Как оформить выписку из ЕГРН через портал Госуслуг

Подготовительный этап

Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна

Выписка из ЕГРН - официальный документ, фиксирующий сведения о правовом статусе недвижимости: имя собственника, кадастровый номер, площадь, ограничения и обременения. Выдаётся Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по запросу заявителя.

Документ необходим в следующих случаях:

оформление купли‑продажи, аренды или дарения недвижимости;
предоставление в банк для получения ипотечного кредита;
регистрация залоговых прав;
наследственное делопроизводство;
судебные разбирательства, связанные с правом собственности;
проверка юридической чистоты объекта перед инвестированием.

Наличие выписки позволяет подтвердить законность прав на объект и выявить потенциальные риски.

Условия для успешного заказа

Подтвержденная учетная запись на портале «Госуслуги»

Подтверждённая учётная запись на портале «Госуслуги» - неотъемлемый элемент доступа к сервисам, связанным с земельным реестром. Без подтверждения личных данных невозможна подача заявок на выписку из ЕГРН.

Для получения подтверждённого статуса необходимо выполнить следующие действия:

Зарегистрировать профиль на портале «Госуслуги», указав ФИО, дату рождения и ИНН.
Привязать номер мобильного телефона; система отправит код подтверждения, который вводится в соответствующее поле.
Подтвердить адрес электронной почты через полученное письмо.
Загрузить скан или фото паспорта и, при необходимости, селфи с документом; система проверяет соответствие данных.
Дождаться автоматического одобрения или ответа службы поддержки; после этого статус меняется на «Подтверждённая учётная запись».

После завершения процедуры пользователь получает возможность оформить запрос выписки из ЕГРН: выбирается нужный реестр, указывается объект недвижимости, указывается цель получения и оплачивается услуга. Все операции доступны в личном кабинете, где отображается статус заявки и готовый документ для скачивания.

Сведения об объекте недвижимости

Сведения об объекте недвижимости, представленные в выписке из ЕГРН, фиксируют юридически значимые характеристики недвижимости и правовые отношения, связанные с ней. Эти сведения позволяют точно идентифицировать объект и оценить его юридический статус.

Выписка содержит следующие основные сведения:

адрес или местоположение объекта;
кадастровый номер в едином государственном реестре;
тип недвижимости (жилая, нежилая, земельный участок и тому подобное.);
площадь и иные физические параметры;
сведения о собственнике(ах) и их долях;
зарегистрированные права (право собственности, аренда, ипотека и другое.);
ограничения и обременения (запреты, сервитуты, аресты).

Все перечисленные данные формируются автоматически на основании сведений, внесённых в реестр, и доступны в электронном виде после подачи заявки через портал госуслуг. Пользователь получает полную и проверенную информацию без необходимости предоставлять дополнительные документы.

Выбор необходимого вида выписки

При получении выписки из ЕГРН через сервис Госуслуги первым шагом является определение нужного вида документа. Выбор зависит от цели обращения и требуемой информации.

Выписка о праве собственности - нужен при оформлении сделки купли‑продажи, оформлении ипотечного кредитования, подтверждении владения объектом.
Выписка о наличии обременений - требуется для оценки рисков при передаче недвижимости, проверке наличия арестов, залога или сервитутов.
Выписка о праве аренды - применяется при заключении договоров аренды, подтверждении арендных прав.
Выписка о технических характеристиках - содержит сведения о площади, границах, кадастровом номере; используется при планировании строительства и реконструкции.
Выписка о юридических ограничениях - включает информацию о запрете строительства, охране природных объектов и иных ограничениях, важных для получения разрешений.

Определив цель, выбирают соответствующий тип выписки. В личном кабинете Госуслуг в разделе «Электронные услуги» указывают название нужного документа, после чего система формирует перечень доступных вариантов. При необходимости можно уточнить детали в описании каждого вида выписки, где указаны требуемые реквизиты объекта и примерный срок выдачи. Выбор правильного вида гарантирует получение точных данных без лишних запросов и ускоряет процесс оформления.

Пошаговый алгоритм оформления запроса

Навигация по сервисам

Поиск услуги в каталоге

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуг первым действием является поиск нужного сервиса в каталоге. Откройте личный кабинет, перейдите в раздел «Электронные услуги» и в строке поиска введите ключевые слова, например, «выписка из ЕГРН». Система отобразит список предложений, среди которых следует выбрать пункт, соответствующий официальному запросу.

Дальнейшие шаги оформляются по инструкции, представленной на странице выбранного сервиса:

Укажите объект недвижимости (адрес, кадастровый номер);
Выберите тип выписки (полная, краткая);
Установите способ получения (электронный документ, печатный вариант);
Подтвердите запрос, оплатив услугу через привязанную банковскую карту.

После подтверждения система сформирует запрос, а в личном кабинете появится статус выполнения. По завершении выписка будет доступна для скачивания в разделе «Мои документы». При необходимости можно распечатать документ, используя функцию «Печать» в браузере.

Переход на страницу Росреестра через портал

Для получения выписки из реестра недвижимости через портал «Госуслуги» первым действием является переход на страницу сервиса «Росреестр».

Откройте личный кабинет на «Госуслуги».
В строке поиска введите «Росреестр» и выберите пункт «Сервисы Росреестра».
На открывшейся странице нажмите кнопку «Получить выписку из ЕГРН».

После перехода система автоматически проверит авторизацию пользователя. При отсутствии подтверждения потребуется выполнить вход по СМЭВ или ввести код из СМС.

Далее задаются параметры запроса:

объект недвижимости (по кадастровому номеру);
тип выписки (полная, краткая, справка о праве собственности);
способ получения (электронный документ, печатная копия).

После подтверждения выбранных параметров система формирует запрос к базе данных Росреестра. В течение нескольких минут готовый документ появляется в разделе «Мои документы» личного кабинета.

Для ускорения процесса рекомендуется заранее подготовить точный кадастровый номер и убедиться в актуальности контактных данных, указанных в профиле.

Заполнение электронной формы

Указание запрашивающего лица

Указание запрашивающего лица - обязательный элемент при получении выписки из ЕГРН через сервис Госуслуг. Портал требует точных данных, которые позволяют идентифицировать заявителя и обеспечить законность выдачи документа.

Для заполнения раздела «Запрашивающее лицо» необходимо предоставить:

ФИО в полном написании, как указано в паспорте;
Серийный номер и номер паспорта, дата его выдачи и орган, выдавший документ;
ИНН (при наличии);
СНИЛС;
Контактный телефон и адрес электронной почты, указанные в личном кабинете Госуслуг.

При вводе данных следует использовать кириллические символы без пробелов внутри полей, проверять соответствие с документами и избегать опечаток. Ошибки в указании запрашивающего лица приводят к отклонению заявки и необходимости повторного ввода, что удлиняет процесс получения выписки. Соблюдение требований гарантирует быстрый и корректный результат.

Ввод кадастрового номера или адреса объекта

Для получения выписки из ЕГРН необходимо точно указать объект, к которому относится запрос. Система принимает два типа идентификации: «кадастровый номер» или «адрес объекта». Выбор зависит от доступности информации о недвижимости.

Если известен «кадастровый номер», следует выполнить последовательные действия:

открыть форму запроса на портале Госуслуг;
в поле «Кадастровый номер» ввести полный код, включающий регион, район, квартал и номер участка;
проверить корректность ввода с помощью автоматической проверки формата;
подтвердить ввод и перейти к следующему шагу оформления.

Если «кадастровый номер» недоступен, возможен ввод «адреса объекта». При этом необходимо:

указать страну, субъект федерации, населённый пункт, улицу, номер дома и корпус;
использовать официальные названия, без сокращений;
при вводе улицы и дома применять стандартный порядок: улица - дом - корпус;
активировать кнопку поиска, позволяющую системе сопоставить введённые данные с кадастровой базой;
выбрать из предложенного списка точный объект и подтвердить выбор.

Точность ввода критична: любые лишние пробелы, неверные символы или пропущенные части кода приводят к ошибке поиска и требуют повторного ввода. После успешного указания идентификатора система формирует выписку, доступную для скачивания в личном кабинете.

Выбор способа предоставления документа

Выбор способа предоставления выписки из ЕГРН определяет скорость получения и удобство обращения с документом. На портале Госуслуг доступны три основных варианта.

«Электронный способ» - документ формируется в личном кабинете и сохраняется в формате PDF. Файл можно сразу скачать или отправить на указанный электронный адрес. Этот вариант исключает необходимость физической доставки и обеспечивает мгновенный доступ.
«Почтовый способ» - выписка печатается и отправляется заказным письмом на указанный почтовый адрес. Подходит, если требуется оригинал бумаги для предъявления в государственных органах без последующей цифровой обработки.
«Курьерская доставка» - документ передаётся курьерской службой непосредственно в руки получателя. Обеспечивает контроль за доставкой и позволяет получить оригинал в течение одного‑двух рабочих дней.

При выборе учитывается требуемый срок получения, необходимость наличия оригинала и доступность электронных средств. Если документ нужен срочно и приемлема цифровая форма, предпочтителен «электронный способ». Для официальных процедур, где требуется бумажный экземпляр, оптимальны «почтовый» или «курьерский» варианты. Выбор следует делать, исходя из конкретных требований получателя.

Проверка данных и формирование заявления

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуг первым этапом является проверка вводимых данных.

Убедитесь, что указаны актуальные ФИО, ИНН и паспортные данные заявителя.
Проверьте корректность адреса объекта недвижимости: кадастровый номер, район, улица, номер дома.
Сопоставьте сведения о правах собственности с информацией в личном кабинете ФНС, если она доступна.

После подтверждения точности данных приступайте к формированию заявления.

В личном кабинете выбирайте услугу «Получение выписки из ЕГРН».
В открывшейся форме заполняйте обязательные поля: тип выписки, цель получения, контактный телефон.
Прикрепите сканированные копии документов, подтверждающих право на запрос (договор купли‑продажи, доверенность).
Укажите способ получения: электронный документ или бумажный экземпляр, отправляемый почтой.

Завершающий контроль включает проверку заполненных полей и наличия всех приложений. При отсутствии ошибок нажмите кнопку отправки. Система автоматически сформирует запрос, после чего будет доступен статус выполнения и возможность скачивания готовой выписки.

Оплата и сроки предоставления

Расчет размера государственной пошлины

Размер государственной пошлины за выписку из ЕГРН рассчитывается по фиксированным тарифам, установленным законодательством. Плата зависит от нескольких параметров:

тип выписки (полная, краткая, выписка о правах);
объект недвижимости (жилая, нежилая, земельный участок);
количество страниц в документе;
статус заявителя (физическое лицо, юридическое лицо, индивидуальный предприниматель).

Для большинства заявок применяется базовая ставка - 500 рублей за одну страницу краткой выписки. При необходимости полной выписки базовый тариф увеличивается до 1 200 рублей за страницу. Если выписка требуется для юридического лица, к базовой ставке добавляется надбавка 10 % - это правило фиксировано в нормативных актах.

Пример расчёта: запрос на три страницы полной выписки для юридической организации. Базовая ставка = 1 200 ₽ × 3 = 3 600 ₽. Надбавка = 3 600 ₽ × 0,10 = 360 ₽. Общая сумма = 3 960 ₽.

Оплата производится онлайн через личный кабинет на портале государственных услуг. После подтверждения оплаты система автоматически формирует документ и предоставляет ссылку для скачивания. Использование французских кавычек («расчёт», «пошлина») обеспечивает единообразие оформления текста.

Варианты оплаты на портале

Оплата услуги получения выписки из ЕГРН на портале Госуслуг выполняется в режиме онлайн, без обращения в отделения банков.

Банковская карта (Visa, MasterCard, Мир) - мгновенное списание средств после подтверждения операции.
Электронный кошелёк Яндекс.Деньги - ввод идентификатора кошелька, подтверждение кода, списание в течение нескольких минут.
Система быстрых платежей (СБП) - сканирование QR‑кода, подтверждение в мобильном банке, мгновенное зачисление.
Счёт в интернет‑банке - перевод через личный кабинет банка, требующий ввода реквизитов получателя и кода подтверждения.

Выбор метода определяется доступностью у пользователя и предпочтениями по скорости списания. После успешного завершения оплаты система автоматически формирует выписку и предоставляет ссылку для скачивания.

Установленные сроки ожидания

Получение выписки из ЕГРН через портал Госуслуг подразумевает фиксированные сроки, зависящие от выбранного режима обслуживания.

• Стандартный режим - обработка запроса занимает от 3 до 7 рабочих дней. В течение этого периода система формирует документ, после чего пользователь получает уведомление о готовности.

• Ускоренный режим - доступен за дополнительную плату. Срок сокращается до 24 часов, иногда до 12 часов при подтверждении наличия всех требуемых данных.

• Экстренный режим - применяется в редких случаях, когда требуется документ в течение нескольких часов. Оформление возможен только после согласования с оператором портала; срок не превышает 4 часов.

Сроки рассчитываются от момента подачи полного электронного заявления, включая загрузку необходимых подтверждающих документов. При отсутствии требуемых сведений процесс может затянуться, поскольку система возвращает запрос на доработку, и новый расчёт времени начинается заново.

Если заявка подана в выходные или праздничные дни, время ожидания продлевается на соответствующее количество нерабочих дней. При использовании электронных подписей процесс ускоряется, так как исключается необходимость верификации под подписью в бумажном виде.

Для контроля статуса используется личный кабинет: в нём отображается текущий этап обработки и ориентировочная дата завершения. При наступлении указанного срока документ автоматически загружается в раздел «Мои документы», где его можно скачать в формате PDF.

Отслеживание статуса исполнения запроса в личном кабинете

Отслеживание выполнения запроса на выписку из ЕГРН происходит в личном кабинете портала Госуслуг. После оформления заявки система автоматически привязывает её к личному профилю, где пользователь может наблюдать текущий статус без обращения в службу поддержки.

Для контроля статуса необходимо:

Войти в «Личный кабинет» по подтверждённым учетным данным.
Перейти в раздел «Мои обращения» или «История запросов».
Выбрать конкретный запрос, связанный с выпиской из ЕГРН.
Открыть окно «Статус», где отображается текущий этап обработки.

Система использует стандартные обозначения статуса:

«В обработке» - заявка принята, процесс формирования выписки продолжается.
«Готово к получению» - документ сформирован, доступен для скачивания или получения в электронном виде.
«Отказ» - запрос отклонён, в окне указана причина отказа и рекомендации по исправлению.

При изменении статуса в личном кабинете автоматически генерируется уведомление на привязанную электронную почту и в мобильное приложение. Пользователь может сразу перейти к скачиванию готовой выписки или к уточнению причин отказа, используя предоставленные ссылки.

Регулярный мониторинг статуса позволяет своевременно завершить процесс получения выписки и избежать задержек, связанных с отсутствием информации о текущем этапе обработки.

Получение и использование документа

Формат электронного документа

Формат электронного документа, получаемого через сервис государственных услуг, соответствует требованиям законодательства о цифровой подписи и архивного хранения. Файл формируется в одном из официальных типов:

«PDF/A‑3» - архивный вариант PDF с встраиваемой подписью, поддерживает проверку целостности и подлинности;
«XML» - структурированный текстовый формат, позволяющий автоматическую обработку данных в информационных системах.

Оба формата включают метаданные, указывающие: номер выписки, дату выдачи, идентификатор пользователя, сведения о заявителе и полномочиях. Размер файла ограничен 5 МБ, что обеспечивает быструю загрузку и передачу по сети.

Электронный документ подписывается квалифицированным сертификатом, что гарантирует юридическую силу без необходимости печати. При скачивании система автоматически проверяет подпись и сообщает о статусе валидации. После получения документ можно сохранить в локальном хранилище, отправить по электронной почте или загрузить в корпоративную систему без потери формата.

Как проверить подлинность выписки

Использование специального «ключа доступа»

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуг требуется применение специального «ключа доступа», который подтверждает полномочия заявителя.

Процедура использования «ключа доступа» включает три основных этапа:

Регистрация и привязка «ключа доступа» в личном кабинете пользователя; система проверяет соответствие данных заявителя и ключа.
Активация «ключа доступа» посредством одноразового кода, отправляемого на подтверждённый канал связи; после ввода код считается недействительным.
Формирование запроса на выписку, где в поле авторизации указывается «ключ доступа»; система автоматически сопоставляет запрос с активированным ключом и выдаёт документ.

При правильном выполнении всех шагов выписка формируется в электронном виде и становится доступной для скачивания в личном кабинете. Использование «ключа доступа» гарантирует юридическую значимость полученного документа и исключает необходимость личного обращения в органы регистрации.

Проверка через официальный сайт Росреестра

Для подтверждения корректности данных перед получением выписки из реестра недвижимости рекомендуется выполнить проверку через официальный сайт Росреестра.

Откройте портал rosreestr.gov.ru, найдите раздел «Проверка выписки». Введите номер кадастрового паспорта или ИНН заявителя, укажите дату запроса и нажмите кнопку подтверждения. Система отобразит статус заявки, сведения о документе и возможные ограничения.

Полученный результат позволяет убедиться в отсутствии ошибок в указанных реквизитах, своевременно исправить несоответствия и продолжить оформление выписки через портал Госуслуг без задержек.

Срок действия полученных сведений

Срок действия сведений, полученных в выписке из ЕГРН, ограничен нормативным периодом, после которого информация считается устаревшей. Для большинства видов выписок установлен срок в 30 дней с момента выдачи. По истечении этого периода документ сохраняет юридическую форму, но данные в нём могут не соответствовать текущему состоянию реестра.

Если в течение указанного периода происходит изменение правового статуса объекта недвижимости (переоформление, изменение собственника, наложение обременений), требуется запросить новую выписку. При изменениях, внесённых в реестр после даты выдачи, прежняя выписка теряет актуальность независимо от оставшегося времени действия.

Кратко о продолжительности действия:

стандартная выписка - 30 дней;
выписка с указанием ограничений (например, о наличии ареста) - 15 дней;
выписка, оформленная в рамках судебного разбирательства - срок определяется судом.

Для поддержания достоверности рекомендуется проверять актуальность сведений перед использованием выписки в юридических и деловых целях. При необходимости оформить новую выписку можно воспользоваться тем же сервисом Госуслуг, указав соответствующий запрос.

Действия в случае отказа или задержки предоставления

При получении отказа или обнаружении задержки в выдаче выписки из реестра недвижимости необходимо оперативно уточнить причину. Система Госуслуг фиксирует статус запроса; в личном кабинете отображается сообщение «Отказ» или «Задержка».

Дальнейшие действия:

Откройте карточку заявки, изучите указанные причины отказа.
При необходимости загрузите недостающие документы через кнопку «Добавить файл».
При ошибке в данных подайте запрос на исправление, указав точные реквизиты.
Если причина отказа не устранена, сформируйте электронную жалобу в разделе «Обращения», приложив скриншот сообщения об отказе.
При отсутствии реакции в течение трёх рабочих дней обратитесь в службу поддержки Госуслуг по телефону, указав номер заявки.
В случае системных сбоев запросите повторную обработку через функцию «Перезапустить заявку».

Если все вышеуказанные меры не приводят к решению, можно посетить центр обслуживания граждан, предоставить оригиналы документов и получить разъяснение от сотрудника. Действия должны быть выполнены без задержек, чтобы обеспечить своевременное получение выписки.