Как оформить запрет на продажу квартиры через Госуслуги

Что такое запрет на продажу квартиры и зачем он нужен?

Защита от мошенничества и недобросовестных сделок

Оформление ограничения продажи квартиры в системе Госуслуги требует строгого контроля за документами и процессом подачи заявки, чтобы исключить попытки мошенничества.

Для гарантии безопасности следует выполнить следующие действия:

Убедиться, что все данные владельца (паспорт, ИНН, адрес) совпадают с информацией в ЕГРН.
Подать запрос через личный кабинет, используя подтверждённый электронный ключ (КЭП) или подтверждение по СМС.
Приложить оригиналы или заверенные копии правоустанавливающих документов (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности).
Ввести в заявке точный перечень ограничений: запрет на продажу, аренду, передачу прав.
Проверить статус заявки в личном кабинете и сохранить полученный номер обращения.

Дополнительные меры защиты:

Регулярно проверять запись об ограничении в публичных реестрах (Росреестр) по номеру квартиры.
Оповестить банковские учреждения, в которых открыты счета, о наложенном ограничении.
При получении подозрительных запросов о совершении сделки сразу обращаться в службу поддержки Госуслуг и правоохранительные органы.

Соблюдение указанных шагов обеспечивает юридическую силу ограничения и минимизирует риск недобросовестных сделок.

Какими нормативными актами регулируется запрет

Запрет на продажу квартиры, оформляемый через портал Госуслуги, основывается на нескольких федеральных нормативных актах.

Гражданский кодекс РФ, статья 574 (ограничения права собственности).
Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (положения о внесении ограничений в Единый государственный реестр недвижимости).
Федеральный закон № 229‑ФЗ «Об исполнительном производстве» (право судебных органов наложить запрет в рамках исполнительного производства).
Федеральный закон № 44‑ФЗ «О порядке рассмотрения гражданских дел в арбитражных судах» (мера судебного ограничения оборота имущества).
Приказ Минэкономразвития России от 28 июня 2018 № 53‑д «Об утверждении Положения о порядке внесения ограничений в Единый государственный реестр недвижимости».
Приказ Росреестра от 30 апреля 2020 № 150‑Э «Об установлении порядка регистрации ограничений прав на недвижимое имущество».

Эти акты определяют юридические основания, порядок подачи заявления, требования к документам и процедуру внесения запрета в реестр через сервис Госуслуги. Соблюдение указанных нормативных требований гарантирует законность и эффективность ограничения продажи квартиры.

Подготовка к оформлению запрета через Госуслуги

Необходимые документы

Паспорт собственника

Паспорт собственника - ключевой документ, подтверждающий личность заявителя при регистрации ограничения продажи недвижимости в системе государственных услуг. Без корректных данных в паспорте запрос будет отклонён.

Для оформления запрета необходимо указать в электронном заявлении:

серия и номер;
дата выдачи;
наименование органа, выдавшего документ;
регистрационный адрес, указанный в паспорте.

Эти сведения заполняются в полях формы без сокращений и опечаток.

Цифровая копия паспорта должна соответствовать требованиям портала:

формат - PDF, JPG или PNG;
размер файла не более 5 МБ;
изображение чёткое, все строки читаемы, границы листа видны полностью.

Процесс загрузки:

открыть личный кабинет на Госуслугах;
выбрать услугу «Ограничение продажи квартиры»;
в разделе «Документы» нажать кнопку «Добавить файл» и загрузить подготовленную копию;
подтвердить загрузку, проверив, что файл отображается в списке.

После отправки система автоматически проверит соответствие данных в заявке и в загруженном документе. При обнаружении несоответствия будет выдано сообщение об ошибке; исправьте сведения и повторите загрузку.

Успешно завершённый процесс фиксирует ограничение в реестре, и дальнейшая продажа квартиры будет невозможна без снятия запрета.

Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости

Для подачи запрета на продажу квартиры через портал Госуслуги необходимо подтвердить право собственности официальными документами. Без надёжных подтверждений запрос будет отклонён, а процесс регистрации ограничения затянется.

Необходимый пакет документов:

Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследования и другое.), оформленное в Росреестре.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащая сведения о владельце и объекте.
Нотариально заверенный договор, если право основано на нотариальном акте.
Справка о снятии ограничений (ипотека, арест), если такие ограничения ранее существовали.
Копия паспорта собственника и ИНН, подтверждающие личность заявителя.

Все документы должны быть предоставлены в оригинале или в виде сканированных копий с заверенной подписью. При загрузке в личный кабинет требуется указать тип документа и номер регистрации в ЕГРН. После проверки система автоматически оформит ограничение, которое будет отображаться в публичных реестрах.

Подтвержденная учетная запись на Госуслугах

Подтверждённая учётная запись в системе «Госуслуги» - ключевой элемент для подачи заявления о блокировке продажи недвижимости. Без подтверждения личности и привязки банковского средства запрос будет отклонён.

Для получения подтверждённого статуса необходимо выполнить следующие действия:

Войти в личный кабинет на портале «Госуслуги».
Перейти в раздел «Профиль» → «Идентификация».
Выбрать способ подтверждения: видеоверификация, посещение сервисного центра или отправка сканов документов.
Загрузить требуемые документы (паспорт, СНИЛС, ИНН) в указанные поля.
Дождаться автоматической проверки или подтверждения сотрудником службы поддержки.
После успешного завершения процесс будет отмечен статусом «Подтверждена».

Только после получения статуса «Подтверждена» пользователь получает доступ к сервису «Блокировка продажи квартиры». В этом сервисе заполняется форма запрета, указываются реквизиты недвижимости и причину блокировки. После отправки заявления система автоматически добавит запись о запрете в реестр, и дальнейшая продажа будет невозможна без снятия ограничения.

Без подтверждённой учётной записи все попытки ограничить сделку будут отклонены, а процесс будет требовать повторного обращения. Поэтому своевременное завершение идентификации гарантирует корректную работу с функцией блокировки продажи недвижимости.

Пошаговая инструкция по оформлению запрета через Госуслуги

Вход на портал Госуслуг и поиск услуги

Для доступа к сервису откройте браузер, введите адрес gosuslugi.ru и дождитесь загрузки главной страницы. Если у вас уже есть учётная запись, нажмите кнопку «Войти».

В поле «Логин» укажите телефон, почту или Личный кабинет Госуслуг.
Введите пароль, подтверждённый при регистрации.
При включённой двухфакторной аутентификации введите код из SMS‑сообщения или приложения‑генератора.
Нажмите «Войти» - система перенаправит в личный кабинет.

После входа используйте верхнюю строку поиска. Введите ключевые слова, например «запрет продажи квартиры» или «ограничение сделки с недвижимостью». Система отобразит список подходящих услуг.

Выберите пункт «Оформление ограничения продажи квартиры».
Нажмите кнопку «Начать» и следуйте инструкциям сервиса: укажите адрес недвижимости, загрузите необходимые документы и подтвердите действие электронной подписью (при наличии) или через СМС‑код.

Если поиск не дал результата, откройте раздел «Мои услуги», перейдите в категорию «Недвижимость» и найдите пункт, связанный с ограничением сделки. После выбора откроется форма, где указываются реквизиты квартиры и причины запрета. Заполните поля, прикрепите сканы документов и отправьте заявку.

Готово. После проверки заявка будет зарегистрирована, а в реестре появится запись о запрете на продажу указанного объекта.

Заполнение электронного заявления

Указание данных собственника и объекта недвижимости

Для подачи запрета на продажу квартиры в сервисе Госуслуги необходимо точно указать сведения о собственнике и объекте недвижимости.

Данные собственника

Фамилия, имя, отчество полностью, как в паспорте;
Серия и номер паспорта, дата выдачи, орган, выдавший документ;
ИНН и СНИЛС;
Контактный телефон и электронная почта, используемые в личном кабинете.

Данные объекта недвижимости

Полный адрес (регион, район, улица, номер дома, квартира);
Кадастровый номер, присвоенный Росреестром;
Номер записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
Площадь квартиры, количество комнат, тип помещения (жилая, нежилая);
Доля в праве собственности, если объект находится в совместной собственности.

Все перечисленные поля обязательны к заполнению в онлайн‑форме запрета. Неполные или неверные сведения приводят к отклонению заявки и необходимости повторной подачи. После ввода данных система проверяет их в реестрах, после чего формируется официальный документ, фиксирующий ограничение продажи указанного жилья.

Выбор типа обременения: «Запрет на регистрационные действия»

Ограничение, которое препятствует выполнению любых регистрационных действий с объектом недвижимости, представляет собой эффективный инструмент защиты интересов собственника. При выборе типа обременения «Запрет на регистрационные действия» необходимо учитывать, что он блокирует как передачу права собственности, так и любые другие операции, требующие государственной регистрации (ипотека, залог, переоформление).

Преимущества данного типа ограничения:

полное прекращение возможности оформить сделку с квартирой без снятия запрета;
сохранение юридической силы запрета при смене собственника или переоформлении прав;
простота снятия после выполнения условий, указанных в заявлении.

Для оформления запрета через личный кабинет Госуслуг требуется:

Войти в сервис, выбрать раздел «Недвижимость» и перейти к пункту «Ограничения на объект».
Указать тип ограничения - «Запрет на регистрационные действия».
Заполнить форму с указанием причины запрета (например, судебное решение, договор залога, решение органов опеки).
Прикрепить необходимые документы: выписку из ЕГРН, решение суда или нотариальный акт, подтверждающий право на установление ограничения.
Подтвердить запрос электронной подписью или через банк.

После отправки заявления система формирует запрос в Росреестр, который в течение установленного срока вносит запись в единый государственный реестр недвижимости. Запрет становится видимым при любой попытке провести регистрацию, и система автоматически отклонит такие запросы.

Снятие ограничения возможно только после предоставления документов, подтверждающих исполнение условий (например, исполнение судебного решения). Процедура снятия аналогична: подача заявления в Госуслуги, загрузка подтверждающих бумаг и подтверждение подписью. После обработки Росреестром запись удаляется, и объект освобождается от ограничений.

Подписание заявления усиленной квалифицированной электронной подписью

Подписание заявления усиленной квалифицированной электронной подписью (СКЭП) является обязательным этапом при ограничении продажи квартиры в системе Госуслуги. СКЭП гарантирует юридическую силу документа и защищает его от подделки.

Для подготовки к подписи требуется:

наличие действующего сертификата, выданного аккредитованным удостоверяющим центром;
установленный на компьютере или мобильном устройстве программный модуль, поддерживающий работу с СКЭП;
актуальная версия браузера, совместимая с сервисом Госуслуги.

Процесс подписи выглядит так:

Авторизоваться в личном кабинете Госуслуги, выбрать услугу «Запрет продажи недвижимости».
Сформировать заявление, заполнив обязательные поля (адрес, кадастровый номер, причины ограничения).
Нажать кнопку «Подписать документ», система запросит подключение к модулю СКЭП.
Ввести PIN‑код от сертификата, подтвердить подпись.
После подтверждения система отобразит статус «Подписано», а копия заявления будет автоматически сохранена в личном кабинете.

После подписи заявление проходит автоматическую проверку и, при отсутствии ошибок, направляется в службу регистрации прав. Ожидание решения обычно не превышает 10 рабочих дней. При получении решения пользователь получает уведомление в личном кабинете и возможность скачать заверенный документ.

Соблюдение указанных требований ускоряет процесс ограничения продажи квартиры и исключает необходимость личного визита в органы регистрации.

Отправка заявления и отслеживание статуса

Отправка заявления о запрете продажи квартиры через портал Госуслуги требует выполнения нескольких действий.

Сначала необходимо зайти в личный кабинет, выбрать раздел «Электронные услуги», найти сервис «Запрет на продажу недвижимости». В форме указывают адрес квартиры, кадастровый номер, причину запрета и прикрепляют документы (паспорт, свидетельство о праве собственности, судебное решение при наличии). После заполнения нажимают кнопку «Отправить». Система генерирует электронный документ и присваивает уникальный номер заявки.

Для отслеживания статуса заявления следует открыть раздел «Мои обращения», в списке найти нужную заявку по номеру и просмотреть текущий статус. Возможные статусы: «Принята», «На проверке», «Одобрена», «Отклонена». При переходе в статус «Одобрена» появляется ссылка для скачивания официального подтверждения ограничения. Если статус «Отклонена», в комментариях указывается причина, и можно подготовить исправленную версию заявления.

Регулярное обновление статуса доступно в личном кабинете без дополнительных действий. При необходимости можно подписаться на SMS‑уведомления, указав номер телефона в настройках профиля.

Что происходит после подачи заявления

Сроки рассмотрения заявления Росреестром

Оформление запрета на продажу квартиры через личный кабинет государства подразумевает подачу заявления в Росреестр. После получения полного пакета документов орган обязуется рассмотреть запрос в течение 10 рабочих дней. Этот срок установлен нормативным актом, регулирующим порядок внесения ограничений в ЕГРН.

Факторы, способные увеличить время рассмотрения:

неполный или некорректно заполненный пакет документов;
необходимость уточнения сведений у заявителя;
наличие судебного решения, требующего дополнительной проверки;
высокая нагрузка на отдел регистрации в конкретный период.

Для случаев, требующих ускоренного реагирования, Росреестр предоставляет возможность ускоренного рассмотрения в срок до 3 рабочих дней. Ускорение возможно при наличии обоснованного запроса, подтверждающего необходимость немедленного ограничения прав собственности (например, угрозы незаконной продажи).

Статус обработки заявления отслеживается в личном кабинете портала: в разделе «Мои заявки» отображается дата подачи, текущий статус и ожидаемая дата завершения. При изменении статуса система отправляет уведомление на указанный контактный адрес.

Итого, при подаче корректного заявления срок стандартного рассмотрения составляет 10 рабочих дней, а при обоснованном запросе может быть сокращён до 3 рабочих дней. Соблюдение требований к документам и своевременное использование онлайн‑сервиса позволяют контролировать процесс и получать результат в установленные сроки.

Уведомление о регистрации запрета

Уведомление о регистрации запрета - официальный документ, подтверждающий, что в реестре недвижимости внесён запрет на продажу указанного жилого помещения. Документ формируется в личном кабинете портала государственных услуг после подачи соответствующего заявления.

Для получения уведомления необходимо выполнить несколько действий:

Войти в личный кабинет на портале Госуслуги.
Выбрать услугу «Запрет на продажу недвижимости» и открыть форму заявления.
Заполнить поля: номер кадастрового учёта, адрес квартиры, сведения о собственнике.
Прикрепить обязательные файлы:
- копия паспорта собственника;
- документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности);
- решение суда или нотариальный акт, если запрет основан на судебном решении;
- заявление в свободной форме с указанием причины запрета.
Подтвердить платёж за государственную пошлину (если предусмотрено).
Отправить заявку и дождаться её рассмотрения.

После проверки данных система формирует уведомление в электронном виде. Его можно скачать в разделе «Мои документы», распечатать и приложить к любым сделкам, связанным с объектом недвижимости. Уведомление содержит уникальный номер регистрации, дату внесения запрета и подпись уполномоченного государственного органа. При необходимости документ может быть отправлен в регистрирующий орган по почте или через курьерскую доставку.

Проверка наличия запрета в ЕГРН

Для начала необходимо убедиться, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) уже установлен запрет на продажу квартиры. Это проверка обязательна, иначе оформление ограничения может быть отклонено.

Для получения сведений о запрете выполните следующие действия:

Войдите в личный кабинет на портале Госуслуги, используя подтверждённую учётную запись.
В разделе «Электронные услуги» выберите пункт «Запрос выписки из ЕГРН».
Укажите кадастровый номер или адрес недвижимости, укажите цель запроса - проверка ограничений.
Сформируйте и оплатите электронный запрос (стоимость определяется тарифом портала).
После обработки получите выписку в формате PDF или XML. В документе ищите раздел «Ограничения», где указаны типы запретов (арест, арендное право, запрет продажи и другое.) и их статус.

Если в выписке присутствует запись о запрете продажи, дальнейшее оформление в Госуслугах не требуется - ограничение уже действует. Если запись отсутствует, можно приступить к подаче заявления о введении запрета через сервис «Оформление ограничения» и загрузить подготовленную выписку как подтверждающий документ.

Отмена запрета на продажу квартиры

Порядок действий для снятия обременения

Для снятия обременения, установленного в системе Госуслуги, необходимо выполнить последовательные действия.

Сформировать пакет документов: паспорт собственника, выписка из ЕГРН, решение суда (если обременение наложено судом) и заявление о снятии ограничения.
Авторизоваться на портале Госуслуги, выбрать раздел «Недвижимость - Обременения».
Загрузить подготовленные документы, указать причины снятия обременения и подтвердить согласие с условиями сервиса.
Оплатить государственную пошлину через онлайн‑кассу портала; сохранить подтверждение оплаты.
Дождаться обработки заявки: в течение 5‑10 рабочих дней служба проверит представленные сведения и вынесет решение.
После получения положительного решения скачать электронный документ о снятии обременения и распечатать его.
Подать оригинал полученного документа в МФЦ или в отдел регистрации недвижимости (Росреестр) для внесения изменений в реестр.

После выполнения всех пунктов ограничение будет удалено, и квартира станет свободной для любой сделки, включая продажу через Госуслуги.

Необходимые документы для отмены запрета

Для снятия ограничения на продажу квартиры, установленного через портал государственных услуг, требуется собрать определённый пакет документов.

Основные документы:

Заявление о снятии запрета (форма, предоставляемая в личном кабинете);
Паспорт гражданина РФ (оригинал и копия);
Свидетельство о праве собственности на квартиру (оригинал и копия);
Выписка из Единого реестра недвижимости, подтверждающая отсутствие обременений;
Документ, подтверждающий снятие судебного решения или постановления, если запрет был наложен по решению суда (копия решения, акт об исполнении);
Согласие всех совладельцев (при совместном владении) - нотариально заверенные заявления;
Квитанция об оплате госпошлины за процедуру снятия ограничения.

Дополнительные материалы, которые могут потребоваться в зависимости от причины запрета:

Акт о снятии ареста, если ограничение связано с арестом имущества;
Справка из банка о закрытии залога, если запрет введён в рамках ипотечного соглашения;
Письмо от муниципального органа, если ограничение наложено в рамках муниципального регулирования.

После подготовки полного комплекта документов следует загрузить их в личный кабинет на портале, подписать электронно и отправить заявку. Система обработает запрос и, при отсутствии ошибок, снимет запрет в течение установленного срока.

Частые вопросы и возможные сложности

Причины отказа в регистрации запрета

Отказ в регистрации запрета на продажу квартиры через портал Госуслуги происходит по конкретным основаниям.

Несоответствие данных в заявке фактическому статусу недвижимости (например, указание неверного кадастрового номера или адреса).
Отсутствие обязательных документов, таких как нотариально заверенное согласие всех совладельцев или судебное решение о наложении ограничения.
Ошибки в заполнении формы: пропущенные поля, неправильный формат даты, неверные подписи.
Наличие уже действующего запрета, зарегистрированного в другой системе, что приводит к дублированию ограничений.
Нарушение требований к полномочиям заявителя: попытка оформить запрет от лица, не являющегося собственником или законным представителем.
Выявление юридических препятствий, например, наличие ареста, залога или иных обременений, требующих отдельного решения суда.
Технические сбои в системе, препятствующие обработке заявки (ошибки сервера, недоступность сервисов).

Для устранения отказа необходимо проверить и скорректировать все указанные сведения, собрать недостающие документы и повторно отправить заявку. При повторных отказах рекомендуется обратиться в службу поддержки портала для уточнения причин и получения рекомендаций.

Что делать, если возникли технические проблемы с порталом Госуслуг

Если при попытке заблокировать продажу квартиры в личном кабинете сервиса возникли сбои, действуйте последовательно.

Проверьте стабильность интернет‑соединения. При медленной работе сети откройте сайт в другом браузере или переключитесь на мобильный интернет.
Очистите кэш и файлы cookie браузера. После очистки перезапустите страницу и повторите попытку.
Обновите браузер до последней версии или используйте альтернативный (Chrome, Firefox, Edge). Устаревшее ПО часто вызывает ошибки при работе с интерактивными формами.
Если проблема сохраняется, запустите мобильное приложение Госуслуг. Оно работает через отдельный клиент и может обходить серверные сбои веб‑версии.
Зафиксируйте код ошибки или скриншот сообщения. Эта информация потребуется при обращении в службу поддержки.
Откройте раздел «Обратная связь» в личном кабинете или позвоните по телефону справочного центра (8 800 555‑0 555). Передайте детали сбоя, код ошибки и время возникновения.
При отсутствии реакции в течение 24 часов используйте официальный электронный адрес поддержки ([email protected]) и приложите собранные материалы.
Как временная мера, оформите запрос о блокировке через отдел регистрации недвижимости в МФЦ или через районный центр обслуживания населения. Такие обращения принимаются в бумажном виде и гарантируют сохранность прав на имущество.

После получения подтверждения о решении технической проблемы вернитесь в личный кабинет и завершите процедуру ограничения продажи. Если ошибка повторяется, повторите шаги 1‑7, уточнив статус обращения.