Как подать заявление в Росреестр о запрете сделок без личного присутствия через Госуслуги

Что такое запрет сделок без личного присутствия и зачем он нужен?

Защита от мошенничества: основные риски и их предотвращение

При подаче заявления о запрете дистанционных сделок в Росреестр через портал Госуслуги необходимо учитывать риски мошенничества и применять проверенные методы защиты.

Основные риски:

Подделка электронного подписания документа;
Перехват учетных данных при входе в личный кабинет;
Использование фальшивых сайтов, имитирующих Госуслуги;
Ошибки в заполнении, позволяющие изменить условия запрета.

Меры предотвращения:

Активировать двухфакторную аутентификацию в личном кабинете;
Проверять URL‑адрес: официальная ссылка начинается с https://www.gosuslugi.ru;
Осуществлять вход только с проверенного устройства, обновлённого антивирусом;
Сохранять скриншоты подтверждения отправки заявления и номера протокола;
При необходимости подтверждать подпись через мобильный банковский сервис или «Электронную подпись» с сертификатом ФСТЭК;
Периодически проверять статус запрета в личном кабинете и реагировать на любые изменения.

Соблюдение перечисленных действий гарантирует, что заявление будет оформлено без риска вмешательства злоумышленников.

Кому и когда полезен запрет сделок

Запрет на совершение сделок без личного присутствия представляет собой юридический механизм, который фиксируется в реестре недвижимости и препятствует оформлению договоров дистанционно.

Кому полезен такой запрет:

собственникам недвижимости, желающим защитить объект от несанкционированных передач;
наследникам, получающим право на наследственное имущество;
заемщикам, чьи объекты находятся в залоге и требуют контроля над их оборотом;
органам опеки и попечительства, обеспечивающим законность сделок с имуществом несовершеннолетних и недееспособных;
юридическим лицам, сталкивающимся с риском подделки документов при дистанционной передаче прав;
банкам и микрофинансовым организациям, использующим недвижимость в качестве обеспечения.

Когда запрет становится необходимым:

при обнаружении попыток мошеннических действий, связанных с удалённым оформлением прав;
в процессе наследственных споров, когда требуется исключить возможность сторонних сделок до окончательного распределения наследства;
при наличии судебных решений, ограничивающих право распоряжения имуществом;
в случае оформления залога, где кредитор требует подтверждения физического присутствия должника;
при подготовке к продаже, когда продавец хочет гарантировать, что покупатель не сможет изменить статус объекта без его согласия;
при проведении аудита правового статуса недвижимости, когда необходимо зафиксировать текущий режим доступа к объекту.

Эти ситуации демонстрируют практическую ценность запрета сделок без личного присутствия и позволяют эффективно управлять рисками, связанными с передачей прав на недвижимое имущество.

Подготовка к подаче заявления через Госуслуги

Необходимые документы и информация

Паспортные данные

Для подачи заявления в Росреестр о запрете сделок без личного присутствия через портал Госуслуги необходимо указать паспортные данные заявителя. Эти сведения вводятся в электронную форму в обязательных полях:

Серия и номер паспорта (четыре цифры серии, шесть цифр номера);
Дата выдачи;
Наименование органа, выдавшего документ;
Кем и где зарегистрирован владелец (регистрационный адрес).

После ввода данных система проверяет их в базе ФМС. При несоответствии появляется сообщение об ошибке, требующее корректировки. Далее требуется загрузить скан или фотографию первой страницы паспорта в формате JPEG или PDF, размер файла не превышает 5 МБ. Файл должен быть четким, без посторонних объектов, с полностью видимыми полями.

Заполненные паспортные сведения сохраняются в личном кабинете пользователя. При отправке заявления система автоматически привязывает их к заявке, что исключает необходимость дополнительного подтверждения личности. После подтверждения всех пунктов заявка считается готовой к передаче в Росреестр.

СНИЛС

СНИЛС - уникальный номер, присваиваемый каждому гражданину при регистрации в системе обязательного пенсионного страхования. Наличие действующего СНИЛС является обязательным условием для идентификации в государственных онлайн‑службах, включая портал Госуслуги, где оформляются обращения в Росреестр.

При оформлении запрета сделок без личного присутствия через Госуслуги СНИЛС используется для привязки обращения к конкретному физическому лицу, что обеспечивает автоматическую проверку полномочий и упрощает процесс согласования. Номер СНИЛС вводится в поле «Идентификационный номер» и сравнивается с данными, хранящимися в Федеральной налоговой службе и Пенсионном фонде.

Для корректного заполнения заявки необходимо:

убедиться, что в личном кабинете Госуслуги указан актуальный СНИЛС;
проверить соответствие формата: 11 цифр без пробелов и дефисов (пример : 12345678901);
при отсутствии номера оформить СНИЛС в отделении Пенсионного фонда РФ или через МФЦ;
в случае ошибки изменить номер в профиле Госуслуг перед отправкой обращения.

Если СНИЛС отсутствует или указан неверно, система отклонит заявку и выдаст сообщение о необходимости исправления. В этом случае следует получить или обновить СНИЛС, после чего повторить ввод данных в заявке.

Данные о недвижимости

Для подачи в Росреестр через портал Госуслуги запроса о блокировке сделок без личного присутствия необходимо указать полные сведения о объекте недвижимости.

В заявке обязательны следующие данные:

Кадастровый номер (полный, включая регион, район, квартал и номер участка);
Точный адрес (улица, дом, корпус, квартира, если применимо);
Вид недвижимости (жилая, нежилая, земельный участок, гараж и другое.);
Площадь (общая и жилая, если различаются);
Сведения о праве собственности (ФИО владельца, ИНН, паспортные данные);
Дата и номер предыдущих правоустанавливающих документов (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, наследственное решение);
Наличие обременений (ипотека, арест, сервитут) и их регистрационные номера.

Эти сведения берутся из личного кабинета на Госуслугах, выписки из ЕГРН или кадастровой карты. При вводе данных в онлайн‑форму следует строго соответствовать формату, указанному в подсказках сервиса, чтобы система приняла заявку без ошибок.

После заполнения всех полей приложение автоматически формирует запрос в Росреестр. При правильном указании данных запрос будет обработан в установленный срок, и в реестре появится ограничение, препятствующее проведению сделок без физического присутствия владельца.

Подтвержденная учетная запись на Госуслугах: особенности и порядок получения

Регистрация на портале

Для подачи заявления в Росреестр через сервис Госуслуги необходимо сначала оформить учетную запись на портале. Регистрация выполняется в несколько простых шагов.

Откройте сайт gosuslugi.ru и нажмите кнопку «Регистрация».
Выберите тип пользователя - физическое лицо.
Укажите действующий номер мобильного телефона, адрес электронной почты и придумайте пароль.
Подтвердите контактные данные кодом, полученным в SMS или письме.

После подтверждения входа перейдите в личный кабинет и заполните профиль:

Фамилия, имя, отчество.
Серия и номер паспорта, дата выдачи, орган, выдавший документ.
ИНН (при наличии).

Далее активируйте электронную подпись (ЭЦП) или привяжите телефон к системе «Госуслуги». Эта процедура необходима для подтверждения личности при подаче заявлений в государственных реестрах.

Когда учетная запись готова, в разделе «Моё имущество» найдите услугу «Запрет сделок без личного присутствия» и заполните форму заявления, приложив сканированные копии паспорта и согласия собственника. После отправки система автоматически проверит данные и направит запрос в Росреестр.

Завершив регистрацию и проверку, вы получаете возможность подавать аналогичные обращения без посещения государственных органов, используя только онлайн‑инструменты.

Подтверждение личности

Для подтверждения личности в системе «Госуслуги» необходимо выполнить несколько обязательных действий. Сервис проверяет данные пользователя автоматически, поэтому все сведения должны быть актуальными и соответствовать паспортным данным.

Войдите в личный кабинет «Госуслуги» под своей учетной записью.
Откройте раздел «Электронная подпись» → «Подтверждение личности».
Загрузите скан или фото паспорта (страницы с личными данными и с подписью).
При необходимости приложите ИНН и СНИЛС для дополнительной идентификации.
Подтвердите загрузку, пройдя SMS‑код, отправленный на привязанный номер телефона.

После успешной верификации система выдаст подтверждение личности, которое будет автоматически привязано к заявлению о запрете сделок без личного присутствия. Дальнейшие шаги по оформлению запрета можно выполнять без повторного ввода персональных данных.

Пошаговая инструкция по подаче заявления

Вход в личный кабинет на Госуслугах

Для подачи заявления в Росреестр через портал Госуслуги первым действием является вход в личный кабинет. Без авторизации доступ к сервису невозможен, поэтому процесс регистрации и входа необходимо выполнить без откладывания.

Откройте сайт gosuslugi.ru в браузере.
Нажмите кнопку «Личный кабинет» в правом верхнем углу.
В появившемся окне выберите «Войти».
Введите номер мобильного телефона, указанный при регистрации, и нажмите «Продолжить».
Получите одноразовый код СМС, введите его в поле подтверждения и подтвердите ввод.
При наличии пароля нажмите «Ввести пароль», введите его и завершите вход.

После успешного входа откройте раздел «Электронные услуги», найдите пункт «Росреестр», затем‑же - «Запрет сделок без личного присутствия». На открывшейся странице заполните обязательные поля: сведения о объекте недвижимости, данные заявителя и причину запрета. Проверьте ввод, нажмите «Отправить» и сохраните полученный номер заявки.

Все действия выполняются в единой сессии личного кабинета, поэтому убедитесь, что соединение стабильно и данные введены корректно. При необходимости используйте кнопку «Выйти» после завершения работы, чтобы закрыть доступ к личному кабинету.

Поиск услуги: «Запрет на совершение сделок с недвижимостью без личного участия собственника»

Для поиска услуги «Запрет на совершение сделок с недвижимостью без личного участия собственника» в личном кабинете Госуслуг выполните следующие действия.

Откройте портал gosuslugi.ru и авторизуйтесь с помощью банковской карты или электронного паспорта.
В строке поиска введите ключевые слова : «запрет сделок», «недвижимость», «собственник».
В результатах отфильтруйте предложения по организации «Росреестр».
Выберите сервис «Запрет на совершение сделок без личного участия собственника».
Нажмите кнопку «Подать заявление», заполните обязательные поля (ФИО, паспортные данные, адрес недвижимости) и загрузите сканированные документы.
Подтвердите отправку через СМС‑код, после чего система выдаст номер заявки и сроки обработки.

Эти шаги позволяют быстро найти нужный сервис и оформить запрос без обращения в офис.

Заполнение электронной формы заявления

Внесение персональных данных

Для подачи заявления в Росреестр через портал Госуслуги необходимо ввести точные персональные данные заявителя. Ошибки в ФИО, дате рождения, ИНН или СНИЛС могут привести к отклонению обращения.

Вводятся следующие сведения:

ФИО полностью, как в паспорте;
Дата рождения в формате ДД.MM.ГГГГ;
Серия и номер паспорта, дата выдачи, орган, выдавший документ;
ИНН (если имеется) и СНИЛС;
Адрес регистрации, указанный в паспорте;
Номер телефона и адрес электронной почты, привязанные к личному кабинету Госуслуг;
Согласие на обработку персональных данных, подтверждаемое галочкой в электронном документе.

После заполнения всех полей система проверяет соответствие данных официальным реестрам. При обнаружении несоответствий система выводит сообщение об ошибке, требующее исправления. После успешного подтверждения данных заявитель нажимает кнопку «Отправить», и заявление регистрируется в базе Росреестра. Последующий статус обращения можно отслеживать в личном кабинете без дополнительных действий.

Указание сведений об объекте недвижимости

Для подачи заявки в Росреестр через портал Госуслуги необходимо точно указать сведения об объекте недвижимости. Ошибки в данных приводят к отказу в обработке и задержкам.

В заявке требуются следующие параметры:

кадастровый номер (полный, включая регион, район, участок);
официальный адрес (улица, дом, корпус, квартира, если применимо);
тип объекта (жилая, коммерческая, земельный участок, строение);
площадь в квадратных метрах, указана в кадастровом паспорте;
дата и номер правоустанавливающего документа (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, решение суда);
ФИО и ИНН владельца (или юридического лица), а также контактные данные;
сведения о предыдущих ограничениях (обременения, аресты, залоги), если они есть.

Каждый пункт должен соответствовать данным, зарегистрированным в Едином государственном реестре недвижимости. После ввода информации система проверяет её на соответствие, и при отсутствии несоответствий заявка принимается к рассмотрению.

Выбор вида запрета

Для подачи заявления в Росреестр через портал Госуслуги необходимо определить, какой тип запрета будет наиболее эффективным. Выбор зависит от целей ограничения и особенностей объекта недвижимости.

Основные виды запрета:

Полный запрет - блокирует любые сделки с имуществом без присутствия собственника. Подходит, когда требуется максимальная защита от несанкционированных действий.
Частичный запрет - ограничивает только определённые типы сделок (например, продажу, дарение, залог). Позволяет сохранять возможность выполнения иных операций, не требующих личного присутствия.
Временный запрет - действует в течение установленного периода (например, до завершения судебного разбирательства). Удобен при необходимости срочной, но ограниченной защиты.
Постоянный запрос - устанавливается без указания срока, прекращается только по заявлению собственника. Применяется в случаях длительного конфликта интересов.

При выборе типа запрета учитывайте:

Состояние правовых споров вокруг недвижимости.
Наличие договоров, которые могут быть выполнены без вашего присутствия.
Требования контрагентов к скорости оформления сделок.
Возможность последующего снятия ограничения.

После определения нужного типа оформляете электронную форму заявления, указываете объект, выбираете соответствующий пункт «вид запрета», прикладываете необходимые документы и отправляете запрос. Система автоматически формирует заявление, которое поступает в Росреестр для дальнейшего рассмотрения.

Подписание заявления электронной подписью

Виды электронной подписи и их использование

Для подачи запроса о запрете сделок без личного присутствия через портал Госуслуги требуется электронная подпись, подтверждающая личность и подлинность документов.

Простая электронная подпись (ПЭП) - формируется в виде хеш‑кода, привязанного к файлу. Применяется для некритичных операций, когда закон не требует повышенной защиты.
Усиленная электронная подпись (УЭП) - включает криптографический сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром. Обеспечивает юридическую силу, сравнимую с подписью на бумаге.
Квалифицированная электронная подпись (КЭП) - соответствует требованиям Федерального закона № 63‑ФЗ, подтверждает полную юридическую силу. Требуется для подачи официальных заявлений в государственные реестры.
Мобильная подпись - реализуется через приложение на смартфоне, использует сертификат, хранящийся в защищённом облаке. Удобна при отсутствии доступа к ПК.

Для оформления запроса в Росреестр рекомендуется использовать УЭП или КЭП. УЭП подходит, если портал допускает её в качестве подтверждения личности; КЭП гарантирует отсутствие вопросов со стороны регистрирующего органа. После выбора подписи необходимо загрузить документ в личный кабинет Госуслуг, подписать его с помощью выбранного средства и отправить. Система автоматически проверит сертификат, после чего заявка будет принята к рассмотрению.

Получение и установка электронной подписи

Электронная подпись - необходимый элемент для подачи в Росреестр запроса о блокировке сделок без личного присутствия через сервис Госуслуги. Без сертификата подписи невозможно подтвердить подлинность заявления в онлайн‑режиме.

Для получения и установки подписи выполните последовательные действия:

Выберите аккредитованный удостоверяющий центр (УЦ). На сайте ФНС опубликован актуальный перечень.
Зарегистрируйтесь в личном кабинете УЦ, укажите ИНН и паспортные данные.
Подайте заявку на выпуск сертификата, загрузив сканы документа, удостоверяющего личность, и оплатив услуги онлайн.
После проверки УЦ высылает файл сертификата и PIN‑код на указанный электронный адрес.
Скачайте сертификат на компьютер, запустите установочный файл и следуйте мастеру установки: укажите путь к хранилищу, введите PIN‑код, подтвердите установку.
Установите программный драйвер (если требуется) и проверьте работоспособность подписи через тестовое подписывание любого документа в личном кабинете Госуслуг.

После успешного теста электронная подпись готова к использованию в заявлении о запрете сделок без личного присутствия.

Отправка заявления и отслеживание статуса

Для подачи запроса в Росреестр о запрете сделок без личного присутствия через портал Госуслуги необходимо выполнить несколько действий. Сначала войдите в личный кабинет, выберите сервис «Запрет сделок без личного присутствия», заполните форму, указав реквизиты объекта недвижимости и контактные данные. После ввода всех полей нажмите кнопку «Отправить». Система автоматически сформирует электронный документ и присвоит ему уникальный номер заявления.

Номер заявления следует сохранить: он нужен для контроля выполнения. После отправки в личном кабинете появится кнопка «Отслеживание статуса». Перейдите по ней, чтобы увидеть текущий этап обработки: «Принято», «В работе», «Одобрено» или «Отклонено». При изменении статуса система отправит уведомление на привязанную электронную почту и в мобильное приложение.

Для оперативного контроля рекомендуется:

регулярно проверять раздел «Мои заявки»;
включить push‑уведомления в настройках личного кабинета;
при получении статуса «Отклонено» открыть подробный комментарий и, при необходимости, подать уточняющее заявление.

Эти действия позволяют быстро отправить запрос и держать под контролем его прохождение без личного посещения государственных органов.

Возможные причины отказа и что делать в этом случае

Распространенные ошибки при заполнении заявления

Для подачи заявления о запрете сделок без личного присутствия через портал Госуслуги требуется заполнить электронную форму на сайте Росреестра. Ошибки при заполнении приводят к отказу в рассмотрении и необходимости повторной подачи.

Типичные ошибки

Неправильно указанный кадастровый номер или адрес объекта.
Пропуск обязательных полей: отсутствие подписи заявителя, отсутствие контактных телефонов или электронной почты.
Выбор неверного типа заявления (например, «запрос» вместо «запрет»).
Формулировка основания без ссылки на конкретный нормативный акт.
Загрузка документов в неподдерживаемом формате (PDF, JPG) или превышение допустимого размера файла.
Несоответствие данных заявителя и собственника: указание ИНН без ОГРН, несовпадение ФИО.
Указание даты подачи, превышающей текущую, либо отсутствие даты вовсе.

Каждая из перечисленных ошибок приводит к автоматическому возврату заявления в статусе «незавершено». Исправление требует повторного ввода данных и повторной загрузки документов. Тщательная проверка формы перед отправкой устраняет риск отказа и ускоряет процесс рассмотрения.

Несоответствие данных

При подготовке заявки в Росреестр через портал Госуслуги часто возникает проблема несоответствия введённых данных. Такое расхождение приводит к автоматическому отклонению заявления и необходимости повторной подачи.

Главные причины несоответствия:

Ошибочный кадастровый номер или адрес объекта.
Неправильный ИНН/ОГРН заявителя.
Различие в ФИО, указанном в паспорте, и в личном кабинете Госуслуг.
Противоречивые сведения в приложенных документах (например, копия договора отличается от выписки из ЕГРН).

Как устранить ошибку:

Откройте профиль в личном кабинете, проверьте актуальность персональных данных. При необходимости обновите ФИО, паспортные реквизиты и ИНН.
Сравните кадастровый номер в заявке с данными реестра по ссылке «Публичный кадастр». Введите номер без пробелов и лишних символов.
Убедитесь, что все вложения соответствуют требованиям: форматы PDF или JPG, размер не более 5 МБ, чёткая читаемость текста.
При загрузке договора проверьте, что в нём указаны те же реквизиты, что и в заявке.
После исправлений сохраните черновик, запустите проверку «Проверка заполнения». Система укажет оставшиеся несоответствия.

Если после всех проверок система всё равно выдаёт ошибку, откройте тикет в службе поддержки Госуслуг, указав номер заявки и конкретный пункт, где зафиксировано несоответствие. Специалисты предоставят уточняющие рекомендации.

Тщательная сверка данных до отправки заявления исключает повторные попытки и ускоряет процесс наложения ограничения на сделки без личного присутствия.

Отсутствие необходимых документов или сведений

Отсутствие обязательных бумаг или сведений в заявке о запрете сделок без личного присутствия приводит к отклонению обращения в системе Госуслуги и невозможности регистрации запрета в Росреестре.

Система проверяет наличие следующих элементов:

копия паспорта заявителя;
подтверждение права собственности (договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности);
документ, подтверждающий невозможность личного присутствия (медицинская справка, командировочное удостоверение, решение суда);
электронная подпись, привязанная к аккаунту заявителя;
точный адрес объекта недвижимости и кадастровый номер.

Если любой из пунктов отсутствует, система выдаёт сообщение об ошибке и блокирует дальнейшую обработку.

Для устранения проблемы необходимо собрать недостающие материалы, загрузить их в личный кабинет и повторно отправить заявку. При отсутствии сведений о праве собственности рекомендуется запросить выписку из ЕГРН через официальный портал; при отсутствии подтверждения невозможности присутствия - оформить соответствующий документ в организации, выдающей его.

После загрузки полного пакета заявка проходит автоматическую проверку, регистрируется в базе Росреестра и формируется запрет на совершение сделок без личного присутствия.

Отсутствие требуемых данных приводит к задержке процесса, повышенному риску повторных попыток и дополнительным расходам на подготовку документов. Поэтому перед отправкой следует убедиться в полном соответствии списка требований.

Порядок обжалования отказа

Для подачи заявления в Росреестр через портал Госуслуги о запрете сделок без личного присутствия возможен отказ. При получении отказа необходимо действовать согласно установленному порядку обжалования.

Первый шаг - сохранить решение об отказе. Документ следует загрузить в личный кабинет и оформить копию в электронном виде. На копии обязаны быть указаны дата, номер решения и подпись уполномоченного лица.

Второй шаг - подготовка апелляционной записи. В ней указывают:

номер и дату отказа;
причины, по которым заявитель считает отказ необоснованным;
ссылки на нормативные акты, подтверждающие право на ограничение сделок без присутствия.

Третий шаг - подача обращения в Росреестр. Обращение отправляется через тот же портал Госуслуги в разделе «Обжалование решений». К заявлению прикладывают:

Сохранённый документ отказа;
Апелляционную запись;
Копии подтверждающих документов (паспорт, ИНН, выписка из реестра прав).

Четвёртый шаг - ожидание ответа. Срок рассмотрения апелляции составляет 10 рабочих дней со дня её регистрации. В течение этого периода Росреестр обязан уведомить заявителя о результатах.

Если решение об отказе сохраняется, последняя инстанция - суд. Для обращения в суд необходимо:

оформить исковое заявление, указав нарушения при вынесении отказа;
приложить копии всех документов, использованных в апелляции;
направить иск в арбитражный суд по месту нахождения Росреестра.

Суд рассматривает дело в течение 30 дней. По итогам судебного заседания может быть вынесено решение об отмене отказа и восстановлении права на подачу заявления о запрете сделок без личного присутствия.

Сроки рассмотрения и уведомление о результате

Стандартные сроки обработки заявления Росреестром

После подачи электронного обращения через портал «Госуслуги» Росреестр обязуется рассмотреть его в сроки, установленные нормативными актами.

Первичная проверка заявления - не более 5 рабочих дней.
Уточнение и проверка правоустанавливающих документов - до 10 рабочих дней.
Рассмотрение спорных вопросов и привлечение дополнительных экспертов - не более 30 календарных дней.

Если в процессе проверки выявляются обстоятельства, требующие дополнительного времени, срок может быть продлён до 60 дней, о чём заявитель получает официальное уведомление. По завершении обработки решение направляется в личный кабинет на «Госуслугах», где его можно просмотреть и распечатать.

Получение уведомления в личном кабинете Госуслуг

Получив доступ к личному кабинету на портале Госуслуги, пользователь видит уведомление о поданном обращении в Росреестр. Уведомление появляется в разделе «Сообщения» сразу после завершения процедуры отправки заявления. В нём указаны номер заявки, дата её регистрации и статус рассмотрения.

Для просмотра уведомления необходимо выполнить несколько простых действий:

войти в личный кабинет по логину и паролю;
открыть меню «Мои сообщения»;
выбрать запись с пометкой «Заявление в Росреестр о запрете сделок без личного присутствия»;
нажать кнопку «Подробнее», где отображается полная информация о заявке.

В деталях сообщения указаны:

номер обращения, который требуется при последующих запросах;
дата и время регистрации;
текущий статус (например, «На проверке», «Одобрено», «Отклонено»);
ссылка на скачивание официального подтверждения в виде PDF‑документа.

Если статус изменился, система автоматически отправит дополнительное уведомление. Пользователь может загрузить документ, распечатать его и, при необходимости, предоставить в органы государственной регистрации. При возникновении вопросов в сообщении указаны контактные данные служебного специалиста, с которым можно связаться через форму обратной связи.

Регулярный мониторинг раздела «Мои сообщения» позволяет своевременно получать обновления о ходе рассмотрения обращения и предпринимать необходимые действия без обращения в офисные отделения. Такая автоматизация значительно ускоряет процесс контроля за ограничением сделок, требующих личного присутствия.

Проверка статуса запрета в ЕГРН

После подачи заявки в Росреестр через портал Госуслуги необходимо убедиться, что запрет на дистанционные сделки уже зарегистрирован в ЕГРН. Проверка статуса позволяет оценить, приняты ли меры, и своевременно реагировать на возможные проблемы.

Для контроля статуса достаточно выполнить следующие действия:

Войдите в личный кабинет на Госуслуги.
Откройте раздел «Мои услуги».
Найдите пункт «Запрет сделок без личного присутствия» и нажмите «Просмотреть статус».
Система отобразит текущий статус: «На рассмотрении», «Одобрено», «Отклонено», а также дату изменения.

В случае статуса «Одобрено» в ЕГРН появляется запись о запрете, доступная при просмотре реестра по объекту недвижимости. Если статус остаётся «На рассмотрении» более 10 рабочих дней, рекомендуется обратиться в службу поддержки Росреестра через форму обратной связи или по телефону, уточнив номер заявки.

При статусе «Отклонено» в сообщении указываются причины отказа. Для исправления ошибок следует повторно подать заявку, учитывая указанные замечания, и снова контролировать её статус в системе.

Отмена запрета на сделки: порядок действий

Случаи, когда необходимо отменить запрет

Если в системе «Госуслуги» установлен запрет на совершение сделок без личного присутствия, его отмена возможна только при наличии определённых обстоятельств.

Во-первых, при обнаружении ошибок в исходной заявке. Ошибки могут касаться неверных данных о праве собственности, ошибочно указанных лиц или неправильных реквизитов сделки. Корректировка ошибок требует подачи заявления об отмене ограничения, чтобы система отразила актуальную информацию.

Во-вторых, при изменении правового статуса объекта. Если после подачи запрета объект переходит в другую категорию (например, из жилой недвижимости в коммерческую) или меняется вид права (с собственности на аренду), прежний запрет теряет юридическую основу и подлежит снятию.

В-третьих, при получении судебного решения, отменяющего или изменяющего ранее установленный запрет. Судебный акт обязателен для внесения изменений в реестр, поэтому заявка на отмену должна сопровождаться копией решения.

В-четвёртых, при истечении срока, в течение которого требовалась защита от дистанционных сделок. Если цель запрета (например, предотвращение мошеннических действий в период расследования) выполнена, ограничение утрачивает смысл и подлежит снятию.

В-пятых, при возникновении необходимости срочного заключения сделки, подтверждённой документами, которые невозможно предоставить в электронном виде. В этом случае заявитель может обратиться за отменой ограничения, приложив подтверждающие документы.

Ситуации, требующие отмены запрета:

Ошибочные или неполные данные в первоначальном заявлении.
Изменение категории или вида прав на объект недвижимости.
Наличие судебного акта, отменяющего ограничение.
Завершение периода, для которого был установлен запрет.
Необходимость проведения срочной сделки при отсутствии электронных подтверждений.

Каждый из перечисленных случаев требует подготовки соответствующего пакета документов и подачи заявления в Росреестр через личный кабинет «Госуслуги». После проверки заявления реестр снимает ограничение, и дистанционные операции становятся возможными.

Подача заявления об отмене запрета через Госуслуги

Для отмены ограничения на сделки без личного присутствия необходимо оформить заявление через портал Госуслуги и направить его в Росреестр.

Для начала подготовьте следующие документы: копию паспорта, СНИЛС, выписку из ЕГРН, решение о введении ограничения, заявление в свободной форме. Все файлы должны быть в формате PDF, размер не более 10 МБ.

Войдите в личный кабинет Госуслуг.
В разделе «Госуслуги» найдите сервис «Обращения в Росреестр».
Выберите тип обращения «Отмена ограничения на дистанционные сделки».
Заполните поля формы: укажите кадастровый номер, ФИО заявителя, контактные данные.
Прикрепите подготовленные документы.
Нажмите «Отправить». После отправки система отобразит номер заявки.

После подачи заявления мониторьте статус в личном кабинете. При необходимости загрузите дополнительные материалы, отвечайте на запросы сотрудников Росреестра. Окончательное решение будет доступно в разделе «Мои обращения» и отправлено на указанный электронный адрес.

Советы для ускорения процесса: проверяйте корректность вводимых данных, используйте актуальные копии документов, сохраняйте скриншоты подтверждения отправки, при возникновении ошибок обращайтесь в службу поддержки Госуслуг.

Особенности отмены запрета

Для отмены ограничения, установленного в Росреестре, необходимо подать соответствующее заявление через личный кабинет Госуслуг.

Ключевые этапы процесса:

Подготовка данных: в заявке указываются регистрационный номер объекта, ФИО заявителя, паспортные данные и причина отмены (например, снятие ограничения по договору, изменение статуса владения).
Загрузка документов: прикрепляются копия паспорта, свидетельство о праве собственности, договор, подтверждающий устранение причины ограничения, а также справка из органа, вынесшего первоначальное решение.
Электронная подпись: заявление подписывается квалифицированной электронной подписью или подтверждается через Госуслуги по коду из мобильного банка.
Отправка и контроль статуса: после отправки система формирует контрольный номер; его следует сохранять для отслеживания обработки.

Особенности отмены ограничения:

Отсутствие личного визита: весь процесс полностью автоматизирован, требуемый документальный пакет загружается онлайн, личное присутствие в отделении не требуется.
Сроки рассмотрения: в большинстве случаев Росреестр принимает решение в течение 10‑15 рабочих дней, однако в случае необходимости дополнительной экспертизы срок может увеличиться до 30 дней.
Причины отказа: отказ возможен, если предоставленные документы не подтверждают устранение оснований для ограничения, если заявитель не является уполномоченным лицом или если в системе обнаружены противоречия с другими реестровыми записями.

После получения положительного решения в личном кабинете появляется уведомление о снятии ограничения; документ об этом можно распечатать и использовать в дальнейших сделках.

Для ускорения процесса рекомендуется заранее проверить корректность заполнения полей, убедиться в актуальности загружаемых файлов и обеспечить стабильный доступ к электронной подписи.

Юридические аспекты и последствия запрета

Права и обязанности собственника после наложения запрета

После регистрации ограничения в Росреестре собственник сохраняет право собственности, но любые сделки с объектом недвижимости обязаны осуществляться только при его личном присутствии. Права владельца включают возможность:

требовать снятия ограничения после устранения причин его наложения;
получать копию выписки из Единого государственного реестра, где отражён запрет;
использовать объект по назначению, например, сдавать в аренду, если договор аренды оформлен лично.

Обязанности собственника после внесения запрета фиксированы:

присутствовать лично при заключении, подписании и регистрации любых договоров, связанных с объектом;
предоставлять в Росреестр подтверждающие документы, подтверждающие личное присутствие (паспорт, доверенность, если она оформлена в его пользу);
своевременно информировать органы о смене контактных данных, чтобы избежать задержек при обработке заявок;
соблюдать сроки подачи заявлений о снятии ограничения, если обстоятельства изменились;
не предпринимать действий, противоречащих установленному запрету, включая попытки оформить сделки дистанционно.

Нарушение указанных требований влечёт признание сделки недействительной и может привести к административной ответственности. Собственник, исполняющий перечисленные обязанности, сохраняет полное владение и управляет имуществом в рамках установленного ограничения.

Влияние запрета на другие виды сделок с недвижимостью

Запрет на дистанционные сделки с недвижимостью, оформляемый через портал Госуслуги, меняет правила большинства операций, где ранее использовалась электронная подпись или удалённое подтверждение.

Продажа и покупка: обе стороны обязаны присутствовать лично при регистрации перехода прав, что исключает быстрые онлайн‑операции и удлиняет сроки закрытия сделки.
Ипотечные кредитования: банки требуют физического присутствия заемщика и залогодателя, что повышает нагрузку на отделения и усложняет процесс выдачи кредита.
Аренда и субаренда: договоры аренды, оформляемые без личного присутствия, теперь считаются недействительными, поэтому арендодатели вынуждены проводить встречи с арендаторами в офисах Росреестра.
Обмен и дарение недвижимости: регистрация таких сделок теперь подразумевает обязательный визит сторон, что уменьшает количество спекулятивных обменов и ускоряет проверку подлинности дарения.
Наследственное дело: наследники обязаны личным присутствием подтвердить свои права, что устраняет возможность скрытого оформления наследства через удалённый сервис.

Для участников рынка критически важно адаптировать внутренние процедуры: планировать визиты в Росреестр заранее, резервировать время у специалистов, использовать онлайн‑запись для ускорения обслуживания.

Устойчивый переход к личному присутствию повышает степень контроля за сделками, снижает риск мошенничества и укрепляет юридическую чистоту реестра. При этом увеличивается нагрузка на офисы, поэтому рекомендуется оптимизировать графики работы и распределять обращения по географическому признаку.

Ответственность за нарушение установленного запрета

Для подачи запроса в Росреестр через портал Госуслуги, направленного на ограничение заключения сделок без личного присутствия, необходимо оформить электронную форму, загрузить подтверждающие документы и подтвердить подпись с помощью ЕСИА. После регистрации запрет фиксируется в реестре и начинает действовать немедленно.

Нарушение установленного ограничения влечёт три уровня ответственности:

Административная: привлечение к административному штрафу в размере от 5 000 до 50 000 рублей за каждое совершённое действие, а также возможность лишения права заниматься соответствующей деятельностью на срок до трёх лет.
Гражданско‑правовая: обязанность возместить ущерб, причинённый сделкой, признанной недействительной, включая упущенную выгоду и расходы сторон.
Уголовная: в случае умышленного сокрытия информации или фальсификации данных может быть возбуждено уголовное дело, предусматривающее лишение свободы до пяти лет и штраф до 500 000 рублей.

Контроль за соблюдением запрета осуществляют органы Росреестра и Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей. При выявлении нарушения производится проверка, после чего в установленном порядке направляется предписание о привлечении к ответственности. Повторные правонарушения фиксируются в реестре судимостей и могут стать основанием для более жёстких мер.

Соблюдение процедуры подачи запроса и последующего контроля исключает риск административных и судебных последствий. При возникновении сомнений в правильности оформления следует обратиться к специалисту по работе с госуслугами или юридическому консультанту.