Как объединить доли в квартире в одного собственника через портал Госуслуги

Правовые аспекты объединения долей

Когда возможно объединение долей

Согласие всех собственников

Получить согласие всех совладельцев - ключевой этап объединения их долей в единого владельца через сервис Госуслуги. Без подписи каждого собственника запрос на изменение реестра будет отклонён.

Для оформления согласия следует выполнить три действия:

собрать письменные согласия от всех зарегистрированных совладельцев; документ оформляется в виде нотариально заверенного заявления или простого письма с указанием ФИО, паспортных данных и доли;
загрузить полученные согласия в личный кабинет на портале Госуслуги в разделе «Оформление прав собственности»; каждый файл должен быть в формате PDF, размер не превышает 5 МБ;
подтвердить загрузку, указав дату и время подачи, после чего система автоматически проверит наличие всех необходимых подписей и отправит запрос в Росреестр.

После успешной проверки реестр обновится, и в выписке из ЕГРН будет отражён один собственник с полной площадью квартиры. Отсутствие даже одного согласия приводит к возврату заявки и необходимости повторного сбора документов. Поэтому контроль за полнотой подписи каждого совладельца обязателен.

Отсутствие обременений

Для успешного оформления перехода всех долей в квартире к одному владельцу через портал Госуслуги необходимо убедиться, что объект не обременён правами третьих лиц. Отсутствие обременений гарантирует, что новая запись в ЕГРН будет признана законной и не вызовет возражений со стороны кредиторов, арендодателей или иных держателей ограничений.

Проверка об отсутствии обременений включает следующие действия:

Войдите в личный кабинет на Госуслугах, выберите раздел «Электронный реестр недвижимости».
Введите кадастровый номер квартиры и запросите выписку из ЕГРН.
Изучите раздел «Обременения». Если в таблице нет записей о залоге, аресте, праве пожизненного содержания супругов, сервитуте или иных ограничениях, объект считается свободным.
При наличии записей обратитесь к текущим совладельцам или кредиторам для их снятия: погасите задолженность, подпишите договор о прекращении права, получите справку об отсутствии ареста.
После устранения всех записей запросите обновлённую выписку, подтвердив отсутствие обременений.

Отсутствие ограничений упрощает процесс подачи заявления о переходе прав. В заявке указываются только данные новых собственников, а система автоматически формирует согласие всех участников долевого владения. После одобрения в личном кабинете появляется уведомление о внесении записи в реестр, и новый собственник получает подтверждающий документ без дополнительного вмешательства нотариуса.

Таким образом, проверка и устранение обременений являются обязательным условием для безошибочного объединения долей в квартире в единого владельца через электронный сервис государственных услуг.

Юридические последствия объединения

Изменение правового статуса объекта

Для перехода от совместного владения к единоличному праву собственности необходимо изменить правовой статус квартиры. Процедура реализуется через государственный сервис онлайн‑заявок.

Соберите документы, подтверждающие право каждой из сторон на долю: договоры купли‑продажи, свидетельства о наследовании, решения суда и тому подобное.
Оформите согласие всех совладельцев на передачу их долей единому собственнику. Согласие подписывается в присутствии нотариуса или заверяется электронной подписью.
Войдите в личный кабинет портала государственных услуг. Выберите раздел «Недвижимое имущество», пункт «Изменение состава собственников».
Загрузите сканы всех собранных документов, укажите данные нового собственника и подтвердите согласие совладельцев.
Отправьте заявку. Система проверит полноту и корректность представленных сведений, после чего направит запрос в Росреестр.
После успешной регистрации изменений Росреестр выдаст обновлённый выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где указано, что объект теперь принадлежит одному собственнику.

Изменение статуса квартиры фиксируется в реестре, что обеспечивает юридическую чистоту прав собственности и упрощает дальнейшее распоряжение имуществом.

Налоговые обязательства

Объединение прав собственности на жилую площадь в единого владельца через онлайн‑сервис требует учета налоговых последствий.

При оформлении перехода доли возникает обязанность уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13 % от рыночной стоимости передаваемой части, если переход оформлен как продажа. При передаче в виде дарения применяется налог на дарение: получатель платит 13 % от стоимости, если даритель не является близким родственником.

Налог на имущество жилого помещения начисляется на нового собственника с даты регистрации прав. Ставка определяется региональными ставками, обычно от 0,1 % до 0,3 % от кадастровой стоимости.

Платежи фиксируются в личном кабинете портала:

подача декларации о доходах в течение 30 дней после сделки;
расчёт и перечисление НДФЛ или налога на дарение в бюджет;
оплата налога на имущество по квитантам, полученным от налоговой службы.

Неуплата в установленные сроки приводит к начислению пени и штрафов, автоматически отражаемых в личном кабинете.

Для избежания ошибок рекомендуется проверить расчёт налогов с помощью встроенного калькулятора портала и при необходимости обратиться к налоговому консультанту.

Подготовка к подаче заявления через Госуслуги

Необходимые документы

Документы, удостоверяющие личность всех собственников

Для подачи заявления о переходе всех долей в квартире к единому собственнику через сервис Госуслуги каждый участник сделки обязан подтвердить свою личность официальными документами. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных подтверждающих бумаг приведёт к отказу в приёме заявления.

Паспорт гражданина Российской Федерации (внутренний, заграничный или документ, признанный заменой);
СНИЛС - обязательный идентификатор в системе государственных услуг;
ИНН (при наличии) - используется для сопоставления данных в реестре недвижимости;
Справка из МВД о регистрации по месту жительства (если в личном деле указано другое гражданство);
Электронный сертификат ключа подписи (для подтверждения подачи через личный кабинет).

Все документы должны быть загружены в цифровом виде в соответствии с требованиями портала: чёткая скан‑копия, читаемый текст, отсутствие помех. После проверки система автоматически связывает данные каждой копии с учётной записью заявителя, что завершает этап идентификации.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Для объединения нескольких долей в единую собственническую часть через электронный сервис необходимо подготовить комплект правоустанавливающих бумаг, подтверждающих право собственности всех участников.

Свидетельство о праве собственности (выписка из Единого государственного реестра недвижимости) - основной документ, фиксирующий долю каждого совладельца.
Договор купли‑продажи, дарения, наследования или иной договор, в результате которого возникла долевая собственность.
Нотариально заверенные согласия всех совладельцев на переход прав к единому владельцу.
Выписка из реестра по заявлению (если требуется уточнение текущих записей о праве).
Паспортные данные и ИНН всех участников, подтверждающие их личность.

Все документы должны быть оформлены в электронном виде: скан или фото в формате PDF, JPG или PNG, размер файла не превышает 5 МБ. При загрузке в сервис следует указать тип документа, привязать его к соответствующей заявке и подтвердить подлинность электронной подписью.

После проверки данных специалистами портала заявка будет одобрена, а в реестре будет зафиксирован один собственник с полной долей в квартире.

Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН - оформленный документ, фиксирующий юридический статус объекта недвижимости и сведения о его собственниках. При передаче нескольких долей квартиры в единую собственность документ служит подтверждением текущих прав и основанием для их изменения.

Для объединения долей в одного владельца через электронный сервис Госуслуги выписка обязана содержать:

полные ФИО всех зарегистрированных собственников;
размер каждой доли в процентах;
адрес квартиры и кадастровый номер;
дату последней регистрации прав.

Эти данные позволяют системе автоматически проверить отсутствие ограничений, наложенных на отдельные доли, и сформировать запрос на изменение реестра.

Получить выписку можно в личном кабинете Госуслуг:

войти в аккаунт, подтвердив личность по СМС;
выбрать раздел «Электронные услуги» → «Запросы в ЕГРН»;
указать кадастровый номер квартиры и оформить запрос;
оплатить услугу онлайн;
загрузить готовый документ в личный кабинет.

При подаче заявления о консолидации долей выписка прикладывается к электронной форме. Система проверяет соответствие сведений, после чего в реестре фиксируется новый собственник с полной долей. После одобрения заявление считается завершённым, а обновлённая выписка доступна для скачивания.

Соглашение об объединении долей (при наличии)

Соглашение об объединении долей - документ, фиксирующий согласие всех совладельцев квартиры на переход прав собственности к одному лицу. Оно оформляется в письменной форме, подписывается каждым совладельцем и, при необходимости, заверяется нотариусом.

Для составления соглашения необходимо включить:

полные ФИО и паспортные данные всех участников;
точный адрес и кадастровый номер квартиры;
указание размеров долей, подлежащих объединению;
порядок передачи прав и условия возмещения (если предусмотрено);
срок вступления изменений в силу;
подписи сторон и нотариальную печать (при требовании регистратора).

После подписания документ загружается в личный кабинет на портале государственных услуг:

Войти в личный кабинет, выбрать сервис «Объединение долей в квартире».
Прикрепить скан‑копию соглашения в формате PDF, а также копии паспортов совладельцев.
Подтвердить загрузку, дождаться автоматической проверки и, при необходимости, загрузить дополнительные справки.
После одобрения заявления получаете электронный акт о переходе прав, который следует сохранить и при необходимости предъявить в Росреестре.

Регистрация объединения приводит к внесению единого владельца в ЕГРН, после чего в выписке из реестра отображается одна запись о праве собственности. Документ считается действительным с момента его регистрации.

Условия для подачи заявления онлайн

Подтвержденная учетная запись на Госуслугах

Подтверждённая учётная запись на портале Госуслуги - ключевой элемент любого электронного взаимодействия с государственными сервисами, в том числе при сведении нескольких долей в квартире к единому собственнику.

Для создания подтверждённого профиля выполните последовательность действий:

Зарегистрируйтесь на gosuslugi.ru, указав действующий номер телефона и адрес электронной почты.
Пройдите идентификацию через СМС‑код или звонок.
Загрузите скан или фото паспорта, ИНН и СНИЛС.
Пройдите видеоверификацию в офисе МФЦ или через мобильное приложение (если поддерживается).
После одобрения система отметит статус «Подтверждённая учётная запись».

Наличие подтверждённого профиля даёт возможность подать заявление о объединении долей, загрузить необходимые документы (договоры купли‑продажи, свидетельство о праве собственности) и оформить единого собственника без посещения государственных органов.

Без подтверждённого аккаунта запрос будет отклонён, а процесс объединения займет дополнительное время. Поэтому убедитесь, что все данные актуальны, а документы соответствуют требованиям сервиса.

Наличие электронной подписи

Электронная подпись - единственный способ придать юридическую силу документам, отправляемым через онлайн‑сервис госуслуг. При объединении нескольких долей в квартире в единого владельца портал принимает только файлы, подписанные квалифицированным сертификатом. Без подписи заявка не проходит проверку и отклоняется.

Для успешного завершения процедуры необходимо выполнить три действия:

оформить квалифицированную электронную подпись у аккредитованного удостоверяющего центра;
загрузить сертификат в личный кабинет государственного портала;
подписать заявление о передаче прав собственности и приложить необходимые документы.

Подписанные электронным ключом файлы обрабатываются автоматически, что сокращает срок рассмотрения до нескольких дней. После подтверждения подписи система формирует новое свидетельство о праве собственности, где указана единственная доля. Благодаря электронной подписи процесс объединения долей в квартире становится полностью дистанционным и безбумажным.

Пошаговая инструкция по объединению долей через Госуслуги

Авторизация на портале и выбор услуги

Раздел «Недвижимость»

Сервис «Госуслуги» предоставляет отдельный раздел, посвящённый недвижимости, где можно оформить объединение нескольких долей квартиры в единого собственника. В этом разделе размещены формы, инструкции и перечень документов, необходимых для подачи заявления онлайн.

Для выполнения процедуры требуется:

Паспорт гражданина (или другой документ, удостоверяющий личность);
Свидетельство о праве собственности на каждую из долей (договор купли‑продажи, дарения, наследования и прочее.);
Выписка из ЕГРН, подтверждающая существование всех долей в единой квартире;
Согласие всех совладельцев на объединение долей (подписанный документ или электронная подпись);
Квитанция об оплате госпошлины.

После загрузки файлов система проверяет их соответствие требованиям. При отсутствии ошибок заявка автоматически передаётся в регистрирующий орган, который в течение установленного срока вносит изменения в ЕГРН и выдаёт новое свидетельство о праве собственности на одну долю.

Раздел «Недвижимость» также содержит справочную информацию о возможных причинах отказа, порядке исправления ошибок в поданных данных и контактные данные сервисных центров для получения технической поддержки. Все операции выполняются в личном кабинете пользователя, что исключает необходимость посещения государственных учреждений.

Поиск услуги по объединению долей

Для получения услуги, позволяющей объединить несколько долей квартиры в единую собственность, необходимо выполнить несколько последовательных действий в личном кабинете портала Госуслуги.

Откройте сайт gosuslugi.ru, выполните вход в личный кабинет с помощью электронной подписи или пароля.
В меню «Услуги» в строке поиска введите ключевые слова объединение долей; в фильтре укажите категорию «Недвижимость», тип услуги - «Объединение долей в квартире».
Выберите предложенную услугу, перейдите к форме заявки.

В заявке укажите:

ФИО и ИНН всех совладельцев;
Адрес и кадастровый номер квартиры;
Сведения о каждой доле (размер, правообладатель).

Подготовьте и загрузите сканы следующих документов:

Паспорт(ы) совладельцев;
Справка о регистрации по месту жительства;
Договор(ы) купли‑продажи, дарения или другие основания получения долей;
Согласие всех совладельцев на объединение (подписанное у нотариуса);
Выписка из ЕГРН, подтверждающая текущие права на доли.

После заполнения формы нажмите кнопку «Отправить». Портал сформирует электронный запрос в Росреестр. Статус обработки можно отслеживать в разделе «Мои обращения». При одобрении получаете электронный акт объединения долей, который необходимо распечатать и предъявить в управляющую компанию или регистратуру.

Совет: перед отправкой проверьте соответствие данных в заявке и в документах; использование цифровой подписи ускорит процесс и исключит необходимость личного визита.

Заполнение электронного заявления

Ввод данных об объекте недвижимости

Для подачи заявления о переходе права собственности необходимо точно указать сведения об объекте недвижимости. Ошибки в этих данных приводят к отказу в обработке заявки.

В разделе «Объект недвижимости» указываются:

Адрес: полное название улицы, номер дома, корпус, квартира, город, регион, почтовый индекс.
Кадастровый номер: берётся из выписки из ЕГРН; в системе требуется ввод без пробелов и дефисов.
Площадь: указывается в квадратных метрах, как в документе о праве собственности.
Тип помещения: жилое, нежилое, коммерческое; выбирается из выпадающего списка.
Дата ввода в эксплуатацию: фиксируется в формате ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительные поля:

Статус регистрации (владение в собственности, аренда, совместное владение).
Наличие обременений: ипотека, арест, сервитут - указывается «есть» или «нет», при наличии предоставляется номер договора.

Все данные вводятся только латинскими цифрами и кириллицей без лишних пробелов. После заполнения формы система проверяет корректность введённого кадастрового номера и площади; при несоответствии появляется сообщение об ошибке, которое необходимо исправить до отправки заявки.

Тщательное заполнение этих пунктов обеспечивает автоматическую обработку запроса и ускоряет процесс объединения долей в единого собственника через портал государственных услуг.

Указание данных собственников

Для объединения нескольких долей в квартире в единого собственника через сервис Госуслуги требуется точно указать сведения каждого участника.

Вводятся следующие данные:

Фамилия, имя, отчество (полностью, как в паспорте).
Серия и номер паспорта, дата выдачи, орган, выдавший документ.
ИНН (при наличии) и СНИЛС.
Телефон мобильного устройства, привязанный к аккаунту Госуслуг.
Электронная почта, используемая в личном кабинете.
Адрес регистрации, указанный в паспорте.
Размер доли в квадратных метрах или в процентах от общей площади.
Наличие ограничений (залог, арест) и их номер, если они есть.

Все поля заполняются в онлайн‑форме, после чего прикрепляются сканы паспорта и свидетельства о праве собственности. После загрузки система проверяет корректность данных и формирует заявление о переходе прав. При положительном результате документ автоматически направляется в Росреестр, где фиксируется новый собственник.

Точность указанных сведений ускоряет обработку и исключает необходимость дополнительного обращения в органы регистрации.

Прикрепление сканов документов

Для объединения нескольких долей квартиры в единого владельца через сервис Госуслуги основной технической операцией является загрузка сканов подтверждающих документов.

Подготовьте сканы следующих бумаг:

Свидетельство о праве собственности (оригинал или выписка из ЕГРН);
Паспорт(ы) всех совладельцев;
Согласие (или отказ) каждого совладельца от участия в сделке;
Договор купли‑продажи, дарения или иной документ, фиксирующий передачу долей;
Согласие органов управления (при необходимости).

Требования к сканам:

Формат PDF или JPEG;
Разрешение не менее 300 dpi;
Размер файла не превышает 5 МБ;
Все страницы читаемы, без обрезки и пятен.

Процесс загрузки:

Войдите в личный кабинет на Госуслуги;
Откройте раздел «Недвижимость - объединение долей»;
Выберите пункт «Прикрепить документы»;
Нажмите «Добавить файл», укажите каждый документ в соответствии с перечнем;
После добавления нажмите «Отправить». Система проверит формат и размер, после чего отобразит статус «Принято».

Рекомендации для безошибочной загрузки:

Проверьте качество скана до загрузки, открыв файл в просмотрщике;
Сохраняйте оригинальные файлы, чтобы при отклонении можно быстро заменить;
При возникновении ошибки системы скопируйте сообщение и обратитесь в техподдержку через форму обратной связи.

Завершив загрузку, дождитесь подтверждения о регистрации объединения долей. После получения уведомления в личном кабинете будет доступен документ о переходе прав собственности к единому владельцу.

Оплата государственной пошлины

Способы оплаты онлайн

Для оформления перехода всех прав на квартиру к единому собственнику через портал Госуслуги необходимо уплатить госпошлину. Онлайн‑оплата осуществляется несколькими способами:

банковская карта (Visa, MasterCard, Мир);
электронные кошельки (Яндекс.Деньги, QIWI, WebMoney);
интернет‑банкинг (Сбербанк Онлайн, Тинькофф, Альфа‑Клик);
мобильные платежи (Apple Pay, Google Pay);
система быстрых платежей (СБП) через приложение банка.

После завершения транзакции система формирует электронную квитанцию, которую следует загрузить в личный кабинет при подаче заявления. Выбор метода зависит от доступности сервисов и предпочтений пользователя.

Размер пошлины

При оформлении перехода всех долей квартиры к одному собственнику через портал Госуслуги необходимо уплатить государственную пошлину за регистрацию права.

Пошлина составляет 0,1 % от рыночной стоимости недвижимости.
Минимальная сумма - 2 000 рублей.
Максимальная сумма - 20 000 рублей, независимо от стоимости объекта выше установленного предела.

Оплата производится онлайн в личном кабинете портала: выбираете услугу «Регистрация права собственности», вводите данные о квартире, система автоматически рассчитывает размер взноса и формирует платежный документ. После подтверждения оплаты формируется электронный чек, который прикрепляется к заявлению.

Если переход прав осуществляется между супругами, в случае наследования или дарения, пошлина может быть освобождена - это фиксируется в заявке с указанием соответствующего основания. В остальных случаях указанные суммы обязательны и не подлежат изменению.

Отслеживание статуса заявления

Личный кабинет на Госуслугах

Личный кабинет - персональная страница на портале Госуслуги, в которой находятся все сведения о пользователе и возможность отправлять документы без посещения государственных органов. После регистрации в системе необходимо пройти идентификацию через «Простой онлайн‑приём», загрузив паспорт и СНИЛС; после подтверждения данных в кабинете открывается полный набор сервисов.

Для объединения прав собственности на квартиру в единого владельца кабинет служит единой точкой входа. Через него подаётся заявление о перераспределении долей, прикрепляются согласия совладельцев, выписываются справки из реестра и формируются электронные подписи. Всё происходит в режиме онлайн, без бумажных запросов в регистрационную палату.

Этапы работы в личном кабинете:

Войдите в личный кабинет, выберите раздел «Недвижимость».
Откройте услугу «Объединение долей в квартире».
Заполните форму: укажите адрес, кадастровый номер, данные всех совладельцев.
Прикрепите сканы согласий и выписок из ЕГРН.
Подтвердите подачу заявки электронной подписью.
Ожидайте статус «Готово» в личном кабинете; после обработки получите электронный документ о праве собственности.

Личный кабинет позволяет отслеживать статус заявки, получать уведомления о требуемых уточнениях и скачивать готовый акт о праве собственности. Регулярное обновление контактных данных и проверка доступа к электронной подписи ускоряют процесс и исключают задержки.

Уведомления о ходе рассмотрения

После подачи заявления о консолидации долей в квартире через сервис Госуслуги система автоматически формирует сообщения о ходе рассмотрения. Эти уведомления фиксируют каждый этап обработки запроса и позволяют владельцу контролировать процесс в режиме реального времени.

Типы уведомлений

подтверждение получения заявления;
запрос дополнительных документов (договоры, выписки из реестра);
уведомление о назначении даты экспертизы или проверки;
решение о согласовании долей и переходе прав собственности;
информация о завершении процедуры и выдаче электронного акта.

Как просматривать уведомления

войдите в личный кабинет на портале Госуслуги;
откройте раздел «Мои обращения»;
выберите нужную заявку;
в правой части окна отобразятся все сообщения, связанные с текущим статусом.

Что делать с каждым уведомлением

при получении подтверждения регистрации заявления проверьте корректность указанных данных;
если требуется документ, загрузите скан в указанный срок;
при получении решения скачайте электронный акт и сохраните его в личном архиве;
в случае отказа изучите причины и при необходимости подайте повторное заявление.

Своевременное реагирование на каждое сообщение исключает простои и ускоряет переход прав собственности к единственному собственнику.

Возможные причины отказа и пути их решения

Неполный комплект документов

Доработка и повторная подача

Для объединения прав собственности в квартире через портал Госуслуги иногда требуется изменить уже поданную заявку и отправить её заново. Такая доработка необходима, если в исходной форме допущены ошибки, отсутствуют обязательные документы или изменились условия сделки.

Для корректного выполнения доработки следует:

открыть личный кабинет на портале;
перейти в раздел «Мои заявления» и выбрать нужную заявку;
проверить статус: если указано «Требуется доработать», система откроет форму редактирования;
исправить неверные сведения (например, данные о совладельцах, площадь доли, сведения о документе, подтверждающем право);
загрузить недостающие или обновлённые документы в требуемом формате;
сохранить изменения и подтвердить повторную отправку заявления.

После повторной подачи система автоматически перенаправит заявку на проверку. При успешном прохождении проверки в личном кабинете появится статус «Одобрено», а в разделе «Результаты» будет доступен документ, подтверждающий переход всех долей к единому собственнику. При повторном отклонении необходимо изучить указанные причины и выполнить дополнительные корректировки.

Ошибки в заявлении

Внесение исправлений

Для объединения нескольких долей в квартире в единого собственника через портал Госуслуги необходимо оформить исправления в заявлении, если в процессе подачи обнаружены ошибки или изменения данных.

Первый шаг - вход в личный кабинет на Госуслугах. После авторизации выбираете услугу «Оформление прав собственности на жильё». В открывшемся окне нажимаете кнопку «Внести исправления» рядом с уже отправленным заявлением.

Далее указываете конкретные поля, требующие корректировки:

неверный размер доли;
ошибочный ФИО совладельца;
неправильный адрес квартиры;
неверный номер кадастрового паспорта.

После выбора полей вносите актуальные данные. Система автоматически проверяет их на соответствие базе Росреестра. Если проверка прошла успешно, нажимаете «Сохранить» и подтверждаете действие электронной подписью.

Следующий этап - загрузка подтверждающих документов. Требуются:

копия паспорта (или иные удостоверяющие личность документы) всех участников;
справка о праве собственности (выписка из ЕГРН) с указанием прежних долей;
нотариальный акт о согласии на объединение (если требуется);
согласие всех совладельцев, оформленное в электронном виде.

Все файлы загружаются в указанные поля, после чего система выдаёт сообщение о готовности к отправке. Нажмите «Отправить заявление». После отправки вы получаете электронный чек с номером заявки и сроками рассмотрения.

Если в процессе проверки Росреестр обнаружит несоответствия, он формирует запрос на уточнение. На запрос отвечаете через тот же личный кабинет, загружая недостающие или исправленные документы. После устранения всех замечаний заявка переходит в стадию окончательного утверждения, и в личном кабинете появляется подтверждение о регистрации единого собственника.

Регулярно проверяйте статус заявки в личном кабинете: в разделе «Мои обращения» отображаются текущие этапы и любые требуемые действия. При необходимости повторяйте процедуру внесения исправлений до полного соответствия требованиям.

Обременения на имущество

Устранение обременений до подачи заявления

Для успешного перехода к единому праву собственности требуется избавиться от всех записей, ограничивающих квартиру, до подачи заявки в электронный сервис.

Первый шаг - проверка реестра. Откройте личный кабинет на портале госуслуг, перейдите в раздел «Электронный реестр недвижимости» и запросите выписку из ЕГРН. В выписке отмечаются залоги, аресты, сервитуты и другие ограничения.

Второй шаг - установление ответственных лиц. Если ограничение наложено банком, судом или другим кредитором, определите, кто обязан снять запись. Свяжитесь с ними, уточните требуемые документы (погашение кредита, судебное решение, согласие сторон).

Третий шаг - сбор и подготовка документов. Необходимо собрать:

оригиналы и копии договоров, подтверждающих погашение обязательств;
судебные акты или нотариальные соглашения о снятии ограничения;
заявление о снятии обременения, подписанное всеми совладельцами.

Четвёртый шаг - подача документов в регистрирующий орган. Передайте пакет в МФЦ, в отдел регистрации прав или загрузите в личный кабинет на портале госуслуг, если предусмотрена электронная подача. После проверки запись будет удалена, что откроет возможность оформить объединение долей.

Пятый шаг - проверка результата. Снова запросите выписку из ЕГРН. Отсутствие ограничений подтверждает готовность к дальнейшим действиям: подаче заявления об объединении долей в единого собственника через электронный сервис.

Последующие действия после объединения долей

Получение новой выписки из ЕГРН

Сроки получения документа

Сроки оформления свидетельства о праве собственности после объединения долей в квартире через сервис Госуслуги фиксированы. После подачи онлайн‑заявки и загрузки всех требуемых документов система формирует электронный запрос в регистрирующий орган. На этом этапе обычно требуется от 2 до 4 рабочих дней.

Дальнейшее формирование документа происходит в следующем порядке:

проверка полноты и соответствия представленных материалов - 1-2 рабочих дня;
внесение изменений в реестр прав собственности - 3-5 рабочих дней;
формирование и отправка готового свидетельства в личный кабинет заявителя - 1 рабочий день.

Итого, при отсутствии ошибок в заявке типичный период от подачи до получения готового документа составляет 7-12 календарных дней. При необходимости уточнения данных или предоставления дополнительных справок процесс может удлиниться до 20 дней. Приоритетное обслуживание (оплата ускоренной процедуры) сокращает общий срок до 3-5 дней. Все сроки фиксируются в статусе заявки, доступном в личном кабинете.

Способы получения

Для получения единого права собственности на жильё, когда несколько совладельцев передают свои части одному лицу, портал Госуслуги предоставляет несколько вариантов оформления.

Подать заявление через личный кабинет на сайте gosuslugi.ru - загрузить скан‑копии договоров, согласий и документы, подтверждающие полномочия всех участников. После проверки заявление оформляется автоматически, и выписка о праве собственности появляется в личном кабинете.
Оформить запрос в мобильном приложении Госуслуги - выполнить те же действия, что и в веб‑версии, используя смартфон. Приложение поддерживает подпись через сканер отпечатков или биометрическую аутентификацию, что ускоряет процесс.
Использовать электронную цифровую подпись (ЭЦП) для подписания всех документов онлайн. ЭЦП подтверждает юридическую силу файлов, исключая необходимость личного присутствия.
Оформить доверенность на представителя и подать её через портал. Доверенное лицо загружает доверенность и документы от имени совладельцев, после чего процесс идентичен самостоятельному заявлению.
Обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) с помощью сервиса «Записаться онлайн» на Госуслугах. Сотрудник МФЦ принимает оригиналы документов, проверяет их и инициирует объединение долей в системе.

Выбор способа зависит от наличия ЭЦП, возможности личного присутствия и предпочтений по скорости оформления. Все варианты заверяют изменение правового статуса в Едином государственном реестре недвижимости без необходимости посещения регистратуры.

Уведомление коммунальных служб

Изменение лицеых счетов

Для перехода от нескольких совладельцев к единому собственнику необходимо изменить лицевой счёт в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В этом документе фиксируются сведения о праве собственности, а также о счёте, по которому начисляются коммунальные услуги.

Первый шаг - собрать пакет документов, подтверждающих согласие всех совладельцев на объединение долей. Требуются:

нотариально заверенные соглашения о передаче долей;
выписка из ЕГРН, содержащая текущие данные о совладельцах;
копии паспортов и ИНН всех участников сделки.

Далее следует оформить запрос на изменение лицевого счёта через личный кабинет на портале Госуслуги. В разделе «Недвижимость» выбирается услуга «Изменение прав собственности», заполняются поля:

Идентификационный номер объекта недвижимости (КН);
Новые сведения о собственнике - ФИО, паспортные данные, ИНН;
Номер нового лицевого счёта, который будет привязан к единственному владельцу.

После отправки заявления система автоматически проверяет документальное подтверждение согласия совладельцев. При отсутствии конфликтов запрос переходит в статус «Одобрен». На электронную почту и в личный кабинет загружается подтверждающий документ - выписка из ЕГРН с обновлёнными данными и новым лицевым счётом.

Последний этап - уведомить управляющую компанию о смене лицевого счёта. Для этого передаётся копия выписки из ЕГРН и заявление, полученное через портал. Управляющая компания в течение пяти рабочих дней вносит изменения в свою базу и начинает начислять платежи на новый счёт.

Таким образом, изменение лицевого счёта в процессе объединения долей сводится к подготовке согласованных документов, подаче электронного запроса через Госуслуги и последующей передаче подтверждающих материалов в управляющую компанию. Все действия выполняются онлайн, без посещения государственных органов.