Как объединить два участка в один кадастровый номер через портал Госуслуги в МФЦ

Подготовительный этап

Что такое объединение земельных участков?

Объединение земельных участков - это юридическая процедура, при которой два или более соседних или соприкасающихся участка переводятся в единый кадастровый объект. В результате формируется один кадастровый номер, на который регистрируются все права собственника.

Процесс объединения подразумевает согласование границ, уточнение площади и подтверждение отсутствия ограничений, препятствующих слиянию. После завершения экспертизы органы государственной регистрации вносят изменения в Единый государственный реестр недвижимости, фиксируя новый кадастровый номер и обновлённые параметры участка.

Для инициирования объединения через онлайн‑сервис Госуслуги требуется подготовить пакет документов:

заявление о слиянии;
копии правоустанавливающих документов на каждый из объединяемых участков;
техническую документацию, подтверждающую совместимость границ;
согласия соседей (при необходимости).

Загруженный пакет проверяется системой, после чего заявка передаётся в МФЦ для заверения подписи и окончательной регистрации. По окончании обработки пользователь получает электронный акт о присвоении нового кадастрового номера, который заменяет прежние номера всех объединённых участков.

Объединение упрощает управление имуществом, снижает административные расходы и облегчает последующее использование земельного ресурса.

Правовые основания для объединения

Правовые основания для объединения земельных участков определяются федеральными законами и нормативными актами, регулирующими кадастр и государственную регистрацию прав.

Первый уровень - Федеральный закон № 131‑ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Федеральный закон № 6‑ФЗ «О государственном кадастре», которые устанавливают порядок изменения кадастровой информации при объединении участков.

Второй уровень - Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в котором прописаны процедуры подачи заявления, предоставления документов и получения нового кадастрового номера.

Третий уровень - Приказ Минэкономразвития России от 30.05.2018 № 279 «Об утверждении форм и порядка подачи заявлений о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости», который регламентирует электронный сервис через портал Госуслуги и работу МФЦ.

Ниже перечислены ключевые документы, применяемые при объединении:

Федеральный закон № 6‑ФЗ (кадастр);
Федеральный закон № 218‑ФЗ (регистрация недвижимости);
Приказ Минэкономразвития № 279‑Э от 30.05.2018 (порядок подачи заявлений);
Приказ МФЦ от 12.09.2020 № 45‑Э (требования к документам при электронном запросе);
Методические рекомендации Росреестра по оформлению кадастровых изменений (утверждены постановлением Правительства РФ от 12.07.2019 № 1121).

Соблюдение перечисленных нормативных актов гарантирует законность объединения, корректное внесение изменений в ЕГРН и получение единого кадастрового номера через онлайн‑сервис и МФЦ без необходимости обращения в органы регистрации лично.

Условия для объединения участков

Соответствие категорий земель

Для объединения двух участков в один кадастровый номер через электронный сервис и МФЦ категории земель обеих территорий обязаны совпадать. Несоответствие категорий блокирует процесс, требует дополнительного согласования и повторного оформления документов.

Оцените текущие категории в выписке из ЕГРН: сельскохозяйственная, жилой, промышленный и тому подобное.
Сравните тип земель (например, под индивидуальное жилищное строительство, под садоводство) - они должны быть идентичны.
Проверьте наличие ограничений по целевому использованию (запреты, охранные зоны) - ограничения также должны совпадать.
Убедитесь, что оба участка находятся в одинаковой зоне планировки (зона жилой, зона коммерческая и другое.).

Если обнаружено различие, выполните переоформление категории для одного из участков: подайте заявление о переводе земли, получите согласие органов местного самоуправления и внесите изменения в ЕГРН. После приведения категорий к единому виду можно формировать запрос на объединение, прикрепив обновлённые выписки и подтверждающие документы.

Точный контроль соответствия категорий ускоряет обращение в портал, исключает возврат заявок и гарантирует получение единого кадастрового номера без дополнительных задержек.

Общая граница участков

Общая граница участков - это линия, по которой соседние земельные площади соприкасаются без промежутков. При запросе объединения в единую кадастровую запись граница определяется на основании официального кадастрового плана и должна быть непрерывной.

Для подтверждения существования общей границы необходимо:

открыть электронный кадастр через портал государственных услуг;
найти оба участка по их кадастровым номерам;
включить слой «Границы» и визуально убедиться, что их полигональные контуры соприкасаются;
при сомнении запросить выписку из кадастрового реестра, где граница указана в тексте.

Документы, требуемые для подачи заявления в МФЦ, включают:

копию паспорта заявителя;
выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о каждом участке;
согласие собственников (если их несколько) на объединение;
схему расположения границы, подготовленную в графическом редакторе или полученную из кадастра.

В онлайн‑заявке указывают общий границу как единый элемент объединяемых территорий. В разделе «Описание земель» вводятся координаты точек, где границы соединяются, либо прикладывается файл с геометрией, полученной из кадастровой карты. После отправки заявка проходит проверку, и при отсутствии противоречий в границе система автоматически формирует новый кадастровый номер, охватывающий обе площади.

Отсутствие обременений

Отсутствие обременений - обязательное условие для успешного слияния двух земельных участков в единый кадастровый номер через электронный сервис Госуслуги и МФЦ. При отсутствии ограничений (ипотека, аренда, арест, сервитуты) органы регистрации принимают заявление без дополнительных проверок, что ускоряет процесс.

Проверка на отсутствие обременений включает:

запрос выписки из Единого государственного реестра недвижимости по каждому участку;
анализ записей о праве собственности и ограничениях;
подтверждение отсутствия судебных решений, влияющих на владение;
документальное подтверждение отсутствия договоров аренды или залога.

Если в выписке обнаружены ограничения, их необходимо ликвидировать до подачи заявления. Удаление обременения требует:

погашения задолженности по ипотеке или выкупа арендных прав;
обращения в суд для снятия ареста;
заключения соглашения с держателем сервитута о его прекращении.

После очистки участков от всех ограничений подготовьте пакет документов (заявление, выписки, договоры о передаче прав) и загрузите их в личный кабинет Госуслуг. В МФЦ подайте оригиналы для заверения подписи и получения подтверждения о приёме. Отсутствие обременений гарантирует, что объединённый объект будет зарегистрирован без задержек и дополнительных расходов.

Сходство разрешенного использования

Слияние двух земельных участков в один кадастровый объект требует, чтобы их разрешённые виды использования совпадали или были совместимы. При подаче заявки через электронный сервис Госуслуги в МФЦ система проверяет этот параметр автоматически; несоответствие приводит к отказу и необходимости корректировать проект.

Главные условия согласованности разрешённых использований:

одинаковый целевой назначенный тип (например, сельскохозяйственное, жилое или промышленное);
одинаковый уровень интенсивности (например, интенсивное сельское хозяйство и мелкое фермерское производство считаются совместимыми);
отсутствие ограничений, налагаемых градостроительным планом или экологическими нормативами.

Если участки находятся в разных зонах планировки, их объединение возможно только после получения согласования от органов архитектуры и градостроительства, что также фиксируется в заявке. При совпадении всех параметров система подтверждает возможность объединения и формирует единый кадастровый номер без дополнительных проверок.

Таким образом, предварительный анализ разрешённых использований устраняет задержки, упрощает подачу документов и гарантирует быстрый переход к получению единого кадастрового реестра.

Документы, необходимые для подачи заявления

Паспорт заявителя

Паспорт заявителя - основной документ, удостоверяющий личность в процессе объединения двух земельных участков в единый кадастровый номер через онлайн‑сервис Госуслуги и МФЦ. Он нужен для подтверждения, что запрос подаёт именно владелец или уполномоченный представитель.

Для подачи заявления требуется:

оригинал паспорта гражданина РФ (все страницы) либо копия, заверенная нотариусом;
скан первой страницы паспорта в формате PDF или JPG, размером не более 2 МБ;
при обращении через МФЦ - оригинал для предъявления сотруднику, а также электронный вариант для загрузки в личный кабинет;

Дополнительные сведения, указанные в паспорте, обязательны при заполнении формы онлайн:

Фамилия, имя, отчество - вводятся точно так, как записаны в документе;
Серия и номер - вводятся без пробелов и тире;
Дата выдачи и орган, выдавший паспорт - копируются из графы «Кем выдан»;
Дата рождения - используется для автоматической проверки гражданства.

После загрузки скана система проверяет соответствие данных в электронных полях и в изображении паспорта. При расхождении запрос отклоняется, и требуется повторная загрузка корректного файла. При положительном результате система формирует электронный запрос на объединение участков, который далее передаётся в МФЦ для заверения подписью и печатью.

Важно обеспечить читаемость скана: все данные должны быть видимы, без помех, без отражений. При работе в МФЦ сотрудник проверяет подлинность паспорта и фиксирует его номер в журнале обращений. После подтверждения паспортный реквизит фиксируется в едином реестре заявок, что позволяет системе автоматически привязать объединяемые участки к конкретному владельцу.

Таким образом, правильное оформление и загрузка паспорта заявителя гарантирует беспрепятственное прохождение процедуры объединения земельных участков через Госуслуги и МФЦ.

Правоустанавливающие документы на участки

Для объединения двух земельных участков в один кадастровый объект через сервис Госуслуги и МФЦ необходимо собрать полный пакет правоустанавливающих документов.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по каждому из участков;
Договор купли‑продажи, дарения, мены или иной документ, подтверждающий право собственности;
Акт передачи прав (если право собственности переходит от одного собственника к другому);
Согласие всех со‑собственников (при долевой собственности);
Решение органа местного самоуправления о согласовании границ (при необходимости);
Кадастровый план, подтверждающий существующее расположение границ.

Все перечисленные документы должны быть оформлены в оригинале, заверены нотариусом и снабжены печатями государственных органов. Копии подлежат сканированию в формате PDF, разрешение не менее 300 dpi, подпись - электронная через квалифицированный сертификат.

На портале Госуслуги загружается электронный пакет: вводятся сведения о каждом участке, прикрепляются сканы документов, указывается цель объединения. После подтверждения загрузки система генерирует электронный запрос, который необходимо распечатать.

В МФЦ предъявляются оригиналы правоустанавливающих бумаг, распечатанный запрос и квитанция об оплате госпошлины. Сотрудники проверяют соответствие оригиналов и электронных копий, фиксируют подписи, после чего вносят изменение в кадастровый реестр и выдают новое свидетельство о праве собственности с единым кадастровым номером.

Подготовка и подача документов без отклонений ускоряет процесс объединения и исключает необходимость повторных обращений.

Выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН - ключевой документ, подтверждающий права на каждый из объединяемых земельных участков. При формировании единого кадастрового объекта она служит основанием для проверки согласованности границ, статуса собственности и наличия обременений.

Для получения выписок через онлайн‑сервис Госуслуги необходимо выполнить следующие действия:

Войдите в личный кабинет на портале Госуслуги;
Выберите услугу «Получить выписку из ЕГРН»;
Укажите кадастровые номера обоих участков;
Установите параметр «Полный документ» (включает сведения о правах, ограничениях и обременениях);
Подтвердите запрос оплатой госпошлины (можно оплатить электронным способом);
Скачайте готовый файл в формате PDF.

После получения выписок проверьте:

Совпадение ФИО/названия организации в праве собственности с данными, указанными в заявлении на объединение;
Отсутствие арестов, залогов или судебных ограничений, которые могут препятствовать объединению;
Точные границы и площадь каждого участка, указанные в выписке, соответствуют плану землепользования.

Собранные выписки прикладываются к заявлению, подаваемому в МФЦ через тот же портал. Документ загружается в раздел «Приложения» при оформлении онлайн‑заявки на объединение земельных участков. После проверки оператором МФЦ запрос автоматически переходит в статус «Готово к выдаче», и вы получаете новый кадастровый паспорт с единым номером.

Таким образом, выписка из ЕГРН обеспечивает юридическую чистоту процесса объединения, ускоряет обработку заявки и гарантирует корректность итогового кадастрового номера.

Межевой план (при необходимости)

Для объединения двух земельных участков в один кадастровый номер через сервис Госуслуги и МФЦ требуется подготовить межевой план, если его отсутствие мешает точному определению границ нового объекта.

Межевой план фиксирует границы, площади и расположение смежных участков. Документ подтверждает согласованность границ и отсутствие конфликтов с соседями. При объединении он служит основанием для изменения кадастровой записи.

Для получения или корректировки межевого плана выполните следующие действия:

Обратитесь в лицензированную геодезическую компанию, укажите два исходных участка и цель объединения; компания выполнит съёмку, составит чертёж и оформит акт выполненных работ.
Убедитесь, что в акте указаны новые координаты, площадь и границы объединённого объекта.
Получите заверенный копию межевого плана и подпишите её у уполномоченного специалиста.

Далее подготовьте пакет документов для подачи через портал Госуслуги:

Заявление о присвоении нового кадастрового номера (форму можно скачать в личном кабинете).
Копии свидетельств о праве собственности на оба исходных участка.
Заверенный межевой план с подписью геодезиста.
Платёжный документ об оплате госпошлины.

Загрузите все файлы в соответствующий раздел портала, проверьте корректность заполнения полей и отправьте запрос. После подтверждения загрузки система выдаст номер заявки.

Если требуется личное присутствие, возьмите распечатанные копии документов и обратитесь в ближайший МФЦ. Сотрудник проверит комплект, подпишет акт приёма‑передачи и отправит заявку в Росреестр.

Росреестр рассмотрит документы, обновит кадастровый учёт и присвоит единый номер. После получения решения скачайте новый кадастровый паспорт через личный кабинет Госуслуг или получите его в МФЦ.

Процесс объединения через МФЦ

Подача заявления

Обращение в МФЦ

Для обращения в МФЦ с целью получения единого кадастрового номера необходимо выполнить конкретные действия, не откладывая их на потом.

Первый шаг - собрать пакет документов. В него входят:

заявка на объединение земельных участков (образец можно скачать на портале Госуслуги);
выписка из Единого государственного реестра недвижимости для каждого участка;
согласие всех собственников (если их несколько);
подтверждение уплаты госпошлины (квитанция с сайта ФНС).

После подготовки документов следует посетить ближайший многофункциональный центр. На приёмной стойке регистрируют обращение, проверяют комплектность материалов и вносят запись в реестр заявок. При отсутствии ошибок сотрудник выдаёт расписку с указанием контрольного номера обращения.

Следующий этап - взаимодействие с онлайн‑сервисом. Через личный кабинет на Госуслугах необходимо загрузить сканированные копии всех представленных бумаг, привязать их к ранее полученному контрольному номеру и подтвердить согласие на электронную обработку. Система автоматически формирует запрос в Росреестр, который в течение 10‑15 рабочих дней проверит соответствие данных и выдаст новый кадастровый номер.

По окончании процесса в личном кабинете появляется уведомление о готовности сертификата. Его можно распечатать в МФЦ или получить в электронном виде. При получении сертификата в МФЦ проверяют подпись и выдают заверенный документ, который подтверждает объединение участков в единую территорию.

Заполнение заявления

Для подачи заявления о слиянии двух земельных участков в один кадастровый номер через электронный сервис Госуслуги в МФЦ необходимо выполнить ряд точных действий.

Авторизуйтесь на портале Госуслуги, используя подтверждённый аккаунт «Госуслуги».
В личном кабинете выберите раздел «Услуги» → «Недвижимость» → «Объединение земельных участков».
Откройте форму заявления и заполните обязательные поля:
- ФИО заявителя и контактный телефон;
- ИНН или СНИЛС;
- Перечень объединяемых участков (кадастровые номера, площадь, адрес).
Укажите цель объединения (например, создание единого земельного комплекса).
Прикрепите необходимые документы: выписку из ЕГРН для каждого участка, схему расположения, согласие совладельцев (если есть).
Проверьте точность введённых данных, нажмите кнопку «Отправить».
Система сформирует электронный запрос в МФЦ; в личном кабинете появится статус обработки. При необходимости загрузите недостающие материалы по запросу оператора.
После завершения проверки получите подтверждение о регистрации объединённого участка и новый кадастровый номер в личном кабинете.

Каждый пункт формы обязателен; отсутствие хотя бы одного документа приведёт к отклонению заявки. Следуйте последовательности, контролируйте статус и своевременно реагируйте на запросы, чтобы процесс завершился без задержек.

Взаимодействие с порталом «Госуслуги»

Создание учетной записи (при отсутствии)

Для выполнения процедуры объединения земельных участков в один кадастровый номер через портал Госуслуги и МФЦ необходимо иметь личный кабинет на портале. Если учетная запись отсутствует, её следует создать заранее.

Регистрация в Госуслуги происходит в несколько простых шагов:

Откройте сайт gosuslugi.ru и нажмите кнопку «Регистрация».
Выберите тип пользователя «Физическое лицо», укажите ФИО, ИНН (если есть) и контактный телефон.
Придумайте надежный пароль, подтверждайте его вводом дважды.
Укажите адрес электронной почты и согласие на обработку персональных данных.
Подтвердите регистрацию через SMS‑код, отправленный на указанный номер телефона.
После входа в личный кабинет загрузите скан паспорта и ИНН (если требуется) в раздел «Мои документы».

После успешного создания и подтверждения учетной записи можно приступать к оформлению объединения участков: подайте заявление в личном кабинете, загрузите необходимые документы и согласуйте их в МФЦ. Всё делается в электронном виде без посещения государственных органов.

Подготовка электронных документов

Подготовка электронных документов - ключевой этап объединения двух земельных участков в один кадастровый объект через сервис «Госуслуги» и МФЦ. Все материалы формируются в формате PDF или XML, подписываются квалифицированной электронной подписью (КЭП) и загружаются в личный кабинет пользователя.

Для успешного оформления требуются следующие файлы:

заявление о слиянии участков, заполненное в электронном виде;
копии правоустанавливающих документов на каждый из участков (договоры купли‑продажи, свидетельства о праве собственности);
кадастровый план, объединяющий границы обоих земельных участков;
акт согласования границ, полученный от органов технической эксплуатации;
документ, подтверждающий наличие КЭП у заявителя.

После загрузки документов система проверяет их соответствие требованиям. При отсутствии ошибок система формирует электронный запрос в МФЦ, где специалист подтверждает подлинность подписей и согласует объединение.

Завершив процесс, пользователь получает уведомление о присвоении единого кадастрового номера. Полученный номер фиксируется в реестре, а электронный пакет сохраняется в личном кабинете для последующего использования.

Отправка заявления через портал (при наличии такой возможности)

Отправка заявления о слиянии земельных участков через портал Госуслуги представляет собой последовательный процесс, полностью осуществимый онлайн при условии наличия соответствующего сервиса.

Для начала необходимо авторизоваться в личном кабинете портала с помощью усиленной аутентификации (ЭЦП или КИП). После входа выбирается услуга «Слияние земельных участков», где указываются идентификаторы объединяемых объектов (кадастровые номера) и цель объединения. Система автоматически проверяет наличие ограничений, например, наличие обременений или неподтверждённого статуса прав.

Далее заполняются обязательные поля:

сведения о собственнике (паспортные данные, ИНН);
информация о каждом из участков (площадь, адрес, кадастровый номер);
согласие всех совладельцев (при необходимости загрузка подписанных документов).

После ввода данных система генерирует предварительный пакет документов, который можно скачать и при необходимости распечатать. При отсутствии необходимости личного визита в МФЦ заявление отправляется в электронном виде кнопкой «Отправить». Платформа выдаёт подтверждение о получении, присваивает номер заявки и отображает ориентировочные сроки регистрации.

В случае возникновения вопросов сервис предоставляет онлайн‑чат с оператором, где можно уточнить статус заявки или загрузить недостающие документы. После завершения процедуры в личном кабинете появляется официальное решение о присвоении нового кадастрового номера, которое можно сохранить в формате PDF и использовать в дальнейшем.

Кадастровые работы

Вызов кадастрового инженера

Вызов кадастрового инженера - обязательный этап при объединении соседних земельных участков в единый кадастровый объект, оформляемый через электронный сервис Госуслуги и в МФЦ. Инженер проводит точную гранировку, проверяет наличие обременений и подготавливает техническую документацию, необходимую для подачи заявления о слиянии.

Для организации вызова следует выполнить несколько простых действий:

Оформить онлайн‑запрос на портале Госуслуги, указав тип услуги «кадастровый инженер» и желаемую дату визита.
Уточнить в личном кабинете, какие документы нужно предоставить инженеру (правоустанавливающие бумаги, схемы расположения участков, выписки из ЕГРН).
При необходимости подтвердить запись в МФЦ, получив справку о назначенной дате и времени визита.
Обеспечить доступ к объектам: убрать препятствия, обеспечить освещённость, предоставить измерительные приборы, если они требуются.

После проведения полевых работ инженер составляет акт обследования, в котором фиксируются координаты границ, сведения о состоянии земель и рекомендации по объединению. Акт прикрепляется к заявлению, загружаемому в личный кабинет Госуслуг, где дальше происходит проверка и выдача нового единого кадастрового номера.

Таким образом, своевременный вызов квалифицированного кадастрового специалиста ускоряет процесс создания единого земельного участка, гарантирует соответствие нормативным требованиям и исключает необходимость повторных обращений в органы регистрации.

Подготовка межевого плана

Подготовка межевого плана - ключевой этап для получения единого кадастрового номера при слиянии двух земельных участков через сервис Госуслуги и МФЦ. План фиксирует границы, площадь и расположение объединённого объекта, что позволяет зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости.

Для составления межевого плана необходимо выполнить следующие действия:

Заказать геодезическую съёмку у лицензированной организации; в заявке указываются координаты обеих территорий и цель объединения.
Предоставить кадастровые выписки по каждому участку; документы можно получить в личном кабинете Госуслуг.
Утвердить схематическое изображение границ на основании полученных координат; чертёж должен соответствовать требованиям ФЗ‑131.
Оформить акт измерений, подписанный главным инженером организации‑исполнителя.
Сформировать электронный файл в формате PDF/DWG и загрузить его в личный кабинет на портале Госуслуги в разделе «Объединение земельных участков».
Подать заявление о регистрации объединённого участка через МФЦ, приложив межевой план, акт измерений и кадастровые выписки.

После проверки документов в системе будет сформирован единый кадастровый номер, который отразится в выписке из реестра. Все этапы контролируются в режиме онлайн, что ускоряет процесс и исключает необходимость личного визита в МФЦ.

Получение результата

Сроки рассмотрения заявления

Сроки рассмотрения заявления о слиянии двух земельных участков в один кадастровый объект через портал Госуслуги и МФЦ фиксируются нормативными актами и зависят от нескольких факторов.

Первый этап - проверка комплектности документов. При наличии всех требуемых справок и согласий заявка обычно проходит в течение 3‑5 рабочих дней. Если в пакете обнаружены недочёты, срок удлиняется на 2‑3 дня за каждый запрос на уточнение.

Второй этап - экспертиза технической части. Федеральный закон устанавливает предельный срок в 10 рабочих дней. При одновременной подаче в несколько МФЦ срок может сократиться до 7 рабочих дней благодаря автоматизированному оформлению.

Третий этап - внесение изменений в реестр. После положительного заключения экспертизы запись в Единый государственный реестр недвижимости производится в течение 5 рабочих дней.

Итого, при условии полностью оформленного пакета документов, типичный общий срок от подачи заявления до регистрации нового кадастрового номера составляет 15‑20 рабочих дней.

Возможные причины продления срока:

отсутствие подписи собственника;
несоответствие границ заявленным в проектной документации;
необходимость согласования с органами охраны environment.

Для ускорения процесса рекомендуется заранее проверить список обязательных документов на официальном сайте портала и подтвердить их актуальность в МФЦ.

Уведомление об объединении

Уведомление об объединении - ключевой документ, подтверждающий намерение собственника (или совладельцев) слить два смежных земельных участка в единый объект кадастрового учёта. В нём фиксируются сведения о обоих участках, их границы, площади и текущие кадастровые номера, а также указание нового единого кадастрового номера, который будет присвоен после завершения процедуры.

Для подачи уведомления через онлайн‑сервис необходимо выполнить несколько действий:

Войти в личный кабинет на портале государственных услуг, используя подтверждённую учетную запись.
Выбрать услугу «Объединение земельных участков», открыть форму уведомления.
Заполнить обязательные поля: номер и площадь каждого из объединяемых участков, их местоположение, ФИО собственника (совладельцев), контактные данные.
Прикрепить сканы следующих документов:
1. Выписка из ЕГРН по каждому участку.
2. Технический план объединения, подготовленный кадастровым инженером.
3. Согласие всех собственников (при совладении), оформленное в нотариальной форме.
4. Договор купли‑продажи или иной документ, подтверждающий правоустанавливающие основания, если один из участков переходит в собственность другого.
Подтвердить подачу уведомления электронной подписью или кодом из СМС‑сообщения.

После отправки система автоматически генерирует подтверждение с номером заявки. На этапе проверки МФЦ (или уполномоченного кадастрового органа) проверяется полнота данных, соответствие границ и отсутствие ограничений (арест, обременения). Если проверка прошла успешно, высылается официальное решение о присвоении нового кадастрового номера и рекомендация обновить сведения в реестре.

Важно сохранять полученные подтверждения и копии всех приложенных документов, поскольку они могут потребоваться при дальнейшем оформлении правоустанавливающих бумаг или в случае запросов контролирующих органов.

Получение новой выписки из ЕГРН

Для получения новой выписки из ЕГРН после объединения земельных участков необходимо выполнить несколько точных действий.

Сначала подготовьте пакет документов, который включает:

заявление о выдаче выписки (форма 1‑4);
копию паспорта заявителя;
доверенность, если документ оформляется представителем;
решение органа исполнительной власти о слиянии участков (если оно требуется);
подтверждение оплаты государственной пошлины (квитанция с сайта Госуслуг).

Далее перейдите в личный кабинет на портале Госуслуги. В разделе «Электронные услуги» выберите пункт «Получение выписки из ЕГРН». Заполните форму, загрузите подготовленные файлы и укажите способ получения: электронный документ в личном кабинете или бумажный вариант в МФЦ.

После отправки заявки система автоматически проверит соответствие данных. При отсутствии замечаний выписка будет сформирована в течение 1‑3 рабочих дней. При ошибках в документах система выдаст уведомление с указанием недостающих или некорректных сведений - исправьте их и повторно отправьте запрос.

Если выбран вариант получения в МФЦ, получите расписку с номером заявки и предъявите её сотруднику службы поддержки при визите. Документ будет выдан в течение установленного срока, обычно в тот же день.

Для контроля статуса используйте функцию «Мои заявки» в личном кабинете. При появлении готовой выписки получите уведомление по электронной почте или через СМС, после чего можно скачать электронный вариант или забрать бумажный в указанном МФЦ.

Возможные трудности и нюансы

Отказ в объединении участков

Причины отказа

Объединение двух земельных участков в один кадастровый объект через портал Госуслуги и МФЦ часто сталкивается с отказом. Причины отказа фиксируются в заявке и могут включать следующее:

Несоответствие границ: пересекающиеся, не соприкасающиеся или имеющие несовместимые формы участки.
Отсутствие согласования с органами охраны окружающей среды: отсутствие разрешения на изменение использования земли в зонах охраны.
Неурегулированные права собственности: наличие неопределённого или спорного статуса у одного из собственников.
Неуплата налогов и сборов: задолженности по земельному налогу, арендной плате или другим обязательным платежам.
Ошибки в документе о праве собственности: неверные сведения о площади, координатах или кадастровом номере.
Нарушение планировочных ограничений: попытка объединения в зоне, где установлен предел максимального размера участка.
Отсутствие согласия всех совладельцев: один из собственников не подписал согласие на объединение.
Недостаточная документальная база: отсутствие технической карты, выписки из ЕГРН или согласованных актов о границах.

Каждая из этих проблем требует исправления перед повторной подачей заявления. Устранение несоответствий ускорит процесс получения положительного решения.

Порядок обжалования

После подачи заявления о слиянии двух территорий в один кадастровый объект через электронный сервис и визит в МФЦ может быть получено решение об отказе или уточнении. При возникновении несогласия с решением гражданин вправе обжаловать его в установленный законом порядок.

Для подачи апелляции необходимо:

Сформировать письменный документ, в котором указать номер решения, причины несогласия и требуемый результат.
Приложить к заявлению копии всех документов, подтверждающих право собственности и ранее поданное заявление о слиянии.
Подать апелляцию в орган, вынесший решение, либо в его вышестоящий орган в течение 30 календарных дней со дня получения решения. Подача возможна лично в МФЦ, отправкой заказным письмом с уведомлением о вручении либо через личный кабинет на портале государственных услуг.
После подачи апелляции получить квитанцию с номером регистрации обращения.

Орган, рассматривающий жалобу, обязан вынести решение в срок не более 30 дней. В случае положительного результата решение об отказе отменяется, и процедура слияния продолжается. При отрицательном решении заявитель может обратиться в суд в установленный законом срок.

Объединение участков с различными видами разрешенного использования

Объединение земельных участков, имеющих разные назначения (например, под сельскохозяйственное и под жилое строительство), возможно через онлайн‑сервис Госуслуги и в МФЦ. При этом необходимо соблюсти ряд требований, иначе запрос будет отклонён.

Для начала подготовьте пакет документов:

выписку из ЕГРН по каждому из участков;
техническую карту с указанием текущих и предполагаемых видов использования;
согласования органов охраны окружающей среды, если один из участков находится в зоне ограничения;
решение собрания собственников (если участки находятся в совместной собственности) либо нотариально заверенное согласие всех владельцев.

После сбора документов выполните следующие действия в личном кабинете Госуслуг:

Выберите услугу «Объединение земельных участков» в разделе «Кадастр и земельные отношения».
Укажите кадастровые номера обоих участков, загрузите сканы подтверждающих документов и укажите новый тип разрешенного использования для объединённого объекта.
В поле «Обоснование» опишите цель объединения и подтвердите, что заявленные виды использования совместимы с планом территориального развития.
Отправьте заявку и дождитесь её проверки. Система автоматически проверит наличие конфликтов в назначении, а при необходимости направит запрос в МФЦ для дополнительного рассмотрения.

Если в процессе проверка выявит несоответствие назначений (например, один участок имеет статус охраняемой территории), потребуется получить отдельное разрешение от соответствующего органа. После получения всех согласований запрос будет одобрен, а в ЕГРН будет зарегистрирован единый кадастровый номер, объединяющий оба участка.

Завершив процедуру, проверьте выписку из ЕГРН: в ней должно отразиться новое сочетание границ и указанный общий вид использования. При возникновении вопросов можно воспользоваться онлайн‑чатом поддержки Госуслуг или обратиться в ближайший МФЦ.

Налоговые последствия объединения

Объединение двух земельных участков в один кадастровый объект через портал Госуслуги при обращении в МФЦ приводит к изменению налоговой базы и, следовательно, к пересмотру налоговых обязательств.

После завершения процедуры необходимо учитывать следующие последствия:

Кадастровая стоимость единого участка определяется заново; в расчёт налога включается суммарная стоимость, а не отдельные оценки прежних участков.
Налог на имущество рассчитывается исходя из новой кадастровой стоимости, что может привести к увеличению или уменьшению суммы налога в зависимости от изменения стоимости земли.
Переписывание в налоговый учёт требует подачи заявления в налоговую инспекцию в течение установленного срока; без этого начисление налога будет произведено по старым данным.
При изменении назначения земельного участка (например, переход из сельскохозяйственного в нежилое) может измениться налоговая ставка и исчезнуть льготы, предоставляемые для сельскохозяйственных земель.
Если на объединённый участок действует налоговая льгота (например, освобождение от налога на землю для публичных нужд), её сохранение зависит от подтверждения нового статуса в налоговой службе.
При наличии ипотечного кредитования объединение может потребовать согласования условий с банком, так как изменение кадастровой стоимости влияет на оценку залога и размер обеспечения.

Своевременное уведомление налоговых органов и корректировка кадастровой информации позволяют избежать штрафов и обеспечить правильный расчёт налога после объединения.

Смена адреса или наименования участка

Для объединения двух земельных участков в один кадастровый номер часто требуется изменить адрес или наименование участка. Такая корректировка устраняет дублирование данных, облегчает последующую регистрацию объединения и исключает ошибки в кадастровой карте.

Для внесения изменения необходимо собрать следующие документы:

заявление о смене адреса (или наименования) участка;
выписка из ЕГРН текущего участка;
согласие собственника (если участок находится в совместной собственности);
документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве);
копия паспорта заявителя.

После подготовки документов следует выполнить следующие действия через онлайн‑сервис госуслуг:

Авторизоваться в личном кабинете.
Выбрать раздел «Кадастр» → «Изменение данных об объекте недвижимости».
Заполнить форму смены адреса (или наименования), указав новые реквизиты.
Прикрепить сканы всех подготовленных документов.
Отправить заявку на проверку.

Система автоматически проверит соответствие данных. При отсутствии ошибок заявка переходит в статус «Готово к передаче в МФЦ». Далее необходимо посетить ближайший МФЦ для заверения электронной подписи и получения печати о согласовании. В МФЦ сотрудник проверит оригиналы документов, подпишет их и отправит в Росреестр.

После обработки в Росреестре будет сформирован новый кадастровый паспорт, в котором указаны объединённый участок и изменённый адрес (или наименование). Документ доступен для скачивания в личном кабинете и может быть использован для дальнейших сделок с землёй.

Дополнительные требования в зависимости от региона

Для каждой субъекта РФ установлены свои нормативные акты, влияющие на процесс объединения земельных участков в один кадастровый объект через портал Госуслуги и МФЦ. Региональные требования могут касаться перечня документов, формы подачи заявлений и обязательных согласований.

В Северо‑Западном регионе требуется справка из местного земельного отдела о согласовании границ с соседними собственниками.
В Приволжском районе обязательна выписка из реестра прав, подтверждающая отсутствие арестов и ограничений на оба участка.
В Сибирском федеральном округе дополнительно запрашивают техническую экспертизу, подтверждающую совместимость целевого назначения земель.
В Южном федеральном округе вводятся ограничения по минимальной площадью объединяемых участков, которые фиксируются в региональном акте о земельном планировании.

Оформление заявления должно учитывать указанные документы. На портале Госуслуги загружается пакет, включающий:

Заявление о присвоении единого кадастрового номера.
Копии сертификатов права собственности на каждый участок.
Региональный документ, указанный в списке требований.
При необходимости - акт экспертизы или согласования с органами местного самоуправления.

После загрузки в системе формируется запрос в МФЦ, где проводится проверка соответствия региональному регламенту. При отсутствии нарушений заявка завершается присвоением единого кадастрового номера. Соблюдение региональных требований ускоряет процесс и исключает повторные обращения.