Как отказаться от доли в квартире через Госуслуги в пользу другого собственника? - коротко
Для отказа от доли в квартире через Госуслуги необходимо зайти в личный кабинет, выбрать услугу «Отказ от доли в недвижимости», заполнить форму, прикрепить копию свидетельства о праве собственности и согласие нового собственника, а затем отправить заявление на подпись нотариуса. После регистрации отказа в системе документ будет передан в Росреестр, где будет оформлен переход права к указанному собственнику.
Как отказаться от доли в квартире через Госуслуги в пользу другого собственника? - развернуто
Отказ от своей доли в жилом помещении через портал Госуслуги – процесс, который можно завершить без визита в МФЦ, если все документы подготовлены правильно. Действовать следует последовательно, от регистрации в личном кабинете до получения выписки из ЕГРН, подтверждающей изменение прав собственности.
Сначала необходимо убедиться, что у вас есть полное согласие другого собственника на получение вашей части. Согласие должно быть оформлено в виде нотариально заверенного заявления‑договора о передаче доли. В документе указываются полные данные сторон, описание недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь), размер передаваемой доли и условия передачи (безвозмездно или за возмещение). Если квартира находится в залоге, необходимо получить согласие банка‑кредитора.
Подготовьте пакет документов, который будет загружен в личный кабинет:
- Паспорт гражданина РФ (скан первой и второй страниц, а также страницы с пропиской);
- ИНН (если есть);
- СНИЛС (при необходимости);
- Справка из домовой книги или выписка из ЕГРН, подтверждающая ваше право собственности;
- Нотариально заверенный договор о передаче доли;
- Согласие получателя (если в договоре не указано);
- Квитанция об уплате госпошлины (по тарифу 300 рублей за регистрацию перехода права в ЕГРН);
- При наличии обременений – согласие кредитора и документы, подтверждающие снятие обременения.
В личном кабинете выбираете услугу «Регистрация перехода права собственности в едином государственном реестре недвижимости». Система предложит заполнить электронную форму: указываете реквизиты недвижимости, свои данные и данные получателя, прикрепляете подготовленные сканы, загружаете подтверждение оплаты госпошлины. После отправки заявления система выдаст номер заявки и возможность отслеживать её статус в режиме онлайн.
На следующем этапе ваше заявление будет проверено специалистами Росреестра. Если все документы соответствуют требованиям, в течение 5–10 рабочих дней в реестре будет произведено изменение долевого участия. После регистрации вы получаете электронную выписку из ЕГРН, где указана новая структура собственности. Выписку можно распечатать и использовать в дальнейших юридических действиях.
Важно помнить о нескольких нюансах:
- При передаче доли в пользу несовершеннолетнего или недееспособного лица требуется согласие опекуна и дополнительное подтверждение в суде;
- Если квартира находится в совместном владении супругов, требуется согласие второго супруга, иначе переход будет отклонён;
- При наличии ареста или судебного запрета на распоряжение имуществом переход невозможен без соответствующего судебного решения;
- При безвозмездной передаче доли может возникнуть налоговый вопрос: если стоимость передаваемой части превышает 5 млн рублей, получатель обязан уплатить налог на доходы физических лиц.
После получения выписки убедитесь, что все данные отражены правильно. При обнаружении ошибок следует немедленно обратиться в службу поддержки Госуслуг или в отдел Росреестра с заявлением о корректировке.
Таким образом, отказ от доли в квартире через Госуслуги реализуется в несколько шагов: согласование с получателем, подготовка и нотариальное заверение договора, оформление и загрузка полного пакета документов, оплата госпошлины, подача заявления через личный кабинет и получение окончательной выписки из реестра. При соблюдении всех требований процесс проходит быстро и без лишних бюрократических проволочек.