставляется бесплатно.
Выписка о зарегистрированных обременениях - отражает обременения, такие как сервитуты; бесплатна в рамках льготных категорий.

Выбор зависит от цели обращения:

Для подтверждения права собственности достаточно краткой выписки.
При оформлении ипотечного кредита требуется полная выписка.
При проверке наличия ареста или залога следует запросить выписку об ограничениях.
Для юридической экспертизы, где важны все детали, предпочтительна полная выписка.

Процесс выбора выглядит так: введите кадастровый номер объекта, откройте список доступных видов выписок, оцените необходимый объём информации и укажите бесплатный вариант, если он покрывает требуемый спектр данных. После подтверждения система сформирует документ и предоставит его в личном кабинете.

Ввод данных об объекте недвижимости

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуги требуется корректно заполнить форму ввода данных об объекте недвижимости.

Адрес объекта: указывается в полном виде (регион, район, улица, номер дома, корпус, квартира, если применимо).
Кадастровый номер: вводится без пробелов и дополнительных символов, как указано в документе о праве собственности.
Вид недвижимости: выбирается из списка (жилая, нежилая, земельный участок и другое.).
Целевое назначение: указывается в соответствии с классификатором (жильё, офис, магазин и тому подобное.).
Площадь: вводится в квадратных метрах, без запятых и пробелов.
Субъекты права: ФИО или наименование юридического лица собственника, ИНН/СНИЛС при наличии.
Дата регистрации права: указывается в формате ДД.ММ.ГГГГ.

После ввода всех полей система проверяет корректность данных. Ошибки фиксируются в виде сообщений рядом с полем, их необходимо исправить до отправки заявки.

Для ускорения процесса рекомендуется заранее подготовить документ с кадастровым номером и копию свидетельства о праве собственности, проверить соответствие написания адреса официальному реестру и использовать только цифры в полях площади и даты. После подтверждения данных запрос отправляется автоматически, и выписка становится доступной в личном кабинете без дополнительных оплат.

Ввод персональных данных

Для получения бесплатной выписки из ЕГРН через портал «Госуслуги» необходимо корректно ввести персональные данные, иначе запрос будет отклонён.

Первый шаг - авторизация в личном кабинете. После входа откройте услугу «Получить выписку из ЕГРН». На странице запроса появится форма ввода информации.

Обязательные поля формы:

Фамилия, имя, отчество (как указано в паспорте);
Серия и номер паспорта;
Дата выдачи и код подразделения;
ИНН (при наличии);
СНИЛС;
Регистрация по месту жительства (полный адрес);
Электронная почта (для получения ссылки на выписку);
Телефон мобильного телефона (для СМС‑уведомления).

Каждое поле должно быть заполнено без пробелов в начале и конце, без лишних символов. Неправильный формат (например, отсутствие дефиса в серии паспорта) приводит к ошибке проверки.

После ввода данных система автоматически проверяет их в базе ФМС. При совпадении данных запрос переходит к формированию выписки; при расхождении появляется сообщение об ошибке и указание, какие поля требуют исправления.

Завершающий этап - подтверждение согласия на обработку персональных данных. Поставьте галочку в соответствующем чекбоксе и нажмите кнопку «Отправить запрос». После этого выписка будет доступна в личном кабинете в течение установленного срока, а ссылка на документ придёт на указанный e‑mail.

Проверка и отправка запроса

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуги необходимо правильно оформить запрос и убедиться в его корректности.

Войдите в личный кабинет, выберите сервис «Выписка из ЕГРН».
Укажите объект недвижимости: кадастровый номер, адрес или ИНН собственника.
Проверьте введённые данные: сравните номер с официальным реестром, убедитесь в отсутствии опечаток.

После проверки нажмите кнопку «Отправить запрос». Система автоматически сформирует электронный документ и отправит его на указанный в профиле адрес электронной почты.

Если запрос отклонён, откройте сообщение об ошибке, исправьте указанные несоответствия и повторите отправку.

Завершённый процесс занимает несколько минут, после чего выписка будет доступна для скачивания без оплаты.

Ожидание и получение выписки

Сроки предоставления услуги

Срок получения бесплатной выписки из ЕГРН через портал Госуслуги зависит от выбранного способа и текущей нагрузки системы.

Электронный запрос через личный кабинет: результат появляется в течение 5‑15 минут после подтверждения заявки. Выписка формируется автоматически, сохраняется в разделе «Мои документы» и доступна для скачивания.
Запрос с указанием адреса объекта без цифровой подписи: обработка занимает от 1 до 3 рабочих дней. После завершения формируется электронный документ, который отправляется на указанную электронную почту или появляется в личном кабинете.
Случаи, требующие дополнительной проверки (например, несовпадение данных о собственнике, наличие ограничений): сроки могут быть продлены до 7 рабочих дней. О статусе запроса пользователь получает уведомление в личном кабинете.

Точная дата готовности указана в личном кабинете сразу после подачи заявки. При возникновении технических сбоев портал информирует о предполагаемом времени восстановления услуги.

Статус запроса в личном кабинете

После подачи заявления на бесплатную выписку из ЕГРН в системе Госуслуги запрос появляется в личном кабинете. Сразу виден статус «Создано» - документ ещё не обработан, система формирует очередь. На этом этапе можно проверить правильность введённых данных и при необходимости внести исправления, открыв форму редактирования.

Дальнейшее движение заявки отображается в виде последовательных статусов:

«В обработке» - запрос передан в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии; ожидается формирование выписки.
«Готово к выдаче» - документ сформирован, доступен для скачивания в разделе «Мои документы».
«Отказано» - запрос отклонён, в сообщении указана причина (например, несоответствие данных или отсутствие права доступа).

При статусе «Готово к выдаче» пользователь нажимает кнопку «Скачать», после чего PDF‑файл сохраняется на устройство. Если появляется статус «Отказано», необходимо ознакомиться с указанием причины и при необходимости подать новое заявление, исправив ошибку. Всё взаимодействие происходит в рамках личного кабинета без обращения в службу поддержки.

Получение выписки в электронном виде

Формат файла

Бесплатная выписка из ЕГРН, оформляемая через портал государственных услуг, предоставляется в виде электронного файла. Формат файла определяет способ представления информации и возможности дальнейшего использования.

Выписка может быть выдана в двух основных форматах:

PDF - визуальное представление, сохраняет оригинальное оформление, поддерживает цифровую подпись, удобен для печати и просмотра на любом устройстве.
XML - структурированный текстовый документ, позволяет автоматически обрабатывать данные, интегрировать их в информационные системы, использовать в аналитических приложениях.

PDF‑файл имеет фиксированный размер, обычно не превышает 2 МБ, и сохраняет шрифты и графику в виде встроенных ресурсов. XML‑файл кодируется в UTF‑8, размер ограничен 5 МБ, что обеспечивает совместимость с большинством программных средств.

Имя скачиваемого файла формируется по шаблону: Выписка_ЕГРН_ддммгггг_ччмм.pdf или Выписка_ЕГРН_ддммгггг_ччмм.xml, где указываются дата и время формирования. Такой подход упрощает поиск и архивирование документов.

Юридическая значимость электронной выписки

Электронная выписка из Единого государственного реестра недвижимости обладает юридической силой, равной бумажному документу, выданному в органе регистрации. При формировании через государственный портал документ подписывается квалифицированной электронной подписью, что гарантирует его подлинность и неизменность.

Применение электронного выписного документа в юридических процессах включает:

использование в сделках с недвижимостью как подтверждение правового статуса объекта;
представление в суде как доказательство, имеющее ту же evidentiary weight, что и бумажный аналог;
предоставление в финансовые учреждения для кредитования, залога или оценки стоимости;
архивирование в корпоративных системах без риска искажения содержания.

Бесплатный доступ к выписке через онлайн‑сервис ускоряет получение официального подтверждения прав собственности, исключая необходимость личного визита в регистрационный орган. Электронный формат упрощает обмен информацией между участниками сделки, снижает издержки и ускоряет процесс согласования.

Юридическая значимость подтверждается нормативными актами, которые признают электронный документ официальным источником сведений о недвижимости. При этом каждое обращение к системе фиксируется в журнале операций, что обеспечивает прослеживаемость и защиту от подделки.

Возможные причины отказа и что делать

Получить бесплатную выписку из ЕГРН через портал Госуслуги может любой пользователь, однако система иногда отклоняет запрос. Причины отказа обычно связаны с ошибками в вводимых данных или техническими ограничениями.

Типичные причины отказа:

Неправильный номер кадастрового (или реестрового) объекта.
Отсутствие согласия собственника на предоставление выписки.
Неполные или некорректные персональные данные в личном кабинете.
Превышение лимита бесплатных запросов за определённый период.
Технические сбои на стороне сервиса (доступ к базе данных, обновление системы).

Рекомендации при получении отказа:

Проверьте точность всех введённых реквизитов: номер объекта, ФИО, ИНН.
Убедитесь, что в личном кабинете указаны актуальные контактные данные и подтверждена электронная подпись (если требуется).
При наличии ограничения по количеству запросов дождитесь окончания установленного периода или используйте платный вариант.
Если ошибка связана с технической недоступностью сервиса, повторите запрос через несколько часов.
При повторных отказах обратитесь в службу поддержки Госуслуг: опишите проблему, приложите скриншот сообщения об отказе, укажите номер заявки.

Следуя этим шагам, можно быстро устранить препятствия и получить нужный документ без дополнительных затрат.

Частые вопросы и ответы

Можно ли получить выписку на чужую недвижимость

Получить выписку из ЕГРН на объект, который не принадлежит заявителю, возможно, но только при наличии законных оснований.

Для оформления такой выписки требуется один из следующих документов:

Договор купли‑продажи, аренды или иной договор, подтверждающий интерес к недвижимости.
Доверенность, выданная собственником, в которой указано право запрашивать выписку.
Судебное решение, исполнительный лист или иной акт, предоставляющий право доступа к сведениям.

Без подтверждающих документов запрос будет отклонён. При наличии полномочий система Госуслуг автоматически проверит их подлинность и выдаст выписку бесплатно, как и в случае запроса на собственную собственность.

Если у заявителя нет ни доверенности, ни судебного акта, получить выписку невозможно, даже при наличии личного интереса к объекту. В таких случаях необходимо сначала оформить соответствующее право, а затем подать запрос через личный кабинет Госуслуг.

В чем отличие платной и бесплатной выписки

Бесплатная выписка из ЕГРН, оформляемая через портал государственных услуг, отличается от платной версии рядом ключевых параметров.

Стоимость: бесплатный документ выдаётся без оплаты, платная выписка требует денежного возмещения, размер которого фиксирован нормативными актами.
Содержание: обе выписки содержат сведения о правовом статусе недвижимости, однако платная версия может включать расширенный набор данных, например, сведения о зарегистрированных обременениях, не отражённых в базовой бесплатной выписке.
Формат: бесплатная выписка предоставляется в виде электронного PDF‑файла, подписанного электронной подписью; платная выписка часто выдаётся в виде бумажного документа или электронного файла с более детализированным оформлением.
Сроки выдачи: бесплатный запрос обрабатывается в течение нескольких рабочих дней, платный запрос ускоряется, сроки могут сокращаться до одного‑двух дней.
Юридическая сила: обе формы обладают одинаковой юридической силой при использовании в официальных процедурах, однако платный документ иногда предпочтителен при необходимости предъявления в суде, где требуется подтверждённый оригинал.

Выбор между бесплатной и платной выпиской определяется целями обращения: если требуется быстрое подтверждение прав собственности без дополнительных обременений, бесплатный вариант полностью удовлетворяет задачу; при необходимости более полной информации и ускоренного получения документ предпочтительно оформить платно.

Что делать, если данные в выписке неверны

Если в полученной выписке из реестра недвижимости обнаружены ошибки, действуйте последовательно.

Откройте личный кабинет на портале государственных услуг.
В разделе «Мои услуги» найдите запрос на выписку, нажмите «Просмотр деталей».
Сохраните скриншот с указанием неверных данных и подготовьте подтверждающие документы (свидетельство о праве, договор, кадастровый план).

Далее оформляйте запрос на исправление:

Выберите пункт «Корректировка выписки».
Введите точные сведения, загрузите сканированные копии подтверждающих бумаг.
Укажите причину несоответствия (ошибка в ФИО, неверный кадастровый номер, неправильный адрес и тому подобное.).
Отправьте заявку.

После отправки система формирует уведомление о получении обращения. Ожидайте ответа в течение 5 рабочих дней. При необходимости:

Свяжитесь с онлайн‑поддержкой портала через чат или телефон горячей линии.
При отрицательном решении подготовьте письменную жалобу в Росреестр, приложив копию отказа и доказательства ошибки.

После подтверждения исправления система автоматически генерирует новую выписку без оплаты. Скачайте её из личного кабинета и проверьте данные повторно. Если ошибка сохраняется, повторите процесс корректировки или обратитесь в территориальное отделение Росреестра.