Как оформить запрет на продажу имущества без личного присутствия через Госуслуги

Что такое запрет на сделки без личного присутствия?

Суть запрета

Запрет - это юридический механизм, который блокирует возможность продажи конкретного имущества через портал государственных услуг без личного присутствия собственника. После активации запрета система автоматически отклоняет любые запросы на размещение объявления о продаже, а уже существующие предложения помещаются в состояние «приостановлено».

Для оформления запрета владелец подаёт электронную заявку, подтверждая свою личность с помощью банковской карты, ЕСИА‑профиля или мобильного сертификата. Если действие осуществляется представителем, требуется нотариально заверенная доверенность, загруженная в личный кабинет. После проверки данных служба госуслуг фиксирует ограничение и привязывает его к реестровому номеру недвижимости.

Эффект ограничения распространяется на все операции по продаже, включая частные сделки, оформляемые через портал. При попытке инициировать продажу система выдаёт сообщение о существующем запрете и предлагает снять ограничение только после подачи соответствующего запроса от владельца.

Ключевые положения запрета:

блокировка всех заявок на продажу через госуслуги;
автоматическое приостановление уже опубликованных объявлений;
обязательная идентификация заявителя;
требование нотариальной доверенности при представителе;
привязка ограничения к кадастровому номеру имущества;
возможность снятия только после отдельной процедуры.

Таким образом, запрет представляет собой надёжный способ контроля над распоряжением имуществом без необходимости физического присутствия собственника.

Зачем нужен такой запрет

Защита от мошеннчества

Оформление запрета на продажу имущества без личного присутствия через портал Госуслуги требует особой внимательности к вопросам безопасности.

Для минимизации риска мошенничества следует выполнить несколько обязательных действий:

Убедиться, что доступ к личному кабинету защищён двухфакторной аутентификацией; пароль должен быть уникальным и сложным.
Проверить актуальность контактных данных в профиле: телефон, электронная почта, адрес регистрации.
При загрузке документов использовать только официальные сканы, подписанные электронной подписью, без лишних метаданных.
Включить оповещение о всех действиях с аккаунтом: входы, изменения настроек, отправка запросов.

Дополнительные меры:

Регулярно обновлять сертификаты электронной подписи, чтобы избежать их компрометации.
Хранить резервные копии подтверждающих документов в зашифрованном виде на внешнем носителе.
При получении запросов от неизвестных лиц немедленно блокировать их в системе и обращаться в службу поддержки.

Соблюдение перечисленных пунктов гарантирует надёжную защиту от попыток несанкционированного доступа и предотвращает использование сервиса в мошеннических схемах.

Защита от действий третьих лиц

Оформление запрета продажи недвижимости через портал Госуслуги без личного присутствия подразумевает несколько ключевых мер защиты от вмешательства посторонних лиц.

Для обеспечения надежности процесса необходимо:

Установить двухфакторную аутентификацию в личном кабинете: пароль и одноразовый код, получаемый на подтверждённый номер телефона.
Подтвердить полномочия представителя с помощью нотариально заверенной доверенности, загруженной в электронный образец.
Ввести ограничение доступа к заявке только для указанных ИНН/ОГРН, исключив возможность редактирования другими пользователями.
Подключить электронную подпись, привязанную к сертификату, выданному аккредитованным удостоверяющим центром.

После загрузки всех документов система автоматически проверяет их соответствие требованиям и формирует запись о запрете в реестре. В случае попытки изменения или отмены запрета система требует подтверждения через тот же канал двухфакторной аутентификации и предъявления оригинала доверенности.

Контрольные действия после завершения процедуры:

Сохранить полученный акт о запрете в личном архиве портала.
Проверить статус запрета в разделе «Мои операции» не реже одного раза в месяц.
При обнаружении подозрительных запросов незамедлительно обратиться в службу поддержки госуслуг и в орган, ответственный за регистрацию прав на имущество.

Эти шаги гарантируют, что запрет будет действовать только в интересах заявителя и не будет подвержен манипуляциям со стороны третьих лиц.

Правовое основание запрета

Правовое основание запрета на продажу имущества без личного присутствия определяется рядом федеральных нормативных актов.

Федеральный закон № 122‑ФЗ «Гражданский кодекс Российской Федерации», статья 432: устанавливает возможность ограничения права собственности в виде запрета на отчуждение, если это предусмотрено договором, судебным решением или иным правовым актом.
Федеральный закон № 63‑ФЗ «Об электронной подписи»: гарантирует юридическую силу электронных документов, подписанных с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, что позволяет оформить запрет дистанционно.
Федеральный закон № 79‑ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»: описывает порядок подачи заявлений через портал Госуслуги, включая возможность подачи заявлений о наложении ограничений на имущество.
Федеральный закон № 129‑ФЗ «Об исполнительном производстве», статья 30: допускает наложение ареста на имущество, в том числе через электронные запросы, если это необходимо для обеспечения исполнения судебных решений.
Приказ Минэкономразвития № 378‑н от 13.12.2020 г. «Об утверждении Положения о порядке подачи заявлений о наложении ограничений на право собственности через электронные сервисы»: фиксирует процедуру подачи заявления о запрете на продажу без личного присутствия.

Эти акты образуют юридическую основу, позволяющую оформить запрет на отчуждение недвижимости, транспортных средств или другого имущества через личный кабинет на портале государственных услуг, используя электронную подпись и соблюдая установленный порядок подачи документов.

Подготовка к оформлению запрета через Госуслуги

Необходимые документы и данные

Паспорт гражданина РФ

Паспорт гражданина РФ служит основным идентификатором при оформлении запрета на продажу имущества через личный кабинет Госуслуг.

Для подачи запрета требуется авторизоваться в системе, подтвердив личность данными паспорта. После входа в профиль выбирается услуга, вводятся сведения о недвижимости и указывается желание ограничить её продажу без личного присутствия.

Требования к паспорту:

действующий документ, срок действия не менее шести месяцев;
скан в формате PDF или JPG, цветной, без обрезки полей;
читаемая строка машиночитаемых символов (MRZ);
отсутствие повреждений, закрывающих данные.

Система проверяет загруженный паспорт через базу ФМС, сопоставляя ФИО, дату рождения и ИНН. После успешной верификации формируется запрос на ограничение прав собственности, который фиксируется в реестре недвижимости.

Корректное оформление паспорта и его загрузка позволяют получить юридически действующий запрет без необходимости личного присутствия в государственных органах.

СНИЛС

СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счёта) выступает главным идентификатором гражданина в государственных цифровых сервисах. При подаче заявления о запрете продажи имущества через портал Госуслуги система привязывает запрос к конкретному человеку, используя именно СНИЛС. Это гарантирует, что ограничения будут применены только к авторизованному владельцу и исключает возможность ошибочного наложения запрета.

Для оформления запрета без личного присутствия требуется наличие действующего СНИЛС, привязанного к аккаунту в Госуслугах. Если номер ещё не привязан, его следует добавить в личный кабинет:

Войдите в личный кабинет Госуслуг.
Откройте раздел «Персональные данные».
Введите СНИЛС в соответствующее поле и подтвердите изменение кодом, полученным в СМС.

После привязки СНИЛС система автоматически проверит его наличие в базе Пенсионного фонда и согласует запрос с реестром недвижимости. При подтверждении данных запрос о запрете будет сформирован и отправлен в реестр ограничений.

Наличие корректного СНИЛС ускоряет процесс, так как система использует его для мгновенной верификации личности и прав собственности. Ошибки в номере или отсутствие привязки к аккаунту приводят к отказу в обработке запроса и требуют дополнительного обращения в службу поддержки. Поэтому перед подачей заявления рекомендуется убедиться в актуальности и правильности СНИЛС в личном кабинете.

Данные об объекте недвижимости

Для оформления запрета на продажу недвижимости через личный кабинет Госуслуг требуется точный набор сведений об объекте.

Соберите следующие данные:

Полный адрес (регион, район, улица, номер дома, квартира, если применимо).
Кадастровый номер, указанный в выписке из ЕГРН.
Площадь объекта, указание типа (жилая, коммерческая, земельный участок).
ФИО и ИНН собственника(ов), подтверждающие право собственности.
Номера и даты выдачи документов, подтверждающих владение (свидетельство о праве собственности, договор купли‑продажи, наследственное решение).
Сведения о зарегистрированных обременениях (ипотека, арест, сервитут).

После подготовки информации выполните последовательные действия в личном кабинете:

Войдите в сервис «Запрет на продажу недвижимости».
Выберите пункт «Создать запрос».
Введите указанные выше данные в соответствующие поля формы.
Прикрепите сканы документов (паспорт собственника, выписку из ЕГРН, договоры).
Подтвердите согласие с условиями и отправьте запрос.

Система проверит корректность введённых сведений, после чего сформирует уведомление о регистрации запрета. При отсутствии ошибок запрет будет действовать сразу после подтверждения в личном кабинете.

Проверка учетной записи на Госуслугах

Подтвержденная учетная запись

Подтверждённая учетная запись в системе Госуслуги - это ваш персональный доступ, проверенный по документам, который позволяет выполнять юридически значимые операции без личного визита в органы.

Для оформления запрета на продажу имущества онлайн подтверждённый профиль обязателен. Он гарантирует, что запрос исходит от владельца или его законного представителя, а все действия фиксируются в едином реестре.

Получить подтверждённую учетную запись можно в три шага:

Зарегистрировать профиль на портале Госуслуги, указав ФИО, ИНН и контактный номер.
Привязать электронный ключ (КЭП) либо загрузить скан паспорта и ИНН в разделе «Идентификация».
Пройти видеоверификацию или подтвердить личность через мобильное приложение, после чего статус изменится на «Подтверждённый».

После получения статуса учетная запись открывает доступ к сервису «Запрет на продажу недвижимости». В личном кабинете выбираете тип имущества, указываете реквизиты и загружаете необходимые документы (право собственности, выписку из реестра). Система автоматически формирует заявление и отправляет его в регистрирующий орган.

Соблюдение требований к подтверждению ускоряет процесс, исключает необходимость личного присутствия и обеспечивает юридическую безопасность. Ошибки в данных или отсутствие подтверждающих документов приводят к отклонению запроса и необходимости повторной подачи. Поэтому проверяйте точность введённой информации перед отправкой.

Актуальность данных

Актуальность данных в процессе дистанционного оформления запрета на продажу имущества через портал Госуслуги определяется несколькими факторами.

Во-первых, точные сведения о праве собственности позволяют системе автоматически проверять наличие ограничений, что исключает необходимость личного присутствия.

Во-вторых, актуальная информация о задолженностях, арестах и судебных решениях обеспечивает корректность запрета и предотвращает последующие юридические споры.

В-третьих, обновлённые данные о контактных реквизитах заявителя ускоряют процесс подтверждения личности и снижают риск ошибок при оформлении.

В-четвёртых, своевременное внесение изменений в реестры недвижимости гарантирует, что запрет будет применён к актуальному объекту, а не к устаревшему записному.

Плюсы использования актуальных данных:

автоматическая проверка статуса имущества;
уменьшение времени обработки заявки;
снижение количества возвратов и исправлений;
повышение юридической надёжности ограничения.

Таким образом, поддержание данных в актуальном состоянии является ключевым элементом эффективного дистанционного запрета продажи имущества.

Пошаговая инструкция по оформлению запрета на Госуслугах

Вход в личный кабинет

Для начала работы с сервисом необходимо авторизоваться в личном кабинете портала государственных услуг.

Откройте сайт gosuslugi.ru в браузере.
Нажмите кнопку «Войти».
Введите номер мобильного телефона, привязанный к учётной записи, и пароль от личного кабинета.
При первом входе система запросит подтверждение через СМС‑код; введите полученный код.

После успешного входа в личный кабинет появится меню «Мои услуги». В разделе «Ограничения на операции с имуществом» выбирайте пункт «Запрет продажи». Дальнейшие действия - указание объекта, формулировка ограничения и подтверждение операции электронной подписью.

Для повышения безопасности рекомендуется включить двухфакторную аутентификацию в настройках профиля и регулярно обновлять пароль.

Все действия выполняются полностью онлайн, без необходимости личного присутствия в государственных органах.

Выбор услуги

Раздел «Недвижимость»

Оформление запрета на продажу недвижимости через портал Госуслуги производится в разделе «Недвижимость». Для этого необходимо выполнить последовательные действия, каждый из которых подтверждается соответствующими данными и документами.

Войдите в личный кабинет на Госуслугах, используя подтверждённый аккаунт.
Выберите сервис «Ограничения прав» → «Запрет продажи».
Укажите объект недвижимости: кадастровый номер, адрес, тип (квартира, дом, земельный участок).
Прикрепите скан или фото документов, подтверждающих право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
Заполните форму заявления, указав причину ограничения (например, судебный запрет, договор о совместном владении).
Подтвердите согласие с условиями, поставьте электронную подпись.
Отправьте запрос. Система сформирует квитанцию с номером заявки и ожидаемым сроком обработки.

После рассмотрения заявка фиксируется в реестре, и объект получает статус «запрещён к продаже». При необходимости изменения или снятия ограничения следует повторить процедуру, указав новые основания и приложив соответствующие решения суда или договорные документы.

Только после окончательного подтверждения статуса в реестре ограничение будет учитываться при любых попытках оформить сделку в государственных и коммерческих сервисах.

Подача заявления о внесении записи о невозможности государственной регистрации

Для ограничения возможности реализации недвижимости без личного присутствия необходимо подать заявление о внесении записи о невозможности государственной регистрации через личный кабинет на портале Госуслуги.

Для подачи заявления требуется:

активный аккаунт на Госуслугах;
подтверждённый электронный цифровой подпись (ЭЦП) либо подтверждение личности через ЕСИА;
сведения о объекте недвижимости (кадастровый номер, адрес, собственник).

Пошаговый алгоритм:

Войдите в личный кабинет, выберите раздел «Госуслуги» → «Недвижимость».
Откройте сервис «Запрет на продажу имущества» и нажмите «Создать заявление».
Укажите тип записи - «недоступность государственной регистрации», заполните реквизиты недвижимости.
Прикрепите скан или фото документов, подтверждающих право собственности и основание запрета (например, судебное решение, договор аренды, решение органа опеки).
Подтвердите действие ЭЦП или кодом, полученным в СМС, и отправьте заявление.

После отправки система автоматически проверит корректность данных. При положительном результате в реестре будет внесена запись о невозможности государственной регистрации указанного объекта. Запись препятствует оформлению сделки купли‑продажи без вашего согласия и без личного присутствия в органах регистрации. При необходимости запись можно отменить, подав аналогичное заявление с указанием причины снятия ограничения.

Заполнение формы заявления

Ввод данных заявителя

Для оформления запрета на продажу имущества без личного присутствия через портал Госуслуги необходимо корректно ввести данные заявителя. Ошибки при заполнении могут привести к отклонению заявки и повторному обращению.

Ввод данных включает следующие обязательные реквизиты:

Фамилия, имя, отчество (как указано в паспорте);
Дата рождения;
Серия и номер паспорта РФ;
Дата выдачи и орган, выдавший документ;
ИНН (при наличии);
СНИЛС (при наличии);
Адрес регистрации (полный, с почтовым индексом);
Контактный телефон (мобильный, с кодом страны);
Адрес электронной почты, используемый для входа в сервис.

Для каждого поля следует соблюдать формат, указанный в подсказках формы: даты - ДД.ММ.ГГГГ, номера - без пробелов и лишних символов. При вводе серии и номера паспорта допускаются только цифры и буквы, без дефисов.

После заполнения всех полей система автоматически проверит их на соответствие базе ФМС и ФНС. При обнаружении несоответствия появится сообщение об ошибке, требующее корректировки. Важно проверять совпадение данных с оригинальными документами, иначе запрос будет отклонён.

Завершив ввод, пользователь сохраняет черновик, проверяет правильность заполнения в режиме предварительного просмотра и отправляет заявку. После отправки система формирует электронный запрос, который будет рассмотрен без необходимости личного присутствия.

Тщательное соблюдение указанных требований гарантирует быструю обработку и успешное оформление ограничения.

Указание сведений об объекте недвижимости

Для подачи запрета на продажу недвижимости через портал Госуслуги требуется точно указать сведения об объекте. Ошибки в данных приводят к отклонению заявки, поэтому каждый пункт заполняется без пропусков.

Указываются следующие параметры:

кадастровый номер;
полное юридическое название (улица, дом, корпус, квартира);
тип недвижимости (жилая, нежилая, земельный участок);
площадь в квадратных метрах;
сведения о праве собственности (паспорт, свидетельство, договор купли‑продажи);
регистрационный номер в Едином реестре прав (если имеется);
сведения о обременениях (ипотека, арест, другие ограничения).

Каждый пункт вводится в соответствующее поле формы. Кадастровый номер записывается без пробелов, по шаблону «XX:XX:XXXXX:XXXXX». Адрес вводится в единой строке, разделяя элементы запятой. Прикрепляются сканы документов, подтверждающих право собственности, в формате PDF, размером не более 5 МБ.

После заполнения система автоматически проверяет корректность введённых данных. При отсутствии ошибок появляется кнопка «Отправить». Нажатие подтверждает регистрацию запрета; в личном кабинете формируется электронный акт, доступный для скачивания и дальнейшего использования.

Выбор типа операции

Оформление запрета продажи недвижимости через портал Госуслуги без личного присутствия требует правильного выбора типа операции. От этого зависит, какие права будут ограничены и как быстро вступит в силу ограничение.

Для запрета доступны три основных типа операции:

Запрет на продажу - блокирует возможность оформить договор купли‑продажи, но не ограничивает другие действия с имуществом (например, дарение).
Запрет на отчуждение - охватывает любые формы передачи прав собственности, включая договоры дарения, мены и продажи.
Полная блокировка - прекращает любые сделки с объектом, включая залог, аренду и передачу в управление.

Выбор зависит от цели ограничения. Если необходимо лишь предотвратить продажу, выбирают первый тип. При необходимости охватить все способы передачи прав - второй тип. Для максимальной защиты применяется полная блокировка, однако она требует более тщательной проверки документов.

После определения типа операции в личном кабинете Госуслуг следует:

Открыть раздел «Ограничения на имущество».
Выбрать нужный тип ограничения из списка.
Заполнить форму, указав реквизиты недвижимости и основания запрета.
Подтвердить действие электронной подписью или через подтверждение по СМС.
Сохранить полученный документ и при необходимости передать его в регистрирующий орган.

Точное соответствие выбранного типа операции поставленным задачам гарантирует, что ограничение будет эффективно и не создаст лишних препятствий для будущих юридических действий.

Подтверждение и отправка заявления

Проверка введенных данных

При подаче заявления о запрете продажи имущества через портал Госуслуги без личного присутствия система сразу проверяет корректность всех введённых сведений. Ошибка в любой строке приводит к отказу в обработке заявки, поэтому проверка должна быть тщательной и последовательной.

Идентификационные данные: ФИО, ИНН, паспортные данные и СНИЛС сравниваются с данными, хранящимися в государственных реестрах. Любое несовпадение блокирует дальнейшее продвижение запроса.
Адрес регистрации: Указывается точный адрес, совпадающий с пропиской в ЕГРН. Неправильный формат или отсутствие улицы, дома и квартиры вызывают автоматическое отклонение.
Номер реестровой записи имущества: Требуется указать кадастровый номер или номер свидетельства о праве собственности. Система проверяет наличие записи в ЕГРН и соответствие владельца заявителю.
Контактные данные: Электронная почта и номер телефона проверяются на валидность (корректный формат, наличие подтверждения). Ошибки в этих полях препятствуют отправке уведомлений о статусе заявки.
Подтверждающие документы: При загрузке сканов паспортных страниц, свидетельства о праве собственности и доверенности система проверяет тип файла, размер и читаемость текста. Файлы, не соответствующие требованиям, отклоняются без возможности исправления.

После завершения всех проверок система формирует итоговый отчёт. При отсутствии замечаний заявка направляется в регистрирующий орган, где формируется запрет на продажу без необходимости личного визита. В случае выявления ошибок пользователь получает сообщение с указанием конкретных полей, требующих исправления, что позволяет быстро устранить недочёты и повторно отправить запрос.

Электронная подпись

Электронная подпись (ЭП) - юридически значимый инструмент, позволяющий подтвердить подлинность документов в электронном виде. При оформлении запрета на продажу недвижимости дистанционно через портал Госуслуги ЭП заменяет личную подпись и обеспечивает законность операции без присутствия владельца.

Для использования ЭП в процессе запрета продажи необходимо выполнить несколько действий:

Получить сертификат ЭП в аккредитованном удостоверяющем центре; процесс включает идентификацию личности и подписание договора об оказании услуг.
Установить программное обеспечение, предоставляемое центром, либо воспользоваться встроенными средствами браузера, поддерживающими работу с сертификатом.
Привязать сертификат к личному кабинету на Госуслугах: в разделе «Электронные подписи» добавить новый ключ, загрузив файл сертификата и указав пароль.
Подготовить заявление о запрете продажи имущества в электронном виде, заполнив форму на портале и приложив необходимые документы (правоустанавливающие, выписку из реестра и другое.).
Подписать заявление ЭП, активировав сертификат в окне подписи; система автоматически проверит соответствие сертификата и подтвердит подлинность подписи.
Отправить заявление; после обработки в регистрирующем органе статус запрета будет доступен в личном кабинете.

ЭП гарантирует, что поданная заявка имеет юридическую силу, а документ не может быть изменён после подписи. Использование электронного сертификата исключает необходимость личного присутствия, ускоряет процесс и снижает риск ошибок при передаче бумажных документов.

Что происходит после подачи заявления

Срок рассмотрения заявления

Срок рассмотрения заявления о запрете продажи имущества, поданного через личный кабинет Госуслуг, составляет от 5 до 15 рабочих дней. В течение первых пяти дней служба проверяет полноту предоставленных документов и соответствие формы заявки установленным требованиям. При обнаружении недочётов заявка возвращается заявителю для корректировки, что удлиняет процесс.

Если все документы в порядке, дело передаётся в профильный отдел, где проводится проверка правового статуса имущества и наличие ограничений. На этом этапе обычно требуется от 7 до 10 рабочих дней. При необходимости привлечения дополнительных сведений (например, выписка из реестра или справка о наличии долгов) срок может увеличиться до 15 рабочих дней.

Факторы, влияющие на длительность:
1. Полнота и правильность заполнения формы.
2. Наличие сопутствующей документации.
3. Загруженность профильного отдела в момент подачи.

Уведомления о ходе рассмотрения

В процессе дистанционного оформления запрета на продажу имущества через портал Госуслуги система автоматически формирует уведомления о ходе рассмотрения заявки.

Уведомление содержит:

текущий статус (приём, проверка документов, экспертиза, вынесение решения);
дату изменения статуса;
перечень недостающих или некорректных документов;
указание сроков, в течение которых необходимо выполнить требуемые действия.

Получать сообщения можно несколькими способами: в личном кабинете Госуслуг, по электронной почте, через SMS‑уведомления или push‑уведомления в мобильном приложении. Настройка каналов происходит в разделе «Настройки уведомлений» и не требует дополнительных действий после регистрации.

При получении уведомления следует сразу открыть его в личном кабинете, проверить указанные требования и, при необходимости, загрузить недостающие файлы. Отсутствие реакции в указанный срок приводит к автоматическому отклонению заявки.

Регулярные уведомления позволяют контролировать процесс без личного визита в отделение, исключая простои и ускоряя вынесение окончательного решения.

Таким образом, уведомления о ходе рассмотрения являются ключевым инструментом мониторинга и управления заявкой на запрет продажи имущества в полностью дистанционном режиме.

Внесение записи в ЕГРН

Для блокировки возможности продажи недвижимости без личного визита необходимо внести соответствующую запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) через сервис Госуслуги.

Для начала подготовьте электронные копии следующих документов: паспорт гражданина РФ, СНИЛС, документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН), а также нотариально заверенную доверенность, если действие осуществляется представителем.

Дальнейшие действия на портале Госуслуги:

Войдите в личный кабинет, подтвердив личность через ЕСИА.
В разделе «Государственные услуги» выберите пункт «Ограничение прав на объект недвижимости».
Укажите кадастровый номер объекта, загрузите подготовленные документы, укажите тип ограничения - запрет на продажу.
Оплатите государственную пошлину электронным способом.
Отправьте заявку на рассмотрение.

После обработки заявки получите электронный акт о внесении ограничения. Для подтверждения результата скачайте выписку из ЕГРН, где будет отражено новое ограничение. При необходимости проверьте статус заявки в личном кабинете - статус меняется от «В обработке» до «Завершено».

Рекомендации: вводите кадастровый номер без пробелов, используйте квалифицированную электронную подпись для ускорения процедуры, сохраняйте все подтверждающие документы в архиве личного кабинета. Эти меры гарантируют, что запрет на продажу будет зарегистрирован официально и будет препятствовать любой попытке реализации недвижимости без вашего согласия.

Подтверждение внесения запрета

Для подтверждения того, что запрет на продажу недвижимости был успешно зарегистрирован через портал госуслуг, необходимо выполнить несколько обязательных действий.

После завершения процедуры в личном кабинете появляется сообщение о статусе операции. Сохраните его - это первое доказательство.
Система генерирует электронный документ (PDF‑файл) с подписью и уникальным номером запрета. Скачайте файл и распечатайте при необходимости.
На странице «Мои услуги» в разделе «Запреты и ограничения» отображается текущий статус: «Внесено», «Ожидает подтверждения» или «Отменено». Снимок экрана с указанием даты и времени подтверждения фиксирует факт регистрации.
При необходимости передать информацию третьим лицам используйте QR‑код, встроенный в электронный документ; сканирование кода в любой совместимой системе мгновенно проверит актуальность запрета.

Эти элементы (сообщение в кабинете, электронный документ с подписью, статус в личном аккаунте и QR‑код) образуют полный набор подтверждающих материалов. Храните их в безопасном месте, чтобы при проверках органов или при взаимодействии с покупателями можно было быстро предъявить доказательство ограничения продажи.

Отмена или изменение запрета

Порядок отмены запрета

Для отмены уже установленного ограничения на продажу имущества через портал Госуслуги без личного присутствия необходимо выполнить несколько последовательных действий.

Войдите в личный кабинет, используя подтверждённый аккаунт и двухфакторную аутентификацию.
Откройте раздел «Мои услуги», найдите пункт «Отмена запрета на продажу».
Нажмите кнопку «Создать заявку», укажите причины снятия ограничения (например, изменение прав собственности или завершение судебного процесса).
Прикрепите требуемые документы: выписку из реестра, решение суда, нотариальный акт, подтверждающий право собственности.
Подтвердите отправку заявки электронной подписью или кодом из СМС.

После подачи заявления система формирует электронный запрос в соответствующий орган. В течение 5‑10 рабочих дней проверяется достоверность предоставленных материалов. При положительном решении в личный кабинет автоматически загружается уведомление о снятии ограничения, а в реестре недвижимости фиксируется изменение статуса.

Если проверка выявит недостатки, система отправит сообщение с перечнем недостающих или некорректных документов. В этом случае необходимо дополнить заявку и повторно отправить её на рассмотрение.

Завершённый процесс отмены ограничений фиксируется в журнале действий пользователя, где указаны дата, время и номер подтверждающего документа. После этого имущество вновь доступно для продажи через онлайн‑сервис без дополнительных ограничений.

Изменение условий запрета

Для изменения параметров уже установленного ограничения на продажу недвижимости через личный кабинет Госуслуг необходимо выполнить несколько действий.

Войдите в профиль, выберите раздел «Запреты и ограничения».
Откройте запись о текущем запрете, нажмите кнопку «Редактировать».
В форме редактирования измените требуемые поля:
• Срок действия (укажите новую дату окончания).
• Список объектов (добавьте или удалите имущество).
• Условия доступа (измените ограничения по типу сделок).
При необходимости загрузите дополнительные документы, подтверждающие изменение (решение суда, нотариальное согласие и тому подобное.).
Подтвердите изменения электронной подписью или кодом из СМС.
Система отобразит статус «Изменение отправлено», после чего будет проведена проверка.

Проверка занимает от нескольких часов до одного рабочего дня. После одобрения система обновит запись, и новые условия начнут действовать немедленно. Если запрос отклонён, в уведомлении будет указана причина, и процесс можно повторить с корректировкой данных.

Все операции осуществляются полностью онлайн, без необходимости посещать органы государственной власти.

Часто задаваемые вопросы

Запрет на долю в имуществе

Запрет на продажу доли в имуществе можно оформить дистанционно через сервис Госуслуги, не выходя из дома. Процедура состоит из нескольких обязательных этапов.

Подготовьте документы: паспорт гражданина РФ, ИНН, выписку из ЕГРН, подтверждающее право собственности на долю; нотариально заверенную доверенность, если действие производится от имени другого лица.
Зайдите в личный кабинет Госуслуг, выберите раздел «Недвижимость».
В меню «Ограничения» найдите пункт «Запрет на отчуждение» и нажмите «Создать запрос».
Заполните форму: укажите объект недвижимости, размер доли, причину ограничения (например, судебный запрет, договор между совладельцами).
Прикрепите сканы подготовленных документов.
Подтвердите запрос электронной подписью или кодом, полученным по СМС.
После отправки система формирует электронный акт ограничения, который сразу же вносится в реестр прав собственности.

Система автоматически отправляет копию акта в регистрирующий орган. После его регистрации в реестре любой запрос о продаже доли будет отклонён до снятия ограничения. Снять запрет можно тем же способом: подать заявление о снятии, приложив документ, подтверждающий изменения в правах (решение суда, соглашение совладельцев).

Все действия выполняются в онлайн‑режиме, без необходимости личного визита в МФЦ или нотариальную контору.

Особенности для разных видов имущества

Жилая недвижимость

Ограничение продажи жилой недвижимости через портал Госуслуги без личного присутствия оформляется полностью в электронном виде.

Для начала требуется авторизоваться в личном кабинете с помощью подтверждённой учётной записи и, при необходимости, электронной подписи. После входа выбирается сервис «Ограничения на сделку с недвижимостью» и открывается форма запроса.

В форме указываются:

адрес объекта, идентификационный номер в Росреестре;
цель ограничения (запрет на любую продажу);
основания (судебное решение, договор, согласие собственников).

К заявке прикрепляются сканы документов: выписка из ЕГРН, решение суда или нотариальный акт, а также документ, подтверждающий полномочия представителя, если заявка подаётся от имени другого лица.

После загрузки всех материалов система проверяет корректность данных. При отсутствии ошибок появляется кнопка «Подписать и отправить». Подпись производится с помощью электронной подписи или подтверждения паролем Госуслуг.

Заявка отправляется в Росреестр. В течение пяти рабочих дней система формирует запись об ограничении и уведомляет заявителя о её вступлении в силу. При необходимости можно отследить статус через личный кабинет и получить электронный документ, подтверждающий действие ограничения.

Таким образом, полный цикл оформления запрета на продажу жилой недвижимости завершён без визита в органы, используя только онлайн‑сервисы Госуслуг.

Коммерческая недвижимость

Для ограничения продажи коммерческой недвижимости через портал Госуслуги без личного визита необходимо выполнить несколько последовательных действий.

Зарегистрировать аккаунт на Госуслугах, подтвердив личность с помощью МФИО и СНИЛС.
В личном кабинете выбрать раздел «Недвижимость», затем пункт «Ограничения и запреты».
Указать тип объекта - коммерческая недвижимость, указать адрес, кадастровый номер и площадь.
Приложить скан или фото документов, подтверждающих право собственности (договор купли‑продажи, выписка из реестра).
Выбрать форму ограничения - «Запрет на продажу», указать основание (например, судебное решение, договор аренды).
Подтвердить действие электронной подписью или КЭП.
Сохранить запрос, дождаться автоматической проверки системы и получения подтверждения о введении ограничения.

После успешного завершения процедуры на объекте будет отмечен запрет, который блокирует любые попытки оформить продажу через официальные сервисы без вашего согласия. При необходимости изменить или снять ограничение следует повторить процесс, указав соответствующие изменения в документах.

Земельные участки

Оформить запрет на продажу земельных участков через портал Госуслуги без личного присутствия можно, следуя установленной последовательности действий.

Авторизоваться в личном кабинете Госуслуг, используя подтверждённый профиль (ЭП, СМС‑код или биометрический вход).
В разделе «Мои услуги» выбрать пункт «Ограничения на сделку с недвижимостью».
Указать тип имущества - «земельный участок», ввести кадастровый номер и адрес.
Выбрать тип ограничения - «запрет на продажу», указать срок действия (постоянный или на определённый период).
Приложить скан или фото свидетельства о праве собственности, копию паспорта и документ, подтверждающий полномочия (доверенность, если действует от имени другого лица).
Подтвердить действие электронной подписью или кодом, полученным по СМС.
Ожидать автоматическую проверку системы; при отсутствии ошибок статус ограничения меняется на «активно» в течение 24 часов.

После активации запрета все попытки оформить сделку с указанным участком через любые сервисы регистрации недвижимости будут блокированы. При необходимости изменить или снять ограничение следует выполнить аналогичную процедуру, выбрав соответствующий пункт в личном кабинете. Доступ к статусу запрета предоставляется в реальном времени, что позволяет контролировать его действие без посещения государственных органов.