Как перевести земли сельхозназначения под ИЖС через Госуслуги? - коротко
На портале Госуслуги откройте сервис «Перевод земель», укажите участок, загрузите согласованный проект и согласие органа по земельным отношениям, затем отправьте заявку – после проверки вам будет выдано разрешение на использование земли под ИЖС.
Как перевести земли сельхозназначения под ИЖС через Госуслуги? - развернуто
Перевод земель сельскохозяйственного назначения в жилую застройку через портал Госуслуги — это последовательный процесс, требующий подготовки документов, подачи заявлений и согласования в нескольких государственных органах. Действуйте по следующему плану.
-
Подготовка исходных данных
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности или иные основания владения землей.
• Кадастровый план участка с указанием текущего назначения (СГН).
• Техническая документация, подтверждающая отсутствие ограничений (запретов, охраны, арендных договоров). -
Сбор обязательных документов
• Заявление — форма «Заявление о переводе земельного участка в другой вид использования», доступная в личном кабинете Госуслуг.
• Проект изменения назначения, подготовленный лицензированным проектировщиком. В проекте должны быть указаны предполагаемые типы жилой застройки, плотность застройки и планировка.
• Согласования с органами местного самоуправления (решение совета депутатов о согласовании проекта).
• Экологическое заключение (при необходимости, если участок находится в экологически чувствительном районе). -
Регистрация на портале Госуслуги
• Авторизуйтесь в личном кабинете, используя подтвержденный телефон и пароль.
• Перейдите в раздел «Мои услуги» → «Земельные отношения».
• Выберите услугу «Перевод земельного участка в иной вид использования». -
Заполнение электронного заявления
• Введите реквизиты участка: кадастровый номер, площадь, текущий вид назначения.
• Укажите желаемый новый вид – «Жилой дом, индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)».
• Прикрепите все подготовленные документы в требуемом формате (PDF, DOCX). -
Оплата государственных пошлин
• Система автоматически рассчитает сумму пошлины за перевод назначения.
• Оплатите через банковскую карту, электронный кошелёк или онлайн‑банкинг. Квитанцию сохраните – она понадобится при последующем обращении в регистратуру. -
Согласование в государственных органах
• После отправки заявления система направит его в Департамент земельных ресурсов, муниципальную администрацию и другие органы, указанные в перечне согласований.
• Вы получите уведомления о статусе рассмотрения (например, «На экспертизе», «Требуется дополнительный документ»). При необходимости загрузите недостающие материалы. -
Получение решения о переводе
• По завершении экспертизы и согласований в личном кабинете появится готовый документ — решение о переводе земельного участка в ИЖС.
• Скачайте решение и распечатайте его. -
Регистрация нового назначения в ЕГРН
• Подайте в Росреестр заявление о внесении изменений в ЕГРН, приложив полученное решение и копию выписки из реестра.
• После регистрации в реестре в статусе участка отразится новый вид использования – «Жилой дом, ИЖС». -
Дополнительные действия
• При планировании строительства получите разрешение на ввод в эксплуатацию от строительного надзора.
• Оформите подключение к инженерным сетям (водоснабжение, электроснабжение, газ) через соответствующие службы.
Важно помнить: каждый этап фиксируется в системе, поэтому своевременно проверяйте статус заявок и реагируйте на запросы органов. Ошибки в заполнении формы или отсутствие обязательных согласований часто приводят к задержкам. При правильной подготовке весь процесс может занять от 30 до 90 дней, в зависимости от сложности участка и нагрузки органов.
Следуя указанному плану, вы успешно переведёте сельскохозяйственную землю в жилую застройку без лишних препятствий.