Что такое налоговый вычет за покупку недвижимости?
Основные понятия и термины
Виды налоговых вычетов при покупке жилья
Налоговые вычеты, доступные при покупке жилья, делятся на несколько категорий.
- Вычет на покупку недвижимости. Возмещает 13 % от суммы, уплаченной за дом или земельный участок, при условии подачи заявления через портал государственных услуг.
- Вычет по ипотечным процентам. Позволяет вернуть часть процентов, уплаченных банку за ипотечный кредит, в размере до 13 % от их суммы.
- Вычет за ремонт. Осуществлённый в приобретённом объекте ремонт покрывается вычетом до 13 % от расходов, подтверждённых чеками и договорами.
- Вычет за приобретение земельного участка. Возвращает 13 % от стоимости участка, если он включён в сделку по покупке недвижимости.
Для получения любого из вычетов необходимо оформить заявление в личном кабинете на Госуслугах, загрузить подтверждающие документы и дождаться решения налоговой службы. При правильном оформлении возврат средств производится в течение нескольких месяцев.
Кто имеет право на получение вычета
Налоговый вычет 13 % предоставляется тем, кто приобрёл жилую недвижимость или земельный участок для личного пользования и оформил его через портал Госуслуги.
- Граждане РФ, имеющие налоговое резидентство, совершившие покупку в течение последних трёх лет.
- Иностранные граждане, получившие статус налогового резидента России и оформившие сделку в указанный период.
- Лица, впервые получающие вычет по данному объекту; повторное применение к тому же дому или участку запрещено.
- Покупатели, оплатившие стоимость недвижимости полностью или частично за счёт собственного капитала, включая ипотечные выплаты.
- Владельцы, зарегистрировавшие право собственности в Росреестре и подтвердившие покупку документами, загруженными в личный кабинет Госуслуг.
Дополнительные условия:
- Объект недвижимости должен использоваться как основное место проживания; сдача в аренду полностью исключает право на вычет.
- Сумма расходов, подлежащих вычету, не превышает предельный лимит, установленный налоговым кодексом (до 2 млн рублей на жильё и до 1 млн рублей на землю).
- Все необходимые справки (документ о покупке, выписка из ЕГРН, подтверждение уплаты НДС/НДФЛ) должны быть загружены в электронный кабинет без пропусков.
Только при полном соблюдении перечисленных пунктов налоговая льгота предоставляется автоматически через систему Госуслуги.
Ограничения и условия получения вычета
Для получения налогового вычета 13 % от расходов на приобретение жилого дома и земельного участка через портал Госуслуги необходимо соблюсти ряд обязательных требований.
Во-первых, вычет предоставляется только физическим лицам, зарегистрированным в налоговом учете как налогоплательщики НДФЛ. Наличие статуса индивидуального предпринимателя не заменяет данное условие.
Во-вторых, объект недвижимости должен быть приобретён в собственность покупателя. Перепродажа, аренда или совместное владение с другими лицами исключают право на вычет.
В-третьих, покупка должна быть оформлена договором купли‑продажи, зарегистрированным в Росреестре. Копия свидетельства о праве собственности и выписка из ЕГРН обязательны для подачи заявления.
В-четвёртых, вычет можно заявить только в том налоговом периоде, в котором произведена оплата. Срок подачи заявления ограничен четырьмя годами с даты завершения сделки; позже право на вычет утрачивается.
В-пятых, размер вычета ограничивается суммой расходов, подтверждённой документами, и не может превышать 13 % от стоимости недвижимости, но не более установленного законодательством лимита (на текущий год - 260 000 рублей).
В-шестых, все документы должны быть загружены в личный кабинет Госуслуг в электронном виде, а оригиналы предоставляются в налоговый орган по запросу. Неполный пакет документов приводит к отказу в предоставлении вычета.
Соблюдение перечисленных условий гарантирует возможность получить налоговое возмещение без задержек и дополнительных проверок.
Какие документы понадобятся для оформления вычета через Госуслуги
Подготовка документов для физических лиц
Документы, подтверждающие право собственности
Для получения субсидии 13 % от стоимости покупки дома и земельного участка через портал «Госуслуги» необходимо предоставить документы, подтверждающие ваше право собственности.
- Договор купли‑продажи недвижимости, подписанный обеими сторонами и заверенный нотариусом.
- Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН), где указаны реквизиты объекта.
- Кадастровый паспорт или выписка из Кадастрового реестра, содержащая сведения о площади и границах.
- Акт приема‑передачи (если объект уже передан в вашу собственность).
- Нотариальный акт, подтверждающий законность сделки, если он отличается от договора.
- Справка о полном погашении ипотечного кредита (при наличии обязательства).
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок: договор аренды, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН для земли.
Все перечисленные файлы необходимо загрузить в личный кабинет «Госуслуги» в формате PDF, JPG или PNG, соблюдая размер не более 5 МБ. После загрузки система автоматически проверит соответствие данных, и при положительном результате субсидия будет перечислена на указанный банковский счёт.
Документы, подтверждающие оплату покупки
Для подтверждения факта оплаты при оформлении субсидии 13 % за покупку дома и земельного участка через портал Госуслуги необходимо предоставить ряд официальных документов, которые однозначно фиксируют денежный поток от покупателя к продавцу.
Во-первых, обязательным является договор купли‑продажи, в котором указаны стороны сделки, объект недвижимости, цена и сроки оплаты. К договору прикладывается акт приема‑передачи, подписанный обеими сторонами, подтверждающий факт передачи права собственности.
Во‑вторых, требуются платежные документы, подтверждающие перевод средств:
- банковская выписка с указанием суммы, даты и получателя;
- платежное поручение или чек, оформленный в банке;
- электронный документ о проведении оплаты в системе онлайн‑банкинга.
Третьим документом считается справка из банка о полном погашении суммы, если оплата производилась в рассрочку или через ипотеку. При использовании ипотечного кредита дополнительно предоставляется договор займа и график платежей, подтверждающие внесение собственных средств.
Четвертый элемент - выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где отражено изменение собственника после регистрации сделки. Этот документ подтверждает, что оплата завершена и право собственности переоформлено.
Все перечисленные бумаги должны быть загружены в личный кабинет на портале Госуслуги в формате PDF или JPG, соответствовать требованиям к качеству сканирования и содержать четкую подпись или печать сторон. После проверки система автоматически учитывает их при расчете субсидии 13 % и формирует решение о выплате.
Справка 2-НДФЛ
Справка 2‑НДФЛ - основной документ, подтверждающий уплату подоходного налога за предыдущий год. Именно она служит доказательством права на возврат 13 % от стоимости жилья и земельного участка, оформляемый через портал Госуслуги.
Для получения справки необходимо выполнить несколько простых действий:
- Авторизоваться на Госуслугах, используя подтверждённый аккаунт.
- В разделе «Мои услуги» выбрать пункт «Запросить справку 2‑НДФЛ».
- Указать период отчётного года и тип справки (полная или краткая).
- Подтвердить запрос электронной подписью или кодом из СМС.
- Сохранить полученный документ в личном кабинете и скачать в формате PDF.
Справка формируется автоматически в течение 24 часов. После загрузки её можно загрузить в заявку на возврат 13 % в том же личном кабинете. При отсутствии электронной подписи запрос можно оформить в отделении ФНС, предъявив паспорт и ИНН.
Требования к справке: должна быть подписана печатью налоговой службы, содержать сведения о доходах, удержанном НДФЛ и подтверждающий номер ИНН. Ошибки в данных (например, неверный ИНН) приводят к отклонению заявки, поэтому проверяйте информацию перед отправкой.
Итоговый процесс: запрос справки → получение PDF → прикрепление к заявке на возврат → ожидание решения (обычно 10‑15 рабочих дней). При соблюдении всех условий возврат 13 % осуществляется без дополнительных расходов.
Декларация 3-НДФЛ
Для получения налогового вычета 13 % при покупке жилого дома и земельного участка необходимо оформить декларацию 3‑НДФЛ через портал Госуслуги.
Сначала зарегистрируйтесь в личном кабинете Госуслуг, подтвердите личность с помощью видеоверификации или визита в МФЦ. После входа в раздел «Налоги» выберите форму 3‑НДФЛ и нажмите «Создать декларацию».
При заполнении укажите:
- ФИО, ИНН, СНИЛС, паспортные данные.
- Данные о работодателе (если доход получался по трудовому договору).
- Сумму дохода за отчётный год, указав все источники (зарплата, дивиденды, сдача в аренду).
В разделе «Имущество» внесите сведения о приобретённом доме и участке:
- дата и номер договора купли‑продажи,
- стоимость недвижимости,
- порядок оплаты (ипотека, наличные).
Для подтверждения права собственности загрузите сканы:
- свидетельства о праве собственности,
- выписку из ЕГРН,
- акт приёма‑сдачи, если объект передавался по договору долевого участия.
После ввода всех данных система автоматически расчётет размер вычета. При положительном результате нажмите «Подать», система сформирует электронную копию декларации и отправит её в налоговый орган.
Налоговая служба проверит документы в течение 30 дней. При отсутствии вопросов вычет будет зачислен на ваш банковский счёт, указанный в декларации, либо уменьшит сумму налога к уплате в текущем периоде.
Основные ошибки, которые приводят к отклонению:
- неверно указанные ИНН или СНИЛС,
- отсутствие подтверждающих документов о покупке,
- несоответствие суммы вычета заявленной стоимости недвижимости.
Устраните несоответствия до подачи, проверьте корректность всех полей, и процесс получения 13‑процентного налогового вычета завершится без задержек.
Особенности оформления при покупке дома с земельным участком
При покупке дома с прилегающим земельным участком необходимо выполнить несколько обязательных действий, чтобы оформить сделку и одновременно оформить субсидию 13 % через портал Госуслуги.
Во-первых, обе стороны собирают пакет документов: паспорт, ИНН, справка о праве собственности на объект, кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН, договор купли‑продажи, согласие супруги (если применимо). Все бумаги проверяются на соответствие требованиям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Во-вторых, через личный кабинет на Госуслугах подаётся заявка на получение субсидии. В заявке указываются сведения о стоимости недвижимости, размере земельного участка, цели приобретения и реквизиты банковского счёта для перечисления средств. После загрузки сканов документов система автоматически проверяет их на полноту.
В-третьих, после одобрения заявки получатель получает электронный акт о предоставлении субсидии. На его основании в банк вносит 13 % от стоимости объекта, а оставшуюся часть покрывает покупатель. Одновременно с этим в ЕГРН фиксируется переход права собственности, а кадастровый план обновляется, включив новый земельный участок в состав недвижимости.
Ключевые моменты, требующие особого внимания:
- Совпадение кадастровых номеров дома и участка в документах; любые расхождения приводят к отклонению заявки.
- Своевременная оплата государственной пошлины за регистрацию; её размер фиксируется в заявке и не может быть изменён после подачи.
- Наличие полной, читаемой копии договора, подписанного обеими сторонами, иначе система отклонит запрос.
После завершения всех этапов в личном кабинете появляется статус «Субсидия получена», а в реестре недвижимости отражается новый собственник с учётом полученного финансирования. Это гарантирует законность сделки и экономию 13 % от стоимости дома и земельного участка.
Пошаговая инструкция: Оформление вычета через портал Госуслуг
Регистрация и подтверждение учетной записи на Госуслугах
Для получения субсидии в 13 % от стоимости дома и земельного участка необходимо иметь активный профиль в Госуслугах. Регистрация - первая точка входа, без неё невозможно оформить льготу.
- Откройте портал gosuslugi.ru, нажмите «Регистрация».
- Введите ФИО, дату рождения, ИНН, номер телефона.
- Укажите адрес электронной почты, согласитесь с условиями.
- Подтвердите телефон - в сообщении придёт код, введите его в поле подтверждения.
- Загрузите скан паспорта и СНИЛС, подтвердите их соответствие.
- Сохраните данные, система выдаст логин и пароль.
После сохранения профиля система отправит письмо с ссылкой активации. Перейдите по ссылке, введите полученный код из SMS, подтвердите электронный адрес. Аккаунт перейдёт в статус «активен» в течение нескольких минут.
С активным профилем зайдите в раздел «Субсидии и льготы», выберите услугу «Субсидия на покупку недвижимости», загрузите договор купли‑продажи, подтверждающий стоимость объекта, и заполните форму заявки. После отправки заявка будет проверена, и при одобрении субсидия будет перечислена на указанный банковский счёт.
Заполнение заявления на вычет
Выбор типа вычета
Для получения возврата 13 % от стоимости дома и земельного участка через портал Госуслуги необходимо правильно определить, какой вычет подходит к вашей ситуации.
Первый вариант - имущественный вычет. Он применяется при покупке жилой недвижимости в собственность. При оформлении в личном кабинете указываете договор купли‑продажи, подтверждаете оплату и загружаете выписку из реестра прав. Налоговый орган уменьшает налогооблагаемую базу на сумму, не превышающую 2 млн рублей, а значит экономия составляет 13 % от этой суммы.
Второй вариант - социальный вычет на приобретение недвижимости. Доступен, если вы ранее не пользовались имущественным вычетом или если покупка недвижимости осуществляется в рамках программы государственной поддержки. При подаче заявления указываете цель приобретения, предоставляете документы, подтверждающие отсутствие предыдущих вычетов, и получаете налоговый кредит в размере 13 % от уплаченной суммы, но не более 260 000 рублей.
Третий вариант - комбинированный вычет. Позволяет совместить преимущества обоих видов, если у вас есть право на имущественный вычет и одновременно вы участвуете в государственной программе субсидирования. В этом случае в заявке указываются оба основания, а налоговая служба рассчитывает максимальную сумму возврата, не превышающую установленный лимит.
Ключевые шаги выбора типа вычета:
- Проверьте наличие предыдущих вычетов по недвижимости.
- Оцените, участвуете ли вы в государственных программах поддержки.
- Сравните максимальные лимиты: 2 млн рублей (имущественный) vs. 260 000 рублей (социальный).
- Оформляйте заявление через личный кабинет Госуслуг, прикладывая обязательные документы: договор, платежные подтверждения, выписку из ЕГРН и справку о статусе программы, если применимо.
Выбор типа вычета определяется вашими правами и условиями покупки. При правильном оформлении возврат налогов будет произведён автоматически на указанный банковский счёт.
Внесение данных о недвижимости
Для получения налогового вычета 13 % от стоимости дома и земельного участка необходимо правильно оформить сведения о недвижимости в личном кабинете Госуслуг.
- Войдите в личный кабинет, выберите раздел «Налоговые вычеты».
- Нажмите кнопку «Добавить объект недвижимости».
- Введите обязательные параметры: адрес, кадастровый номер, площадь, тип (дом, участок).
- Укажите дату приобретения и сумму, уплаченную за объект.
- Прикрепите скан копий договора купли‑продажи и свидетельства о праве собственности.
- Подтвердите ввод, нажмите «Отправить заявку» и дождитесь автоматической проверки.
После успешной проверки система сформирует документ о предоставлении вычета, который можно скачать из личного кабинета и представить в налоговый орган. Все действия выполняются онлайн, без визитов в офисы, что ускоряет процесс получения 13‑процентного возврата.
Загрузка сканированных копий документов
Для получения субсидии 13 % при покупке жилья и земельного участка через портал Госуслуги необходимо загрузить сканированные копии всех требуемых документов. Система принимает только файлы в формате PDF, JPG или PNG, размер каждого не более 5 МБ.
Подготовьте документы заранее:
- Договор купли‑продажи недвижимости;
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
- Квитанцию об уплате налога на имущество;
- Паспорт и ИНН заявителя;
- Согласие супруга (если требуется).
Сканировать следует в разрешении 300 dpi, убедившись, что текст читается без размытости. После сканирования проверьте, что файлы открываются и содержат полную информацию.
Процесс загрузки: откройте личный кабинет на Госуслугах, перейдите в раздел «Субсидии и льготы», выберите заявку на 13 % и нажмите кнопку «Добавить файл». Выберите подготовленные сканы, загрузите их и подтвердите действие. Система автоматически проверит формат и размер; при ошибке появится сообщение с указанием причины. После успешной загрузки нажмите «Отправить заявку».
Заявка будет рассмотрена в течение 30 рабочих дней. При необходимости проверяющие могут запросить дополнительные копии - отвечайте сразу, загружая уточнённые документы в тот же раздел. Быстрый и точный процесс загрузки ускорит получение субсидии.
Отправка заявления и отслеживание статуса
Для получения субсидии 13 % от стоимости жилья необходимо оформить заявление через портал Госуслуги и контролировать его прохождение.
Для отправки заявления выполните последовательность действий:
- Войдите в личный кабинет, используя подтверждённый телефон и пароль.
- В разделе «Госуслуги» найдите сервис «Субсидия на покупку недвижимости».
- Откройте форму, укажите параметры сделки: тип недвижимости, стоимость, дату оформления.
- Прикрепите обязательные документы - копию договора купли‑продажи, выписку из реестра, подтверждение оплаты.
- Проверьте заполненные поля, подтвердите согласие с условиями и нажмите «Отправить».
После отправки заявка фиксируется в системе, и её статус становится доступным в личном кабинете. Чтобы отслеживать процесс:
- Откройте пункт «Мои заявки» - отображаются текущие статусы: «В обработке», «На проверке», «Одобрено», «Отказано».
- При изменении статуса система отправляет SMS‑уведомление и электронное письмо.
- При необходимости загрузите недостающие документы через кнопку «Дополнить заявку» прямо из окна статуса.
- При одобрении получите электронный акт о предоставлении субсидии, который можно распечатать и предъявить в банке.
Контроль статуса в реальном времени позволяет своевременно реагировать на запросы проверяющих органов и ускорить получение субсидии.
Получение денежных средств
Получить субсидию в размере 13 % от стоимости дома и земельного участка можно через личный кабинет на портале государственных услуг. Процесс ограничен несколькими обязательными действиями, каждый из которых требует точного выполнения.
Для начала необходимо зарегистрировать личный кабинет, если он ещё не создан. После входа в систему выбирают раздел «Жилищные программы» и открывают заявку на получение финансовой поддержки. В заявке указывают данные о недвижимости: адрес, кадастровый номер, цену покупки, а также сведения о покупателе (паспорт, СНИЛС, ИНН).
Далее требуется загрузить подтверждающие документы:
- договор купли‑продажи;
- выписку из ЕГРН;
- справку о доходах за последний год;
- подтверждение наличия жилой площади (если требуется).
После загрузки система автоматически проверяет соответствие критериям программы. При положительном результате заявка переходит в статус «одобрено», и в личном кабинете появляется информация о сумме выплаты и сроках её перечисления. Ожидаемая дата зачисления указывается в графе «платёжные реквизиты», где указывают банковский счёт получателя.
Важно контролировать статус заявки через личный кабинет, так как в случае недостающих документов система выдаст уведомление о необходимости их предоставления. После получения всех подтверждений средства перечисляются на указанный счёт в течение 10‑15 рабочих дней.
Итоги:
- Регистрация в личном кабинете Госуслуг.
- Заполнение заявки в разделе «Жилищные программы».
- Загрузка обязательных документов.
- Ожидание автоматической проверки и одобрения.
- Получение выплаты на банковский счёт.
Соблюдение последовательности действий гарантирует получение субсидии без дополнительных задержек.
Распространенные ошибки и способы их избежать
Неполный пакет документов
Для получения субсидии 13 % при покупке жилья и земельного участка через портал Госуслуги требуется полностью оформленный пакет документов. Если какой‑то документ отсутствует, заявка отклоняется или откладывается до устранения пробела.
Типичный перечень обязательных бумаг включает:
- договор купли‑продажи недвижимости;
- справку о доходах (налоговая декларация или выписка из банка);
- выписку из ЕГРН о праве собственности продавца;
- подтверждение уплаты государственной пошлины;
- заявление о получении субсидии, заполненное в системе.
Отсутствие любого из пунктов приводит к автоматическому отказу. Система проверяет наличие всех полей, и неполный набор фиксируется сразу после загрузки.
Для исправления ситуации:
- Определить недостающий документ по уведомлению в личном кабинете;
- Получить или подготовить требуемый материал (например, запросить справку у работодателя);
- Загрузить документ в раздел «Документы» заявки;
- Активировать повторную проверку, нажав кнопку «Отправить на рассмотрение».
Игнорирование запроса о дополнении пакета приводит к потере права на субсидию и необходимости заново подавать заявку, что удлиняет процесс получения финансовой поддержки. Поэтому незамедлительное устранение пробелов в документации гарантирует своевременное одобрение.
Ошибки в заполнении декларации
Ошибки в декларации часто приводят к отказу в получении льготы 13 % при оформлении покупки недвижимости через портал Госуслуги. Неправильный ввод данных, отсутствие обязательных полей и неверные реквизиты снижают шансы на одобрение.
Типичные ошибки:
- указание неверного ИНН покупателя или продавца;
- отсутствие сведений о праве собственности на земельный участок;
- неправильный указание категории недвижимости (дом/квартира/участок);
- пропуск даты заключения договора купли‑продажи;
- неправильный расчёт суммы сделки, не совпадающий с документами.
Для избежания отказа проверяйте каждую строку перед отправкой, сверяйте реквизиты с официальными документами, заполняйте обязательные поля полностью и используйте актуальные шаблоны форм. Тщательная проверка гарантирует получение предусмотренной субсидии без задержек.
Пропуск сроков подачи заявления
Пропуск установленного срока подачи заявления приводит к потере права на субсидию 13 % при оформлении покупки дома и земельного участка через портал Госуслуги.
Последствия:
- отказ в получении финансовой поддержки;
- необходимость повторного сбора документов и ожидание нового конкурсного периода;
- возможные штрафные санкции за несоблюдение регламентов.
Для восстановления возможности участвовать в программе необходимо:
- уточнить дату следующего открытого приёма заявок на официальном сайте;
- собрать требуемый пакет документов (паспорт, договор купли‑продажи, справка о доходах);
- подать заявление в указанный срок через личный кабинет Госуслуг, проверив корректность всех полей;
- сохранить подтверждение подачи и контролировать статус заявки в личном кабинете.
Своевременное действие исключает риск утраты выгоды и обеспечивает получение предусмотренного возврата средств.
Частые вопросы и ответы
Сроки рассмотрения заявления
Сроки рассмотрения заявления о субсидии 13 % при покупке жилья и земельного участка через портал Госуслуги фиксированы нормативными актами. После подачи онлайн‑заявки начинается три этапа: проверка данных, экспертная оценка и окончательное решение.
- Проверка данных - 1‑3 рабочих дня. Система сопоставляет сведения о заявителе с базами Фонда поддержки и проверяет полноту документов.
- Экспертная оценка - 5‑10 рабочих дней. Специалисты проверяют соответствие объекта критериям программы, подтверждают стоимость и наличие правоустанавливающих документов.
- Окончательное решение - 2‑5 рабочих дней. Формируется акт о предоставлении субсидии, который автоматически появляется в личном кабинете.
Общий период от подачи заявления до получения решения обычно составляет 8‑18 рабочих дней. При необходимости дополнительных уточнений сроки могут быть продлены, о чем заявителю отправляется уведомление в личный кабинет и на указанный электронный адрес. Текущий статус заявления доступен круглосуточно, что позволяет контролировать процесс без обращения в органы поддержки.
Повторное получение вычета
Повторный налоговый вычет в 13 % при покупке дома и земельного участка доступен тем, кто уже воспользовался этой льготой и имеет новые основания для расчёта. Для оформления необходимо подготовить документы, подтвердить право на повторный вычет и подать заявление через личный кабинет на портале государственных услуг.
Для повторного получения вычета следует выполнить три действия:
- собрать пакет документов: договор купли‑продажи, акт ввода в эксплуатацию, справку о полном уплате налога на имущество, подтверждение уплаты НДС (если применимо), выписку из ЕГРН, копию паспорта и ИНН;
- оформить заявление о повторном вычете в электронном виде, указав сведения о предыдущем вычете и новые параметры покупки;
- загрузить все файлы в соответствующий раздел личного кабинета, подтвердить отправку и дождаться решения налоговой службы (обычно в течение 30 дней).
Ключевые требования:
- отсутствие задолженностей по налогам за текущий и предыдущие периоды;
- наличие подтверждения, что объект недвижимости не использовался ранее в рамках полученного вычета;
- соблюдение лимита суммы расходов, не превышающего 2 млн рублей, откуда рассчитывается 13 % возврат.
После одобрения налоговая служба перечислит возврат на указанный банковский счёт. При возникновении вопросов можно обратиться в службу поддержки портала или в региональный налоговый орган.
Особенности получения вычета для пенсионеров и военнослужащих
Получить налоговый вычет 13 % при оформлении покупки квартиры, дома или участка через портал Госуслуги можно, соблюдая отдельные условия для пенсионеров и военнослужащих.
Для пенсионеров важны два момента:
- лимит суммы вычета увеличен до 600 000 рублей, что позволяет вернуть до 78 000 рублей;
- обязательный документ - пенсионное удостоверение, подтверждающий статус, должен быть загружен в личный кабинет;
- если пенсионер получает доход от трудовой деятельности, вычет рассчитывается только от части дохода, не превышающей установленный лимит.
Для военнослужащих предусмотрены особые правила:
- Вычет предоставляется независимо от наличия постоянного места жительства;
- При оформлении необходимо загрузить военный билет и справку о службе;
- Сумма вычета ограничена тем же максимумом 600 000 рублей, но военнослужащие могут получить его по одной сделке, даже если квартира приобретена в рамках жилищной программы для армии.
Оба категории обязаны предоставить в системе копию договора купли‑продажи, актов приема‑передачи и платежных документов, подтверждающих уплату НДФЛ. После загрузки всех материалов система автоматически формирует запрос в налоговую, и возврат средств производится на указанный банковский счёт в течение 30 дней.