Как продать дачу через портал госуслуг? - коротко
Зайдите на портал Госуслуг, откройте раздел «Недвижимость», выберите пункт «Продажа дачи», заполните заявку, загрузите необходимые документы и отправьте их на проверку. После подтверждения в личном кабинете подпишете договор и получите реквизиты покупателя.
Как продать дачу через портал госуслуг? - развернуто
Продажа дачной недвижимости через портал госуслуг – это удобный способ оформить сделку без лишних походов в офисы. Процесс полностью онлайн, но требует внимательного подхода к подготовке документов и соблюдения последовательных действий.
Для начала необходимо иметь доступ к личному кабинету на портале. Регистрация проходит по стандартной схеме: вводятся ФИО, ИНН, паспортные данные и подтверждается телефон. После создания аккаунта следует привязать электронную подпись (ЭЦП) или воспользоваться системой «Квалифицированный сертификат», поскольку без неё невозможна юридически значимая подпись документов.
Следующий этап – сбор всех бумаг, подтверждающих право собственности и технические характеристики дачи. В список обязательных материалов входят:
- выписка из ЕГРН (состояние прав, отсутствие ограничений);
- кадастровый паспорт (площадь, границы, кадастровый номер);
- технический паспорт (план, описание построек);
- договор купли‑продажи, если уже есть покупатель, или заявление о намерении продать;
- справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и налогам.
Все документы необходимо загрузить в личный кабинет в формате PDF. Портал проверит их на корректность и наличие обязательных реквизитов; при обнаружении ошибок система сразу выдаст сообщение, что позволяет исправить недочёты до подачи заявки.
После загрузки формируется электронная заявка на продажу. В ней указываются:
- Полные данные продавца (ФИО, ИНН, паспортные сведения);
- Информация о недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь, тип собственности);
- Условия сделки (цена, сроки, способ оплаты);
- Данные покупателя, если они уже известны (ФИО, ИНН, контактный телефон).
Заявка подписывается с помощью привязанной ЭЦП и отправляется в автоматизированную систему Росреестра. На этом этапе система проверяет согласованность данных с реестром, а также отсутствие обременений (залог, арест, аренда). Если проверка проходит успешно, система формирует электронный акт о согласовании продажи.
Далее необходимо завершить сделку в МФЦ или через онлайн‑нотификацию. При наличии электронного сертификата можно полностью обойти визит в МФЦ: все подписи и подтверждения осуществляются в режиме онлайн. После финального подтверждения система генерирует электронный акт купли‑продажи, который автоматически отправляется в реестр и в личный кабинет обеих сторон. На портале появляется уведомление о завершении процедуры, а покупатель получает доступ к документам для регистрации права собственности.
В заключение стоит отметить несколько практических рекомендаций:
- Проверьте актуальность данных в ЕГРН за несколько дней до начала процесса; любые изменения могут привести к отклонению заявки.
- Убедитесь, что на счёте продавца нет задолженностей за коммунальные услуги и земельный налог – они могут стать препятствием при регистрации сделки.
- Сохраняйте копии всех загруженных файлов и подтверждения отправки; при необходимости их можно быстро воспроизвести.
- При возникновении вопросов используйте онлайн‑чат поддержки портала – операторы отвечают в течение нескольких минут.
Следуя этим шагам, продажа дачной недвижимости через портал госуслуг будет завершена быстро, без лишних бюрократических проволочек и с полной юридической гарантией.