Как выписаться через Госуслуги при продаже квартиры? - коротко
Зайдите в личный кабинет Госуслуг, выберите услугу «Выписка из регистрационного учёта», загрузите договор купли‑продажи и подтверждающие документы, оплатите госпошлину и отправьте заявку. После обработки вы получите выписку в электронном виде, которой можно воспользоваться при оформлении продажи.
Как выписаться через Госуслуги при продаже квартиры? - развернуто
Для оформления выписки из регистрационного учета при передаче квартиры новому собственнику через портал Госуслуги необходимо выполнить несколько последовательных действий. Процесс полностью автоматизирован, но требует тщательной подготовки документов и соблюдения ряда формальностей.
Во-первых, обе стороны – продавец и покупатель – должны иметь подтверждённые учетные записи в системе Госуслуги. Если профиль ещё не подтверждён, следует пройти процедуру идентификации: загрузить фотографию паспорта, ввести телефон и электронную почту, а затем подтвердить личность через СМС‑код или видеовстречу в сервисном центре.
Далее необходимо собрать пакет обязательных документов. К ним относятся:
- Договор купли‑продажи, подписанный обеими сторонами и нотариально заверенный (если сделка оформляется через нотариуса) либо оформленный в электронном виде с применением электронной подписи.
- Свидетельство о праве собственности продавца (выписка из ЕГРН) – актуальная на момент подачи заявления.
- Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового реестра, содержащая сведения о площади и границах квартиры.
- Паспорта обеих сторон, а также ИНН (при наличии) – копии необходимо загрузить в личный кабинет.
- Согласие супруга (супруги) продавца, если квартира находится в совместной собственности, а также согласие супруга (супруги) покупателя, если требуется.
- При наличии ограничений (арест, ипотека) – справка о снятии ограничений из реестра.
После загрузки всех файлов в личный кабинет следует перейти в раздел «Недвижимость» → «Регистрация прав» → «Выписка из реестра» и выбрать тип операции «Продажа». Система автоматически проверит соответствие загруженных документов требованиям. При отсутствии ошибок появится кнопка «Отправить заявление».
Следующий этап – оплата государственной пошлины. Пошлина за выписку из регистрационного учета составляет 2000 рублей (по состоянию на текущий год). Платёж производится онлайн через банковскую карту, электронный кошелёк или через систему онлайн‑банкинга. После подтверждения оплаты система формирует электронный чек, который также сохраняется в личном кабинете.
Сразу после оплаты и подачи заявления система передаёт запрос в Росреестр. В большинстве регионов срок обработки составляет от 3 до 7 рабочих дней. При необходимости сотрудники Росреестра могут запросить дополнительные сведения – система уведомит обе стороны через личный кабинет и электронную почту. Ответы следует предоставить в течение установленного срока, иначе заявление будет отклонено.
Когда Росреестр завершит проверку, в личном кабинете появится готовый документ – выписка из реестра, подтверждающая, что квартира более не числится в собственности продавца. Этот документ имеет электронную подпись и юридическую силу. Его можно распечатать или сохранить в формате PDF. При необходимости оригинал можно получить в отделении МФЦ, предъявив полученный электронный документ и паспорт.
Важно помнить о нескольких нюансах:
- Если квартира находится в ипотеке, необходимо получить согласие банка и справку об отсутствии задолженности, иначе выписка будет отклонена.
- При совместной собственности без надлежащего согласия супруга заявка будет возвращена на доработку.
- Все документы должны быть отсканированы в хорошем качестве (не менее 300 dpi), иначе система может не распознать подписи и печати.
- При возникновении технических проблем (например, ошибка загрузки) рекомендуется воспользоваться функцией «Обратная связь» в личном кабинете или обратиться в службу поддержки Госуслуг.
Пошагово процесс выглядит так:
- Регистрация и подтверждение учётной записи в Госуслугах.
- Сбор и загрузка всех обязательных документов.
- Выбор операции «Продажа» в разделе недвижимости.
- Оплата государственной пошлины.
- Ожидание обработки заявления в Росреестре (3‑7 дней).
- Получение готовой выписки и её печать или использование в электронном виде.
Соблюдая указанные действия и учитывая перечисленные детали, можно без лишних задержек завершить выписку из регистрационного учёта при продаже квартиры полностью онлайн, через портал Госуслуги.