Как подать заявление на возврат налогового вычета за квартиру по ипотеке через портал Госуслуги

Налоговый вычет за квартиру по ипотеке: общая информация

Что такое имущественный налоговый вычет?

Имущественный налоговый вычет - это возможность уменьшить сумму подоходного налога, уплачиваемого физическим лицом, за счёт расходов, связанных с приобретением недвижимости. Вычет предоставляется в виде части суммы, потраченной на покупку квартиры, её ремонт или погашение ипотечного кредита, и возвращается в виде налога к уплате или переводится на банковскую карту налогоплательщика.

Размер вычета ограничен законодательством: максимум 13 000 рублей за каждый год, в котором были произведены расходы; при покупке квартиры в ипотеку можно получить до 260 000 рублей за весь период погашения кредита.
Для получения вычета необходимо иметь подтверждающие документы: договор купли‑продажи, ипотечный договор, выписку из ЕГРН, справку 2‑НДФЛ, платежные документы о внесении средств.
Налоговый орган проверяет соответствие расходов установленным критериям и, при положительном решении, возвращает сумму вычета через личный кабинет на портале государственных услуг.

Имущественный вычет позволяет вернуть часть потраченных средств, тем самым снижая финансовую нагрузку при покупке жилья в ипотеку. Оформление заявки осуществляется онлайн, без визита в налоговую инспекцию, что ускоряет процесс возврата.

Кто имеет право на получение вычета?

К налоговый вычет по ипотечной недвижимости могут претендовать физические лица, отвечающие следующим условиям:

Оформление ипотечного кредита на приобретение, строительство или реконструкцию жилого помещения, включая долевое участие в новостройке.
Наличие договора ипотечного кредитования, зарегистрированного в Росреестре, и подтверждающих документов о выплате процентов.
Налоговый резидент Российской Федерации, уплачивающий налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в текущем налоговом периоде.
Фактическое владение квартирой, подтвержденное свидетельством о праве собственности или договором долевого участия.
Отсутствие ранее полученного полного вычета за тот же объект недвижимости.

Дополнительно право на вычет сохраняется, если ипотечный кредит оформлен совместно с супругом (супругой) или другим членом семьи, при этом каждый из участников может рассчитывать на часть вычета пропорционально своей доле в праве собственности.

Для подачи заявления через онлайн‑сервис необходимо загрузить скан-копии ипотечного договора, справки о начисленных процентах, свидетельства о праве собственности и подтверждающие документы о доходах. После проверки данных система автоматически рассчитывает сумму возврата.

Какие расходы учитываются при расчете вычета?

При расчёте налогового вычета за жильё, приобретённое в ипотеку, учитываются только расходы, прямо предусмотренные Налоговым кодексом.

проценты, уплаченные банку по ипотечному кредиту;
часть основной суммы кредита, использованная для покупки квартиры, если она оформлена в виде ипотечного займа с правом вычета;
расходы на нотариальное оформление договора купли‑продажи;
оплата государственной регистрации права собственности;
услуги оценщика, если они требовались при оформлении кредита;
страховые взносы за страхование жизни и от несчастных случаев, включённые в ипотечный договор;
расходы на юридическое сопровождение сделки, если они документально подтверждены.

Все перечисленные статьи расходов подлежат суммированию, после чего применяется ставка 13 % к полученной сумме, но не более предельно установленного лимита (3 млн руб. по процентам и 2 млн руб. по стоимости недвижимости). При подаче заявления через портал Госуслуги необходимо загрузить подтверждающие документы, соответствующие каждому из указанных расходов.

Максимальный размер вычета и его лимиты

Максимальный размер налогового вычета по ипотеке ограничен двумя параметрами: суммой расходов и ежегодным лимитом.

Сумма расходов. Вычет предоставляется на 13 % от уплаченных процентов по кредиту и на 13 % от стоимости приобретённого жилого помещения. При покупке квартиры общий объём расходов, учитываемый при расчёте, не может превышать 13 млн рублей. Это даёт максимальный возврат в размере 1,69 млн рублей (13 % × 13 млн).
Ежегодный лимит. По процентам вычет ограничен 260 000 рублей в год (13 % × 2 млн рублей). По стоимости квартиры лимит 13 млн рублей распределяется на несколько лет: каждый налоговый период можно отнести к 13 % от стоимости, но общая сумма не должна превысить указанный максимум.

Итоговые ограничения:

общий возврат за всё время не превышает 1,69 млн рублей;
ежегодный возврат по процентам не более 260 000 рублей;
при частичном использовании вычета оставшиеся суммы переносятся на последующие годы, но общий предел остаётся неизменным.

Подготовка к подаче заявления через Госуслуги

Необходимые документы для оформления вычета

Документы, подтверждающие право собственности на жилье

Для получения возврата налогового вычета по ипотеке через портал Госуслуги необходимо предоставить документы, подтверждающие ваше право собственности на жильё. Без этих бумаг заявка будет отклонена.

К основным документам относятся:

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой указаны сведения о квартире, её площади и право собственности.
Договор купли‑продажи, оформленный в Росреестре, с подписью продавца и покупателя, а также отметкой о регистрации.
Договор ипотеки, заключённый с банком, где прописаны условия кредитования и залоговое имущество.
Свидетельство о праве собственности (если квартира получена в наследство, в дар или в результате приватизации).
Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового плана, подтверждающие границы и кадастровый номер недвижимости.

Дополнительные документы, которые могут потребоваться:

Справка из банка о погашении части кредита за текущий налоговый период.
Акт приёма‑передачи квартиры, если право собственности оформлено после заключения ипотечного договора.

Все перечисленные документы следует загрузить в личный кабинет на Госуслугах в формате PDF или JPG, убедившись в чёткости сканов. После загрузки система проверит их соответствие требованиям, и заявка будет рассмотрена в установленные сроки.

Документы, подтверждающие расходы на приобретение жилья

Для получения налогового вычета по ипотеке необходимо загрузить в личный кабинет на Госуслугах только те документы, которые подтверждают фактические расходы на покупку жилья. Каждый файл должен быть читабельным, в формате PDF или JPG, размером не более 10 МБ.

Основные подтверждающие материалы:

Договор купли‑продажи квартиры (скан оригинала или заверенная копия);
Ипотечный кредитный договор с банком;
Акт приёма‑передачи недвижимости, подписанный обеими сторонами;
Выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права собственности;
Квитанции и платежные поручения, подтверждающие внесённые суммы за квартиру и уплаченные проценты по ипотеке;
Выписка из банковского счёта, где видны даты и суммы перечислений за покупку и погашение кредита;
Справка 2‑НДФЛ (или её электронный аналог) за год, в котором были произведены расходы.

Дополнительные документы, требуемые в некоторых случаях:

Согласие супруги(а) на покупку, если квартира оформлена в совместную собственность;
Справка о доходах (2‑НДФЛ) за соответствующий налоговый период;
Паспорт и СНИЛС заявителя (сканы страниц с фотографией и регистрационными данными).

Все документы должны быть загружены в порядке их указания в форме заявления. После загрузки система проверит соответствие требований, и в случае отсутствия ошибок заявление будет принято к рассмотрению. При необходимости налоговый инспектор может запросить оригиналы, которые следует предоставить в отделение ФНС в течение установленного срока.

Документы, подтверждающие уплату процентов по ипотеке

Для подтверждения расходов по процентам по ипотеке необходимо предоставить только официальные документы, которые однозначно фиксируют факт оплаты.

Главными подтверждающими материалами являются:

Договор ипотечного кредита, в котором указана ставка и порядок начисления процентов.
Выписка из банковского счета за каждый квартал, где отражены суммы списания процентных платежей.
Справка из банка о выплате процентов за отчетный период (обычно выдаётся по запросу).
Платёжные поручения или квитанции, подтверждающие перевод средств на расчётный счёт банка‑кредитора.
График погашения кредита, где выделены только процентные части платежей.

Все перечисленные документы должны быть оформлены в оригинале или заверенной копии, иметь подписи и печати соответствующего финансового учреждения. При загрузке в личный кабинет на портале Госуслуги файлы должны быть в формате PDF, размером не более 10 МБ каждый, с чётким сканированным изображением без помех.

Отсутствие любого из указанных бумаг приведёт к отказу в рассмотрении запроса на возврат налога. Поэтому перед отправкой заявления убедитесь, что каждый документ полностью соответствует требованиям налоговой службы.

Документы, удостоверяющие личность и подтверждающие доход

Для получения налогового вычета по ипотеке через Госуслуги необходимо предоставить два блока документов: удостоверяющие личность и подтверждающие доход.

Удостоверяющие личность документы:

Паспорт гражданина РФ (скан первой страницы);
СНИЛС (скан или копия);
ИНН (скан, если отличается от номера в паспорте).

Подтверждающие доход документы:

Декларация о доходах (форма 2‑НДФЛ) за год, в котором был произведён ипотечный платеж;
Справка о заработной плате (фирменный листок или выписка из личного кабинета работодателя);
Выписка из банковского счёта, подтверждающая перечисление ипотечных платежей;
Договор ипотечного кредитования (скан оригинала).

Все документы должны быть отсканированы в формате PDF или JPG, размер файла не превышает 5 МБ, подпись осуществляется электронной подписью или подтверждением в личном кабинете. После загрузки в системе заявка считается полной и переходит к проверке.

Оформление электронной подписи

Электронная подпись обеспечивает юридическую силу подаваемых через портал документов, позволяя оформить запрос на возврат налогового вычета за квартиру без посещения налоговой инспекции.

Для получения подписи необходимо: удостоверить личность (паспорт, СНИЛС), выбрать аккредитованный центр сертификации, оформить заявку на ключ, получить сертификат в виде файла или токена и установить его на рабочий компьютер или мобильное устройство. При установке указывают PIN‑код, который будет использоваться при каждом подписании.

Выбор центра сертификации (например, «СКБ Контур», «Тензор»).
Подача онлайн‑заявки и загрузка сканов документов, подтверждающих личность.
Получение сертификата на электронную почту или в личном кабинете.
Установка сертификата в браузер или специальное приложение.
Тестовое подтверждение работоспособности подписи.

После настройки подпись применяется в личном кабинете портала: вход в сервис, выбор формы возврата, загрузка необходимых справок, нажатие кнопки «Подписать». Система автоматически проверяет сертификат, присваивает статус «Подписан» и передаёт запрос в налоговую службу.

При возникновении ошибок проверьте: актуальность сертификата, правильность ввода PIN‑кода, отсутствие конфликтов с другими установленными сертификатами. После успешного подтверждения система выдаёт подтверждающий номер заявки, который следует сохранить для контроля статуса возврата.

Регистрация и подтверждение учетной записи на Госуслугах

Для получения налогового вычета за жильё, первое действие - получить полноценный личный кабинет на Госуслугах. Регистрация занимает несколько минут, но требует точного ввода данных.

Откройте сайт gosuslugi.ru и нажмите кнопку «Регистрация».
Выберите тип пользователя «Гражданин РФ».
Введите номер мобильного телефона, действующий адрес электронной почты и придумайте пароль, отвечающий требованиям системы (не менее 8 символов, наличие букв и цифр).
Подтвердите телефон, введя код из SMS, и подтвердите e‑mail, перейдя по ссылке в полученном письме.

После подтверждения контактов система предложит загрузить скан паспорта и ИНН. Документы должны быть чёткими, без обрезки полей. При загрузке выбирайте формат PDF или JPG, размер файла не превышает 5 МБ. После загрузки нажмите «Отправить на проверку».

Служба проверяет данные в течение нескольких часов. При успешной верификации в личном кабинете появится статус «Учетная запись подтверждена». Теперь можно переходить к оформлению заявления о возврате налогового вычета, использовать электронную подпись и подавать документы без посещения отделения ФНС.

Пошаговая инструкция по подаче заявления на Госуслугах

Выбор услуги на портале

Для оформления возврата налогового вычета по ипотеке первым действием необходимо войти в личный кабинет на Госуслугах. После авторизации откройте раздел «Мои услуги», где отображаются все доступные процедуры.

Выбор нужной услуги осуществляется так:

В списке услуг найдите пункт, содержащий слово «ипотека» и упоминание вычета из налога.
Нажмите на название услуги, чтобы открыть её страницу.
На странице проверьте кнопку «Подать заявление» и нажмите её.
В открывшейся форме укажите данные о квартире, договоре ипотечного кредитования и приложите требуемые документы (копию договора, справку из банка, платёжные квитанции).

После заполнения всех полей нажмите «Отправить». Система сразу сформирует подтверждение и предоставит номер заявки, по которому можно отслеживать статус возврата.

Заполнение формы заявления

Ввод персональных данных

Для подачи заявки на возврат ипотечного налогового вычета в личном кабинете необходимо корректно заполнить форму с персональными данными. Ошибки в этом блоке приводят к отклонению обращения, поэтому каждое поле вводится строго в соответствии с документами.

Фамилия, имя, отчество - пишутся полностью, без сокращений, в том же порядке, что в паспорте.
ИНН - 12‑значный код, проверяется автоматически; при несоответствии система выдаёт сообщение об ошибке.
СНИЛС - 11 цифр без пробелов и дефисов; обязательна проверка контрольного числа.
Паспорт: серия (4 цифры), номер (6 цифр), дата выдачи, орган, выдавший документ. Формат «XX YY ZZ ZZZZ» допускается только в справочнике, в форме вводятся цифры без пробелов.
Место работы: полное название организации, ИНН работодателя, должность. Данные берутся из трудовой книжки или справки работодателя.
Контактный телефон - 11 цифр, префикс «+7», без скобок и пробелов.
Электронная почта - адрес, проверяемый на синтаксис; подтверждение отправляется на указанный ящик.

После ввода система проверяет соответствие данных в реестре ФНС и в базе ПФР. При обнаружении несоответствия появляется уведомление, требующее корректировки. После успешного прохождения проверки пользователь нажимает кнопку «Отправить», и заявка фиксируется в личном кабинете.

Все передаваемые сведения шифруются по протоколу HTTPS, доступ к которым имеет только уполномоченный сотрудник налоговой службы. Поэтому ввод персональных данных в портале безопасен, при условии точного соответствия информации документам.

Указание сведений о приобретенной недвижимости

Для подачи заявления о возврате налогового вычета необходимо точно указать сведения о купленной квартире. Ошибки в данных приводят к отказу или задержке обработки.

В заявке указываются следующие параметры недвижимости:

адрес, включая регион, район, улицу, номер дома и квартиры;
кадастровый номер, указанный в выписке из ЕГРН;
дата регистрации права собственности (дата выписки из реестра);
площадь жилой части в квадратных метрах;
тип жилья (квартира, пентхаус, студия) и статус (новостройка, вторичное);
сведения о ипотечном кредите: сумма, банк‑кредитор, дата начала и окончания погашения;
договор купли‑продажи (номер, дата заключения) и свидетельство о праве собственности.

Все документы прикладываются в электронном виде через личный кабинет на портале Госуслуги. После проверки данных система автоматически формирует расчёт возврата и переводит средства на указанный банковский счёт.

Внесение информации о банковских реквизитах для перечисления вычета

Указывая банковские реквизиты в заявлении о возврате налогового вычета за ипотеку через портал Госуслуги, следуйте последовательности полей, чтобы система приняла запрос без ошибок.

На этапе «Реквизиты получателя» введите полное название банка.
Укажите БИК банка (9 цифр) в соответствующее поле.
Введите номер расчётного счёта (20 цифр) без пробелов и разделителей.
Укажите ИНН организации‑получателя (10 цифр) - это ваш ИНН, если вы получаете выплату на свой счёт.
При необходимости заполните корреспондентский счёт (рекомендовано, но не обязательно).

Проверьте корректность введённых цифр, используя функцию «Проверить реквизиты», доступную в форме. После подтверждения данных система автоматически сформирует заявку и отправит её на проверку. При обнаружении несоответствия система выдаст сообщение об ошибке, требующее исправления перед отправкой.

Прикрепление скан-копий документов

При подаче заявки на возврат налогового вычета по ипотеке через портал Госуслуги необходимо загрузить скан‑копии всех требуемых документов. Отсутствие хотя бы одного файла приводит к отклонению заявления.

Для подготовки сканов следует учитывать следующие требования:

Формат файла - PDF, JPG или PNG.
Размер одного файла - не более 5 МБ.
Четкость изображения - текст должен быть разборчивым без искажений.
Наименования файлов - прописные латинские буквы, без пробелов, например: passport.pdf, mortgage_contract.jpg.

Процесс прикрепления выглядит так:

Войдите в личный кабинет на Госуслугах.
Откройте раздел «Налоговый вычет» и выберите пункт «Подать заявление».
На странице загрузки нажмите кнопку «Добавить файл», выберите подготовленный скан и подтвердите загрузку.
Повторите действие для каждого требуемого документа.
После загрузки проверьте список файлов: убедитесь, что все нужные документы присутствуют и отображаются без ошибок.
Завершите оформление, отправив заявку на проверку.

Соблюдение указанных форматов и размеров ускоряет автоматическую обработку, исключает необходимость дополнительных запросов и гарантирует быстрый возврат налога.

Проверка и отправка заявления

Заполните форму заявления на возврат ипотечного налогового вычета в личном кабинете портала. После ввода данных проверьте каждое поле:

ФИО и ИНН совпадают с паспортом и налоговой декларацией.
Адрес квартиры, указанный в договоре ипотеки, точно соответствует сведениям в реестре недвижимости.
Сумма вычета рассчитана согласно процентной ставке и сроку погашения кредита.
Прикрепите скан копий договора ипотеки, справки о выплате процентов и подтверждающих платежей.

Проверьте наличие обязательных электронных подписей: подпись заявителя и, при необходимости, подпись представителя банка. Система автоматически проверит формат файлов и их размер; в случае ошибок появятся подсказки с указанием проблемных пунктов.

После исправления всех замечаний нажмите кнопку «Отправить». Портал сформирует электронный лист регистрации с уникальным номером заявки. Сохраните номер и распечатайте подтверждение, которое будет доступно в разделе «Мои обращения». Через личный кабинет можно отслеживать статус: «Принято», «На проверке», «Одобрено», «Отказ». При необходимости загрузите недостающие документы, используя кнопку «Добавить файл».

Тщательная проверка данных до отправки исключает повторные обращения и ускоряет процесс возврата налогового вычета.

Отслеживание статуса рассмотрения заявления

Для контроля хода рассмотрения заявки на возврат ипотечного налогового вычета через портал Госуслуги необходимо выполнить несколько действий.

После отправки заявления зайдите в личный кабинет. Перейдите в раздел «Мои услуги», найдите в списке поданную заявку и откройте её карточку. На странице отображается текущий статус:

Принято - заявка зарегистрирована, ожидает начала обработки.
В работе - документы проверяются, может потребоваться уточнение.
Одобрено - возврат будет перечислен в указанный банковский счёт.
Отклонено - в карточке указана причина отказа и рекомендации по исправлению.

Для получения оперативных уведомлений включите push‑уведомления в настройках профиля или подпишитесь на рассылку SMS. При изменении статуса система отправит сообщение на указанные контакты.

Если статус «Отклонено», откройте карточку, изучите комментарий эксперта и загрузите недостающие или исправленные документы через кнопку «Добавить файлы». После повторной отправки статус автоматически перейдёт в «В работе».

Для уточнения деталей обращения к службе поддержки используйте форму «Обратная связь» в личном кабинете или звоните по указанному на портале номеру горячей линии. Все действия фиксируются в истории заявки, что позволяет проследить каждый этап рассмотрения.

Возможные причины отказа и что делать дальше

Ошибки при заполнении заявления

При заполнении заявления на возврат налогового вычета за ипотечную квартиру через портал Госуслуги часто возникают типичные ошибки, которые приводят к отклонению заявки.

Указывается неверный ИНН или СНИЛС заявителя; проверка реквизитов обязательна.
Выбирается неправильный налоговый период; необходимо указывать квартал, за который был произведён платёж.
Выбирается неверный тип заявления (запрос вместо возврата); форма должна соответствовать цели возврата.
Прикрепляются неполные или неверные документы: отсутствует скан договора, не приложены справки о выплате процентов, подписи не отсканированы.
Указывается неправильная сумма вычета; часто превышают лимит в 260 000 рублей за год.
Электронная подпись отсутствует, просрочена или использована неверная сертификатная цепочка.
Ошибки в коде ОКТМО или адресе недвижимости; система не распознаёт объект.
Указывается неверный банковский счёт получателя; возврат будет направлен на ошибочный реквизит.

Чтобы избежать отклонения, проверяйте каждый пункт перед отправкой. Используйте функцию предварительной проверки формы, сохраняйте черновик и сравнивайте введённые данные с оригинальными документами. После отправки контролируйте статус заявки в личном кабинете, реагируя на запросы дополнительных сведений немедленно.

Неполный пакет документов

Неполный пакет документов становится основной причиной отказа при подаче заявления о возврате налогового вычета за ипотечную квартиру через сервис Госуслуги. Отсутствие даже одного обязательного файла приводит к автоматическому отклонению заявки, что увеличивает сроки получения средств.

Типичные пробелы в документации:

копия договора купли‑продажи или договора долевого участия, не заверённые у нотариуса;
справка о погашении процентов по ипотеке, выданная банком только за текущий месяц;
выписка из ЕГРН, в которой не указаны сведения о праве собственности;
подтверждение оплаты налогов (квитанции) за соответствующий налоговый период;
заявление о предоставлении налогового вычета, подписанное в электронном виде без квалифицированной электронной подписи.

Каждый из перечисленных документов обязателен. Если один из пунктов отсутствует, система отклонит запрос без возможности дальнейшей обработки.

Для устранения неполноты следует:

проверить список требований в личном кабинете Госуслуг перед загрузкой файлов;
собрать недостающие сведения в оригинале, затем оформить скан‑копии в формате PDF, размером не более 5 МБ;
при необходимости запросить у банка актуальную справку о процентных выплатах за весь период ипотечного кредитования;
убедиться, что подпись в заявлении соответствует требованиям квалифицированного электронного сертификата;
загрузить все документы в едином порядке, указав точные названия, соответствующие шаблону системы.

После корректировки пакета документов заявка проходит автоматическую проверку и переходит к утверждению налоговой инспекции. Отсутствие недочётов ускоряет процесс получения возврата, экономя время и усилия заявителя.

Несоответствие требованиям для получения вычета

Для получения налогового вычета по ипотеке через Госуслуги часто возникает проблема несоответствия заявленных данных требованиям.

Основные причины отказа:

отсутствуют копии договора ипотечного кредитования;
в заявке указан неверный налоговый период;
превышена установленная сумма вычета;
заявитель не подтверждает право собственности на жильё;
документы о доходах не совпадают с данными налоговой инспекции.

Проверка соответствия:

Откройте личный кабинет на портале государственных услуг.
Перейдите в раздел «Налоговый вычет».
Сравните список требуемых документов с загруженными файлами.
Убедитесь, что указанные даты и суммы совпадают с выписками из банка и справками о доходах.

Корректирующие действия:

загрузите полностью оформленный договор и акт приема‑передачи квартиры;
исправьте даты в поле «Налоговый период», указав точный год и квартал;
уменьшите запрашиваемую сумму до предельного уровня, установленного правилами;
приложите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности;
замените справку о доходах актуальной версией, согласованной с налоговой инспекцией.

После исправления всех пунктов повторно отправьте заявление. При полном соответствии требованиям система автоматически одобрит возврат.

Повторная подача заявления после устранения причин отказа

После получения отказа необходимо устранить указанные причины и подготовить новое заявление.

Сначала проверьте сообщение отказа: в нём указаны недостающие документы, ошибки в заполнении или неверные сведения о недвижимости.

Соберите требуемые материалы, исправьте неточности и обновите личный кабинет на Госуслугах.

Далее выполните повторную подачу:

Войдите в профиль, откройте раздел «Налоговый вычет».
Выберите пункт «Повторное заявление» и загрузите исправленные файлы.
Проверьте соответствие данных (ИНН, паспортные данные, сведения об ипотечном договоре) с информацией в базе.
Нажмите «Отправить», подтвердив правильность введённого.

После отправки система автоматически проверит заявку. При отсутствии новых ошибок запрос будет одобрен, и налоговый вычет будет перечислен на указанный банковский счёт.

Если возникнут дополнительные замечания, повторите процесс, устранив новые дефекты. Точность и полнота документов гарантируют быстрый результат.

Важные нюансы и дополнительные советы

Сроки подачи заявления и получения вычета

Срок подачи заявления на возврат налогового вычета по ипотеке ограничен тремя календарными годами, считая от даты окончания налогового периода, в котором были произведены выплаты. Если квартира куплена в 2022 году, последний день подачи - 31 декабря 2025 года. При наличии нескольких лет выплат вычет может быть заявлен за каждый из них в пределах указанного трёхлетнего окна.

После подачи заявления через портал Госуслуги налоговая инспекция обязана рассмотреть запрос в течение 90 дней. При отсутствии уточняющих запросов срок сокращается до 60 дней. Если в процессе проверки требуется дополнительная документация, срок может быть продлен, но не более чем на 30 дней.

Практический порядок получения вычета выглядит так:

загрузить сканированные копии договора купли‑продажи, ипотечного договора и справки 2‑НДФЛ за каждый год;
заполнить форму на портале, указав период выплаты и сумму процентов;
отправить запрос и дождаться уведомления о завершении проверки;
в случае положительного решения получить перечисление на указанный банковский счёт в течение 10 рабочих дней после получения решения.

Соблюдение указанных сроков гарантирует своевременное получение налогового вычета без штрафных санкций.

Возможность получения вычета за предыдущие годы

Получить налоговый вычет за прошлые годы можно через сервис «Госуслуги», если оформить электронное заявление о возврате средств по ипотеке. Услуга доступна только за три последних налоговых периода, поэтому документы за более ранние годы оформить нельзя.

Для подачи заявки потребуется:

копия договора ипотечного кредита;
справка из банка о произведённых процентных выплатах за каждый из выбранных годов;
выписка из личного кабинета налогоплательщика о начисленных и уплаченных суммах налога;
паспорт и ИНН в электронном виде.

Процедура подачи состоит из следующих шагов:

Войдите в личный кабинет на портале государственных услуг.
Перейдите в раздел «Налоговый вычет» и выберите пункт «Возврат вычета за ипотеку».
Укажите годы, за которые требуется возврат, загрузите подготовленные документы.
Подтвердите согласие на обработку персональных данных и отправьте заявление.

После отправки система формирует электронный акт о проверке. Срок рассмотрения обычно не превышает 30 календарных дней. По окончании проверки в личном кабинете появится уведомление о готовности выплаты, а средства переводятся на указанный банковский счёт.

Таким образом, используя портал «Госуслуги», можно быстро и без посещения налоговой службы оформить возврат налогового вычета за предыдущие годы.

Учет вычета при наличии нескольких объектов недвижимости

Учет налогового вычета при наличии нескольких объектов недвижимости требует точного указания, к какому имуществу относится заявка, и правильного распределения расходов в налоговой декларации.

Если у вас несколько квартир, ипотечный вычет может быть применён только к одной из них в каждом налоговом периоде. Выбирайте объект, где сумма выплаченных процентов и погашения кредита максимально приближается к лимиту 260 000 рублей. При желании перенести неиспользованную часть суммы на последующие годы, в декларации указывайте остаток, который будет учтён в следующем отчётном периоде.

Для подачи заявления через портал Госуслуги подготовьте следующие документы:

копию договора ипотечного кредита;
выписку из банка, подтверждающую уплаченные проценты и погашение основной суммы за отчётный год;
справку из Росреестра о праве собственности на выбранный объект;
скан декларации 3‑НДФЛ, где отражён выбранный объект и сумма вычета.

При заполнении онлайн‑формы укажите идентификационный номер недвижимости (Кадастровый номер) и прикрепите перечисленные файлы. Система автоматически проверит соответствие заявленных сумм лимиту и наличие обязательных документов. После одобрения в личном кабинете появится информация о размере возврата и дате перечисления средств на ваш банковский счёт.

Консультация со специалистами ФНС

Получить квалифицированную помощь от специалистов Федеральной налоговой службы - первый практический шаг при подготовке заявки на возврат ипотечного налогового вычета через онлайн‑сервис государственных услуг. Консультация позволяет уточнить требуемый перечень документов, проверить правильность заполнения формы и избежать типичных ошибок, которые приводят к отказу или задержке.

Для обращения к эксперту ФНС используйте один из доступных каналов:

телефонный справочный центр - звонок по единому номеру 8‑800‑555‑55‑55, где оператор направит запрос к профильному налоговому консультанту;
онлайн‑чат на официальном сайте ФНС - вкладка «Помощь», где можно задать вопрос в реальном времени;
запись на личную встречу в региональном отделении - запрос через форму «Запись к специалисту» на портале Госуслуги.

Подготовьте к разговору следующую информацию:

полные реквизиты ипотечного кредита (банк, номер договора, сумма);
копии договоров купли‑продажи и правоустанавливающих документов на квартиру;
справки о суммах уплаченных процентов и основного долга за каждый налоговый период;
скриншоты или подтверждения подачи документов через личный кабинет Госуслуг, если они уже есть.

Во время консультации уточните:

какие строки в электронной форме необходимо заполнить для отражения расходов по ипотеке;
какие подтверждающие документы обязательны к загрузке;
порядок подачи оригиналов или нотариальных копий, если потребуется их физическая проверка;
сроки обработки заявки после отправки и способы получения решения.

После получения разъяснений от налоговых экспертов внесите корректировки в заявку, загрузите требуемые файлы и отправьте форму через личный кабинет. При соблюдении рекомендаций ФНС процесс возврата вычета проходит без лишних проверок и задержек.