Как перевести дачный дом в жилой через Госуслуги? - коротко
Войдите в личный кабинет Госуслуг, найдите раздел «Перевод объекта недвижимости в жилой» и загрузите необходимые документы (право собственности, кадастровый паспорт, акт согласования перепланировки); после проверки заявка будет одобрена, и статус дома изменится на жилой.
Как перевести дачный дом в жилой через Госуслуги? - развернуто
Для начала необходимо убедиться, что объект действительно может быть переоформлен в жилой фонд. Это определяется планом земельного участка и границами зоны застройки. Если участок находится в зоне, где допускается строительство жилых помещений, процесс переоформления законен.
Далее следует собрать пакет документов. Обязательный перечень обычно включает:
- Свидетельство о праве собственности на дачный дом (договор купли‑продажи, дарения, наследования и т.п.).
- Технический паспорт дома, выданный органом исполнительной власти в сфере жилищно‑коммунального хозяйства.
- Кадастровый паспорт земельного участка, где расположен дом.
- Выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие обременений и ограничений.
- Согласие совладельцев (если объект находится в совместной собственности).
- Заявление о переводе объекта в жилой фонд, которое формируется непосредственно в личном кабинете на портале Госуслуги.
Все документы следует загрузить в личный кабинет на сайте gosuslugi.ru. При этом важно проверять корректность загружаемых файлов: формат PDF, размер не более 10 МБ, читаемость сканов.
После подачи заявления система автоматически формирует запрос в соответствующий орган (обычно это отдел по вопросам недвижимости муниципального образования). На этом этапе может потребоваться уточнение информации или предоставление дополнительных справок, например, справки о санитарно‑эпидемиологическом заключении дома.
Когда все требования выполнены, орган оформляет решение о переводе объекта в жилой фонд. Оно появляется в личном кабинете в виде официального акта, который можно скачать и распечатать. Полученный акт необходимо направить в Росреестр для обновления сведений в ЕГРН. В Росреестре следует подать заявление о внесении изменений, приложив акт о переводе и оригиналы (или копии) ранее загруженных документов.
После обновления данных в ЕГРН статус объекта меняется на «жилая недвижимость». На этом этапе можно оформить коммунальные услуги в соответствии с новым статусом: заключить договоры с поставщиками электроэнергии, воды, газа и т.д. При необходимости оформить ипотеку или продать объект, все изменения уже отражены в официальных реестрах.
Важные нюансы:
- Если на участке имеются ограничения (например, охранные зоны, сельскохозяйственное назначение), перевод может быть отклонён.
- При наличии нескольких собственников все они должны подписать согласие, иначе процесс будет остановлен.
- Стоит учитывать, что в некоторых регионах требуется получение разрешения от органов архитектурного контроля перед переводом.
Итоговый порядок действий выглядит так:
- Проверка допустимости перевода в соответствии с планом территории.
- Сбор и подготовка обязательных документов.
- Подача заявления через личный кабинет Госуслуг.
- Ожидание запроса органов и предоставление дополнительных сведений, если потребуется.
- Получение акта о переводе в жилой фонд.
- Регистрация изменений в Росреестре.
- Оформление коммунальных услуг и прочих договоров.
Следуя этим шагам, можно быстро и без лишних осложнений перевести дачный дом в жилой статус, используя только онлайн‑сервис Госуслуги.