Как выписать детей при продаже квартиры через Госуслуги? - коротко
Для исключения детей из прав собственности при продаже квартиры откройте личный кабинет Госуслуг, перейдите в сервис «Продажа недвижимости», загрузите согласие детей (или их законных представителей) и отправьте заявку. После проверки документов в кабинете появится подтверждение, что дети исключены из прав собственности.
Как выписать детей при продаже квартиры через Госуслуги? - развернуто
Продажа квартиры, в которой находятся в совладении несовершеннолетние дети, требует особого оформления. Через портал Госуслуги процесс упрощён, но требует строгого соблюдения последовательности действий.
Во-первых, необходимо собрать пакет документов, подтверждающих право собственности и согласие всех совладельцев. В него входят:
- Паспорт и ИНН каждого из взрослых совладельцев.
- Свидетельства о рождении детей, подтверждающие их статус совладельцев.
- Выписка из ЕГРН на объект недвижимости.
- Согласие родителей (или законных представителей) на продажу, оформленное в виде нотариального заявления. Если один из родителей не участвует в сделке, его согласие также должно быть нотариально заверено.
- Договор купли‑продажи, подготовленный покупателем и продавцом.
Во-вторых, каждый взрослый совладелец регистрируется на Госуслугах, если у него ещё нет аккаунта. После входа в личный кабинет следует открыть раздел «Недвижимость» → «Продажа недвижимости». В появившемся окне выбирается нужный объект, после чего система автоматически формирует перечень требуемых документов.
Третий шаг – загрузка всех собранных файлов в личный кабинет. Каждый документ прикрепляется к соответствующему полю: паспорт, ИНН, выписка из ЕГРН, нотариальные согласия, договор. При загрузке система проверяет соответствие форматов и размеров файлов, поэтому рекомендуется использовать PDF‑формат.
После загрузки всех материалов необходимо подтвердить согласие на передачу прав собственности. Здесь система предлагает выбрать вариант «Исключить несовершеннолетних из списка совладельцев». При выборе этой опции система автоматически генерирует дополнительный запрос на нотариальное заверение согласия родителей, если такой документ ещё не был загружен.
Четвёртый этап – оплата государственной пошлины. На странице оплаты указывается сумма, рассчитанная исходя из стоимости квартиры. Платёж производится банковской картой или через электронный кошелёк, привязанный к аккаунту Госуслуг. После успешной оплаты появляется подтверждение, которое сохраняется в личном кабинете.
Пятый шаг – подача заявления в Росреестр. После оплаты система автоматически формирует электронное заявление и отправляет его в реестр. В течение 5–10 рабочих дней Росреестр проводит проверку всех документов, включая подтверждение согласия родителей на исключение детей из прав собственности. Если проверка завершается успешно, реестр вносит изменения в запись: доля детей аннулируется, а в правах остаются только взрослые совладельцы, готовые к передаче покупателю.
Последний этап – оформление сделки с покупателем. После получения уведомления от Росреестра о завершении процедуры продавец получает электронный сертификат, подтверждающий, что дети исключены из прав собственности. На основании этого сертификата и ранее подготовленного договора купли‑продажи стороны подписывают акт передачи прав. Подписание может происходить как в электронном виде через Госуслуги, так и в нотариальной конторе, если стороны предпочитают традиционный вариант.
Итого, процесс выглядит так:
- Сбор и нотариальное заверение всех необходимых документов.
- Регистрация и вход в личный кабинет Госуслуг.
- Загрузка документов в раздел «Продажа недвижимости».
- Выбор опции исключения несовершеннолетних и подтверждение согласия родителей.
- Оплата государственной пошлины.
- Автоматическая подача заявления в Росреестр.
- Ожидание проверки и получения сертификата об исключении детей.
- Оформление окончательной сделки с покупателем.
Соблюдая эту последовательность, вы без лишних задержек избавитесь от совместного владения детьми и сможете завершить продажу квартиры через Госуслуги.