Бесплатное получение выписки из ЕГРП через портал Госуслуги для физических лиц

Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна

Основные сведения о ЕГРН

ЕГРП и ЕГРН - в чем разница

ЕГРП - это реестр, фиксирующий юридические права на объект недвижимости: сведения о собственниках, арендаторах, залогодержателях, ограничениях и сделках, связанных с правом собственности.

ЕГРН - это реестр, содержащий кадастровую информацию о самом объекте: границы, площадь, координаты, назначение, категории земель и данные о технической характеристике.

Ключевые различия:

ЕГРП фиксирует правовые отношения, ЕГРН - физические характеристики недвижимости.
Запрос в ЕГРП выдаёт выписку о владельцах и обременениях, запрос в ЕГРН - кадастровый паспорт с координатами и границами.
Обновление ЕГРП происходит при регистрации сделок, ЕГРН - при изменении геодезических данных и перепланировок.
В ЕГРП указаны даты регистрации прав, в ЕГРН - даты внесения изменений в кадастр.

Для физических лиц доступна бесплатная онлайн‑выписка из ЕГРП через портал Госуслуги. Сервис предоставляет только правовую часть реестра, поэтому при необходимости уточнить границы или площадь следует обращаться к ЕГРН.

Таким образом, ЕГРП - источник информации о правах, ЕГРН - источник данных о самом объекте. Их функции не пересекаются, а дополняют друг друга при работе с недвижимостью.

Для чего физическому лицу нужна выписка

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости подтверждает юридический статус недвижимости, поэтому физическому лицу она необходима в ряде практических ситуаций.

Документальное подтверждение права собственности при продаже или покупке недвижимости.
Оформление ипотечного кредита - банк требует актуальную выписку для оценки залога.
Судебные разбирательства - выписка служит доказательством в спорах о правах на объект.
Наследование - при оформлении наследства требуется официальное подтверждение принадлежности недвижимости.
Получение государственных субсидий и льгот - выписка подтверждает право на участие в программах поддержки.
Оформление аренды - арендатор и арендодатель используют выписку для проверки правового статуса помещения.

Бесплатный запрос через сервис «Госуслуги» обеспечивает быстрый доступ к документу без дополнительных расходов, что упрощает все перечисленные процедуры.

Типы выписок из ЕГРН

Обычная выписка о характеристиках и правах

Обычная выписка о характеристиках и правах - документ, фиксирующий сведения о зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости объектах. В выписке указываются адрес, кадастровый номер, сведения о собственнике, ограничения (обременения, аресты) и другие параметры, влияющие на правовой статус недвижимости.

Для получения такой выписки без оплаты через сервис «Госуслуги» необходимо выполнить несколько простых действий.

Зарегистрироваться в личном кабинете портала, подтвердив личность через банковскую карту или СНИЛС.
В разделе «Электронные услуги» выбрать пункт «Выписка из реестра недвижимости».
Указать кадастровый номер или адрес интересующего объекта.
Подтвердить запрос, выбрав тип «обычная выписка».
Система сформирует документ в электронном виде, доступный для скачивания в течение нескольких минут.

Требуемые данные: ФИО заявителя, идентификационный номер, контактный телефон. При отсутствии подтверждения личности процесс отклоняется автоматически. После формирования выписка хранится в личном разделе пользователя, откуда её можно распечатать или отправить по электронной почте.

Срок предоставления - от момента подтверждения заявки до появления готового файла, обычно не превышает пяти минут. Доступ к документу обеспечивается круглосуточно, без ограничений по количеству запросов.

Выписка о переходе прав

Выписка о переходе прав фиксирует изменение собственника или иного правообладателя недвижимости, зарегистрированного в ЕГРП. Документ используется при оформлении сделок, спорах о праве собственности и при обращении в органы государственной регистрации.

Для физических лиц выписка доступна без оплаты через личный кабинет на портале государственных услуг. Регистрация в системе обязательна; после входа пользователь получает доступ к сервису «Получить выписку из ЕГРП».

Процесс получения состоит из следующих шагов:

Авторизоваться в личном кабинете Госуслуг.
Выбрать услугу «Выписка о переходе прав» в разделе «Госреестр».
Указать объект недвижимости по кадастровому номеру или адресу.
Прикрепить скан или фото документа, подтверждающего личность (паспорт).
Подтвердить запрос электронной подписью или кодом, полученным по СМС.
Ожидать формирования выписки (обычно до 24 часов).
Скачать готовый файл в формате PDF из личного кабинета.

Для оформления требуется только паспорт гражданина и сведения об объекте. Дополнительные документы (договр купли‑продажи, решение суда и тому подобное.) могут потребоваться, если запрос связан с конкретной сделкой.

Сервис работает круглосуточно, результат доступен в электронном виде без каких‑либо платежей. Выписка имеет юридическую силу и может быть использована в любой государственной или нотариальной процедуре.

Подготовка к получению выписки на Госуслугах

Необходимые условия

Подтвержденная учетная запись на Госуслугах

Подтверждённая учётная запись на портале Госуслуги - неотъемлемый элемент для получения выписки из реестра недвижимости без оплаты. После регистрации пользователь получает доступ к сервису, но без подтверждения личности запросы к официальным реестрам недоступны.

Для подтверждения учётной записи необходимо выполнить три действия:

загрузить скан или фото паспорта;
добавить СНИЛС или ИНН;
пройти видеоверификацию либо подтвердить номер телефона через одноразовый код.

После загрузки документов система проверяет их в реальном времени. При совпадении данных статус учётной записи меняется на «подтверждена», что открывает возможность оформить запрос на выписку из ЕГРП в несколько кликов.

Преимущества подтверждённого профиля:

мгновенный доступ к электронным формам заявок;
автоматическое заполнение полей на основе сохранённых данных;
возможность получать выписку в формате PDF без посещения государственных органов.

Если подтверждение не завершено, система ограничивает функции: запросы блокируются, а информация о недвижимости доступна только в ознакомительном режиме. Поэтому своевременное выполнение всех этапов верификации гарантирует полноценную работу с сервисом и экономию времени.

СНИЛС и паспортные данные

СНИЛС и паспортные данные - обязательные реквизиты при оформлении запроса выписки из Единого государственного реестра недвижимости через портал Госуслуги. СНИЛС служит уникальным идентификатором гражданина в системе, позволяя автоматически привязать запрос к личному кабинету. Паспортные сведения (серия, номер, дата выдачи, код подразделения) подтверждают подлинность личности и обеспечивают соответствие заявителя данным, указанным в реестре.

Для ввода данных необходимо:

открыть раздел «Запрос выписки из ЕГРП»;
в поле «СНИЛС» ввести 11‑значный номер без пробелов;
в секцию «Паспортные данные» указать серию и номер, дату выдачи в формате ДД.MM.ГГГГ и код подразделения;
подтвердить согласие на обработку персональной информации.

Система проверяет корректность введённого СНИЛС по контрольному числу и сравнивает паспортные сведения с данными, зарегистрированными в ФМС. При несоответствии запрос отклоняется, и пользователь получает сообщение об ошибке.

Хранение СНИЛС и паспортных данных осуществляется в зашифрованном виде, доступ к информации ограничен только сервису Госуслуги и уполномоченным сотрудникам реестра. После успешного подтверждения пользователь получает выписку в электронном виде без дополнительных оплат.

Проверка данных перед запросом

Актуальность данных в личном кабинете

Актуальные сведения в личном кабинете позволяют мгновенно сформировать выписку из ЕГРП без дополнительных запросов к регистратуре. При каждом обновлении данных система автоматически учитывает изменения в правовом статусе недвижимости, сведения о собственниках и ограничениях. Это гарантирует, что полученный документ отражает текущую правовую реальность.

Точность информации влияет на:

отсутствие отказов при запросе выписки;
ускорение процесса выдачи, поскольку проверка проходит в автоматическом режиме;
снижение риска юридических конфликтов, связанных с устаревшими данными.

Если пользователь регулярно проверяет и исправляет сведения в кабинете, система сохраняет историю изменений, что упрощает последующие обращения. В случае обнаружения неточностей пользователь может сразу внести корректировки, и они отразятся в следующем запросе без задержек.

Поддержание актуальности данных - обязательный шаг для получения бесплатного документа через Госуслуги. Без этого процесс может прерваться, а результат не будет соответствовать действительности. Поэтому регулярный мониторинг личного кабинета является практической необходимостью.

Наличие сведений о недвижимости

Получение выписки из ЕГРП через портал Госуслуги предоставляет юридически значимую информацию о недвижимости, зарегистрированной на имя физического лица. В документе фиксируются следующие сведения:

адрес объекта (регистрационный номер, кадастровый номер, улица, дом, корпус, квартира);
тип недвижимости (жилая, нежилая, земельный участок, гараж и прочее.);
сведения о праве собственности (фамилия, имя, отчество собственника, дата регистрации права);
ограничения и обременения (ипотека, арест, сервитут, запрет на отчуждение);
история переходов права (дата и номер предыдущих сделок, стороны‑участники);
сведения о регистрации прав (номер записи, дата внесения в реестр, орган, осуществивший регистрацию).

Эти данные позволяют проверить законность владения, оценить наличие обременений и подготовить документы для сделок с недвижимостью. Запрос оформляется в личном кабинете Госуслуг, после чего выписка формируется в электронном виде и доступна для скачивания без оплаты.

Пошаговая инструкция по получению выписки

Вход на портал Госуслуг

Авторизация на сайте

Авторизация в личном кабинете - первый и обязательный шаг для получения выписки из ЕГРП без оплаты через портал Госуслуги. Пользователь должен иметь зарегистрированный аккаунт, привязанный к номеру мобильного телефона.

Для входа необходимо выполнить следующие действия:

открыть сайт gosuslugi.ru;
нажать кнопку «Войти»;
ввести логин (электронную почту или ИНН) и пароль, указанные при регистрации;
подтвердить вход одним из способов:
- ввод кода, полученного по SMS на привязанный номер;
- подтверждение через приложение «Госуслуги»;
- использование цифровой подписи (КЭП), если она подключена к аккаунту.

После успешного входа система проверяет актуальность данных и предоставляет доступ к сервису «Выписка из ЕГРП». При первом входе может потребоваться установить двухфакторную аутентификацию: в личном кабинете выбирают «Настройки безопасности», включают «SMS‑код» или «Мобильное приложение», указывают действующий телефон.

Важно, что все введённые сведения проверяются в реальном времени, что исключает возможность доступа посторонних лиц. При возникновении ошибки ввода система выводит конкретное сообщение (например, «Неправильный код», «Пользователь не найден»), позволяя мгновенно исправить проблему без обращения в поддержку.

Поиск услуги

Раздел «Недвижимость»

Раздел «Недвижимость» в личном кабинете позволяет физическим лицам быстро оформить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним без оплаты. Пользователь выбирает нужный объект, вводит его адрес или кадастровый номер, после чего система проверяет наличие записей в реестре. Если данные найдены, формируется документ в электронном виде, доступный для скачивания в формате PDF.

Для получения выписки необходимо выполнить три действия:

Авторизоваться на портале госуслуг, используя подтверждённый аккаунт.
В разделе «Недвижимость» указать идентификационные параметры объекта (адрес, кадастровый номер, ОКС, тип прав).
Подтвердить запрос нажатием кнопки «Сформировать выписку». После обработки система выдаёт готовый документ в личном кабинете.

Документ содержит сведения о правах собственности, ограничениях, обременениях и истории сделок. Электронный вариант признаётся юридически значимым и может быть использован при оформлении сделок, получении кредитов или подтверждении права собственности.

Все операции выполняются в автоматическом режиме, без обращения в органы регистрации. Сервис доступен круглосуточно, а полученный файл хранится в личном архиве пользователя, что упрощает последующее обращение к документу.

«Получение сведений из ЕГРН»

Получение сведений из ЕГРН осуществляется через личный кабинет на портале государственных услуг. Пользователь регистрируется, подтверждает личность с помощью видеовизита или электронной подписи, после чего получает доступ к сервису «Выписка из ЕГРП».

Для оформления выписки необходимо:

указать адрес или кадастровый номер объекта;
выбрать тип выписки (полная, краткая, по заявителю);
подтвердить согласие на обработку персональных данных;
подтвердить отсутствие оплаты, если услуга предоставляется бесплатно.

После подтверждения система генерирует документ в формате PDF, который сразу доступен для скачивания. Выписка содержит сведения о собственнике, правах, ограничениях и истории переходов прав.

Преимущества онлайн‑получения:

отсутствие визита в МФЦ;
мгновенный доступ к документу;
возможность сохранять и отправлять выписку в электронном виде;
экономия времени и средств.

При возникновении вопросов система предоставляет автоматические подсказки и возможность задать запрос в службу поддержки через чат или телефонный звонок. Всё процесс полностью автоматизирован, гарантируя точность данных и соблюдение законодательных требований.

Заполнение формы запроса

Выбор типа выписки

Для получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество через сервис «Госуслуги» физическому лицу необходимо определить нужный тип документа. Выбор зависит от цели обращения и требуемого объёма сведений.

Самыми распространёнными вариантами являются:

Полный выписной лист - содержит все зарегистрированные права, ограничения и сведения об объекте. Подходит для сделок, судебных разбирательств и юридической экспертизы.
Выписка по конкретному объекту - включает информацию только о выбранном имуществе (дом, квартира, земельный участок). Оставляет лишние данные за пределами документа.
Выписка за определённую дату - фиксирует состояние прав на момент указанного дня. Используется при проверке исторических изменений или подготовке к регистрации нового права.
Выписка о наличии обременений - показывает только ограничения (залог, арест, сервитут). Удобна для быстрой оценки риска при покупке.

При оформлении запроса в личном кабинете портала следует:

Открыть раздел «Выписки из ЕГРП».
Выбрать тип документа из предложенного списка.
Указать объект недвижимости (адрес или кадастровый номер) и, при необходимости, дату формирования.
Подтвердить запрос и дождаться формирования бесплатного документа в личном кабинете.

Каждый тип выписки формируется автоматически, без оплаты, и доступен для скачивания в формате PDF. Выбор правильного варианта экономит время и исключает получение избыточной информации.

Ввод кадастрового номера или адреса объекта

Для получения выписки из ЕГРП через портал Госуслуги физическому лицу необходимо указать объект, используя один из двух вариантов ввода: кадастровый номер или адрес. Оба способа поддерживаются системой, и правильный ввод гарантирует мгновенный поиск сведений.

При вводе кадастрового номера следует указывать его полностью, включая разделители (например, 77:01:0001012:1234). Номер проверяется на соответствие формату, после чего система автоматически переходит к формированию запроса.
При выборе адреса требуется ввести точный адрес в следующем порядке: регион, район, населённый пункт, улица, номер дома, корпус, строение. Автодополнение подсвечивает найденные варианты, позволяя быстро выбрать нужный объект.
Если ввести неполный адрес, система предложит варианты завершения; при отсутствии подходящих вариантов пользователь получает сообщение о необходимости уточнения данных.
После подтверждения выбранного объекта система проверяет наличие выписки в базе. Если документ доступен, он формируется в течение нескольких минут и появляется в личном кабинете пользователя.

Точность ввода критична: даже небольшая ошибка в символах кадастрового номера или в написании улицы приводит к невозможности найти запись. Поэтому рекомендуется копировать номер из официальных источников или использовать функцию копирования из кадастровой карты. При использовании адреса рекомендуется уточнить почтовый индекс, чтобы исключить неоднозначность. После успешного ввода пользователь получает бесплатный документ без необходимости посещать органы регистрации.

Указание цели получения

Указание цели получения выписки из реестра недвижимости является обязательным пунктом при оформлении заявки на портале государственных услуг. Система требует конкретизировать, для чего документ будет использован, чтобы обеспечить соответствие законодательным требованиям и предотвратить необоснованное распространение информации.

Типичные цели, которые принимаются к рассмотрению:

Оформление сделки купли‑продажи недвижимости.
Оформление залога или ипотечного обеспечения.
Оформление наследственных прав.
Подготовка к судебному разбирательству, связанному с объектом недвижимости.
Регистрация прав на земельный участок.

Указание цели должно быть точным и отражать реальную потребность в документе. Неправильное или неполное описание может привести к отказу в выдаче выписки и необходимости повторного обращения. После подтверждения цели система автоматически формирует бесплатный запрос и предоставляет готовый документ в электронном виде.

Подтверждение запроса и оплата (если применимо)

Проверка введенных данных

При оформлении бесплатной выписки из ЕГРП через сервис Госуслуги пользователь вводит паспортные данные, ИНН, адрес регистрации и кадастровый номер объекта. Система сразу проверяет соответствие вводимых символов требуемому формату: наличие 10‑значного ИНН, правильность серии и номера паспорта, корректность кода региона в адресе.

Если формат нарушен, появляется сообщение об ошибке, указывающее конкретное поле. При совпадении формата система сравнивает введённые сведения с базой ФНС и Росреестра. Несоответствие ФИО, даты рождения или кадастрового номера вызывает блокировку запроса до исправления.

Типичные причины отклонения:

пропущенные цифры в ИНН;
неверный порядок символов в серии и номере паспорта;
ввод лишних пробелов в адресе;
ошибка в написании кадастрового номера (пропущенные разделители).

После успешного прохождения всех проверок запрос передаётся в реестр, и пользователь получает выписку в электронном виде.

Ожидание статуса «Оплачено» (для платных выписок)

После оформления заявки на платную выписку в личном кабинете Госуслуг система меняет статус заявки на «Оплачено». Этот статус фиксирует факт зачисления средств и открывает доступ к формированию документа.

Обычно переход происходит в течение 5‑10 минут. При пиковых нагрузках время ожидания может увеличиться до 30 минут. Если статус не появился в течение часа, проверьте следующее:

наличие достаточного баланса на счёте или подтверждения оплаты банковской картой;
корректность указанных реквизитов платежа;
отсутствие технических сообщений в разделе «История операций».

Для контроля статуса откройте страницу «Мои услуги», выберите нужную заявку и просмотрите текущий статус. При появлении «Оплачено» сразу нажмите кнопку «Скачать выписку»; документ будет доступен в формате PDF.

Если статус остаётся «В обработке» более часа, выполните действия:

обновите страницу браузера;
очистите кэш и файлы cookie;
повторно проверьте статус в личном кабинете через 15 минут;
при отсутствии изменений обратитесь в службу поддержки через форму обратной связи, указав номер заявки и дату оплаты.

Эти шаги позволяют быстро перейти от ожидания к получению готовой выписки.

Ожидание и получение выписки

Отслеживание статуса запроса

Личный кабинет на Госуслугах

Личный кабинет - центральный элемент сервиса Госуслуги, через который физические лица оформляют запросы на выписку из ЕГРП без оплаты. После регистрации пользователь получает доступ к персональному пространству, где хранится вся история обращений, статусы запросов и электронные документы.

Для начала работы необходимо пройти простую регистрацию: ввод телефона, подтверждение кода, указание ФИО и даты рождения. После подтверждения личности система запросит скан или фото паспорта и ИНН; проверка проходит автоматически, и при совпадении данных доступ к кабинету открывается.

В личном кабинете находятся следующие функции:

Создание нового запроса - выбор типа выписки, ввод адреса или кадастрового номера, указание цели обращения.
Отслеживание статуса - визуальное отображение этапов обработки: проверка данных, формирование выписки, готовность к скачиванию.
Получение готового документа - после завершения обработки выписка появляется в разделе «Документы», где её можно скачать в PDF‑формате или отправить на электронную почту.
История запросов - список всех ранее оформленных выписок с датами, статусами и возможностью повторного скачивания.
Настройки уведомлений - включение SMS‑ и email‑оповещений о смене статуса запроса.

Безопасность личного кабинета обеспечивается двухфакторной аутентификацией, шифрованием передаваемых данных и ограничением доступа к документам только после подтверждения личности. Пользователь может управлять паролем, привязывать дополнительные устройства и просматривать журнал входов.

Все операции выполняются в онлайн‑режиме, что исключает необходимость посещения государственных органов. После заполнения формы и загрузки документов система формирует выписку в течение нескольких минут, после чего пользователь получает готовый файл без какой‑либо платы.

Уведомления по электронной почте

Электронные сообщения служат основным каналом информирования пользователя о статусе заявки на выписку из ЕГРП, оформленной через сервис Госуслуги без оплаты.

После отправки запроса система автоматически генерирует первое письмо. В нём указаны: номер заявки, дата подачи, ожидаемый срок подготовки и ссылка для отслеживания статуса. Это сообщение подтверждает, что запрос принят и находится в обработке.

Когда выписка готова, поступает второе уведомление. В письме содержатся: прямой переход к скачиванию документа, срок действия ссылки (обычно 48 часов) и информация о формате файла (PDF). При необходимости в письме может быть указана инструкция по подтверждению личности через код, отправленный в SMS.

Если в процессе обработки возникает ошибка - например, некорректные данные о правоустанавливающем документе - пользователь получает сообщение с описанием проблемы и рекомендациями по её устранению. Такое письмо позволяет быстро исправить недочёты и повторно отправить запрос.

Для контроля получения уведомлений пользователь может:

включить/отключить рассылку в личном кабинете;
указать альтернативный адрес электронной почты;
настроить фильтры в почтовом клиенте для выделения писем от gosuslugi.ru.

Все письма подписаны цифровой подписью, что гарантирует их подлинность и защищённость от подделки. При получении сообщения необходимо проверять адрес отправителя и наличие подписи, чтобы исключить фишинговые попытки.

Таким образом, электронные уведомления обеспечивают своевременное информирование, возможность оперативного доступа к готовой выписке и прозрачность процесса получения документа без финансовых затрат.

Сроки предоставления услуги

Нормативные сроки

Нормативные сроки получения выписки из Единого государственного реестра прав на имущество и сделок (ЕГРП) через сервис «Госуслуги» фиксируются нормативными актами и инструкциями, регулирующими электронные услуги для граждан.

Согласно Федеральному закону № 122‑ФЗ и приказу Минэкономразвития России от 02.02.2022 № КМ-14‑02/2022, срок предоставления выписки в электронной форме не превышает 24 часов с момента подтверждения оплаты (в данном случае - бесплатного подтверждения) и завершения проверки данных. Если заявка поступила в нерабочий день, отсчет начинается со следующего рабочего дня.

Для бумажной версии выписки, выдаваемой по запросу через тот же портал, нормативный срок составляет 5 рабочих дней. При этом:

запрос, оформленный полностью и без ошибок, обрабатывается в первый же рабочий день;
в случае выявления несоответствий в предоставленных данных срок продлевается до 10 рабочих дней, но не более 15 календарных дней с момента получения полного пакета документов;
при необходимости уточнения сведений, заявитель получает уведомление о продлении срока в течение 2 рабочих дней.

Если заявка отклоняется из‑за отсутствия обязательных реквизитов, срок заново считается с момента повторной подачи корректного запроса. Все сроки фиксируются в личном кабинете пользователя, где отображается статус выполнения и дата предполагаемого завершения.

Таким образом, электронная выписка предоставляется в течение суток, а бумажный документ - в течение пяти рабочих дней, при соблюдении требований к полноте и корректности заявки.

Фактические сроки

Запрос выписки из ЕГРП, оформляемый в личном кабинете Госуслуг, обрабатывается в течение фиксированных сроков. После отправки заявления система формирует электронный документ в течение 1‑3 рабочих дней. Если запрос подан в рабочее время, а все необходимые сведения предоставлены полностью, подготовка выписки часто завершается в течение 24 часов.

Возможные отклонения от базового графика:

выходные и праздничные дни не учитываются в расчёте срока;
при неполных или некорректных данных обработка может затянуться до 5 рабочих дней;
в периоды повышенного нагрузки (массовые обращения) срок может быть продлён до 7 рабочих дней.

Полученный файл поступает в личный кабинет пользователя сразу после завершения обработки; уведомление о готовности отправляется по электронной почте и в виде push‑сообщения в приложении. При необходимости пользователь может загрузить документ в любой момент, пока он хранится в системе.

Загрузка и проверка выписки

Формат выписки (PDF, XML)

PDF‑формат представляет собой готовый к печати документ, сохраняет визуальное оформление выписки, поддерживает подпись цифровой подписью, открывается в любом просмотрщике PDF. XML‑формат хранит данные в структурированном виде, облегчает автоматическую загрузку в бухгалтерские и юридические системы, позволяет выбирать отдельные элементы выписки без лишних визуальных элементов.

PDF подходит, когда требуется предоставить документ в неизменном виде клиенту, в офисе или в суде. XML удобен для интеграции с информационными системами, когда необходимо быстро импортировать сведения о недвижимости в базы данных.

Технические детали:

PDF - размер файла обычно от 100 КБ до 1 МБ, кодировка UTF‑8, поддержка цифровой подписи.
XML - текстовый файл, размер от 30 КБ до 500 КБ, схема XSD определяет структуру, допускает вложенные элементы.

При запросе выписки через госпортал пользователь выбирает формат в финальном окне. Выбор зависит от дальнейшего использования: для печати и архивирования - PDF; для автоматической обработки и обмена данными - XML.

Плюсы каждого формата:

PDF
• неизменяемый внешний вид;
• совместимость с большинством устройств;
• возможность подписания.
XML
• машинно‑читаемая структура;
• лёгкая интеграция в программные решения;
• возможность выборки отдельных полей.

Электронная подпись Росреестра

Электронная подпись (ЭЦП) Росреестра представляет собой криптографический сертификат, выдаваемый Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Сертификат привязан к личным данным владельца и хранится в специальном контейнере (USB‑токен, смарт‑карта или программный файл). При подписании запросов в электронных сервисах система проверяет подпись через открытый ключ, размещённый в реестре доверенных сертификатов.

Для безвозмездного запроса выписки из ЕГРП через сервис Госуслуги физическое лицо должно выполнить три действия:

установить и активировать ЭЦП Росреестра в личном кабинете;
выбрать форму запроса выписки, указать объект недвижимости и цель получения;
подтвердить отправку запроса подписью, после чего система автоматически формирует документ и предоставляет его в личном кабинете.

ЭЦП обеспечивает юридическую силу онлайн‑запроса, исключая необходимость посещения регистрационной службы. Доступ к подписи ограничен сроком действия сертификата (обычно 1-3 года); по истечении срока требуется обновление в отделении Росреестра или через аккредитованный центр обслуживания.

Технические требования к использованию подписи:

совместимый браузер с поддержкой JavaScript и плагина для работы с токеном;
установленный драйвер устройства хранения сертификата;
актуальная версия операционной системы, отвечающая требованиям криптографических модулей.

Электронная подпись Росреестра гарантирует целостность и подлинность передаваемых данных, ускоряет процесс получения выписки и полностью заменяет бумажный запрос. При соблюдении указанных условий пользователь получает документ в электронном виде без дополнительных расходов.

Возможные проблемы и их решение

Ошибки при заполнении запроса

Как исправить неверные данные

При получении выписки из ЕГРП через личный кабинет Госуслуг иногда обнаруживают неточности в указанных данных. Ошибки могут касаться ФИО, ИНН, адреса объекта или сведений о правах.

Для исправления неверных данных необходимо выполнить следующие действия:

Войти в личный кабинет на портале государственных услуг.
Открыть раздел «Мои услуги» и выбрать пункт «Выписка из ЕГРП».
Нажать кнопку «Сообщить об ошибке» рядом с соответствующей выпиской.
Заполнить форму: указать тип ошибки, предоставить корректные сведения и приложить подтверждающие документы (паспорт, свидетельство о праве собственности и прочее.).
Отправить запрос на проверку. Система сформирует обращение в Росреестр.
После подтверждения исправления Росреестр обновит запись в базе и отправит новую выписку в электронный ящик.

Если исправление не происходит в течение 10‑15 рабочих дней, рекомендуется обратиться в службу поддержки портала или в территориальный отдел Росреестра для уточнения статуса запроса.

Повторная подача запроса

Получить выписку из ЕГРП через сервис «Госуслуги» можно без оплаты, однако иногда запрос отклоняется: ошибка ввода данных, технические сбои или отсутствие подтверждения права доступа. В таких случаях требуется повторная подача заявки.

Для повторного обращения необходимо выполнить следующие действия:

Войдите в личный кабинет «Госуслуги» под своей учетной записью.
Откройте раздел «Запросы выписок из ЕГРП».
Выберите ранее созданный запрос из списка «Отменённые» или «Не завершённые».
Проверьте корректность введённых реквизитов: ИНН, ОГРН, адрес объекта.
При необходимости исправьте ошибки и подтвердите запрос повторно.
Сохраните полученный номер заявки; статус будет обновлён в течение нескольких минут.

Если повторный запрос снова получает статус «Отказ», следует:

Снять блокировку по телефону горячей линии, указав номер заявки и причину отказа.
При наличии ограничений по количеству запросов в сутки дождитесь окончания периода ограничения (обычно 24 часа).
При технической неисправности обратитесь в службу поддержки портала через форму обратной связи.

Важно помнить, что каждый повторный запрос считается отдельной операцией, но не требует дополнительной оплаты, если первоначальная услуга была бесплатной. Система фиксирует только последний успешный запрос, поэтому прежние отклонённые заявки не влияют на итоговый результат.

Отказ в предоставлении выписки

Причины отказа

Получить выписку из ЕГРП на портале Госуслуги можно бесплатно, однако заявка может быть отклонена. Отказ возникает, если нарушены требования системы или предоставлены неверные данные.

Основные причины отказа:

отсутствие подтверждённого статуса физического лица в личном кабинете;
неверно указанный ИНН, ОГРН или адрес объекта недвижимости;
отсутствие согласия на обработку персональных данных;
попытка оформить выписку для недвижимости, находящейся в ограниченном реестре (арест, судебный запрет);
превышение лимита бесплатных запросов в течение установленного периода;
технические сбои сервера или недоступность услуги в момент подачи заявки;
использование устаревшего браузера, не поддерживающего необходимые сертификаты безопасности.

Устранение указанных ошибок гарантирует успешное оформление выписки без дополнительных расходов.

Что делать в случае отказа

В случае получения отказа при запросе выписки из ЕГРП через сервис Госуслуги необходимо выполнить последовательные действия, чтобы устранить причину и успешно оформить документ.

Сохранить код ошибки и текст сообщения, полученного от системы. Эта информация понадобится при обращении в службу поддержки.
Проверить корректность введенных данных: фамилия, имя, отчество, ИНН, ОКВЭД или кадастровый номер объекта. Ошибки в реквизитах часто приводят к отклонению заявки.
Убедиться, что аккаунт привязан к проверенному номеру телефона и электронной почте, а также что подтверждена личность через ЕСИА.
При наличии технической неисправности (сбой сервера, недоступность сервиса) зафиксировать время и скриншот, затем открыть обращение в онлайн‑чат или написать запрос в поддержку на портале Госуслуги.
Если отказ связан с отсутствием права на получение выписки (например, запрос от неуполномоченного лица), собрать необходимые документы, подтверждающие интерес к объекту (договор купли‑продажи, доверенность) и повторить запрос, прикрепив их к заявке.
При невозможности решить проблему самостоятельно, оформить письменное обращение в орган, отвечающий за регистрацию прав (Росреестр), указав номер заявки, код ошибки и приложив подтверждающие документы.

После выполнения перечисленных шагов следует подать новую заявку. При правильном заполнении и устранении причин отказа документ будет выдан без дополнительных затрат.

Технические сложности

Проблемы с доступом к порталу

Пользователи часто сталкиваются с тем, что вход в личный кабинет на Госуслугах оказывается недоступным, хотя именно здесь можно оформить бесплатную выписку из ЕГРП. Причины отказа в доступе делятся на несколько групп.

Перегрузка серверов в часы пикового спроса; запросы отклоняются без уведомления о причине.
Неправильные настройки браузера: блокировка куки, отключённый JavaScript, устаревшие версии.
Ошибки в профиле: отсутствие подтверждённого телефона, просроченные сертификаты, неверные данные в паспорте.
Технические сбои у провайдера Госуслуг: обновление программного обеспечения, плановые работы без предварительного оповещения.

Для восстановления доступа рекомендуется выполнить последовательные действия: очистить кэш и файлы cookie, обновить браузер до актуальной версии, проверить работу JavaScript, убедиться в актуальности контактных данных в личном кабинете, при необходимости пройти повторную верификацию через СМС. Если проблема сохраняется, следует обратиться в службу поддержки через форму обратной связи, указав номер заявки и скриншот сообщения об ошибке. После устранения технических препятствий запрос выписки из ЕГРП можно оформить в течение нескольких минут без оплаты.

Сбои при получении файла

Получение выписки из ЕГРП через портал Госуслуги иногда прерывается из‑за технических сбоев. Основные причины и способы их устранения перечислены ниже.

Перегрузка сервера. При пиковом числе запросов система может выдавать ошибку 503 или «временная недоступность». Решение - повторить запрос через 10-15 минут, либо воспользоваться сервисом в часы меньшей нагрузки (утром или поздним вечером).
Проблемы с браузером. Некорректные настройки кэш‑памяти, отключённые cookies или устаревшая версия могут препятствовать формированию файла. Очистите кэш, включите cookies и обновите браузер до последней версии.
Ошибки верификации. Неправильный ввод кода из SMS, неверно пройденная проверка по изображению (captcha) приводят к отказу в выдаче. Проверьте вводимые данные, запросите новый код, если он не пришёл.
Сбой в формировании PDF. Иногда система генерирует файл, но процесс завершается ошибкой «не удалось создать документ». В этом случае рекомендуется выйти из личного кабинета, закрыть браузер и выполнить запрос заново.
Ограничения доступа. Если в личном кабинете указаны некорректные реквизиты объекта недвижимости, система отклонит запрос. Проверьте ввод ИНН, кадастровый номер или адрес, исправьте ошибки и повторите попытку.

Если после выполнения перечисленных действий ошибка сохраняется, обратитесь в службу поддержки Госуслуг через форму обратной связи или по телефону горячей линии. Укажите номер заявки, дату и время попытки получения, а также текст сообщения об ошибке - это ускорит диагностику и восстановление работоспособности сервиса.

Преимущества и ограничения получения выписки через Госуслуги

Плюсы онлайн-сервиса

Удобство и скорость

Получить выписку из ЕГРП через портал Госуслуги можно без оплаты, что устраняет необходимость посещения МФЦ или обращения в нотариальные конторы. Пользователь вводит только реквизиты объекта, подтверждает личность с помощью электронной подписи или кода из СМС, и система сразу формирует документ в электронном виде.

Скорость обслуживания достигает нескольких минут:

запрос обрабатывается в реальном времени;
документ генерируется автоматически, без вмешательства операторов;
готовая выписка загружается в личный кабинет, где её можно сохранить или отправить по электронной почте.

Отсутствие бумажных форм, возможность оформить заявку в любое время суток и отсутствие очередей делают процесс максимально удобным для физических лиц, которым требуется оперативное подтверждение прав собственности.

Доступность 24/7

Сервис, позволяющий физическим лицам бесплатно запросить выписку из ЕГРП через портал государственных услуг, функционирует круглосуточно. Пользователь может открыть личный кабинет в любое время суток, независимо от традиционных офисных графиков.

Система не ограничивает доступ рабочими часами. Серверы работают без перерывов, обеспечивая мгновенный отклик даже в ночные часы. Отсутствие расписания освобождает от необходимости планировать визит в органы регистрации.

Преимущества постоянной доступности:

возможность оформить запрос в удобный для вас момент;
отсутствие очередей и задержек, характерных для живого обслуживания;
оперативное получение электронного документа для срочных сделок.

Техническая инфраструктура гарантирует стабильность: резервные копии, автоматическое переключение на резервные узлы и минимальные окна технического обслуживания. Защищённый протокол защищает персональные данные и подтверждает подлинность выписки.

Для получения выписки выполните простые действия:

Авторизуйтесь на портале государственных услуг;
Выберите сервис «Выписка из ЕГРП»;
Укажите объект недвижимости и подтвердите запрос;
Скачайте готовый документ в личном кабинете.

Все операции осуществляются бесплатно, а результат доступен сразу после обработки запроса. Такой режим работы обеспечивает полную гибкость и экономию времени.

Ограничения и нюансы

Необходимость усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для некоторых типов выписок

Бесплатное получение выписки из реестра недвижимости через портал Госуслуги доступно большинству физических лиц, однако для некоторых видов документов требуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).

Законодательство определяет УКЭП как средство подтверждения подлинности и юридической силы электронных документов, которые могут использоваться в суде, при оформлении сделок или в банковской практике.

Типы выписок, где обязательна УКЭП:

Выписка, подтверждающая отсутствие ограничений (обременений) на объект недвижимости;
Выписка, содержащая сведения о праве собственности, если документ будет предъявлен в качестве доказательства в судебном разбирательстве;
Выписка, требуемая для регистрации прав в государственных реестрах (например, при переходе права собственности).

Для получения УКЭП необходимо:

Обратиться в аккредитованный центр сертификации;
Предоставить паспорт и ИНН;
Подписать договор об использовании электронной подписи;
Сохранить полученный ключ в защищённом устройстве (смарт‑карте или токене).

После активации подписи пользователь может оформить требуемую выписку в личном кабинете Госуслуг, указав тип документа, который требует УКЭП. Система проверит наличие подписи и выдаст документ в электронном виде с юридической силой.

Использование усиленной подписи гарантирует соответствие правовым требованиям, ускоряет обработку запросов и исключает необходимость личного присутствия в государственных учреждениях.

Риски ошибок при самостоятельном заполнении

Самостоятельное заполнение заявки на выписку из ЕГРП через Госуслуги сопряжено с рядом ощутимых рисков.

Неправильные сведения о заявителе (ФИО, ИНН, паспортные данные) часто приводят к отказу в обработке. Система автоматически сверяет указанные данные с базами государственных реестров; любые расхождения вызывают отклонение запроса.

Ошибки в указании кадастрового номера или адреса недвижимости вызывают невозможность найти нужный объект. В результате выписка не формируется, а пользователь получает сообщение об ошибке и вынужден начинать процесс заново.

Недостаточная или неверно оформленная загрузка документов (скан‑копия паспорта, доверенности) приводит к отклонению заявки. При отсутствии подписи или печати, требуемой в конкретном случае, система отклонит запрос без возможности исправления в текущем сеансе.

Некорректный выбор типа выписки (полная, краткая, с обременениями) приводит к получению не того документа, который нужен для дальнейших юридических действий. Это влечёт повторную оплату (если услуга уже была оплачена) и задержки в оформлении сделок.

Неправильное указание способа получения (электронный документ vs. бумажный оригинал) может вызвать невозможность доступа к файлу в личном кабинете, а также потребовать дополнительного обращения в службу поддержки.

Список основных последствий ошибок:

отказ в обработке заявки;
необходимость повторного заполнения и загрузки документов;
увеличение сроков получения выписки;
возможные дополнительные затраты, если заявка уже была оплачена;
риск утраты времени и ухудшения репутации при работе с контрагентами.

Для минимизации рисков рекомендуется использовать проверенные шаблоны заполнения, сверять вводимые данные с официальными справочниками и при необходимости привлекать специалиста, знакомого с процедурой получения выписок через Госуслуги.

Актуальность информации на момент запроса

Актуальная выписка из ЕГРП необходима в тот момент, когда её используют для сделок, судебных разбирательств или подтверждения прав собственности. Информация, полученная через госпортал, отражает состояние реестра на дату запроса и гарантирует, что данные о собственнике, ограничениях и обременениях совпадают с официальным реестром. Любая задержка в обновлении сведений может привести к ошибкам в юридических документах и финансовым потерям.

Преимущества получения свежих данных:

мгновенный доступ к последним записям без оплаты;
отсутствие риска использования устаревших записей, которые могут быть изменены после регистрации прав;
возможность оперативного реагирования на новые ограничения, такие как аресты или залоги, фиксируемые в реестре.

Точность выписки обеспечивает надёжность последующих действий: оформление ипотечного кредита, заключение договора купли‑продажи, подтверждение прав на земельный участок. Поэтому проверка актуальности данных прямо перед их применением является обязательным шагом любой юридической процедуры.

Использование полученной выписки

Юридическая значимость электронной выписки

Эквивалентность бумажному документу

Электронная выписка из Единого государственного реестра недвижимости, получаемая через сервис Госуслуги без оплаты, обладает тем же юридическим статусом, что и её бумажный аналог, подтверждённым постановлением Правительства РФ от 23 июля 2005 г. № 527 «Об электронных документах и электронных подпись‑х».

Документ оформлен в формате PDF, снабжён квалифицированной электронной подписью, что гарантирует целостность и подлинность содержания. Любое изменение файла автоматически приводит к потере подписи, что делает электронную версию не менее надёжной, чем печатный оригинал.

Банки, нотариусы, органы государственной власти принимают электронную выписку без дополнительных требований. При предъявлении в государственные органы документ проверяется через Е‑Госуслуги:

вводится номер выписки;
система сверяет подпись с реестром ЦС‑ЭП;
выводится статус «действительна» или «аннулирована».

Электронный вариант ускоряет процесс получения, исключает расходы на печать и доставку, упрощает хранение и передачу. При необходимости копия может быть распечатана, но её юридическая сила сохраняется независимо от носителя.

Таким образом, цифровая выписка полностью заменяет бумажный документ, отвечая тем же нормативным требованиям и обеспечивая одинаковый уровень доверия со стороны государственных и коммерческих структур.

Представление в различные инстанции

Получив выписку из ЕГРП без оплаты через сервис Госуслуги, гражданин может представить документ в любые государственные и судебные органы без дополнительных затрат.

суды (арбитражные, гражданские) - подтверждение прав собственности, участие в делах о наследовании, спорах о земельных участках;
налоговые органы - проверка корректности данных о недвижимости, расчёт налоговых обязательств;
органы регистрации прав - внесение изменений в реестр, оформление ипотечных сделок;
органы исполнительной власти - предоставление подтверждения для получения субсидий, льгот, грантов;
страховые компании - обоснование страховых выплат по имуществу.

Для представления документа необходимо сохранить электронный файл в формате PDF, распечатать при требовании, указать данные выписки в сопроводительном заявлении и направить его в выбранную инстанцию через личный кабинет, электронную почту или в отделении. При необходимости заверить копию у нотариуса - процедура аналогична обычной нотариальной заверке, только документ уже имеет статус официального электронного документа. Все действия выполняются без оплаты, что упрощает процесс обращения в различные органы.

Хранение и использование файла

Проверка подлинности выписки

Получив выписку из ЕГРП через личный кабинет Госуслуг без оплаты, необходимо убедиться в её подлинности, чтобы документ имел юридическую силу при последующих сделках.

Подлинность подтверждается несколькими официальными элементами: цифровая подпись государственного органа, QR‑код, автоматически генерируемый при формировании, и уникальный номер выписки, указанный в реестре. Любое несоответствие этих признаков свидетельствует о возможном изменении или подделке.

Для проверки выполните следующие действия:

Откройте выписку в PDF‑формате и найдите отметку о цифровой подписи в верхней части документа.
Нажмите на подпись, система покажет сертификат, выданный Федеральной налоговой службой. Убедитесь, что сертификат действителен и не отозван.
Считайте QR‑код с помощью мобильного приложения «Госуслуги» или любого сканера. Приложение отобразит сведения о выписке, совпадающие с теми, что указаны в документе.
Сверьте уникальный номер выписки с записью в реестре, доступной в личном кабинете сервиса.

Если все элементы совпадают, документ считается оригинальным и готов к использованию. При обнаружении расхождений следует запросить повторную выписку через портал.