Как вернуть 13% с покупки квартиры через госуслуги? - коротко
Через портал Госуслуги подаёте заявление на возврат НДС, прикрепляя договор купли‑продажи, акт приема‑передачи и подтверждение оплаты; после проверки налоговой службой 13 % суммы перечисляются на ваш банковский счёт.
Как вернуть 13% с покупки квартиры через госуслуги? - развернуто
Восстановление налога на добавленную стоимость в размере 13 % при покупке жилой недвижимости через портал Госуслуги возможно, если соблюдены все требования законодательства и подготовлен необходимый пакет документов. Процедура не требует особого мастерства, но требует внимательности к деталям и последовательного выполнения ряда шагов.
Первый шаг — проверка права на возврат. Налоговый вычет предоставляется физическим лицам, которые приобрели квартиру в собственность и используют её в качестве основного места жительства. Ключевым условием является отсутствие в момент покупки прав на другое жильё, а также отсутствие уже полученного аналогичного вычета за предыдущие сделки.
Далее необходимо собрать документальное подтверждение расходов. В обязательный набор входят:
- договор купли‑продажи недвижимости, подписанный обеими сторонами;
- акт приёма‑передачи (если он оформлялся отдельно);
- оригинал или копия свидетельства о праве собственности (выписка из ЕГРН);
- подтверждение уплаты НДС 13 % (обычно это инвойс или налоговый счёт, выданный продавцом);
- справка о регистрации по месту жительства, подтверждающая, что квартира является основным жильём;
- копия паспорта и ИНН покупателя.
Все документы оформляются в оригинале и в двух копиях, при необходимости заверяются нотариусом. После их подготовки переходим к онлайн‑заявлению.
На портале Госуслуги необходимо выбрать сервис «Возврат НДС при покупке недвижимости». В форме заявления указываются:
- ФИО и ИНН заявителя;
- сведения о купленном объекте (адрес, площадь, кадастровый номер);
- сумма уплаченного налога (13 % от стоимости квартиры);
- реквизиты банковского счёта, на который будет перечислен возврат.
После ввода данных система автоматически проверит наличие дубликатов и корректность заполнения. При обнаружении ошибок система выдаст предупреждение, которое следует исправить до подачи.
После отправки заявления в личном кабинете появляется статус «На рассмотрении». На этом этапе налоговая инспекция проводит проверку предоставленных документов, сверяя их с данными в ЕГРН и в налоговом учёте продавца. Если все сведения совпадают, инспекция одобряет возврат и формирует платёжное поручение.
Обычно процесс занимает от 10 до 30 рабочих дней, в зависимости от загруженности инспекции и полноты представленного пакета документов. По завершении проверки в личном кабинете появляется статус «Одобрено», а в разделе «Платежи» отображается информация о переводе средств. Деньги перечисляются на указанный банковский счёт в течение 5‑7 рабочих дней после одобрения.
Если инспекция отклонит заявление, в личном кабинете будет указана причина отказа (например, несоответствие площади, отсутствие подтверждения уплаты НДС или ошибки в реквизитах). В таком случае необходимо устранить замечания и повторно подать заявление, приложив исправленные документы.
Важные нюансы, которые часто упускаются:
- Возврат НДС доступен только при покупке квартиры у юридического лица‑продавца, которое является плательщиком налога. При сделке с физическим лицом вычет невозможен.
- Счёт, на который будет перечислен возврат, должен быть открыт в банке, где зарегистрирован ИНН заявителя; иначе платёж может быть отклонён.
- При покупке квартиры в ипотеку возврат НДС можно получить только после полного погашения кредита и оформления права собственности на покупателя.
Таким образом, последовательное выполнение перечисленных действий, тщательная подготовка документов и корректное заполнение онлайн‑заявления позволяют успешно вернуть 13 % налога с покупки квартиры через портал Госуслуги. Весь процесс полностью автоматизирован, а главное – требует лишь внимательности и соблюдения требований законодательства.