Как поменять собственника жилья через госуслуги? - коротко
Зайдите в личный кабинет Госуслуг, откройте раздел «Недвижимость», загрузите договор купли‑продажи и заявление о переходе права, оплатите госпошлину и отправьте документы онлайн — после проверки в кабинете появится подтверждение о смене собственника.
Как поменять собственника жилья через госуслуги? - развернуто
Для изменения собственника недвижимости в личном кабинете «Госуслуги» необходимо выполнить несколько последовательных действий, каждый из которых имеет чётко определённые требования. Ниже представлена полная инструкция, позволяющая решить задачу без обращения в МФЦ.
Первый шаг — подготовка документов. При передаче прав собственности требуются:
- оригинал и копия свидетельства о праве собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследования и т.п.);
- паспорт нового собственника (все страницы);
- паспорт предыдущего владельца (при необходимости);
- нотариально заверенная доверенность, если процесс осуществляется через представителя;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая актуальное состояние прав (можно получить онлайн на портале Росреестра);
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (иногда требуется для ускорения регистрации).
Все документы должны быть отсканированы в формате PDF или JPG, размером не более 5 МБ каждый, и иметь чёткое изображение без обрезки.
Второй этап — регистрация на портале «Госуслуги» и авторизация. Если аккаунт уже существует, достаточно войти в систему, используя усиленную двухфакторную аутентификацию (Код подтверждения из СМС или мобильного приложения). При отсутствии регистрации необходимо создать личный кабинет, указав ИНН, СНИЛС и контактный номер телефона. После подтверждения личности через банк‑идентификатор процесс будет продолжен без задержек.
Третий шаг — переход в раздел «Недвижимость». В меню выбираем пункт «Регистрация прав собственности» → «Смена собственника». Появится форма, в которой следует заполнить:
- Кадастровый номер объекта (можно скопировать из выписки ЕГРН);
- Текущий собственник и новый владелец (ФИО, паспортные данные, ИНН);
- Тип перехода (купля‑продажа, дарение, наследование и т.п.);
- Дата заключения сделки и сведения о нотариальном акте.
После ввода данных система проверит их на соответствие базе Росреестра. При обнаружении несоответствий появится сообщение с указанием конкретного поля, которое следует исправить.
Четвёртый пункт — загрузка подготовленных сканов. В каждом из полей формы выбираем «Прикрепить файл», загружаем документ и подтверждаем. После загрузки система автоматически проверит формат и размер файлов; если всё в порядке, появится зелёный индикатор «Документ принят».
Пятый этап — оплата государственной пошлины. На странице оплаты указывается сумма, рассчитанную в зависимости от типа перехода (купля‑продажа — 0,2 % от стоимости, дарение — фиксированная ставка, наследование — фиксированная ставка). Платёж производится картой онлайн, через банковскую систему «КиберПлатёж» или через электронный кошелёк. После успешного завершения транзакции в личном кабинете появляется подтверждение об оплате с номером квитанции.
Шестой шаг — отправка заявления на рассмотрение. Кнопка «Отправить в Росреестр» становится активной только после полной загрузки документов и подтверждения оплаты. После отправки система выдаёт номер заявления, по которому можно отслеживать статус в реальном времени: «В работе», «На проверке», «Одобрено» или «Требуется уточнение». При необходимости служба поддержки или проверяющий специалист может запросить дополнительные сведения – они приходят в виде сообщения в личный кабинет, где их можно загрузить в том же формате.
Последний этап — получение обновлённого выписного документа. После завершения всех проверок (обычно в течение 5–10 рабочих дней) в разделе «Мои документы» появляется новая выписка из ЕГРН, где указаны новые данные собственника. Её можно скачать, распечатать и использовать в любых юридических целях. При желании документ может быть отправлен в электронном виде на указанный адрес электронной почты.
Важно помнить, что весь процесс полностью цифровой, но при возникновении спорных ситуаций (например, если один из участников отказывается подписать договор) может потребоваться визит в нотариальную контору или МФЦ. При соблюдении всех требований и точном заполнении формы переход прав проходит быстро, без лишних бюрократических проволочек.
Таким образом, изменение собственника через портал «Госуслуги» сводится к подготовке полного пакета документов, их загрузке в соответствующий раздел, оплате пошлины и отслеживанию статуса заявления до получения окончательной выписки. Следуя перечисленным шагам, вы гарантированно завершите процедуру в минимальные сроки.