Какие документы нужны для продажи квартиры через Госуслуги? - коротко
Для продажи квартиры через Госуслуги понадобятся паспорт, правоустанавливающие документы на жилье и выписка из ЕГРН. Также может потребоваться нотариальное согласие супруга, если квартира приобреталась в браке.
Какие документы нужны для продажи квартиры через Госуслуги? - развернуто
Продажа квартиры через Госуслуги требует подготовки определенного пакета документов. Процесс регистрации сделки и перехода права собственности проводится через Росреестр, но с использованием электронных сервисов портала.
Основной документ — паспорт продавца. Без удостоверения личности сделка невозможна. Если продавец действует через представителя, потребуется нотариальная доверенность с четко прописанными полномочиями.
Правоустанавливающие документы на квартиру подтверждают законность владения. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство или решение суда. Если квартира приобретена после 2016 года, вместо свидетельства о собственности предоставляется выписка из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН обязательна для подтверждения текущего статуса недвижимости. В ней указаны собственники, обременения, ограничения и технические характеристики объекта. Срок действия выписки — 30 дней с момента получения.
Технический или кадастровый паспорт потребуется, если в ЕГРН отсутствуют актуальные данные. В нем указаны площадь, этаж, план помещений и другие параметры. С 2013 года технический паспорт заменен техническим планом, но старые документы остаются действительными.
Согласие супруга необходимо, если квартира приобретена в браке. Документ заверяется нотариусом и подтверждает, что второй супруг не против продажи. Если собственник в разводе, но квартира куплена в браке, может понадобиться доказательство раздела имущества.
Справка об отсутствии долгов по ЖКУ не всегда обязательна, но покупатели часто требуют ее для проверки. Управляющая компания или ТСЖ выдает документ, подтверждающий, что задолженности нет.
Договор купли-продажи оформляется в электронном виде и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью. Если сделка проводится через нотариуса, он сам подает документы в Росреестр, и участие продавца в процессе минимизируется.
После подачи заявления через Госуслуги Росреестр проверяет документы и вносит изменения в ЕГРН. Обычно это занимает до 7 рабочих дней. Продавец и покупатель получают уведомление о завершении регистрации, а новая выписка из ЕГРН становится доступной в личном кабинете.
Использование Госуслуг упрощает процесс, но важно заранее подготовить все документы в электронном виде с четкими сканами или фотографиями. Ошибки или неполные данные приведут к отказу в регистрации, и процедуру придется повторять.